Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
o nájmu prostor sloužících podnikání
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
Pronajímatel: Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 202/2, IČO
25898736, zastoupená Ing. Romanem Zelenkou, předsedou představenstva a
JUDr. Denisou Trávníčkovou, místopředsedou představenstva
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Olomouc
Číslo účtu: 27-4230500287/0100
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Nájemce: Wellness JALTA s.r.o.
Zastoupený: Ing. Ivankou Tvrdoňovou, jednatelkou
Adresa sídla: I. P. Pavlova 184/69, Nová Ulice, 779 00 Olomouc
IČO: 14200121
Nájemce není plátce DPH.
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu s § 2302 a násl. občanského zákoníku v platném znění, tuto smlouvu
o nájmu prostor sloužících podnikání a úhradě služeb spojených s jejich užíváním.
Čl. 1
Účel nájmu
1.1 Pronajímatel je vlastníkem nemovité věci – budovy č.p. 184, obč. vyb., (I. P. Pavlova č.o. 69),
která je součástí pozemku parc.č.st. 1431 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území
Nová Ulice, obec Olomouc, vše zapsáno na LV č. 6220 u Katastrálního úřadu v Olomouci.
1.2 Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání prostory sloužící
podnikání o celkové výměře 87,00 m2, nacházející se v 1. NP budovy č.p. 184, obč. vyb., (I. P.
Pavlova č.o. 69), která je součástí pozemku parc.č.st. 1431 zastavěná plocha a nádvoří
v katastrálním území Nová Ulice, obec Olomouc, za účelem provozování relaxačního a
masážního střediska a fyzioterapeutické činnosti v rozsahu a za nájemné dle odst. 2.1
tabulka A a odst. 3.1 tabulka B a odst. 3.2.
1.3 Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory sloužící podnikání v souladu s touto smlouvou a
platit nájemné a úhrady za služby poskytované pronajímatelem.
Čl. 2
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání nacházející se v 1. NP výše uvedeného
objektu viz. tabulka A:
Tabulka A: 1.NP m2
10,10
Vstupní místnost 6,23
Chodba 2,17
WC 1 2,09
WC 2 11,54
Masérna 10,65
Kancelář
1
Předsálí bazén-sauna 8,03
Bazén 4,10
Sauna 2,91
Relaxace 10,42
Sklad 18,76
Celková plocha 87,00
Čl. 3
Výše nájemného a úhrad za služby
3.1 Tabulka B:
Roční nájemné činí celkem: 67.380,00 Kč
Nájemné - měsíční 5.615,00 Kč
Záloha na teplo bez DPH - měsíční 900,00 Kč
Záloha na studenou vodu bez DPH - měsíční 180,00 Kč
Záloha na ohřev teplé vody bez DPH - měsíční 800,00 Kč
Záloha na vodné pro teplou vodu bez DPH - měsíční 90,00 Kč
Záloha na srážkovné bez DPH - měsíční 120,00 Kč
3. 2. K měsíčním zálohám na služby bude účtována DPH v zákonem stanovené výši.
Čl. 4
Způsob platby nájemného a služeb
4.1 Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu jsou splatné podle
platebního kalendáře, který tvoří přílohu této smlouvy.
4.2. V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z
prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.
4.3 V případě změny v ceně dodávaných služeb souhlasí nájemce se změnou výše záloh na jejich
úhradu, a to v souladu s cenovými předpisy na základě oznámení pronajímatele nejméně 14
dnů před dnem její splatnosti.
4.4 Vyúčtování záloh bude prováděno formou faktury se splatností 14 dnů po jejím obdržení.
4.5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel může provést nejpozději do 31.3. každého
kalendářního roku počínaje rokem 2023 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností
vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na
souhrnný inflační koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok
převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu
Mezinárodního měnového fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.
Čl. 5
Doba nájmu
5.1 Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od 1. 5. 2022.
Výpovědní doba pro obě smluvní strany je tříměsíční (s níže uvedenými výjimkami popsanými
v čl. 6 této smlouvy) a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
2
Čl. 6
Skončení nájmu
6.1 Nájem skončí:
1. Písemnou dohodou smluvních stran.
2. Písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce (s níže
uvedenými výjimkami) a začíná běžet prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém
byla výpověď doručena.
V případě, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu (je v prodlení
s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než
jeden měsíc, neužívá předmět nájmu k dohodnutému účelu, poskytl předmět nájmu do
podnájmu jiné osobě bez souhlasu pronajímatele, přes písemné upozornění hrubě porušuje klid
a pořádek, nebo porušuje podmínky nájemního vztahu jiným zvlášť závažným způsobem), je
pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, která počne běžet
prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
Čl. 7
Jiná ustanovení
7.1 Nájemce se zavazuje:
7.1.1 Povinnosti nájemce
a) užívat prostory sloužící podnikání,
b) užívat prostory sloužící podnikání v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,
c) dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit
pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho odborných
pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici apod.),
d) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a udržovat předmět nájmu
v provozuschopném stavu vlastním nákladem,
e) neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
f) platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
g) hlásit počet osob, které budou předmětné prostory sloužící podnikání užívat a další případné
změny s tímto související,
h) nedávat bez souhlasu pronajímatele pronajaté prostory do podnájmu třetím osobám,
i) při skončení nájmu odevzdat prostory sloužící podnikání řádně vyklizené a vymalované bílou
barvou s klíči pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a pořídit o tom písemný zápis, který bude obsahovat zejména dohodu o případných
investicích do předmětu nájmu apod. V případě, že nájemce předmět nájmu k datu skončení
nájmu nevyklidí, smluvní strany se dohodly, že vyklizení prostor provede pronajímatel na
náklady nájemce, s čímž tento výslovně souhlasí,
j) nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,
k) respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i za své zaměstnance a třetí
osoby,
l) umožnit provedení stavebních úprav, které by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,
m) nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny jako důsledek jím
provozované činnosti v pronajatých prostorech, společných prostorech v objektu, nebo
přilehlém okolí,
3
n) nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho výzvu vstup do předmětu nájmu, rovněž i
v průběhu nabídkového řízení o nájem dalším subjektem v posledních 3 měsících před
skončením nájmu, vždy po předchozí domluvě s nájemcem na době a datu prohlídky,
o) v případě, že si nájemce se souhlasem stavebního úřadu svým nákladem umístil na předmětu
nájmu své firemní označení, je nájemce povinen toto zařízení dle dispozic pronajímatele na
své náklady odstranit a vše uvést do původního stavu,
p) nájemce se zavazuje hradit pronajímateli v rámci vyúčtování služeb spojených s užíváním
prostor sloužících podnikání srážkovné,
q) nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli skutečnost, že se stal nebo přestal být
plátcem DPH.
7.1.2 Oprávnění nájemce
a) nájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikání v souladu s touto smlouvou
přiměřeně povaze a určení věci.
7.2 Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímaných prostor sloužících podnikání, o
kterém je pořízen písemný zápis - protokol o převzetí prostor, v tomto stavu je přebírá, jsou
způsobilé k užívání za uvedeným účelem a zavazuje se hradit případné náklady spojené s
uvedením do provozu a udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu vlastním nákladem.
7.3 Pronajímatel se zavazuje:
a) udržovat objekt, ve kterém se prostory sloužící podnikání nacházejí, v trvale
provozuschopném stavu,
b) umožnit nákladem nájemce po souhlasu příslušného správního orgánu na vnější fasádě
domu označení provozovny,
c) strpět nutné drobné stavební úpravy v souvislosti s případným vybudováním elektronické
ochrany nájemcem na jeho náklad,
7.4 Smluvní strany se dohodly na nevyvratitelné právní domněnce doručení písemností, dle které se
má písemnost za doručenou, pokud bude zaslána na adresu smluvní strany uvedenou v této
smlouvě nebo prokazatelným způsobem druhé smluvní straně sdělenou. Pokud nebude
písemnost v úložní lhůtě adresátem na poště vyzvednuta, má se za to, že byla písemnost
doručena posledním dnem úložní lhůty na poště.
Čl. 8
Závěrečná ujednání
8.1 Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí občanským zákoníkem, v platném znění.
8.2 Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je smlouva o peněžité jistotě na předmětné prostory,
uzavřená podle § 1746 odst. 2 občanského zákoníku.
8.3 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv.
8.4 Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze
provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné
číselné řadě.
4
8.5 Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce
obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 28. 4. 2022
Nájemce: Za pronajímatele:
…….…………...……………… ………….……….……..…. ……………………………..…
Wellness JALTA s.r.o., Ing. Roman Zelenka JUDr. Denisa Trávníčková
zast. Ing. Ivankou Tvrdoňovou, předseda představenstva místopředseda představenstva
jednatelkou
5