Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
Číslo smlouvy: 01114/2022/00
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku a za následujících podmínek tyto smluvní
strany
Vysoké učení technické v Brně
Sídlem: Antonínská 548/1, 601 90 Brno
IČ: 00216305 (veřejná vysoká škola, nezapisuje se do OR)
DIČ: CZ00216305
Bankovní spojení: účet č. 111043273/0300 vedený u ČSOB, a.s.
Zastoupené: doc. Ing. Ladislavem Janíčkem, Ph.D., MBA, LL.M., kvestorem
Kontaktní osoba za Pronajímatele v technických záležitostech dle této smlouvy:
Správa budov II – Kraví Hora
Telefon: +420 54114 5702
+420 54114 5701
dále v textu též jako „Pronajímatel“, „Vysoké učení technické v Brně“ či „VUT
v Brně“
a
Sdil Building Automotive s.r.o.
Sídlem: Štefánikova 605/46b, 612 00 Brno - Ponava
IČ: 09873236
DIČ: CZ09873236
Zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně zapsaná v oddílu C,
vložka 121388
Zastoupená: Pavlem Trkanem, jednatelem
Nájemce prohlašuje, že JE plátcem DPH.
Adresa pro doručování písemností (dle článku IX. smlouvy), je shodná s adresou sídla
uvedenou v záhlaví této smlouvy, vyjma doručování daňových dokladů – faktur, které
budou Nájemci doručovány na tuto sdělenou e-mailovou adresu:
trkan@sdil.cz
dále v textu též jako „Nájemce“
(společně dále též jako „smluvní strany“)
S t r á n k a 1 | 10
I.
Vlastnictví Pronajímatele
1. Pronajímatel tímto výslovně a bezvýhradně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem
budovy na adrese Rybkova 23, Brno, Kraví hora, resp. budovy bez čp /č. ev., objekt
občanské vybavenosti (objekt č. 9) ležící na pozemku parc. č. 703, příslušným katastrálním
úřadem zapsané na LV 959 pro katastrální území Veveří, obec Brno, okres Brno-město.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou o nájmu prostor sloužících k podnikání (dále též jen
jako „smlouva“) přenechává níže specifikované prostory, tj.:
• Místnost č. 12 o výměře 17,78 m2 nacházející se v objektu č. 9
• Místnost č. 12a o výměře 3,53 m2 nacházející se v objektu č. 9
• Místnost č. 15 o výměře 62,43 m2 nacházející se v objektu č. 9
• Místnost č. 14/1-16/2 o výměře 55,73 m2 nacházející se v objektu č. 9
do úplatného užívání Nájemci a Nájemce je do svého nájmu přijímá.
2. Detailní plánek a specifikace pronajatých prostor dle tohoto článku smlouvy tvoří
součást a přílohu č. 1 této smlouvy.
dále též jen jako („Předmět nájmu“ nebo „pronajaté prostory“)
III.
Účel nájmu a údaj o předmětu podnikání (činnosti)
1. Účelem nájmu shora uvedených prostor je jejich využívání Nájemcem výlučně
k níže uvedené činnosti:
• Místnost č. 12 – kancelář
• Místnost č. 12a – sklad
• Místnost č. 15 – dílna (příležitostné opravy)
• Místnost č. 14/1-16/2 – dílna (příležitostné opravy)
2. Ve shora uvedené souvislosti Nájemce rovněž výslovně a bezvýhradně prohlašuje,
že předmětem jeho podnikání jsou mimo jiné i shora uvedené činnosti, jinak odpovídá
Pronajímateli za škodu v souvislosti s nepravdivostí jeho prohlášení vzniklou.
3. Kopie příslušného živnostenského oprávnění anebo jiného podnikatelského
oprávnění (výpis z OR) anebo jiného oprávnění k provozování (výkonu) shora uvedené
činnosti (uvedených činností) Nájemce je součástí a přílohou č. 2 této smlouvy.
4. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn užívat
Předmět nájmu k jiným účelům, a to ani tehdy, pokud by změna účelu nájmu nezpůsobila
zhoršení poměrů v budově/na pozemku nebo by nad přiměřenou míru nepoškozovala
Pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy/pozemku.
5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavebním a technickým stavem Předmětu
nájmu a v tomto provozuschopném stavu jej přejímá a zavazuje se jej vlastním nákladem
udržovat.
IV.
Doba trvání nájmu
1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. ledna 2022 do 31.
prosince 2022.
S t r á n k a 2 | 10
V.
Nájemné
1. Nájemné za užívání Předmětu nájmu je po dohodě obou smluvních stran stanoveno
ve výši 6.615,- Kč za kalendářní měsíc bez příslušné sazby DPH.
2. V případě, že je Nájemce plátcem daně z přidané hodnoty, smluvní strany se
dohodly, že nájemné bude fakturováno s daní z přidané hodnoty v zákonné výši.
Pronajímatel je oprávněn na nájemné v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., v platném
znění, Nájemci vystavit daňový doklad – fakturu, přičemž za den uskutečnění zdanitelného
plnění se v takovém případě považuje první kalendářní den v měsíci, nebo den vystavení
daňového dokladu – faktury v měsíci, ve kterém nájem trval.
3. V případě, že Nájemce není plátcem daně z přidané hodnoty, je Pronajímatel na
nájemné oprávněn Nájemci v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném
znění, a dalšími navazujícími obecně závaznými právními předpisy, vystavit daňový doklad
- fakturu. V případě dle předchozí věty je pak nájemné dle tohoto článku smlouvy
osvobozeno od daně z přidané hodnoty.
4. Pronajímatel a Nájemce výslovně ujednávají, že nájemné je splatné měsíčně na
bankovní účet Pronajímatele.
5. Pronajímatel a Nájemce rovněž výslovně ujednávají, že splatnost daňového dokladu
– faktury bude 14 (slovy: čtrnáct) dní ode dne jeho vystavení.
VI.
Plnění spojená s nájmem
1. Součástí shora ujednaného nájemného nejsou úhrady za následující (dle článku VI.
odst. 2) poskytované dodávky médií a ostatní služby v souvislosti s nájmem.
2. Pronajímatel se zavazuje ve smyslu článku VI. odst. 1 k poskytování těchto dodávek
médií a služeb v souvislosti s nájmem:
a) elektrické energie,
b) tepla,
c) plynu – neposkytuje se,
d) odvodu srážkové vody,
e) služeb sestávajících z: elektrické energie, tepla, odvodu srážkové vody ve
společných prostorách nemovitosti/areálu, v němž se nachází Předmět
nájmu; úklidu a údržby (drobných provozních oprav) společných vnitřních a
venkovních prostor areálu VUT v Brně, Kraví hora, v němž se nachází
Předmět nájmu; deratizace; odvozu a likvidace odpadu; vrátnice – recepce;
ostrahy areálu; revizí a kontrol technických zařízení a provozuschopnosti
budov; kontrol provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení budovy
(dále též společně jen jako „plnění spojená s nájmem“).
3. Cena za plnění spojená s nájmem dle článku VI. odst. 2 je po dohodě smluvních
stran stanovena ve výši: 10.585,- Kč za kalendářní měsíc bez příslušné sazby DPH.
Kalkulace ceny za plnění spojená s nájmem je nedílnou součástí této smlouvy jako její
příloha č. 3. Nájemce s touto cenou vyslovuje svůj bezvýhradný souhlas. Smluvní strany
zároveň vylučují aplikaci ustanovení § 2303 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. Cena za plnění spojená s nájmem dle článku VI. odst. 3 je stanovena dle množství
osob užívajících a množství a druhu elektrospotřebičů nacházejících se v Předmětu nájmu
tak, jak je Nájemce nahlásil Pronajímateli k datu uzavření této smlouvy. Množství osob
užívajících a množství a druh elektrospotřebičů nacházejících se v Předmětu nájmu si
Pronajímatel vyhrazuje podrobit své kontrole. V případě Nájemcem zamýšlené změny v
S t r á n k a 3 | 10
množství osob užívajících a v množství a druhu elektrospotřebičů nacházejících se
v Předmětu nájmu je tuto Nájemce povinen předem oznámit Pronajímateli. Pronajímatel
na základě Nájemcem sdělené zamýšlené změny dle věty předchozí provede aktualizaci
kalkulace ceny za plnění spojená s nájmem a tuto doručí Nájemci. Nájemce se zavazuje,
že po doručení aktualizované kalkulace ceny za plnění spojená s nájmem bude tuto
respektovat a hradit cenu za plnění v takto změněné výši.
5. Cena za plnění spojená s nájmem dle článku VI. odst. 3 bude vždy fakturována
s daní z přidané hodnoty v zákonné výši. Na úhrady za plnění spojená s nájmem je
Pronajímatel oprávněn Nájemci v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., v platném znění,
vystavit daňový doklad – fakturu. Částka bude fakturována společně s nájemným.
6. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že ceny, za které Pronajímatel nakupuje
plnění spojená s nájmem od jejich (prvotních) dodavatelů, podléhají každoročně změnám
(navýšení) nezávisle na vůli Pronajímatele a zavazuje se, že roční navýšení příslušných
cen, které Pronajímatel v odpovídajícím poměru promítne do celkové ceny za poskytování
plnění spojených s nájmem dle článku VI. odst. 3 a oznámí Nájemci formou doručení nové
kalkulace ceny za poskytování plnění spojených s nájmem, bude respektovat a bude hradit
cenu za plnění spojená s nájmem v takto změněné výši.
7. Pronajímatel a Nájemce bezvýhradně ujednávají, že nájemné a cenu za plnění
spojená s nájmem je Pronajímatel oprávněn každoročně ke dni 1. února zvyšovat podle míry
inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
publikovaného Českým statistickým úřadem. Toto navýšení se Nájemce zavazuje
respektovat. Navýšení nájemného a ceny za plnění spojená s nájmem je Pronajímatel
oprávněn doúčtovat kdykoliv v průběhu příslušného kalendářního roku.
8. Pronajímatel a Nájemce dále bezvýhradně ujednávají, že Pronajímatel je oprávněn
na nájemné (viz. článek V. této smlouvy) a plnění spojená s nájmem vystavit více nebo
jeden společný platební doklad – platební kalendář.
9. Pronajímatel a Nájemce rovněž výslovně ujednávají, že splatnost jakéhokoli
daňového dokladu – faktury dle tohoto článku smlouvy bude 14 (slovy: čtrnáct) dní ode
dne jeho vystavení.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel a Nájemce bezvýhradně ujednávají, že:
a) Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu výlučně v souladu s jeho stavebním
určením a k účelu uvedenému v této smlouvě;
b) Nájemce je oprávněn užívat i společné prostory budovy, v níž se touto smlouvou
pronajatý Předmět nájmu nachází, to však pouze v rozsahu nezbytném pro to, aby byl po
dobu trvání nájmu zajištěn řádný výkon práv Nájemce dle této smlouvy;
c) Pronajímatel je kdykoli oprávněn požadovat vstup do Předmětu nájmu za účelem
prohlídky na místě samém, zda jej Nájemce užívá řádným způsobem a výlučně k účelu
ujednanému v této smlouvě, a Nájemce je povinen mu na jeho žádost vstup za účelem
provedení kontroly umožnit. Termín prohlídky Předmětu nájmu Pronajímatel Nájemci
oznámí s dostatečným časovým předstihem, nejméně 24 (slovy: dvacet čtyři) hodin
předem;
d) Nájemce je povinen a zavazuje se na svůj náklad efektivně zajistit zejména
zabezpečení Předmětu nájmu proti vloupání nebo poškození;
e) Nájemce je oprávněn provádět změny v Předmětu nájmu včetně změn vnitřního
vybavení, které je ve vlastnictví Pronajímatele, pouze po předchozím písemném souhlasu
Pronajímatele;
f) Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn ve
společných prostorách budovy, v níž se Předmět nájmu nachází, ani nikde na budově či
S t r á n k a 4 | 10
v jejich blízkosti umístit jakékoliv reklamní a/nebo informační zařízení, přičemž aplikaci
ustanovení § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, smluvní strany vylučují;
g) Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila, ohrožovala nebo
mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v budově, ve které se nachází
Předmět nájmu;
h) Nájemce se zavazuje na vlastní náklad zajistit provádění kontrol a revizí technických
zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků požární ochrany,
umístěných v pronajatých prostorách dle obecně závazných předpisů a interních předpisů
Pronajímatele. Bezpečnost a údržba tvoří součást a přílohu č. 4 této smlouvy. V případě
jejich nedodržení odpovídá Nájemce Pronajímateli za způsobenou škodu;
i) Nájemce je povinen jím vnášené elektrické spotřebiče do Předmětu nájmu nahlásit
Pronajímateli - vedoucí(mu) příslušné správy budov Vysokého učení technického v Brně a
s jejich používáním v Předmětu nájmu smí započít až po odsouhlasení Pronajímatelem –
vedoucí(m) příslušné správy budov VUT v Brně. Zároveň se Nájemce zavazuje na těchto
vnesených elektrických spotřebičích nechat provádět pravidelné revize a zprávu o těchto
revizích kdykoliv na požádání předložit Pronajímateli;
j) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny,
které nastaly u jeho osoby (např. změna názvu, osoby svého zástupce, statutárního
orgánu, sídla, adresy pro doručování, změna statusu plátce/neplátce DPH) a/nebo na
Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle;
k) Nájemce je povinen do 5-ti (slovy: pěti) dní od okamžiku, kdy bude mít ve své
moci klíč(e) anebo jiné zařízení, kterými je Předmět nájmu dle této smlouvy uzamykatelný,
na příslušné správě budov Vysokého učení technického v Brně proti podpisu uložit
(odevzdat) nejméně 1ks každého klíče a/nebo jiného zařízení od Předmětu nájmu, to za
účelem provádění kontrol bezpečnosti (zabezpečení) a zejména pro případ havárií či
požárů. Nepředá-li Nájemce 1ks každého klíče a/nebo zařízení tak, jak ujednáno, tímto
souhlasí s tím, aby v případě nutnosti, zejména v případě havárie či požáru, byl Předmět
nájmu otevřen násilně, pro tento případ se rovněž zavazuje Pronajímateli nahradit
veškerou škodu mu v dané souvislosti vzniklou;
l) Po skončení nájmu je Nájemce povinen a zavazuje se Předmět nájmu předat
Pronajímateli vyklizený a nejméně ve stavu, v jakém jej převzal od Pronajímatele k užívání
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, to včetně dodatečných změn, které provedl se
souhlasem Pronajímatele, a nejpozději v den ukončení nájmu;
m) Nájemce se zavazuje, že bude řádně a včas přebírat veškeré mu doručované
písemnosti od Pronajímatele;
n) Nájemce se zavazuje Pronajímateli uhradit jím oprávněně uplatněnou smluvní
pokutu podle článku XIV.;
o) Nájemce se v případě, že bude na jím složenou jistotu Pronajímatelem započtena
jakákoli peněžitá pohledávka Pronajímatele, zavazuje jistotu do 14-ti (slovy: čtrnácti) dní
opět doplnit do touto smlouvou ujednané a požadované výše;
p) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
Předmět nájmu přenechat do podnájmu;
q) Nájemce nese odpovědnost za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil
přístup do pronajatých prostor, které jsou Předmětem nájmu;
r) Nájemce je povinen dodržovat v Předmětu nájmu všechny platné právní předpisy,
zejména pak ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění,
hygienické předpisy, bezpečnostní předpisy a vnitřní předpisy Pronajímatele. V případě, že
Nájemce provozuje v pronajatých prostorách činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím
podle ustanovení § 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění,
neprodleně sdělí tuto skutečnost vedoucí(mu) správy budov VUT v Brně a poskytne
Pronajímateli kopie dokumentace požární ochrany vztahující se k těmto činnostem.
S t r á n k a 5 | 10
V případě nedodržení této povinnosti odpovídá Nájemce Pronajímateli za způsobenou
škodu;
s) Nájemce je povinen hradit nájemné a plnění spojená s nájmem dle této smlouvy,
shora ujednaným způsobem a ve shora ujednané výši;
t) Nájemce je povinen seznámit se s příslušným provozním řádem nemovitosti/areálu,
v němž se nachází Předmět nájmu, přičemž tento je vyvěšen v prostorách vrátnice/recepce
příslušné nemovitosti/areálu, a tento provozní řád se Nájemce zavazuje dodržovat.
VIII.
Skončení nájmu
1. Nájem skončí uplynutím shora uvedené doby, na kterou byl sjednán.
2. V průběhu doby nájmu mohou Pronajímatel i Nájemce vypovědět tuto smlouvu i
bez udání důvodu, přičemž výpovědní doba činí 2 (slovy: dva) měsíce. Smluvní strany
tímto vylučují aplikaci ustanovení § 2310 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Výpovědní doba počíná běžet od 1. (slovy: prvního) dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Pronajímatel a
Nájemce pak výslovně a bezvýhradně ujednávají pro případ, že si smluvní strana, které je
(bude) výpověď doručována, tuto nepřevezme, že výpovědní doba počíná běžet od 1.
(slovy: prvního) dne kalendářního měsíce následujícího měsíci, ve kterém byla výpověď
doručena ve smyslu následujícího článku smlouvy.
4. Nájemce je za jakýchkoli okolností povinen a zavazuje se mít ke dni skončení nájmu
dle této smlouvy z Předmětu nájmu dle ujednání článku I. a/nebo II. této smlouvy
vyklizeny všechny movité věci a/nebo jakékoli další hodnoty ve svém vlastnictví a/nebo
oprávněném užívání (dále v textu pouze jako „věci“), jinak se dopouští porušení této
smlouvy.
5. V případě, že se Nájemce stane nekontaktním, zejména nepřebírá doručované
písemnosti, je Pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Pronajímatel je rovněž
oprávněn od smlouvy odstoupit, jestliže je Nájemce v prodlení s placením nájemného nebo
úhradou za plnění spojená s nájmem po dobu delší než 1 (slovy: jeden) měsíc.
Pronajímatel je nadto oprávněn odstoupit od smlouvy v případě, že Nájemce užívá Předmět
nájmu v rozporu s ustanoveními této smlouvy, rovněž i v případě, že Nájemce přes
písemné upozornění ze strany Pronajímatele porušuje/opakovaně poruší kteroukoliv ze
svých povinností vyplývajících z této nájemní smlouvy či platných právních předpisů.
Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně, je účinné od okamžiku jeho doručení
Nájemci a smlouva se ruší ke dni jeho doručení Nájemci (k tomu rovněž viz. článek IX.
této smlouvy).
6. Nájem dle této smlouvy může být rovněž předčasně ukončen i písemnou dohodou
smluvních stran.
7. Smluvní strany tímto vylučují aplikaci ustanovení § 2311, § 2312, § 2314 a § 2315
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na smlouvu a veškerá práva a povinnosti stran
vzniklé na základě smlouvy.
IX.
Doručování písemností
1. Pronajímatel i Nájemce se zavazují doručovat si vzájemně písemnosti vždy na
adresu sídla uvedenou shora nebo oznámenou Nájemcem dle článku VII. odst. 1. písm. j)
smlouvy, která je pro účely této smlouvy rovněž adresou pro doručování, není-li shora
výslovně uvedeno jinak. Jakákoli změna adresy pro doručování Nájemce vyvolává vůči
Pronajímateli účinky od okamžiku, kdy je s ní Pronajímatel písemně (doporučeným
dopisem) obeznámen. Pronajímatel a Nájemce výslovně a bezvýhradně ujednávají pro
případ, že si smluvní strana, které je (bude) doručována jakákoli písemnost, zejména
S t r á n k a 6 | 10
výpověď, daňový doklad – faktura nebo odstoupení od smlouvy, tuto nepřevezme, že se
má za to, že písemnost je doručena 3. (slovy: třetí) den následující po dni, v němž byla
předána k poštovní přepravě.
X.
Stavební úpravy (technické zhodnocení Předmětu nájmu)
1. Stavební úpravy (technické zhodnocení Předmětu nájmu) je Nájemce oprávněn
provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Úhradu nákladů s tím
spojených je Nájemce oprávněn po Pronajímateli požadovat jen v případě, že se k tomu
Pronajímatel předem písemně zavázal, jinak smluvní strany ujednávají, že nárok Nájemce
na jejich úhradu vůči Pronajímateli nevzniká, nevznikne ani po skončení nájmu dle této
smlouvy a Nájemce není oprávněn úhradu takových nákladů po Pronajímateli požadovat.
2. V případě, že se k jejich úhradě Pronajímatel předem písemně zavázal, je Nájemce
oprávněn požadovat úhradu nákladů až po skončení nájmu dle této smlouvy a po odečtení
znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání Předmětu nájmu.
3. Stavební úpravy (technické zhodnocení Předmětu nájmu) odepisuje Nájemce.
4. Provede-li Nájemce jakékoli stavební úpravy na Předmětu nájmu, je povinen ke dni
skončení nájmu Předmět nájmu uvést na své náklady do původního stavu, nedohodnou-li
se smluvní strany jinak.
XI.
Opravy, nestavební úpravy a údržba
1. Nájemce se tímto zavazuje na své náklady provádět veškerou údržbu a/nebo opravy
a/nebo nestavební úpravy Předmětu nájmu nejméně v takovém rozsahu, který mu po celou
dobu trvání nájmu zajistí minimálně takový stav Předmětu nájmu, jaký existoval v době
jeho převzetí. Náklady dle předchozí věty jsou pro účely této smlouvy Pronajímatelem a
Nájemcem považovány za náklady spojené s obvyklým udržováním Předmětu nájmu. S
tím svým níže uvedeným podpisem Pronajímatel a Nájemce projevují svůj souhlas.
2. Náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých prostor hradí vždy Nájemce
a nárok na jejich úhradu ze strany Pronajímatele nevzniká.
3. Nájemce je bez zbytečného odkladu povinen oznámit Pronajímateli potřebu oprav,
které má provádět Pronajímatel jako vlastník nemovitosti, v níž se Předmět nájmu nachází,
a umožnit Pronajímateli řádné provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Škody vzniklé na Předmětu nájmu zaviněním Nájemce hradí Nájemce vždy v plné
výši.
XII.
Jistota
1. Nájemce se zavazuje do 15-ti (slovy: patnácti) dní od podpisu této smlouvy složit
zejména k zajištění svých případných závazků z této smlouvy na bankovní účet
Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy částku ve výši: 51.600,- Kč jako jistotu
Pronajímatele (pod variabilním symbolem č. 121076). Smluvní strany se dohodly na
způsobu složení jistoty ve 4 splátkách tak, že první čtvrtinu částky dle věty první tohoto
odstavce, tj. částku ve výši 12.900,- Kč složí Nájemce na bankovní účet Pronajímatele do
15. 2. 2022. Zbylou částku jistoty ve výši 38.700,- Kč bude hradit Nájemce v měsíčních
splátkách vždy k 15. dni v měsíci, počínaje od 15. března 2022 na bankovní účet
Pronajímatele ve výši 12.900,- Kč měsíčně. Jestliže Nájemce jistotu ve výši a lhůtě dle
předchozí věty nesloží, tato smlouva se od počátku ruší. Nájemce je v takovém případě
povinen uhradit Pronajímateli veškeré vzniklé náklady vyplývající z jeho užívání prostor
specifikovaných v článku II. této smlouvy. S tím obě smluvní strany projevují svůj
bezvýhradný souhlas.
S t r á n k a 7 | 10
2. Pronajímatel a Nájemce ujednávají, že jistota nebo její část po odečtení případných
pohledávek Pronajímatele bude Nájemci vrácena po skončení nájmu dle této smlouvy.
3. Na shora uvedenou jistotu je Pronajímatel kdykoli oprávněn, nikoli však povinen,
započíst všechny své případné pohledávky vůči Nájemci vzniklé zejména z důvodu
porušení této smlouvy (zejména pohledávky z uplatněných smluvních pokut, dlužného
nájemného a/nebo dlužných plnění spojených s nájmem) a/nebo z titulu odpovědnosti
Nájemce za škodu vzniklou na Předmětu nájmu a/nebo z jiného důvodu.
4. Pronajímatel a Nájemce ujednávají, že veškeré případné přírůstky z jistoty se
stávají vlastnictvím Pronajímatele.
XIII.
Zákaz umístění sídla Nájemce v Předmětu nájmu na základě smlouvy
1. Pronajímatel a Nájemce výslovně ujednávají, že tato smlouva není podkladem
proto, aby na základě ní Nájemce v Předmětu nájmu specifikovaném v ujednání článku I
a/nebo II. této smlouvy umístil své sídlo.
2. V případě, že Nájemce podnikne jakýkoli krok s cílem umístit a/nebo umístí
v Předmětu nájmu specifikovaném v ujednání článku I. a/nebo II. této smlouvy své sídlo
na základě této smlouvy, dopouští se porušení této smlouvy.
3. Nájemce je rovněž povinen kdykoli na písemnou výzvu Pronajímatele své sídlo
umístěné v Předmětu nájmu specifikovaném v ujednání článku I. a/nebo II. této smlouvy
odstranit. V případě, že Nájemce již umístěné sídlo z Předmětu nájmu specifikovaném
v ujednání článku I. a/nebo II. této smlouvy z jakéhokoli důvodu na jeho straně neodstraní
ve lhůtě 30-ti (slovy: třiceti) dní ode dne, kdy k tomu bude Pronajímatelem písemně
vyzván, dopouští se porušení této smlouvy.
4. Pro případ zájmu Nájemce o umístění svého sídla v Předmětu nájmu dle ujednání
článku I. a/nebo II. této smlouvy Pronajímatel a Nájemce výslovně ujednávají, že souhlas
k takovému jednání je možné učinit výlučně formou samostatného písemného a
datovaného dokumentu nazvaného „Souhlas s umístěním sídla“ a podepsaného k tomu
oprávněným zástupcem Pronajímatele.
XIV.
Smluvní pokuty
1. V případě, že Nájemce bude v prodlení s úhradou nájemného a/nebo ceny za plnění
spojená s nájmem, zavazuje se Pronajímateli kromě zákonných úroků nebo poplatků
z prodlení uhradit rovněž smluvní pokutu v ujednané výši 0,05 % z dlužné částky za každý
den prodlení.
2. V případě, že Nájemce poruší jakoukoli povinnost dle ujednání článku VII. odst. 1
písm. a) až o) nebo povinnost dle článku VIII. odst. 4 této smlouvy, jedná se o porušení
této smlouvy a Nájemce je povinen Pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,-
Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení této smlouvy. Ustanovení
článku VII. odst. 1 písm. k) tím není nijak dotčeno, tj. nárok Pronajímatele na náhradu
škody způsobenou mu porušením povinnosti Nájemcem dle článku VII. odst. 1 písm. k)
není zaplacením smluvní pokuty dle tohoto článku nijak dotčen.
3. V případě, že Nájemce provede stavební úpravy (technické zhodnocení Předmětu
nájmu) bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo ke dni skončení nájmu
Předmět nájmu Nájemce na své náklady neuvede do původního stavu (není-li smluvními
stranami písemnou formou dohodnuto jinak) nebo Nájemce bude po Pronajímateli
požadovat úhradu nákladů na stavební úpravy, na které podle této smlouvy nemá nárok,
jedná se o porušení jeho povinností dle této smlouvy a Nájemce je povinen Pronajímateli
uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každé
jednotlivé porušení této smlouvy.
S t r á n k a 8 | 10
4. V případě, že Nájemce přenechá Předmět nájmu, který má na základě této smlouvy
ve svém užívání, do podnájmu bez předchozího prokazatelného písemného souhlasu
Pronajímatele, jedná se o porušení této smlouvy a Nájemce se zavazuje Pronajímateli
uhradit jednorázovou smluvní pokutu ve výši 60.000,- Kč (slovy: šedesát tisíc korun
českých).
5. V případě, že kterákoli ze smluvních stran poruší svou povinnost mlčenlivosti dle
ujednání článku XV. této smlouvy, je povinna druhé smluvní straně uhradit smluvní pokutu
ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých).
6. V případě porušení povinnosti Nájemce dle ujednání článku XIII. této smlouvy je
Nájemce povinen Pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno
sto tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení smlouvy.
7. Na jakoukoli uplatněnou smluvní pokutu je Pronajímatel oprávněn vystavit daňový
doklad – fakturu se splatností 14 (slovy: čtrnáct) dní ode dne jeho vystavení, s tím svým
níže uvedeným podpisem Nájemce projevuje svůj bezvýhradný souhlas.
8. Úhradou jakékoli ze smluvních pokut nejsou dotčeny případné nároky Pronajímatele
na náhradu škody.
9. Pronajímatel je oprávněn jakoukoli svou peněžitou pohledávku kdykoli započíst na
jistotu dle ujednání článku XII. této smlouvy anebo na pohledávku Nájemce na úhradu
nákladů vynaložených na stavební úpravy (technické zhodnocení) pronajatých prostor.
XV.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Předmět nájmu pronajatý na základě této smlouvy Pronajímatel Nájemci vždy
předává a v případě skončení nájmu je od Nájemce vždy zpět přebírá na základě
předávacího protokolu. Vzor předávacího protokolu tvoří přílohu č. 5 této smlouvy. S tím
obě smluvní strany projevují svůj souhlas.
2. Žádná smluvní strana neprozradí žádné osobě, ani nepoužije nebo nevyužije pro
jakýkoli účel žádné informace, jež získá nebo již získala při realizaci této smlouvy o druhé
straně, pokud by tímto druhé smluvní straně měla nebo mohla vzniknout jakákoli újma na
majetku nebo dobrém jméně. Obě strany této smlouvy jsou rovněž povinny zachovávat
mlčenlivost také o všech skutečnostech, jejichž vyzrazení třetí osobě by mohlo druhé
smluvní straně, popřípadě třetí osobě s touto stranou jednající ve shodě, nebo jejich
zaměstnancům, přivodit újmu.
3. Nevynutitelnost a/nebo neplatnost a/nebo neúčinnost kteréhokoli ujednání smlouvy
neovlivní vynutitelnost a/nebo platnost a/nebo účinnost jejích ostatních ujednání. V
případě, že by jakékoli ujednání této smlouvy mělo pozbýt platnosti a/nebo účinnosti,
zavazují se tímto smluvní strany zahájit jednání a v co možná nejkratším termínu se
dohodnout na přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takovém ujednání této
smlouvy, jež platnosti a/nebo účinnosti a/nebo vynutitelnosti pozbyla.
4. Není-li v této smlouvě smluvními stranami dohodnuto jinak, řídí se práva a
povinnosti smluvních stran, zejména práva a povinnosti touto smlouvou neupravené či
výslovně nevyloučené, českým právním řádem, zejména příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a dalšími právními předpisy účinnými ke dni
uzavření této smlouvy.
5. Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 (slovy: třech) stejnopisech s platností originálu,
přičemž Nájemce obdrží 1 (slovy: jedno) a Pronajímatel 2 (slovy: dvě) vyhotovení.
6. Tuto smlouvu je možno měnit výlučně písemnými, datovanými a číslovanými
dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Za písemnou formu se pro tento účel
nepovažuje jednání učiněné elektronickými či jinými technickými prostředky (e-mail, fax).
S t r á n k a 9 | 10
7. Smluvní strany tímto prohlašují, že se s obsahem této smlouvy řádně seznámily, že
tato smlouva je projevem jejich vážné, svobodné a určité vůle prosté omylu, není uzavřena
v tísni a/nebo za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své níže
uvedené podpisy.
8. Smluvní strany touto smlouvou ruší veškeré právní vztahy, které se týkají Předmětu
nájmu dle článku II. této smlouvy, a které mezi nimi vznikly před účinností této smlouvy.
9. Případné spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny podle platné právní úpravy
věcně a místně příslušnými orgány České republiky.
10. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je subjektem povinným uveřejňovat
smlouvy dle zákona č. 340/2015 Sb., a pokud tato smlouva splňuje podmínky pro
uveřejnění dané zákonem (pokud hodnota plnění dle této smlouvy přesáhne 50.000,- Kč
bez DPH), Pronajímatel tuto smlouvu uveřejní v registru smluv.
11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření, tj. dnem podpisu smlouvy
oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Tato smlouva nabývá účinnosti 1. 1. 2022,
jde-li o smlouvu podléhající uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., pak
nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv.
12. Smluvní strany po předchozím souhlasu konstatují, že užívání předmětu
nájmu již fakticky započalo 1. 1. 2022, tedy před nabytím účinnosti této smlouvy
v souladu s čl. XV. odst. 11. Toto faktické užívání předmětu nájmu bude podléhat
ustanovením čl. V. a VI. této smlouvy, resp. příslušná poměrná částka ujednaná
smluvními stranami jako nájemné za období užívání předmětu nájmu před
nabytím účinnosti této smlouvy, jakož i částky za plnění a služby poskytované
v souvislosti s nájmem budou součástí vystavených daňových dokladů – faktur
dle čl. V. a VI. této smlouvy.
Přílohy: č. 1 – Plánek a specifikace Předmětu nájmu
č. 2 – Živnostenské oprávnění / podnikatelské oprávnění (výpis z OR)
/oprávnění k výkonu činnosti
č. 3 – Kalkulace ceny za plnění spojená s nájmem
č. 4 – Bezpečnost a údržba
č. 5 – Předávací protokol
V Brně dne ___________ V ___________ dne ___________
____________________________________ ____________________________
doc. Ing. Ladislav Janíček, Ph.D., MBA, LL.M., Pavel Trkan
kvestor jednatel
za Pronajímatele za Nájemce
S t r á n k a 10 | 10