Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ZÁSADY FINANČNÍ SPOLUÚČASTI INVESTORA
Úvod
Zástavba Prahy 7 vznikala jako komponovaný celek, kdy veškerá kapacita
veřejné a dopravní vybavenosti byla stanovena pro stávající objemy staveb. Při
realizaci nástaveb, dostaveb, vestaveb, nových staveb či jiných stavebních
činností, včetně změn užívaní staveb, při kterých jsou navyšovány hrubé
podlažní plochy obytné a administrativní funkce, dochází ke zvyšování zátěže
území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost
a veřejné služby.
Navyšování ploch pro bydlení a administrativu vyvolává nezbytné náklady
městské části v oblastech školství, zdravotnictví, kultury a sociálních služeb
a vytváří tlak zejména na budování nových školských objektů a rozšiřování
kapacit školských objektů stávajících, jejichž kapacity jsou již dnes na hraně
možností, jak vyplývá z demografické studie, kterou si nechala městská část
Praha 7 zpracovat v roce 2016. Zvyšuje se také zátěž na veřejná prostranství
a tím i nároky na jejich údržbu a úklid.
Z uvedených důvodů městská část Praha 7 vytvořila tyto Zásady finanční
spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7, aby umožnila finanční
spoluúčast investorů na vytváření odpovídajících podmínek pro fungování
území městské části Praha 7.
I. Pojmy
Postup a pojmy uvedené v těchto zásadách nenahrazují postup a pojmy dané
platnou legislativou. Není-li v těchto zásadách uvedeno jinak, pak platí:
1. Investorem se rozumí každý pořizovatel stavby, tedy stavebník dle
§2 odst. 2 c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon).
7 PRAHA7.CZ
2. Stavbou se rozumí každý nově postavený nebo nově vestavený bytový
a nebytový prostor, vyjma jejich rekonstrukcí.
3. Občanskou vybaveností se dle § 2 odst. 1 písm. k) bod 3 zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon), rozumí stavby, zařízení a pozemky sloužící například pro
vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby,
kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva.
4. Veřejnými službami se dle § 2 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb.,
o obcích, rozumí služby, které obec poskytuje při péči o všestranný
rozvoj svého území a o potřeby svých občanů a ochraně veřejného
zájmu tj. např. školství, zdravotnictví, sociální služby, kultura, doprava,
veřejný prostor a. j.
5. Finančním příspěvkem se rozumí finanční plnění investora
uskutečněné za účelem pokrytí nákladů na novou veřejnou vybavenost
způsobenou daným investičním záměrem definovaným ve smlouvě
o spolupráci mezi investorem a městskou částí.
6. Smlouvou o spolupráci se rozumí vzorová smlouva o spolupráci,
uzavřená dle § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, jež
je nedílnou součástí tohoto dokumentu.
Hrubou podlažní plochou se dle §2 odst. g) nařízení č. 10/2016 Sb. hl.
m. Praha rozumí součet ploch vymezených vnějším obrysem konstrukcí
jednotlivých podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených
částí (balkony, lodžie, průchody, střešní terasy apod.). V podlažích se
šikmými stěnami či šikmým stropem se započítává vnější obrys
konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy. Pro účely tohoto
dokumentu je definice hrubé podlažní plochy zúžena na definici hrubé
podlažní plochy účelu užívání (dále jen HPP) dle §32 odst. (3) nařízení
č. 10/2016 Sb. hl. m. Praha, která v příloze č. 2 říká, že do výpočtu HPP
se nezapočítávají plochy garáží, sklepů, technických a pomocných
prostor a objektů technické infrastruktury.
PRAHA7.CZ
8. Splatností finančního příspěvku se rozumí lhůta do konce třetího
měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bude vydáno
pravomocné územní rozhodnutí o umístění celé nebo části stavby.
V odůvodněných případech může městská část Praha 7 s investorem
dohodnout jinou lhůtu splatnosti.
II. Zásady
Zastupitelstvo městské části Praha 7 svým usnesením č. 0039/18-Z ze dne
16. 4. 2018 (dále jen Usnesení), schválilo tyto Zásady finanční spoluúčasti
investora na rozvoji městské části Praha 7 z důvodu navyšování nároků na
vybavenost a na služby vyplývajících z nárůstu hrubých podlažních ploch
obytné a administrativní funkce na území městské části Praha 7.
1. Investor, jehož záměrem je nástavba, dostavba, vestavba, nová stavba,
či jiná stavební činnost včetně změn užívání staveb na území městské
části Praha 7, při které dochází ke vzniku 250 a více m2 nových HPP
určených pro obytnou či administrativní funkci, je žádán o finanční
příspěvek. V odůvodněných případech může být žádán o příspěvek
i investor jiného typu stavby, jehož záměrem dochází k výraznému
zvyšování zátěže území z hlediska nároků na dopravní infrastrukturu,
občanskou vybavenost a veřejné služby.
2. Výše finančního příspěvku se stanovuje na částku odpovídající násobku
příslušného počtu m2 HPP, ke kterým bylo vydáno pravomocné územní
rozhodnutí o umístění celé nebo části stavby, a částky 500 Kč.
V odůvodněných případech se může městská část Praha 7 s investorem
dohodnout na jiné formě plnění odpovídající výše stanovenému
finančnímu rozsahu sloužící k účelu ve smyslu uvedeném v těchto
zásadách.
Právním titulem pro plnění částky finančního příspěvku je závazek
investora vyjádřený ve Smlouvě o spolupráci, kterou spolu městská
část Praha 7 a investor uzavřou.
PRAHA7.CZ
4. Částka finančního příspěvku bude placena na účet městské části Praha
7, číslo
5. Městská část prohlašuje a zavazuje se, že tyto finanční prostředky
budou použity pouze za účelem a ve smyslu uvedeném v těchto
zásadách.
III. Postup projednání finanční spoluúčasti s městskou částí
1. Vstoupí-li investor do jednání s městskou částí před podáním žádosti
o územní rozhodnutí, bude městskou částí informován o procesu
finanční spoluúčasti investora na rozvoji občanské vybavenosti
a veřejných služeb na území městské části Praha 7 a bude mu
doporučeno sjednání schůzky s městkou částí pro upřesnění
podrobností smlouvy o spolupráci.
2. V rámci předběžného stanoviska městské části Praha 7 k záměru
investora bude investor informován o dokumentu Zásady finanční
spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7 a bude požádán,
aby se na městskou část obrátil za účelem uzavření smlouvy
o spolupráci. Součástí předběžného stanoviska městské části bude
odkaz na Usnesení, jehož přílohou je vzor smlouvy o spolupráci
a dokument Zásady finanční spoluúčasti na rozvoji městské části Praha
7. Věcný obsah předběžného stanoviska k záměru není dokumentem
Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 7
nijak ovlivněn.
3. Jakmile městská část Praha 7 obdrží oznámení o zahájení územního
řízení dle § 87 zákona č.183/2006 Sb., Stavební zákon. V rámci již
zahájeného územního řízení odešle městská část investorovi žádost
o finanční příspěvek vycházející ze Zásad finanční spoluúčasti investora
na rozvoji městské části Praha 7. Žádost bude obsahovat průvodní
dopis s vysvětlujícími informacemi včetně Usnesení Zastupitelstva
městské části Praha 7, dokumentu Zásady finanční spoluúčasti
investora na rozvoji městské části Praha 7 a vzoru smlouvy
7 PRAHA7.CZ
o spolupráci. Na základě obdržených dokumentů bude vyvoláno
jednání mezi investorem a městskou částí za účelem dojednání
podrobností ve smlouvě.
IV. Závěrečná ustanovení
1. Tento dokument neobsahuje výčet konkrétních investičních záměrů
městské části Praha 7, na které hodlá prostředky finanční spoluúčasti
použít.
2. Přílohou tohoto dokumentu je vzor Smlouvy o spolupráci. Dokument
Zásady finanční spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha
7 včetně Smlouvy o spolupráci budou umístěny na webových stránkách
městské části Praha 7 na adrese: htt ps: //www, p ra h a 7. czZ pot re b u i i-
zaridit/stavba-rekonstrukce/planovani-stavby/financni-spoluucast-
investora-na-rozvoii-mc-praha-7/
3. Tento dokument nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho schválení
Zastupitelstvem městské části Praha 7 a jeho zveřejněním na
elektronické úřední desce.
4. Tento dokument může být pozměněn pouze usnesením Zastupitelstva
městské části Praha 7.
Rozhodnutí o poskytnutí příspěvku nemá žádný vliv na vyjádření
městské části jakožto účastníka územního řízení dle § 85 odst. 2
zákona č.183/2006 Sb.,(Stavební zákon) k projektu, jehož se územní
řízení týká.
Příloha: Vzor smlouvy o spolupráci PRAHA7.CZ
PRAHA
7