Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. XXXXXXXXXXXXXX
o nájmu prostor sloužících k podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
zastoupena ve věcech XXXXXXXXXXXXXXXX
smluvních:
správce nemovité věci České dráhy, a.s.
adresa pro doručování Regionální správa majetku Brno, Kounicova 26, 611 43 Brno
písemností:
kontaktní osoba ve věcech XXXXXXXXXXXXXX
smluvních: M: XXXXXXXX, E: XXXXXXXXXXXX
kontaktní osoba ve věcech XXXXXXXXXXXX
technických: M: XXXXXXXXXXXXX, E: XXXXXXXXXXXX
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: XXXXXXXXXXX
číslo účtu: XXXXXXXXXXXXX
ID datové schránky: e52cdsf
variabilní symbol: XXXXXXXXXXX
(dále jen „pronajímatel“)
a
Obchodní firma: TORAMOS, s.r.o.
sídlo: Tovární 1001/129, 737 01 Český Těšín
zapsána ve veřejném v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, sp.zn. C 12361
zastoupena ve věcech XXXXXXXXXXXXXX
smluvních:
kontaktní údaje: M: XXXXXXXXXXXXX, E: XXXXXXXXXXXX
IČO: 619 44 327
DIČ: CZ61944327
Plátce DPH ANO
bankovní spojení: XXXXXXXXXXXX
číslo účtu: XXXXXXXXXXXXXXXXX
ID datové schránky: jiu7uw9
Adresa doručovací: TORAMOS, s.r.o., Tovární 1001/129, 737 01 Český Těšín
(dále jen „nájemce“)
(společně uváděny jako „smluvní strany“)
1
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor
(dále jen „smlouva“)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících k podnikání, níže specifikovaný, který se nachází
na pozemku parcelní číslo 2279/8 v katastrálním území Český Těšín (623164), obec Český Těšín,
jehož součástí je budova s č.p. 2010, zapsán u příslušného Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský
kraj, Katastrální pracoviště Karviná na listu vlastnictví č. 5136. Konkrétně se jedná o objekt vedený
v DLHM pronajímatele pod názvem „Český Těšín, Provozní budova, SO“, inv. č. IC5000244068,
objekt v SAP 1000/13/856. Výše označená budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena
v příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přijímá do nájmu:
prostor nacházející se v I. NP výše uvedené nemovitosti, o celkové výměře 129,40m².
Poř.číslo místnosti Výměra v m2 Využití Využívaná Označení místností v příloze č. 2
v % plocha
1. Chodba v m2
2. Chodba
3. 12,84 100% 12,84 v příloze č.2. označeno 0P01
4. Sklad 11,15 100% 11,15 v příloze č.2. označeno 0P07
5. Sklad 16,00 100% 16,00 v příloze č.2. označeno 0P08
6. Archiv 15,00 100% 15,00 v příloze č.2. označeno 0P09
7. Kancelář 100% v příloze č.2. označeno 0P10
8. Chodba 9,37 100% 9,37 v příloze č.2. označeno 0P14
9. Předsíň 23,44 100% 23,44 v příloze č.2. označeno 0P20
Celkem: Kancelář 16,20 100% 16,20 v příloze č.2. označeno 0P21
2,13 100% 2,13 v příloze č.2. označeno 0P22
23,27 23,27
129,40 129,40
3. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy.
4. Stav předmětu nájmu bude stranami uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
předmětu nájmu do užívání, který je součástí spisu.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Brno (dále jen „RSM Brno“). Ke dni předání vyhotoví RSM Brno předávací protokol.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce, a to
výhradně ke sjednanému účelu:
Skladovací prostory
a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí být v
souladu s předmětem podnikání nájemce v uvedeném v obchodním rejstříku.
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
2
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, a to ani v případě
nepodstatné změny ve smyslu §2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí:
Chodba 0P01 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 12,84m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Chodba 0P07 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 11,15m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Sklad 0P08 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 16,00m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Sklad 0P09 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 15,00m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Archiv 0P10 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 9,37m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Kancelář 0P14 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 23,44m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Chodba 0P20 za 1m² XXX-Kč/rok tj. za 16,20m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Předsíň 0P21 za 1m² XXX-Kč/rok tj. za 2,13m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Kancelář 0P22 za 1m² XXX,-Kč/rok tj. za 23,27m² XXXX,-Kč/rok +DPH
Celkem XXXXXX-Kč/rok + DPH zákonem stanovené výši
Celkové sjednané roční nájemné ve výši XXXXXKč + DPH zákonem stanovené výši (slovy: XXXXX) je
splatné ve čtvrtletních splátkách na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifiko-
vaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 15. dne prvního měsíce daného čtvrtletí, tzn. k 15.01.,
15.04., 15.07., a 15.10, dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č.1 této smlouvy a je nedílnou
součástí nájemní smlouvy.
První splátka nájemného za období od 01.05.2022 do 30.06.2022 ve výši XXXX,- Kč + DPH
v zákonem stanovené výši je mimořádně splatná dne 15.05.2022 dle splátkového kalendáře, který
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j., že splátka je splněna připsá-
ním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění poz-
dějších předpisů, pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I. uplatní DPH ve výši dle
platných právních předpisů
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak
neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se
nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb a
spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na
náhradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý
průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
3
životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného
indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2 zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých
cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na
základě dohody smluvních stran dodatkem.
10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení
nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu nájmu
během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a
zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po
dokončení protokolárně předat RSM Brno.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice,
jako například výluková činnost, změna grafikonu, apod.
IV.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce nepožaduje zajištění služeb (vodné a stočné, tepelná energie, elektrická energie).
3. Nájemce se zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu:
- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené
s autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu, pokud se nedohodne písemně jinak se
správcem nemovité věci.
- případně další služby
4. Úklidové práce si nájemce zajistí sám na své náklady.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) před započetím činnosti v předmětu nájmu projednat hygienické podmínky provozu na uvedený
účel nájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit ( RSM Brno).
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné
dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
4
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a
oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených částí, vymalování,
zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, a další srovnatelnou údržbu.
d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a
zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav
či oprav posuzuje RSM Brno. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení a
opravu, od správce předmětu nájmu a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním
úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce
předmětu nájmu, o konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání
projektové dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení.
Maximální výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne
částku, která bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě/touto
smlouvou. Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy
a technické zhodnocení a odsouhlasena správcem předmětu nájmu. Kontrolu prováděných prací
dle schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické
zhodnocení, bude na náklady pronajímatele provádět správce předmětu nájmu. Koordinátora ve
smyslu zákona č. 309/2006 Sb. v platném znění zajistí vždy zadavatel stavební činností.
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem předmětu nájmu a řešena
také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu
s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele.
Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro
oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s.
formou položkových rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této
smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za
předpokladu, že se nedohodnou jinak.
e) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské
sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny
stavebním úřadem ve smyslu §§ 119 až 122 stavebního zákona,
f) navýšení příkonu elektrické energie projednat s energetikem (RSM Brno). Revizní zprávy
předkládat pronajímateli dle vyhlášky č.100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz,
konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených
technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním
skupiny „D“,
g) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu bude mezi smluvními stranami
sjednáno snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně informovat o
plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá právo na náhradu
ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor.
h) svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiných osob a umožnit
zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
i) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a označit jej
čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění reklamy a
inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo prodává. Toto označení, reklama a
inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí
přesáhnout plochu obvodového pláště provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou
oprávněni umístit směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje
a to do 2 m2. Za obsah reklamy nebo inzerce odpovídá nájemce,
j) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému
účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
5
k) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu
nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu se
nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši XXXXXXXXX ročního nájemného
sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den prodlení, zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody,
l) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech)
plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci, týkající
se této problematiky vede pronajímatel jako vlastník.
m) soustřeďování a likvidace odpadů v pronajatém prostoru na vlastní náklady. Nakládání
s nebezpečnými odpady zakázáno, nakládání s ostatním odpadem dle zákona 541/2020 Sb., ve
znění pozdějších předpisů.
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární
ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně jeho činností nebo výlučně činností jeho
zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu
po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí,
udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení
výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady provedení
potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného nedodržením tohoto
ustanovení smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či
užívání třetím osobám.
4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se
všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon
o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné
službě okresu a RSM Brno.
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která
provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat RSM Brno změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
g) pokud je nájemce právnickou podnikající osobou nebo fyzickou podnikající osobou provede
začlenění provozovaných činností v souladu se zákonem o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve
znění pozdějších předpisů, dle § 4. Jestliže by provozovanou činností nájemce mohlo dojít ke
zvýšení požárního zatížení v části nemovité věci nebo celku, nebo ke změně užívání stavby
(změna účelu stavby v souladu s kolaudačním rozhodnutím) ve smyslu zákona o PO, zajistí
nájemce vypracování posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního
řešení změny stavby) a navržená opatření předloží k místně příslušnému územnímu odboru HZS
ČR k vyjádření a ke schválení Drážnímu úřadu.
h) Nájemce je povinen dodržovat v pronajatém prostoru zákaz kouření a používání otevřeného oh-
ně, tj. svíček, prskavek, pyrotechniky apod.
5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti (včetně
požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou (OS), se kterými byl prokazatelně
seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí
předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení stanovené
obecně závaznými právními předpisy.
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
6
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
8. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Součástí nájemní smlouvy jsou rizika BOZP ČD, a.s., která jsou
přílohou č. 4 nájemní smlouvy. V případě naplnění ustanovení §102 zákoníku práce v platném znění si
předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
9. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se
všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s Čl. II. této smlouvy.
10. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
11. Pronajímatel nenese odpovědnost za poškození, odcizení nebo ztrátu uskladněného zboží.
12. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu.
13. Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat nájemce o
provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy,
prašností apod.
14. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat
kontaktní osobu nájemce (osoba pro jednání ve věcech technických – pokud je uvedena (v den
uzavření smlouvy.
VI.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností nájemce stanovených v článku IV. a V. této smlouvy (s výjimkou bodu
1. písm. d) a bodu 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši XXXXXXXXXX z částky
ročního nájemného.
2. Pro případ porušení povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy bodu 1. písm. d) a bodu 3.,
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši XXXXXXXXXX sjednaného ročního nájemného.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je uvedena
v článku V. této smlouvy bod 1. písmeno k).
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze
uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav
v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za prokazatelné jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání za sta-
vební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu před uplynutím doby nájmu této smlouvy výpovědí ze strany
pronajímatele z důvodů porušení smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku
III. odst 1. až 7, v článku IV., v článku V. odst. 1. až 7 a v článku VII odst. 2 a 3 této smlouvy, se
smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od
pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybnosti se
nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce dle §2220 zákona
č.89/2012 Sb., občanský zákoník.
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny v
předchozím odst. a), v období účinnosti této smlouvy, bude mezi smluvními stranami do 1 měsíce
uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené a
Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním
znalcem, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce ztratí
způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly,
že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební
úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
7
vyrovnání za provedené stavební práce dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01.05.2022. Smluvní strany si
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po
dni doručení výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez
nutnosti uvedení výpovědního důvodu.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou
nájemného dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění poskytované
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl
nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku III. odst. 8), v článku V. odst. 1., 2., 4., 5., 6.,a 7. této
smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne
následujícího týdne, který následuje po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku značné škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III.
odst.1.,v článku V. odst. 1., 2., 3., 4. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem
doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
5. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy dle
§ 2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva může být vypovězena okamžitě
s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
VIII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový kalendář)
složit na účet pronajímatele č. XXXXXXX var. symbol XXXXXXXXX prostředky (jistotu) k zajištění
nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na odstranění škody, a to
ve výši XXXXXXXX,-Kč.
2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči
pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem
souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel
nájemci po ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto čl.
smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů
za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit především
zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
5. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
6. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez
předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas
neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel
udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které
pronajímatel požádá.
7. Nájemce prohlašuje, že mu byl ke dni podpisu této nájemní smlouvy předán originál/ověřená kopie
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
8
průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se nahází předmět nájmu.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat,
byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění zašle
správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o
provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy
bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní
příslušnou kolonku a s ID datové schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru
smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň).
9. Nájemce prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex obchodního partnera společnosti České dráhy,
a.s. zveřejněný trvale na webové stránce http://www.ceskedrahy.cz/skupina-cd/eticky-kodex/-30201/,
zavazuje se dodržovat zásady v něm uvedené, a pro případ porušení Etického kodexu obchodního
partnera společnosti České dráhy, a.s. - kterým se rozumí porušení závazků či nepravdivost
prohlášení zhotovitelem takto učiněná, bere na vědomí, že zároveň dochází k porušení smlouvy s
důsledky v ní sjednanými a předvídanými v čl. IV. Etického kodexu obchodního partnera společnosti
České dráhy, a.s.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách
uzavíraných adhezním způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody o
všech jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním
zvyklostem ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve
svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo
v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení
této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou
splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem,
přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při
právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná., Podepsané
přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným
dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou
případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně
doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel
poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky
bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
9
9. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být
jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního
řádu nebude jakkoli dotčena či omezena.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 2.
Vyhotovení mají platnost originálu.
11. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 - Splátkový kalendář 2022/01
Příloha č. 2 - Plánek pronajatých prostor - půdorys
Příloha č. 3- Snímek katastrální mapy
Příloha č. 4 - Rizika BOZP ČD, a.s.
V …………………………. dne………………….. V Brně dne ……………………….
Za nájemce: Za pronajímatele:
TORAMOS, s.r.o. České dráhy, a.s.
__________________________________ ________________________________
XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX
XXXXXXX XXXXXXXXXXX
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
10
Příloha č.1
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ NA ROK 2022 – č.01
k nájemní smlouvě č. XXXXXX
EČDD č. XXXXXXXXXXX
ČD, a.s. považují Přílohu č. 1 za obchodní tajemství
Nájemní smlouva č. XXXXXX
Regionální správa majetku Brno
11