Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
|S TEPLÁRNY BRNO
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikáni
č. D/22/071
uzavřená podle ust. § 2302 a následujícího zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, mezi níže uvedenými účastníky
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupena: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, generálním ředitelem a členem představenstva
IČ:46347534
DIČ: CZ46347534
zapsána v OR KS v Brně pod sp, zn. B 786
bankovní spojení: ČSOB, a.s.
číslo účtu: 8010-0803084543/0300
(dále jen „pronajímatel“)
Petr Matula
se sídlem: Mánesova 2611/17, 612 00, Brno - Královo Pole
IČ: 64314031
DIČ: CZ6508240420
(dále jen „nájemce")
ČI. I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku p. č. 4609/26, jehož součástí je budova
č. p. 2654 v katastrálním území Královo Pole, obec Brno, zapsaného na LV č. 4243 u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno- město. Budova se nachází na ulici
Herčíkova 3, Brno.
2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání prostory výměře 420,70 m^ v budově
specifikované v čl. I. této smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu dohodnuté nájemné.
čl. II.
Účel nájmu a předmět činnosti nájemce
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu (účel užívání):
provozováni pohostinské a obchodní činností
2. Předmět činnosti nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude (účel využití):
3. provozování pohostinské a obchodní činnosti
Nájemce prohlašuje, že využití prostoru je v souladu s jeho předmětem činnosti zapsaným v
obchodním rejstříku/živnostenském rejstříku. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu
se sjednaným účelem užívání.
4. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu způsobem odpovídajícím sjednanému účelu užívání až
od okamžiku, kdy bude mít vyřízena veškerá potřebná rozhodnutí a povolení orgánů veřejné správy a
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcpx
stránka 1 z 5
[S TEPLÁRNY BRNO
tato rozhodnutí a povolení nabude právní moci. Na výzvu pronajímatele je nájemce povinen tyto
dokumenty pronajímateli předložit k nahlédnutí a pořízení kopie bez zbytečného odkladu. Nájemce
prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, stav předmětu nájmu je mu ke dni podpisu
této smlouvy znám a v tomto stavu předmět nájmu přijímá.
ČI. III.
Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 3. 2022.
ČI. IV.
Nájemné a způsob platby nájemného
1. Roční cena nájmu (nájemné) je stanovena dohodou a její výše je uvedena v platném výpočtovém listu,
který tvoří, spolu se splátkovým kalendářem, nedílnou součást této smlouvy. Cena nájmu neobsahuje
částku představující náklady za poskytované služby včetně nákladů na odvoz odpadu.
2. V období realizace stavebních úprav může být nájemci cena nájmu snížena na 200 Kč /m^/rok -
provizorium. Částka představující snížení nájemného, jako i doba jejího uplatnění, je závislá na
rozsahu stavebních úprav a rozhodnutí pronajímatele. Snížené nájemné se uplatní v přepočtu ročního
nájemného v režimu provizoria, v délce maximálně 3 měsíce od podpisu této smlouvy, a to jen
v případě stavebních úprav nutných pro výkon předmětu podnikání v předmětu nájmu dle ustanovení
I. této smlouvý. Snížené nájemné v režimu provizoria je možné uplatnit jedenkrát za období trvání
nájmu.
3. Nájemné a zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, bude nájemce hradit
předem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, a. s., číslo účtu 8010-0803084543/0300, a to
v měsíčních splátkách, nejpozději do 10. dne příslušného měsíce pod variabilním symbolem
uvedeným v platném výpočtovém listu a rozpisu zálohových plateb. Za zaplacení nájemného a
zálohových plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se považuje připsání příslušných
částek na účet pronajímatele.
4. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli zálohy za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu, a to ve výši, která je na základě předpokládaných nákladů stanovena pronajímatelem
ve výpočtovém listu a rozpisu zálohových plateb. V souvislosti s fakturací splatných záloh se uplatní
podmínky uvedené v ustanovení IV.3 této smlouvy. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu
nájmu neobsahují náklady na odvoz odpadu a dodávku elektrické energie.
5. Sjednané nájemné je možno měnit dohodou obou smluvních stran v závislosti na vývoji výše obvyklého
nájemného, nebo v souladu s obecně závaznými právními předpisý, které budou tuto oblast upravovat.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, a to bez ohledu na odst. 7 tohoto ustanovení,
vždý od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik procent
činila inflace v roce předcházejícím. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného
indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Český statistický
úřad za rok předcházející výjádřená v procentech.
Zvýšil-li pronajímatel nájemné z důvodů inflace a nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto
zvýšení zaplatil, pak je nájemce povinen doplatek k již zaplacenému nájemnému pronajímateli zaplatit v
termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud se strany nedohodnou jinak.
7. Pronajímatel je rovněž oprávněn jednostranně v souvislosti se zvýšením cen jednotlivých vstupů
upravit výši záloh za službý spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV.3.této smlouvy.
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox
Stránka 2 z 5
S TEPLÁRNY BRNO
8. Pronajímatel je povinen nájemci vyúčtovat zálohy za poskytnuté služby ve smyslu ustanovení IV.S.této
smlouvy za zúčtovací období /kalendářní rok/, nejpozději do 31.3. následujícího roku. Jedná se o
služby spojené s odběrem tepelné energie, studené vody a studené vody pro ohřev TV. Rozdíly mezi
skutečnými náklady a výší záloh musí smluvní strany vyrovnat do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování.
Náklady zaplacené pronajímatelem za nájemcem odebranou elektrickou energii, plyn a studenou
vodu, v případě, že nájemce nemá uzavřenou samostatnou smlouvu s (výrobcem) dodavatelem
předmětných služeb, pronajímatel nájemci fakturu (E. ON Česká republika, a.s, JMP a.s., BVaK, a s.)
do výše odběrů přefakturuje. Pro tyto účely se nájemce zavazuje sdělit pronajímateli písemně spotřebu
odpovídající stavu elektroměru/vodoměru k 31.12. daného roku, a to nejpozdéji do 5 dnů. V uvedeném
případě je nájemce povinen uhradit fakturu (daňový doklad) vystavenou pronajímatelem dle data
splatnosti. Uvedené závazky je nájemce povinen splnit i po ukončení nájemního vztahu a to do 20 dnů
od ukončení nájemního vztahu max. však dle data splatnosti doručené faktury. Doručením se rozumí
uplynutí 10-ti denní lhůty od dne odevzdání faktury k poštovní přepravě. Zaplacením se rozumí
připsání fakturované částky na účet pronajímatele. Reklamace faktury je přípustná do 30 dnů od jejího
doručení za předpokladu její řádné a včasné úhrady.
9. Pokud nájemce nesplní povinnosti vyplývající z ustanovení IV.1., IV.2., IV.3., zavazuje se zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení ode dne
splatnosti do zaplacení. Odstoupení od smlouvy ze strany nájemce v době stavebních úprav je
sankcionováno smluvní pokutou ve výši provizoria ve smyslu ustanovení IV.2. této smlouvy. Tímto
ustanovením není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
61. V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy a měnit účel užívání předmětu nájmu jen
s písemným souhlasem pronajímatele. V případě stavebních úprav, změn účelu užívání stavby
v souladu s výkonem předmětu činnosti nájemce, oproti stávajícímu účelu využití objektu ze strany
nájemce, je tento povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajistit souhlasné vyjádření orgánu státní
správy. K zajištění předmětných souhlasů a rozhodnutí bude nájemce zmocněn pronajímatelem po
schválení předložené projektové dokumentace, technického popisu předpokládaných úprav v režimu
ohlášení stavby.
2. Projektovou dokumentaci včetně jejich změn v průběhu stavebních úprav nebo technický popis,
změnu v účelu užívání předmětu nájmu, je nájemce povinen před podáním žádosti o vydání
stavebního povolení, ohlášení stavby a oznámení o změně účelu užívání předmětu nájmu předat
pronajímateíi ke schválení. Nesplnění uvedeného závazku je důvodem pronajímatele k okamžitému
odstoupení od této nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy užívat jako řádný hospodář
a na své náklady zajišťovat drobnou údržbu. Nájemce je povinen v souvislosti s realizací předmětu
činnosti a vlastního užívání předmětu nájmu neznečišťovat a neničit prostory v bezprostřední blízkosti
předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajišťovat pořádek před vchodem do prostor, které nájemce
v rozsahu činnosti realizované v předmětu nájmu užívá.
4. Nájemce je oprávněn provádět odpisy technického zhodnocení podle zákona č. 586/1992 Sb.
v platném znění a podle zákona č. 593/1992 Sb. v platném znění může nájemce vytvářet rezervy na
opravu hmotného majetku, který netvoří s předmětným objektem jeden celek a tyto také sám podle
příslušných právních předpisů odepisovat.
5. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu, obvyklé návěstí.
Obvyklým návěstím se rozumí návěstí o maximálně 2,0 m^ plochy spojené se zdí nemovitosti
obsahující výhradně písemné nebo obrazové sdělení podnikatelského subjektu s určením jeho
r^n i^n
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox
stránka 3 z 5
TEPLÁRNY BRNO
předmětu činnosti. Nájemce nemá oprávněni pronajmout na nemovitosti specifikovaně v čl. této
smlouvy plochu k reklamě či obdobné činnosti třetí osobě.
Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajimateli. Pronajimatel neodpovídá za poškozeni,
ztrátu, zničeni majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit
předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy proti vniknutí, zabezpečit svůj movitý majetek
tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, odcizení. V případě hrozící škody na majetku
pronajímatele je nájemce povinen učinit okolnostem přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
7. Nájemce je povinen při své činnosti, která je spojena s užíváním předmětu nájmu uvedeného
v ustanovení I. této smlouvy, dodržovat obecné závazné právní předpisy, hygienické, bezpečnostní,
provozní a jiné předpisy. Dále je nájemce povinen dodržovat kvalitu odpadních vod podle
Kanalizačního řádu, schváleného odborem VLHZ Magistrátu města Brna.
Nájemce je povinen na vlastní náklady a svým jménem zajistit odvoz (zpracování) odpadů vzniklých
v souvislosti s činností realizovanou v předmětu nájmu včetně odpadu nacházejícího se před
prostorami a v prostorách předmětu nájmu. Nájemce v den podpisu nájemní smlouvy předložil doklad
nebo smlouvu zajišťující odvoz (zpracování) odpadu, souhlasné stanovisko orgánu státní správy a
samosprávy případně jiných dotčených orgánů oprávněných vydávat v souladu s platnou právní
úpravou souhlasné stanovisko k odvozu a zpracování odpadu vznikajícího v důsledku předmětu
podnikání nájemce nebo jeho nečinnosti v prostorách před předmětem nájmu.
Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část uvedenou v ustanovení I. této smlouvy do
podnájmu třetí osobě.
10.Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to v pracovní dny od 7.°° do
15.“ hod. Písemné oznámení o předpokládaném vstupu zašle pronajímatel nájemci 5 pracovních dnů
předem, nebo oznámení provede jiným, předem s nájemcem dohodnutým způsobem.
11.V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém
se nacházel ke dni podpisu této nájemní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že
nájemce v den ukončení nájmu neodevzdá vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je pronajímatel
v souvislosti s výkonem vlastnického práva oprávněn zajistit dřívější předmět nájmu (dále jen objekt)
proti vstupu neoprávněných osob včetně dřívějšího nájemce (dále jen neoprávněná osoba) do objektu.
V případě pozdního vyklizení předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta, která činí 3000,- Kč za
každý započatý den prodlení.
čl. VI.
Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy zaniká způsobem stanoveným zákonem.
2. Nájemní vztah může skončit také výpovědí této smlouvy jednou ze smluvních stran. Smluvní strany
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je oprávněn bez nároku nájemce na náklady vynaložené v souvislosti s pronájmem
předmětu nájmu vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinnosti nájemce stanovené touto
smlouvou s výpovědní dobou v délce jednoho měsíce, nejde-li o porušení povinnosti zvlášť závažným
způsobem.
Poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu i bez výpovědní doby. Porušením povinnosti zvlášť závažným způsobem se
rozumí zejména porušení povinnosti nájemce dle čl. 11.2, IV.1., 1V.3. a V.1. této smlouvy a užívání
předmětu nájmu způsobem, kdy se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo kdy
hrozí jeho zničení.
r^i r^i r^i
tayllorcox taylkircox tiyllorcox tayllorcox
Stránka 4 z 5
TEPLÁRNY BRNO
Pronajímatel před podáním výpovědi vyzve nájemce k nápravě, poskytnu mu k ní přiměřenou lhůtu a
upozorní nájemce na možnost výpovědi bez výpovědní doby. Hrozí-li však pronajímateli nalěhavé
vážně nebezpečí z prodlení, je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby, aniž by nájemce
vyzval k nápravě. Nájemní vztah končí dnem, v němž byla výpověď doručena nájemci.
ČI. VII.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemní smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma
smluvními stranami.
3. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a
zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne
uzavření smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv,
smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění
této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany
souhlasně prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo
neplatnosti této smlouvy.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uvedeným v čl. Ill
odst. 1 této smlouvy, nejdříve však dnem zveřejnění smlouvy v registru smluv.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nich pronajímatel i nájemce obdrží 1
výtisk.
6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, odporovatelným, neúčinným či
nevynutitelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvý touto skutečnosti nedotčena. Smluvní
strany se zavazují dohodnout se na náhradě takového ustanovení za ustanovení jiné, které je svým
účelem a právními důsledky nejbližší vadnému ustanovení.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly, že byla uzavřena
dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují ke smlouvě své podpisy.
8. Tato smlouva nahrazuje v plném rozsahu smlouvu č. T/99/016 ze dne 30. 8.1999.
Přílohy:
1. Výpočtový list
V Brně dne: 1 0 02- - 2022 V Brně dne:
TEPLÁRNY BRNO
Za pronajímáTěle:Těpiárny Bjno, a.s
Okru?ni 25, ti.i8 00 Brno
■f4
li475J4
dstavenstva
tayflorcox tayfiorcox tayfiorcox tayllorcox
Stránka 5 z 5
— TEPLÁRNY BRNO
Jméno/ firma Pronajímatel Nájemce
Teplárny Brno, a.s.
Petr Matula
Sídlo/místo podnikání Okružní 25, 638 00 Brno Mánesova 2611/17/612 00 Brno
64314031
RČ/IČ 46347534
CZ6508240420
Zapsáno v OR KS v Brně, oddíl B,
Česká spořitelna, a.s.
vložka 786 2024629339 / 0800
Převodní příkaz
DIČ/ CZ46347534
zastoupen(a) Ing. Petr Fajmon, MBA,
generální ředitel
Bankovní spojení Československá obchodní banka. a.s.
Číslo účtu 8010-0803084543/0300
Způsob platby Převodní příkaz
Nebytový prostor Herčíkova 3 /dislokace/ 612 00 Brno
adresa nebytového prostoru 25-039A010
číslo nebytového prostoru
Údaje o nebytovém prostoru;
Způsob využití: restaurace - hostinská činnost Počet osob: 000
Teplá voda: ano
Poloha v domě: přízemí Vytápění: ne Sprch, kout:
Vybavení: Umyvadlo: 4 6
Elektroměr: smlouva s E.ON WC:
Rozpis nájmů za užívání NP:
Č. Místnosti - způsob využití Plocha m2 PlochaUT Saz.vč.navýšení Roční úhrada
1 RESTAURACE+občerst.-bar
117,6+43,8
2 KUCHYŇ + SKLAD
3 SKLAD 2X 14 + 7,5
4 ŠATNA + CHODBA
5 SOC. ZAŘÍZENÍ + ŠATNA
6 sklad obalů a sezón, nábytku
7
Celkem
Úhrada nájmu:
Měsíční úhrada za užívání nebytového prostoru (bez DPH): 37, 111,49 Kč
21 % DPH 7. 793,41 Kč
0,10 Kč
Zaokrouhlení
Měsíční úhrada nájmu celkem 44.905.00 Kč
Platbu nájemného zasílejte pod variabilním symbolem 250031 ' TefíLírrty Brno, a
Okra/rif 25, 638
Účinnost výpočtového listu od 1.3.2022 tČ.'.463/7334
' za pronají
Datum vystavení: 25. ledna 2022
tayilorcox tayllorcox taytiorcox tayltorcox Teplárny Brno a.s. Okružní 25, 638 00 Brno - Firma je zapsaná v obchodním rejstříku
vedenem u Krajského soudu v Brně, spisová značka B 786
ÍS09001 ISO 27001 SOMOOI isosímt