Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
Ev.č.smlouvy nájemce: 37/00507601/2022
uzavřená dle zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění mezi těmito účastníky:
PRONA – SLUŽBY Kladno, s.r.o.
Sídlo: Huťská 229, 272 01 Kladno
IČ: 495 50 748
DIČ: CZ 495 50 748
Zapsaná v OR pod p. zn. C 23744 u Městského soudu v Praze
Zastoupena: Ing. Petrem Drncem – jednatelem společnosti
dále jen „pronajímatel“
a
Střední odborné učiliště a Praktická škola Kladno-Vrapice, příspěvková organizace
Sídlo: Vrapická 53, 272 03 Kladno
IČ: 00507601
Zastoupena: Mgr. Ivanou Sedlákovou - ředitelkou školy
dále jen „nájemce“
Čl. 1
Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě prohlášení vkladatele registrovaného Katastrálním
úřadem v Kladně pod čj. V5-1422/95 výlučným vlastníkem nemovitosti – pozemku parc. č. 5918/126
v k.ú. Kladno zapsaného na LV č. 13605 pro k.ú. Kladno, obec a okres Kladno u Katastrálního úřadu pro
Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kladno. Součástí uvedené nemovitosti je i stavba - budova č.p.
229, tech. vyb., na adrese ul. Huťská 229, 272 01 Kladno (dále jen „budova“)
1.2. Pronajímatel pronajímá, tedy úplatně přenechává k dočasnému užívání nájemci, a nájemce najímá
a přebírá do nájmu předmět nájmu – nebytové prostory o výměře 340 m2 - zámečnická dílna a
nebytové prostory o výměře 420 m2 – truhlářská dílna (celkem 760 m2) v přízemí shora uvedené budovy
(dále jen „předmět nájmu“). Specifikace předmětu nájmu je uvedena v grafickém plánku, který tvoří
přílohu č. 1 této smlouvy, a v předávacím protokolu podepsaném oběma smluvními stranami, který je
nedílnou součástí této smlouvy. Pronajímatel zajistí nájemci poskytování těch služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu a společných prostor, které jsou výslovně uvedeny v této smlouvě (čl. 2.2).
1.3. Účelem nájmu je výuka učebního oboru zámečnictví, elektrotechnické a strojně montážní práce a
truhlářská výroba.
1.4. Nájemce je oprávněn provozovat v předmětu nájmu pouze následující předměty podnikání:
- střední odborné vzdělávání na učilištích
a to v rozsahu uvedeném v odst. 1.3. tohoto článku
1
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu pouze jako školní dílny pro výuku profesí uvedených v odst.
1.3. Pro provozování jiných činností v předmětu nájmu musí mít nájemce předchozí písemný souhlas
pronajímatele.
1.5. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý předmět
nájmu dále podnajímat, zřídit třetí osobě k předmětu nájmu jakékoli užívací právo (včetně výpůjčky či
výprosy) a není rovněž oprávněn převést nájem na jakoukoli třetí osobu včetně osob tvořících s nájemcem
koncern.
Čl. 2
Nájemné
2.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. 1, odst. 1.2. této smlouvy je stanoveno
dohodou smluvních stran takto:
nájemné činí : 893,00 Kč/m2/rok (bez DPH)
ročně za celkovou plochu 760 m2 ................................... 678.680,00 Kč/rok
měsíčně za celkovou plochu 760 m2 ................................. 56.556,70 Kč/měsíc
2.2. Cena služeb spojených s nájmem:
a) vytápění: 155,00 Kč/m2/rok ......................... 117.800,00 Kč/rok
b) vodné a stočné: 24,50 Kč/m2/rok ......................... 18.620,00 Kč/rok
Služby spojené s nájmem .....................................136.420,00 Kč/rok
Služby spojené s nájmem .......................................11.368,30 Kč/měsíc (bez DPH)
2.3. Celkem nájemné a cena služeb: 67.925,00 Kč/měsíc(bez DPH)
Smluvní strany sjednávají, že nájemce platí nájemné a cenu služeb za každý měsíc k 15. dni tohoto
měsíce. Nájemce se zavazuje platit nájemné za předmět nájmu a částku za služby cenu služeb uvedené
v odst. 2.1. a 2.2. této smlouvy v celkové výši 67.925,00 Kč/měsíc (bez DPH) ode dne účinnosti této
smlouvy o nájmu vždy ke dni splatnosti převodem na účet pronajímatele u KB, a.s. pobočka Kladno, č.ú.
31904141/0100.
Povinnost nájemce platit nájemné a cenu služeb trvá po celou dobu užívání předmětu nájmu včetně
výpovědní doby, a to i po skončení nájmu, do doby převzetí předmětu nájmu pronajímatelem v souladu
s touto smlouvou.
2.4. Pronajímatelem bude každý měsíc vystavena faktura (daňový doklad) na nájemné a cenu služeb
se 14-ti denní splatností ode dne uskutečnění zdanitelného plnění (UZP). Datum uskutečnění zdanitelného
plnění bude vždy 1. den příslušného kalendářního měsíce. K fakturovaným částkám bude připočítána
příslušná částka DPH dle zákonné sazby. Nájemce není v činnosti představující účel nájmu plátcem DPH.
Převzetí faktury nájemcem nemá žádný vliv na povinnost nájemce zaplatit nájemné a cenu služeb
v termínu sjednaném v této smlouvě.
2.5. Smluvní strany se dohodly na valorizaci nájemného takto:
Základem pro kalkulaci navýšení nájemného je přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
2
podle servisu Českého statistického úřadu. Valorizace je sjednána po kalendářních letech, jakož i období
sledování míry inflace. Pro každé sledované období je nájemné valorizováno. V případě, že přírůstek
ročního indexu není znám k 1. lednu toho kterého roku, skutečná valorizace bude uskutečněna okamžitě
po jeho oznámení se zpětnou účinností za příslušné období. První období sledování míry inflace bude celý
rok 2022. První valorizace bude uskutečněna od 1.1.2023. Pronajímatel je povinen nájemci bez
zbytečného odkladu oznámit novou výši nájemného.
2.6. Dojde-li ke zvýšení ceny kterékoli ze služeb spojených s nájmem na základě změn cen dodavatelů
poskytovaných služeb, je nájemce povinen platit cenu příslušné služby adekvátně zvýšenou, a to s
účinností ode dne navýšení této ceny dodavatelem příslušné služby. Pronajímatel je povinen nájemci
zvýšení ceny kterékoli ze služeb včetně vyčíslení nové ceny oznámit bezodkladně, nejpozději do 30 dnů,
poté, co se o něm dozví.
2.7. Platby za spotřebu elektrické energie v pronajatých prostorách dle odst.1.2. této smlouvy budou
měsíčně fakturovány pronajímatelem na základě cen dodavatele (společnosti Teplárna Kladno s.r.o.) a
údajů odpočtového elektroměru.
2.8. Smluvní strany sjednávají, že faktury dle odst. 2.4., oznámení o nové výši nájemného dle odst.
2.5. a o nových cenách služeb dle odst. 2.6. bude pronajímatel zasílat nájemci pomocí elektronické pošty
na e-mailovou adresu: fontanova@ouvrapice.cz, sediva@ouvrapice.cz.
Čl. 3
Doba nájmu
3.1. Nájemní vztah se uzavírá na dobu určitou od 1.4. 2022 do 31.12. 2023.
Čl. 4
Všeobecná ustanovení
4.1. Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si předmět nájmu a je mu tím znám jeho
stav. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý, aby jej mohl užívat k ujednanému účelu.
Nájemce užívá bez přerušení předmět nájmu na základě předešlých smluv o nájmu. O předání předmětu
nájmu byl sepsán protokol o předání, který podepsaly obě smluvní strany.
4.2. Nájemce se zavazuje, že do 1 měsíce ode dne podpisu této nájemní smlouvy uzavře platnou
pojistnou smlouvu z titulu pojištění odpovědnosti za škodu, která bude krýt i případnou odpovědnost
nájemce za škodu na předmětu nájmu nebo budově nejméně v částce 1.000.000,-- Kč. Kopii této smlouvy
předloží nájemce pronajímateli nejpozději do 10-ti dnů ode dne jejího uzavření. Nájemce je povinen
udržovat toto pojištění po celou dobu nájmu a na žádost pronajímatele pojistnou smlouvu předložit ke
kontrole, včetně dokladu o zaplacení.
4.3. Nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu.
4.4. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním
nájemce.
4.5. Nájemce je povinen neprodleně hlásit pronajímateli všechny vady na předmětu nájmu nebo jiné
závažné okolnosti týkající se předmětu nájmu. Pronajímatel se zavazuje vzniklé vady, které nepředstavují
běžnou údržbu, co nejdříve odstranit.
4.6. Nájemce nemá právo předmět nájmu o své vůli měnit. Nájemce může pronajímatele požádat o
3
písemný souhlas s provedením stavebních úprav na vlastní náklad. Nájemce se zavazuje odstranit všechny
jím provedené stavební úpravy na vlastní náklady ke dni zániku nájmu, pokud nebude dohodnuto jinak.
Odstraněním se rozumí uvedení do původního stavu, které nezhorší stav předmětu nájmu ani stav
budovy, kde se předmět nájmu nachází. Pokud nájemce hodlá cokoliv vložit nebo vnést do předmětu
nájmu a jako takové to souvisí se zásahem do předmětu nájmu, musí vždy požádat pronajímatele o
písemný souhlas, který musí obsahovat, za jakých technických podmínek může nájemce toto vložení nebo
vnesení při odevzdání předmětu nájmu oddělit.
4.7. Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.
4.8. Nájemce bere na vědomí, že maximální únosnost podlahy je 250 kg/m2. Nájemce se zavazuje tuto
únosnost nepřekračovat.
4.9. Nájemce je povinen zajistit v pronajatých prostorách dodržování obecně závazných norem –
zejména:
- požární předpisy – zák. 133/1985Sb.ve znění pozdějších předpisů
- bezpečnost a ochrana zdraví při práci
- hygienické předpisy.
4.10. Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za majetek nebo škody na majetku, který nájemce
umístí v pronajatých prostorách. Nájemce zajistí zabezpečení předmětu nájmu na své náklady.
4.11. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s provozním řádem budovy č.p. 229, ul. Huťská, Kladno,
který je přílohou č. 2 této smlouvy a zavazuje se, že se bude podle tohoto provozního řádu řídit,
dodržovat jej a zajistí jeho dodržování osobami, které se v budově vyskytují v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu nájemcem (zaměstnanci, učni, dodavatelé, zákazníci apod.).
4.12. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo zřízené touto smlouvou nebude zapsáno do Katastru
nemovitostí.
4.13. Nájemce byl seznámen s rozsahem a umístěním parkovacích míst vyhrazených pro nájemce, které
se vztahují k předmětu nájmu. Dále bere na vědomí, že pro zaměstnance a návštěvy nájemce lze používat
volné parkoviště na severní straně budovy. Nájemce se zavazuje nevyužívat parkovací místa vyhrazená
jiným nájemcům. Dále se zavazuje, že žáci učiliště a školy nebudou využívat žádná parkovací místa ani
jiné prostory parkovišť nacházející se na pozemcích p.č. 5918/300 a p.č. 5918/464 k.ú. Kladno v areálu
budovy Huťská 229, Kladno.
Čl. 5
Zánik nájmu
5.1. Tato nájemní smlouva může být ukončena:
- písemnou dohodou smluvních stran
- výpovědí jedné ze stran Čl. 5., odst. 5.4.
- výpovědí pronajímatele dle Čl. 5., odst. 5.2.
- výpovědí nájemce dle Čl. 5., odst. 5.3.
Smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě výpovědi této smlouvy jednou ze stran nebude strana,
která smlouvu vypověděla, poskytovat druhé straně žádné odstupné a druhá strana nemá na žádné
odstupné nárok. Strany se dohodly, že nájemce není oprávněn požadovat náhradu za výhodu převzetí
zákaznické základny. Každá výpověď musí obsahovat návrh termínu předání předmětu nájmu. Pokud
vypovězená strana nenavrhne do 7 dnů před skončením nájmu jiný termín předání předmětu nájmu,
4
považuje se termín navržený ve výpovědi za sjednaný.
5.2. V případě, že nájemce poruší ustanovení smlouvy v odst. 1.4. 1.5., 2.6., 4.2., 4.3, 4.4., 4.5., 4.6.,
4.8., 4.9. 4.11 nebo 4.13. nebo užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad mírou
přiměřenou okolnostem nebo hrozí zničení předmětu nájmu nebo je v prodlení s úhradou nájemného a
služeb po dobu delší než jeden měsíc, vyzve pronajímatel nájemce k nápravě v přiměřené lhůtě.
Neuposlechne-li nájemce výzvy je pronajímatel oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní
doby.
5.3. V případě, že vada předmětu nájmu ztěžuje zásadním způsobem užívání nebo ho znemožňuje,
dále pokud opravy prováděné pronajímatelem nájemci znemožní užívání předmětu nájmu po souvislou
dobu delší než 7 dní nebo neposkytne-li pronajímatel nájemci dostatečnou ochranu podle par. 2212 odst.
2, Občanského zákoníku, vyzve nájemce pronajímatele k nápravě v přiměřené lhůtě. Neuposlechne-li
pronajímatel výzvy je nájemce oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
5.4. V případě, že jedna smluvní strana užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou nebo porušuje
povinnosti vyplývající ze smlouvy s výjimkou případů uvedených v odst. 5.2. a 5.3., vyzve druhá strana
první stranu k nápravě v přiměřené lhůtě. Neuposlechne-li vyzvaná strana výzvy je vyzývající strana
oprávněna nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou jeden měsíc.
5.5. Ke dni ukončení nájmu jsou nájemci povinni předmět nájmu vyklidit, odstranit stavební úpravy,
které na předmětu nájmu provedli, nedohodnou-li se strany jinak, a předat jej pronajímateli ve stavu
způsobilém k dalšímu užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, v souladu se splněním ujednání dle
čl. 4, odst. 4.6. této smlouvy a to na základě předávacího protokolu. V případě, že nájemci předmět nájmu
nevyklidí nebo není předmět nájmu způsobilý k dalšímu užívání je pronajímatel oprávněn odepřít převzetí
předmětu nájmu. Smluvní strany o této skutečnosti vyhotoví zápis, kde bude stanoven nový termín
předání. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na smluvní pokutu dle Čl. 5. odst. 5.6.
Jestliže se k předání předmětu nájmu nedostaví pronajímatel a předmět nájmu je vyklizený, považuje se
předmět nájmu za předaný.
Jestliže se nájemci nedostaví ve sjednaném termínu k předání předmětu nájmu, je pronajímatel oprávněn
vstoupit do prostoru předmětu nájmu, provést jeho kontrolu, popř. vyměnit zámek od vstupních dveří a
zrušit nájemcům přístupové kódy EZS. V případě, že nebude předmět nájmu vyklizen, bude pronajímatel
písemně informovat nájemce a navrhne jim nový termín předání. Jestliže je prostor vyklizen, považuje se
předmět nájmu za předaný.
Pokud nedojde k předání předmětu nájmu z důvodů na straně nájemců do 15 dnů od dne skončení
nájmu, je pronajímatel oprávněn prostor vyklidit na náklady nájemců a jeho cenné věci uskladnit v jiném
prostoru nebo nechat uskladnit na náklady nájemců u třetí osoby poskytující služby v oblasti skladování.
Pronajímatel je oprávněn účtovat nájemcům za uskladnění jeho věcí přiměřené skladné.
Bezcenné věci nebo věci malé hodnoty je pronajímatel oprávněn zlikvidovat na náklady nájemců.
V případě, že předmět nájmu takto vyklidí pronajímatel, považuje se předmět nájmu za předaný. Pokud si
nájemci nepřevezmou své věci uskladněné pronajímatelem do tří měsíců od skončení nájmu, je
pronajímatel oprávněn tyto věci prodat nebo zlikvidovat na náklady nájemců. Pronajímatel je oprávněn
odmítnout vydání uskladněných věcí nájemcům, pokud nájemci neuhradili všechny pohledávky
pronajímatele za nájemci. V případě prodeje věcí nájemců je pronajímatel oprávněn uhradit z výtěžku
prodeje své pohledávky za nájemci.
Pronajímatel je rovněž oprávněn po předání provést opravu předmětu nájmu, pokud ho nájemci poškodili
nad míru obvyklého opotřebení a sami nezjednali nápravu. Nájemci se zavazují takto vzniklé náklady na
opravy pronajímateli uhradit do 14 dní, ode dne odeslání předmětné faktury odpovědnému nájemci.
Pronajímatel je také oprávněn požadovat po nájemcích náhradu škody vzniklé pronajímateli poškozením
nebo odstraněním vybavení předmětu nájmu, které je uvedeno v předávacím protokolu.
5.6. Za každý den prodlení s vyklizením a předáním podle odst. 5.5. této smlouvy se nájemce zavazuje
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 9.426,00 Kč za každý den prodlení až do dne předání
5
předmětu nájmu. Pronajímatel je oprávněn fakturovat smluvní pokutu každých sedm dní prodlení, až do
vyklizení a předání.
5.7. Zaplacením smluvní pokuty dle odst. 5.6. a nákladů pronajímatele dle odst. 5.5. není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu případné škody.
5.8. Doručovací adresy smluvních stran jsou uvedeny v záhlaví této smlouvy. Písemnosti mezi
smluvními stranami se doručují na tyto adresy, s výjimkou ujednání v odst. 2.7., nebyla-li některou ze
smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost smluvní strany doručit písemnost
druhé straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky
doručení však nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí jako nedoručenou z důvodů, že adresát
písemnost nevyzvedl v úložní lhůtě nebo odmítl převzít nebo se na uvedené adrese již nezdržuje, za den
doručení se v takovém případě považuje den, kdy byla písemnost vrácená druhé smluvní straně.
Čl. 6
Závěrečná ustanovení
6.1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, vztahují se na ni obecně závazné právní předpisy.
6.2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou dohodou obou stran, změna v jiné formě je ve
smyslu ust. § 564 o.z. ujednáním stran vyloučena.
6.3. Tato smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po
1 vyhotovení.
6.4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
začátku sjednaného nájemního poměru.
6.5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy, a že tato smlouva byla sepsána
dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho
připojují své podpisy. Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají při své podnikatelské
činnosti a v souvislosti s ní.
V Kladně dne: ………………….
Pronajímatel: Nájemce:
PRONA – SLUŽBY Kladno, s.r.o Střední odborné učiliště a Praktická škola
Kladno-Vrapice, příspěvková organizace
…………………………………………………
Ing. Petr Drnec …………………………………
Mgr. Ivana Sedláková
jednatel společnosti jednatel společnosti
6