Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
16070/A/2022-HMU2
Čj.: UZSVM/A/16582/2022-HMU2
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových,
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Nové Město, Praha 2,
za kterou právně jedná Mgr. Ivana Kubíčková, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Sdružení sportovních svazů České republiky, z. s.,
se sídlem U Pergamenky 1511/3, Holešovice 17000, Praha 7,
kterou zastupuje JUDr. Ing. Zdeněk Ertl, předseda,
IČO: 00174262, DIČ: CZ00174262,
zapsané ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. L 147
bankovní spojení
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č . UZSVM/A/16582/2022-HMU2
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedených pozemků zapsaných na listu vlastnictví
č. 60000, pro kat. území Holešovice, obec Praha, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracoviště Praha:
I. parcela číslo: 636/1, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: manipulační
plocha, způsob ochrany: památkově chráněné území, výměra 689 m²,
II. parcela číslo: 636/2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany:
památkově chráněné území, výměra 469 m², jehož součástí je stavba Holešovice,
č.p./č.ev 1511, jiná st., zapsaná na LV 915 (dále společně jen jako „pozemky“).
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Zápisu o změně příslušnosti
hospodařit s majetkem státu č.j. 906/70588/2008 ze dne 29.8.2008 příslušný s pozemky
hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel pozemky podle rozhodnutí o nepotřebnosti vydaného podle § 14 odst. 7
zák. č. 219/2000 Sb. dne 11. 5. 2021 pod č. j. UZSVM/A/19664/2021-HMU2 dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu
ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
1
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci pozemky k dočasnému užívání
a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat pozemky jako řádný
hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu dočasně nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu pozemků pro nájemcovu činnost (pozemek parc. č. 636/2 je zcela zastavěn stavbou
č. p. 1511 a pozemek parc. č. 636/1, který tvoří s touto budovou jeden funkční celek – dvůr, je
využíván jako parkoviště).
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pozemků dobře znám, neboť si je prohlédl před uzavřením
této smlouvy a potvrzuje, že jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronájem pozemků se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb.
ve výši Kč 515 310,- Kč ročně (slovy: pět set patnáct tisíc tři sta deset korun českých).
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č.: 19-4827021/0710, vedený
u ČNB, pobočka Praha 1, a to do posledního dne 5 měsíce v daném roce.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
9902200738.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce
platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
z ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+ je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
1. Nájem se sjednává na dobu od 1. 5. 2022 do 30. 4. 2027.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pozemcích, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pozemků má nájemce právo provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání smluvních
stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o vzájemném
2
vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pozemků. Po udělení takového písemného
souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného
souhlasu není nájemce oprávněn změny na pozemcích provést a nemá nárok na vyrovnání
případného zhodnocení pozemků.
2. Provede-li nájemce na pozemcích změnu bez písemného souhlasu pronajímatele a neuvede-
li na výzvu pronajímatele pozemky do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět
bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů v souvislosti
s uvedením pozemků do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pozemky k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pozemky udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pozemků po dobu trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat pozemky jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z jejich povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejich poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pozemky
nesmí být využívány k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů,
jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí
(zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pozemků, kterou zjistil (popř.
měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to bez zbytečného
odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání pozemků.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pozemky, zejména
za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav nebo
provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá na pozemcích nájemce.
Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů na pozemcích kontrolovat.
10. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou na pozemků, (např. náklady
na udržování povrchu pozemků a porostů na nich, jak trvalých, tak i travních, a také náklady
na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
3
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení
nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření této smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání pozemků nájemcem nebude pokládáno za
opětovné uzavření této smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání pozemků nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření této
smlouvy.
5. Užívá-li nájemce pozemky takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí jejich poškození, popř. užívá-li nájemce
pozemky k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby je užíval řádně
a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu
k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce
této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo
vážné poškození nebo zničení pozemků, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez
výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce, (např. Čl. VI. odst. 7). Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pozemky zpět pronajímateli, a to vyklizené, resp.
uvedené do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat
po nájemci úroky z prodlení dle platné právní úpravy. Právo pronajímatele na náhradu škody
ve smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pozemky včas a řádně vyklizené, resp. uvedené
do původního stavu, případně ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,3 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V. odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 7, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného za každý
případ porušení povinnosti. Smluvní pokutu lze udělit i opakovaně, pokud nájemce v přiměřené
lhůtě určené pronajímatelem nezajistí nápravu. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu
vypovědět dle Čl. VII. odst. 6 nebo dle Čl. V. odst. 2 této smlouvy.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinnosti nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
4
5. Smluvní sankce dle této smlouvy jsou splatné do 15 kalendářních dní od písemné výzvy
odeslané druhé smluvní straně na její adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. X.
1. Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání pozemků v době od 1. 11. 2019
do 30. 4. 2022 náleží pronajímateli náhrada ve výši 922 251,- Kč, a to z titulu bezdůvodného
obohacení. Nájemce se zavazuje tuto náhradu zaplatit do 31. 5. 2022 na bankovní účet
pronajímatele uvedený v čl. III. odst. 2.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
6. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo
omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne ………………… V ………..…………… dne …………………
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
…………………………………………….. ...……………………………………………..
Mgr. Ivana Kubíčková JUDr. Ing. Zdeněk Ertl
ředitelka odboru Hospodaření s majetkem předseda
státu ÚP v hl. m. Praze
5