Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
EME
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Pronajímatel: Správa nemovitostí Olomouc, a.s.
Zastoupený: Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci
Sídlo: Olomouc, Školní 202/2a, PSČ 771 41
IČ: 25898736
Bankovní spojení:
Číslo účtu: 2
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Nájemce: Patrik Veselský, r.č. 671022/0627
Trvale bytem: Hostkovice č. 25, PSČ 783 57 Tršice
Nájemce není plátce DPH.
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu s $ 2201 a násl. občanského zákoníku v platném znění, tuto smlouvu
o nájmu prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním.
„ ČK
Učel nájmu
14 Správa nemovitostí Olomouc, a.s. je vlastníkem nemovitosti č.p. 184 (I. P. Pavlova č.ó. 69)
s pozemkem parcelní číslo st. 1431, zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Nová
Ulice, obec Olomouc zapsaném na LV č. 6220 u Katastrálního úřadu v Olomouci.
1.2 Na základě rozhodnutí představenstva SNO, a.s., ze dne 16.10.2015 pronajímá pronajímatel
nájemci prostory o celkové výměře 38,10 m“ nacházející se v1. NP objektu č.p. 184
s pozemkem parcelní číslo st. 1431 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Nová
Ulice, obec Olomouc na ul. I. P. Pavlova č.o. 69 za účelem zkušebny hudebního souboru
v rozsahu a za nájemné dle odst. 2.1 tabulka A a odst, 3.1 tabulka B a odst. 3.2.
1.3 Nájemce se zavazuje uživat pronajaté prostory v souladu s touto smlouvoů a platit nájemné a
úhrady za služby poskytované pronajímatelem.
ČL2
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu jsou prostory, nacházející se v 1. NP výše uvedeného objektu víz. tabulka A.
Jabulka A:
—— 1. MP m m
Místnost č. 1 — né 8,96.
sMistnostě. 2- 77 — 26,44
[Sprchový kou G 1,00.
W s o 470,
(Celková plocha — 38,10.
ČI. 3
Výše nájemného a úhrad za služby
3.1 Tabulka B:
| Roční nájemné © = | m 18.000,00 Kč |
ne M n
(Měsíční nájemné .—— | 150000 Kč.
Sálona na studenou vodu -měsíční © — 10000 Kč]
Záloha na TUV - měsíční 150,00 Kč,
Záloha na topení -měsíční VA 5 eny „300,00 Kč)
(Žáloha na srážkovné - měsiční TI — 5000Kč]
32
Celková výše měsíční úhrady nájemného aslužebění 2.100,00 Kč]
ČI. 4
Způsob platby nájemného a služeb
4.1 Nájemné a zálohy za služby spojené s uživáním předmětu nájmu uvedené výše jsou splatné v
42 V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z
prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu. ©
43. Sjednané nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem el. energie, případně dalších služeb.
Tyto poplatky hradí nájemce samostatně ze svých finančních prostředků přímo dodavatelům.
44 V případě změny v ceně dodávaných služeb souhlasí nájemce se změnou výše zálohy na jejich
Úhradu, a to v souladu s cenovými předpisy na základě oznámení pronajímatele nejméně 14 dnů
před dnem její splatnosti.
45 Vyúčtování záloh bude prováděno formou faktury se splatností 14 dnů po jejím obdržení.
4.6 bere na vědomí, že smluvní štrany provedou nejpozději do 31.3. každého kalendářního
Nájemce
roku počínaje rokem 2016 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1.1.
toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na souhrnný inflační
koeficierit stanovený Českým statistickým úřádem pro uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční
zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového fondu,
a to pouze v případě infiačního nárůstu.
Či.5
Doba nájmu
95.1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.
Výpovědní doba pro obě smluvní strany je tříměsíční (s níže uvedenými výjimkami popsanými
v čí. 6 této smlouvy) a počíná běžet od prvního dne městce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
Nájem se sjednává počínaje dnem 1. 11. 2015,
6.1
74
ČI. 6
Skončení nájmu
Nájem skončí:
1. Pisemnou dohodou smluvních stran. i
2. Pisemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce (s níže
uvedenými výjimkami) a začíná běžet prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém
byla výpověď doručena.
V případě, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu (je v prodlení
s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor po dobu delší než jeden
měsíc, neužívá prostory k dohodnutému účelu, poskyti prostory do podnájmu jiné osobě bez
souhlasu pronajímatele, přes písemné upozornění hrubě porušuje klid a pořádek, nebo porušuje
podmínky nájemního vztahu jiným zvlášť závažným způsobem), je pronajímatel oprávněn
smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, která počne běžet prvého dne měsíce,
který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
ČL7
Jiná ustanovení
Nájemce se zavazuje:
7.1.1 Povinnosti nájemce
a)
b)
c)
d)
ň
g)
h)
ŮĎ
užívat prostory,
užívat prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,
nájemce zajistí odvoz TDO pro předmět nájmu, nad rámec zajišťovaný pronajímatelem,
dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit
pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho
odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici apod.),
hradit. náklady spojené s obvyklým udržováním a udržovat předmět nájmu v
provozuschopném stavu vlastním nákladém,
neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
hlásit počet osob, které budou předmětné prostory užívat a další případné změny s tímto
související,
nedávat bez souhlasu pronajímatele pronajaté prostory do podnájmu třetím osobám,
při skončení nájmu odevzdat prostory řádně vyklizené a vymalované bílou barvou s klíči
pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pořídit o
tom písemný zápis, který bude. obsahovat zejména dohodu o případných investicích do
předmětu nájmu apod. V případě, že nájemce předmět nájmu k datu skončení nájmu
nevyklidi, smluvní strany se dohodly, že vyklizení prostor provede pronajímatel na náklady
nájemce, s čímž tento výslovně souhlasí, 0
k) něstpinou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,
Ů,
m)
n)
respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i zá své zaměstnance a
třetí osoby,
umožnit provedení stavebních úprav, které by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,
nájemce odpovídá pronajímateli za šKody, které byly způsobeny jako důsledek jím
provozované činnosti v pronajatých prostorech, společných prostorech v domě, nebo
přilehlém okolí,
72
73
74
8.1
8.2
8.3
84
8.5
o) nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho výzvu vstup do pře
v průběhu nabidkového řízení o nájem dalším subjektem v posled
skončením nájmu, vždy po předchozí domluvě s nájemcem na době a
p) v případě, že si nájemce se souhlasem stavebního úřadu svým nákladem umístil na
předmětu nájmu své firemní označení, je nájemce povinen toto zařízení dle dispozic
pronajímatele na své náklady odstranit a vše uvést do původního stavu,
g) nájemce se zavazuje hradit pronajímateli v rámci vyúčtování služeb spojených s užíváním
prostor srážkovné
r) nájemce bere na vědomí, že nad pronajatým prostorem se vobjektu nacházejí
lékařské ordinace a zavazuje se, že nebude svou činností rušit tyto ani ostatní
nájemce či uživatele předmětného objektu I.P.Pavlova 69 v Olomouci.
74.2 Oprávnění nájemce
a) nájemce je oprávněn užívat prostory v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze a určení
věci.
Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímaných prostor, o kterém je pořízen
písemný zápis - protokol o převzetí prostor, v tomto stavu je přebírá, jsou způsobilé k užívání za
uvedeným účelem a zavazuje se hradit případné náklady spojené s uvedením do provozu a
udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu vlastním nákladem.
Pronajímatel se zavazuje:
a) udržovat objekt, ve kterém se prostory nacházejí, v trvale provozuschopném stavu,
b) umožnit nákladem nájemce po souhlasu příslušného správního orgánu na vnější fasádě
domu označení provozovny,
c) strpět nutné drobné stavební úpravy v souvislosti s případným vybudováním elektronické
ochrany nájemcem na jeho náklad,
Smluvní strany se dohodly na nevyvratitelné právní domněnce doručení písemností, dle které se
má písemnost za doručenou, pokud bude zaslána na adresu smluvní strany uvedenou v této
smlouvě nebo prokazatelným způsobem druhé smluvní straně sdělenou. Pokud nebude
písemnost v úložní thůtě adresátem na poště vyzvednuta, má se za to, že byla písemnost
9
doručena posledním dnem úložní lhůty na poště.
Či.8
Závěrečná ujednání
Tato smlouva, pokud v ni není stanoveno jinak, se řídí občanským zákoníkem v platném znění.
Nedílnou součásti této nájemní smlouvy je smlouva o peněžité jistotě na předmětné prostory,
uzavřená podle $ 1746 odst, 2 občanského zákoníku.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejim obsahem. Změnu smlouvy lze
provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné
číselné řadě.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce
obdrží jed no vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
př X „ a“ PS Á Je .
z Z O o = ' Já k
Za pronajímatele:
Patjik VeŠelský Ing. Roman Zelenka
na základě plné řiáci:
a