Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. PVL-2352/2021/SML Místo: závod Dolní Vltava
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti
č. PVL-2352/2021/SML
„Hotel Smíchovské nábřeží“
Smluvní strany:
Povodí Vltavy, státní podnik
sídlo: Praha 5, Holečkova 8, PSČ 150 24
zápis v obchodním rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl A, vložka 43594
IČO: 70889953, DIČ: CZ70889953
statutární orgán: RNDr. Petr Kubala, generální ředitel
oprávněn k podpisu smlouvy a k jednání o věcech smluvních: xxxxxxxxxxxxxx, ředitel závodu Dolní Vltava,
Grafická 36, Praha 5, PSČ 150 21
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., Praha 5, číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „budoucí povinný“)
a
River development Prague s.r.o.
sídlo: Předvoje 449/32, Veleslavín, 162 00 Praha 6
statutární orgán: Radek Pokorný, předseda rady jednatelů, a Jan Jerie, člen rady jednatelů
bankovní spojení: ČSOB, a.s.
číslo účtu: xxxxxxxxxxxxx
IČO: 10949933
DIČ: CZ10949933
zápis v obchodním rejstříku: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 351171
(dále jen „budoucí oprávněný“)
(budoucí povinný a budoucí oprávněný společně dále jen „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů,
tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti
(dále jen „smlouva“)
I.
Tato smlouva upravuje závazek smluvních stran uzavřít v budoucnu smlouvu o zřízení služebnosti ohledně
umístění konstrukce nové náplavky pro stabilizaci stavby komunikace vč. zpevněné účelové komunikace
pro příjezd k železničnímu mostu z ulice Hořejší nábřeží, areálového osvětlení včetně přívodní kabeláže,
protipovodňové ochrany hotelu Q100, zřizovaných v rámci akce nazvané „Hotel Smíchovské nábřeží“, na
pozemku, specifikovaném v čl. II. této smlouvy.
Budoucí povinný: - 1 - Budoucí oprávněný:
Povodí Vltavy, státní podnik
River Development Prague s.r.o.
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. PVL-2352/2021/SML Místo: závod Dolní Vltava
II.
1. Budoucí povinný má na základě zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů,
právo hospodařit s majetkem České republiky zapsaným u katastrálních úřadů na příslušných listech vlastnictví,
mimo jiné s pozemkem parc. č. 561, v katastrálním území Smíchov. V katastru nemovitostí Katastrálního úřadu
pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „příslušný katastrální úřad“), je pozemek parc.
č. 561 zapsán na listu vlastnictví č. 528 pro katastrální území Smíchov a obec Praha (dále jen „předmětný
pozemek“).
2. Budoucí oprávněný je stavebníkem stavby hlavní nazvané „Hotel Smíchovské nábřeží“ v katastrálním
území Smíchov (dále jen „Stavba“).
3. Na předmětném pozemku má budoucí oprávněný záměr realizovat umístění konstrukce nové náplavky
pro stabilizaci komunikace vč. zpevněné účelové komunikace pro příjezd k železničnímu mostu z ulice
Hořejší nábřeží, areálového osvětlení včetně přívodní kabeláže a protipovodňové ochrany hotelu Q100 (dále
jen „stavební objekty”) v rámci Stavby, dle zákresu stavebních objektů do mapy katastru nemovitostí, který tvoří
přílohu č. 1 a nedílnou součást této smlouvy, a to dle podmínek stanovených v územním rozhodnutí, územním
souhlasu či stavebním povolení. Budoucí oprávněný se zavazuje dodržet podmínky stanovené budoucím
povinným ve stanoviscích budoucího povinného čj. 33926/2020-263 ze dne 5. 6. 2020, čj. 7931/2020-263 ze dne
14. 5. 2020, čj. 5310/2020-263 ze dne 20. 5. 2020, čj. 7369/2020-263 ze dne 29. 6. 2020, čj. 56654/2020-263 ze
dne 30. 9. 2020 a případně všech jeho dalších navazujících stanoviscích nebo rozhodnutích orgánů státní správy
(dále jen „stanoviska“).
III.
1. Předmětem této smlouvy je oboustranný závazek smluvních stran uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti
ohledně umístění a provozování stavebních objektů na části předmětného pozemku, nejpozději do 6 měsíců od
zahájení užívání Stavby či její části schopné samostatného užívání, pokud takovou částí schopnou samostatného
užívání bude v rozsahu stanovisek dotčen předmětný pozemek budoucího povinného.
2. Budoucí oprávněný se zavazuje písemně vyzvat budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení
služebnosti nejpozději do 3 měsíců od zahájení užívání Stavby nebo její části. Písemná výzva budoucího
oprávněného budoucímu povinnému musí obsahovat geometrický plán dle čl. IV. této smlouvy a dále oznámení
budoucího oprávněného o tom, kdy zahájil užívání Stavby, doložené v případech vyžadovaných stavebním
zákonem kolaudačním souhlasem či protokolem o kontrolní prohlídce Stavby.
3. Budoucí povinný souhlasí s přístupem budoucího oprávněného na předmětný pozemek po dobu výstavby
stavebních objektů a s realizací stavebních objektů, a to v rozsahu a za podmínek uvedených ve stanoviscích,
v této smlouvě a ve Smlouvě o nájmu pozemků č. PVL-2351/2021/SML.
4. Budoucí povinný si vyhrazuje právo smlouvu o zřízení služebnosti neuzavřít, nesplní-li oprávněný
podmínky sjednané v čl. VI. této smlouvy.
IV.
1. Obsahem smlouvy o zřízení služebnosti bude závazek budoucího povinného strpět umístění a provozování
stavebních objektů na předmětném pozemku v rozsahu, specifikovaném v geometrickém plánu pro vyznačení
služebnosti vč. výkazu výměr, a dále strpět přístup ke stavebním objektům za účelem užívání, údržby a oprav, to
vše ve prospěch budoucího oprávněného. Geometrický plán vč. výkazu výměr bude zpracovaný na náklady
budoucího oprávněného v rozsahu schváleném smluvními stranami, v souladu s odsouhlasenou projektovou
dokumentací a bude potvrzen příslušným katastrálním úřadem.
2. Uvedený geometrický plán bude nedílnou součástí smlouvy o zřízení služebnosti.
3. Ve smlouvě o zřízení služebnosti budou stanoveny povinnosti budoucího oprávněného, a to zejména:
a) Dodržovat ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a to po celou
Budoucí povinný: - 2 - Budoucí oprávněný:
Povodí Vltavy, státní podnik
River Development Prague s.r.o.
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. PVL-2352/2021/SML Místo: závod Dolní Vltava
dobu trvání služebnosti.
b) Budoucí oprávněný ponese veškeré náklady související s údržbou, opravami, řádným užíváním
stavebních objektů a současně se zavazuje provozovat tyto stavební objekty na předmětném pozemku v plném
rozsahu při dodržování bezpečnostních, hygienických a dalších právních předpisů a při výkonu svých oprávnění
co nejvíce šetřit práva budoucího povinného a současně, že případný vstup na předmětný pozemek budoucímu
povinnému bezprostředně písemně oznámí. Vždy po skončení prací uvede předmětný pozemek na vlastní náklady
do předchozího stavu.
c) Stavební objekty po skončení jejich životnosti na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit
a předmětný pozemek uvést na vlastní náklady do stavu vyžadovaného budoucím povinným dle jeho oprávněných
požadavků. O skončení životnosti stavebních objektů bezprostředně informovat budoucího povinného
a poskytnout mu potřebnou součinnost pro výmaz zřízené služebnosti z katastru nemovitostí. Za neplnění
povinností uvedených v tomto odstavci bude ve smlouvě o zřízení služebnosti sjednána smluvní pokuta ve výši
5 000 Kč za každý měsíc prodlení se splněním závazku pro případ, že tak budoucí oprávněný neučiní ani do
30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy budoucího povinného, splatná do 14 kalendářních dnů od
vystavení vyúčtování budoucím povinným budoucímu oprávněnému.
4. Budoucí oprávněný práva odpovídající této služebnosti ve smlouvě o jejím zřízení přijme a zaváže se
k úhradě případných škod způsobených jím budoucímu povinnému při provozu, údržbě a při eventuálních
opravách nebo poruchách stavebních objektů.
V.
1. Služebnost bude zřízena na dobu životnosti stavebních objektů. Jednorázová úplata za zřízení služebnosti
bude sjednána dle znaleckého posudku zadaného budoucím povinným na náklady budoucího oprávněného. Ke
sjednané ceně bude účtována daň z přidané hodnoty (DPH) podle platných daňových předpisů. Fakturu – daňový
doklad na zaplacení ceny vystaví budoucí povinný po doručení kopie návrhu na vklad služebnosti do katastru
nemovitostí s vyznačeným dnem převzetí příslušným katastrálním úřadem nebo kopie dodejky při doručování
prostřednictvím pošty. Splatnost faktury – daňového dokladu bude sjednána ve lhůtě do 21 kalendářních dnů ode
dne vystavení faktury budoucím povinným budoucímu oprávněnému. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění
bude ve smlouvě o zřízení služebnosti sjednán den převzetí návrhu na vklad služebnosti do katastru nemovitostí
příslušným katastrálním úřadem. Pro případ prodlení se zaplacením úhrady si smluvní strany sjednají smluvní
pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení do doby jejího zaplacení.
2. Návrh na vklad práva dle smlouvy o zřízení služebnosti do veřejného seznamu vedeného katastrálním
úřadem podá na vlastní náklady budoucí oprávněný.
VI.
1. Budoucí oprávněný se zavazuje:
a) před započetím stavebních prací písemně požádat budoucího povinného o protokolární předání
předmětného pozemku k realizaci stavebních objektů,
b) v maximální míře šetřit práva vlastníka předmětného pozemku, a nepůjde-li o nebezpečí z prodlení,
vstup na předmětný pozemek předem ohlásit budoucímu povinnému, a to správci vodního toku –
xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
c) akceptovat a realizovat oprávněné připomínky budoucího povinného obsažené v jeho stanoviscích;
budoucí oprávněný podpisem této smlouvy současně potvrzuje, že uvedená stanoviska budoucího povinného má
k dispozici a s jejich obsahem se řádně seznámil,
d) v případě vynuceného kácení břehového porostu si vyžádat předchozí písemný souhlas budoucího
povinného a dále postupovat v souladu s platnou legislativou,
e) po skončení prací uvést předmětný pozemek na vlastní náklady do odpovídajícího stavu, bezprostředně
oznámit tuto skutečnost budoucímu povinnému, protokolárně předmětný pozemek budoucímu povinnému předat
Budoucí povinný: - 3 - Budoucí oprávněný:
Povodí Vltavy, státní podnik
River Development Prague s.r.o.
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. PVL-2352/2021/SML Místo: závod Dolní Vltava
a uhradit budoucímu povinnému případně způsobené škody, postupovat při uvádění předmětného pozemku do
předchozího stavu v součinnosti s budoucím povinným a respektovat jeho oprávněné pokyny a požadavky,
f) stavební objekty budou realizovány tak, aby odolaly pojezdu těžké mechanizace (40 t) a dále bude
zajištěn trvalý průjezd pro budoucího povinného a jeho zhotovitele,
g) informovat zástupce budoucího povinného xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, e-mail:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) o zkouškách instalace provizorního hrazení PPO a navržený termín s ním koordinovat,
h) před předáním předmětného pozemku podle předchozího bodu předložit budoucímu povinnému
geodetické zaměření skutečného provedení v systému S-JTSK a výškovém systému B.p.v., a to v digitální podobě
(textový soubor bodů). Situace zaměřeného území bude zakreslena ve výkresu formátu DGN, DWG, nebo DXF.
2. Budoucí oprávněný je povinen uhradit budoucímu povinnému na smluvní pokutě částku 20 000 Kč za
každý jednotlivý případ porušení zákonných povinností nebo povinností, k jejichž splnění se v této smlouvě
budoucí oprávněný zavázal, a to do 14 kalendářních dnů ode dne, kdy by oznámení o uplatnění smluvní pokuty
obdržel.
VII.
1. Smluvní strany činí nesporným, že obsah smlouvy o zřízení služebnosti bude doplněn o údaje, které nejsou
ke dni uzavření této smlouvy známy, a proto nejsou specifikovány, a rozsah služebnosti bude specifikován podle
geometrického plánu, který pořídí budoucí oprávněný na vlastní náklady.
2. Smluvní strany se dohodly, že od smlouvy o budoucí smlouvě odstoupí v případě, že stavebními objekty
nedojde k předpokládanému dotčení předmětného pozemku. Budoucí oprávněný se zavazuje, že tuto skutečnost
oznámí budoucímu povinnému bez zbytečného odkladu.
3. Smluvní strany společně a nerozdílně prohlašují, že v případě změny platné právní úpravy problematiky
a úpravy předmětu plnění této smlouvy se zavazují uzavřít zcela novou smlouvu nebo dodatek k této smlouvě tak,
aby obsahem odpovídala platné právní úpravě, a tím byla eliminována případná možná neplatnost nebo neurčitost
sjednaných smluvních závazků a současně, aby byla zachována podstata a záměr sjednaného plnění mezi
smluvními stranami tak, jak se smluvní strany zavázaly.
4. K nakládání s určeným majetkem – zatížení určeného majetku v nezbytném rozsahu, vydal předchozí
souhlas zakladatel budoucího povinného – Ministerstvo zemědělství dle platného Statutu budoucího povinného.
5. Budoucí povinný je oprávněn uveřejnit obraz smlouvy a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených
včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Budoucí oprávněný je se uveřejněním této smlouvy a metadat
srozuměn. Uveřejnění smlouvy a metadat v registru smluv zajistí tedy budoucí povinný. Pro účely této smlouvy
nepovažují smluvní strany žádné ustanovení této smlouvy za obchodní tajemství.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti tato smlouva
nabývá dnem jejího uveřejnění v registru smluv, dle odst. 5. tohoto článku.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž budoucí povinný a budoucí oprávněný obdrží
po dvou stejnopisech této smlouvy. Nedílnou součástí této smlouvy je Situace pro zřízení služebnosti stavebních
objektů do mapy katastru nemovitostí.
8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely po vzájemném projednání a dohodě o jejím obsahu,
určitě, vážně a srozumitelně, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, neodporuje zákonu a nepříčí
se dobrým mravům a na důkaz toho připojují své podpisy.
Budoucí povinný: - 4 - Budoucí oprávněný:
Povodí Vltavy, státní podnik
River Development Prague s.r.o.
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. PVL-2352/2021/SML Místo: závod Dolní Vltava
Příloha č. 1: Situace pro zřízení služebnosti stavebních objektů do mapy katastru nemovitostí
V Praze dne ................................. V Praze dne ....................................
………………………....…..…. ………………………………….
Povodí Vltavy, státní podnik River Development Prague s.r.o.
xxxxxxxxxxxxx Radek Pokorný
ředitel závodu Dolní Vltava předseda rady jednatelů
V Praze dne ………………………
………………………………………
River Development Prague s.r.o.
Jan Jerie
člen rady jednatelů
Budoucí povinný: - 5 - Budoucí oprávněný:
Povodí Vltavy, státní podnik
River Development Prague s.r.o.