Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
^/^'Ž-/.^/^'^ -
FAKULTNÍ NEMOCNICE OSTRAVA
BioMed Inkubátor 4MEDÍ s. r. o.
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKŮ
Tuto smlouvu o nájmu pozemkB (dále jen "Smlouva") uzavírají níže uvedeného data
v souladu s ustanovením § 2201 a naši. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
zněni pozdějších předpisů:
SMLUVNÍ STRANY:
Fakultní nemocnice Ostrava, se sídlem 17. listopadu 1790, 708 52 Ostrava - Porubá
IČO: 008 43 989, státní příspěvková organizace zřízená Ministerstvem zdravotnictví,
zřizovací listina ze dne 25. 11. 1990, č.j. OP-054-Z5. 11. 90, zastoupená MUDr. Jlrim
Havrlantem, MHA, ředitelem, bankovní spojeni: účet číslo Česká národní banka, C. ů.
66332761/0710 (dálejen "pronajímatel")
BioMed Inkubátor4MEDÍ s. r.o., se sídlem Dr. Slablhoudka 6232/11, Porubá, 708 00
Ostrava, IČO:097 59 824, DIČ:CZ699003567, zapsanáv obchodním rejstříku vedeném
Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 84204, zastoupená Ing. Josefem Hellerem,
MBÁ,jednatelem, bankovní spojení: 1387959076/2700 (dálejen "nájemce")
Vzhledem k tomu, že
(A) Mezi pronajimatelem a právním předchfidcem nájemce, společností PrimeCell
Therapeutlcs a. s., se sídlem Jáchymova 26/2, 110 00 Praha l, IČO:276 60 320,
byla dne 15. 3. 2014 uzavřena smlouva o nájmu níže speciflkovanéhopředmětu
najmu, jehož účelem byla realizace stavby 4MEDÍ - CorporateBjotechPark
ForMedicalInovations Ostrava na předmětu nájmu (dále jen "Původní nájemní
smlouva"),
(B) Účel Původní nájemní smlouvy byl naplněn, když stavba 4MEDÍ - Corporate
Blatech Park For Medical Inovations Ostrava byla společností PrlmeCell
Therapeutics a. s. na předmětu nájmu zrealizována a dokončena (dále jen
"Stavba"),
(C) V důsledku rozdělení zanikajid společnosti PrimeCell Therapeutics a. s.
rozštěpením přešla částjměnispolečnost] PrimeCetl Therapeutics a.s. na nájemce
- společnost PrimeCell Bioscience, a. s., a to v rozsahu veškerého majetku a dluhů
souvjsejícich s Projektem 4MEDÍ včetně Stavby, a současně došlo k výmazu
zanikající společnosti PrimeCell Therapeutics a. s. z obchodního rejstřiku,
(D) V důsledku rozdělení společnosti PrimeCell Biosclence, a. s., odštěpením, přešla
částjmění společnosti PrimeCell Blostíence, a. s., na nájemce- společnost BioMed
Inkubátor4MEDI s. r. o., a to v rozsahu veškerého majetku a dluhu souvisejicich
s Projektem 4MEDÍ včetně Stavby,
(E) Pronajimatel má zájem pronajmout nájemci níže specifikovaný předmět nájmu a
nájemce má zájem níže specifikovaný předmět nájmu užívat za novým účelem, a
to provozování a užívání Stavby, přičemž
(F) Obě Smluvní strany hodlají realizovat nájem níže specifikovaného předmětu
nájmu za účelem provozováni a užívání Stavby na základě a v souladu s touto
Smlouvou;
dohodly se Smluvní strany na uzavřeni této Smlouvy:
I.
Předmět nájmu
l. Předmětem nájmu jsou části pozemků pare. č. 1739/462 ( celková výměra 1. 280
m ), pare. č. 1739/463 (celková výměra 575 m ), pare. č. 1739/464 (celková výměra
86 m ), pare. č. 1739/465 (celková výměra 227 m ), a pozemek parc. č. 1739/417
(celková výměra 1. 688 m ), zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.
1610 pro katastrální území Porubá, obec Ostrava, u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, jak jsou tyto konkrétně
vyznačeny v grafickém znázorněni, které tvoří přílohu c. l této smlouvy (dále také
jen "předmět nájmu")V nájmuje 3653 m z výše uvedených pozemku.
2. Pronajimatel prohlašuje, že je ve vztahu k předmětu nájmu příslušný hospodařit
s majetkem České republiky. Pronajímatel dále prohlašuje, že je oprávněn přenechat
předmět nájmu do dočasného užíváni nájemci, a že mu nejsou ani by neměla být
známa Jakákoli práva třetích osob omezující užívání předmětu nájmu nájemcem,
neuvedená v této smlouvě. Dne 4. 3. 2014 bylo rozhodnuto o dočasné nepotřebnosti
majetku pro pronajimatele, a tento stav trvá.
3. Pronajimatel dále prohlašuje a nájemce bere na vědomi, že předmět nájmu je
umístěn uvnitř areálu Fakultní nemocnice Ostrava, který pronajímatel provozuje.
S ohledem na tuto skutečnost je součástí práva nájmu nájemce právo příchodu a
příjezdu k budově v areálu Pronajimatele a užívání parkovacích mist, zbudovaných
nájemcem Jako součást Stavby.
4. Součásti předmětu nájmu není dodávka elektrické energie, kterou si nájemce
zajišťuje vlastním napojením na VN distribuční soustavu 22 kv na základě příslušné
smlouvy o dodávce elektrické energie uzavřené s příslušným dodavatelem.
n.
Účel nájmu
l. Nájemce bude využívat předmět nájmu za účelem provozováni a užívání budovy č. p.
6232, stavba občanského vybaveni, která je postavena na pozemku pare. č.
1739/417 v k. u. Porubá, jejímž Je nájemce výlučným vlastníkem, včetně parkovacích
míst (dále jen "budova").
2. Současně obě strany konstatují, že v budově na pronajatém pozemku si pronajimatel
od nájemce pronajímá prostory, a to na základě Nájemní smlouvy ev. c.
017/OVZ/15/016-N ze dne 21. 10. 2015.
III.
Doba trváni nájmu
l. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to ode dne nabytí účinnosti této Smlouvy na
dobu 2 let. Vzhledem k tomu, že strany projevily zájem řešit sjednocení vlastnictví
pozemku a budovy, na nich stojící, předpokládá se dřívější ukončení smlouvy
dohodou obou stran.
2. Vylučuje se možnost použiti § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
zněni pozdějších předpisů.
IV.
Výše nájemného a způsob úhrady
l. Nájemné je stanoveno dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, na základě
znaleckého posudku, a v souladu s ustanovením § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve zněni
pozdějších předpisfi (dále jen "zákon o majetku ČR"), ve výši, která je v daném
místě a caseobvyklá, a činiladle znaleckéhoposudku v roce 2021: 539. 182,80 Ke,
po započteni meziroční inflace za rok 2021 ve výši 3, 8 % činí roéni nájemné
559. 671,80 KČ.
2. Vzhledem k tomu, že předmět nájmu se nachází uvnitř areálu Fakultní nemocnice
Ostrava provozovaného pronajímatelem a přístup k němu je pouze přes tento areál,
zavazuje se nájemce dále finančně podílet na nákladech pronajimatele spojených
s údržbou přístupových cest a chodníkfi, zeleně, odklizení sněhu v areálu atd. v areálu
(u ploch, které nejsou předmětem nájmu, předmět nájmu udržuje nájemce
samostatně).
Finanční podíl na nákladech pronajímatele spojených s údržbou přístupových cest_a
chodnikfi, zeleně, odklizení sněhu atd. činí 29. 563, 20 KE + DPH v zákonné výši
roíně (dále Jen "Podíl na nákladech").
Výše Rnančního Podílu na nákladech muže být upravena dle rozsahu užíváni ploch
nájemcem formou dodatku k této smlouvě.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemné a Podíl na nákladech budou hrazeny
čtvrtletně, a to takto:
Kvartální výše úhrad podle této smlouvy dni:
Daňový základ DPH 21% Celkem
Nájemné za předmět nájmu 139. 917, 95 Kč osv. 139. 917, 95 Kč
Finanční Podíl na nákladech
CELKEM 7. 390, 80 Kč 1. 552, 07 Kč 8. 942, 87 KČ
147. 308, 75 Kč 11. 552, 07 Kč 148. 860, 82 Ke
Úhrada (dále jen "nájemné") bude prováděna čtvrtletně, na základě daňového
dokladu - faktury (dále jen "faktura") vystavené pronajímatelem nejpozději do 15
dnu ode dne uskutečněnizdanitelnéhoplnění. Faktura musí mít náležitosti daňového
dokladu v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve zněni
pozdějších předpisu (dále jen "zákon o dani z přidané hodnoty"), a obecné
závaznými právními předpisy. Fakturu se pronajímatel zavazuje doručit na adresu
sídla nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. Nebude-11 pronajimatelem předložena
faktura obsahovat náležitosti v souladu s předchozí větou, bude pronajímateli
nájemcem vrácena odeslánim do 10 kalendářních dnu po jejím obdržení Jako doklad
nesplňující předepsané náležitosti k doplnění či opravě. V tomto případe nemá
pronajímatel nárok na zaplaceni fakturované částky, úrok z prodlení ani Jakoukoli
jinou sankci. Doba splatnosti faktury počíná běžet znovu ode dne doručeni opravené
nebodoplněnéfaktur/ nájemci.Splatnostfaktury činí 30 dnůode dnejejího doruéeni
pronajímatelem nájemci. V případě uhrazení faktury po době splatnosti je
pronajimatel oprávněnúčtovatzákonnýúrokz prodleni.
Nájemné bude nájemcem pronajimateli hrazeno bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele u peněžního ústavu uvedeného v záhlaví této nájemní smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že zaplacením nájemného dle této smlouvy se rozumí
okamžikodepsání nájemnéhoz účtu nájemceve prospěchúčtupronajimatele.
Pro účel této smlouvy se považuje za závazně sjednanou výši nájmu výše uvedená
částka bez připočtení příslušné sazby daně z přidané hodnoty (DPH) v souladu se
zákonem o dani z přidané hodnoty. V případě závaznézměny sazby daně z přidané
hodnoty (DPH) závaznými právními předpisy se celková částka k platbě nájemného
vypočte tak, že k sjednané výši nájemného bez DPH se připočte DPH vypočtená
v souladu se zákonem o dani z přidané hodnoty použitím příslušné sazby DPH,
Pronajimatel si vyhrazuje právo upravit vždy k l. březnu příslušného roku, počínaje
l. březnem 2023, nájemné a finanční Podíl na nákladech pronajímatele spojených
s údržbou přístupových cest a chodníku, zeleně, odklízení sněhu atd. v závislosti na
koeficientu vyjadřujícím míru Inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného měsíčního
indexu spotřebitelských cen (dále jen "ISC") za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou
Českým statistickým úřadem. Pronajímatel si dále vyhrazuje právo upravit nájemné
v závislosti na růstu v miste obvyklé ceny nájmu pozemku potvrzeném znaleckým
posudkem. Změna cen bude nájemci oznámena cenovou doložkou.
v.
Práva a povinnosti smluvních stran
l. Nájemce není oprávněn pronajímat předmět nájmu třetí osobě bez souhlasu
pronajímatele.
2. Pronajimatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu dle této smlouvy ve stavu
způsobilém k využiti pro účel stanovený v této smlouvě.
3. Pronajimatel je povinen zajistit nájemci nerušený a plný výkon práv nájemce z této
smlouvy a je povinen se zdržet jakéhokoliv jednáni nebo opominutí, které by výkon
práv nájemce z této smlouvy narušilo nebo omezovalo.
4, Pronajimatel není oprávněn předmět nájmu po dobu trvání nájmu užívat.
5. Pronajimatel nebo jiná Jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit v běžných
provozních hodinách nájemce do předmětu nájmu spolu se zástupcem nájemce, a to
pouze za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy nebo provádění údržby,
nutných oprav el provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího
vedeni, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozní
hodinou nájemce Je doba v pracovní dny od 9 hod. do 14 hod., jakož l kterákoli jiná
doba, po kterou je nájemce v předmětu nájmu dle této smlouvy přítomen. Současně
je pronajimatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i
mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo Jím pověřené osoby,
jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
O takovém vstupu do předmětu nájmu musí pronajímatel nájemce neprodleně
uvědomit, jestliže nebylo možno nájemce Informovat předem.
6. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a
to po celou dobu trvání nájemního vztahu, tj. po celou dobu platnosti a účinnosti této
smlouvy. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu v souladu s účelem
vyjádřeným výše v této smlouvě tak, aby na něm nevznikaly škody, a aby pozemky
nebyly opotřebovány nad míru obvyklou pro činnost, která je předmětem účelu
nájmu.
7. Nájemce je povinen hradit nájemné dle výše uvedených ustanovení této smlouvy.
8. Nájemce Je povinen oznámit pronajimateli zásadní změny, které nastaly v a na
předmětu nájmu, a taják zapřiáněním nájemce, tak i bezJeho vlivu a vůle.
9. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se
na předmětu nájmu, pokud je nájemce zavinil. Tím není dotčena Jiná zákonná
odpovědnost nájemce.
10. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář, a
v předmětu nájmu zajisti na své náklady běžnou údržbu a úklid. Nájemce se zavazuje
provádět svým jménem a na vlastní náklady zimní údržbu, odklizení sněhu na
předmětu nájmu, úklid včetně úklidu odpadku, kosení trávy.
11.NájemceJe povinen dodržovat veškeré předpisy týkající se požární ochrany.
12. Pronajímatel mňže tuto smlouvu vypovědět v případě, že předmět nájmu je užíván
v rozporu s touto smlouvou nebo pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti
nebo bude-li jej pronajimatel potřebovat k plnění svých úkolu nebo přestanou být
naplněny podmínky dočasné nepotřebnosti dle ustanovení § 27 odst. l zákona o
majetku ČR. Výslovně se dále sjednává možnost výpovědi dle ustanovení § 2228
odst. l až 3 občanského zákoníku. Sjednává se dvanáctiměsíční výpovědní doba.
Výpovědní doba počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla doručena výpověď.
VI.
Stavební a jiné úpravy
l. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen se souhlasem pronajimatele.
Vil.
Pojištěni
Pronajímatel neodpovídá za jakékolivškody vznikléna majetku nájemce, zejména na
vnesených věcech, a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
Nájemce odpovídá za veškeré škody, které vzniknou užíváním předmětu nájmu či
v souvislosti s nim pronajímateli či třetím osobám,pokudje nájemcezavinil.
Vlil.
Komunikace a doručovaní
Pronajímatel je povinen zajistit stálou možnost spojení nájemce s pronajimatelem,
K tomuto účelu se strany zavazuji užívat kontaktní údaje uvedené v záhlaví této
smlouvy, pokud se nedohodnou jinak nebo Jedna smluvní strany nesdělí druhé
smluvní straně písemně změnu v kontaktních údajích.
IX.
Závěrečná ustanovení
l. Tato Smlouva nabývá platnosti ke dni jejího podpisu oběma Smluvními stranami
a účinnosti ke dni 16. 3. 2022. Podmínkou nabyti účinnosti je zveřejněni v Registru
smluv dle zákonač. 340/2015Sb., o registru smluv - zveřejnění zajistipronajimatel.
2. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídi příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
3. Jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemné formou
číslovaných dodatků na základě vzájemné dohody smluvních stran. Pro účely této
smlouvy se pro její změny, úpravu práv a povinnosti, jejich rozšířeni či zúženi, na
písemnou formu nepovažuje e-mail ani jiná obdobná forma elektronické komunikace.
4. Smluvní strany nejsou oprávněny tuto smlouvu ani žádná práva a povinnosti z ni
vyplývající postoupit na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé
smluvni strany.
5. Nedílnou součástí této smlouvy je její příloha č. l (grafické znázornění předmětu
nájmu).
6. V případě, že jakékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo
nevymahatelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platnými a nedotčenými
a smluvní strany se zavazuji nahradit jej ustanovením, které nejlépe odpovídá účelu
této smlouvy a jejich společné vůli v době uzavřeni této smlouvy.
7. Nájemce i pronajimatel shodně prohlašují, že si tuto smlouvu o nájmu před jejím
podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně.
8. Smluvní strany potvrzuji autentičnost této smlouvy svým podpisem. Tato smlouva je
vyhotovena ve dvou stejnopisech s platnosti originálu, z nichž jeden obdrží nájemce a
jeden pronajimatel.
V Ostravě dne 16. března 2022 V Ostravě dne 16. března 2022
MUDr. Jiří Havrlant, MHA Ing. Josef Heller, MBA
ředitel jednatel
Fakultní nemocnice Ostrava BioMed Inkubatal
5nMert;-^jbaíc."
BioMed Inkubátor4MEDÍ s. r. o.
Dr. Slabihoudka 6232/11, 708 00 Ostrava
IČO:09759S24 Dl6: CZ69B0035S7
Příloha č. l - Grafické znázornění předmětu nájmu
'//^^^ - /
<. / ^//
^Q/^\: f-f^
/"