Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
návrh
Smlouva o nájmu prostor
na adrese Hlavní třída 147/1a v Českém Těšíně
1. Smluvní strany
Pronajímatel:
Město Český Těšín,
sídlo: náměstí ČSA 1/1, 737 01 Český Těšín
IČO: 00297437
DIČ: CZ 00297437
zastoupeno: Mgr. Gabrielou Hřebačkovou, starostkou města
Nájemce:
Městská knihovna Český Těšín
sídlo: Ostravská 1326/67, 737 01, Český Těšín
zastoupena: xxx
IČO: 64628795
2. Předmět smlouvy a účel nájmu
2.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.č. 249/1, jehož součástí je budova s čp. 147 stojící na ul. Hlavní třída č.o. 1a v Českém Těšíně. Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, na listu vlastnictví č. 10001, katastrální území Český Těšín, obec Český Těšín. Předmětem této smlouvy jsou prostory v levé části přízemí budovy, o celkové výměře 164,35 m2 (dále jen “ předmět nájmu“).
2.2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn dát tento předmět nájmu do nájmu a přenechává jej Nájemci za podmínek stanovených touto smlouvou do užívání za účelem provozování Turistického informačního centra a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli níže sjednané nájemné a náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.
2.3. Nájemce je oprávněn užívat prostory jen k tomu účelu, jak je dohodnuto touto smlouvou a nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou než smluvenou činnost.
2.4. Nájemce může předmět nájmu opatřit se souhlasem Pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Požádal-li Nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se Pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas Pronajímatele za daný. Po skončení nájmu Nájemce odstraní znamení, kterým předmět nájmu opatřil.
3. Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou od 01.03.2022.
4. Nájemné a úhrada poskytovaných služeb
místnost
m2
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
zádveří
10,15
galerie, hala
79,30
kancelář
14,70
sklad
9,00
sklad
14,30
WC
5,20
kuchyňka
4,00
studovna
16,60
kancelář
11,10
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celkem
164,35
4.1..Nájemné za užívání předmětu nájmu bylo sjednáno ve výši 1,--Kč. (slovy: jedna koruna česká) včetně DPH za jeden kalendářní měsíc.
4.2. Spolu s nájemným je Nájemce povinen platit zálohy na náklady za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu ve výši 7.300,--Kč (slovy: sedm tisíc tři sta korun českých) včetně DPH za jeden kalendářní měsíc.
záloha za služby:
položka
ročně
měsíčně
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
· vodné a stočné
3.600,--
300,--
· srážková voda
6.000,--
500,--
· elektrická energie
36.000,--
3.000,--
· dodávka tepla
36.000,--
3.000,--
· dodávka teplé vody
6.000,--
500,--
· celkem
87.600,--
7.300,--
4.3. Nájemné a zálohy na náklady za služby spojené s užíváním budovy v celkové výši 7.301,--Kč (slovy: sedm tisíc tři sta jedna koruna česká) včetně DPH za jeden kalendářní měsíc, je splatné vždy do 15 dne kalendářního měsíce, na účet: č. 86-6000330277/0100 vedený u KB Karviná, pobočka Český Těšín, variabilní symbol: 1142000159.
4.4. V případě prodlení se zaplacením nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat úrok z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním předpisem.
4.5. Vyúčtování poskytnutých služeb provede pronajímatel vždy za každé uplynulé období nejpozději do 30.04. následujícího roku. Splatnost vyúčtování se stanoví do 15 dnů od doručení vyúčtování.
5. Skončení nájmu
5.1. Pronajímatel i Nájemce mohou tuto smlouvu ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí.
5.2. Výpověď nájmu musí být učiněna v písemné formě a musí být doručena druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta je sjednána v souladu s dikcí ust. § 2312 občanského zákoníku a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
5.3. Nájemce je povinen předat v den následující po skončení nájmu předmět nájmu Pronajímateli s přihlédnutím k obvyklému opotřebení vzniklému řádným užíváním předmětu nájmu.
6. Ostatní ujednání
6.1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, zejména je Pronajímatel povinen udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro který byl pronajat a zajistit Nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu.
6.2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu jiné osobě bez písemného souhlasu Pronajímatele.
6.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžným udržováním prostor a je povinen zabezpečit a hradit veškeré opravy prostor na vlastní náklady a umožnit Pronajímateli
vstup do prostor za účelem kontroly, zda Nájemce užívá prostory v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.
6.4. Nájemce je povinen zabezpečovat užívání pronajatých prostor a vnitřního zařízení v souladu s obecně závaznými předpisy upravujícími požární ochranu, bezpečnost a hygienu.
6.5. Nájemce se zavazuje provádět úklid prostor před budovou a zabezpečovat schůdnost chodníku.
6.6. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
6.7. Nájemce bere na vědomí, že v případě, že při jeho činnosti vznikají odpady, je považován za původce odpadu a je povinen si zajistit přednostní využití odpadů, odpad třídit, odkládat do sběrných nádob a předávat odpady pouze oprávněné osobě (tj. odpadové firmě).
K jednotlivým druhům odpadů je nutné vést průběžnou evidenci.
Nájemce si je vědom povinnosti v takovém případě uzavřít smlouvu s kteroukoliv oprávněnou osobou (odpadovou firmou), která mu zajistí přistavení odpovídajícího množství sběrných nádob a odvoz odpadů dle jeho požadavků.
Pronajímatel upozorňuje nájemce, že na základě uzavřené Smlouvy o využití obecního systému odpadového hospodářství lze pro vytříděný komunální odpad (papír, plasty, sklo a drobné kovy) využívat obecního systému města Český Těšín.
6.8. Stavební úpravy budovy včetně změn vnitřního vybavení, které náleží Pronajímateli, je Nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. Mají-li tyto výše uvedené stavební úpravy nebo změny vnitřního vybavení charakter technického zhodnocení pronajatých nebytových prostorů, bude toto technické zhodnocení odepisovat Nájemce. Nájemce je povinen vést kartu odpisu technického zhodnocení. V případě ukončení nájmu budovy nebude Nájemci uhrazena zůstatková hodnota technického zhodnocení.
6.9. Při ukončení nájmu se Nájemce zavazuje vyklidit pronajaté prostory a předat je v řádném stavu Pronajímateli.
6.10. Nájemce před zahájením provozu ověří na stavebním úřadě, k jakému účelu užívání lze pronajaté prostory užívat podle kolaudačního rozhodnutí. V případě potřeby Nájemce požádá na stavebním úřadě o změnu v užívání stavby v souladu se stavebním zákonem.
6.11. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně škod, které způsobí jiné osoby. Takové škody je Nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
7. Závěrečná ustanovení
7.1. Při převzetí prostor ke smluvenému užívání a stejně tak při skončení nájmu sepíší obě strany zápis, ve kterém bude popsán stav a případné vybavení a zařízení prostor nebo změny, k nimž v průběhu užívání došlo, nebo další vzájemné závazky Nájemce a Pronajímatele. Předmět nájmu bude předán pronajímatelem nájemci, při čemž bude o tomto předání vyhotoven Zápis o předání a převzetí prostor, který bude podepsán oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
7.2. Změny podmínek, za nichž byla nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě. Smlouva o nájmu prostor je vyhotovena ve dvou originálech, z toho jeden obdrží Nájemce a druhý Pronajímatel.
7.3. Město Český Těšín informovalo druhou smluvní stranu, že je povinným subjektem ve
smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv (dále také zákon). Smluvní strany se
dohodly, že v případě, kdy tato smlouva a veškeré její dodatky podléhají povinnosti
uveřejnění v registru smluv dle zákona, bude subjektem, který vloží smlouvu a její dodatky do
registru smluv, Město Český Těšín, a to i v případě, kdy druhou smluvní stranou bude rovněž
povinný subjekt ze zákona.
7.4. Osobní údaje uvedené v této smlouvě budou zpracovávány pouze za účelem plnění této smlouvy.
7.5. Uzavření Smlouvy o nájmu prostor na adrese Hlavní třída 147/1a v Českém Těšíně schválila Rada města Český Těšín usnesením č. 2980/50./RM, ze dne 10.02.2022.
7.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti 01.03.2022.
Českém Těšíně dne
za Pronajímatele:
za Nájemce:
…………………………
……………………………
Mgr. Gabriela Hřebačková
xxx
starostka města
1