Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
3 -* 0'04
S020/22-9590-01
Vysoká škola báňská - Technická univerzita Ostrava
se sídlem VŠB TUO: Ostrava-Poruba, 17. listopadu 15/2172, PSČ 708 00
veřejná vysoká škola nezapsaná v obchodním rejstříku
IČ: 61989100
DIČ: CZ61989100
Ubytovací služby a stravovací služby (USSS)
sídlo USSS:Ostrava-Poruba, Studentská 1/1770, PSČ 708 00
zastoupena: Tomáš Otipka, ředitel Ubytovacích služeb a Stravovacích služeb
(pronajímatel)
a
HAS CZ a.s.
se sídlem Studentská 1/1770, Ostrava - Porubá. 700 32
zapsaná v OR vedeném KS v Ostravě, oddíl 8, vložka 1280
IČ: 25849654
DIČ: CZ25849654
Zastoupená: In , jednatel
(nájemce)
uzavírají po dohodě
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
občanský zákoník)
vedená u pronajímatele pod variabilním symbolem 221
Článek I.
Předmět nájmu a účel užívání
1. Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání nebytové prostory - místnost C 719
v budově C koleje VŠB-TUO v Ostravě-Porubě, ul Studentská 1770/1, jejichž je vlastníkem.
2. Jedná se o nebytové prostory o výměře celkem 16,00 m 2.
3. Nájemce bude uvedené nebytové prostory užívat jako provozovnu k předmětu podnikání -
kancelář.
4. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu dohodnutém ve smlouvě a bez
zbytečného odkladu oznámit vedoucímu údržby USSSpotřebu oprav a umožnit provedení
nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikne.
5. Předmětné nebytové prostory jsou podle kolaudačního rozhodnutí stavebně určeny pro účel
užívání shodný s účelem této nájemní smlouvy.
6. Pronajímatel souhlasí s tím, že v případě nájmu na dobu určitou a řádného plnění povinnosti
nájemce se na žádost nájemce doba nájmu prodlouží automaticky, vždy o 1 rok a to i opakovaně
7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že nemovitost je způsobilá k řádnému užívání, a že nic
nebrání k plnění této smlouvy. O předání prostor nájemci k užíváni bude podepsán předávací
protokol, který bude přílohou č. 1 a nedílnou součásti této smlouvy.
Nájemní smlouva: 1/5
8. Nájemce výslovně potvrzuje, že si nemovitost před uzavřením této smlouvy prohlédl, že její
vybavení a stav odpovídá údajům v této smlouvě a jeho představám, a že takto jej od
pronajímatele bez připomínek d o nájmu přejímá, aniž požaduje jakékoliv opravy či úpravy.
Článek II.
Nájemné a plnění spojená s užíváním nemovitosti
1. Úhrada za užívání nebytových prostor a další plnění se stanoví takto:
a) Nájemné se sjednává dle platného Ceníku za dlouhodobý nájem 1000 Kč/m2 a rok. Výše
nájmu je stanovena měsíčně ve výši 1 613,33 Kč vč. DPH počínaje 1.4.2022 dle výpočtového
listu, který je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy., což nájemce plně akceptuje.
Nájemné nezahrnuje úhradu služeb spojených s nájmem.
b) Úhradu služeb spojených s nájmem si smluvní strany sjednávají ve výši 862,80 Kč za měsíc
vč. DPH 1.4.2022 dle výpočtového listu, který je přílohou č. 2 nedílnou součástí této
smlouvy. Ceny za služby spojené s nájmem jsou počítány paušálně dle platných cen od
dodavatelů energií. Pronajímatel nájemci poskytuje tyto služby: teplo, vodné stočné,
el. energie, odvoz odpadu.
2. Ceny za služby spojené s nájmem jsou počítány paušálně dle platných cen od dodavatelů energií
a kvalifikovaného propočtu odběru energií na danou provozovnu.
3. Pronajímatel je oprávněn v průběhu trváni smlouvy provést kontrolu skutečného stavu
umístěných elektrospotřebičů a nájemce je povinen m u tuto kontrolu umožnit. Podobný postup
se vztahuje na změny ovlivňující výši úhrady za ostatní služby spojené s nájmem.
4. Nájemné a platby za služby se platí na základě vystavené faktury bankovním převodem na
bankovní účet 134880998/0300 s užitím variabilního symbolu 221.
5. Pronajímatel je oprávněn v případě změny zákona o DPH provést jednostranně změnu výše
procentní DPH.
6. Při objektivním nárůstu nákladů na služby spojené s nájmem je pronajimatel oprávněn upravit
jejich ceny v průběhu trvání smlouvy, a smluvní strany se výslovně dohodly, že tak učiní
jednostranným oznámením nájemci spolu se zasláním nově vyčísleného výpočtového listu a
platebního kalendáře.
7. Pronajimatel má právo jednou ročně jednostranně zvýšit nájemné. Při zvýšení nájemného
vezme pronajímatel v úvahu zvýšení nájmu v místně a typově podobných nemovitostech, jaký je
předmětem nájmu dle této smlouvy. Zvýšení nájemného oznámí nájemci alespoň měsíc před
splatností nového, vyššího nájemného. Při snížení nájemného strany postupují obdobně.
8. Nezaplatí-li nájemce nájemné či platby za služby v uvedeném termínu, je povinen zaplatit
pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky, a to v souladu s platnými českými
právními předpisy. Dále je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat dle § 2254 občanského
zákoníku smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Smluvní pokuta je stranami považována za přiměřenou a neodporující dobrým mravům a
neodporující § 2239 občanského zákoníku.
9. V případě prodlení nájemce v platbách nájemného se následujícími platbami nájemného hradí
vždy nejstarší splatný nájem (dlužné nájmy) a platby za dodávané služby.
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat nemovitost k účelu stanovenému v čl. I. bod 3, s péčí řádného
hospodáře a platit nájemné.
Nájemní smlouva. 2/5
2. Nájemce je oprávněn využívat společné prostory budovy, a to po dohodě s ostatními nájemci v
budově.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním
nemovitosti.
4. Nájemce odpovídá za způsobené škody na majetku pronajímatele v pronajatém prostoru a na
zapůjčeném inventáři, který převzal.
5. Pronajímatel si vyhrazuje právo ve vhodnou denní dobu, po předběžném oznámení, nemovitost
prohlédnout za účelem ověření řádné údržby a užívání nemovitosti nájemcem a zjištění
technického stavu nemovitosti a jeho vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit.
6. Nájemce je povinen dodržovat předpisy související s požární ochranou, bezpečnostní předpisy,
hygienické přepisy a vztahují se na něj přiměřeně zásady pro ostrahu majetku VŠB-TUO.
7. Nájemce je povinen zabezpečovat a provádět požární ochranu podle platných předpisů k požární
ochraně, bezpečnosti práce případně podle dalších předpisů, souvisejících s předmětem
činnosti. Pronajaté prostory je nutno užívat v souladu s nájemní smlouvou, veškeré změny je
nájemce povinen oznámit pronajímateli.
8. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy související s požární ochranou, bezpečnostní
předpisy, hygienické předpisy a vztahují se na něj přeměřené zásady pro ostrahu majetku VŠB-
TUO.
9. Nájemce je povinen svou činnost zabezpečit tak, aby ostatní uživatelé objektu neobtěžovat
nadměrným hlukem, zápachem, nečistotami apod.
10. Správce objektu je oprávněn provádět přiměřeně kontrolu vnášených (přivážených) a
vynášených (vyvážených) předmětů z objektu tak, aby byla zabezpečena ochrana majetku
pronajímatele.
11. Nájemce uloží klíč od pronajatých prostor v zapečetěném obalu u správce objektu. Pronajimatel
je oprávněn k jeho použití pouze v případě havárie (ohroženi zdraví, života nebo majetku) pokud
z časových důvodů není možno zajistit přítomnost zástupce nájemce. O tomto jednáni musí být
sepsán zápis doplněný podpisy svědků a informován nájemce ihned, jakmile je t o možné.
12. Součástí pronajímatelem poskytovaných služeb není úklid pronajatých nebytových prostor, mytí
oken.
13. Propagační činnost je nájemce oprávněn provádět pouze na plochách k tomu určených nebo po
dohodě s vedením USSS.Návrh takové úpravy je nájemce povinen předložit ke schváleni
pronajímateli, k rukám vedení USSS.
14. Drobné opravy nemovitosti související s jejím užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou
hradí nájemce. Použití § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se vylučuje.
15. Změny na nemovitosti, včetně stavebních úprav, je nájemce oprávněn provádět jen
s předchozím písemným souhlasem pronajimatele. Úhradu nákladů s t í m spojených může
nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel písemně zavázal. Provede-li
nájemce změny na nemovitosti bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončeni nájmu uvést
nemovitost na své náklady do původního stavu. V opačném případě odpovídá za škodu, kterou
svým jednáním pronajímateli způsobil.
16. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
nemovitost ani její část do podnájmu třetí osobě.
17. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil na nemovitosti a společných
prostorách sám nebo jeho návštěvy. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím
upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
18. Porušuje-li nájemce své povinnosti vyplývající z nájmu nemovitosti, je pronajimatel oprávněn
nájem vypovědět.
Nájemní smlouva. 3/5
19. K datu skončeni nájmu je nájemce povinen smluvní odběr všech dalších užívaných služeb (např.
služby kabelové televize, internetu apod.) s příslušným dodavatelem v součinnosti s
pronajimatelem ukončit, pokud se strany nedohodnou jinak (např. převod na nového nájemce),
jinak je oprávněn tak učinit pronajímatel, k čemuž ho nájemce touto smlouvou výslovně
zmocňuje.
20. Nájemce se zavazuje informovat (např. na domovních vývěskách) o plánovaných udržbářských
prací (výměna vodoměrů, plynoměrů apod ), přičemž je povinen poskytnout součinnost pro tyto
úkony. Nájemce je povinen o případné součinnosti (zpřístupněni nemovitosti) komunikovat
přímo s osobou odpovědnou v dané nemovitosti.
Článek IV.
Skončení nájmu
1. Nájem nemovitosti na základě této smlouvy je sjednán na dobu o d 1.4.2022 a uzavírá se na dobu
určitou do 31.1.2023 . Nájem skončí uplynutím této doby, nebo písemnou dohodou o skončeni
nájmu mezi nájemcem a pronajimatelem, popřípadě zánikem právnické osoby nájemce bez
právního nástupce, nebo výpovědí.
2. Nájem zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
3. Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni nájem vypovědět.
4. Pronajimatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby.
a) má-li být nemovitá véc. v niž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užíváni prostoru, a pronajímatel to při uzavřeni
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) poruéuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajimateli, zejména tím, že přestože jej
pronajimatel vyzvat k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305. neboje
po dobu delší než jeden měsíc v prodleni s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním prostoru sloužícího podnikání
5. Nájemce vypovědět í před uplynutím ujednané doby,
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejimuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-h být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl
určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-lí pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
6. Pro případ výpovědi, ať již ze strany pronajímatele či nájemce, se sjednává tříměsíční
výpovědní doba. Ve výpovědi musí být uveden důvod výpovědi.
7. V případě skončeni nájmu je nájemce povinen nemovitost uklidit a vyklidit, vybílit, odstranit
závady a předat ji pronajimateli uklizený a ve stavu, v jakém nebytový prostor převzal, s přihlédnutím
k běžnému opotřebení při řádném užíváni a údržbě a zároveň je povinen předat příslušenství, tj.
zejména vybaveni a zařízeni a klíče od všech uzamykatelných prostor Škody na nebytovém prostoru
je nájemce povinen pronajimateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Při prodlení se splněním této
povinnosti dává nájemce pronajímateli výslovný souhlas a plnou moc k tomu, aby nemovitost otevřel,
nechal vyklidit, případně věci v ní nalezené uskladnil, a to nejdéle na 1 měsíc a poté zlikvidoval, to vše
na náklady nájemce V případě porušeni této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajimateli
smluvní pokutu dle § 2254 občanského zákoníku až ve výši 1.000,- Kč a účelně vynaložené náklady na
uvedeni do původního stavu.
8. Ustanovení § 2315 se vylučuje, nebude v tomto smluvním vztahu použito.
Nájemní smlouva. 4/5
Článek V.
Doručování
1. Nájemce je povinen doručovat pronajímateli písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen doručovat nájemci písemnosti na adresu budovy, nebo na adresu
bydliště uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo do datové schránky nájemce.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
2. Smluvní strany se dohodly, že v náležitostech touto smlouvou přímo neupravených se jejich
vzájemné vztahy budou řídit příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů
souvisejících.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, po jednom výtisku pro
každou ze smluvních stran.
4. Smluvní strany se dohodly, že obsah této smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze na základě
písemných vzájemně odsouhlasených vzestupně číslovaných dodatků.
5. Přílohou této smlouvy jsou i následující dokumenty, které tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1: Předávací protokol
Příloha č. 2: Výpočtový list
6. Smluvní strany prohlašují, že před podpisem tuto smlouvu řádně projednaly a přečetly, že je
sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli pod nátlakem, v
tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční
podpisy.
7. Tato smlouva ruší a nahrazuje původní smlouvu ze dne 27.9.2005 včetně jejich dodatků.
V Ostravě dne 1 4.2022
za pronajímatele za nájemce
Nájemní smlouva 5/5
Příloha č. 1
Předávací protokol
Datum předáni: 1.4.2022
Předávající: VŠB TU Ostrava, Ubytovací služby,
Přejímající: HAS CZ a.s.,
Předmět podnikání: kancelář
Stav předávaného nemovitého prostoru:
Prostory byly předány v provozuschopném stavu odpovídajícím účelu užívání a době užívání
Nebyly nahlášeny a zjištěny žádné vážné poruchy a opravy
Nebyly zjištěny žádné škody na majetku
Nájemce předal klice od objektu
Podpisy: Přejímající:
Předávající:
Předávací protokol k nájemní smlouvě
Vysoká škola báňská - Technická univerzita Ostrava, 17. listopadu 2172/15, 708 00 Ostrava - Porubá
Ubytovací služby a Stravovací služby, Studentská 1770/1. 708 00 Ostrava - Porubá
Příloha č.2
Výpočtový list na obdobi od 1.4.2022 do 31.1 .2023
Evidenční číslo: 221
Pronajimatel: Nájemce:
HAS CZ a.s.
Vysoká škola báóská-Technická univerzita Ostrava Studentská 1770/1
700 32 Ostrava-Poruba
17 listopadu 2172/15 IČ: 258 49 654
DIČ CZ25849654
708 00 Ostrava - Porubá
IČ: 61989100
DIČ: CZ61989100
Předmět Cena bez DPH/měsic Sazba DPH (%)
Rozpis služeb spojených s nájmem:
Teplo 16m2*0,78Kč/m2/den*365/12 379,60 10
Vod., stoč. 0,036m3/osoboden*1os.*22dní*80.42Kč/m3 63,69 10
Mezisoučet s 10% sazbou 10
ELenergie 6,05Kč/2kWh/den’22dni 443,29 21
Odpady 2105/kontejner/měs./48 266,20 21
Nájem inventáře 21
Nájemné 16rn2-1000Kč/m2/12 43,85 21
Mezisoučet s 21% sazbou 0 21
1333,33
1 643,39
Daňová rekapitulace: sazba Cena bez Celkem s DPH
Služby spojené s nájmem DPH DPH/mésíc DPH Kč/mésíc
Celkem
Celkem k úhradě za měsíc 10% 443,29 44.33 487,62
21% 1 643.39 345.11 1988.51
V Ostravě 01 04.2022 2 476,13
Zpracovala: 2 086,69 389,44
2 476,13