Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 3
„m
Specifikace běžných oprav, údržby a revizí
Běžná údržba nebytových prostor (dále jen NP)
Běžnou údržbou NP se rozumí udržování a čištění NP včetně zařízení a vybavení NP, které se
provádí obvykle při užívání NP. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění
podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým
rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení NP ve funkčním stavu,
pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v bodě pod písm. g), kontrola funkčnosti
termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně
výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Drobné opravy NP
Za drobné opravy se považují opravy NP a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení
součástí NP a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše
nákladů.
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků
včetně elektronického otevírání vstupních dveří NP a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u
oken zasahujících do vnitřního prostoru NP,
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro
příjem satelitního televizního vysílání, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace,
klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a
automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro NP,
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro
NP, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů
vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a
přistavěných skříní,
h) opravy kamen na plyn, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
topení,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech £) a h).
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy NP a jeho vybavení a výměny
jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v odstavci „Drobné opravy
a podle věcného vymezení“, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené
s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
Roční limit nákladů
Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavci „Drobné opravy a podle
věcného vymezení“ a v odst. „Drobné opravy podle výše nákladů“ v kalendářním roce částku
rovnající se 100 Kč/m“ podlahové plochy NP, další opravy v daném kalendářním roce se
nepovažují za drobné opravy.