Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy pronajímatele: 1280/NBP/2016
číslo smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
– PROSTOR SLOUŽÍCÍ K PODNIKÁNÍ
kterou uzavřely následující smluvní strany:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, 736 01 Havířov – Město
zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, 736 01 Havířov - Město
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn C 8631
zastoupena: Petr Valášek, vedoucí odboru provozního
dále též jako pronajímatel
2. NZZ Rehailitační pracoviště BOSA s.r.o.
IČO: 05704294
se sídlem Nákupní 426/1, Havířov – Šumbark, PSČ 736 01
zastoupena: Jitka Botková, jednatelka
dále též jako nájemce
I. Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 2105/304 v katastrálním
území Šumbark, jehož součástí je stavba č.p. 426 v obci Havířov, část obce Šumbark.
Adresa budovy je Nákupní 426/1, 736 01 Havířov – Šumbark.
2. Budovu specifikovanou v bodě 1. tohoto článku spravuje na základě Mandátní
smlouvy č. 612/OPS/07 ze dne 3. září 2007 společnost Městská realitní agentura,
s.r.o. (dále též správce).
3. V budově specifikované v bodě 1. tohoto článku je v jejím přízemí její část, a to prostor
sloužící k podnikání o celkové výměře 48,57 m2. Umístění prostoru je znázorněno
v příloze č. 1 této smlouvy (dále pro účely této smlouvy předmětný prostor).
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný prostor do nájmu a nájemce se zavazuje
platit za to pronajímateli nájemné.
2. Nájem předmětného prostoru se sjednává jako nájem prostoru sloužícího podnikání
za účelem provozu rehabilitačního a relaxačního centra. Smluvní strany se výslovně
dohodly, že účel nájmu lze změnit pouze na základě dohody smluvních stran uzavřené
v písemné formě.
III. Ujednání o odevzdání předmětného prostoru
1. Vzhledem ke skutečnosti, že doposud předmětný prostor užívá na základě nájemní
smlouvy Jitka Botková, IČO: 62340778, se sídlem Nákupní 426/1, Havířov – Šumbark,
PSČ 736 01, která je jednatelkou nájemce, dohodly se smluvní strany, že nebudou
provádět formální proces odevzdání předmětného prostoru, a že nájemce bude
Stránka 1 z 6
1.1.2017 komtinuálně pokračovat v užívání předmětného prostoru na základě této
smlouvy. Nájemce uzavřením této smlouvy stvrzuje, že neexistuje překážka, který by
mu bránila v užívání předmětného prostoru, zejména že disponuje všemi klíči
vztahujícími se k předmětnému prostoru.
2. Nájemce prohlašuje, že stav předmětného prostoru je mu detailně znám, že jeho stav
považuje za způsobilý k účelu užívání sjednanému touto smlouvou, a k jeho stavu
nemá při uzavření této smlouvy jakékoliv výhrady.
IV. Služby
1. Pronajímatel bude nájemci v souvislosti s užíváním předmětného prostoru zajišťovat
též následující služby: dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody,
dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě.
2. Na úhradu nákladů na služby bude nájemce platit pronajímateli zálohy na služby.
3. Práva a povinnosti vztahující ohledně k poskytování služeb, zejména pak určení
zúčtovacího období, rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, splatnost
přeplatku a splatnost nedoplatku se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují
některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a
nebytových prostorů v domě s byty.
4. Pronajímatel má právo v průběhu kalendářního roku změnit částku zálohy na služby
s účinností od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém oznámil nájemci
takovou změnu.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že bude ukončen nájem předmětného
prostoru:
a) nájemce bude platit zálohy na služby v částce a v termínech tak, jak je
sjednáno v této smlouvě, a to až do okamžiku odevzdání předmětného prostoru
zpět pronajímateli;
b) práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení
zúčtovacího období, rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, se řídí
zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s
poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě
s byty.
V. Platby
1. Nájemné činí částku 1 162,- Kč bez DPH za kalendářní měsíc (tj. částku 287,- Kč
bez DPH / m2 /rok).
2. Záloha na služby činí částku 2 000,- Kč za započatý kalendářní měsíc.
3. Nájemce dále bude po dobu užívání předmětného prostoru platit pronajímateli
administrativní poplatek v částce 29,- Kč za započatý kalendářní měsíc.
4. V případě, že platná a účinná právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel z některé
z plateb na základě této smlouvy odvedl částku odpovídající dani z přidané hodnoty
(dále též DPH), připočte pronajímatel k této platbě DPH podle aktuální platné a účinné
právní úpravy.
5. Podrobný předpis plateb pro nájemce:
1. nájemné bez DPH za kalendářní měsíc 1 162,- Kč
2. záloha na služby za kalendářní měsíc 2 000,- Kč
3. administrativní poplatek za kalendářní měsíc
4. DPH z položek 1, 2, 3 29,- Kč
306,- Kč
celkem 3 497,- Kč
6. Platby podle tohoto článku jsou splatné k 15. dni v měsíci, na který se vztahují.
stránka 2 z 6
7. Nájemce bude platit buďto na bankovní účet pronajímatele vedený u společnosti
Komerční banka, a.s., pod č. 19-3525220237/0100, anebo na některé z pokladen
správce (viz http://www.mra.cz).
Platby je nájemce povinen označit variabilním symbolem 52118.
8. V případě, že nájem na základě této smlouvy trvá pouze část kalendářního měsíce, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní část tohoto měsíce,
zálohu v celé částce za započatý kalendářní měsíc a administrativní poplatek za v celé
částce za započatý kalendářní měsíc.
9. Pro případ prodlení nájemce s placením plateb podle tohoto článku sjednaly strany
smluvní pokutu ve výši jedné promile z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VI. Doba nájmu
1. Nájem na základě této smlouvy se sjednává od 1.1.2017 na dobu neurčitou.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje, že:
a) bude užívat předmětný prostor v souladu s touto smlouvou;
b) bude o předmětný prostor pečovat;
c) nebude užíváním předmětného prostoru rušit nad míru třetí osoby;
d) bude v budově, ve které je předmětný prostor, jakož i v jejím okolí zachovávat
klid, pořádek, případně dobré mravy, a dále dodržovat obecně závazné právní
předpisy, a to mimo jiné včetně předpisů vztahujících se k požární ochraně,
bezpečnosti a ochraně zdraví při práci;
e) přijme všechna potřebná opatření k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. v /
na předmětném prostoru, a o této skutečnosti ihned vyrozumět správce na
kontaktním spojení – telefonním čísle 596416270.
f) na svůj náklad zajistit odvoz a likvidaci odpadů;
g) na svůj náklad zajistit dodržování povinností podle zákona č. 133/1985 Sb., o
požární ochraně, v.z.p.p., a souvisejících předpisů,, zejména pak povinností
spočívajících ve vybavení předmětného prostoru prostředky požární ochrany a
zajištění provádění revizí těchto prostředků.
2. Nájemce je oprávněn umístit do předmětného prostoru pouze zařízení, jejichž
umístění je nezbytné pro užívání předmětného prostoru k účelu sjednanému touto
smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, odcizení, jakož i jiné
škody na věcech v majetku nájemce a není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv
pojistné smlouvy.
Nájemce není oprávněn umísťovat do předmětného prostoru jakákoliv plynová
zařízení - porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti zvlášť
závažným způsobem.
3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu řádného užívání předmětného prostoru a
jeho udržování, a dále pro případy provádění kontroly elektrického, vodovodního a
dalšího vedení a evidence majetku pronajímatele.
Nájemce se zavazuje, že na výzvu pronajímatele zpřístupní nájemci předmětný
prostor pro potřeby provedení kontroly a nedostatky zjištěné při kontrole bez
zbytečného odkladu odstraní. Zpřístupnění prostoru podle tohoto bodu nezakládá
nájemci právo na slevu.
4. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětného prostoru, aniž by to předtím
oznámil nájemci, v případě, že je to nezbytné k zabránění vzniku škody nebo
odstranění hrozby nebezpečí z prodlení.
5. Nájemce bude na svůj náklad provádět údržbu a drobné opravy související užíváním
předmětného prostoru ve smyslu Nařízení vlády č. 308/2015. Potřebu jiných oprav
nájemce neprodleně oznámí pronajímateli.
stránka 3 z 6
V případě, že nájemce nesplní řádně a včas povinnost podle tohoto bodu, učiní tak
pronajímatel na náklady nájemce, a to po předchozím upozornění nájemce.
6. Nájemce je oprávněn v předmětném prostoru provádět stavební úpravy, rekonstrukci,
přestavbu anebo jinou změnu pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Nebude-li sjednáno jinak, dohodly se smluvní strany, že v souvislosti
s vrácením předmětného prostoru nájemcem pronajímateli nevznikne nájemci právo
na jakékoliv vyrovnání v souvislosti s provedením takových prací.
7. Pro případ, že pronajímatel bude provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu
anebo jinou změnu v předmětném prostoru anebo v budově, ve které je předmětný
prostor, nájemce bez dalšího souhlasí s provedením těchto prací, zavazuje se je strpět
po celou dobu jejich provádění, a umožnit jejich provádění pronajímateli.
V případě, že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly
ani po opakované písemné výzvě, bude to považováno za porušení povinností
nájemce zvlášť hrubým způsobem.
8. Nájemce není oprávněn přenechat předmětný prostor nebo jeho část do podnájmu
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této
povinnosti je považováno za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem.
VIII. Skončení nájmu
1. Nájem předmětného prostoru podle této smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných důvodů.
2. Pokud není dále stanoveno jinak, výpovědní doba činí šest měsíců a začíná běžet
prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
3. V případě, že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu zvlášť závažným
způsobem, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní
lhůtou, která počne běžet prvého dne po doručení výpovědi nájemci. Za porušování
povinností vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem jsou považovány, nad
rámec sjednaný v jednotlivých ustanoveních této smlouvy, rovněž následující situace
resp. jednání nájemce:
a) nájemce je v prodlení delším než 15 dnů s placením plateb, k jejichž úhradě je
povinen na základě této smlouvy;
b) nájemce poruší povinnost užívat předmětný prostor výhradně účelu
sjednanému touto smlouvou,
c) i přes předchozí písemné upozornění porušuje některou ze svých povinností
podle článku VII. bod 2. této smlouvy.
Ujednáním podle tohoto bodu není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní
smlouvu dle § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. V případě, že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno insolvenční řízení, dohodly
se smluvní strany, že pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu
v jednoměsíční výpovědní době.
5. Nájemce vrátí vyklizený předmětný prostor pronajímateli v den skončení nájmu
předmětného prostoru ve stavu, v jakém jej dříve převzala Jitka Botková na základě
nájemní smlouvy specifikované v článku III. bod 1. této smlouvy, a to s přihlédnutím
k běžnému opotřebení, a vymalovaný bílou barvou.
Předmětný prostor je vrácen, pokud pronajímatel obdrží od nájemce klíče
k předmětnému prostoru a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětného prostoru a
v jeho užívání. Opustí-li nájemce předmětný prostor takovým způsobem, že nájem lze
bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se předmětný prostor za
vrácený ihned - v takovém případě nájemce zmocňuje touto smlouvou pronajímatele
ke všem právním jednáním potřebným k odhlášení měřidel veškerých médií u jejich
stránka 4 z 6
dodavatelů s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude
zaslán nájemci podle ujednání obsažených v této smlouvě.
6. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmětný prostor v souladu
s touto smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu v částce
nájemného ujednaného touto smlouvou.
V případě, že nájemce pronajímateli předmětný prostor nájmu vrátí (tj. vrátí klíče
k předmětnému prostoru, příp. jej opustí), ale předmětný prostor nevyklidí, je
pronajímatel oprávněn předmětný prostor na náklady nájemce vyklidit.
IX. Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných dluhů nájemce z této smlouvy
vůči pronajímateli, a to i promlčených dluhů, se započítávají v bez dalšího v pořadí na:
a) nájemné
b) zálohu na služby
c) úhradu na plnění spojená s užíváním předmětného prostoru
d) nedoplatek z vyúčtování služeb
e) příslušenství plateb
f) ostatní dluhy
a to vždy na dluh v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět jednostranná započtení i v případě, že kterákoliv ze
vzájemných pohledávek či dluhů není ještě splatná.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit jakoukoliv
svojí peněžitou pohledávku z této smlouvy třetí osobě.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu
třetí osobě.
5. Nájemce je povinen písemně pronajímateli oznámit změny všech osobních údajů
uvedených v záhlaví této smlouvy. Ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně
osobních údajů a o změně některých zákonů, v.z.p.p., poskytuje nájemce souhlas se
zpracováním všech osobních údajů, a to v souvislosti s plněním této smlouvy.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, v platném znění, souhlasí s jejich poskytnutím a souhlasí s případným
zařazením textu této smlouvy do elektronické, veřejně přístupné databáze smluv,
vedené pronajímatelem. Nájemce též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy
nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství.
7. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, s výjimkou ustanovení §
1765, § 1766 (změna okolností), §§ 1977 – 1979 (prodlení jako důvod k odstoupení),
§§ 2002 - 2004, poslední věta § 2208 odst. 1 ohledně možnosti vypovězení nájmu
předmětného prostoru, § 2210 odst. 3, § 2219 odst. 2, § 2223 (odstupné při změně
vlastnictví a výpovědi), § 2233 odst. 2, § 2253 (notářská úschova sporné dlužné
částky), neuplatní.
8. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě
písemné dohody smluvních stran.
9. Touto smlouvou se nahrazuje v celém rozsahu předchozí smlouva o nájmu, na
základě které měl nájemce v nájmu předmětný prostor.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze
smluvních stran.
11. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu
uzavření nebyly přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního
násilí, a po zvážení všech okolností si nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
stránka 5 z 6
Doložka platnosti
1. Záměr pronájmu předmětného prostoru byl zveřejněn na úřední desce pronajímatele
pod č.j. 856/16 v období od 21.11.2016 do 6.12.2016.
2. Nájem předmětného prostoru a účel jeho využití schválila Rada města Havířova
v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích,
v.z.p.p., dne 7.12.2016, usnesením č. 2616/54RM/2016.
Přílohy:
Příloha č. 1 – Znázornění umístění předmětného prostoru
V Havířově dne ……………………………
………………………………………………. ………………………………………………….
nájemce
pronajímatel NZZ Rehabilitační pracoviště BOSA s.r.o.
Jitka Botková
Statutární město Havířov jednatelka
v.z.
Městská realitní agentura, s.r.o.
Petr Valášek
vedoucí odboru provozního
stránka 6 z 6