Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2677202622
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. B 8039
zastoupena ve věcech xxxxxx
smluvních:
správce nemovité věci, České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha
Prvního pluku 81/2a, 130 00 Praha
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha
písemnosti: pracoviště Purkyňova 22, 301 00 Plzeň
zastoupení ve věcech
technických: xxxxxx
kontaktní osoba ve věcech
smluvních: xxxxxx
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: xxxxxx
číslo účtu: xxxxxx e52cdsf
ID datové schránky:
variabilní symbol: 2677202622
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: COALEX s.r.o.
sídlo: Klenovská 338, 340 21 Janovice nad Úhlavou
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddíle C, vložce č. 21913
zastoupena ve věcech
smluvních: xxxxxx
kontakt: xxxxxx
IČ: 28028236
DIČ: CZ28028236
plátce DPH: ANO
bankovní spojení: xxxxxx
číslo účtu: xxxxxx
ID datové schránky:
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu
pozemku (dále jen „smlouva“)
Tato nájemní smlouva nahrazuje nájemní smlouvu č. 2977504511 včetně všech dodatků.
Dohodou smluvních stran končí platnost původní NS dnem 30. 4. 2022.
I. Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 1
Regionální správa majetku Praha
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je:
část pozemku p. č. 2306/42 o výměře 1 082 m2, číslo pozemku dle SAP RE: 2277, IC
6100611038, v katastrálním území Klatovy (ČSÚ 665797), v obci Klatovy, zapsaný na listu
vlastnictví č. 37 , vedeného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Klatovy. (Dále jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný
v odstavci 1. tohoto článku.
2. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2 této
smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. S ohledem na skutečnost, že
nájemce užíval předmět nájmu na základě předchozí nájemní smlouvy č. 2977504511, nedochází
v souvislosti s uzavřením této nájemní smlouvy k předání předmětu nájmu pronajímatelem
nájemci. Předmět nájmu se považuje za řádně předaný.
4. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s. Regionální správa
majetku Praha (dále jen RSM Praha).
5. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.
6. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu.
II. Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
složiště uhlí,
a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
III. Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2 …….. xxxxxx Kč/rok, tj. za xxxxxx m2 …….. xxxxxx Kč/rok + DPH v zákonem
stanovené výši
celkem xxxxxx Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši
Celkové roční nájemné ve výši xxxxxx Kč + DPH v zákonem stanovené výši (slovy: xxxxxx
korun českých) je splatné v pravidelných měsíčních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle
variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 10. dne příslušného
měsíce daného roku, dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č.1 této smlouvy a je nedílnou
součástí nájemní smlouvy.
Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že
tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce,
zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb a
spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo
na náhradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně od roku 2023 upravit
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je
dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým
statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 2
Regionální správa majetku Praha
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od dubna
příslušného roku s doplatkem rozdílu, který představuje rozdíl mezi výší nájemného platného pro
předcházející rok a výší nájemného upraveného dle příslušných ustanovení o inflaci dle tohoto
odstavce za 1. čtvrtletí daného roku.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní
strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného
pro další období v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních
předpisů.
9. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
10.Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně
povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí
majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na
úhradu nákladů (dle §2220 zákona 89/2012 Sb., Občanského zákoníku), které vynaložil na úpravy
předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení
mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou dodatkem k této smlouvě
jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací
písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po dokončení protokolárně předat RSM Praha.
11.Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu
železnice.
IV. Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze
na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem stanoveným
v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd k předmětu nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky
železničních nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou
z těchto důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní
strany dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu
s provedením ohlášené stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů, zákona č.266/1994 Sb., o dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně
závazných předpisů. Případně povolená stavba bude vždy jen dočasného charakteru. Po uplynutí
doby, popř. dříve, pokud dojde k zániku smluvního vztahu k pozemku, bude stavba odstraněna
prostředky a nákladem nájemce, nedohodne-li se písemně nájemce s pronajímatelem jinak.
V případě, že nájemce stavbu neodstraní, je tak oprávněn učinit pronajímatel na náklady nájemce.
Nájemci v takovém případě nenáleží náhrada za odstraněnou stavbu. Rozhodnutí o povolení
k zahájení provozu popř. kolaudační souhlas dočasné stavby nezakládá právo nájemci na zápis
stavby a záznam vlastnického práva k dočasné stavbě do katastru nemovitostí.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu (např. sekání trávy, údržba
zeleně) a zdržovat se jakékoliv činnosti omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a
osob. Je povinen z najatých provozních a komunikačních ploch pro pěší i dopravní prostředky
odstraňovat nečistoty, sníh, led a zabezpečovat schůdnost a sjízdnost obvyklým způsobem,
pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj.
zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v souladu s platnými
právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti, požární ochrany,
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 3
Regionální správa majetku Praha
hygienických předpisů atd. Skladovací plocha nebude zasahovat do okolní zeleně. Deponovaný
materiál bude zajištěn proti případnému rozšiřování mimo skladovací plochu. Nájemce se
zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na předmětu nájmu a v jeho okolí
odpovědnost za porušení výše uvedených obecně platných předpisů a že uhradí sankce uložené
z důvodu porušení uvedených norem a odstraní na vlastní náklady veškeré úniky, havárie látek
ohrožujících jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a jiné vzniklé
škody.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů,
autobaterií, doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin,
regeneraci náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel. Nájemce rovněž zabezpečí
odstavená vozidla proti úkapům provozních kapalin.
10. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou
předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní
stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem. Nájemce se zavazuje bez
odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné službě okresu a RSM
Praha.
11. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro
ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a
čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek.
V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude
nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje
třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o odpadech a jeho
prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou spalovány žádné
odpady.
13. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol
stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených
povinností a dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním
průkazem.
14. Nájemce je povinen předmět nájmu označit čitelně a viditelně názvem a obchodní činností
nájemce.
15. Nájemce je povinen svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiné
osoby.
16. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Součástí nájemní smlouvy jsou rizika BOZP ČD, a.s., která
jsou přílohou č. 3 nájemní smlouvy. V případě naplnění ustanovení §102 zákoníku práce v
platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
V. Smluvní pokuta
1. V případě porušení jakékoli z povinností stanovených v článku III. odst. 8. a článku IV. odst. 1., 3.,
4., 5., 7., 8., 9. této smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši
xxxxxx Kč za jednotlivý případ.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV. odst. 2. této smlouvy je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku platného ročního nájmu
sjednaného dle článku III. této smlouvy.
3. V případě, že nájemce užívá více než činí předmět nájmu popsaný v článku I. této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši xxxxxx Kč.
4. Smluvní pokuta za nevyklizení a řádné nepředání předmětu nájmu je upravena v článku VI.
odst. 5. této smlouvy.
5. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný
stav v určeném termínu.
6. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 4
Regionální správa majetku Praha
VI. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 1.5.2022. Smluvní strany si
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze
vypovědět i bez nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc
s úhradou nájemného dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či služeb, nájemce nesplní
povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku
III. odst. 8. a 9., článku IV. odst. 1., 2., 4., 5., 7., 8., 9. této smlouvy, výpovědní doba činí jeden
měsíc a začíná plynout následujícím dnem po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III.
odst. 1., v článku IV. odst. 1., 2., 4., 5. a 7. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva
ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou
součinnost.
5. Při nedodržení této doby je pronajímatel oprávněn účtovat za každý den prodlení s vyklizením a
řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši 1,5/365 platného ročního nájmu
sjednaného dle článku III. této smlouvy.
VII. Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu
nákladů za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit
především zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
2. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
3. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona 89/2012
Sb., občanského zákoníku, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti,
včetně e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně
stanoveno jinak.
4. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou
nájemci tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj.
smluvní strany vylučují ust. § 1990 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem
pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a
dokumenty, o které pronajímatel požádá.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně
metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k
uveřejnění zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje
informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru
smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v
průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové schránky nájemce (v takovém
případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní
strany zároveň).
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 5
Regionální správa majetku Praha
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této
smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně,
doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce
českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u
místně příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným
dopisem, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není
zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu
ust. § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za písemnou formu se považuje pouze
forma listinná. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají
součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, účtování DPH apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně
oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka
úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka
vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se
všemi právními následky bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou
stranou.
6. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může
být jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost
ostatních ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle
jiného právního řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
Vyhotovení mají platnost originálu.
8. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 Splátkový kalendář
Příloha č. 2 Situační plánek pronájmu
Příloha č. 3 Rizika BOZP ČD
V Plzni dne: 8.4.2022 Za pronajímatele:
České dráhy a.s.
Za nájemce:
COALEX s.r.o.
……………………………….. ……………………………………
xxxxxx xxxxxx
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 6
Regionální správa majetku Praha
Příloha č.1
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ č. 01 na rok 2022 ke smlouvě č. 2677202622 považují ČD, a.s. za své obchodní
tajemství
Nájemní smlouva č. 2677202622 Stránka 7
Regionální správa majetku Praha
Závažnost rizika
Kód A B C
rizika
Zdroj rizika Popis a charakteristika nebezpečí pravděpo- možné přijatelnost Bezpečnostní opatření
ČD
dobnost následky rizika Dodržovat NV 361/2007 Sb., dbát na správné rozmístění kancelářského nábytku a zařízení (minimální průchodyStránka 8
1 550-600 mm), udržovat pořádek na pracovišti, důsledně zavírat součásti kancelářského nábytku a pracovních
ohrožení ohrožení stolů nebo skříněk, zákaz sedání na stoly a vystupovat na židle (zejména na pojízdné), stoly apod., zákaz
houpání na židli nebo nábytku, dodržování zásad pro správné zacházení s kancelářskými pomůckami,
administrativní práce, naražení o hrany a rohy nábytku, stolů, skříní, 2 2 4 rovnoměrné ukládání předmětů do skříní a regálů. Zákaz přetěžování polic, regálů a nábytku. Vhodné umístění
práce v kanceláři apod. zásuvek a zařízení, v kancelářských a skladovacích kancelářských zařízení včetně správného vedení kabelů, úklid, pořádek, oddělení od provozu vhodným
způsobem (např. dveřmi, stěnou, apod.).
místnostech, pád osob ze židlí, nebo nábytku,
zranění ruky, prstů, oka, hlavy, propíchnutí, pořezání
při práci s kancelářskými pomůckami a materiálem,
poruchy nábytku, zakopnutí o nábytek, koberce, lino,
kabely, smeknutí, pád, působení hluku či jiných
škodlivin z okolí, požár, úraz el. proudem, apod.
2 budovy, schodiště, uklouznutí, špatné našlápnutí, došlápnutí, propíchnutí 2 4 8 Zdravotní způsobilost (dle ZP) a vyhl. 101/1995 Sb. pro UTZ, ohlašování závad nadřízenému zaměstnanci,
ostatní objekty, výtahy, obuvi, zvrtnutí nohy, pád, pád z výšky, do hloubky, údržba podlahových krytin, komunikací a pracovních prostor v bezzávadném stavu, čištění pochůzných ploch
plochy, podzemní a pád kabiny výtahu, podvrtnutí, zakopnutí, naražení o a rohoží, osvětlení a označení schodišť, řádné upevnění madel u schodišť, přidržování se madel při výstupu a
ostatní prostory. překážku, zachycení, vtažení, skřípnutí části těla, sestupu, správné našlapování, dodržovat minimální předepsanou šířku komunikací, zajistit, aby zařízení a vnitřní
Vytápěcí zařízení, poruchy, nepřijatelné psychické stavy, požár, vybavení budovy, včetně výtahů, neomezovalo zaměstnance v běžném pohybu, zajistit volné okraje
výměníky, kotelny, popálení; propadnutí konstrukcí, podlahou apod.; zvýšených pracovišť zábradlím a pod, zajištění otvorů, šachet a prohlubní, zvýšena opatrnost při adhezních
rozvody, inž. sítě nekontrolovatelný pohyb a stav; zřícení budovy, podmínkách za mokra a námrazy, používání vhodné obuvi (mimo pantoflí), základní školení BOZP, zajištění
objektu nebo části, propadnutí záklopem, chybějící materiálu a předmětů proti pádu, osvětlení dle NV 361/2007 Sb. a ČSN. Řádný technický stav budov, objektů,
záklop či zábradlí, vypadnutí ze stavebního otvoru výtahů a zařízení. Dodržování návodů k obsluze a údržbě; provádění prohlídek, revizí a zkoušek, odstraňování
(např. okno, dveře, větrací průduch, atd.), sesunutí závad. Přesvědčit se před vstupem do výtahu, zda je skutečně kabina ve stanici. Zákaz vyřazování
sněhu, pád střechýlu. Nežádoucí stavy kotelny a bezpečnostních prvků. Zákaz přetěžování výtahů. V pater-nosteru zákaz obuvi pevně nespojené s nohou
pod, zařízení, výbuch, požár, opaření, udušení, (např. pantof le). Znalost dostatečné únosnosti konstrukcí a ploch před vstupem na ně (popř. uložením věcí), v
poranění těla, očí, poruchy, havárie případě neznalosti=zákaz. Řádný stav kotelny (výměníku apod. zařízení), prohlídky, revize, obsluha dle návodu
popř. provozního řádu, odvětrání, odborně a zdravotně způsobilá obsluha. Znalost místních podmínek.
3 komunikace, přístupové chůze, chůze přes komunikaci, sražení a zachycení 2 3 6 Zdravotní způsobilost (dle ZP) a vyhl.101/1995 Sb., ohlašování závad bezprostředně nadřízenému
cesty, nástupiště, silničním vozidlem, uklouznutí, špatné našlápnutí, zaměstnanci, údržba komunikací a pracovních prostor v bezzávadném stavu, čištění pochůzných ploch a
rampy, plochy došlápnutí, propíchnutí obuvi, zvrtnutí nohy, pád rohoží (bláto, sníh, zmrazky apod., musí být pravidelně odstraňovány), bezpečnostní označení schodišť dle NV
apod., zachycení silničními vozidly, manipulačními 375/2017 Sb., používání vhodné obuvi, základní školení BOZP, zajištění materiálu a předmětů proti pádu,
nebo motorovými vozíky, mobilní plošinou; osvětlení dle NV 361/2007 Sb. a ČSN, sledovat pohyb vozidel, dodržovat pravidla silničního provozu,
propadnutí, skryté otvory, vyčnívající předměty respektovat dopravní značení a sledovat provoz na komunikaci, přecházet po vyznačených přechodech, není-li
přechod pro chodce, přecházet kolmo k vozovce, před vstupem na nástupiště se řádně rozhlédnout, zvýšená
pozornost při vstupu na bezpečnostní pás na nástupišti (déšť, námraza), používat přístupové cesty a
neodstranitelné překážky označit podle ČSN. Nájemní smlouva č. 2677202622
Regionální správa majetku Praha
5 elektrická zařízení, zásah el. proudem při obsluze el. zařízení a el. 2 2 4 Řádné proškolení dle vyhl. 50/1978 Sb., bezpečnostní tabulky a zábrany, označování hlavních vypínačů
elektrické spotřebiče spotřebičů, požár, popálení, pád, zakopnutí, bezpečnostními tabulkami, zajišťování volného přístupu, k hlavním vypínačům a rozvaděčům, dodržování
působení statické elektřiny včetně blesku předpisu Op 16, seznámení s návodem k použití, kontroly spotřebičů ve smyslu ČSN 331600 ed.2, opatrné
zacházení s kabely a přívodními šňůrami (nevytahovat ze zásuvek za přívodní kabel), nepoužívání zjevně
poškozených el. spotřebičů, zákaz svépomocných oprav, ochrana proti mechanickému poškození el. přívodů
lištami, zákaz demontáže pevných el. zařízení, kontrolní činnost, místní opatření, zákaz používání soukromých
donesených elektrospotřebičů. Ochrana proti účinkům statické elektřiny, kde je to nařízeno.
Příloha č. 3 7 úklidové práce ve pořezání, píchnutí, poleptání a otrava úklidovými 2 2 4 Odpadkové koše vyprazdňovat převrácením nebo výměnou sáčku, vyprazdňovat koše rukou je zakázáno,
vnitřních i venkovních prostředky, ohrožení infekčním onemocněním, obsah popelníků nevysypávat do papírových obalů, pytlů, krabic apod., používání úklidových prostředků s
prostorech, venkovní uklouznutí v důsledku vlastní práce, vliv klimatických čitelnými nálepkami, seznámení s návody výrobce, bezpečnostní listy, rozlévání velkých balení jen do
prostory podmínek (teplo, chlad, mokro, námraza, náledí, sníh, originálních obalů, zákaz rozlévání do obalů od nápojů, dodržování provozních řádů a hygienických předpisů,
vítr, atd.), voda na pochůzné ploše, pády předmětů, používání OOPP dle M 36, vytírání podlahy do sucha, nebo umístění bezpečnostního označení. Venkovní
pád do prohlubně, nerovnosti prostory uklízet systematicky, zakrývat otvory, materiál nebo odpad ukládat na určená a známá nebo značená
místa.