Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Sm louva o nájm u prostor a m ístností sloužících k podnikání
VS 6508003222
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
Se sídlem: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
Organizační jednotka: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem
Zastoupena:
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Variabilní symbol: 6508003222
Adresa pro doručování písemností: o |
(dále jen „OR
Kontaktní osoba:
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
MaMi & companions, s.r.o.
Se sídlem: Světec - Chotějovice, Dvořákova 157, PSČ 418 04
IČO: 084 82 331
DIČ: CZ08482331
Plátce DPH: ANO/NE
Zapsán v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 44124
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostor a m ístností sloužících k
podnikání (dále jen „smlouva") v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník").
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve výpravní budově žst. Světec, Nádražní č.p. 31, v obci
Světec, k.ú. Chotějovice (CSÚ 760331), která je součástí pozemku p.č.st. 32/1, zapsaného u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice, na listu vlastnictví č. 144.
Konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajím atele pod Inv. č. IC6000388446, objekt v SAP
ZDC/42/25159. Výše jmenovaná budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v příloze
č. 2 této sm louvy.
Specifikace nebytových prostor:
Ozn.
Popis místností m ístn ostí Plocha Identifikace v SAP
(v SAP RE)
Kancelář 0P21 m2 ZDC 42 25159
Celkem pronajato 29,40 m2 přepočtené plochy (dále jen „předmět nájmu").
Pronajím atel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Sm luvní strany jsou
srozum ěny s tím , že pozem ky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si vědom y
omezení z toho vyplývajících.
2. Předm ět nájmu je vyznačen v situačním plánku stavby, který je nedílnou součástí této sm louvy, jako
příloha č. 1.
1 -
3. Pronajím atel předá nájemci předm ět nájmu v term ínu, na kterém se sm luvní strany vzájem ně dohodly,
nejpozději však do 04. 03. 2022. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném
při předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem
majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce
majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě jej
bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou č innost k předm ětu nájmu vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pro na jím atele:
(výše a dále jen „správce majetku").
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku předm ět podnikání mj.:
• výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
Platný výpis z obchodního rejstříku, prokazující předmět podnikání nájemce, je nedílnou součástí této
sm louvy jako příloha č. 3.
2. Nájemce se zavazuje užívat předm ět nájmu výhradně ke sjednaném u účelu:
Zázemí společnosti k provozování e-shopu a sklad
(konkrétně se jedná o ekologické čistící prostředky, kosmetiku, úklidové pomůcky a zařízení)
a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy a životní
prostředí, v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších
předpisů. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V případě, že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to
být považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu
bez výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Sm luvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této sm louvy sm luvní nájemné,
které činí:
• za 1 m2^ ^ ^ ■ K č/ro k, tj. za^ ^ ^ H m 2 18 840,00 Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši
CELKEM 18 840,00 Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši
(slovy: osm nácttisícosm setčtyřicet korun českých + DPH v zákonem stanovené výši)
2. Celkové roční nájemné je splatné v pravidelných m ěsíčních s p lá t k á c h ^ ^ t ^ v ž d ^ lS ^ d n e
daného měsíce, na bankovní účet pronajím atele vedený u
pod variabilním symbolem 6508003222 dle splátkového kalendáře, který bude nájemci
zaslán po uzavření sm louvy a bude vždy aktualizován sam ostatně na každé období.
3. Nájemce se zavazuje uhradit při podpisu této nájemní sm louvy, nejpozději však do dne 20.
03. 2022, jistotu ve výši tří sjednaných měsíčních nájmů včetně DPH a to v částce 5 700,00
Kč (slovy: pěttisícsedm set korun českých), na bankovní účet pronajímatele vedený u České
národní banky, číslo účtu pod variabilním symbolem 6509003222. Jistota slouží
k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajím atele za nájem cem vzniklých v souvislosti s tím to
nájemním vztahem , či z jeho porušení. Pronajím atel je oprávněn jistotu použít k úhradě jakýchkoli
svých pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto jistotou
dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je pronajím atel
oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek z této smlouvy.
Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznám ení pronajím atele o
čerpání jistoty.
V případě, že nájem ce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 31. 03. 2022, nájemní vztah
upravený touto sm louvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota
uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoolní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po m ěsíci, ve
kterém byla jistota čerpána, nájem ní vztah upravený touto sm louvou skončí k posledním u dni m ěsíce,
následujícího po m ěsíci, v němž byla jisto ta čerpána. Nájemce je povinen předm ět nájmu ke dni skončení
nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
O skutečnosti čerpání z jisto ty bude pronajím atel nájemce inform ovat formou oznám ení zaslaného na
doručenku.
Po ukončení nájem ní sm louvy bude nevyčerpaná část jisto ty vrácena nájemci do pracovních 30 dnů.
- 2-
4. Pro splnění závazku na placení nájemného a jisto ty platí doručovací princip podle ustanovení § 1957
odst. 1) občanského zákoníku, tj., že splátka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznám it pronajím ateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajím ateli úroky z
prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajím atel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž sm luvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Sm luvní strany souhlasí s tím , že sjednaná výše ročního nájemného v tom to článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů
za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý prům ěr roku). Rozhodujícím údajem pro
úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen (CPI- Consum er Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu
ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným
dopisem s doručenkou (na dodejku). Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposledy sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozum í i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
Sm luvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s ustanovením § 2 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb,, o cenách, ve
znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel
je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen
upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude
upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Sm luvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není
součástí nájemného. Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže uvedených služeb a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu:
tepelná energie - výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s energetikem pronajímatele,
pí. MT: Nájemní smlouva nenahrazuje smlouvu o dodávce tepelné energie.
elektrická energie - výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě
pronajím atelem , p. MT: Nájemce je povinen uzavřít sm louvu na odběr
elektrické energie. V případě požadavku na odběr el. energie, nebo zvýšení stávajícího rezervovaného
příkonu v daném místě nájemce podá vyplněnou žádost o připojení k lokální distribuční soustavě železnice.
Nájemce bere na vědom í, že je v takovém případě nezbytné provést úpravu elektroinstalace tak, aby bylo
možno m ěřit spotřebu el. energie v souladu Obchodními podm ínkam i pronajím atele a zřizované odběrné
místo bylo veřejně přístupné. Nájem ní sm louva nenahrazuje sm louvu o dodávce el. energie,
odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce, bude nájemce hradit, na základě sm louvy uzavřené
s autorizovanou osobou, za odvoz a likvidaci odpadu, kterou je povinen pronajímateli doložit. V případě, že
bude nájem ce při své činnosti nakládat se zvlášť nebezpečným i závadným i látkami (např. rtuť) a nebude-li
mít technologie s odlučovači, je třeba prostřednictvím ekologa pronajímatele zažádat v souladu se
zákonem o vodách, o povolení k nakládání s nebezpečnými závadnými látkami.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby (tj. např.
elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má pronajímatel
právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj. např.
prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních systémů, atd.),
s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
10. Všechny částky uváděné v této sm louvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno jinak.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajím atel je povinen um ožnit nájemci užívání předm ětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této sm louvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této sm louvy.
3. Nájemce je povinen um ožnit bezplatný vstup do předm ětu nájmu zam ěstnancům správce majetku,
zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních
zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát
jejich pokynů.
- 3-
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo om ezení
nájemních práv. V takovém případě se sm luvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu,
pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením prací,
může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní doby
platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 sm louvy.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou uživatelskou
údržbu a opravy na předmětu nájmu:
a) podle věcného vym ezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, dodávka a montáž nových podlahových krytin (PVC,
koberce, laminované krytiny), výměny prahů a lišt, obložení stěn, čištění podlah a podlahových
krytin;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, výměna zámků, kování,
klik, štítků, ovládacích kliček, olivy, zasklívání, tm elení, čištění výplní okenních a dveřních, obnova
nátěrů, dodávky, montáže a opravy rolet a žaluzií;
• opravy, resp. dodávky a montáže vypínačů, zásuvek, jističů, pojistek, zvonků, osvětlovacích těles
(včetně krytů) včetně dodávek a likvidace zářivek, žárovek a výbojek, opravy, dodávky a montáže
zvonků, domácích telefonů a elektrických zámků, dodávky, montáže a opravy pasivních i aktivních
prvků počítačových sítí, telefonních rozvodů a rozvodů jednotného času (koncových rozvodů, které
se nacházejí v prostorách užívaných nájemcem a jsou v užívání nájemce);
• opravy čištění a vým ěny vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
mísících baterií, sprch, zástěn sprchových koutů, ohřívačů vody, bidetů, WC mís, sedátek WC,
umyvadel, van, výlevek, dřezů, sifonů, lapačů tuků, podlahových vpustí, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní;
• opravy term oventilů (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí uvedených
předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace, při povinné celoplošné deratizaci a dezinsekci úhrada
poměrných nákladů za pronajaté prostory;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně oprav
omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken a dveří a čištění
a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich
čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše v
odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 80 000,00 Kč. Provádí-li se na téže
věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na související opravy;
• za uživatelskou údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení
nebo součástí předmětu nájmu, jejich ž cena překročí hranici 80 000,00 Kč, pokud bude uživatel při
výměně požadovat nadstandardní provedení;
• opravu nebo výměnu předm ětu či zařízení je nájemce povinen uhradit i v případech, kdy tato
údržba není vyspecifikována pod bodem a), ale kdy prokazatelně došlo k poškození vinou
neodborného užívání nebo násilného poškození, nebo nést náklady na uvedení do původního stavu;
• provedení oprav společně užívaných prostor nárokují uživatelé u pronajímatele. O nutnosti
provedení nárokovaných oprav společných prostor rozhoduje pronajímatel;
• nájemce odpovídá za ekologickou likvidaci veškerých m ateriálů a dem ontovaných kom ponentů po
jím provedených opravných a údržbových pracích a vým ěnách zařizovacích předmětů, a to
bezprostředně po jejich realizaci.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce, sjednávají
sm luvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou věcným plněním
nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve sm yslu následujícího odstavce 13 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilým i a oprávněnými
osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to u
osoby k této činnosti oprávněné dle zákona, č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, viz čl. III.
bod 8 smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předm ětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly
požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájem ního vztahu přebírá odpovědnost za porušení obecně
platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak nesmí
v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem, prachem,
popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracem i a
dalším i imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat
s ropnými látkami.
- 4-
8. Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá
v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě
porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajím atele je nájemce povinen poskytnout pronajím ateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
9. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti spojené
s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
10. Nájemce je povinen zejm éna zajišťovat odborně způsobilým i a oprávněným i osobam i pravidelné
elektrorevize, revize a odborné prohlídky plynových spotřebičů, kontroly a revize pronajatých
technických zařízení ve vlastnictví či správě pronajím atele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se
sm luvní strany nedohodnou písemně jinak.
11. Nájem ce je dále povinen na výzvu pronajím atele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
12. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a mimo
opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem v předmětu
nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného předchozího písemného
souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se náklady
na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná
specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, ja k je předložen v žádosti nájemce.
13. Pokud bude nájemce provádět stavební úpravy v pronajatém prostoru, je zapotřebí předem předložit
správci objektu k odsouhlasení zám ěr a projektovou dokumentaci. Dokumentace musí být zpracována
autorizovanou osobou a projednána dle platného stavebního zákona a příslušných novelizovaných
vyhlášek. Veškeré stavební práce provede nájem ce na vlastní náklady. Nájemce může provádět
jaké ko liv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č.
266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemcem vynaložené náklady na pronajím atelem písem ně povolené opravy nebo údržbu nad rám ec
údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této sm louvy při zohlednění podm ínek dle čl. IV. odst. 11
sm louvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného. Jejich povolení
včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajím atelem .
Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných
závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nájemci nevzniká v případě ukončení
nájmu právo uplatnit na pronajím ateli nárok dle ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku.
Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a
oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve sm yslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předm ět
nájmu do původního stavu, jakm ile jej o to pronajím atel požádá. Neuvede-li nájem ce na žádost
pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
15. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu nenarušujícím
provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově, v níž se nachází předmět
nájmu.
16. Nájemce odpovídá pronajím ateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tím to účelem je nájem ce
povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítom nost nesouvisí s povolenou činností.
17. Za zboží a m ajetek um ístěný v pronajatých prostorech nenese pronajím atel odpovědnost.
18. Nájem ce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předm ět nájmu přim ěřeně označit zejm éna
um ístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajím atelem . V případě, že se
předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu a
jeho provozování.
19. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jeho okolí.
20. V případě změny podstatných skutečností u obou sm luvních stran, které mají význam nejen z hlediska
trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této sm louvy,
jsou obě sm luvní strany povinny písem ně projednat takovouto zm ěnu s druhou sm luvní stranou, a to
prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce je rovněž
povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu
adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
- 5-
21. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo ohrožováno
dobré jm éno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu nájmu nebyly
provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, veřejným pořádkem
nebo dobrými mravy.
22. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou, pronajímatel je
oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže nedojde k plnění ze strany
nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele k nápravě.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran.
24. Předmět nájmu leží v ochranném pásmu dráhy. Nájemce se zaváže dodržovat ustanovení zákona
o drahách č. 266/1994 Sb., týkající se staveb a prací v ochranném pásmu dráhy a nebude požadovat
odškodnění za újmu způsobenou nepříznivými účinky železničního provozu (hluk, nečistota, otřesy).
25. Každý stavební počin v ochranném pásmu dráhy podléhá souhlasu Drážního úřadu Praha, předem
projednaném s OŘ Ústí nad Labem, s respektem na ustanovení § 4a zákona o drahách č. 266/1994
Sb., ve znění pozdějších předpisů.
26. Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do předmětu nájmu, kdykoliv o to pronajímatel
požádá a to za účelem zjištění poruchy, provedení pravidelné revize aj., na zařízeních ve vlastnictví
p ro n a jím atele.
27. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
28. Náklady na revize, prohlídky a zkoušky technického zařízení, um ístěného v pronajatém prostoru, hradí
nájemce.
29. Nájemce se zavazuje, že nebude jakým koliv způsobem om ezovat nebo ohrožovat zaměstnance
pronajímatele při výkonu dopravní služby.
30. V případě mimořádné události se nájemce zavazuje zachovat přístup pro jednotky Integrovaného
záchranného systému (IZS).
31. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu tak, aby nebyla ohrožena bezpečnost v provozovaném
tělese dráhy a nedocházelo k poškozování technických zařízení ve vlastnictví pronajímatele.
32. Je-li nájemce, či jeho zam ěstnanec svědkem , či jin a k se dozví o skutečnostech zakládajících podezření
z možného útoku ohrožujícího život, zdraví či majetek v objektu pronajímatele (projevy terorismu,
vandalizmus, krádež, poškozování majetku a ohrožování provozu zařízení apod.), učiní neprodleně
oznámení složkám integrovaného záchranného systému (jednotné evropské telefonní číslo tísňového
volání 112, tísňové linky Hasičského záchranného sboru 150, Policie České republiky 158, městské
policie 156, zdravotnické záchranné služby 155) a pověřenému pracovníkovi správce předmětu nájmu
pro provozně technické záležitosti.
33. Nájemce se zavazuje zachovat úroveň požární ochrany vyplývající z technických podmínek požární
ochrany staveb, podle kterých byla stavba navržena, provedena a bylo zahájeno je jí užívání. Není
žádoucí, aby v předmětu nájmu byla provozována činnost, která by svou povahou zvýšila požární
nebezpečí objektu - např. prodej a skladování pyrotechniky.
34. Při realizaci pronájmu dojde ke styku se sítí elektronických komunikací, která je chráněna ochranným
pásmem dle ust. § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických kom unikacích. Nájem ce je povinen
dodržet „Všeobecné podm ínky pro činnosti na kabelech (a v jejich blízkosti) v m ajetku Správy železnic,
státní organizace (ve správě Centra telem atiky a diagnostiky)" a v souladu s vyjádřením spol. ČD-
Telem atika a.s., č.j. 1202202046, které jsou nedílnou součástí této sm louvy, jako příloha č. 4.
Nájem ce bere na vědom í a souhlasí s tím , že v předm ětu nájmu budou zachovány vnitřní rozvody a
zařízení pronajímatele.
35. V případě potřeby umožní nájemce přístup k telekomunikačním rozvodům pracovníkům společnosti
ČD-Telem atika, a.s., IČO: 614 59 445, se sídlem Praha 3, Pernerova 2819/2a, PSČ 130 00. Případný
požadavek na přeložení stávajících vnitřních rozvodů musí být vždy nejprve projednán se společností
ČD -Telem atika, a.s., zákaznické centrum T: Všechna zařízení musí být přístupná
z důvodu údržby, poruch a revizí. Veškeré zásahy do vnitřních rozvodů a jejich poškození je zakázáno.
V. Sm luvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjm enovaných v tom to článku níže vzniká pronajím ateli vůči nájem ci
právo na sm luvní pokutu ve výši 500,00 Kč (slovy: pětset korun českých), za každé porušení
povinností, pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v term ínu,
který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Sm luvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v term ínu, který určil pronajímatel.
Sm luvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
- 6-
a) nájemce neuzavřel sm louvy o dodávkách m édií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu a
dalších sm luv uvedených v čl. III odst. 8 této sm louvy;
b) nájemce nesplnil v term ínu určeném pronajím atelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
c) nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajím atele předm ět nájmu do podnájmu;
d) nájemce užívá předm ět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
e) nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného;
f) nájem ce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby.
2. Sm luvní pokuta v souvislosti s vyklizením předm ětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 sm louvy.
3. Pronajím atel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší sm luvní pokutu.
Zaplacení sm luvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je sm luvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato sm louva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s 3 m ěsíční výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu bez uvedení výpovědního důvodu i částečně,
tzn. že se skončení nájmu může vztahovat k jednotlivým oddělitelným částem předmětu nájmu
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajím atel může sm louvu vypovědět v jednom ěsíční výpovědní době, v případě, že nájemce porušil
závažným způsobem svoje sm luvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení sm luvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede úhradu
ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena výzva
k úhradě výše uvedeného dluhu.
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
• nájemce poškodil dobré jm éno pronajímatele
3. Pronajím atel může sm louvu vypovědět v jednom ěsíční výpovědní době v případě, že pronajím atel bude
potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti
(např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na základě územ ního rozhodnutí či
vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajím atel je oprávněn písemně vypovědět nájem ní sm louvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předm ět nájmu způsobem , že
pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné
rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li
naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je
užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany se dohodly, že
výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předm ět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných opatření,
pokud se sm luvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájem ci právo na sm luvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu sm luvní pokutu. Její výše je stanovena částkou 100,00 Kč/den (slovy: jednosto korun českých).
Zaplacením výše uvedené sm luvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší sm luvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Sm luvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajím atel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 sm louvy, jsou ze strany pronajím atele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu nájmu
povinen. V souladu s čl. IV. odst. 13. pronajím ateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě nákladů
nájem ce na tyto úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu.
- 7-
8. Platnost sm louvy je omezena dle příslušných ustanovení zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách
převodu m ajetku státu na jin é osoby, ve znění pozdějších předpisů.
9. Sm luvní strany se dohodly, že na nájem založený touto sm louvou, se nepoužije ustanovení § 2230
občanského zákoníku o obnovení nájmu. Nájemce na sebe bere nebezpečí zm ěny okolností ve sm yslu
ust. § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato sm louva nabývá platnosti dnem podpisu oběma sm luvním i stranam i a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv.
2. Sm luvní strany se dohodly, že se touto sm louvou budou řídit od 01. 03. 2022.
3. Pokud tato sm louva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájem ce i pronajím atele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
4. Pro případ skončení nájem ní sm louvy sm luvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předm ětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se sm luvní
strany nedohodnou jinak.
5. Pokud by se kterékoliv ustanovení této sm louvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným , nebo se
jím stalo po uzavření této sm louvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani nevynutitelnost
ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních předpisů jinak.
Sm luvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové neplatné či
nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem
nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
6. Ke zm ěně této sm louvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjm a úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně zm ěny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku). Oboustranně podepsané
dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených,
stávají nedílnou součástí této smlouvy.
7. Sm luvní strany se dohodly na tom , že písem nosti touto sm louvou předpokládané (výpověď, uplatnění
inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé sm luvní straně zasílány
výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této
sm louvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na
této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-
li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty
považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
8. Pokud jakýkoli závazek z této sm louvy je nebo se stane neplatným či nevym ahatelným , nebude to mít
vliv na platnost a vym ahatelnost ostatních závazků z této sm louvy a sm luvní strany se zavazují
nahradit takovýto neplatný nebo nevymahatelný závazek novým, platným a vymahatelným závazkem,
jež bude nejlépe odpovídat účelu původního závazku.
9. Nájemce bere na vědom í, že pronajím atel je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto sm luv a registru smluv. Tato
sm louva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude zveřejněna v registru sm luv zřízeném podle
výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty jejího předmětu přesáhne 50.000 Kč bez daně z přidané
hodnoty.
10. Zaslání sm louvy správci registru sm luv k uveřejnění v registru sm luv zajišťuje pronajím atel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci
kopii potvrzení správce registru sm luv o zveřejnění sm louvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté,
kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním form uláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové
schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru sm luv o provedení registrace
sm louvy obdrží obě sm luvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo
uveřejněna prostřednictvím registru sm luv, není žádná ze sm luvních stran oprávněna požadovat po
druhé sm luvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této souvislosti vznikla nebo vzniknout
mohla.
Sm luvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajem ství ve
smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní
tajem ství"), a že se nejedná ani o inform ace, které nemohou být v registru sm luv uveřejněny na
základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
- 8-
Jestliže sm luvní strana označí za své obchodní tajem ství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění sm louvy v registru sm luv znečltelněna, nese tato sm luvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem odporujícím
ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran sm louvu v registru sm luv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá sm luvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením této
smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajem stvím nakládat a ani odpovídat za případnou
škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajem ství ve sm yslu
předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé sm luvní strany obsahujícího přesnou
identifikaci dotčených částí sm louvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní tajem ství považovány.
Druhá sm luvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své obchodní
tajem ství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je vymezeno v
ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit pronajímateli
skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za sm luvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento souhlas je
udělen na dobu neurčitou.
11. Sm luvní strany prohlašují, že se seznám ily s obsahem této sm louvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájem né svobodné vůle obou sm luvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných
podmínek.
12. Sm luvní strany stvrzují, že při uzavírání této sm louvy jed naly a postupovaly čestně a transparentně a
zavazují se tak jednat i při plnění této sm louvy a veškerých činnostech s ní souvisejících. Každá ze
smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli compliance programů a
etických hodnot druhé sm luvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené sm luvní strany disponují, a
jsou uveřejněny na webových stránkách sm luvních stran (společností).
13. Tato sm louva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajím atel obdrží 2 a nájemce 1.
Přílohy: č. 1 - Plánek pronajatých prostor;
č. 2 - Situační plánek budovy;
č. 3 - Výpis z obchodního rejstříku nájemce;
č. 4 - Všeobecné podm ínky pro činnosti na kabelech (a v jejich blízkosti) v m ajetku
Správy železnic, státní organizace (ve správě Centra telem atiky a diagnostiky) a stanovisko
společnosti ČD-Telematika a.s. č.j. 1202202046;
č. 5 - Plná moc Ing. Bc. Martina Vacka.
14. Bez ohledu na způsob ukončení této sm louvy zůstávají i po skončení nájem ního vztahu platná
ustanovení této sm louvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností z této
sm louvy vzniklých.
15. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s tím , aby pronajím atel použil jeho osobní údaje v souladu s
Nařízením Evropského parlamentu a Rady 2016/679 (GDPR) a související vnitrostátní právní úpravou
pro účely sepsání této smlouvy a její zpracování v systému SAP a zajištění řádného plnění práv a
povinností plynoucích z uzavřeného smluvního vztahu.
V Ústí nad Labem dne S8-Z 7022, Ve Světci dne: J.S CX.!
Za pronajímatele:
Za náiemce:
Správa železnic, státní i 'raanizace rC.Q,-
O blastní ředitelství Ústí jrad Labem
Tato sm louva byla uveřejněna prostřednictvím registru sm luv dne
Příloha č. 1 NS 6508003222
Příloha č. 2 NS 6508003222
Strana 1 Příloha č. 3 NS 6508003222
12
Strana 2 Příloha č. 3 NS 6508003222
13
Strana 1 Příloha č. 4 NS 6508003222
14
Strana 2 Příloha č. 4 NS 6508003222
15
Strana 3 Příloha č. 4 NS 6508003222
16
Příloha č. 5 NS 6508003222
17