Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.(NOZ)
Smluvní strany:
1. SPRÁVA DOMŮ s.r.o., Čéčova 2248/44, České Budějovice, IČO: 25157337, zastoupená
jednatelem společnosti Mgr. Petrem Šindelářem, dále jen pronajímatel na straně jedné ,
2. Pan : Michal Homolka
se sídlem : Dubenská 15, 370 05 České Budějovice
IČO : 87004348
tel. spojení : XXX XXX XXX
e-mail : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
dále jen nájemce na straně druhé,
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto:
SMLOUVU O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy.
II.
Předmět a účel pronájmu
2.1.Předmětem pronájmu jsou prostory nacházející se ve 2 nadzemním podlaží budovy
na adrese Bezdrevská 1118/1, 370 11 České Budějovice . Tato budova na parc. č.
2137/112 (zastavěná plocha a nádvoří) je zapsána na LV č. 2099 vedeném
Katastrálním úřadem v Českých Budějovicích pro katastrální území České Budějovice 2.
Konkrétně se jedná o nebytové prostory o celkové výměře 38,26 m 2 (druhá kancelář po
levé straně od schodiště ev. číslo 321).
2.2 . Bližší specifikace pronajatých prostor je uvedena v protokolu o převzetí nebytových
prostor do užívání, který je přílohou č. 1. této smlouvy. Nájemce svým podpisem
protokolu o převzetí stvrzuje, že nebytové prostory převzal v řádném stavu a tyto jsou
způsobilé smluvnímu užívání.
2.3.Pronajatý prostor je nájemce oprávněn užívat jako kancelář.
2.4.Pronajímatel pronajímá nebytové prostory uvedené v čl. 2.1. na základě porady vedení
SD s.r.o. dne 1.3.2022.
III.
Doba trvání nájmu
3.1 Nájem se sjednává na dobu neurčitou , která počne běžet dnem podepsání smlouvy
smluvními stranami a předáním předmětu pronájmu nájemci (tj. dnem podepsání protokolu
o převzetí nebytových prostor do užívání) , tj. od 1.3.2022.
3.2.Nájem je možné ukončit
- písemnou dohodou smluvních stran,
- písemnou výpovědí jakékoliv smluvní strany a to i bez udání důvod, za podmínek
stanovených touto smlouvou.
Výpovědní lhůta je tříměsíční a počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po měsíci,
ve kterém byla výpověď doručena druhé straně.
3.3. V případě hrubého porušení smlouvy je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu
ve dvouměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po doručení
písemné výpovědi. V případě, že si písemnou výpověď nájemce nevyzvedne na
poště v úložní době, počíná běžet výpovědní lhůta posledním dnem úložní doby.
Hrubým porušením smlouvy se rozumí:
- neplacení nájemného a záloh na poskytované služby ve stanovených lhůtách a stanovené
výši,
- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele;
- provozování jiné činnosti v pronajatých prostorách než je smluvně dohodnuto;
- porušení dalších povinností vyplývajících ze smlouvy, na jejichž porušování byl nájemce
ze strany pronajímatele písemně upozorněn a nebyla sjednána náprava,
3.4. Nájemní poměr muže zaniknout rovněž odstoupením od smlouvy některé ze
smluvních stran a to pouze z níže uvedených důvodů:
a) Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud:
- nájemce dal předmět nájmu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, nebo umožnil jeho
užívání třetím osobám,
- nájemce provádí stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
- nájemce dluží pronajímateli částku odpovídajíc dvou a více měsíčním nájmům
b) Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy:
- pokud předmět nájmu se stane v průběhu nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke
smluvenému užívání,
- v případě zvýšení nájemného ze strany pronajímatele dle čl. 4.15., pokud by meziroční
zvýšení nájemného bylo vyšší než 10%,
3.5. K odstoupení od smlouvy musí dojít doporučeným dopisem a je považováno za
doručené jeho převzetím druhým účastníkem, v případě uložení na poště uplynutím
úložní lhůty a v případě nedoručitelnosti pátým dnem po odeslání doručeného dopisu
na adresu druhého účastníka uvedenou v této smlouvě nebo na jinou adresu
oznámenou jím jako novou adresu pro doručování. Smluvní strany se dohodly, že v
případě odstoupení od smlouvy některou ze smluvních stran nezaniká tato smlouva
od počátku, ale ke dni odstoupení a do budoucna.
IV.
Výše nájemného, splatnost a způsob placení
4.1. Roční výše nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a činí 45.912,- Kč (slovy
čtyřicet pět tisíc devět set dvanáct korun českých). Měsíční nájemné pak činí 3.826,- Kč
(slovy : tři tisíce osm set dvacet šest korun českých).
4.2. Měsíční nájemné bude nájemce hradit předem v pravidelných měsíčních splátkách společně
se zálohami za služby vždy do pátého dne kalendářního měsíce, za které se nájemné hradí.
4.3. Nájemce bude platit nájemné a zálohy za služby bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele vedený XXXXXX XXXXXXXXXXX XXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXXX č. účtu
XXXXXXXXXXXXX pod variabilním symbolem XXXXXXXXXXX
4.4. V nájemném není zahrnuta výše úhrady za služby spojené s nájmem nebytových prostor,
jejichž poskytování zajišťuje nájemci pronajímatel.
4.5. Nájemce je povinen tam, kde to bude možné, uzavřít s dodavateli služeb samostatné smlouvy,
aby svým jménem za tyto služby již od počátku nájmu platil úhradu přímo jejich
dodavatelům (zejména služby za odběr elektrické energie, odběr plynu, vodné a stočné,
odvoz odpadu).
4.6. Pokud uzavření smluv podle předchozího odstavce nebude možné, nebo se nájemci nepodaří
uzavřít tyto smlouvy včas, je nájemce povinen platit pronajímateli společně s nájemným
zálohy na pronajímatelem zajišťované služby, jejichž výše se stanoví takto:
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod (vodné a stočné) 60,- Kč/měsíc
b) dodávka el. energie 120,- Kč/měsíc
c) dodávka tepla 2.200,- Kč/měsíc
d) úklid 300,- Kč/měsíc
e) odpad 40,- Kč/měsíc
Celková výše měsíční úhrady z titulu této smlouvy (tj. nájemné včetně záloh za poskytované
služby) bude 6.546,- Kč.
4.7.Nájemce poskytne před podpisem této smlouvy na účet č. 6749362/0800
pronajímatele kauci ve výši trojnásobku měsíčního čistého nájemného tj. částku 11.478,- Kč
pod var. symbolem 32462. Doklad o uhrazení kauce předloží nájemce pronajímateli před
podpisem smlouvy.
4.8. Dohodou smluvních stran není kauce po celou dobu pronájmu úročena.
4.9. Pronajímatel je oprávněn použít poskytnuté kauce k úhradě jakýchkoliv dlužných
částek a škod způsobených nájemcem na předmětu nájmu a to v případě, že nájemce na
základě výzvy pronajímatele tuto dlužnou částku či škodu neuhradí do třech dnů ode dne
obdržení písemné výzvy pronajímatele, s čímž nájemce souhlasí. Nájemce je povinen
neprodleně po použití části (popřípadě celé) kauce tuto doplatit na stanovenou částku,
nejpozději však do patnácti dnů po tom, co byl pronajímatelem vyzván.
4.10.Kauce je vratná po skončení nájmu a předání předmětu nájmu na základě předávacího
protokolu pronajímateli. Nespotřebovaná část kauce (popřípadě celá kauce) bude
nájemci vrácena do dvou týdnů po ukončení nájemního poměru a sepsání a podepsání
předávacího protokolu oběma smluvními stranami.
4.11.Pro případ prodlení se zaplacením nájemného a úhrad za poskytované služeb je
nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky
a každý den prodlení a to až do úplného zaplacení dlužné částky.
4.12.Po vyúčtování služeb poskytovaných pronajímatelem jednotlivými dodavateli (po
skončení kalendářního roku), provede pronajímatel roční zúčtování služeb .
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit zálohy za služby v případě, že dojde ke
zvýšení cen dodavateli těchto služeb. Oznámení o zvýšení (snížení) záloh za služby
zašle pronajímatel nájemci nejpozději do 14 dnů před splatností zvýšené zálohy za
služby.
4.13.Jednotlivé služby poskytnuté pronajímatelem dle čl. 4.6. budou rozúčtovány níže
uvedeným způsobem:
-vodné a stočné – celkové náklady na tuto službu budou rozděleny poměrově podle
podružného vodoměru a počtu osob
-dodávka el. energie - celkové náklady na tuto službu budou rozděleny poměrově
podle podružného elektroměru
-dodávka el. energie ve spol. prostorách - celkové náklady na tuto službu budou
rozděleny poměrově podle počtu osob užívajících nebytový prostor k celkovému
počtu osob užívajících předmětnou nemovitost
-dodávka tepla - celkové náklady na tuto službu budou rozděleny poměrově podle
RTN a otápěné plochy nebytového prostoru (dle zák. 269/2015 Sb.).
4.14. Se způsobem rozúčtování jednotlivých služeb (výpočtu jeho podílu) byl nájemce
seznámen při podpisu smlouvy a souhlasí s ním.
4.15. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace v závislosti na
změnách oficiálních statistických údajů o vývoji indexu cen ostatních
podnikatelských služeb (- pronájem vlastních nemovitostí ), zveřejněných Českým
statistickým úřadem v publikaci Indexy cen tržních služeb v produkční sféře, a to
vždy dle porovnání za období uplynulého kalendářního roku. Úprava se provede
vždy zpětně ke dni 1. ledna běžného roku, za předpokladu, že pronajímatel oznámí písemně
změnu výše nájemného nájemci nejpozději do 30.6. daného kalendářního roku a předloží
mu daňový doklad – fakturu s dopočtem nebo odpočtem nájemného ode dne 1. ledna do
dne oznámení změny výše nájemného. Nedoplatek na nájemném v důsledku jeho valorizace
od 1.1. běžného roku je splatný spolu s nejblíže splatnou platbou nájemného po oznámení
pronajímatele o zvýšení nájemného, pokud by meziroční zvýšení nájemného bylo vyšší než
10%, je nájemce oprávněn od smlouvy odstoupit. Smluvní strany sjednaly, že výše
nájemného bude upravována nejdříve však od 1.1.2023.
4.16.V případě, že nájemní poměr nebude sjednán od počátku kalendářního měsíce uhradí
nájemce za část kalendářního měsíce denně částku rovnající se 1/30 nájemného a zálohy
na ceny za služeb, připadající na 1 kalendářní měsíc.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Pronajímatel je povinen předat nebytové prostory ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání. Převzetí nebytových prostor, včetně jeho stavu,
stavu elektroměru, plynoměru, počtu předaných klíčů a vybavení bude protokolováno ve
zvláštním zápise, který podepíší pronajímatel a nájemce.
5.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy.
5.3. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku služeb poskytovaných s užíváním nebytových
prostor, ke kterým se zavázal touto smlouvou. Důsledků porušení této povinnosti se zprostí,
prokáže-li, že porušení bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími jeho odpovědnost.
5.4. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor za
přítomnosti nájemce nebo jím pověřené osoby v pracovních dnech a v běžných provozních
hodinách nájemce za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a provádění
údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího
vedení, jestliže je toho zapotřebí. Návštěvu a důvod návštěvy je povinen nájemci včas předem
oznámit a jejím termínem a naplňováním jejího účelu co možná nejméně rušit provoz
nájemce.
5.5. Nájemce je oprávněn užívat nebytových prostor v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu nájemního vztahu.
5.6. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že veškeré drobné opravy v pronajatých prostorách budou
prováděny na náklady nájemce, když ostatní nad rámec drobných opravy hradí pronajímatel.
Pojem „drobných oprav“ byl mezi pronajímatelem a nájemcem vymezen a sjednán v rozsahu
dle platného nařízení vlády č. 308/2015 Sb., se kterým byl nájemce seznámen.
5.7. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět v nebytových
prostorách stavební úpravy ani jinou změnu nebytových prostor nebo jejich vybavení, a to ani
na svůj náklad. V případě, že pronajímatel odsouhlasí stavení úpravy a opravy předmětu
pronájmu hrazené nájemcem nad rámec běžné údržby, jsou smluvní strany povinny
písemným dodatkem smlouvy odsouhlasit rozpočet stavebních úprav, termín realizace
stavebních úprav, podmínky daňových (účetních odpisů), způsob vzájemného finančního
vyrovnání v případě skončení nájmu, jakož i další podmínky týkající se konkrétních
stavebních úprav, které si smluvní strany stanoví.
5.8. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by prokazatelně a pravidelně nad
obvyklou míru rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu,
v němž se nebytové prostory nachází.
5.9. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo
objektu způsobil on sám nebo osoby, které do nebytových prostor s jeho souhlasem nebo
vědomím vstoupily. Nestane-li se tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění
nájemce závady a poškození odstranit sám a požadovat od nájemce náhradu vynaložených
nákladů.
5.10. Nájemce je povinen zajistit odvoz a zneškodnění odpadu vzniklého z jeho podnikání.
5.11. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu nebo umožnit jinak jejich užívání třetí osobě.
5.12. Nájemce je povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu, jinak odpovídá za škodu,
která tím pronajímateli vznikne. Náklady spojené s provozem a obvyklým udržováním
nebytových prostor hradí nájemce.
5.13. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce je povinen
snášet omezení v užívání pronajaté věci v rozsahu nezbytně nutném pro provedení těchto
oprav a udržovacích prací.
5.14. Nájemce a jeho zaměstnanci jsou povinni dodržovat Domovní řád pro bytové a nebytové
objekty a zařízení v majetku města České Budějovice účinný od 1.1.2018 , který je nedílnou
součástí této smlouvy. S jeho aktuálním zněním se nájemce může seznámit na www.
stránkách pronajímatele spol. SPRÁVA DOMŮ s.r.o. (http:// [|www.sdcb.cz ]) , s čímž je
nájemce před podpisem smlouvy seznámen.
5.15. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody vzniklé v pronajatých prostorách, zejména za
škody na vnesených věcech, pokud takové škody sám nezpůsobil, a není povinen uzavírat
v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
5.16. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem pojištění movitých věcí a zařízení
nacházejících se v nebytových prostorách.
5.17. Pronajímatel zajistí na svůj náklad pojištění předmětu nájmu. V případě vzniku pojistné
události je povinen pronajímatel pojistné plnění použít k odstranění vzniklé škody a k obnově
předmětu nájmu, bude-li to účelné.
5.18. Pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje jako vlastník nemovitosti nájemci souhlas k
uzavření obchodních smluv s dodavateli služeb (medií) souvisejících s nájmem nebytových
prostor, které nebudou zajištění pronajímatelem, ale budou hrazeny nájemcem přímo jejich
dodavatelům.
5.19. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat nebytové prostory
vyklizené (od movitých věcí vlastnicky patřících nájemci) a v řádném stavu, s přihlédnutím k
jejich obvyklému opotřebení. O předání nebytových prostor sepíší smluvní strany zápis, ve
kterém bude uveden zejména stav předaných nebytových prostor s uvedením případných
závad, stav elektroměru, plynoměru, počet předaných klíčů a vybavení. Nájemné a zálohy za
služby je nájemce povinen platit do vyklizení nebytových prostor. Předání se uskuteční
nejpozději do 18.00 hodin výše uvedeného dne.
5.20. Pro případ, že nájemce nebytový prostor nejpozději do 2 (dvou) dnů ode dne skončení nájmu
nevyklidí, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 30,-- Kč/m2/den (třicet korun
českých za každý metr čtvereční neoprávněně užívaného nebytového prostoru denně),
počínaje prvním dnem následujícím po zániku nájmu. Smluvní pokuta je splatná nejpozději
do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávněný uplatní u nájemce nárok.
5.21. Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem přiměřeným způsobem na dohodnutém
místě označit předmět nájmu názvem své obchodní firmy.
5.22. Pronajímatel může na své náklady osadit v předmětu pronájmu podružná měřidla, a to
vodoměr, plynoměr, elektroměr apod., pokud možno k počátku nájmu. Toto ustanovení platí
v těch případech, kde se nájemci nepodaří uzavřít samostatné smlouvy s dodavateli
příslušných služeb. Při osazení podružnými měřidly platí nájemce zálohy na služby a jejich
vyúčtování podle stavu těchto měřidel v závislosti na náklady hlavního měřidla.
5.23. Nájemce je povinen v nebytových prostorách řídit se a dodržovat platné právní předpisy
českého právního řádu související s předmětem jeho činnosti, zejména protipožární,
hygienické, bezpečnostní, ekologické apod.
VI.
Další ujednání
6.1. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vyplývající z této smlouvy se pokusí vyřešit
především smírnou cestou.
6.2. V případě, že nájemce přes písemnou výstrahu opakovaně prokazatelně porušuje povinnosti
vyplývající z této smlouvy, způsobem, který je závažným porušením podmínek této smlouvy,
je pronajímatel oprávněn mu vyúčtovat smluvní pokutu ve výši jedné desetiny měsíčního
nájmu, a to za každé takovéto porušení smluvní povinnosti. Ujednání o smluvním úroku není
tímto ustanovením dotčeno.
VII.
Závěrečná ujednání
7.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích majících charakter originálu a každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Nedílnou součástí této smlouvy je:
protokol o převzetí nebytových prostor do užívání a její další přílohy
situační plánek
7.2. Není-li touto smlouvou nebo obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, řídí se
právní vztahy smluvních stran ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
7.3. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti, nebo ukáže-li se některé ustanovené této
smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy v platnosti a
místo neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení obecně
závazného právního předpisu. Na platnost a účinnost celé nájemní smlouvy nemá neplatnost či
neúčinnost některého ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou a účinnou,
nejde-li o neplatnost ujednání o náležitosti pro platnost smlouvy podle zákona podstatnou.
7.4. Nájemce bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejnění dle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany si tímto ujednávají, že
uveřejnění dle tohoto zákona zajistí pronajímatel způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho
vyplývajících. O provedeném uveřejnění pronajímatel nájemce informuje poté, co obdrží ze strany
správce registru smluv potvrzení o provedeném uveřejnění. Smluvní strany po dohodě souhlasí rovněž
s tím, že úplné znění této smlouvy včetně všech jejích příloh a dalších součástí může být bez omezení
zveřejněno i na oficiálních webových stránkách města České Budějovice (www.c-budejovice.cz).
Nájemce bere dále na vědomí, že pronajímatel je povinen či oprávněn tuto smlouvu, jakož i jiné
skutečnosti z ní nebo z jejího naplňování vyplývající, uveřejnit či poskytnout třetím osobám, pokud
takový postup vyplývá z jiných právních předpisů. Pro účely uveřejňování či poskytování dle
předchozích vět smluvní strany současně shodně prohlašují, že žádnou část této smlouvy nepovažují za
své obchodní tajemství bránící jejímu uveřejnění či poskytnutí. Ujednání dle tohoto odstavce se
vztahují i na všechny případné dodatky k této smlouvě, jejichž prostřednictvím je tato smlouva měněna
či ukončována.
7.5.Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Dále prohlašují, že smlouva je
výrazem jejich svobodné a pravé vůle a že není uzavírána v tísni a za nápadně nevýhodných
podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 1.3.2022
Za pronajímatele: Za nájemce :
-------------------------- --------------------------------------------
Mgr. Petr Šindelář
jednatel společnosti Michal Homolka