Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku č. 6358001522
VS 6358001522
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
se sídlem: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234 DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, sp. zn. A 48384
zastoupena: _ , ředitelem Oblastního ředitelství Ostrava
bankovní spojení:
číslo účtu
variabilní symbol:6358001522
adresa pro doručování korespondence:
Správa železnic, státní organizace,
Oblastní ředitelství Ostrava, Muglinovská 1038/5, 702 00 Ostrava 1
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
ROVENIKA s.r.o.
se sídlem: Merhautova 960/84, PSČ 613 00, Brno - Černá Pole
zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 57168
zastoupena: , u »v., jednatel
IČ: 282 61 062 DIČ: CZ28261062 (plátce DPH)
bankovní spojení:
číslo účtu:
osoba odpovědná za smlouvu:
kontaktní e-mailové adresy:
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva") v souladu
ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník").
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část pozemku p.č. 1164/4 o výměře 193,00 m2 , katastrální území
Prštné, v obci Zlín (585068), se kterými pronajímatel hospodaří, přičemž pozemky jsou vedeny
Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín, inventární číslo IC5000243798,
ZDC/72/39586.
Přenechaná výměra celkem 193,00 m2.
(dále jen „předmět nájmu")
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním zákresu, který je nedílnou součástí této smlouvy, jako
příloha č. 1.
1
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací
protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační ipdnntka
Dronaiímatele: Oblastní ředitelství Ostrava, Muglinovská 1038/5, 702 00 Ostrava, p.
____ - IŽD, M: (dále jen „správce
majetku").
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka
57168 oprávnění k podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského
zákona;
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
stavba: „Zpevněné plochy na pozemku Správy železnic ",
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy, životní prostředí, v souladu se
zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu
měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že by
nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno
za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v či. I. této smlouvy nájemné ve
výši 100 Kč/m2/rok:
19 300,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: devatenácttisíctřistakorun českých)
Měsíční nájemné činí 1 946,08 Kč včetně DPH.
2. Celkové roční nájemné ve výši 19 300,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatné
v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy 15. dne daného měsíce na účet pronajímatele
vedený u /, číslo účtu ________ , ___ pod variabilním symbolem 6358001522
na základě splátkového kalendáře, který je nedílnou součástí této smlouvy a je veden jako příloha
č.02.
2a)_Smluvní strany konstatují, že nájemce užíval předmět nájmu bez písemného smluvního vztahu
v období od 01.10.2021 do 31.03.2022. Dále smluvní strany konstatují, že za uvedené období
nebyla nájemcem uhrazena žádná úhrada za užívání předmětu nájmu.
Za toto užívání uhradí nájemce částku 9 650,00 Kč + DPH splatné ke dni 14.04.2022 na základě
vystavené faktury. Fakturu pronajímatel vystaví do 15. dnů po podpisu této smlouvy3
3. Nájemce se zavazuje uhradit jistotu do 15.04.2022 ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného, tj. 5 838,25 Kč, na účet pronajímatele číslo účtu pod
variabilním symbolem 6359001522 Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek
pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení.
Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
2
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je
pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek
z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení
pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě posledního dne prvního
měsíce od účinnosti smlouvy, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni
měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel prokazatelně elektronicky oznámí nájemci čerpání z jistoty.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována
vždy od 1. ledna příslušného roku.
7. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Pronajímatel neposkytuje a nebude poskytovat nájemci žádné služby a
spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu.
8. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. hluk, otřesy vibrace, jiskření, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.3
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
3
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za
účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které
jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu.
Pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou údržbu a
opravy na předmětu nájmu:
• sekání trávy a její likvidace, odstraňování náletových křovin a stromů a jejich likvidace za
podmínek stanovených v odst. 18 tohoto článku,
• zajišťování sjízdnosti a schůdnosti ve všech ročních obdobích obvyklým způsobem,
• udržování průchodnosti odvodňovacích sběračů, kanalizačních a melioračních staveb.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu a opravy předmětu nájmu jsou pouze k tíži
nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši)
jsou vedlejším plněním souvisejícím se sjednaným finančním nájemným ve smyslu následujícího
odst. 9 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, pokud
se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním,
vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a
manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a mimo
opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem v předmětu
nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného předchozího písemného
souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se
náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i
výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti
nájemce.
9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 8 smlouvy - jsou vedlejším plněním souvisejícím se sjednaným finančním
nájemným. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně
projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a
prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevizích. Nedal-
li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav
stanovených v čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu
do původního stavu, jakmile jej k tomu pronajímatel vyzve. Neuvede-li nájemce na výzvu
4
pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
10. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
11. Tato smlouva nenahrazuje stavební povolení pro stavbu, které si je nájemce povinen zajistit před
zahájením stavby. Nájemce se zavazuje dodržet podmínky stanovené v souhrnném
stanovisku k územnímu a stavebnímu řízení, vydaném Správou železnic, státní organizací,
OŘ Ostrava ze dne 3.2.2022, pod č.j. 04950/2022-SŽ-OŘ OVA-OPS, č. spisu
096/2021/OPD, které jsou součástí této smlouvy jako příloha č. 3.
12. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
13. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se na pronajatém předmětu nájmu nezdržovaly osoby, jejichž
přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
14. Za zboží a majetek umístěný na předmětu nájmu nenese pronajímatel odpovědnost.
15. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jeho okolí (tj. minimálně
v okruhu 3 m).
16. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce
je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa
podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených
v této smlouvě.
17. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby na předmětu
nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy,
veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
18. Případné zásahy do zeleně na pronajatém pozemku, může nájemce provádět výhradně po
předchozím projednání se správcem majetku. V případě naplnění zákonných znaků je nutno splnit
oznamovací povinnost či vést správní řízení (rozhodnutí) vůči státní správě/místně příslušnému
obecnímu úřadu a to nejméně 15 dnů předem (ustanovení § 8 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně
přírody a krajiny).
19. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací povinnost
vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která se dělí na „malé
zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje" do výkonu 0,2-5 MW a „velké zdroje" s výkonem nad 5
MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti nájemce stanovené právními předpisy.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 1 930,00 Kč, za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
5
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl úhradu nájemného,
• nájemce užívá větší rozsah předmětu nájmu, než činí předmět nájmu popsaný v čl. I, odst.
1.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01.04.2022 s 3 měsíční výpovědní
dobou.
Smlouvu lze vypovědět bez udání důvodu i částečně. Částečná výpověď se musí vztahovat
k oddělitelné části předmětu nájmu.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemce závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části o více jak jeden měsíc a nájemce
neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne, kdy mu byla ze strany pronajímatele
doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že pronajímatel
bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu
činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na základě územního
rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený předmět nájmu musí
nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu
nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se
pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou 451,00 Kč/den.
6
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 8 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije ustanovení § 2230
občanského zákoníku o obnovení nájmu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv. Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude zveřejněna v registru
smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše hodnoty jejího předmětu přesáhne
50.000 Kč bez daně z přidané hodnoty.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy nebo na změněnou adresu smluvní strany, byla-li tato písemně a prokazatelně
druhé smluvní straně oznámena.
Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zástupcem smluvní
strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude
poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
7
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 2.
Přílohy: č. 1 situační zákres záboru
Č.2. SK na rok 2022 č.01
č. 3 Souhrnné stanovisko SŽ, s.o., OŘ Ostrava ze dne 3.02.2022, č. j.
049502022-SŽ-OŘ-OVA-OPS, č. spisu 096/2022/OPD
V Ostravě dne: Ve Zlíně dne:
Pronajímatel Nájemce:
Správa železnic, státní organizace ROVENIKA s.r.o..
Oblastní ředitelství Ostrava
ředitel
8