Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
FCR-348
KUPNÍ SMLOUVA
O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEMOVITÉ VĚCI
Stranou kupující vedena pod č. 03001008122
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
Smluvní strany:
JIMINA s.r.o.
IČO: 269 15 464
se sídlem Za Školkou 318, 671 82 Dobšice
adresa pro doručování tamtéž
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, sp. zn. C 45170
zastoupená Jiřím Skřenkem, nar. 28.06.1955, jednatelem
e-mail: skrenek@seznam.cz
(dále jen „Strana prodávající“) na straně jedné
a
Město Třebíč
IČO: 002 90 629
se sídlem Karlovo nám. 104/55, 674 01 Třebíč - Vnitřní Město
adresa pro doručování tamtéž
zastoupené Mgr. Pavlem Pacalem, nar. 02.03.1974, starostou
e-mail: pavel.pacal@trebic.cz
(dále jen „Strana kupující“) na straně druhé
uzavírají tuto kupní smlouvu o převodu vlastnictví k nemovité věci Stranou kupující vedena pod č.
03001008122 dle § 2079 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů:
1. Předmět převodu
1.1 Strana prodávající prohlašuje, že je vlastníkem:
• pozemku parc. č. st. 2567, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba č.p. 677, způsob využití víceúčelová stavba (dále též jen „Dům“),
• a pozemku parc. č. 532/38, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň,
to vše v k.ú. Třebíč, obec Třebíč, část obce Borovina, zapsané v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč, na LV č. 14967, to vše společně
dále jen „Předmět převodu“.
2. Předmět smlouvy
2.1 Strana prodávající prodává Předmět převodu popsaný v čl. 1. této smlouvy včetně všech součástí
a příslušenství Straně kupující za podmínek dále stanovených touto smlouvou a zavazuje se, že
umožní Straně kupující nabýt vlastnické právo k Předmětu převodu.
2.2 Strana kupující prohlašuje, že Předmět převodu popsaný v čl. 1. této smlouvy včetně všech jeho
součástí a příslušenství od Strany prodávající kupuje, přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se
zaplatit sjednanou kupní cenu.
3. Prohlášení smluvních stran
3.1 Strana prodávající prohlašuje, že:
stránka 1 z 6
FCR-348
a) jí nejsou známy žádné právní vady Předmětu převodu;
b) na Předmětu převodu neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádná zástavní práva, reálná
břemena, služebnosti, předkupní práva, práva nájmu, ani jiná práva třetích osob, která by
bránila či omezovala výkon vlastnického práva k Předmětu převodu vyjma práv, která by
byla výslovně uvedena v této smlouvě;
c) ve věci právně související s Předmětem převodu není vedeno soudní ani jiné řízení, které
by dispozici s Předmětem převodu jakkoli ovlivňovalo či omezovalo, popřípadě soudní ani
jiné řízení, které by se Předmětu převodu jakkoli právně dotýkalo;
d) jí nejsou známy žádné podstatné věcné vady Předmětu převodu;
e) není proti ní vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
f) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
g) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů.
3.2 Strana kupující prohlašuje, že:
a) proti ní není vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
b) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
c) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů;
d) je jí znám současný věcný stav Předmětu převodu v podstatných ohledech a neshledala na
něm žádné zjevné vady;
e) Předmět převodu přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této
smlouvy nachází.
3.3 Strana prodávající prohlašuje a Strana kupující bere na vědomí, že ke dni uzavření této smlouvy
vázne na Předmětu převodu nájemní vztah na základě Nájemní smlouvy ze dne 11.12.2015,
uzavřené mezi Stranou prodávající a Radkou Dohnalovou, IČO: 046 10 580, trvale bytem
Chotěbudice 20, 675 31 Jemnice, sjednaný na dobu neurčitou (dále jen „Nájemní smlouva“).
Strana kupující bere na vědomí, že ve smyslu § 2221 a následujících zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, přechází práva a povinnosti Strany
prodávající jako pronajímatele na Stranu kupující. Strana prodávající dále prohlašuje, že veškeré
potřebné dokumenty a podklady k nájemnímu vztahu, vč. originálu Nájemní smlouvy, předala
Straně kupující při podpisu této smlouvy, což Strana kupující stvrzuje svým podpisem.
3.4 Smluvní strany se dohodly, že veškeré užitky z Předmětu převodu, tedy zejména nájemné z
Nájemní smlouvy zmíněné v čl. 3.3 této smlouvy, náleží od ode dne nabytí právních účinků zápisu
vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Strany kupující na katastru
nemovitostí Straně kupující. V případě, že nájemné za období ode dne nabytí právních účinků
zápisu vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Strany kupující na katastru
nemovitostí bude nájemníkem uhrazeno Straně prodávající, tato se zavazuje vydat toto nájemné
bez zbytečného odkladu Straně kupující.
3.5 Smluvní strany se dále dohodly, že vyúčtování služeb spojených s nájmem dle Nájemní smlouvy
zmíněné v čl. 3.3 této smlouvy za období do předání Předmětu převodu Straně kupující učiní
nájemníkovi Strana prodávající.
3.6 Strana prodávající prohlašuje, že nájemník, jemuž svědčí právo nájmu na základě Nájemní
smlouvy, neskládal Straně prodávající žádnou částku, jež by představovala jistotu/kauci.
3.7 Strana prodávající se zavazuje, že od uzavření této smlouvy do provedení vkladu vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí neuzavře jakékoliv smlouvy, jimiž by Předmět
převodu zcizovala, zatěžovala nebo omezovala jeho užívání, neprovede stavební úpravy bez
písemného souhlasu Strany kupující a neučiní nic, čím by zhoršovala stav Předmětu převodu.
stránka 2 z 6
FCR-348
3.8 Strana prodávající i Strana kupující se zavazují zajistit, aby prohlášení a ujištění uvedená v tomto
článku smlouvy byla platná, pravdivá a úplná nejméně do doby vkladu vlastnického práva k
Předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující.
3.9 V případě, že se některé tvrzení Strany prodávající či Strany kupující uvedené v čl. 3. této smlouvy
ukáže jako nepravdivé v podstatném ohledu a přes písemnou výzvu druhé strany nebude
odstraněn závadný stav ani ve lhůtě třiceti (30) dnů, je takovéto porušení smluvní povinnosti
důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany poškozené s právními účinky k okamžiku
doručení písemného oznámení o odstoupení druhé straně. Poškozená strana má rovněž právo na
náhradu veškeré škody, která jí v souvislosti s uvedením nepravdivého prohlášení prokazatelně
vznikne.
4. Platební podmínky
4.1 Strana prodávající a Strana kupující se dohodly, že kupní cena za Předmět převodu dle čl. 1. této
smlouvy činí 24 000 000 Kč (slovy: dvacet čtyři milionů korun českých) (dále též „kupní
cena“). Kupní cena je dle § 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, osvobozena od
DPH. Tato kupní cena je konečná.
4.2 Kupní cenu ve výši 24 000 000 Kč (slovy: dvacet čtyři milionů korun českých) se Strana
kupující zavazuje uhradit následujícím způsobem:
4.2.1 část kupní ceny ve výši 871 200 Kč (slovy: osm set sedmdesát jeden tisíc dvě stě korun
českých) uhradí Strana kupující nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne
provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany kupující do katastru
nemovitostí dle této smlouvy Straně prodávající na účet společnosti Fincentrum Reality,
s.r.o., IČO: 021 47 769, se sídlem Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8 – Karlín, která je
zprostředkovatelem převodu (dále jen „Zprostředkovatel“), na bankovní účet
č. 5001117772/5500 vedený u Raiffeisenbank a.s., VS: 348, za účelem uhrazení provize,
kterou se Strana prodávající zavázala Zprostředkovateli uhradit. Nebude-li tato část kupní
ceny připsána na uvedený účet nejpozději ve stanovené lhůtě, je Strana prodávající
oprávněna odstoupit od této smlouvy;
4.2.2 část kupní ceny ve výši 20 728 800 Kč (slovy: dvacet milionů sedm set dvacet osm tisíc
osm set korun českých) uhradí Strana kupující nejpozději do deseti (10) pracovních
dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany kupující do
katastru nemovitostí dle této smlouvy Straně prodávající na účet č. 19-
7760140227/0100 vedený u Komerční banky, a.s. Nebude-li tato část kupní ceny
připsána na uvedený účet nejpozději ve stanovené lhůtě, je Strana prodávající oprávněna
odstoupit od této smlouvy;
4.2.3 část kupní ceny ve výši 2 400 000 Kč (slovy: dva miliony čtyři sta tisíc korun českých)
uhradí Strana kupující nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne předání
Předmětu převodu Straně kupující dle čl. 6.4 této smlouvy Straně prodávající na účet
č. 19-7760140227/0100 vedený u Komerční banky, a.s. Nebude-li tato část kupní ceny
připsána na uvedený účet nejpozději ve stanovené lhůtě, je Strana prodávající oprávněna
odstoupit od této smlouvy.
4.3 Tímto bude kupní cena zcela a beze zbytku vyrovnána a smluvní strany výslovně prohlašují, že s
tímto způsobem vypořádání kupní ceny souhlasí.
5. Převod vlastnického práva
5.1 Vlastnické právo k Předmětu převodu podle této smlouvy nabývá Strana kupující se všemi právy
a povinnostmi dnem jeho vkladu do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu
vlastnického práva vznikají na základě rozhodnutí o povolení vkladu zpětně k okamžiku, kdy byl
návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
stránka 3 z 6
FCR-348
5.2 Smluvní strany pověřují Zprostředkovatele, aby podal návrh na vklad vlastnického práva dle této
smlouvy do katastru nemovitostí, a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů ode dne zveřejnění
této smlouvy v registru smluv dle čl. 8.3 této smlouvy. Do tohoto okamžiku zůstane jedno (1)
vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kupující
určené pro katastr nemovitostí, jakož i návrh na její vklad, v úschově Zprostředkovatele.
5.3 Pokud katastrální úřad vyžádá od účastníků doplnění návrhu, jsou smluvní strany povinny
poskytnout si součinnost při řešení této situace, zejména jsou povinny na výzvu katastrálního
úřadu v jím stanoveném termínu doplnit listiny nebo předložit požadované listiny.
5.4 Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch Strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných
podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do čtrnácti (14) dnů ode dne pravomocného rozhodnutí
katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou kupní smlouvu za stejných podmínek,
jako jsou sjednány touto smlouvou tak, aby byly vytýkané vady odstraněny. Kdyby i poté se
vyskytly okolnosti, které by znemožňovaly provést vklad vlastnického práva ve prospěch Strany
kupující do katastru nemovitostí za podmínek stanovených touto smlouvou a které by nebylo
možné odstranit, mají Strana kupující i Strana prodávající právo odstoupit od této smlouvy.
5.5 V případě, že Strana prodávající nebo Strana kupující nesplní řádně a včas svoji povinnost
stanovenou v čl. 5.3 nebo čl. 5.4 této smlouvy, zavazuje se uhradit druhé smluvní straně smluvní
pokutu ve výši 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě
pěti (5) dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany k úhradě smluvní pokuty. Tím
není dotčen nárok na náhradu škody přesahující smluvní pokutu.
6. Další ujednání
6.1 Strana prodávající prohlašuje, že veškeré platby související s vlastnictvím a užíváním Předmětu
převodu, byly a jsou řádně hrazeny.
6.2 Strana prodávající se zavazuje poskytnout Straně kupující veškerou součinnost nutnou k
převedení odběrů energií na Stranu kupující, a to co nejdříve po předání Předmětu převodu.
Převod energií příslušným dodavatelům oznámí Strana kupující. Strana prodávající uvádí, že
elektřina a plyn jsou do Předmětu převodu dodávány společností Eneka s.r.o., IČO: 27671267, a
voda je do Předmětu převodu dodávána společností VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s.,
IČO: 49455842.
6.3 Strana prodávající se zavazuje uhradit Straně kupující všechny případné nedoplatky plateb za
služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem
jeho předání, které bude případně nucena zaplatit. Strana kupující se zavazuje zaplatit Straně
prodávající všechny případné přeplatky plateb za služby poskytované v souvislosti s užíváním
Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem jeho předání, které jí budou případně
vyplaceny.
6.4 Strana prodávající se zavazuje Předmět převodu předat Straně kupující nejpozději do
12.07.2022, a to za předpokladu provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Strany
kupující do katastru nemovitostí dle této smlouvy alespoň čtrnáct (14) dnů před tímto
termínem. O předání a převzetí Předmětu převodu jsou smluvní strany povinny sepsat předávací
protokol.
6.5 Pro případ prodlení Strany prodávající s předáním Předmětu převodu a pro případ prodlení
Strany kupující s převzetím Předmětu převodu si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši
2 000 Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za každý den prodlení.
6.6 Strana prodávající se zavazuje až do dne předání Předmětu převodu Straně kupující řádně
pečovat o Předmět převodu a zdržet se všeho, čím by se mohl stav Předmětu převodu zhoršit nebo
čím by mohla být snížena jeho hodnota.
stránka 4 z 6
FCR-348
6.7 Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení Předmětu převodu, jakož i odpovědnost za
škodu způsobenou v souvislosti s Předmětem převodu, přechází na Stranu kupující předáním
Předmětu převodu.
6.8 Strana prodávající zajistí ke dni předání Předmětu převodu, že na adrese Předmětu převodu
nebude v příslušné ohlašovně (evidenci obyvatel) vedena žádná fyzická osoba s trvalým pobytem.
Strana prodávající se zavazuje zajistit, aby ke dni předání Předmětu převodu na adrese Předmětu
převodu žádná třetí osoba, které k tomu Strana prodávající udělila souhlas, neměla hlášeno trvalé
nebo přechodné bydliště, místo podnikání nebo sídlo. Ode dne provedení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí je Strana kupující oprávněna bez omezení využívat adresu
Předmětu převodu jako adresu trvalého či přechodného bydliště, místa podnikání či sídla, a to jak
vlastního, tak i dalších osob, kterým za tímto účelem udělí souhlas.
6.9 Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle
této smlouvy do katastru nemovitostí se zavazuje uhradit Zprostředkovatel.
7. Doručování písemností
7.1 Veškeré písemnosti ve vztahu k této smlouvě jsou si smluvní strany povinny doručovat na adresy
uvedené v záhlaví této smlouvy nebo na jiné adresy za tímto účelem druhé smluvní straně
oznámené.
7.2 Písemnost určená smluvní straně se považuje za doručenou, není-li prokázán opak, okamžikem
jejího převzetí touto smluvní stranou nebo okamžikem odmítnutí jejího převzetí, v ostatních
případech pak třetím (3.) pracovním dnem po odeslání písemnosti prostřednictvím přepravce
pověřeného doručením zásilky.
8. Závěrečná ustanovení
8.1 Tato smlouva je platná dnem podpisu všemi smluvními stranami a podmínkou její účinnosti je
zveřejnění v registru smluv dle postupu uvedeného níže. Účastníci této smlouvy berou na vědomí,
závazně prohlašují a souhlasí s tím, že jsou projevy vůle v této smlouvě vyjádřenými vázáni, že
tato smlouva je platná vůči třetím osobám a závazky z ní jsou vymahatelné soudní cestou.
8.2 Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městem
Třebíčí, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení
této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že jejich osobní údaje
uvedené v této smlouvě budou zpracovávány pro účely vedení evidence smluv. Dále prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
8.3 Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), v účinném znění. Zveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí Strana kupující.
8.4 Dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, v účinném znění, se tato listina opatřuje doložkou tohoto
znění: • O koupi výše uvedených nemovitých věcí (Předmětu převodu) rozhodlo za Stranu
kupující zastupitelstvo města dne 21.04.2022, na svém 2. zasedání, usnesení č. 22/2/ZM/2022.
8.5 Ukáže-li se některé ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv vady na
ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů.
8.6 Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemná práva a povinnosti, jakož i ostatní právní vztahy z
této smlouvy vzniklé nebo s ní související se budou řídit právním řádem České republiky, který je
tedy rozhodným právem této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že všechny případné spory
stránka 5 z 6
FCR-348
vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny výlučně před věcně a místně příslušným
soudem v České republice.
8.7 Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že jejich svéprávnost není nijak omezena, a že
tato kupní smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany výslovně
potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání stran a každá ze stran měla
možnost obsah základních podmínek této smlouvy ovlivnit. Na důkaz toho připojují své
vlastnoruční podpisy.
8.8 Tato smlouva je provedena ve čtyřech (4) vyhotoveních, z nichž obdrží:
• jedno (1) Strana prodávající;
• jedno (1) Strana kupující;
• jedno (1) Zprostředkovatel
• jedno (1) vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kupující je
určeno pro příslušný katastrální úřad v právní věci provedení vkladu vlastnického práva
ve prospěch Strany kupující.
Příloha: Kopie rozhodnutí zastupitelstva města Strany kupující o schválení koupě ze dne 21.04.2022, č.
usn. 22/2/ZM/2022
V Třebíči, dne 26.04.2022 V Třebíči, dne 26.04.2022
________________________ ________________________
Strana prodávající Strana kupující
JIMINA s.r.o. Město Třebíč
v zast. Jiřím Skřenkem, jednatelem v zast. Mgr. Pavlem Pacalem, starostou
stránka 6 z 6