Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových jednotek
Bytové družstvo Zázvorkova 2007,2008, 2009
Ič: 27643875, se sídlem Zázvorkova 2007, Praha 5, 155 00
zast.: Petra Kothánková, předseda představenstva
Petrou Hobzikovou, místopředsedou představenstva
dále jen pronajímatel
a
Integrační centrum Praha
IČč: 242 28 320, se sídlem Žitná 51, Praha 1, 110 00
zast.: Zdeněk Horváth
e-ma' EEE
dále jen nájemce
čl. 1 Prohlášení pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nebytových jednotek 2007/101,2007/102
v 1.nadzemním podlaží domu č.p. 2007/6 postaveného na pozemku parc.č. 2131/148,
zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště
Praha pro k.ú. Stodůlky na LV 14614.
Nebytové jednotky uvedené shora mají výměru 41,85m2 2007/101 a 14,0m2 2007/102
celkem 55,85 m2. Jejich konkrétní umístění vyplývá z přiloženého grafického náčrtu, který
jako příloha č. 1 tvoří součást této smlouvy.
Pronajímatel zároveň prohlašuje, že právo tyto nebytové jednotky pronajmout není omezeno
právem žádné další třetí osoby.
ČI. 2 Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úhradu do užívání nebytové jednotky
specifikované v čl.1 této smlouvy, spolu s právem užívání společných prostor domu, Nájemce
uvedené nebytové prostory do užívání přijímá a zavazuje se platit nájemné a další platby
sjednané níže v této smlouvě.
Nájemné se sjednává ve výši 111,-/ Kč za m2 pronajímané plochy měsíčně, což činí 6.204,-Kč.
Výše nájemného zůstává pevná během trvání prvního kalendářního roku nájmu. Od dalšího
roku je pronajímatel oprávněn nájemné zvýšit vždy k 1.1. příslušného kalendářního roku o
míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.
Nájemné je nájemce povinen platit čtvrtletně na následující období dle vystavené faktury
pronajímatelem ve výši 18.612,-Kč, Slovy: Osmnácttisícšestsetdvanáct Kč.
Zálohy za služby s nájmem spojené, což zahrnuje:
- vytápění, TUV, voda, ostatní služby
Činí 2.684,- Kč měsíčně, nájemce je povinen hradit čtvrtletně ve výši 8.052,- Kč, Slovy:
Osmtisícpadesátdva Kč., společně snájmem dle vystavené faktury pronajímatelem.
Vyúčtování záloh provede pronajímatel vždy jedenkrát ročně, a to ve lhůtách vyplývajících
z obecně platných právních předpisů pro dodávky té které služby formou daňového dokladu.
Případné námitky k vyúčtování je nájemce povinen uplatnit pouze písemnou formou, a to ve
Ihůtě 10ti dnů ode dne doručení vyúčtování, jejich uplatnění nemá vliv na splatnost faktury,
která se stanoví 15 dní od doručení.
V případě prodlení s placením plateb je pronajímatel oprávněn účtovat úrokyz prodlení dle
nař. vlád. č.351/2013 Sb.
Měsíční platba činí celkem 8.888,- Kč, Slovy: Osmtisícšestsetdevadesátšest Kč.
Čtvrtletní platba činí celkem 26.664,- Kč, Slovy: Dvacetšesttisícosmdesátosm Kč.
ČI. 3 Jistota
Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli částku ve výši tří nájmů a ostatních plnění ve výši
17.595,- Kč, která bude sloužit jako jistota. Tato částka byla složena 1.5.2013. na účet
bytového družstva Zázvorkova 2007,2008,2009 č žjžžššgg=-mOmĚEvS 920071012.
Pronajímatel je oprávněn jistotu nebo její část použít pouze K:
- úhradě dlužného nájemného,
- úhradě dlužných paušálních částek,
- úhradě škody vzniklé v předmětném nebytovém prostoru, která vznikla z důvodu zavinění
nájemce.
Jistota zůstává po celou dobu nájmu vlastnictvím nájemce. Po ukončení nájemního vztahu se
pronajímatel zavazuje jistotu a její použití vyúčtovat a vyúčtování spolu s nepoužitou částí
jistoty předat nájemci nejpozději do deseti dnů ode dne skončení nájemního vztahu.
V případě, že dojde pronajímatelem k čerpání jistoty v průběhu účinnosti nájemního vztahu,
zavazuje se nájemce, vždy do deseti dnů od doručení výzvy, obnovit jistotu do původní výše
stanovené vodst. 1 tohoto článku.
ČI. 4 Trvání nájmu
Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou s opcí od 1.4.2022 do 31.3.2024. Nájemní vztah
může být ukončen výpovědí kteréhokoliv účastníka tohoto smluvního vztahu. Výpovědní doba
činí 3 měsíce a počíná prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v němž písemná
výpověď byla doručena druhé straně.
Nájem může být ukončen i dohodou smluvních stran.
ČI. 5 Účel nájmu
Předmět nájmu se pronajímá za účelem jeho využívání coby kanceláře pro potřeby provádění
administrativních činností. Změna využití předmětu nájmu se vylučuje. Nájemce je oprávněn
předmět nájmu využívat v souladu s platnými právními předpisy, touto smlouvu, a to 24
hodin denně.
Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
pronajímaného prostoru spojeno.
Nájemce je povinen předmět nájmu řádně užívat, a to v souladu s dohodnutým účelem
nájmu, pečovat o jeho udržování pronajímaných prostor.
V nebytové jednotce je zakázáno skladování hořlavých, výbušných a nebezpečných látek.
Nájemce je po dobu nájmu povinen udržovat prostory nebytové jednotky v řádném stavu.
Nájemce může provádět stavební a jiné úpravy jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele.
Pronajímatel souhlasí s umístěním vývěsního štítu na prosklené ploše pronajatého prostoru a
umístěním případné reklamy na zábradlí před pronajatou nebytovou jednotkou.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatého prostoru nebytové jednotky zástupcům
pronajímatele, nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly nebytové jednotky zda je
užívaná v souladu se smlouvou o pronájmu. A to však po předchozí domluvě o datu a čase
prohlídky s tím, že tato prohlídka může být jen v pracovní dny od 8,00 do 16,00 hodin.
Nájemce se zavazuje zpřístupnit předmětný prostor nebytové jednotky pronajímateli ihned, v
případě havárie nebo jiné obdobné mimořádné situace; nebude-li toto možné, nájemce
poskytuje tímto pronajímateli souhlas ke vstupu do předmětného prostoru nebytové jednotky
v jeho nepřítomnosti, a to za účelem odstranění havárie nebo řešení jiné obdobné mimořádné
situace, jejíž řešení nesnese odkladu. Pronajímatel je povinen v případě tohoto neodkladného
vstupu do pronajatého prostoru bezodkladně uvědomit o této skutečnosti nájemce a
zabezpečit pronajatý prostor před vnikem/vstupem třetích osob.
Nájemce je povinen udržovat obvyklá bezpečnostní a protipožární opatření a dále je povinen
dodržovat obecně závazné předpisy na úseku bezpečnosti a protipožární ochrany, vztahující
se ke způsobu užívání předmětu nájmu.
V případě skončení nájmu z jakéhokoliv důvodu je nájemce povinen pronajímatel předmět
nájmu předat vyklizený, vyčištěný, tak jak leží ke dni počátku tohoto smluvního vztahu.
Odevzdání musí nájemce uskutečnit nejpozději do 10ti kalendářních dnů po skončení nájmu.
Odběr elektrické energie je dovolen pouze vlastním elektroměrem.
ČI. 6 Odpovědnost za škodu
Ochrana veškerého majetku nájemce umístěného v pronajímaných prostorách před
poškozením, zničením či ztrátou je výlučně věcí nájemce.
Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré jím zaviněné škody způsobené na předmětu
nájmu způsobené během trvání nájmu a v souvislosti s ním.
ČI. 7 Závěrečná ujednání
« Ve věcech touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatními obecně právními
předpisy.
e Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.
e Tato smlouva může být doplněna nebo měněna jen písemnými a řádně číslovanými
dodatky, které budou podepsány oběma stranami této smlouvy.
« Účastníci smlouvy prohlašují, že si smlouvu přečetli s jejím obsahem souhlasí a
rozumí mu, že je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, smlouva nebyla uzavřena
v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
4
* O předání a převzetí pronajímané nebytové jednotk)/; do nájmu, stejně tak jako
vpřípadě ukončení nájemního vztahu, jsou účastníci povinní sepsat předávací
protokol, ve kterém bude popsán stav pronajímané nebytové jednotky, tento protokol
se vyhotoví ve dvou exemplářích, každý z účastníků-obdrží jedno paré a jeho obsahem
budou minimálně následující údaje:
- prohlášení o předání klíčů od pronajímané jednotky
- — prohlášení o zjištěném technickém stavu jednotky
- prohlášení o seznámení se s pravidly pro hospodaření domu a pro spřávu společných
částí domu tak, jak jsou určena v „Prohlášení vlastníka“ popř. navazujícím
dokumentu, vč. sdělení kontaktu na příslušnou fyzickou: osobu, zastupující
pronajímatel
- © podpisy smluvních stran, datum
pronajímatel nůjemce
„ BYTOVÉ DRUZSTVO
ZÁZVORKOVA 2007, 2908, 2069
- se sídlem mD
Zázvorkova 2007, 155 00 Praha 5
l00: 276 4o 875