Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MMOPP00JTD3U
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
*MMOPPOOJTD3W*
Dodatek č. 5 ke kupní smlouvě
ze dne 24. 06. 2016 (PID: MMOPPOOFOZ9H)
Prodávající: Článek I. Smluvní strany
Statutární město Opava
Se sídlem: Opava, Horní náměstí 382/69, Město, 746 01 Opava
IČ, DIČ: 00300535, CZ00300535
Číslo účtu:
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Opava
ID datové schránky: 5eabx4t
Zastoupen: primátorem
Dále také jen „prodávající11
Kupující 1: KP REÁL SOLICITATION s.r.o.
Se sídlem: náměstí Republiky 496/8, Předměstí, 746 01 Opava
04048954, CZ04048954
IČ, DIČ:
Zastoupen: v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C,
vložka 62210
Zapsán:
Variabilní symbol: 9007105276
Dále také jen „kupující 1“
Kupující 2: Venkato Invest s.r.o.
Se sídlem: Nerudova 209/10, Malá Strana, 118 00 Praha 1
04937139, CZ04937139
IČ, DIČ:
Zastoupen:
Zapsán: v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C,
vložka 255954
Variabilní symbol: 9007105277
Dále také jen „kupující 2
w
Článek II. Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany uzavřely dne 24. 06. 2016 kupní smlouvu (PID: MMOPPOOFOZ9H), č. j.
V 10810/2016-806, právní účinky vkladu práva nastaly ke dni 19. 10. 2016, jejímž předmětem byl
prodej pozemků pare. č. 2348/7, pare. č. 2349/35 a pare. č. 2349/11 v katastrálním území Opava-
Předměstí (dále také jen „kupní smlouva11) do spoluvlastnictví kupujícího 1 a kupujícího 2.
i
2. Na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 20. 06. 2017, č. j. V
6225/2017-806, právní účinky zápisu nastaly ke dni 21. 06. 2017, která byla mezi kupujícím 1 a
kupujícím 2 uzavřena v souladu s kupní smlouvou (čl. V. odst. 5 a čl. VI. odst. 3), se kupující 1 stal
vlastníkem pozemku pare. č. 2349/11 a kupující 2 se stal vlastníkem pozemku pare. č. 2349/35,
vše v katastrálním území Opava-Předměstí.
3. Smluvní strany uzavřely ke kupní smlouvě dosud čtyři dodatky.
4. Smluvní strany se Dodatkem č. 1 (PID: MMOPP00HZKUK) ze dne 28. 06. 2019 ke kupní smlouvě
mimo jiné dohodly na změně závazku kupujícího 2 sjednaného v čl. V. odst. 2 kupní smlouvy tak,
že kupující 2 je povinen při přípravě výstavby Projektu postupovat tak, aby mohl nejpozději do 4 let
ode dne vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících dle kupní smlouvy do katastru
nemovitostí (tj. do 19. 10. 2020) zahájit na základě pravomocného stavebního povolení, vydaného
na podkladě projektové dokumentace odpovídající podmínkám uvedeným v odst. 1 článku V. kupní
smlouvy, výstavbu Projektu.
5. Dodatkem č. 2 (PID: MMOPPOOL9VRC) ze dne 12. 10. 2020 ke kupní smlouvě se smluvní strany
dohodly na prodloužení lhůty zahájení výstavby Projektu o dalších 6 měsíců, tj. do 19. 04. 2021 .
6. Dodatkem č. 3 (PID: MMOPP00LJT0V) ze dne 12. 07. 2021 ke kupní smlouvě se smluvní strany
dohodly na prodloužení lhůty zahájení výstavby Projektu dle kupní smlouvy pro kupujícího 2 o
dalších 6 měsíců, tj. do 19. 10. 2021. V této souvislosti se smluvní strany dále dohodly na zákazu
zcizení a zatížení pozemku pare. č. 2349/35 v katastrálním území Opava-Předměstí do 19. 11.
2021.
7. Dodatkem č. 4 (PID: MMOPP00JHIKW) ze dne 17.12.2021 ke kupní smlouvě se smluvní strany
dohodly na zákazu zcizení a zatížení pozemku pare. č. 2349/35, pozemku pare. č. 2349/53 a
pozemku pare. č. 2349/74 (pozemek pare. č. 2349/74 vznikl po uzavření dodatku č. 4 oddělením
z pozemku parc.č. 2349/35) v katastrálním území Opava-Předměstí do 30. 4. 2022.
Článek III. Předmět dodatku
1. Smluvní strany sjednávají tento Dodatek č. 5 kupní smlouvy (dále také jen „tento dodatek11) níže
uvedeného obsahu.
2. Smluvní strany se dohodly na prodloužení lhůty pro zahájení výstavby Projektu dle kupní smlouvy
pro kupujícího 2, a to do 31. 12. 2022. Právo prodávajícího odstoupit od kupní smlouvy z důvodu
nesplnění lhůty pro zahájení výstavby zůstává vůči kupujícímu 2 nezměněno.
3. Projektem ve vztahu ke kupujícímu 2 se rozumí část výstavby, k jejíž realizaci se zavázal v kupní
smlouvě cí 2, přičemž uzavřením tohoto dodatku č. 5 smluvní strany zpřesňují, že se jedná
o výstavbu polyfunkčního domu, jehož většinovou část budou tvořit byty, souvisejících
inženýrských sítí a pozemních komunikací.
Smluvní strany se dále dohodly na tomto zákazu zcizení a zatížení pozemku pare. č. 2349/35
v k. ú. Opava - Předměstí, pozemku pare. č. 2349/53 vk.ú. Opava - Předměstí a pozemku
parc.č. 2349/74 vk.ú. Opava-Předměstí, které jsou ve vlastnictví kupujícího 2 (dále jen
„předmětné pozemky1).
Kupujícímu 2 se zakazuje, bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího, zcizit
předmětné pozemky s tím, že zákaz zcizení předmětného pozemku se zřizuje jako právo
obligační i věcné do okamžiku kolaudace (nebo obdobného úkonu umožňujícího legální
užívání stavby) bytového domu uvedeného v odst. 3 tohoto článku, nejpozději do 31. 12.
2026. Osobou oprávněnou ze zákazu zcizit předmětné pozemky je prodávající a prodávající
práva ze zákazu zcizení předmětných pozemků přijímá a kupující 2 se zavazuje tato práva
prodávajícího respektovat a trpět.
b) Kupujícímu 2 se zakazuje, bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího, zatížit
předmětné pozemky. Tento zákaz zatížit předmětné pozemky se zřizuje jako právo obligační i
věcné do okamžiku kolaudace (nebo obdobného úkonu umožňujícího legální užívání stavby)
bytového domu uvedeného v odst. 3 tohoto článku, nejpozději do 31. 12. 2026. Osobou
oprávněnou ze zákazu zatížit předmětné pozemky je prodávající a prodávající práva
ze zákazu zatížení předmětných pozemků přijímá a kupující 2 se zavazuje tato práva
prodávajícího respektovat a trpět.
c) Zákaz zcizení dle odst. a) tohoto článku se nevztahuje na případy, kdy účelem zcizení bude
uspokojení pohledávky úvěrující osoby z titulu úvěru poskytnutého na realizaci výstavby
Projektu v souladu s kupní smlouvou na předmětném pozemku.
2
d) Zákaz zatížení dle odst. b) tohoto článku se nevztahuje na případy, kdy účelem zatížení bude
zajištění pohledávky úvěrující osoby z titulu úvěru poskytnutého na realizaci výstavby Projektu
v souladu s kupní smlouvou na předmětném pozemku nebo zřízení služebností inženýrských
sítí, stezky nebo cesty ve prospěch správce inženýrských sítí potřebných pro výstavbu a
provoz stavby Projektu dle kupní smlouvy a dále se nevztahuje na zřízení služebností stezky
a cesty ve prospěch sousedních pozemků.
5. Správní poplatek za podání návrhu na vklad zákazu zcizení a zatížení dle předchozích odstavců
uhradí cí 2.
6. Smluvní strany uzavřely v čl. III. odst. 9 Dodatku č. 1 ke kupní smlouvě „Dohodu o zpětném
odkoupení části předmětných pozemků a bezplatně přístupných veřejných pozemních komunikací
na nich se nacházejících, včetně veřejného pouličního osvětlení a případných staveb
inženýrských sítí“, dále také jen „Dohoda o zpětném odkupu1'. Smluvní strany tímto dodatkem
ruší ve vztahu ke kupujícímu 2 Dohodu o zpětném odkupu, a nahrazují ji tímto ujednáním:
a) Smluvní strany se dohodly, že po dokončení výstavby veřejně přístupných pozemních
komunikací, veřejného pouličního osvětlení a případných inženýrských sítí, které povedou pod
povrchem předmětných pozemních komunikací a budou představovat samostatnou nemovitou
či movitou věc způsobilou být předmětem převodu, převede kupující 2 ty části předmětných
pozemků, které byly zastavěny stavbami bezplatně přístupných veřejných komunikací, včetně
staveb pozemních komunikací a veřejného pouličního osvětlení na těchto částech
předmětných pozemků se nacházejících a případných inženýrských sítí, které povedou pod
povrchem předmětných pozemních komunikací a budou představovat samostatnou nemovitou
či movitou věc způsobilou být předmětem převodu, bezúplatně zpět do vlastnictví
prodávajícího (dále také jen „budoucí smlouva o bezúplatném převodu"). Prodávající bere
na vědomí a souhlasí s tím, že v době zpětného převodu mohou být převáděné části pozemků
zatíženy věcnými břemeny či služebnostmi ve prospěch provozovatelů či vlastníků
inženýrských sítí, a že předmětné části pozemků prodávající bezúplatně nabyde včetně
předmětných věcných břemen či služebností.
b) Budoucí smlouvu o bezúplatném převodu se smluvní strany zavazují uzavřít do šesti měsíců
po vyzvání druhé smluvní strany. Kupující 2 se zavazuje, že stavby bezplatně přístupných
veřejných komunikací a pouličního veřejného osvětlení a staveb inženýrských sítí, které
budou přecházet do majetku prodávajícího, budou zhotoveny v prvotřídní jakosti, budou bez
jakýchkoli vad či poškození a budou moci být legálně užívány, což musí kupující 2
prodávajícímu prokázat příslušnými písemnostmi (zejména pravomocným kolaudačním
rozhodnutím).
Vůči kupujícímu 1 zůstává Dohoda o zpětném odkupu ujednáním odst. 6 tohoto článku
nedotčena.
7. V souvislosti se zrušením Dohody o zpětném odkupu dle odst. 6 tohoto článku smluvní strany
sjednávají, že kupující 2 uhradí ve lhůtě do 30. 6. 2022 prodávajícímu na účet prodávajícího
uvedený v čl. I. tohoto dodatku částku 2 560 938,90 Kč představující doplatek kupní ceny ve
výši 2 559 614,40 Kč a souvisejících nákladů 1 324,50 Kč. V případě, že 'cí 2 tento svůj
závazek nesplní, je prodávající oprávněn ve vztahu ke kupujícímu 2 od kupní smlouvy odstoupit.
8. Smluvní strany si v čl. V. odst. 4 kupní smlouvy sjednaly, že v případě odstoupení od smlouvy ze
strany prodávajícího uhradí prodávající kupujícímu 2 náhradu, která se bude rovnat zvýšení
hodnoty předmětných pozemků v důsledku realizace Projektu či jeho části, stanovené znaleckým
posudkem. Smluvní strany explicitně deklarují, že zvýšením hodnoty předmětných pozemků se
rozumí pouze zvýšení hodnoty předmětných pozemků v důsledku kupujícím 2 provedené
výstavby Projektu či jeho části na předmětných pozemcích. Pokud prodávající využije svého práva
odstoupit od kupní smlouvy, a to z jakéhokoliv důvodu, ve stavu, kdy na předmětných pozemcích
nedošlo k zahájení výstavby Projektu na základě pravomocného stavebního povolení, nepřísluší
kupujícímu 2 jakákoliv náhrada ze strany prodávajícího.
9. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud prodávající z jakéhokoliv důvodu (smluvního či
zákonného) odstoupí ve vztahu ke kupujícímu 2 od kupní smlouvy, tj. prodávající se okamžikem
doručení oznámení o odstoupení od kupní smlouvy kupujícímu 2 stane vlastníkem předmětných
pozemků, bude prodávající povinen vrátit kupujícímu 2 kupní cenu předmětných pozemků a cenu
souvisejících nákladů (12.194.947,- Kč) sníženou o částku 2.560.938,90 Kč. Uvedené snížení
závazku prodávajícího vrátit kupujícímu 2 plnění přijaté ze zrušené kupní smlouvy se neuplatní
v případě, že cí 2 prodávajícímu řádně uhradí doplatek kupní ceny a souvisejících nákladů
podle odst. 7 tohoto článku.
3
Článek IV. Závěrečná ustanovení
Tento dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po
jednom vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Opava, pro účely řízení o povolení vkladu věcného práva dle této smlouvy
do katastru nemovitostí.
2. Ujednání kupní smlouvy, ve znění pozdějších dodatků, tímto dodatkem nedotčená zůstávají
v celém rozsahu platná.
3. Smluvní strany se dohodly, že tento dodatek - ať už je dána povinnost jej uveřejnit dle zákona
o registru smluv, či nikoli bude natrvalo uveřejněn společně s kupní smlouvou v registru smluv, a
to v celém rozsahu včetně příslušných metadat, s výjimkou údajů o fyzických osobách, které
nejsou smluvními stranami, a kontaktních či doplňujících údajů (číslo účtu, telefonní číslo, e-
mailová adresa apod.). Uveřejnění tohoto dodatku včetně kupní smlouvy v registru smluv zajistí
bez zbytečného odkladu po jeho uzavření statutární město Opava. Nezajistí-li však uveřejnění
tohoto dodatku včetně kupní smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem statutární město
Opava nejpozději do 15 dnů od jeho uzavření, je uveřejnění povinna nejpozději do 30 dnů od
uzavření tohoto dodatku v souladu se zákonem zajistit druhá smluvní strana. Strana uveřejňující
dodatek včetně kupní smlouvy se zavazuje splnit podmínky pro to, aby správce registru smluv
zaslal potvrzení o uveřejnění dodatku včetně kupní smlouvy také druhé smluvní straně.
4. Záměr uzavřít tento dodatek byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Opavy
v období od 1.3.2022 do 17.3.2022 pod pořadovým číslem 107/22.
5. Uzavření tohoto dodatku bylo schváleno Zastupitelstvem statutárního města Opavy dne 11.4.2022
usnesením číslo 843/22/ZM/22 odst.1.
1 3. Ol 2022 V Opavě dne .1.9,..0.4<..
V Opavě dne ...............
Za kupujícího 1:
Za kupujícího 2:
4