Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
kterou uzavřely
níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany
Vyšší odborná škola, Střední průmyslová škola a Střední odborná škola řemesel
a služeb, Strakonice, Zvolenská 934
sídlo: Zvolenská 934, 386 01 Strakonice
IČ: 72549581, DIČ: CZ72549581
zastoupená Ing. Miloslavem Pilečkem, ředitelem školy
(dále jen „Pronajímatel“) na straně jedné
a
NTS Computer, a.s.,
sídlo: Bezděkovská 30, 386 01 Strakonice
zastoupená Ing. Tomášem Hubem, předsedou představenstva
IČ: 25180746, DIČ: CZ25180746
(dále jen „Nájemce“) na straně druhé
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodaření se svěřeným majetkem Jihočeského kraje, na
adrese U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice 7, PSČ 370 01, a to k pozemku parc. č. st.
3510, v obci Strakonice, zapsaném na LV č. 3270, k. ú. Strakonice, vedeném Katastrálním
úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, jehož součástí je budova č. p.
1132 na adrese Plánkova, Strakonice (dále jen „Budova“), a že pronajímatel je oprávněn část
Budovy, která je součástí předmětného pozemku, nájemci pronajmout, a že tento pozemek není
zatížen takovým způsobem, který by bránil jeho řádnému užívání nájemcem dle této smlouvy.
II.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel přenechává Nájemci touto smlouvou k užívání v Budově:
a) 50% podlahové plochy místnosti v 7. nadzemním patře sloužící k podnikání o velikosti 28 m2
(viz příloha č. 1 – šrafovaný prostor),
b) prostor sloužící k podnikání, a to část střechy Budovy, pozice na anténním stožáru,
c) prostory v/na Budově, které jsou potřebné na kabelová propojení, tj. na vedení kabelů mezi
technologií Nájemce a existujícím rozvaděčem nízkého napětí Budovy.
1
2. Prostor sloužící k podnikání podle čl. II. odst. 1 písm. a) této smlouvy a prostor sloužící k
podnikání podle čl. II. odst. 1 písm. b) této smlouvy společně tvoří předmět nájmu (dále jen
„Předmět nájmu“).
3. Nájemce je oprávněn nevýhradně užívat i prostory Budovy, které jsou nezbytné k naplnění účelu
této smlouvy (např. k přístupu do/k Předmětu nájmu).
4. Účelem nájmu je užívání Předmětu nájmu k umístění a provozování Zařízení umožňujícího
umístění a provozování IT technologie pro zajištění sítí a poskytování služeb elektronických
komunikací (dále jen Zařízení).
III.
Stav předmětu nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
2. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav Předmětu nájmu, který odpovídá účelu nájmu shora
uvedenému, a že Předmět nájmu v tomto stavu do nájmu přijímá.
IV.
Odběr elektrické energie
Zařízení instalovaná v pronajatých prostorách, pracují v automatickém režimu bez obsluhy.
Pronajímatel umožní Nájemci napojení na přívod elektrické energie a její odběr, přičemž způsob
úhrady za Nájemcem spotřebovanou elektrickou energii je upraven v čl. VI. této smlouvy.
V.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 4. 2022 do 30. 3. 2027.
2. Po uplynutí doby nájmu v souladu s článkem V. 1. této smlouvy bude smlouva automaticky
prodloužena vždy o dalších 5 let, pokud Nájemce neoznámí druhé straně, a to nejpozději tři
měsíce před skončením kteréhokoli z období trvání této smlouvy svůj záměr smlouvy dále
neprodloužit, a to formou doporučeného dopisu nebo formou datové zprávy.
VI.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za Předmět nájmu měsíční nájemné stanovené dohodou
smluvních stran ve výši 2.000,- Kč bez DPH.
2. V nájemném nejsou zahrnuty náklady za spotřebovanou elektrickou energii. Pronajímatel provede
na konci kalendářního roku odečet spotřeby dle příslušného podružného měřiče elektrické energie.
DUZP se považuje za uskutečněné dnem zjištění výše přeúčtované částky dle faktur vyššího
dodavatele elektrické energie za sledované období. Celková cena za spotřebovanou elektrickou
energii se vypočte jako poměr spotřeby Nájemce a celkové spotřeby násobeno celkovou částkou
uhrazenou vyššímu dodavateli za sledované období. Počáteční stav podružného měřidla k datu
podpisu smlouvy je 26.079 kW.
2
3. Výše nájemného bude každoročně upravována podle roční míry inflace za předcházející
kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Tato změna bude realizována od následujícího měsíce po vyhlášení ročního indexu ČSÚ o plnou
výši inflace.
4. Nájemné i spotřebovaná elektrická energie bude Nájemcem hrazena na základě daňových
dokladů vystavených Pronajímatelem.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti Nájemce:
a) Nájemce bude s Předmětem nájmu řádně zacházet a bude dbát o jeho dobrý stav, učiní
opatření k zabránění jeho poškozování. Nájemce je oprávněn využívat Předmět nájmu v
rozsahu a k účelům daným touto smlouvou,
b) všechny případné budoucí stavební úpravy Předmětu nájmu musí být předloženy
Pronajímateli ke schválení. Pronajímatel se zavazuje písemně se vyjádřit k takovému návrhu
ve lhůtě sedmi kalendářních dnů ode dne jeho předložení. Náklady na tyto případné budoucí
stavební úpravy znamenající změnu Předmětu nájmu uhradí Nájemce, pokud nebude písemně
dohodnuto jinak.
c) Nájemce je povinen upozornit Pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která
mohou vést ke vzniku škod Pronajímateli. Stejnou povinnost má i Pronajímatel vůči Nájemci.
V případě, že upozorněná strana nebezpečí a závady bez zbytečného odkladu neodstraní, je
ohrožená strana oprávněna odstranit nebezpečí a závady na náklady strany v prodlení,
d) Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli vstup do Budovy v případě provádění oprav či
jiných zásahů v Předmětu nájmu, a to na základě telefonického kontaktu p. Chum 733 700
722.
2. Práva a povinnosti Pronajímatele:
a) Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému užívání
a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž výkon je s užíváním Předmětu nájmu spojen a
zajistit Nájemci nerušený výkon nájemního práva,
b) Pronajímatel předá ke dni podpisu této smlouvy Nájemci klíče nutné pro přístup k Zařízení a
na střechu Budovy,
c) Pronajímatel má právo vstupu do Předmětu nájmu v mimořádných případech (havárie
Zařízení, hrozící nebezpečí požáru, podezření z vniknutí neoprávněné osoby) a každý
takovýto vstup neprodleně oznámí Nájemci. Pronajímatel je povinen v případě vstupu dle
předchozí věty řídit se písemnými pokyny Nájemce, které byly Pronajímateli předány
Nájemcem ke dni uzavření této smlouvy.
d) Pronajímatel umožní Nájemci kabelové propojení mezi technologií a anténami a dále
propojení mezi stávajícími datovými a telekomunikačními obvody (rozvody), a to v rozsahu
potřebném k plnění účelu této smlouvy a při zachování stávajících podmínek nájmu,
především výše nájemného.
VIII.
Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, dohodou
smluvních stran nebo výpovědí.
3
2. Výpovědní lhůta je 2 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci,
v němž byla výpověď doručena druhé straně. Smluvní strany dojednaly, že na doručení
písemností a lhůty s tím spojené se použijí příslušná ustanovení občanského soudního řádu,
včetně ustanovení o náhradním doručení.
IX.
Vypořádání při skončení nájmu
Při ukončení nájmu je Nájemce povinen vrátit Pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení a Pronajímatelem schváleným stavebním
úpravám pokud nebude pro stavební úpravy ujednáno jinak.
X.
Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které by
bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy, a že ke dni podpisu této smlouvy nejsou
Pronajímateli známy skutečnosti, které by mohly mít bezprostřední vliv na rozhodnutí Nájemce
uzavřít tuto smlouvu.
2. Vyskytnou-li se události, které jednomu nebo oběma smluvním partnerům částečně nebo úplně
znemožní plnění jejich povinností podle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného
odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti
zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila.
3. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních
ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě
zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením platným/účinným,
které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do této
doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
XI.
Závěrečná ujednání
1. Na právní vztahy touto smlouvou neupravené se použijí příslušná ustanovení občanského
zákoníku.
2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě dodatku k této
smlouvě a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak jsou neplatné.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, přičemž každá ze smluvních
stran obdrží jedno vyhotovení.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran nejdříve však k
1. 4. 2022. Účinnosti tato smlouva nabývá zveřejněním v Registru smluv, s čímž obě strany
souhlasí a prohlašují, že smlouva neobsahuje obchodní tajemství. Uveřejnění smlouvy zajistí
Pronajímatel.
4
6. Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva byla sjednána na základě jejich pravé a svobodné
vůle, že si její obsah přečetli a bezvýhradně s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními
podpisy.
Ve Strakonicích dne 31. 3. 2022 Ve Strakonicích dne 31. 3. 2022
za Pronajímatele: za Nájemce:
...........................................…………. ...........................................………….
Ing. Miloslav Pileček Ing. Tomáš Hub
ředitel školy předseda představenstva
5
Příloha č. 1
6