Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
VS 6508015021
P ro n ajím atel:
Správa železnic, státní organizace
Zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Se sídlem: Praha 1, Nové Město, D lážděná 1003/7, PSČ 110 00
Oblastní jednotka: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem
Zastoupena: ředitelem Oblastního ředitelství Ústí nad Labem
Bankovní spojení: Česká národníbanka v Ústí nad Labem
Číslo účtu:
Variabilní sym bol: 6508015021
Adresa pro doručování písem ností: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem, Železničářská 1386/31,
400 03 Ú stí nad Labem ________________________________________
(dále jen „pronajím atel")
a
Nájemce:
ORLEN Unipetrol Doprava s. r. o.
Se sídlem: Litvínov - Růžodol 4, 436 70 Litvínov
IČO: 640 49 701
DIČ: CZ64049701
Plátce DPH: ano
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 24274
Bankovní spojení: Česká spořitelna
Číslo účtu/kód banky:
Adresa pro doručování písem ností: Růžodol 4, Litvínov 436 70
datová schránka: h3vu6m
Kontaktní osoba:
(dále jen „nájem ce")
(pronajím atel a nájemce společně též jen jako „sm luvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, m ěsíce a roku tuto sm louvu o nájm u (dále jen „sm louva") v souladu
ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 8 9 /2 0 1 2 Sb., občanského zákoníku, ve zn ě n í pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník").
I.
Předm ět nájmu
1. Předm ětem nájm u jsou n ebytové prostory ve výp ravn í budově Děčín hl. n., v ulici Ústecká č. p.
1805/88, v obci Děčín, k. ú. Podm okly, postavené na pozem ku p. č. 800/30, k.ú Podm okly (625141),
zapsaného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, na listu vlastnictví
č. 4920. Konkrétně se jedná o objekt vedený DLHM pronajím atele pod inv. č. IC6000331405 dle
SAP:42/20932
Specifikace nebytových prostor:
1
V y u žití NJ Ozn.arch.funkce Místnost Vým ěra % Přepočtená plocha
Nebytový prostor Kancelář
2P26 100
Společné prostory
Hygienické zařízení chodba 2P23 10
Hygienické zařízení
Předsíňka WC 2P29 10
WC muži 2P31 10
Celkem pronajato|
(dále jen „předm ět nájmu")
Pronajím atel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným m ajetkem státu. Sm luvní strany
jsou srozum ěny s tím , že pozem ky v obvodu a ochranném pásmu dráhy jsou určeny pro veřejnou
dopravu a jsou si vědom y om ezení z toho vyplývajících.
2. Správcovskou činnost k předm ětu nájmu vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační
jednotka pronajím atele: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem, Železničářská 1386/31, 400 03 Ústí nad
Labem, (dále jen „správce m ajetku").
3. Pronajaté nebytové prostory jsou vyzn ačen y ve specifikaci předm ětu nájm u, která tv o ří
nedílnou so u čá st této sm lou vy, ja k o je jí příloha č. 1. Celková v ým ě ra pronajatých nebytových p ro sto r
určených k podnikání činí
4. Pronajím atel předá nájemci předmět nájmu v term ínu, na kterém se sm luvní strany vzájem ně
dohodly, nejpozději však do 01. 02. 2022. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu
pořízeném při předání a převzetí předmětu nájm u, který bude v den předání podepsán nájem cem a
správcem m ajetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájem ce a
správce majetku.
5. Nájem ce tím to výslovně prohlašuje, že je seznám en se stavem předm ětu nájm u a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijím á.
n.
Účel nájmu
1. N ájem ce m á dle zápisu v obchodním re jstříku vedeném u K rajskéh o soudu v Ú stí nad Labem ,
oddíl C, vložka 24274 m im o jiné oprávnění k podnikání:
• Provozování drážní dopravy
2. Nájem ce se zavazuje užívat předm ět nájmu výhradně ke sjednaném u účelu:
Kancelář
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životního prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemci je výslovně zakázáno um ístit do předmětu nájmu bankom at, poskytovat jakékoliv finanční
služby včetně sm ěnárenských služeb, půjčovnu či pronájem autom obilů. V případě, že by nájem ce
přenechal předm ět nájmu nebo jeho část do podnájm u třetí osobě, může to být považováno za zvlášť
závažné porušení nájem cových povinností a pronajím atel může vypovědět sm louvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. S m lu v n í stra n y sjedn aly za u žíván í předm ětu nájm u uveden ého v čl. I. té to sm lo u vy nájem né v e
v ý š i:
30.000,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: Třicet tisíc korun českých)
Měsíční nájem né činí 2.500,00 Kč + DPH v zákonem stanovené výši.
2
1
Celkové základní roční nájem né ve výši 30.000,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne prvního m ěsíce daného
čtvrtletí na účet pronajím atele vedený u České národní banky, číslo účtu pod
variabilním sym bolem 6508015021 dle splátkového kalendáře, který bude nájem ci zaslán po
uzavření sm louvy a zaúčtování zaplacené jisto ty a bude vždy aktualizován sam ostatně na každé
období.
První (neperiodická) splátka nájem ného za období od 01. 02. 2022 do 28. 02. 2022 ve výši 2.500,00
Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatná dne 15. 03. 2022.
2. Nájemce se zavazuje uhradit dne 15. 02. 2022 jistotu ve výši trojnásobku m ěsíčního
nájemného včetně DPH, na účet pronajím atele číslo účtu pod variabilním
sym bolem 6508015021 Jistota slouží k zajištění nájem ného či jiných pohledávek pronajím atele za
nájem cem vzniklých v souvislosti s tím to nájem ním vztahem , či z jeho porušení. Pronajím atel je
oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájem cem .
Pokud nájem ce kdykoliv za dobu trvání této sm louvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného term ínu splatnosti, je
pronajím atel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek
z této sm louvy. Nájem ce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznám ení
pronajím atele o čerpání jistoty.
V případě, že nájem ce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do dne 28. 02. 2022,
nájem ní vztah upravený touto sm louvou končí posledním dnem m ěsíce následujícího po m ěsíci,
v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předm ět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit
a předat pronajím ateli.
Nedoplní-li nájem ce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne m ěsíce následujícího po m ěsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájem ní vztah upravený touto sm louvou skončí k posledním u dni
měsíce, následujícího po m ěsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájem ce je povinen předm ět nájm u ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajím ateli.
Pronajím atel se rozhodne podle konkrétních podm ínek, jak prokazatelně oznám í (např. elektronicky)
nájemci čerpání z jistoty.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájem ci do 30 kalendářních dnů po ukončení nájmu dle této
sm louvy.
4. Pro splnění závazku na placení nájem ného a jisto ty platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského záko n íku , tj., že sp látka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajím atele u jeho banky.
5. Nájem ce se zavazuje oznám it pronajím ateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájem ce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajím ateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajím atel příslušném u finančním u úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájem ce s úhradou n ájem ného je n ájem ce povinen za p la tit pro najím ateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajím atel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čím ž sm luvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Sm luvní strany souhlasí s tím , že sjednaná výše ročního nájem ného v tom to článku bude
pronajím atelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 m ěsíců předchozího roku (roční klouzavý prům ěr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájem ného je roční m íra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
prům ěrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consum er Price Index) za 12 m ěsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájem ného bude nájem ci
oznámena doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku). Základem pro úpravu výše nájem ného
je výše ročního nájem ného, která byla naposledy sjednána v souladu s touto ^smlouvou, čím ž se
rozum í i n ájem né upravené indexem sp o tře b ite lských cen a životn ích nákladů za posledních 12
měsíců předchozího roku. Sm luvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájem ného jako závazný
3
í M
^Orf)
způsob určen í ceny n ájem ného pro d alší období v souladu s u stan oven ím § 2 odst. 2 zákona č.
526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájem ce se zavazuje takto upravenou výši
nájem ného hradit. Pronajím atel je oprávněn za výše uvedených podm ínek vyúčtovat upravené
nájem né a nájem ce je povinen upravené nájem né platit v souladu s aktuálním splátkovým
kalen dářem . V ý še nájem n éh o bude u pravována vžd y od 1. ledna příslu šn éh o roku.
8. Sm luvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Nájem ce se zavazuje uhradit příslušném u dodavateli spotřeby služeb,
elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby vázající se k předmětu
nájmu a sjednaném u účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu nem ěřené odběry elektrické
energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájm u, budou tyto náklady rozúčtovány mezi všechny nájem ce prostor budovy, v níž se nachází
předmět nájmu:
Vodné a stočné - výše úhrady dle právního předpisu, stanovena v dohodě s vodohospodářem
pronajím atele, Nájem ní sm louva nenahrazuje sm louvu o přeúčtování nákladů
spojených s dodávkou vody a odvodem odpadních vod.
Tepelná energie - výše úhrady dle právního předpisu, stanovena v dohodě s energetikem
pronajím atele Nájem ní sm louva nenahrazuje sm louvu o dodávce tepelné energie.
Elektrická en ergie - výše ú h rady dle p říloh y č. 8 v y h lá šk y č. 16 /20 1 6 S b ., ve zně n í pozdějších
předpisů, stanovená v dohodě se Správou železnic, státní organizací, Oblastním ředitelstvím Ústí nad
Labem (SŽ, s. o., OŘ ÚNL), N ájem ce se zavazuje uzavřít sm louvu na
odběr elektrické energie. V případě požadavku na odběr el. energie, nebo zvýšen í stávajícího
rezervovaného příkonu v daném m ístě je nutné, aby nájem ce podal vyplněnou žádost o připojení
k lokální distribuční soustavě železnice. Tiskopis žádosti o připojení je možné stáhnout
z internetových stránek SŽ, s. o. htto://w w w .spravazeleznic.cz/. Úpravu elektroinstalace je nutné
provést tak, aby bylo m ožno m ěřit spotřebu el. energie v souladu podm ínkam i stanoveným i v čl. IV
odst. 8. 9. 10. této sm louvy, a aby zřizované odběrné m ísto bylo veřejn ě přístupné. Nájem ní sm louva
nenahrazuje sm louvu o dodávce el. energie.
Odvoz a likvidace odpadu z činnosti nájem ce, bude nájem ce hradit na základě sm louvy uzavřené
s autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu. V případe, že bude nájem ce při své činnosti
nakládat se zvlášť nebezpečným i závadným i játkam i (např. rtuť) a nebude-li mít technologie
s odlučovači, je třeba prostřednictvím ekologa SŽ, s. o., OŘ Ústí nad Labem žádat
v souladu se zákonem o vodách, o povolení k nakládání s nebezpečným i závadným i látkam i.
9. Nájem ce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením k odběru
elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro
nájemce. Sm louvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájem ce uzavřít před
započetím odběrů a do jednoho m ěsíce od nabytí účinnosti této sm louvy předložit kopie sm luv
pronajím ateli zastoupeném u správcem m ajetku. Neuzavření sm luv a nepředložení jejich kopií m ůže
být považováno za zvlášť závažný způsob porušení povinnosti a pronajím atel může vypovědět nájem
bez výpovědní doby.
V případě, že nájem ce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby (tj.
např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má
pronajím atel právo zajistit odpojení nájem ce od poskytnutých dodávek za služby.
10. Nájem ce nem á nárok na slevu nájem ného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekom unikačních
systém ů, atd.), s kterým žto om ezením svého užívacího práva je nájem ce plně srozum ěn.
11. Všechny částky uváděné v této sm louvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
IV.
Práva a povinnosti sm luvních stran
1. P ron ajím atel je povinen u m o žn it nájem ci u žíván í předm ětu nájm u.
2. Nájem ce je povinen hradit nájem né a další platby vyplývající z této sm louvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této sm louvy.
4
1
3. N ájem ce je povinen um ožnit bezplatný v stu p r na předm ět nájm u zam ěstnancům správce m ajetku,
zam ěstnancům pronajím atele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních
zpráv, kontroly dodržování povinností nájem ce a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení,
které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájem ce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo om ezení
nájem ních práv. V takovém případě se sm luvní strany dohodnou o om ezení užívání předm ětu nájm u,
pokud nedojde k dohodě o podm ínkách užívání předmětu nájmu do jednoho m ěsíce ode dne, kdy
nájem ce byl vyzván pronajím atelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, m ůže pronajím atel sm louvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 sm louvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tom to odstavci m ajetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je dohodou stran om ezena jedním násobkem m ěsíčního nájemného. Nájemce nemá
nárok na náhradu ušlého zisku m ajícího původ v om ezení nájem ních práv z důvodů uvedených v
tom to článku.
4. Nájem ce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou péčí a
způsobem neohrožujícím a s m inim álním i im isem i níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu
nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vym ezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, vým ěny prahů a lišt,
obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a vým ěna zám ků,
kování, klik, rolet a žaluzií;
• vým ěny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů a dom ácích
telefonů a elektrických zám ků;
• vým ěny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjim kou hlavního uzávěru pro pronajím aný
předm ět nájmu;
• vým ěny sifonů a lapačů tuku;
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, m ísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, um yvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní;
• opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a
plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních arm atur a ovládacích term ostatů etážového
topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájem ce povinen, se považují rovněž vým ěny jednotlivých součástí
uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž m alování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav om ítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, m ytí oken a
dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod,
kouřovodů a jejich čištění.
b) podle v ýše nákladů
• za opravy, k nimž je nájem ce povinen, se považují též další opravy předm ětu nájmu a jeho
vybavení a vým ěny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40. 000 Kč. Provádí-
li se na téže věci n ě k o lik oprav, které spolu sou visí, je ro zh od u jící so u če t nákladů na
související opravy;
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují vým ěny zařízení nebo
součástí předmětu nájm u, jejichž cena překročí hranici 40. 000 Kč, pokud bude uživatel při
vým ěně požadovat nadstandardní provedení;
V případě pochybností o tom , že náklady na údržbu předm ětu nájmu jsou pouze k tíži nájem ce,
sjednávají sm luvní strany, že tyto výdaje nájem ce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájem ného vedle sjednaného finančního nájem ného ve sm yslu následujícího odst.
12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předm ětu nájmu odborně způsobilým i a
oprávněným i osobami.
5
<(S
5. N ájem ce je povinen za jistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho čin n osti, a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle záko n a č. 5 4 1/2 0 2 0 Sb., o odpadech, v e zněn í pozdějších
předpisů, pokud se s pronajím atelem nebo správcem m ajetku písem ně nedohodne jinak.
6. Nájem ce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platným i předpisy o požární ochraně.
7. Nájem ce se zavazuje, že po dobu trvání nájem ního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesm í v m íře nepřim ěřené m ístním pom ěrům obtěžovat sousedy a ostatní nájem ce hlukem ,
prachem, popílkem , kouřem, plyny, param i, pachy, pevnými a tekutým i odpady, světlem , stíněním ,
vibracem i a dalším i im isem i, dále chovat bez povolení dom ácí hospodářská zvířata, skladovat a
m anipulovat s ropnými látkam i.
Nájem ce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá
v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájem ce je dále povinen v případě
porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajím atele je nájemce povinen poskytnout pronajím ateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Nájem ce je povinen si zřídit sam ostatné odběrné místo elektrické energie splňující připojovací
podm ínky Správy železnic, státní organizace, O blastní ředitelství Ústí nad Labem (SŽ, s. o., OŘ ÚNL).
Dále nájem ce zajistí na nové odběrné m ísto výchozí revizi elektro-revizním technikem odborně
způsobilým k provádění revizi určeného technického zařízení (UTZ) elektrických v provozu podle
ustan oven í § 48 zákona č. 2 6 6 /1 9 9 4 Sb., o drahách, ve zněn í pozdějších předpisů a stan oven í § 22
Vyhlášky M inisterstva dopravy č. 177/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Náklady spojené
s úpravam i, revizem i, připojením apod. hradí nájem ce. Bez projednání se správcem m ajetku nebude
nájem ce provádět žádné zm ěny na zařízeních.
9. Nájem ce je povinen v předm ětu nájm u zajišťovat pravidelné revize el. instalace - revizním
technikem odborně způsobilým k provádění revizí UTZ elektrických v provozu podle ustanovení § 48
zákona č. 2 6 6 /1 9 9 4 Sb., o drahách, ve zn ě n í pozdějších předpisů a v yh lá šk y M in isterstva dop ravy č.
100/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů, odstraňovat zjištěné závady, pokud se sm luvní strany
nedohodnou písemně jinak.
10. Nájem ce je povinen správci m ajetku předat platné revizní zprávy a případné protokoly o
odstranění závad neprodleně po jejích obdržení.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (m imo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a
mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájem cem
v předmětu nájmu dle této sm louvy, zejm éna pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písem ného souhlasu pronajím atele formou dodatku k této sm louvě, kde bude především
uvedeno, ja k se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí
dodatku bude i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznam u tak, ja k je
předložen v žádosti nájemce.
12. Nájem cem vynaložené náklady na pronajím atelem písem ně povolené opravy nebo údržbu nad
rám ec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této sm louvy při zohlednění podm ínek dle čl.
IV. odst. 11 sm lo u vy - jsou věcným plněním nájem ného ved le sjednaného finančního nájem ného.
Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájem ce před realizací písem ně projednat
s pronajím atelem . Věcným plněním ve sm yslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané
odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nájem ci nevzniká
v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajím ateli nárok dle ustanovení § 2220 odst. 1
občanského zákoníku. Nedal-li pronajím atel nájem ci souhlas s provedením oprav a údržby nad rám ec
uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve sm yslu shora uvedeném , je nájem ce
povinen uvést předm ět nájmu do původního stavu, jakm ile jej o to pronajím atel požádá. Neuvede-li
nájem ce na žádost pronajím atele předm ět nájmu do původního stavu, je pronajím atel oprávněn
nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájem ce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územ ním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ě n í
pozdějších předpisů a dle zákona č. 2 6 6/1 9 9 4 Sb., o dráhách, ve zněn í pozdějších předpisů.
6
L
14. Nájem ce se zavazuje provozovat svoji činnost v předm ětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajím atele a ostatních nájem ců v budově, v níž se
nachází předm ět nájmu.
15. Nájem ce odpovídá pronajím ateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tím to účelem je
nájem ce povinen m ít uzavřenou náležitou pojistnou sm louvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu
trvání této sm louvy, na písem nou žádost pronajím atele, předložit pronajím ateli.
16. Nájem ce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předm ětu nájm u, zejm éna v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítom nost nesouvisí s povolenou činností.
17. Za zboží a m ajetek um ístěný v pronajatých prostorech nenese pronajím atel odpovědnost.
18. Nájem ce je povinen po dobu trvání nájem ního vztahu předm ět nájmu přim ěřeně označit zejm éna
um ístěním nápisů či em blém ů, a to po předchozím projednání s pronajím atelem . V případě, že se
předm ět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu
a jeho provozování.
19. Nájem ce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předm ětu nájm u a jejich okolí (tj. m inim álně
v okruhu 3 m).
20. V případě zm ěny podstatných skutečností u obou sm luvních stran, které m ají význam nejen
z hlediska trvání nájem ního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
sm louvy, jsou obě sm luvní strany povinny písem ně projednat takovouto změnu s druhou sm luvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. O těchto zm ěnách se sm luvní
strany zavazují uzavřít dodatek k této sm louvě, který bude obsahovat oboustranně odsouhlasené
řešení těchto změn. Nájem ce je rovněž povinen bez odkladu oznám it změnu obchodní firm y, změnu
sídla, bydliště či m ísta podnikání, zm ěnu adresy pro doručování písem ností včetně dalších
kontaktních údajů uvedených v této sm louvě.
21. Nájem ce je povinen počínat si při užívání předm ětu nájm u tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jm éno pronajím atele. Nájem ce je zejm éna povinen zajistit, aby v předmětu nájmu
nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závazným i předpisy, veřejným
pořádkem nebo dobrými mravy.
22. Pronajím atel je oprávněn po předchozím oznám ení vstupovat do předmětu nájmu nájem ce za
účelem kontroly předmětu nájm u a plnění sm luvních povinností nájem ce a v neodkladných
záležitostech, zejm éna při nutnosti okam žitého zásahu do rozvodných sítí, ve věci zajištění
bezpečnosti osob a m ajetku apod. a to i bez předchozího svolení nájem ce, jestliže není m ožné
kontaktovat nikoho z pověřených osob nájem ce. Pro takovýto případ je nájem ce povinen uložit u
pronajím atele nebo jím pověřené osoby klíče, přístupové karty či kódy do předm ětu nájm u a určit
své kontaktní osoby, na které se m ůže pronajím atel obrátit v případě krizové situace. Pronajím atel
se zavazuje uchovávat klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nem ohlo d o jít
k jejich zneužití.
Kontaktní osoba nájemce:
Kontaktní osoba správce:
23. Pokud nájem ce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto sm louvou, pronajím atel
je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájem ce, je stliže nedojde k plnění ze
strany nájem ce ani do 10 dní od doručení písem né výzvy pronajím atele k nápravě.
24. Nájem ci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran,
nájem ce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků a služeb, které
prodává.
25. Pronajím atel neodpovídá za škody vzniklé nájem ci výpadkem v dodávce m édií nebo energií.
26. Není-li právním i předpisy stanoveno jinak, není nájem ce oprávněn bez předchozího písem ného
souhlasu pronajím atele um ístit v předm ětu nájmu své sídlo.
27. Při pronájm u m ístnosti dojde ke styku s telekom unikačním vedením v m ajetku S p rávy železnic,
s. o., (vnitřní rozvody a zařízení), které je chráněno ochranným pásm em dle ustanovení § 102 zákona
7
2. Tato sm louva nabývá platnosti dnem podpisu oběma sm luvním i stranam i a účinnosti dnem
uveřejnění v registru sm luv. Sm luvní strany se dohodly, že se touto sm louvou budou řídit
od 01. 02. 2022.
3. Pokud tato sm louva nestanoví jin ak, platí o právech a povinnostech nájem ce i pronajím atele
vyplývajících z užívacího pom ěru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
4. Pro případ skončení nájem ní sm louvy sm luvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájem ného vedle sjednaného finančního nájem ného, pokud se sm luvní
strany nedohodnou jinak.
5. S m luvní strany prohlašují, že se sezn ám ily s obsahem této sm louvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájem né svobodné vůle obou sm luvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podm ínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této sm louvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným ,
nebo se jím stalo po uzavření této sm louvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této sm louvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení
právních předpisů jinak. Sm luvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv
strany takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným
u stan oven ím , které je svým obsah em n e jb ližší účelu n ep latn éh o či n evy n u tite ln é h o ustan oven í.
7. Ke zm ěně této sm louvy m ůže dojít pouze na základě písem ných dodatků, vyjm a úpravy ceny
nájem ného inflací a úpravy o DPH, případně zm ěny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajím atelem a kterou
oznám í pronajím atel nájem ci doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku). Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto
označených, stávají nedílnou součástí této sm louvy
8. Sm luvní strany se dohodly na tom , že písem nosti touto sm louvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, zm ěna bankovní účtu apod.) budou druhé sm luvní straně
zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou
v záhlaví této sm louvy na straně nájem ce nebo na písem ně a prokazatelně oznám enou zm ěnu
adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným
zam ěstnancem sm luvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode
dne jejíh o uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky
se všem i právním i následky.
9. Tato sm lo u va je v yh o to ve n a ve 3 v yh o to ve n ích , z nichž p ro n a jím a te l o b d rží 2 a nájem ce 1.
10. Bez ohledu na způsob ukončení této sm louvy zůstávají i po skončení nájem ního vztahu platná
ustanovení této sm louvy týkající se jistoty, sm luvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této sm louvy vzniklých.
Nedílnou součástí této sm louvy je příloha č. 1 - Specifikace předm ětu nájmu
A : V Ústí nad Labem dne ...t. ^ m 2 4 - 02-
Pronajím atel: V Litvínově dne
N á jem ce:
!f ředitelství Ústí nad Labem
Správa železnic, státní organizace Orlen Unipetrol Doprava ORLEN U nip etrol D opravo s.r.o.
Oblastí ředitelství Ústí nad Labem Ing. Jaroslav Dvořák Růžodol 4. 436 70 L itv ín o v
Ing. Martin Kašpar jednatel IČ: 64049701, DIČ: CZ64049701,
ředitel 'ĎIČV W H : C76990001 39
10
1
BU-Účetní okruh ZDC
BU-Hospod.jednotka 42
BU-Budova 20932
PRI-Invent.číslo IC6000331405
BU-Ozn.budova Děčín hl.n.-záp. - spád.stav.+prov.bud.čp.lSOS
vyu žití NJ Ozn.arch.funkce Místnost Výměra Přepočtená
%
plocha
Nebytový prostor Kancelář 2P26 25,08 nrr 100,00% 25,08 m 2
Společné prostory Chodba
Hygienická zařízení Předsíňka W C 2P23 35,91 m 2 10,00% 3,59 m 2
Hygienická zařízení W Cmužr
2P29 4,82 m2 10,00% 0,48 m 2
2P31 6,58 m2 10,00% 0,66 m 2
29,81 m 2