Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
s ob oD „MÁDMOŠŤ rEM |
k i
Smlouva o nájmu nebytových prostor a podnájmm pozemku
Město Frenštát pod Radhoštěm
se sídlem: nám. Míru 1, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm
zastoupené: Mgr. Stanislav Hrabovský, starosta města
IČ: 00297852
DIČ: CZ00297852
bankovní spojení: KB, a.s., pobočka Frenštát pod Radhoštěm
číslo účtu: 1724801/0100
(dále jen „pronajímatel“)
a
Jan Jalůvka
se sídlem: Mniší č.p. 54, 742 21 Kopřivnice
16, 70315744
DIČ: není plátce DPH
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
č. účtu: 164829659/0300
(dále jen „nájemce")
= 6
dý be „73 .
DRJLET
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu
I.
Předmět nájmu
1. Město Frenštát pod Radhoštěm je vlastníkem stavebního objektu bez č.p. SO 011 a
uživatelem pozemku parc. č. st. 2307, vše vareálu CO skladů, lokalita Planiska ve
Frenštátě pod Radhoštěm, k. ú. Frenštát pod Radhoštěm, zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín. Stavební objekt i pozemek
uvedený v čl. I. je dále označen jako předmět nájmu. Bližší specifikace předmětu nájmu je
uvedena v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Vlastníkem pozemku uvedeného věčl. I je Česká republika, příslušnost hospodařit
s majetkem státu má Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Město Frenštát
pod Radhoštěm má k pozemku uvedeném v čl. I., odst. 1 nájemní vztah.
3. Pronajímatel v souladu s ust. $ 3 odst. 1 zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, přenechává za podmínek stanovených
touto smlouvou nájemci:
« do nájmu nebytové prostory v objektu bez č.p. SO 011 o celkové výměře
297,4 m“, sekce místností č.2
« do podnájmu pozemek pod objektem SO 011, parc. č. st. 2307 o celkové výměře
297,4 m?
K aroB výměra označení ýměra
číslo druh pozemku pozemku druh stavby M8 2
2 budovy NPym
pozemku vm
st. 2307 | zastavěná plocha a nádvoří 297.4 stavba bez čp/če S0 011 297.4
U
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nemá vlastnický ani jiný vztah k pozemku
1.
p.č. 1587/1, jiná plocha o celkové výměře 41 663 m', vk.ú. Frenštát pod Radhoštěm.
Tímto pozemkem je tvořena přístupová komunikace k předmětu nájmu. Nájemce je
povinen zajistit si přístup k předmětu nájmu uzavřením dohody s vlastníkem pozemku.
Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy, pokud se mu ani do 31.12.2010 nepodaří
zajistit s Českou republikou zastoupenou Úřadem pro zastupování státu ve věcech
majetkových užívání části parcely č. 1587/1 za účelem přístupu k předmětu nájmu a
parkování motorových vozidel u budovy v níž se předmět nájmu nalézá.
I.
Učel nájmu
- Sjednaným a výhradním účelem nájmu dle této smlouvy je užívání pronajatých nebytových
prostor nájemcem jako prostory pro činnosti spojené s modelářstvím. V případě
zamýšlené změny účelu nájmu je nájemce povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas
pronajímatele s takovouto změnou.
. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že pronajaté nebytové prostory jsou dle svého
stavebně-technického určení způsobilé k plnění účelu nájmu.
III
Doba nájmu
- Nájem nebytových prostor a podnájem pozemků je smluvními stranami sjednán na dobu
neurčitou s tříměsíční výpovědní Ilhůtou, přičemž započetí nájmu dle této smlouvy se
sjednává ke dni 1. 6. 2010.
„ Každá ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu kdykoliv vypovědět, a to i bez udání
důvodu. Tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
- Uplynutím výpovědní lhůty nájem a podnájem končí a nájemci zaniká právní důvod
k užívání předmětu nájmu. Pronajímatel má právo, počínaje prvním dnem následujícím po
dni skončení nájmu, do nebytových prostor vkročit a provést jejich vyklizení svépomocí na
náklady nájemce. Nájemce se zavazuje takové jednání pronajímatele strpět.
- Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce závažným
způsobem poruší své závazky a povinnosti, zejména:
* Přenechá-li nájemce předmět nájmu nebo jeho část k užívání do podnájmu třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, tedy v rozporu s ust. čl. VIL., odst. 1
této smlouvy.
- - Provede-li nájemce podstatný zásah do stavebně-technické konstrukce nebytových
prostor nebo jiných částí domu v rozporu s touto smlouvou či jinými ujednáními.
* Užívá-li nájemce přes písemné upozornění pronajímatele nebytové prostory pro jiný
účel, než je sjednán v ust. čl. II odst. 1 této smlouvy,
* Nájemce je v prodlení s úhradou nájemného po dobu více jak 30 dnů.
IV.
Cena nájmu
Cena nájmu
- nebytových prostor činí: 240,- Kč/m*/rok bez DPH 71.376,- Kč/rok
* pozemku p.č.2301 činí : 25,- Kč/m'/rok bez DPH 7.435,- Kč/rok
Cena je stanovena dohodou.
Nájemné bude spláceno nájemcem v rovnoměrných měsíčních splátkách, a to po:
2
5.948,- Kč u nebytových prostor, variabilní symbol platby 9172019510
620,- Kč u pozemků, variabilní symbol platby 9019019510
vždy do 5. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy.
V úhradě za nájem není zahrnuta úhrada za spotřebu elektrické energie. Nájemce uzavře
dohodu o odběru a úhradě el. energie s nájemcem objektu bez č.p. SO 011, sekce
místností č.3.
V současné době není předmět nájmu napojen na rozvod vody v areálu CO skladů.
Smluvní pokuta za nedodržení splatnosti závazků nájemce vyplývajících z této smlouvy
činí 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Opravy a údržba nebytových prostor
. Nájemce se zavazuje zajistit svým jménem a na své náklady obvyklou údržbu nebytových
prostor, malování všech pronajatých nebytových prostor a provádění běžných oprav
vnebytových prostorách. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit svým jménem a na své
náklady úklid v pronajatých nebytových prostorách. Provádění běžných oprav nájemcem
nemá vliv na výši a splatnost nájemného, pokud pronajímatel nerozhodne jinak.
„ Nájemce je oprávněn provádět v pronajatých nebytových prostorách stavební či jiné úpravy
trvalého či nevratného charakteru pouze za splnění podmínek uvedených v čl. V. odst. 3
této smlouvy.
. Kprovádění úprav v pronajatých nebytových prostorách je nájemce oprávněn pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Před započetím jednotlivých úprav se
smluvní strany dohodnou písemně na přesné specifikaci úprav, zejména na jejich rozsahu,
předpokládaných nákladech a době realizace. Úhradu nákladů spojených se změnami dle
tohoto odstavce, může nájemce požadovat od pronajímatele až po skončení nájmu, po
odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí na předmětu nájmu došlo v důsledku
užívání věci nad rámec běžného opotřebení a pouze v případě, že se pronajímatel k této
úhradě písemně zavázal. V případě, že se tak nestane a pronajímatel se nezaváže k úhradě
nákladů, zavazuje se nájemce po skončení nájmu bezúplatně převést případné zhodnocení
předmětu nájmu na pronajímatele.
Ve sporných případech se má za to, že předchozího písemného souhlasu pronajímatele
k provádění úprav je zapotřebí ke všem úpravám, jimiž se zasáhne do stavební a
architektonické podstaty předmětu nájmu, dále k pevným instalacím jakýchkoliv zařízení,
jakož i k zásahům do elektrických, plynových a vodovodních rozvodů.
VI
Odpovědnost za užívání nebytových prostor
. Pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za jakékoliv škody či újmy způsobené
na věcech a hodnotách v souvislosti s užíváním nebytových prostor nájemcem z důvodů,
které nejsou na jeho straně.
. Nájemce odpovídá samostatně třetím osobám za škody a újmy na věcech či hodnotách, které
vzniknou v souvislosti s provozem v nebytových prostorách.
„ Pronajímatel prohlašuje, že má uzavřeno pojištění odpovědnosti na škody způsobené vůči
třetím osobám.
. V případě zjištění vzniku škody na majetku, který je součástí předmětu nájmu, je nájemce
povinen písemně bez zbytečného odkladu uvědomit pronajímatele o takové události.
3
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či jiného
užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, vydaným po
rozhodnutí Rady města Frenštát pod Radhoštěm, to vše pod sankcí neplatnosti podnájmu.
Při udělení souhlasu pronajímatele s podnájmem nebytových prostor je nájemce povinen
stanovit podnájemné tak, aby jeho výše za 1 m“ nepřesáhla nájemné sjednané dle této
smlouvy.
2. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli nebytové prostory vyklizené a
ve stavu, vjakém mu byly při započetí nájmu předány, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení a provedeným i rozpracovaným úpravám. Vyklizení se sjednává pod smluvní
pokutou 1 000,- Kč za každý den prodlení nájemce s vyklizením nebytových prostor
poškozením. Nájemce se rovněž zavazuje k udržování nebytových prostor v řádném stavu.
4. Nájemce se zavazuje provádět pravidelně vrozsahu stanoveném příslušnými předpisy
kontrolu stavu nebytových prostor z hlediska požární prevence a bezpečnosti práce.
5. Periodické revize el. spotřebičů a nářadí, nákladních výtahů ve stavebních objektech, popř.
jiných technických zařízení nainstalovaných a umístěných v pronajatých nebytových
prostorech nájemcem zajišťuje na svůj náklad nájemce nebytového prostoru. Po provedené
revizi předá nájemce nebytového prostoru kopii revizní zprávy pronajímateli k založení.
6. Pronajímatel má vůči nájemci právo na jednostranné započtení pohledávek. Proti
pohledávce pronajímatele není možné jednostranné započtení pohledávky nájemce.
7. Nájemce se zavazuje, že nebude pozemek k domu přilehlý a společné prostory znečišťovat a
zaplňovat různými materiály a předměty. Pokud se tak stane, bude znečištění odstraněno na
náklad nájemce po předchozím upozornění pronajímatelem.
8. Nájemce se zavazuje svým jménem a na své náklady pečovat o pořádek a čistotu na
chodnících přilehlých k nebytovému prostoru včetně odklízení sněhu. Nájemce je povinen
zajistit řádnou a odpovídající likvidaci veškerého odpadu vznikajícího v předmětu nájmu na
vlastní náklady.
9. Změní-li se podmínky rozhodné pro výši nájemného v závislosti na růstu míry inflace,
možném pohybu cen a místní úpravě nájemného, dohodly se smluvní strany na změně ve
výši nájemného oznámením pronajímatele o změně podmínek. Nájemce se zavazuje
akceptovat zvýšení nájemného v souvislosti se změnou podmínek. Změnou podmínek
v závislosti na růstu míry inflace se rozumí procento inflace podle průměrné roční míry
inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem. O tento nárůst se nájemné zvedá v plné
výši. Zvýšení nájemného o inflaci vyhlášenou Českým statistickým úřadem nastane od
počátku měsíce ledna roku následujícího po roce, za který byla inflace zveřejněna.
10. Pronajímatel (nebo jím pověřená osoba) je oprávněn vstupovat do všech pronajatých
nebytových prostor za přítomnosti nájemce za účelem kontroly dodržování ustanovení této
smlouvy a kontroly stavu nebytových prostor. Zamýšlenou kontrolu pronajímatel nájemci
předem oznámí.
11.Nájemce prohlašuje, že souhlasí s tím, že v případě vzniku dluhu na nájemném, zveřejní po
předchozí marné písemné výzvě k úhradě pronajímatel jeho jméno, bydliště nebo sídlo a
výši dluhu prostřednictvím tisku nebo jiných vhodných místních médií. Nájemce výslovně
souhlasí s takovým zveřejněním za shora uvedených podmínek.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit pouze po oboustranné dohodě obou smluvních stran, a to pouze
formou písemných očíslovaných dodatků nebo doplňků.
2. Práva nebo povinnosti z této smlouvy nemůže nájemce pod sankcí absolutní neplatnosti
takového úkonu jednostranně a bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
postoupit (převést) na cizí osobu, a to ani částečně.
3. Práva a povinnosti z této nájemní smlouvy uplatňují účastníci vlastním jménem.
4. Právní vztahy mezi smluvními stranami touto smlouvou neupravené se řídí platnými
právními předpisy, zejména pak ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku v platném znění.
5. Pronajímatel v souladu s ust. $ 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších
předpisů stvrzuje, že záměr pronajímatele pronajmout nebytové prostory a pozemky dle této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Frenštát pod Radhoštěm od 19.03.2010 do
07.04.2010 a nájem nebytových prostor a pozemků dle této smlouvy byl schválen usnesením
Rady města Frenštát pod Radhoštěm č. 1761/67 ze dne 28. 4. 2010.
6. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z nichž pronajímatel
obdrží po podpisu smlouvy dvě vyhotovení a nájemce zbývající dvě vyhotovení.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném jednání, podle jejich vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni nebo za
nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
8. Platnost této smlouvy nastává dnem podpisu obou smluvních stran.
Ve Frenštátě pod Radhoštěm dne 5/. 5 204g
Jan Jalůvka
Město Frenštát pod Radhoštěm :
A nám. Mím 1 MODELÁŘSTYVÍ
s Kopřivnice 742 21 IČO: 703 15 744
/ 74401 Frenštát pod Radhoštěm Mniší 54 obil; 0604/961 975
" IČO: 00297852,.DIČ: CZ00297852 Á
/7_ ý
.......................................................................
za pronajímatele
Mogr. Stanislav Hrabovský, starosta
nájemce
1581/1
1594/3
1594/5
1594710
7594711
1594412
hn
16302
1630/5