Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Vysoká škola báňská — Technická univerzita Ostrava
se sídlem VŠB-TU010strava—Poruba, 17. listopadu 15/2172, PSČ 708 00
veřejná vysoká škola nezapsaná v obchodním rejstříku
|Č:61989100
DIČ: C261989100
Ubytovací služby a stravovací služby (USSS)
sídlo USSS: Ostrava-Poruba, Studentská 1/1770, PSČ 708 00
zastoupena: Tomáš Otipka, ředitel Ubytovacích služeb a Stravovacích služeb
(pronajímatel)
Aseita, spol.s r.o.
se sídlem Studentská 1770/1, Ostrava - Poruba, 700 32
zapsaná v OR vedeném KS v Ostravě, oddíl C, vložka 5015
IČ: 47669730
[NČzCZ47669730
Zastoupená:_ jednatel
(nájemce)
uzavírají po dohodě
Smlouva o náhnu prostorsloužhjch podnikání
dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
občanský zákoník)
vedená u pronajímatele pod variabilním symbolem 129
čunekr
Předmět nájmu a účel užívání
1. Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání nebytové prostory — místnost C519, C520,
C619 v budově C koleje VŠB-TUO v Ostravě-Porubě, ul Studentská 1770/1, jejichž je vlastníkem.
2. Jedná se o nebytové prostory o výměře celkem 62,00 m2.
3. Nájemce bude uvedené nebytové prostory užívat jako provozovnu k předmětu podnikání — kancelář
— poradenství, reklama, propagace.
4. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu dohodnutém ve smlouvě a bez zbytečného
odkladu oznámit vedoucímu údržby USSS potřebu oprav a umožnit provedení nezbytných oprav,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikne.
5. Předmětné nebytové prostory jsou podle kolaudačního rozhodnutí stavebně určeny pro účel užívání
shodný s účelem této nájemní smlouvy.
6. Pronajímatel souhlasí s tím, že v případě nájmu na dobu určitou a řádného plnění povinností
nájemce se na žádost nájemce doba nájmu prodlouží automaticky, vždy o 1 rok a to i opakovaně
7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že nemovitost je způsobilá k řádnému užívání, a že nic nebrání k
plnění této smlouvy. 0 předání prostor nájemci k užívání bude podepsán předávací protokol, který
bude přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
Nájemní smlouva 1/5
8. Nájemce výslovně potvrzuje, že si nemovitost před uzavřením této smlouvy prohlédl, že její
vybavení a stav odpovídá údajům v této smlouvě a jeho představám, a Že takto jej od pronajímatele
bez připomínek do nájmu přejímá, aniž požaduje jakékoliv opravy či úpravy.
Článek ||.
Nájemné a plnění spojená s užíváním nemovitosti
1. Úhrada za užívání nebytových prostor a další plnění se stanoví takto:
3) Nájemné se sjednává dle platného Ceníku za dlouhodobý nájem 1000 Kč/m2 a rok. Výše nájmu
je stanovena měsíčně ve výši 6 251,67 Kč vč. DPH počínaje 1.4.2022 dle výpočtového listu,
který je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy, což nájemce plně akceptuje. Nájemné
nezahrnuje úhradu služeb spojených s nájmem.
b) Úhradu služeb spojených s nájmem si smluvní strany sjednávají ve výši 4 905,92 Kč za měsíc
vč. DPH 1.4.2022 dle výpočtového listu, který je přílohou č. 2 nedílnou součástí této smlouvy.
Ceny za služby spojené s nájmem jsou počítány paušálně dle platných cen od dodavatelů
energií. Pronajímatel nájemci poskytuje tyto služby: teplo, vodné stočné, el.energie, odvoz
odpadu, nájem parkoviště, internet.
2. Ceny za služby spojené s nájmem jsou počítány paušálně dle platných cen od dodavatelů energií a
kvalifikovaného propočtu odběru energii na danou provozovnu.
3. Pronajímatel je oprávněn v průběhu trvání smlouvy provést kontrolu skutečného stavu umístěných
elektrospotřebičů a nájemce je povinen mu tuto kontrolu umožnit. Podobný postup se vztahuje na
změny ovlivňující výši úhrady za ostatní služby spojené s nájmem.
4. Nájemné a platby za služby se platí na základě vystavené faktury bankovním převodem na
bankovní účet 134880998/0300.
5. Splatnost jednotlivých fakturje 14 dnů od doručení nájemci.
6. Pronajímatel je oprávněn v případě změny zákona o DPH provést jednostranně změnu výše
procentní DPH ve fakturách.
7. Při objektivním nárůstu nákladů na služby spojené s nájmem je pronajímatel oprávněn upravit
jejich ceny v průběhu trvání smlouvy, a smluvní strany se výslovně dohodly, že tak učiní
jednostranným oznámením nájemci spolu se zasláním nově vyčísleného výpočtového listu a
platebního kalendáře.
8. Pronajímáte! má právo jednou ročně jednostranně zvýšit nájemné. Při zvýšení nájemného vezme
pronajímatel v úvahu zvýšení nájmu v místně a typově podobných nemovitostech, jakýje
předmětem nájmu dle této smlouvy. Zvýšení nájemného oznámí nájemci alespoň měsíc před
splatností nového, vyššího nájemného. Při snížení nájemného strany postupují obdobně.
9. Nezaplatí—Ii nájemce nájemné či platby za služby v uvedeném termínu, je povinen zaplatit
pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky, a to v souladu s platnými českými právními
předpisy. Dále je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat dle § 2254 občanského zákoníku
smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta je
stranami považována za přiměřenou a neodporujici dobrým mravům a neodporující § 2239
občanského zákoníku.
10. V případě prodlení nájemce v platbách nájemného se následujícími platbami nájemného hradí vždy
nejstarší splatný nájem (dlužné nájmy) a platby za dodávané služby.
Nájemní smlouva. 2/5
Článek |||.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je povinen užívat nemovitost k účelu stanovenému v čl. l. bod 3, s péčí řádného hospodáře
a platit nájemné.
Nájemce je oprávněn využívat společné prostory budovy, a to po dohodě s ostatními nájemci v
budově.
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním
nemovitosti.
Nájemce odpovídá za způsobené škody na majetku pronajímatele v pronajatém prostoru a na
zapůjčeném inventáři, který převzal.
Pronajímatel si vyhrazuje právo ve vhodnou denní dobu, po předběžném oznámeni, nemovitost
prohlédnout za účelem ověření řádné údržby a užívání nemovitosti nájemcem a zjištění
technického stavu nemovitosti a jeho vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit.
Nájemce je povinen dodržovat předpisy související s požární ochranou, bezpečnostní předpisy,
hygienické přepisy a vztahují se na něj přiměřeně zásady pro ostrahu majetku VSB—TUO.
Nájemce je povinen zabezpečovat a provádět požární ochranu podle platných předpisů k požární
ochraně, bezpečnosti práce případně podle dalších předpisů, souvisejících s předmětem činnosti.
Pronajaté prostory je nutno užívat v souladu s nájemní smlouvou, veškeré změny je nájemce
povinen oznámit pronajímateli.
Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy související s požární ochranou, bezpečnostní
předpisy, hygienické předpisy a vztahují se na něj přeměřené zásady pro ostrahu majetku VSB-TUO.
Nájemce je povinen svou činnost zabezpečit tak, aby ostatní uživatelé objektu neobtěžovat
nadměrným hlukem, zápachem, nečistotami apod.
10. Správce objektu je oprávněn provádět přiměřeně kontrolu vnášených (přivážených) a vynášených
(vyvážených) předmětů z objektu tak, aby byla zabezpečena ochrana majetku pronajímatele.
11. Nájemce uloží klíč od pronajatých prostor v zapečetěném obalu u správce objektu. Pronajímatel je
oprávněn k jeho použití pouze v případě havárie (ohrožení zdraví, života nebo majetku) pokud
z časových důvodů není možno zajistit přítomnost zástupce nájemce. O tomto jednání musí být
sepsán zápis doplněný podpisy svědků a informován nájemce ihned, jakmile je to možné.
12. Součástí pronajímatelem poskytovaných služeb není úklid pronajatých nebytových prostor, mytí
oken.
13. Propagační činnost je nájemce oprávněn provádět pouze na plochách k tomu určených nebo po
dohodě s vedením USSS. Návrh takové úpravyje nájemce povinen předložit ke schválení
pronajímateli, k rukám vedení USSS.
144 Drobné opravy nemovitosti související s jejim užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí
nájemce. Použití § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se vylučuje.
15. Změny na nemovitosti, včetně stavebních úprav, je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tim spojených může nájemce požadovat jen
v případě, že se k tomu pronajímatel písemně zavázal. Provede-Ii nájemce změny na nemovitosti
bez souhlasu pronajimatele, je povinen po skončení nájmu uvést nemovitost na své náklady do
původního stavu. V opačném případě odpovídá za škodu, kterou svým jednáním pronajímateli
způsobil.
16. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele přenechat nemovitost
ani její část do podnájmu třetí osobě.
Nájemní smlouva 3/5
17. Nájemceje povinen odstranit závady a poškození, které způsobil na nemovitosti a společných
prostorách sám nebo jeho návštěvy. Nestane-lí se tak, má pronajímatel právo po předchozím
upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
18. Porušuje-Ii nájemce své povinnosti vyplývající z nájmu nemovitostí, je pronajímatel oprávněn nájem
vypovědět
19. K datu skončení nájmu je nájemce povinen smluvní odběr všech dalších užívaných služeb (např.
služby kabelové televize, internetu apod.) s příslušným dodavatelem v součinnosti s
pronajímatelem ukončit, pokud se strany nedohodnou jinak (např. převod na nového nájemce),
jinak je oprávněn tak učinit pronajímatel, k čemuž ho nájemce touto smlouvou výslovně zmocňuje.
20. Nájemce se zavazuje informovat (např. na domovních vývěskách) o plánovaných údržbářských prací
(výměna vodoměrů, plynoměrů apod.), přičemž je povinen poskytnout součinnost pro tyto úkony.
Nájemce je povinen o případné součinnosti (zpřístupnění nemovitosti) komunikovat přímo
s osobou odpovědnou v dané nemovitostí.
Článek IV.
Skončení nájmu
1. Nájem nemovitostí na základě této smlouvy je sjednán na dobu od 1.4.2022 a uzavírá se na dobu
určitou do 31.1.2023 . Nájem skončí uplynutím této doby, nebo písemnou dohodou o skončení nájmu
mezi nájemcem a pronajímatelem, popřípadě zánikem právnické osoby nájemce bez právního
nástupce, nebo výpovědí.
2. Nájem zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
3. Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni nájem vypovědět.
4. Pronajímatel právo nájem vypovědět i pred uplynutím ujednane doby
a) má—Ii být nemowtá věc. v níž se prostor sloužící podnikání nacházi odstraněná anebo
přestavována tak, že to brání dalsimu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat. nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě sve povmnosti VUČl pronajímateli, zejména tím. že přestože jej
pronajímatel vyzval k nápravě chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je
po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemneho nebo služeb spOjených
s užíváním prostoru sloužícího podnikání
S. Nájemce vypovědět i před uplynutím Lijednane doby
a) ztratí—li zpusobilost k cinnosti. k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-Ii být najatý prostor z objektivních duvodu zpusobily k výkonu činnosti. k němuž byl
určena pronajímatel nezajistí nájemCi odpovídajicí náhradní prostor nebo
0) poru'suj'efií pronajímatel hrubě sve povmnosti VUČI nájemCi
6. Pro případ výpovědí, at'jíž ze strany pronajímatele či nájemce, se sjednává tříměsíční výpovědní
doba. Ve výpovědi musí být uveden důvod výpovědi.
7. V případě skončení nájmu je nájemce povinen nemovitost uklidit a vyklidit, vybílít. odstranit závady
a předat ji pronajímateli uklizený a ve stavu, vjakém nebytový prostor převzal. s přihlédnutím k běžnému
opotřebení při řádném užívání a údržbě a zároveň je povinen předat příslušenství. tj. zejmena vybavení a
zařízení a klíče od všech uzamykatelných prostor. Škody na nebytovém prostoru je nájemce povinen
pronajímateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Pří prodlení se splněním této povinnosti dává
nájemce pronajímateli výslovný souhlas a plnou moc k tomu, aby nemovitost otevřel. nechal vyklidit.
případně věci v ní nalezené uskladníl. ato nejdéle na 1 měsíc a poté zlikvidoval. to vše na náklady nájemce.
V případě porušení této povinností je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu dle § 2254
občanského zákoníku až ve výši 1.000: Kč a účelně vynaložené náklady na uvedení do puvodniho stavu.
8. Ustanovení § 2315 se vylučuje, nebude v tomto smluvním vztahu použito.
Nájemní smlouva 4/5
Článek v.
Doručování
1. Nájemce je povinen doručovat pronajímateli písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen doručovat nájemci písemností na adresu budovy, nebo na adresu bydliště
uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo do datové schránky nájemce.
Článek Vl.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
2. Smluvní strany se dohodly, že v náležitostech touto smlouvou přímo neupravených se jejich
vzájemné vztahy budou řídit příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů
souvisejících.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, po jednom výtisku pro
každou ze smluvních stran.
4. Smluvní strany se dohodly, že obsah této smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze na základě
písemných vzájemně odsouhlasených vzestupně číslovaných dodatků.
5. Přílohou této smlouvy jsou i následující dokumenty, které tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1: Předávací protokol
Příloha č. 2: Výpočtový list
6. Smluvní strany prohlašují, že před podpisem tuto smlouvu řádně projednaly a přečetly, že je
sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli pod nátlakem, v
tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy.
7. Tato smlouva ruší a nahrazuje původní smlouvu ze dne 29.12.1998 včetně jejich dodatků.
V Ostravě dne 1.4.2022
za pronajimatele za nájemce
Nájemní smlouva 5/5
Příloha Č. 1
Předávací protokol
Datum předání: 1.4.2022
Předávající: VŠB TU Ostrava, Ubytovací služby, _
Přejímající: Aseita, spol. s r.o., _
Předmět podnikání: kancelář — poradenství, reklama, propagace
Stav předávaného nemovitého prostoru:
— Prostory byly předány v provozuschopném stavu odpovídajícím účelu užívání a době užívání
— Nebyly nahlášeny a zjištěny žádné vážné poruchy a opravy
Nebyly zjištěny žádné škody na majetku
- Nájemce předal klíče od objektu
Podpisy: Přejímající:
Předávajicí:
Předávací protokol k nájemní smlouvě
Vysoká škola báňská - Technická univerzita Ostrava. 17. listopadu 2172/15. 708 00 Ostrava - Poruba
Ubytovací služby a Stravovací služby, Studentská 1770/1, 708 00 Ostrava - Poruba
Příloha č.2
Výpočtový list na období od 1.4.2022 do 31.1.2023
Variabilní symbol: 129 Nájemce:
Pronajímatel: ASElTA. spol s ro
Vysoká škola báňská-Technická univerzita Ostrava Studentská 1770/1
17. listopadu 2172/15 700 32 Ostrava — Poruba
708 00 Ostrava — Poruba IČ: 476 69 730
IČ: 61989100 DIČ: CZ47669730
DlČ1C261989100
Předmět Cena bez DPH/měsíc Sazba DPH (%)
Rozpis služeb spojených s nájmem:
Teplo 62m2*0,78Kč/m2/den*365/12 1 470,95 10
Vodstoč. 0,036m3/osoboden*303.*22dní*80,42Kč/m3 191.08 10
Mezisoučet s 10% sazbou 10
Elenergie 6„05Kč/kWh*14kWh/den*22 dní 1 662,03 21
Odpad 2105 Kč/kontejner/mes./24 1 863,40 21
Nájem parkoviště 21
Internet 87.71 21
Nájemné 62m2*1000Kč/m2/12 92.44 21
Mezisoučet s 21% sazbou 50000 21
5166,67
7 710,22
ena z Celkem s DPH
DPH/mesi
Kč/měSiC
Daňová reka itulace: sazba DPH C DPH
1 82823
Služb s ené s ná mem 10% 1 662,03 166,20 9 329.36
elkem 7 710,22 1 61915 11 157,59
21% 9 372,24 1 78535
Celkem k úhradě za měsíc 11 157 59
V Ostravě dne 01042022
zpracovala: _ -