Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku
VS 6452003522
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Zastoupena: Ing. Vladimírem Filipem, ředitelem Oblastního ředitelství Praha
bankovní spojení: xxx, číslo účtu xxx
variabilní symbol: 6452003522
adresa pro doručování písemností:
Správa železnic, státní organizace
Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská 24, 170 00 Praha 7
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
HELFI s.r.o.
zastoupena: Liborem Ševčíkem, jednatelem
se sídlem: Praha 4 - Podolí, K sídlišti 776/9, okres Praha Hl.m., PSČ 14000
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 176620
IČO: 24813192
DIČ: CZ24813192 (plátce DPH)
bankovní spojení: xxx, xxx
adresa pro doručování písemností: HELFI s.r.o., Kubelíkova 53, 130 00 Praha 3
tel: xxx
e-mail: xxx
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část pozemku v obci Praha, k.ú. Vršovice, p. č. 2212/7, číslo LV 1162,
inventární číslo pozemku dle SAP IC5000338381, MOZ/10/45775. Celková výměra části pozemku
k pronájmu je 829 m2 (dále jen „předmět nájmu“).
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy, jako
příloha č 1.
3. Nájemce je povinen převzít předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly, případně dohodnou, nejpozději však do 10 dnů od vyzvání nájemce pronajímatelem
k převzetí předmětu nájmu. Uvedenou výzvu je pronajímatel oprávněn zaslat nájemci na emailovou
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Stav předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán
nájemcem a správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej
nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.
1/9
Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka pronajímatele:
Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská 24, 170 00 Praha (dále jen „správce majetku“).
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku vedeném pod značkou C 176620 oprávnění
k podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona,
provozování pohřební služby.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
parkování dodávkových automobilů do hmotnosti 3,5 t
(dále jen „účel nájmu“),
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy, životní prostředí, v souladu se
zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu
měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že by
nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno
za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy nájemné ve
výši:
407 868,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: Čtyři sta sedm tisíc osmset šedesát osm korun českých)
2. Celkové roční nájemné ve výši 407 868,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne prvního měsíce daného
čtvrtletí na účet pronajímatele vedený u xxx, číslo účtu xxx pod variabilním symbolem 6452003522
dle splátkového kalendáře, který pronajímatel zašle nájemci po uzavření smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje uhradit do 15 dnů od účinnosti smlouvy jistotu ve výši
trojnásobku měsíčního nájemného (včetně DPH), tj. 123 380,00 Kč, na účet pronajímatele
číslo účtu xxx pod variabilním symbolem 6459003522. Jistota slouží k zajištění nájemného či
jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či
z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek
za nájemcem.
Jistota ve výši 30 000,00 Kč, složená nájemcem v rámci veřejné soutěže č. 70/21 na smluvního
partnera (nájemce) na pronájem části pozemku parc. č. 2212/7 v katastrálním území Vršovice, obec
Praha (dále jen „veřejná soutěž“), bude započtena na jistotu dle této smlouvy a zbylou část
93 380,00 Kč (včetně DPH) nájemce uhradí do 15 dnů od uzavřené této smlouvy.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je
pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek
z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení
pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 30 dnů od počátku
účinnosti smlouvy, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni
měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
2/9
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli. Pronajímatel oznámí písemně (příp. elektronicky)
nájemci čerpání z jistoty.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována
vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Pronajímatel neposkytuje a nebude poskytovat nájemci žádné služby a
spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. hluk, otřesy vibrace, jiskření, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
10. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za
účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které
jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu.
Pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
3/9
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou údržbu
a opravy na předmětu nájmu:
• sekání trávy a její likvidace, odstraňování náletových křovin a stromů a jejich likvidace za
podmínek stanovených v odst. 21 tohoto článku,
• zajišťování sjízdnosti a schůdnosti ve všech ročních obdobích obvyklým způsobem,
• udržování průchodnosti odvodňovacích sběračů, kanalizačních a melioračních staveb.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu a opravy předmětu nájmu jsou pouze k tíži
nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši)
jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího
odst. 12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými
a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, pokud
se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním,
vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat
a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti spojené
s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami pravidelné
elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či správě
pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady
o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku
a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především
uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí
souhlasu je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložen v žádosti nájemce.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před
realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i
zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při
elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec
4/9
uživatelské údržby a oprav stanovených v čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce
povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej k tomu pronajímatel vyzve.
Neuvede-li nájemce na výzvu pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel
oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce
se zavazuje k zajištění všech potřebných úředních povolení od příslušných orgánů, zejména povolení
pro nový způsob užívání pozemku s ohledem na územní plán si nájemce provede sám a na vlastní
náklady.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu. Nájemce se zavazuje dbát, aby se
na pronajatém předmětu nájmu nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou
činností.
16. Za zboží a majetek umístěný na předmětu nájmu nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit zejména
umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem. V případě, že se
předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnou smluvní strany způsob přístupu
k předmětu nájmu a jeho provozování.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jeho okolí (tj. minimálně v
okruhu 3 m.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce
je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa
podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených
v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby na předmětu
nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy,
veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Případné zásahy do zeleně na pronajatém pozemku, může nájemce provádět výhradně po
předchozím projednání se správcem majetku. V případě naplnění zákonných znaků je nutno splnit
oznamovací povinnost či vést správní řízení (rozhodnutí) vůči státní správě/místně příslušnému
obecnímu úřadu a to nejméně 15 dnů předem (ustanovení § 8 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně
přírody a krajiny).
22. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací povinnost
vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která se dělí na „malé
zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké zdroje“ s výkonem nad 5
MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti nájemce stanovené právními předpisy.
23. V případě, že bude nájemce chtít umístit do nebo na předmět nájmu svůj kamerový systém, je
povinen projednat toto umístění se správcem majetku a zajistit si jeho písemný souhlas s umístěním
a provozem. Nájemce se zavazuje provozovat kamerový systém v souladu s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
Nájemce je správcem takového kamerového systému se všemi povinnostmi z toho vyplývajícími a je
povinen náležitě označit předmět nájmu v souladu s platnou legislativou. V případě porušení
povinností nájemce dle tohoto odstavce je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby a nájemce je povinen nahradit veškerou škodu, která pronajímateli v souvislosti s
porušením povinností dle tohoto odstavce vznikla, a to včetně případných sankcí uložených
příslušnými orgány veřejné moci.
5/9
24. Nájemce bere na vědomí, že pozemek nesmí být užíván k provozování skládky komunálního
odpadu, šrotiště, deponie a provozování dalších činností, které by znečišťovaly a ohrožovaly
bezpečnost dráhy.
25. Nájemce bere na vědomí, že na pozemku se nachází sdělovací kabel KP č.4, ČD-T, ZOK U2-
Vršovice-Hl.nádraží v majetku ČD Telematika, a.s.. Toto telekomunikační vedení je chráněno
ochranným pásmem dle § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, viz. Příloha
č. 3. Nájemce objedná u společnosti ČD-Telematika vytýčení těchto kabelů z důvodu zjištění jeho
skutečného průběhu. Případné náklady spojené s vytýčením kabelů nese nájemce.
26. Nájemce umožní přístup k telekomunikačnímu vedení a zamezí veškerým činnostem nad kabely
a v jejich ochranném pásmu v souladu se zákonem č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích.
27. Nájemce dále bere na vědomí, že předmětný pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy.
28. Přístupová cesta je zajištěna po veřejné komunikaci na pozemku p.č. 2212/8 a 2221, kat. ú.
Vršovice ve vlastnictví hlavního města Prahy.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč, za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl úhradu nájemného,
• nájemce užívá větší rozsah předmětu nájmu, než činí předmět nájmu popsaný v čl. I, odst. 1.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
4. V případě, že nájemce předmět nájmu po výzvě pronajímatele ve smyslu čl. I. odst. 3 této
smlouvy nepřevezme nebo předmět nájmu odmítne převzít, vzniká pronajímateli právo na smluvní
pokutu ve výši 30 000,00 Kč. Výši smluvní pokuty považuji smluvní strany s ohledem na zvlášť
závažný způsob porušení smlouvy za zcela přiměřenou okolnostem.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s výpovědní dobou 3 měsíce.
Smlouvu lze vypovědět bez udání důvodu i částečně. Částečná výpověď se musí vztahovat
k oddělitelné části předmětu nájmu.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemce závažným způsobem se zejména považuje:
6/9
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne, kdy mu byla ze strany pronajímatele
doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že pronajímatel
bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na základě územního
rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
Porušení povinnosti nájemce převzít předmět nájmu dle čl. I odst. 3 této smlouvy bude považováno
za zvlášť závažný způsob porušení nájemní smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby.
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený předmět nájmu musí
nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu
nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se
pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou 1 000 Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Pokud bude nájemce v prodlení s vyklizením a/nebo předáním předmětu nájmu pronajímateli a
současně bude z okolností zřejmé, že nájemce v předmětu nájmu nevykonává fakticky činnost, která
byla účelem nájmu, je pronajímatel oprávněn (nikoliv však povinen) do předmětu nájmu po uplynutí
lhůty 5 dní ode dne skončení nájmu vstoupit a uvést předmětu nájmu do stavu odpovídajícímu
tomuto článku smlouvy, a to na náklady nájemce a bez předchozí výzvy.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pro tento případ budou tyto náklady stanoveny paušální
částkou 30 000,00 Kč. Současně se sjednává, že uplynutím shora uvedené lhůty přechází vlastnické
právo ke všem věcem zanechaným na/v předmětu nájmu automaticky na pronajímatele.
Pronajímatel se zavazuje za tyto věci v souhrnu uhradit nájemci paušální cenu 1 000,00 Kč, přičemž
tato cena bude automaticky započtena oproti jakékoliv pohledávce pronajímatele vůči nájemci.
Nárok na smluvní pokutu z důvodu prodlení s vyklizením je ohraničen vždy dnem skutečného
vyklizení předmětu nájmu bez ohledu na to, zda ho provedl nájemce či pronajímatel.
8. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen.
9. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije ustanovení § 2230
občanského zákoníku o obnovení nájmu.
7/9
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce souhlasí, aby pronajímatel použil jeho osobní údaje v souladu s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních
údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
osobních údajů) pro účely sepsání této smlouvy a její zpracování v systému SAP a zajištění řádného
plnění práv a povinností plynoucích z uzavřeného smluvního vztahu.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZRS“), a současně souhlasí se
zveřejněním údajů o identifikaci smluvních stran, předmětu smlouvy, jeho ceně či hodnotě a datu
uzavření této smlouvy.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci
kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté,
kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové
schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace
smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo
uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran oprávněna požadovat po
druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této souvislosti vznikla nebo
vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní
tajemství“), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na
základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila. S částmi
smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením této
smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat za případnou
škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství ve smyslu
předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany obsahujícího přesnou
identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní tajemství
považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své
obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je
vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit
pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního
tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento souhlas je
udělen na dobu neurčitou.
3. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
zveřejněním v registru smluv, nejdříve však protokolárním předáním předmětu nájmu.
5. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
8/9
7. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně a
transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní
souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli
compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené
smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny na webových stránkách smluvních stran (společností).
8. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
9. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
10. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy nebo na změněnou adresu smluvní strany, byla-li tato písemně a prokazatelně
druhé smluvní straně oznámena.
Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zástupcem smluvní
strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude
poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
11. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 2.
Přílohy: č. 1 Situační plánek
č. 2 Opatření pro postup v případě anonymního oznámení o uložení nebo nálezu
podezřelého předmětu
č. 3 Vyjádření ČD-Telematika
V Praze dne 8. 3. 2022 V Praze dne 1. 3. 2022
pronajímatel: nájemce:
..................................................... .............................................
Správa železnic, státní organizace HELFI s.r.o.
Ing. Vladimír Filip Libor Ševčík
ředitel Oblastního ředitelství Praha jednatel
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím Registru smluv dne ……………
Protokolární předání proběhlo dne ……………
9/9