Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2A2A
PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ust. $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění
(dále jen „oz“)
SMLUVNÍ STRANY
České vysoké učení technické v Praze — Fakulta strojní,
se sídlem: Jugoslávských partyzánů 1580/3, PSČ 160 00 Praha 6
adresa fakulty: Technická 4, 166 07 Praha 6
IČO: 684 07 700
DIČ: CZ68407700
zastoupená:
Bankovní spojení:
(dále jen "Podnájemce")
a
PRAGA Avia s.r.o.
se sídlem U Císařské cesty 219, Benice, 103 00 Praha 10
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 70540
IČO: 257 90 765
DIČ: CZ25790765
zastoupena:
Bankovní spojení:
(dále jen "Nájemce")
(Podnájemce a Nájemce dále společně jen jako "Smluvní strany" nebo každý z nich samostatně
jen jako "Smluvní strana"),
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“).
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Nájemce je na základě Smlouvy o podnájmu (dále jen „Nájemní smlouva“) uzavřené se
společností Letecké služby Hradec Králové a.s., IČO 275 20 668, se sídlem Letiště čp. 98, 503
41 Hradec králové — Věkoše, oprávněným uživatelem následujících prostor — objektů č. 163
a č. 165 (původně úkryty letecké techniky) o výměře 2x 506 m? a částmi souvisejících pozemků
p. č. 768/49 (na němž jsou objekty umístěny) a pozemku p. č. 768/53 v k.ú. Rusek, zapsanými
na LVč. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště
Hradec Králové. V rámci uvedeného území jsou definovány prostory určené pro zkušebny
3.1.
3.2.
3.3.
4.1.
4.2.
v
leteckých motorů — viz Příloha č. 1 (v příloze označeno jako „řešené území“) (dále jen
„Prostory“).
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmět smlouvy spočívá v závazku Nájemce pronajmout Podnájemci Prostory včetně všech
součástí, příslušenství a vybavení, včetně veškerých stavebních úprav a objektů znázorněných
v Příloze č. 1, za účelem provozu vrtulových zkušeben leteckých motorů, a to včetně prostoru
tzv. velína znázorněného v Příloze č. 1 šrafováním modrou barvou včetně stávajícího vybavení
této místnosti (dále jen „Předmět podnájmu“) a v závazku Podnájemce hradit za užívání
Předmětu podnájmu nájemné a další úhrady dle této Smlouvy. Podnájemce bere na vědomí a
zavazuje se umožnit přístup pro uživatele dalších objektů skrze koridory označené v Příloze č.
1 šrafováním zelenou čarou. Uživatelé využívající koridory odpovídají za škody, které způsobí
na majetku Podnájemce či třetích osob.
Nájemce prohlašuje, že je oprávněn přenechat Předmět podnájmu Podnájemci do podnájmu
(s omezením vyplývajícím z čl. 3.2. této Smlouvy) a že předmětné prostory sloužící k podnikání
jsou způsobilé a podle stavebně technického určení vhodné ke smluvenému způsobu užívání,
resp. naplnění účelu podnájmu, v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
ÚČEL A PODMÍNKY PODNÁJMU
Účelem podnájmu je využívání Předmětu podnájmu jakožto prostoru pro umístění dvou
vrtulových zkušeben leteckých motorů a jejich příslušenství a dále zajištění testování leteckých
motorů, případně jejich komponent (dále jen „Účel podnájmu“).
Podnájemce má právo v Předmětu podnájmu provozovat také jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, to však pouze po předchozím informování Nájemce
v písemné formě. V případě provozu jiné činnosti musí tato činnost respektovat veřejnoprávní
omezení pro Předmět podnájmu a také omezení vyplývající z Nájemní smlouvy.
4.3.
5.1.
5.2.
6.1.
6.2.
6.3.
Nájemce prohlašuje, že Předmět podnájmu je pro Účel podnájmu vhodný, je vybaven
nezbytným technickým vybavením, které je součástí Předmětu podnájmu a disponuje ke dni
podpisu této Smlouvy Rozhodnutím Úřadu pro civilní letectví o povolení prodloužení doby
zkušebního provozu pro soubor staveb s názvem „Evropské vývojové výzkumné centrum
turbovrtulových motorů, letiště Hradec Králové“, a to konkrétně „ÚL“ č. 163 a „ÚL“ č. 165, které
opravňuje Smluvní strany k realizaci Účelu podnájmu v uvedených Prostorách. Nájemce dále
prohlašuje, že ke dni uzavření této Smlouvy učinil všechny kroky tak, aby bylo co nejdříve
obdrženo příslušné kolaudační rozhodnutí týkající se Prostor, které by mělo být s nejvyšší
pravděpodobností vydáno do začátku doby trvání podnájmu. Nájemce se zavazuje, že Předmět
pronájmu bude po dobu trvání podnájmu nepřetržitě disponovat nezbytnými veřejnoprávními
oprávněními k realizaci Účelu podnájmu v uvedených Prostorách (zejm. povolením zkušebního
provozu či kolaudačním rozhodnutím). Za porušení závazku Nájemce zakotveného v předchozí
větě se nepovažují případy, kdy nezbytné veřejnoprávní oprávnění k realizaci Účelu podnájmu
v uvedených Prostorách bude odebráno či nebude uděleno vlivem porušení povinností
či nedbalému jednání třetích osob nezávislých na vůli Nájemce.
DOBA TRVÁNÍ PODNÁJMU
Nájemce přenechává Podnájemci Předmět podnájmu na dobu určitou, a to od 01. 07. 2023
do 31. 12. 2029.
Předmět podnájmu se Nájemce zavazuje odevzdat Podnájemci nejpozději ke dni 01. 07. 2023.
Nájemce se zavazuje Podnájemci odevzdat s Předmětem podnájmu vše, čeho je třeba k jeho
řádnému užívání za stanoveným Účelem podnájmu.
PODNÁJEMNÉ A ZPŮSOB PLACENÍ
Smluvní strany sjednávají měsíční podnájemné ve výši 450.000,- Kč bez DPH (dále jen
„Podnájemné“). Podnájemné je splatné měsíčně nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
za které se podnájemné hradí. Podnájemné je splatné na účet Nájemce uvedený v čl. 1. této
Smlouvy. Podnájemce ovšem není povinen hradit Podnájemné za období, kdy v rozporu
s ustanovením čl. 4.3 výše nebudou k dispozici nezbytná veřejnoprávní oprávnění k realizaci
Účelu podnájmu v Prostorách.
Podnájemné nezahrnuje cenu stočného, odvoz odpadních vod, cenu za odvod srážkových vod
z odkanalizovaných ploch, svoz komunálního odpadu, elektrické energie a případně jiných
energií či paliv a datového (internetového) připojení (dále jen „Služby“). Dodávky vody jsou
Podnájemci k dispozici bez další úplaty ze studny vybudované Nájemcem.
Včl. 6.2. specifikované Služby si je povinen Podnájemce zajistit na vlastní náklady a uzavřít
příslušné smlouvy s dodavateli a hradit jim odměnu dle uzavřených smluv nezávisle na vztahu
Podnájemce s Nájemcem, a to u všech jednotlivých Služeb, kde bude převod na Podnájemce
možný.
6.4.
6.5.
7.1.
72
7.3.
7.4.
Ty jednotlivé Služby, které nebude možné převést na Podnájemce, zajistí Nájemce pro
Podnájemce s tím, že Podnájemce se zavazuje hradit náklady na Služby dle tohoto ustanovení
Smlouvy v závislosti na skutečné spotřebě. Náklady na tyto Služby budou předmětem
samostatného měsíčního vyúčtování, na základě kterého budou ze strany Podnájemce
uhrazeny ve prospěch Nájemce, a to v nejbližším následujícím termínu splátky Podnájemného
po obdržení samostatného měsíčního vyúčtování Nájemcem.
Nájemce je oprávněn jednostranně upravit výši Podnájemného bez dohody Smluvních stran
z důvodu inflace za podmínek dále uvedených:
6.5.1. Inflací se rozumí voprocentech vyjádřený meziroční nárůst úhrnného indexu
spotřebitelských cen zboží a služeb zveřejňovaný každý kalendářní rok Českým
statistickým úřadem za rok předcházející;
6.5.2. Vždy od 1. 4. kalendářního roku dále do budoucna je Nájemce oprávněn zvýšit k tomu
datu aktuální Podnájemné z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik procent činila
inflace v roce předcházejícím, nejvýše však o 3 %. Zvýšení se bude moci poprvé uplatnit
za rok 2023 (tj. k 1. 4. 2024);
6.5.3. Podnájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za Podnájemné sjednané podle této
Smlouvy;
6.5.4. Zvýšené Podnájemné se aplikuje na základě písemného oznámení Nájemce od okamžiku
takového oznámení, nejdříve však od 1. 4. daného kalendářního roku.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
Smluvní strany tímto uzavírají Smlouvu, kterou se Nájemce zavazuje přenechat Podnájemci
k dočasnému užívání prostory Předmětu podnájmu a Podnájemce se zavazuje tyto prostory
převzít a platit za jejich užívání Nájemci Podnájemné.
Nájemce je povinen umožnit Podnájemci řádné a nerušené užívání Předmětu podnájmu ke
stanovenému Účelu podnájmu a umožnit dodávku Služeb souvisejících s užíváním Předmětu
podnájmu, a hradit opravy přesahující rámec běžné údržby a oprav, a to po celou dobu
podnájmu.
Nájemce nebo jinájím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do Předmětu podnájmu spolu
s Podnájemcem či jím pověřenou osobou, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této
Smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je to zapotřebí. Toto omezení neplatí pro havarijní
případy nebo za účelem snížení případné škody na majetku.
Nájemce je povinen zabezpečit (a to včetně případného přenesení povinností do příslušných
smluv), aby uživatelé využívající koridory vymezené vsouladu sčl. 3.1. této Smlouvy
nevstupovali do Předmětu podnájmu mimo vymezené koridory. Dále je povinen zabezpečit,
aby tito uživatelé nepořizovali žádné obrazové ani zvukové záznamy Předmětu podnájmu, ani
jakýchkoliv věcí v něm umístěných.
7.5
7.6.
71.
7.8.
7.9.
7.10.
7.11.
7.12.
8.1.
Podnájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu pouze vsouladu sjeho stavebně
technickým určením a provozovat jej v souvislosti s Účelem podnájmu, avšak pouze v souladu
s ustanoveními této Smlouvy. Podnájemce je oprávněn umožnit vstup do prostor Předmětu
podnájmu třetím osobám za účelem naplnění Účelu podnájmu. Nájemce se zavazuje přístup
třetích osob umožnit a bez vážných důvodů neomezovat.
Podnájemce je povinen hradit Podnájemné a náklady na Služby dle čl. 6.4. této Smlouvy
sjednané v této Smlouvě a je povinen hradit náklady spojené s obvyklou údržbou, běžnými
opravami a provozem Předmětu podnájmu.
Podnájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Nájemce pronajatý Předmět podnájmu
dále pronajímat. Toto omezení se nedotýká využívání vrtulových zkušeben třetími stranami
v rámci vzdělávací, výzkumné a zkušební činnosti.
Podnájemce je povinen zacházet s Předmětem podnájmu řádně a hospodárně, včas zajišťovat
běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor vlastním nákladem.
Podnájemce je povinen počínat si s Předmětem podnájmu tak, aby nezavdal svým jednáním
příčinu ke vzniku škody, a to zejména požáru nebo jiné obdobné události.
Podnájemce je povinen na vlastní náklady uzavřít pojistnou smlouvu, která se bude týkat krytí
újmy způsobené třetí osobě. Podnájemce pojistnou smlouvu předložil Nájemci před podpisem
této Smlouvy a Podnájemce se takovou či obdobnou pojistnou smlouvu minimálně se stejnou
výší pojistného plnění zavazuje udržovat v účinnosti po celou dobu trvání této Smlouvy.
Podnájemce je povinen dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
požární ochrany, nakládání s odpady, ochrany životního prostředí.
Podnájemce je povinen na požádání umožnit oprávněným osobám Nájemce přístup
do Předmětu podnájmu za účelem kontroly stavu objektu, ale pouze za přítomnosti
oprávněných zástupců Podnájemce. Nájemce se zavazuje k mlčenlivosti o všech
skutečnostech, které by se dozvěděl v rámci přístupu to Předmětu podnájmu, zejména pak o
stavu majetku Podnájemce v Předmětu podnájmu umístěnému.
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU PODNÁJMU
Podnájemce si Předmět podnájmu prohlédl, souhlasí se stavem, v jakém se nachází
a převezme jej na základě předávacího protokolu. Předmět podnájmu je ve stavu způsobilém
ke smluvenému užívání včetně souvisejícího technického vybavení, které je součástí Předmětu
nájmu a Podnájemce se zavazuje, že je v tomto stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
předá ke dni skončení podnájmu Nájemci.
OPRAVY A ÚDRŽBA
9.1.
9.2.
9.3.
10.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
Potřebu oprav nad rámec běžné údržby a drobných oprav u Předmětu podnájmu je
Podnájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci a umožnit mu jejich provedení.
Běžnou údržbu a drobné opravy Předmětu podnájmu je Podnájemce povinen provádět
na vlastní náklady.
Veškeré úpravy, které hodlá Podnájemce provádět v Předmětu podnájmu, musí být předem
projednány s Nájemcem, včetně písemné specifikace úprav, a Nájemce musí provedení těchto
úprav písemně odsouhlasit.
Nedohodnou:-li se Nájemce a Podnájemce jinak, je Podnájemce povinen po skončení podnájmu
odevzdat Předmět podnájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného
opotřebení, a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se souhlasem Nájemce.
Odchylka od tohoto ustanovení je možná pouze na základě písemné dohody obou Smluvních
stran.
SKONČENÍ PODNÁJEMNÍHO VZTAHU
Podnájemní vztah založený touto Smlouvou zanikne uplynutím doby, na kterou byla tato
Smlouva sjednána.
Podnájemce má právo podat výpověď v případě, že Smlouva bude ze strany Nájemce
porušována podstatným způsobem. Výpovědní doba činí 3 měsíce.
Za porušení Smlouvy podstatným způsobem se bude považovat zejména ze strany Nájemce
zaviněné neumožnění přístupu do Předmětu podnájmu na dobu delší než 15 dnů v řadě či
neumožnění přístupu do Předmětu podnájmu po dobu 20 dnů v kalendářním roce (přičemž se
počítá jednotlivě každý počatý den, kdy Podnájemce neměl plný přistup do Předmětu
podnájmu). Ze neumožnění přístupu do Předmětu podnájmu dle tohoto článku se nepovažují
situace nezaviněné Nájemcem jako např. případy odpovídající vyšší moci.
Smlouvu lze ukončit kdykoli na základě dohody Smluvních stran.
V případě, že dojde k předčasnému ukončení provozní smlouvy ze dne 30. března 2017 podle
čl. 8.2 nebo dle čl. 8.3 této provozní smlouvy, má Podnájemce právo odstoupit od této
Smlouvy, přičemž pro účely této Smlouvy Smluvní strany sjednávají, že relevantními důvody
pro aplikaci uvedeného ustanovení bude, jestliže je splněna výlučně a pouze kterákoli z
následujících podmínek (tzv. Hrubé Porušení Smlouvy) (termíny s velkými písmeny mají význam
dle provozní smlouvy):
10.5.1. Provozovatel pozbude veřejnoprávní oprávnění k výkonu činností, k nimž se touto
Smlouvou zavazuje; Provozovatel je povinen neprodleně oznámit ČVUT i pouhý fakt,
že je proti němu vedeno správní řízení o odebrání oprávnění k výkonu činnosti podle
této Smlouvy;
11.
11.1.
11.2.
11.3,
11.4.
11,5.
10.5.2. Provozovatel při plnění Předmětu Smlouvy trvale nebo opakovaně (soustavně)
porušuje Závazné Předpisy (pro účely této podnájemní smlouvy však pod pojem
Závazné Předpisy definovaný provozní smlouvou nepatří tzv. „písemné pokyny
ČVUT“, které jsou součástí Závazných Předpisů dle provozní smlouvy) upravující
výkon činností, k nimž se touto Smlouvou zavazuje;
10.5.3. Provozovatel podstatným způsobem porušuje tuto Smlouvu tak, že v důsledku toho
nemůže ČVUT dostát cílům, pro které Smlouvu sjednalo, nebo jestliže v důsledku
toho vznikne ČVUT škoda velkého rozsahu;
10.5.4. v případě přenechání/převodu/přechodu práv a povinností Provozovatele z této
Smlouvy na třetí osobu bez písemného souhlasu ČVUT;
10.5.5. Provozovatel vstoupí do likvidace;
10.5.6. vůči majetku Provozovatele probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno
rozhodnutí o úpadku, nebo insolvenční návrh byl zamítnut proto, že majetek
nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo byl konkurs zrušen proto,
že majetek byl zcela nepostačující nebo byla zavedena nucená správa podle
zvláštních právních předpisů.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Právní vztahy touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí právním řádem České republiky,
a to zejména ustanovením OZ a právních předpisů souvisejících.
Tuto Smlouvu lze doplnit nebo měnit výlučně formou písemných očíslovaných dodatků,
opatřených časovým a místním určením a podepsaných oběma Smluvními stranami. Smluvní
strany ve smyslu ustanovení 8 564 OZ výslovně vylučují provedení změn Smlouvy v jiné formě.
Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy později ukáže nebo bude určeno jako neplatné,
neúčinné, zdánlivé nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo
nevynutitelnost nezpůsobuje neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevynutitelnost
Smlouvy jako celku. V takovém případě se Smluvní strany zavazují bez zbytečného prodlení
dodatečně takové vadné ustanovení vyjasnit ve smyslu ustanovení $ 553 odst. 2 OZ nebo jej
nahradit po vzájemné dohodě novým ustanovením, jež nejblíže, v rozsahu povoleném právními
předpisy České republiky, odpovídá úmyslu Smluvních stran v době uzavření této Smlouvy.
Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech majících stejnou právní sílu. Každá ze
Smluvních stran si ponechá jedno vyhotovení této Smlouvy.
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými osobami obou Smluvních
stran a účinnosti jejím uveřejněním v Registru smluv.
11.6. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je
projevem jejich pravé a svobodné vůle učiněné vážně, srozumitelně a nikoli v omylu a tísni ani
za jinak nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Praze dne
Za Podnájemce
Jméno:
Funkce:
Příloha č. 1— Grafické znázornění Prostor
V dne
Za Nájemce
Jméno:
Funkce:
Jméno:
Funkce:
vdá Ů /
BB RESENC UZENÍ
MY VELÍN
Příloha č. I Podnájemní smlouvy
: Zelené šrafování vymezuje
společně sdílené pros ory.