Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
nSite uCD CkOiii
Dwer 5oC 1aO1si
á nezávislost . Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
NAJEMNI SMLOUVA taeSí-u 5Q^Cri c£oSo- t«n0.ö>Û0
Dnešního dne uzavřely Smluvní strany:
Pronajímatel: Město Vrchlabí
se sídlem: Zámek, čp. 1, 543 01 Vrchlabí
IČO: 002 78 475
DIČ: CZ0Q278475
zastoupená: Ing. Janem Sobotkou, starostou
kontaktní osoba:
bankovní spojení:
číslo účtu
(dále jen „Pronajímatel")
Nájemce: OnSite Power 4 s.r.o.
se sídlem: Šafránková 1243/3, Praha 5, PSČ 155 00
IČO: 06963544
DIČ: CZ06963544
zastoupená: OnSite Power Holding a.s., Jednatel,
kontaktní osoba: zastoupena Miroslavem Semrádem
bankovní spojení:
číslo účtu:
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 292175
(dále jen „Nájemce")
v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto:
NÁJEMNÍ SMLOUVU
(dále jen „Smlouva")
VZHLEDEM KTOMU, ŽE
(A) Pronajímatel vybral Nájemce jako dodavatele pro veřejnou zakázku s názvem „Sportovně
rekreační areál Vejsplachy, Vrchlabí - krytý bazén - energoblok 3" (dále jen „Veřejná
zakázka");
(B) Nájemce je držitelem všech oprávnění potřebných pro plnění Veřejné zakázky;
(C) Pronajímatel má, s ohledem na výsledek zadávacího řízení na Veřejnou zakázku, v úmyslu zadat
Nájemci realizaci předmětu plnění Veřejné zakázky;
(D) za účelem plnění Veřejné zakázky strany mimo jiné uzavírají Smlouvu o dodávkách teplené
energie (dále jen „Smlouva o DTE") a Smlouvu o dodávkách elektrické energie (dále jen
„Smlouva o DEE"); a
(E) Realizace předmětu plnění Veřejné zakázky dále předpokládá sjednání užívacího práva
Nájemce k prostorám v budově Pronajímatele;
i
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
Smluvní strany jsou si vědomy svých závazků v této Smlouvě obsažených a s úmyslem být touto
Smlouvou vázány se dohodly na následujícím znění Smlouvy:
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1 Pronajímatel je vlastníkem těchto nemovitostí:
Poz.parc.č. 621/1, 621/4, 632/29, 632/30, 636 a 1837/8, vše k.ú. Vrchlabí, na kterých je
budována stavba krytého bazénu
1.2 Pronajímatel, jakožto vlastník výše uvedené nemovitosti, má v úmyslu přenechat část výše
uvedené nemovitosti Nájemci do nájmu za účelem instalace a provozování dvou plynových
kotlů a kogenerační jednotky (dále jen „Zdroj tepla").
1.3 Předmětem nájmu dle této Smlouvy je část budovy - místnost č. 231 - strojovna- kotelna v I.
podzemním podlaží , která vznikne na pozemcích uvedených v odstavci 1.1. v rámci díla
„Sportovně rekreační areál Vejsplachy - krytý bazén vč. infrastruktury", o celkové výměře cca
52 m2, a část pozemku parc.č. 621/1, k.ú. Vrchlabí o výměře cca 25 m2 pro umístění akumulační
nádrže Konkrétní specifikace pronajímaných prostor a pozemku je uvedena v grafickém
zobrazení v Příloze č. 1, zejména Půdorys I.podzemí - výkres č. D1J č. 105 (dále jen „Předmět
nájmu").
1.4 Pronajímatel i Nájemce prohlašují, že jsou plně způsobilí uzavřít tuto Smlouvu, v jejím uzavření
jim nebrání žádné rozhodnutí soudního či správního úřadu nebo smluvní ujednání s třetí
osobou.
1.5 Pronajímatel touto smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci do nájmu a zavazuje se
umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu pro účely sjednané v této Smlouvě a ve
Smlouvě o DTE a ve Smlouvě o DEE po celou dobu trvání této Smlouvy. Nájemce se zavazuje
užívat Předmět nájmu v souladu s účelem sjednaným v této Smlouvě a obecně závaznými
právními předpisy a platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši dle této
Smlouvy.
2. ÚČEL NÁJMU
2.1 Nájemce bude Předmět nájmu užívat výlučně za účelem umístění a provozu Zdroje tepla,
určeného pro výrobu a dodávky tepelné a elektrické energie pro potřeby Pronajímatele dle
Smlouvy o DTE a Smlouvy od DEE, pro umístění a provoz příslušenství Zdroje tepla, souvisejících
instalací a pro údržbové a servisní činnosti.
2
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
3. DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
3.1 Nájem se sjednává na dobu určitou v délce trvání 15 let, která počne běžet ode dne, kdy
Poskytovatel a Objednatel podepsali protokol o uvedení do provozu kogenerační jednotky.
Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu již od podpisu této Smlouvy, aby mohl nainstalovat
Zdroj tepla a zajistit jeho zprovoznění a plnit jiné povinnosti stanovené smlouvami o DTE a DEE.
3.2 Smluvní vztah založený touto Smlouvou končí:
3.2.1 uplynutím sjednané doby nájmu,
3.2.2 písemnou dohodou smluvních stran,
3.2.3 písemnou výpovědí Pronajímatele v případě, kdy:
(a) Nájemce užívá Předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, v rozporu s touto
Smlouvou nebo v rozporu s právními předpisy, a zároveň Nájemce nesjedná
nápravu ve lhůtě stanovené Pronajímatelem ani po písemné výzvě Pronajímatele,
3.2.4 písemnou výpovědí Nájemce z důvodu, kdy předmět nájmu se stane nezpůsobilý ke
smluvenému užívání z důvodu nikoliv na straně Nájemce,
3.2.5 ke dni zániku Smlouvy o DTE, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
3.3 Výpověďtéto Smlouvy musí být učiněna písemně a musí být doručena druhé straně. Výpovědní
lhůta činí 1 měsíc, a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení výpovědi.
3.4 Nájemce je povinen ke každé úpravě Předmětu nájmu si vyžádat předchozí písemný souhlas
Pronajímatele, kde budou řešena i práva na náhradu takto vynaložených nákladů. Pokud taková
úprava slouží účelu nájmu, Pronajímatel může odmítnout souhlas jen ze závažných objektivních
důvodů.
3.5 Pro vyklizení předmětu nájmu platí ujednání obsažené v Smlouvě o DTE.
3.6 Nájemce se zavazuje předat Pronajímateli Předmět nájmu zpět ve stavu, v jakém je převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud nedojde kjiné dohodě mezi Pronajímatelem a
Nájemcem.4 4
4. NÁJEMNÉ
Nájemce se zavazuje Pronajímateli platit nájemné za užívání Předmětu nájmu ve výši 4.800,- Kč
bez DPH ročně, v případě vzniku nebo zániku nájmu v průběhu roku bude stanoveno nájemné
podílem dle počtu i započatých kalendářních měsíců v příslušném roce. K nájemnému bude
připočtena aktuální sazba DPH.
4.1 Nájemné je splatné vždy na základě příslušného účetního dokladu - faktury vystavené
Pronajímatelem v příslušném kalendářním roce se lhůtou splatnosti 15 dnů od doručení
Nájemci, na účet Pronajímatele uvedený v účetním dokladu.
4.2 Nájemné podle tohoto článku zahrnuje i právo užívat obvyklým způsobem sociálního zázemí
pro personál a přístupové prostory k předmětu nájmu. Dodávku plynu pro předmět nájmu si
Nájemce zajistí vlastním jménem na vlastní náklady, dodávku elektrické energie a vody
3
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
Nájemci do předmětu nájmu zajistí Pronajímatel, který je oprávněn tyto náklady Nájemci
přeúčtovat na základě údajů podružného měření dodávek těchto energií, vždy v cenách, které
hradí pronajímatel dodavateli těchto energií, neprodleně po vyúčtování ceny těchto energií
jejich dodavatelem. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením stanovit
v případě potřeby (zejm. výše spotřeby, popř. delší lhůty vyúčtování dodavatelem energií)
měsíční,zálohy za odběr vody a elektrické energie. Pronajímatel na žádost Nájemce bez odkladu
převede na Nájemce odběrné místo pro dodávky zemního plynu v Předmětu nájmu, a to na
celou dobu trvání této Smlouvy. Smluvní strany jsou si vědomy, že Nájemce nemůže zajistit
provoz Zdroje tepla, pokud na něj není převeden odběrné místo.
4.3 Pokud je Nájemce v prodlení s úhradou nájemného, je Nájemce povinen platit úrok z prodlení
ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.4 Odůvodnění sníženého nájemného: Nájemce je výhradním dodavatele tepla pro bazén jako pro
jediného odběratele a sjednané nájemné v plné výši promítá do ceny tepla. Pronajímatel tedy
inkasované nájemné v jakékoliv výši vždy uhradí v ceně tepla.
5. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
5.1 Pronajímatel je oprávněn do Předmětu nájmu vstupovat pouze se souhlasem Nájemce či
v případě rizika havárie nebo v jiných případech stanovených právním předpisem či dohodou
mezi smluvními stranami, nestanoví-li Smlouva jinak.
5.2 Nájemce má právo využívat pouze prostor určených k nájmu touto nájemní smlouvou,
přístupových prostor v rámci komplexu bazénu a prostor sociálního zázemí pro personál
bazénu, nemá však oprávnění vstupovat do ostatních prostor, které nejsou určeny k těmto
účelům. Nájemce je dále oprávněn mít v místnosti č. 105 - Technologie ZTI v II. podzemním
podlaží umístěny zásobníky teplé vody a dále má právo přístupu do této místnosti za účelem
obsluhy a údržby těchto zásobníků.
5.3 Nájemce je povinen umožnit v nezbytném rozsahu třetím osobám průchod přes předmět
nájmu dle této smlouvy do navazující místnosti bez samostatného přístupu - místnost č. 232 -
strojovna VZT v 1. podzemním podlaží.
5.4 Bez souhlasu a přítomnosti zástupce Nájemce může Pronajímatel do Předmětu nájmu vstoupit
jen tehdy, pokud:
5.4.1 hrozí škody na životech, zdraví nebo majetku nebo nastal jiný závažný stav nouze, a to
jen na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, nelze-li jinak,
5.4.2 pokud Nájemce bez vážného důvodu nevydal souhlas a nezajistil přítomnost svého
zástupce do 4 dní po žádosti,
5.4.3 pokud osoba Pronajímatele provádí kontrolní a provozní činnost týkající se Zdroje
tepla, sjednanou v této smlouvě nebo jiné dohodě smluvních stran, nebo
5.4.4 k tomu vydal Nájemce pokyn za účelem vizuální kontroly Zdroje tepla nebo provedení
jednoduchého provozního úkonu (například doplnění vody, sepnutí jističe).
4
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
5.4.5 o vstupu do Předmětu nájmu dle tohoto odstavce Smlouvy učiní Pronajímatel zápis
do provozního deníku Zdroje tepla včetně uvedení těchto závažných důvodů.
5.5 Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu nebo jeho libovolnou část do podnájmu či užívání
třetí osobě.
5.6 Zdroj tepla představuje samostatnou věc, která se nestává ve smyslu ust. § 508 občanského
zákoníku součástí nemovitosti, resp. Předmětu nájmu, ke kterému bude upevněn. Pronajímatel
se zavazuje zajistit souhlas a potřebnou součinnost vlastníka nemovitosti se sjednáním výhrady
stroje ve smyslu ust. § 508 občanského zákoníku a se zápisem této výhrady stroje do katastru
nemovitostí, a to do tří měsíců od výzvy Nájemce.
6. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
6.1 Nájemce je povinen sjednat pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou přímo v souvislosti
s činností, ke které je využíván Předmět nájmu, a to s účinností nejpozději ke dni převzetí
Předmětu nájmu.
6.2 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu k dohodnutému účelu způsobem obvyklým a
nepoškozovat jej.
6.3 Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav Předmětu
nájmu, a tyto opravy mu umožnit. Jinak odpovídá za škodu, která by porušením této povinnosti
vznikla. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady průběžně a neprodleně veškeré běžné
opravy týkající se předmětu nájmu. Běžnou údržbou je pro účely této smlouvy vše, co není
technickým zhodnocením předmětu nájmu.
6.4 Nájemce při svých činnostech plně odpovídá za dodržování hygienických a protipožárních
předpisů, předpisů týkajících se ochrany a bezpečnosti při práci a za dodržování přepisů na
ochranu životního prostředí.
6.5 V případě, že dojde ke změně vlastníka nemovitosti, ve které se nachází Předmět nájmu, se
Pronajímatel zavazuje zajistit, že nový vlastník bude seznámen s existencí a obsahem této
nájemní smlouvy. V případě, že tak Pronajímatel neučiní a na nového vlastníka nemovitosti by
se ve smyslu §2221 občanského zákoníku nevztahovala ujednání o pronajímatelových
povinnostech, které nestanoví zákon, odpovídá Pronajímatel Nájemci za škodu, která mu
případně vznikne v důsledku porušení povinnosti Pronajímatele dle tohoto odstavce.
6.6 Zvláštní ujednání o podmínkách užívání předmětu nájmu v době instalace zdroje tepla,
komplexních zkouškách funkčnosti zařízení bazénu a v době od předání stavby bazénu
Pronajímateli do doby zahájení zkušebního provozu bazénu.
6.7 Nájemce je oprávněn užívat prostory předmětu nájmu v době instalace zdroje tepla,
komplexních zkouškách funkčnosti zařízení bazénu a v době od skončení zkoušek funkčnosti do
doby zahájení zkušebního provozu bazénu bezúplatně v rozsahu nezbytném pro vyjmenované
činnosti.
6.8 Nájemce je povinen zabezpečit v potřebném rozsahu pro Zhotovitele stavby bazénu dodávky
tepla vyrobené Zdrojem tepla pro zabezpečení zkoušek funkčnosti zařízení bazénu a pro
5
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
Pronajímatele v době od převzetí stavby bazénu do doby zahájení zkušebního provozu bazénu
v rozsahu nezbytném pro tyto činnosti za cenu sjednanou dle Smlouvy o DTE, a to v době od
31.8.2022 do zahájení zkušebního provozu bazénu ( předpoklad 20.12.2022. Zahájení těchto
dodávek je povinen Nájemce předem oznámit Pronajímateli.
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
7.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti
nabývá tato smlouva dnem následujícím po dni jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona
č. 34/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smlouvu k uveřejnění
do registru smluv odešle Pronajímatel bez zbytečného odkladu po nabytí platnosti.
7.2 Tato Smlouva a Smlouva o DTE jsou vzájemně závislými smlouvami, tzn., že ukončení jedné z
uvedených smluv má za následek ukončení druhé smlouvy, není-li v této Smlouvě uvedeno
jinak. Pro vyloučení pochybností smluvní strany uvádí, že Smlouva o DEE nepodmiňuje existenci
této smlouvy, a proto účinnost této Smlouvy není dotčena ukončením Smlouvy o DEE.
7.3 Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu Smlouvy a všech náležitostech, které strany
měly a chtěly ve Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro její závaznost. Žádný projev
stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí
být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek ze
stran, ledaže tato Smlouva stanoví jinak.
7.4 V případech touto Smlouvou výslovně neupravených se práva a povinnosti Smluvních stran řídí
platnými právními předpisy České republiky, zejména občanským zákoníkem.
7.5 Ukáže-li se některé z ustanovení této Smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady
na ostatní ustanovení Smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
7.6 Smluvní strany jsou povinny vyrozumět druhou smluvní stranu bez zbytečného odkladu
o skutečnostech, které by mohly mít vliv na obsah závazkového vztahu založeného Smlouvou.
7.7 Jakákoliv ústní ujednání při plnění Smlouvy, která nejsou písemně potvrzena oprávněnými
zástupci všech Smluvních stran, jsou právně neúčinná. Vzájemná komunikace mezi
Pronajímatelem a Nájemcem není návrhem ani akceptací nové smlouvy, pokud není
podepsána statutárními zástupci smluvních stran, ledaže tato Smlouva stanoví jinak.
7.8 Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných vzestupně
číslovaných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. Ke změnám či doplnění
neprovedeným písemnou formou se nepřihlíží.
7.9 Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této Smlouvy včetně jejích případných změn a dodatků
a výše hrazeného nájemného dle této Smlouvy na profilu zadavatele (Pronajímatele) a jiným
zveřejněním v rozsahu a za podmínek stanovených příslušnými právními předpisy.
7.10 Smluvní strany vylučují aplikaci § 1799, § 1800 a § 1805 odst. 2 občanského zákoníku.
6
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
7.11 Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností v souvislosti s jejich právy
a povinnostmi vzniklými na základě této Smlouvy. Smluvní strany vylučují uplatnění § 1765
ödst. 1 a § 1766 Občanského zákoníku na svůj smluvní vztah založený touto Smlouvou.
7.12 Pronajímatel souhlasí, že Nájemce může z důvodu zajištění financování výstavby Zdroje tepla
postoupit práva a povinnosti ze Smlouvy nebo celou Smlouvu na jinou společnost, která je
ovládána společností OnSite Power Holding a. s.
7.13 Smluvní strany jsou obecně při plnění této smlouvy povinny postupovat v souladu s Nařízením
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), v platném znění (dále jen
„Nařízení"), a se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění (dále
jen „ZOZOÚ"). Každá ze smluvních stran je povinna zajistit soulad své činnosti s Nařízením a se
ZOZOÚ a obstarávat osobní údaje od subjektů údajů pouze zákonným způsobem v souladu s
článkem 6 Nařízení a v souladu se všemi zásadami uvedenými v článku 5 Nařízení.
7.14 Záměr pronajmout předmět nájmu dle této smlouvy byl řádně zveřejněn na úřední desce MěÚ
Vrchlabí a schválen Radou města Vrchlabí na její 48. schůzi konané dne 30.3.2022 (bod č. 23)
7.15 Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným úkonem delegovat postavení
pronajímatele dle této smlouvy na příspěvkovou organizaci Aquacentrum Vrchlabí, p.o., sídlo:
543 01 Vrchlabí, Zámek čp.l, IČ: 11964308, zapsané v OR vedeném u KS v Hradci Králové sp.
zn. : Pr 1709. Pronajímatel je povinen neprodleně tuto skutečnost oznámit Nájemci, který se
zavazuje uzavřít dodatek této smlouvy osvědčující shora uvedený úkon.
7.16 Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
Smluvní strana obdrží jeden (1) stejnopis.
7.17 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 Specifikace Předmětu nájmu
Příloha k dodavatelské smlouvě - energoblok - 1. Technická zpráva, Schéma
energobloku - strojní zařízení + VZT, výkres č. D1J 102, Schéma energobloku -
provozní rozvod silnoproudu + MaR - výkres č. D1J103, Dispozice energobloku 1PP
a 2 PP ( částečně) - výkres č. D1J 104, Půdorys I.podzemí - výkres č. D1J č. 105,
Půdorys II. podzemí-výkres č. D1J106
NA DŮKAZ TOHO, že Smluvní strany s obsahem této Smlouvy souhlasí, rozumí jí a zavazují se k jejímu
plnění, připojují své podpisy a prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné
vůle.
7
Příloha č. 4 zadávací dokumentace
Nájemní smlouva
Pronajímatel Nájemce
Město Vrchlabí OnSite Power 4 s.r.o.
Ç. fy- fcölO V Praze, dne 3 j qj 2022
Ve Vrchlabí, dne
Funkce: Starosta
Zastoupena: VirCtlIa."*, Nastoupena: Miroslavem Semrádem
SÍdiO. 543 łl VRChl Au.! OnSite Power 4 s.r.o.
Zámek Ï
Šafránková 1243/3 mm OnSite
1C: 00/V u475 'w Power
Dlč; öiOOjyM/D 155 00 Praha
PŘÍLOHA Č. 1 -SP£€łfłKACePPRROONAAJłtÍMAANWÝCH PROSTO R IČ: 069 63 544 Vaše energetická nezávislost
DIČ: CZ699 003 750
Příloha k dodavatelské smlouvě - energoblok - 1. Technická zpráva, Schéma energobloku - strojní
zařízení + VZT, výkres č. D1J 102, Schéma energobloku - provozní rozvod silnoproudu + MaR - výkres
č. D1J103, Dispozice energobloku 1PP a 2 PP (částečně) - výkres č. D1J104, Půdorys I.podzemí - výkres
č. D1J č. 105, Půdorys II. podzemí-výkres č. D1J106
22 «U9W»
21
«sua*
20 5®*
19
18 C-VtelA.
Oo-KaU.*A»b**
17
16
15 obují»
14 iccewT»
Q «CBS«»
12
11 W«
10
9 05*8*11
8
7
6
are
5 WS«* r
4 «juaiAin
3 S8TS?
2 SSSR
1
•KM 6HI «CSU caftrfM US
8