Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
"E
kona]
=
j=
B
a
B
k
25898736
Právní úsek
Dodatek č.2
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
„ze dne 20.3.2002, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 3.1.2005, objekt I.P.Pavlova č.o. 69, Olomouc
Pronajimatel: Správa nemovitostí Olomouc, a.s.
Sídlo: Školní 202/2a, Olomouc, PSČ 771 41
Zastoupená: Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci
IČ: 25898736
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s. pobočka Olomouc
Číslo účtu: 27-4230500287/0100
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Nájemce: MUDr. Zdeněk Malina, r.č (ij
Bytem: Stiborova 632/2, 779 00 Olomouc
IČ: 60800925
Nájemce není plátce DPH. *
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě tento Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb
spojených s jejich užíváním ze dne 20.3.2002, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 3.1.2005:
Na základě rozhodnutí představenstva SNO, a.s., ze dne 22.12.2016 a po dohodě s nájemcem se
s účinností od 1.2.2017 mění čl. 3 odst. 3.1. Smlouvy o nájmu následovně:
ČI.3
Výše nájemného a úhrad za služby
3.1 Tabulka B:
| Roční nájemné 74.352,00 Kč|
Měsíční nájemné i 6.196,00 Kč
Záloha na studenou vodu - měsíční = 150,00 Kč
| Záloha na teplo - měsíční 2.200,00 Kč |
| Záloha na TUV - měsíční * ň 550,00 Kč
3.2
| Celková výše měsíční úhrady nájemného a služeb činí: ši 9.096,00 Kč
Ostatní ustanovení Smlouvy o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním ze
dne 20.3.2002, ve znění Dodatku č. 1 zůstávají nezměněna.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu smluvními stranami.
Tento dodatek je vyhotoven ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce obdrží
jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
FLO
Nájemce“
MUDr. Zdeně
Za pronajímátěle:
Ing. Roman Zelenka“
na základě plné moci
Dodatek č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 20. 3. 2002
v objektu I. P. Pavlova č. o. 69, Olomouc,
ordinace internisty
který uzavřeli:
Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 2a, IČ 25898736,
zastoupená Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci, jako pronajímatel (dále jen
pronajímatel) na straně jedné
a
MUDr. Zdeněk Malina, rod. čus bytem Stiborova 2, Olomouc, IČ 60800925, jako
nájemce (dále jen nájemce) na straně druhé.
Smluvní strany se dohodly na následujícím:
I.
S účinností od 1. 1. 2005 se ČI. 3 a ČI. 4 výše uvedené smlouvy ruší a nahrazují články
novými v tomto znění:
ČI. 3
Výše nájemného
3.1 Tabulka B:
| Roční nájemné činí celkem: 29.772,00 Kč |
| Měsíční nájemné činí celkem: 2.481,00 Kč |
3.2 | Spotřeba za vodné a stočné bude fakturována čtvrtletně.
3.3. Spotřeba za teplo a teplou užitkovou vodu bude fakturována měsíčně.
-ČKA
Způsob platby nájemného
41 Nájemné uvedené výše je splatné v pravidelných měsíčních splátkách vždy do 5. dne
příslušného měsíce na účet vedený u Komerční banky, a.s. pobočka Olomouc č. 27-
4230500287/0100 s variabilním symbolem číslo 100 009, a to převodním příkazem,
složenkou, něbo hotově do pokladny SNO, a.s. ©
4.2 V případě zpoždění platby nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z
prodlení dle příslušného obecně závázného právního předpisu.
4.3 Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého
kalendářního roku počínaje rokem 2005 přepočet dohodnutého ročního nájemného s
účinností vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a tov
závislosti na souhrnný inflační koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro
uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je
podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového fondu, a to pouze v případě inflačního
nárůstu.
li.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy ze dne 20. 3. 2002 zůstávají nezměněna.
Hl.
Tento dodatek je vyhotoven ve čtyřech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž
nájemce obdrží dvě vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
VOI
ouci dne 3. 1. 2005
a pronajímatele:
MUDr. Zdeněk Malina Ing. Roman Zelenka
na základě plné moci
k AVT TOSTĚ OLOMOUC e.c.
1714. D.UMOUC, Školní 2a
IČO 25698736
ředitel
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
Č.j. NP/9/2002/Te/SI
Pronajímatel: Správa nemovitostí Olomouc, a.s.
Sídlo: Školní 2a, Olomouc, PSČ 771 41
Zastoupený: Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci
IČ: 25898736
Bankovní spojení: v
Číslo účtu: í :
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Nájemce: MUDr. Zdeněk Malina, rod. č OŽNETET I
Bydliště: Stiborova 2, Olomouc
IČ: 60800925
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 116/90 Sb. v platném znění a občanským zákoníkem
tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb Spojených s jejich užíváním.
„ČK
Učel nájmu
11 Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory nacházející se v domě č.p. 184 s parc.
číslem 1431 st. plochy v katastrálním území Nová Ulice, obec Olomouc na ul. I.P.Pavlova č.o.
69 za účelem provozování ordinace internisty v rozsahu a za nájemné dle odst. 2.1 tabulka A
a odst. 3.1 tabulka B a odst. 3.2.
12 Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a platit
nájemné a úhradu za služby poskytované pronajímatelem.
ČI. 2
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v 2.NP výše uvedeného objektu viz.
tabulka A:
Tabulka A:
m 2.NP mí sazba Kč/m“/rok
Denní místnost 12,00 1/3 plochy = 4,00 m“ x 250,00 Kč
Chodba 6,00 1/3 plochy = 2,00 m“ x 250,00 Kč
| Čekárna 24,00 250,00 Kč
| Ordinace | 21,00 400,00 Kč
| Ordinace 25,00 400,00 Kč|
Chodba 15,00 1/3 plochy = 5,00 m“ x 250,00 Kč
Chodba 12,00 1/3 plochy = 4,00 m“ x 250,00 Kč
1
| Úklidová místnost 3,00 1/3 plochy = 1,00 m“ x 250,00 Kč |
(WC pacienti 3,00 250,00 Kč
| WC pacienti : 1,00 250,00 Kč
[WC lékař 3,00 1/3 plochy = 1,00 m“ x 250,00 Kč
bo jékař : 150, 1/3 plochy = 0,50 m“ x 250,00 Kč
Celková plocha 126,50 i
Celková plocha pro výpočet 91,50
| nájemného
Pozn. 2. třetinu plochy užívá MUDr. Zdena Vymazalová, MUDr. Miloš Vymazal.
3. třetinu plochy užívá MUDr. Jana Fuková.
ČI. 3
Výše nájemného a úhrada za služby
31 Tabulka B:
| Roční nájemné činí celkem: 29.772,00 Kč|
Nájemné |- měsíční 2.481,00 Kč|
Záloha na vodné a stočné |- měsíční 200,00 Kč
Záloha na topení a teplou vodu - měsíční 1.900,00 Kč|
| Tepelný zdroj Kotelna Čajkovského
3.2
| Celková výše měsíční úhrady nájemného a služeb činí: 4.581,00 Kč |
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
ČI. 4
Způsob platby nájemného a služeb
Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu uvedené výše jsou splatné v
pravidelných měsíčních splátkách vždy do 5. dne příslušného měsíce na účet vedený u České
spořitelny, a.s. pobočka Olomouc č. s variabilním symbolem čísýgyjitíníkhé,
a to převodním příkazem, složenkou, nebo hotově do pokladny SNO, a.s.
V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok
z prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.
Sjednané nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem el. energie a telefonu. Tyto poplatky
hradí nájemce samostatně ze svých finančních prostředků přímo dodavatelům.
V případě změny v ceně dodávaných služeb souhlasí nájemce se změnou výše zálohy na jejich
úhradu, a to v souladu s cenovými předpisy na základě oznámení pronajímatele nejméně 14
dnů před dnem její splatnosti.
Vyúčtování záloh je splatné do 14 dnů po jeho obdržení,
Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého
kalendářního roku počínaje rokem 2003 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností
vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na
souhrnný inflační koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok
převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu
Mezinárodního měnového fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.
5.1
6.1
ČI.5
Doba nájmu
Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.
Výpovědní lhůta pro obě smluvní strany je tříměsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Výpovědní důvody se řídí 5
10 zák. č. 116/1990 Sb.
Nájem se sjednává počínaje dnem 1. 4. 2002.
ČI. 6
Jiná ustanovení
Nájemce se zavazuje:
6.1.1 Povinnosti nájemce
hd
+
užívat nebytové prostory,
užívat pronajaté nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,
nájemce je povinen do jednoho měsíce od uzavření nájemní smlouvy doložit pronajímateli
doklad o zajištění odvozu TDO pro nebytový prostor,
dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit
pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho
odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici apod.),
hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a udržovat předmět nájmu v
provozuschopném stavu vlastním nákladem,
neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním nebytových prostor,
hlásit počet osob, které budou předmětný nebytový prostor užívat a další případné změny
s timto související,
nepřenechat bez souhlasu pronajímatele pronajaté nebytové prostory do podnájmu třetím
osobám,
při skončení nájmu odevzdat nebytové prostory řádně vyklizené s klíči pronajímateli ve stavu
v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pořídit o tom písemný zápis,
který bude obsahovat zejména dohodu o případných investicích do předmětu nájmu a pod.
V případě, že nájemce nebytové prostory ve stanoveném termínu nevyklidí, smluvní strany
se dohodly, že vyklizení nebytového prostoru provede pronajímatel na náklady nájemce,
nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,
udržovat čistotu a pořádek na chodníku přilehlém k objektu, v němž je nebytový prostor
pronajat,
respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i za své zaměstnance a třetí
osoby,
umožnit provedení stavebních úprav, které by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,
nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny jako důsledek jím
provozované činnosti v pronajatých prostorech, společných prostorech v domě, nebo
přilehlém okolí, 4
6.2
71
7.2
73
74
75
+ nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho výzvu vstup do nebytového prostoru,
rovněž i v průběhu nabídkového řízení o nájem dalším subjektem v posledních 3 měsících
před skončením nájmu, vždy po předchozí domluvě s nájemcem na době a datu prohlídky,
+ vpřípadě, že si nájemce se souhlasem stavebního úřadu svým nákladem umístil na
předmětu nájmu své firemní označení, je nájemce povinen toto zařízení dle dispozic
pronajímatele na své náklady odstranit a vše uvést do původního stavu,
6.1.2 Oprávnění nájemce
+ nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze
a určení věci,
Pronajímatel se zavazuje:
+ | udržovat dům v trvale provozuschopném stavu,
+ umožnit nákladem nájemce po souhlasu příslušného správního orgánu na vnější fasádě
domu označení provozovny,
+ strpět nutné drobné stavební úpravy v souvislosti s vybudováním elektronické ochrany
nájemcem na jeho náklad,
ČI.7
Závěrečná ujednání
Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí zák. č. 116/1990 Sb. o nájmu a
podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších právních předpisů, případně občanským
zákoníkem v platném znění.
Tato smlouva ruší a nahrazuje předchozí smlouvu o nájmu uzavřenou mezi smluvními stranami
dne 7.11.1994 ve znění platných změn a dodatků.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze
provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné
číselné řadě.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce
obdrží dvě vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 20.3.2002
Za nájemce:
MUDr. Zdeněk Malina Ing. Roman Zelenka
na základě plné moci
SPRÁVA NEMOVITOSTÍ ÚLOAGUU a.s.
771.41 OLOMOUC, Školní 2a
IČO 25898736
ředitel