Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
TSKRP00AW0S
Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2, Praha 1, IČO: 00064581, DIČ:CZ00064581 plátce DPH,
,
zastoupené Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, a.s. se sídlem Veletržní 1623/24,170
00 Praha 7, IČO: 03447286, DIČ: CZ03447286 zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v Praze, spis. zn. B 20059
zastoupena Ing. Janem Machalou, ředitelem úseku služeb veřejnosti na základě pověření
představenstva
název a číslo účtu: MHMP-TSK hl. m. Prahy, Veletržní 1623/24, 170 00 Praha 7,
PPF banka a.s., Evropská 2690/17, 160 41 Praha 6
(dále jen "pronajímatel")
a
ALBIXON a.s. IČO: 261 17 274
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem Praha spis. zn. B 13162
sídlo: Zbraslavská 55/5a, Malá Chuchle, 159 00 Praha 5
zastoupen : Ing. Richardem Koulou, členem představenstva
bankovní spoj
ID datové schránky: 6cncp4q
(dále jen "nájemce")
uzavírají tuto
Nájemní smlouvu č. 1/22/1260/004
(PID: TSKRP00A YV0S)
podle ustanovení § 2201 a následujících občanského zákoníku
Preambule
Smlouvou o zajištění správy majetku a o výkonu dalších činností uzavřenou mezi hl. m. Prahou a
Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, a.s. dne 12. 1. 2017, ve znění pozdějších dodatků byla
Technické správě komunikací hl. m. Prahy, a.s. (dále jen “TSK”) svěřena mj. správa, údržba, opravy a
rozvoj silnic II. a III. třídy, místních komunikací, vybraných účelových komunikací: jejich součástí a
příslušenství, které jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy (dále jen ,,HMP“), dále nakládání s tímto
nemovitým majetkem a poskytování služeb s tím spojených.
TSK je při hospodaření s majetkem HMP mj. oprávněna uzavírat jménem hlavního města Prahy
nájemní smlouvy a smlouvy o výpůjčce a právně jednat ve věcech souvisejících s její činností, a to
včetně výkonu práv a povinností pronajímatele z těchto smluv vč. vystavování daňových dokladů.
Článek I. Předmět a účel smlouvy
1) Pronajímatel je
O vlastníkem pozemku pare. č. v obci k. ú.
IXI vlastníkem komunikace Zbraslavská na pozemku pare. č. 214/1 v obci Velká Chuchle k. ú. Malá
Chuchle
2) Část tohoto pozemku Zbraslavská před objektem č. 55/5a o výměře 75 m2 nacházející se na
uvedeném pozemku, včetně těchto součástí a příslušenství (dále jen „předmět nájmu"), pronajímá
pronajímatel nájemci za účelem 6 vyhrazených parkovacích stání.
3) Předmět nájmu je specifikován v přiložené dokumentaci, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Článek II. Doba nájmu
1 ) Nájem počíná běžet ode dne účinnosti smlouvy podle čl. VII. smlouvy.
2) Nájem se sjednává na dobu:
a) □ neurčitou
b) □ určitou, a to do
c) □ určitou, a to do Nájemce začne užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu
od , nejdříve však ode dne nabytí účinnosti smlouvy za podmínek dle čl. VII.
odst. 1 ), 2) této smlouvy.
d) £3 neurčitou - pouze pracovní dny . Nájemce začne užívat předmět ode dne nabytí účinnosti
%
smlouvy za podmínek dle čl. VII. odst. 1),2) této smlouvy,
Článek III. Výše nájemného
1) Výše nájemného je sjednána následovně: 250- Kč/ m2/rok. Při výměře 75 m2 činí celková výše
nájemného za 252 dní částku 12 945,20 Kč bez DPH (slovy: dvanáct tisíc devět set čtyřicet pět
korun českých dvacet haléřů
O 2) K sjednané výši nájemného, která je základem daně, bude připočtena DPH dle platných právních
předpisů, nejedná-li se o plnění osvobozené od DPH dle odst. 3) tohoto článku.
Nájemné za období ode dne účinnosti smlouvy do konce příslušného roku, tj. v prvním roce užívání
předmětu nájmu, je vypočteno (jeho alikvotní část v souladu s vydaným rozhodnutím dle čl. VII
odst.2), 3) této smlouvy) ve splátkovém kalendáři, jenž bude obsahovat i termín splatnosti a který
pronajímatel zašle nájemci neprodleně po podpisu této smlouvy. Dnem uskutečnění zdanitelného
plnění je den splatnosti nájemného.
Při trvání účinnosti smlouvy je pak nájemné splatné:
jednou ročně, a to vždy k 15.03 příslušného kalendářního roku;
□ v pravidelných splátkách po Kč, vždy k ....,.. .. ■ ■* i .....a běžného kalendářního
roku;
a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy a pod variabilním
symbolem, kterým je číslo smlouvy. Nájemce může požádat pronajímatele o vystavení daňového
dokladu, zdanitelným plněním je pak den splatnosti určený smlouvou, případné pokud je vystaven
splátkový kalendář, den uvedený ve splátkovém kalendáři.
□ 3) Plnění dle této smlouvy je osvobozeno od DPH. V případě zákonných změn této skutečnosti bude
DPH připočteno ke sjednané výši nájemného, která bude základem daně.
Nájemné za období ode dne účinnosti smlouvy do konce příslušného roku je vypočteno ve
splátkovém kalendáři, jenž obsahuje i termín jeho úhrady, a který je přílohou této smlouvy. Datem
zdanitelného plnění je den splatnosti nájemného uvedený ve splátkovém kalendáři.
Pn trvání účinnosti smlouvy je pak nájemné splatné:
O jednou ročně, a to vždy k ... . příslušného kalendářního roku;
1~1 v pravidelných splátkách po .....Kč, vždy k ,— ....,.. .. ....a. běžného kalendářního
roku;
a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy a pod variabilním
symbolem, kterým je číslo smlouvy. Pronajímatel bude nájemci zasílat aktualizovaný splátkový
kalendář, přičemž nájemce se zavazuje provádět úhradu nájemného podle smlouvy i před
vystavením a doručením splátkového kalendáře. Zdanitelné plnění je uvedeno ve splátkovém
kalendáři. Nový splátkový kalendář bude vždy vystaven také v případě změn těch údajů smlouvy,
které obsahuje i splátkový kalendář.
4) V případě trvání smlouvy delším 1roku je pronajimatel oprávněn každoročně jednostranně upravit
výši nájemného o částku odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené ČSÚ za uplynulý
kalendářní rok. Poprvé bude nájemné zvýšeno po vyhlášení vydaném ČSÚ v r. 2023 Nárok na
zvýšené nájemné vyplývá automaticky ze smlouvy, a to vždy s účinností od 1 . 1 . příslušného roku.
Částka, o níž bylo nájemné takto navýšeno, je splatná spolu s běžným nájemným pro další rok a
bude vypočtena a oznámena nájemci pronajímatelem.
5) Po dobu omezení užívání předmětu nájmu podle čl. IV. odst. 3) má nájemce právo na poskytnutí
slevy z nájemného, nebo podle rozsahu omezení na jeho prominutí. Toto právo zanikne, nebude-li
nájemcem u pronajímatele písemně uplatněno do 3 týdnů ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto
právo zakládajícím.
6) Nájemce prohlašuje, že užívá předmět nájmu v souladu s platným rozhodnutím správního orgánu
sp. zn. 10817/2021/OVDŽP/MI ze dne 07.07.2021. Smluvní strany dále prohlašují, že vzájemná
plnění, která si poskytly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu za období od ukončení účinnosti
nájemní smlouvy č. 1/1 1/3610/031 do uzavření této smlouvy považují za vypořádaná a nevznášejí
ve vztahu k tomuto období vůči sobě žádné další nároky.
Článek IV. Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu jen ke sjednanému účelu a bez písemného souhlasu
pronajímatele ho nesmí přenechat do užívání jiné osobě.
2) Nájemce je povinen předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí udržovat v čistotě a pořádku v
souladu s platnými právními předpisy. Případné znečištění je nájemce povinen bez průtahů
2
‘*
odstranit, nebo označit podle platných právních předpisů.
3) Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení
oprav a udržování věci nad rámec této smlouvy a je povinen za tímto účelem umožnit k předmětu
nájmu přístup. Pronajímatel oznámí minimálně 1 kalendářní měsíc předem zahájení prací na
opravách a udržování věcí v prostoru předmětu nájmu. Toto se netýká vyšší moci a případných
havárií.
4) Nájemce nesmí provádět jakékoli zásahy do předmětu nájmu bez písemného souhlasu a
dodatečných podmínek pronajímatele a povolení příslušných správních orgánů.
5) Nájemce není oprávněn požadovat úhradu vzniklých škod nebo ušlého zisku zaviněných vyšší
mocí.
6) Na předmětu nájmu nesmí být umísťována reklama bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Za reklamu se nepovažuje tabule s informacemi o zhotoviteli, investorovi a
prováděné stavbě. Nájemce se zavazuje, že na základě výzvy pronajímatele ohledně
neoprávněného umístění reklamy propagující jméno či činnost nájemce na jakémkoliv jiném
majetku hl. m. Prahy ve správě pronajímatele, zajistí na svůj náklad odstranění takové reklamy
v souladu s podmínkami výzvy pronajímatele.
7) Nejpozději ke dni skončení nájmu je nájemce povinen uvést předmět nájmu do stavu, v jakém mu
byl předán a předat ho zpět pronajímateli, nebude-li smluvními stranami dohodnuto jinak.
8) Zeleň, která je součástí pronajatých pozemků, bude udržována v řádném stavu, tedy tak, aby v
případě výskytu níže uvedených porostů, byly v rámci údržby a z důvodu zajištění provozní
bezpečnosti komunikací, průběžně a dle potřeby realizovány tyto zásahy:
• travní porosty ošetřování, seče
• keře tvarování keřů, aby tyto nezasahovaly do průchozího a průjezdního profilu komunikací,
případně nezhoršovaly výhledové poměry, pokud je pozemek vedle komunikace
• stromy řez stromů, tedy odstranění suchých, poškozených a nemocných větví či jejich částí,
které by ohrožovaly případným pádem své okolí.
Pokud jsou součástí pronajatých pozemků stavební prvky zídky, terasy, apod., je nutné tyto
udržovat v takovém stavu, aby se z nich neuvolňovaly části, které by mohly ohrozit veřejnost, či
provozní bezpečnost sousedících komunikací.
9) Další podmínky dohodnuté oběma stranami smlouvy, kontaktní údaje:
• kontaktní osoba pronajímatele:
•
10) V případě, že se předmět nájmu nachází v záplavovém území, kde prochází linie protipovodňových
opatření Hl. m. Prahy, nájemce bere na vědomí, že z důvodů povodní, výstavby protipovodňových
opatření, či provádění dalších nezbytných úkonů v souvislosti s vyhlášenou krizovou situací nebo
plánovaným cvičením integrovaného záchranného systému, může dojit k omezeni či dočasné
nemožnosti užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu
nájmu v souvislosti s protipovodňovými opatřeními, či provádění dalších nezbytných úkonů v
souvislosti s vyhlášenou krizovou situací nebo plánovaným cvičením integrovaného záchranného
systému a na vyzvání pronajímatele nebo příslušných orgánů zajistit vyklizení pronajatého
prostoru. Nájemce bere na vědomí, že z tohoto důvodu není oprávněn uplatnit na pronajímateli
slevu nájemného, ani náhradu škody včetně ušlého zisku.
Článek V. Práva a povinnosti pronajímatele
1) Pronajímatel je povinen přenechat nájemci předmět nájmu tak, aby jej mohl užívat k účelu
uvedenému v čl. I smlouvy Tato povinnost je splněna předáním klíčů aj věcí nezhytnýoh k užívání
předmětu nájmu, popř. i pouze podpisem smlouvy, pokud takovéto předání věcí není zapotřebí.
2) V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat úroky z
prodlení v zákonné výši. Při pozdní platbě či platbách je pronajímatel oprávněn připsat další platbu
na úroky z prodlení.
3) V případě neoprávněného umístění reklamy na předmětu nájmu podle čl. IV. odst. 6), je
pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 1% z celkové roční výše nájemného, a to
za každý i jen započatý den porušování této povinnosti, vždy však nejméně 200,- Kč denně.
3
Pronajímatel je oprávněn požadovat smluvní pokutu dle tohoto ustanovení i v případě, že je
reklama propagující nájemce či jeho činnost neoprávněně umístěna na jakémkoliv jiném majetku
hl. m. Prahy, který je ve správě pronajímatele, a pokud nájemce nezajistí odstranění takovéto
reklamy na základě výzvy pronajímatele a v souladu s jejími podmínkami.
4) V případě, že nájemce závažným způsobem poruší jiné povinnosti, než pro které smlouva výslovně
stanoví jinou výši smluvní pokuty, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,5%
z celkové roční výše nájemného, a to za každý i jen započatý den porušování této povinnosti, vždy
však nejméně 100,- Kč denně.
5) Pronajímatel je oprávněn domáhat se náhrady škody způsobené nájemcem na předmětu nájmu.
Pokud tato škoda vznikla porušením povinnosti, na kterou se podle této smlouvy vztahuje smluvní
pokuta, má pronajímatel právo na její náhradu vedle sjednané smluvní pokuty.
6) Nebudou-li v den skončení nájmu splněny podmínky uvedené ve smlouvě, nebo nebude-li stav
předmětu nájmu odpovídat podmínkám podle čl. IV odst. 7), není pronajímatel povinen předmět
nájmu převzít. O této skutečnosti musí být sepsán protokol, v němž budou pronajímatelem
vymezeny závady, pro něž předmět nájmu nepřevzal a stanovena lhůta k jejich odstranění a
převzetí předmětu nájmu. Ustanovení čl. V odst. 4) smlouvy tím není dotčeno.
Článek VI. Skončení nájmu
1) V případě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou skončí nájem uplynutím doby, na kterou byl
sjednán v čl. II. odst. 2), nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak. Pronajímatel se
s nájemcem dohodl, že ve smyslu § 2230 nedojde k znovu uzavření nájemní smlouvy, i když
nájemce předmět nájmu bude užívat i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho nevyzve, aby mu
předmět nájmu odevzdal.
2) V případě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou i neurčitou dojde ke skončení nájmu
výpovědí, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak. Výpověď může být podána i bez
uvedení důvodu. Výpovědní doba je 3 měsíce a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po
jejím doručení.
3) V případě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou i neurčitou má pronajímatel právo vypovědět
nájemní smlouvu bez výpovědní doby, jestliže:
a) nezaplatí nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného ani na výzvu pronajímatele
s přiměřenou lhůtou k nápravě, nebo
b) nájemce je v prodlení s úhradou splátky nájemného delším než 3 měsíce ode dne její splatnosti,
nebo
c) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí zničení věci a nájemce nezjedná nápravu ani na písemnou výzvu
pronajímatele s přiměřenou lhůtou k nápravě (výzva musí obsahovat upozornění nájemce na
případné následky neuposlechnutí výzvy), nebo
d) hrozí naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, a pokud pronajímatel nájemce vyzval k nápravě,
nebo
e) nájemce přes písemné upozornění pronajímatele porušuje povinnosti uvedené v Čl. IV. této
smlouvy, nebo
f) to vyžaduje obecný zájem.
4) Výpověď i výzvy se doručují poštou, doporučeně, na adresu uvedenou v této smlouvě. V případě
změny adresy je nájemce povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli, a to ve lhůtě 30 dnů od
data vzniku změny. Za porušení této oznamovací povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat
smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý den, v němž bude toto porušení trvat.
5) Má se za to, že výpověď, výzva, či jakákoli jiná písemnost odeslaná pronajímatelem s využitím
provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po jejím odeslání. Tento den je také
dnem ukončení nájemní smlouvy dle čl. VI. odst. 3) této smlouvy. Domněnka doby dojití dle tohoto
ustanovení se uplatní i v případě doručování písemností na původní adresu, pokud nájemce
nesplnil svou oznamovací povinnost dle čl. VI. odst. 4).
Článek VII. Zvláštní ustanovení
4
*■*
1) Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, a pokud smlouva
nepodléhá uveřejnění v registru smluv dle čl. Vlil. odst. 3) smlouvy a k její účinnosti není potřeba
rozhodnutí příslušného správního orgánu, nabývá dnem podpisu oběma smluvními stranami i své
účinnosti. Pokud k účinnosti smlouvy není potřeba rozhodnutí správního orgánu, ale pokud
smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle č. Vlil. odst. 3) smlouvy, nabývá smlouva
účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
2) Pokud je k účinnosti smlouvy potřeba rozhodnutí příslušného správního orgánu, smlouva nabývá
účinnosti dnem právní moci takového rozhodnutí, případně dnem podpisu smlouvy oběma
smluvními stranami za současného splnění podmínky existence pravomocného rozhodnutí
příslušného správního orgánu ke dni podpisu smlouvy (nepodléhá-li smlouva zároveň uveřejnění
v registru smluv dle čl. Vlil. odst. 3) smlouvy); podléhá-li taková smlouva uveřejnění v registru
smluv dle čl. Vlil. odst. 3, nabývá účinnosti nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv.
Výjimkou z předchozích vět tohoto odstavce je čl. VII. odst. 3), který nabývá účinnosti vždy již
uveřejněním smlouvy v registru smluv. Smlouva nenabude účinnosti v případě, že příslušný
správní úřad vydá zamítavé rozhodnutí.
3) Pokud je k účinnosti smlouvy potřeba rozhodnutí příslušného správního orgánu a pokud toto
pravomocné rozhodnutí neexistuje již ke dni podpisu smlouvy, je nájemce povinen nejpozději do 14
dnů po nabytí účinnosti tohoto článku požádat příslušný správní úřad o vydání rozhodnutí podle čl.
VII. odst. 2), ze závažných důvodů může pronajímatel k žádosti nájemce tuto lhůtu prodloužit. Kopii
prvního vydaného rozhodnutí i každého dalšího kladného rozhodnutí na něj navazujícího, je
nájemce povinen předložit pronajímateli do 7 kalendářních dnů od právní moci rozhodnutí. Poruši¬
li nájemce kteroukoli z povinností, uvedených v tomto odstavci, je pronajímatel oprávněn účtovat
mu smluvní pokutu ve výši 1% z celkové roční výše nájemného, u nájmu smluveného na kratší
dobu z celkové smluvené výše nájemného, a to za každý i jen započatý den porušování této
povinnosti, vždy však nejméně 500,- Kč denně.
4) Smlouva pozbývá účinnosti zánikem účinnosti rozhodnutí příslušného správního úřadu podle čl.
VII. odst. 2), 3) smlouvy, popř. rozhodnutí na něj navazujícího. Ke stejnému dni pozbývá smlouva
účinnosti i vydá-li správní úřad za trvání smlouvy zamítavé rozhodnutí. Pokud nájemce smlouvy
uzavřené na dobu neurčitou již o další rozhodnutí nepožádal, či bylo-li mu vydáno zamítavé
rozhodnutí, je nájemce povinen do 7 dnů po skončení účinnosti smlouvy písemně informovat
pronajímatele o ukončení užívání předmětu nájmu. Poruší-li nájemce tuto svou oznamovací
povinnost, je pronajímatel oprávněn v závažných případech (např. prodlení delší 2 měsíců)
požadovat jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč.
Článek Vlil. Závěrečná ustanovení
1) Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze formou písemných dodatků ktéto
smlouvě se souhlasem obou smluvních stran, s výjimkou oprávnění pronajímatele upravit výši
nájemného inflační doložkou dle čl. III. odst. 3).
2) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
Technické správy komunikací hl. m. Prahy, a.s. (CES TSK) vedené Technickou správou
komunikací hl. m. Prahy, a.s., která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoli dalších podmínek.
3) Pokud výše hodnoty předmětu plnění smlouvy je nebo bude vyšší než 50.000,- Kč bez DPH a
neuplatní-li se v tomto konkrétním případě výjimka dle § 3 odst.2 písm. a) zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru
smluv dle tohoto zákona zajistí pronajímatel.
4) V případě ustanovení smlouvy, která obsahují variantní řešení, se označená varianta považuje za
variantu smluvními stranami dohodnutou, na ostatní neoznačené varianty se pohlíží tak, že nebyly
dohodnuty.
5) Pronajímatel i nájemce si smlouvu přečetli, smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné
vůle, nebyla sepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své
podpisy.
5
*'
J+
6) Smlouva byla vyhotovena ve 5 autorizovaných stejnopisech, z nichž 2 stejnopisy obdrží nájemce a
3 stejnopisy pronajímatel.
V Praze dne 3 1 -12- 2021 V Praze dne ....0.1..-. Ol- -2022
Za pronajímatele: Za nájemce:
Hl. m. Praha zastoupené ALBIXON a.s.
Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, a.s
6
*»
Příloha k NS č. 1/22/1260/004 - "Plánek"
O-
LO
Z
o
<
Oč
I-
co
%