Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
VODÁRNA PLZEN as. Chabal ňsh s.rv.
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany
VODÁRNA PLZEN a.s.
se sídlem: Malostranská 143/2, 326 00 Plzeň
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném KS v Plzni, oddíl B, vložka 574
IČO: 25205625
DIČ:
CZ25205625
zastoupená: generálním ředitelem. na základě pověření
ze dne 2. 3. 2020
bankovní spojení:
(dále v textu jen podnajímatel)
a
Chabal fish s.r.o.
se sídlem: U Keramičky 284, 334 42 Chlumčany
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném KS v Plzni. oddíl C, vložka 30976
IČO: 03962873
DIČ: CZO3962873
zastoupená: jjednatelem
bankovní spojení:
(dále v textu jen podnájemce)
tuto
SMLOUVU o PODNÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
ve smyslu ustanovení51746 odst 2. 5 2215, 52201 a násl. a 5 2302 a násl. zák. čv 89/2012 Sb, občanský zákoník
(dále jen „smlouva")
ČI. |.
Předmět smlouvy
1. Podnajímatel touto smlouvou přenechává podnájemci prostory sloužící k podnikání
specifikované níže v čl. II. k dočasnému užívání, a to za podmínek dle této smlouvy.
2, Podnájemce se zavazuje prostory sloužící k podnikání specifikované níže v čl. II. této
smlouvy užívat v souladu stouto smlouvou a platit podnajímateli nájemné, vše za
podmínek dle této smlouvy.
ČI. ||.
Předmět podnájmu
1. Podnajímatel prohlašuje, že je nájemcem pozemku parc. &. 14245/16 v k.ú. Plzeň a
objektu vážního domku, jenž se na tomto pozemku nachází, a to na základě Smlouvy
o nájmu, provozování a údržbě veřejného vodovodu a kanalizace uzavřené dne 23.
ledna 1996. platné ve znění jejích dodatků, mezí statutárním městem Plzní jako
vlastníkem a podnajímatelem jako nájemcem.
2. Předmět podnájmu dle této smlouvy představuje prostor kanceláře sloužící k podnikání
nacházející se v objektu vážního domku na pozemku parc. č. 14245/16 v k.ú. Plzeň.
který tvoří :
' administrativnímístnost,
VODÁRNA PLZEN a.s. Chabal ňsh s.ro.
' sociální zařízení včetně zařizovacích předmětů (WC, umyvadlo a baterie).
Uvedený prostor sloužící k podnikání je přenecháván podnájemci do užívání včetně
všech jeho součástí a příslušenství bez jakéhokoli vybavení (dále jen „Předmět
podnájmu“).
3. Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem této smiouvy seznámily s faktickým í
právním stavem předmětu podnájmu.
U, čel ČI.|||.
podnájmu
1. Podnájemce je oprávněn užívat předmět podnájmu výlučně pro svoji potřebu a pouze
jako administrativní a konzultační zázemí pro svou podnikatelskou činnosti, kterou je:
- výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, v
oborech činnosti:
o poskytování služeb pro zemědělství, zahradnictví, rybníkářství, lesnictví
a myslivost
o zprostředkování obchodu a služeb
0 velkoobchod a maloobchod
- zemědělská výroba.
2. Užití předmětu podnájmu za jiným účelem je možné pouze na základě předchozího
písemného souhlasu vlastníka, tedy statutárního města Plzeň, a podnajímatele.
3. Podnájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem předmětu podnájmu, nejsou
mu známy žádné vady předmětu podnájmu, v tomto stavu jej do podnájmu přijímá a
tento stav shledává vyhovující pro účel podnájmu.
Čl. |v.
Doba trvání podnájmu
Podnájem se sjednává na dobu určitou s účinností od 1.6.2021 do 31.5.2022.
ČI. V.
Nájemné
1. Nájemné zahrnující úhradu za energie a služby související sužíváním předmětu
podnájmu se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 30.000,- Kč bez DPH za
kalendářní rok.
2. K roční úhradě dle odst. 1 tohoto článku smiouvy bude účtována DPH vzákonné
sazbě,
3. Nájemné bude hrazeno čtvrtietně na základě daňového dokladu vystaveného
podnajímatelem vždy do posledního dne kalendářního měsíce čtvrtletí předcházejícího
čtvnletí, za které je nájemné hrazeno. se splatností 15 dnů od vystavení daňového
dokladu bankovním převodem na účet podnajímatele.
4. Nájemné je řádně zaplaceno, pokud je připsáno na účet podnajimatele vden
splatnosti.
5. Pro případ prodlení s úhradou nájemného ze strany podnájemce dle tohoto článku
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky řádně a včas
nezaplacené za každý den prodlení, Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo
podnajímatele na náhradu Škody v plném rozsahu.
VODÁRNA PLZEN a s. Chabal ňshsvno.
V případě prodlení podnájemce s úhradou nájemného o více než dva (2) měsíce je
podnajímatel oprávněn zadržet na zajištění své splatné pohledávky na nájemném
veškeré movité věci, které se nacházejí v prostorách předmětu podnájmu a které jsou
ve výlučném vlastnictví podnájemce,
Dodávky energii a služeb Čl. VI. předmětu podnájmu
souvisejících s užíváním
Podnájemce je oprávněn využívat veškeré dodávky energií a služeb (elektřina, voda,
atd.) v rozsahu potřebném pro užívání předmětu podnájmu ke sjednanému účelu,
Za samotnou realizaci dodávek energií a služeb spojených sužívání předmětu
podnájmu podnajímatel neodpovídá, zejména je prost povinnosti k náhradě škody,
Podnájemceje oprávněn parkovat na podnajímatelem vyznačeném místě v areálu ÚV.
ČI. vu.
Úklid, opravy a údržba předmětu podnájmu
Podnájemceje povinen na své náklady zajistit průběžný úklid, běžnou údržbu a běžné
opravy předmětu podnájmu, včetně součástí a příslušenství, a to bez ohledu na to, zda
předmět podnájmu užívá, Podnájemceje povinen zajišťovat kontroly a revize předmětu
podnájmu, které jsou vyžadovány právními předpisy, technickými či jinými normami.
Podnájemce je povinen plnit povinnosti a doporučení vyplývající z provedených revizí
a nést náklady na splnění povinností a doporučení, včetně výměny platným předpisům
odpovídajícího počtu hasicích přístrojů, jsou-li zjištěné nedostatky odstranitelné formou
údržby nebo opravy předmětu podnájmu. O zjištěných nedostatcích, k jejichž
odstranění má být povinen podnajímatel, je podnájemce povinen informovat
bezodkladně podnajímatele.
Běžnými opravami se odstraňuje částečné fyzické opotřebení nebo poškození
předmětu podnájmu nebo jeho části za účelem jeho uvedení do provozuschopného
stavu. V případě nutnosti opravy, kdy stav předmětu podnájmu nebude bránit řádnému
užívání a nehrozí vznik škody na zdraví či majetku, se podnájemce zavazuje zahájit
práce k provedení takové opravy do pěti (5) pracovních dnů od vzniku nutnosti provést
opravu či údržbu.
V případě, kdy potřeba opravy či údržby předmětu podnájmu bude bránit řádnému
užívání nebo hrozí vznik škody na zdraví či majetku, se podnájemce zavazuje zahájit
práce kprovedení takové opravy či údržby bezodkladně, nejpozději do 24 hodin,
nebudou-li objektivní okolnosti mimo vůli a ovlivnitelnou sféru podnájemce vyžadovat
lhůtu delší,
Podnájemce odpovídá 3 zajišt'uje na své náklady opravy a údržbu zařízení, která
instaluje se souhlasem podnajimatele na či v předmětu podnájmu, bez omezení.
Podnájemceje povinen provádět úklid, veškeré opravy a údržbu, ke kterým je zavázán
podle této smlouvy, bez zbytečného odkladu a vnejkratší možné době. Pokud
podnájemce vpřiměřené době po obdržení písemného upozornění nesplní svoji
povinnost, je podnajímatel oprávněn provést úklid, opravy a údržbu na náklady
podnájemce a podnájemce je povinen tyto náklady podnajímateli uhradit.
ČI. vm. zhodnocení)
Změny předmětu podnájmu (technické
Podnájemce není oprávněn provádět na předmětu podnájmu žádné změny, které mají
charakter technického zhodnocení, rekonstrukce či obnovy.
VODÁRNA PLZEN a.s„ Chabal fish s.r.o.
2. Budou-li v průběhu trvání podnájemního vztahu provedeny na předmětu podnájmu
změny, které mají charakter technického zhodnocení, rekonstrukce či obnovy, je
podnajimatel povinen stěmito úpravami podnájemce vdostatečném časovém
předstihu prokazatelně seznámit.
3. Provede-li podnájemce v průběhu trvání podnájemního vztahu na předmětu podnájmu
bez vědomí podnajímatele takové změny, které mají charakter technického
zhodnocení, rekonstrukce či obnovy, je povinen na výzvu podnajímatele uvést předmět
podnájmu na vlastní náklady do původního stavu. Podnájemce nebude požadovat a
podnajímatel není povinen v případě zhodnocení předmětu podnájmu poskytnout
podnájemci vyrovnání za zhodnocení předmětu podnájmu podnájemcem provedenými
zmenaml.
ČI.|x.
Právo kontroly
1. Podnájemce je povinen umožnit podnajímateli nebo jím pověřenému subjektu kdykoli
prohlídku předmětu podnájmu, a to za účelem kontroly stavu předmětu podnájmu,
způsobu jeho užívání ze strany podnájemce a plnění povinností podnájemce dle této
smlouvy a právních předpisů, či k provedení opatření, kněmuž je podnajímatel
oprávněn či povinen. O provedení vstupu do uzavřených prostor je podnajímatel
povinen informovat podnájemce v dostatečném předstihu, nejméně však 48 hodin před
uskutečněním kontroly. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-Ii nezbytné zabránit
škodě nebo hrozí-Ii nebezpečí z prodlení,
2. Pověří-li podnajímatel prováděním práva dle odstavce 1 tohoto článkujiný subjekt, má
tento subjekt všechna práva podnajimatele uvedená v tomto článku a podnájemce má
vůči němu tytéž povinnosti jako vůči podnajímateli, nebude-Ii podnajímatelem určeno
jinak. Pověření podnajímatelem je tento pověřený subjekt povinen podnájemci na
požádání prokázat.
3. Za účelem realizace práva dle odstavce 1 tohoto článku má podnajímatel právo
přístupu ke všem částem předmětu podnájmu, zejména též do všech staveb a prostor
podnájemcem užívaným.
4, Podnájemce je povinen poskytnout podnajímateli nezbytnou součinnost při realizaci
práva dle odstavce 1 tohoto článku, zejména poskytnout podnajímateli nezbytné
doklady vztahující se k předmětu podnájmu a klíče od uzavřených prostor.
5, Podnájemce je povinen automaticky poskytovat podnajímateli informace o
mimořádných událostech, knimž dojde na předmětu podnájmu, a to bezodkladně
elektronicky vedoucímu provozu ÚV (e-mail:
a současně telefonem: a v případě nutnosti
informovat složky integrovaného záchranného systému.
ČI. x.
Povinnosti podnájemce
1. Podnájemce je oprávněn a povinen užívat předmět podnájmu v souladu s právním
řádem ČR a EU, tj. vsouladu se všemi zákony, nařízeními, vyhláškami a jinými
závaznými právními předpisy a výlučně za sjednaným účelem.
2, Podnájemce se zavazuje na své náklady plnit veškeré povinnosti stanovené
příslušnými právními předpisy a veškeré právní požadavky všech příslušných úřadů a
orgánů veřejné moci vztahující se k osobě nebo činnosti podnájemce jakožto uživatele
předmětu nájmu.
3. Podnájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, protipožární a bezpečnostní
právní předpisy a plnit povinnosti jimi stanovené ve vztahu k předmětu podnájmu.
VODÁRNA PLZEN a.s.
Chabal fish s.r.o.
čucipPhžooíavdsdráanpnnkalánítjmjeíěemrnmuaí cteejpleepřeodžsmamaedoěsažtupvnlkéznuaitvappčzopoiudojnvepiánopjnvmoiondudsnn,tboiáásjettvaim, tcétipotoopkonyssdnapmnůraalojvípmueovdaklěptyievonlědevnmýaasjlíopmvvvoanžtěaepdlopeokř,ivymnaneětuuřveernvedéžsvedpsnyoeéukl,htvosůisvttajělaeontjsioctvihežondpépos.odžřvoáaíddddrnaažývjeímkcnyíí
ČI. xn.
Skončení podnájmu
Podnájem může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran nebo výpovědí.
Smluvní
výpovědní strany mohou smlouvu ukončit výpovědí, a to i bez uvedení důvodu, s
dobou tří (3) měsíců, které počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
Smluvní strany mohou podnájem ukončit výpovědí bez výpovědní doby v případech
stanovených zákonem a smlouvou.
Podnajímatel je oprávněn ukončit podnájem bez výpovědní doby v případě porušení
povinnosti podnájemce užívat předmět podnájmu pouze k účelu sjednanému vtéto
smlouvě.
Podnájemní vztah zaniká automaticky v případě skončení nájemního vztahu,
uzavřeného mezi statutárním městem Plzeň a podnajímatelem na základě Smlouvy o
nájmu, provozování a údržbě
platné ve znění jejích dodatků. veřejného vodovodu a kanalizace ze dne 23. ledna 1996,
Čl. xu.
Vrácení předmětu podnájmu
bssnppapueeNpřřvodeebošededdodapdpnámnkřořáináehhěsnjíjdeloteeeémmndpmzdenstěnccijoážvtepuepuínymot-ío—kImzi,pdlldiizponěpserdájjooeinenjksmtvé—áoeihtnuIdjkímímoeooounlsbomsvdveynlspupydnketpovkřrlmapeéřanldcieřdmidníeihdmmiěputám(nsěěz7síěařít)t,eutnraanýdotaněěnpycpůvoohpotpjdtoředojoetoisdjanndíbdtnkáarenaáojzkunmanjvm,smžíjiékuítíměuvmojneá.napnčtřevzíei.sprmlmneKátoaímotěOřivtžán.untdys,opénkřmoáoévdkdnumapnnpčtjooáéaeřsjemknmnldéeíeuummddzž,nnhěívviíoprtmábuáronyšcupjdelííe.-onlnvidáínjpmddasopVnoujepdoírimbářndeěcánatd,eítdjátmrmemnvljeeláíkuiěmmndtpuíytcvéoetdhospmsoepprtaíooostdpdvsptarěenmonřoe,dávázlvoiejjvnmumzunkěeamvudéucnly,e,ií
z2ssppN2áooo3mepudd4sřvnnepisáádlnnljjommeíaos-mělubtiit.cčueananápskoklpodaéodnpdhdsáoyontjvreáainmjnmeicptznueoádkznomntánnuajěíétekonsmuyt,vcshevo,otpdovjrienošévvkmepPšedoeoreévdninnmnéanaíjosínmstáětnap,kátoleakdjnllednaeyádbjyjoeepmodcvzpenyoaomanpddjarírmnálžoáveažanjtteeeěnmulnévcvéess.ootupusrljaáepkdvlVjoanudtdděannonkaiotjsívmpévůamyuvvtkěseoltcliadedi nnmitpoíhřvvíopeypaknřledíimsvzdětteméantvěojéeu5t
Pro případ prodlení na straně podnájemce delší než sedm (7) dnů spředa'ním
vyklizeného předmětu podnájmu podnajímateli sjednávají smluvní
strany ve prospěch
podnajímatele vůči podnájemci právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši % z ceny
měsíčního nájemného za každý započatý den prodlení na straně podnájemce.
Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo podnajímatele na náhradu škody
v plném rozsahu.
Smluvní strany vylučují pro smluvní vztah založený touto smlouvou aplikací ustanovení
5 2223 občanského zákoníku o povinnosti poskytnout druhé straně přiměřené
změny vlastnictví
odstupné vpřípadě, že bude podnájem vypovězen zdůvodu
5
VODÁRNA PLZEN a.s. Chabal fish s.r o.
předmětu podnájmu, jakož i aplikaci ustanovení 5 2315 o právu podnájemce na
náhradu za převzetí zákaznické základny,
ČI. xm.
Odpovědnost podnájemce
Podnájemce se zavazuje podnajimatele odškodnit a zprostit odpovědnosti za jakékoli
ztráty, závazky z titulu odpovědnosti, náklady, nároky, škody, výdaje nebo požadavky
(nebo úkony s nimi související), které podnajimatel utrpí nebo které mu vzniknou či
které budou proti němu uplatněny a které jsou vzhledem k účelu smlouvy a záměru
podnajimatele účelně vynaložené, pokud takové ztráty, závazky z titulu odpovědností,
náklady, nároky, škody, výdaje (včetně nákladů právního zastoupení) nebo požadavky
vzniknou přímo nebo nepřímo z titulu nebo v souvislosti s:
. jakýmkoli nesprávným, nepravdivým nebo zavádějícím prohlášením či ujištěním
podnájemce uvedeným v této smlouvě nebo
. porušením jakéhokoli ujednání nebo závazku podnájemce stanoveného vtéto
smlouvě;
a podnájemce nahradí podnajimateli veškeré náklady, poplatky, platby a výdaje, které
jsou vzhledem k účelu smlouvy a záměru podnajimatele účelně vynaložené, a které
podnajimatel uhradí nebo které mu vzniknou v souvislosti s vedením jakéhokoli řízení
nebo popírání jakéhokoli nároku nebo obhajobou či v souvislosti s vymáháním tohoto
závazku podnájemce.
Čl. xuv.
Doručování
1. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny adresy pro doručování budou písemně
informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu, do doby
takového oznámení je účinné doručení písemnosti provedené na původní adresu
doručování i na novou adresu doručování.
2, Veškeré listiny, které se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobné,
doporučenou listovní zásilkou nebo prostřednictvím datových schránek.
3. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to,
že účinky doručení mezi smluvními stranami nastaly:
. při osobním doručování a při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence
nebo kurýrní služby:
o okamžikem přijetí zásilky příjemcem nebo
o okamžikem odmítnutí přijetí zásilky příjemcem nebo
o okamžikem uplynutím lhůty k uložení zásilky provozovatele poštovních služeb
. při doručování datovou schránkou
o okamžikem, kterýje stanoven jako okamžik doručení platnou právní úpravou.
ČI. xv.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dne 1. června 2021.
VODÁRNA PLZEN as Chabal fish 5.1.0
Tato smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí českým právem (právním řádem
České republiky), ve věcech výslovně neupravených touto smlouvou se pak řídí
zákonem č, 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Vpřípadé, že některé ustanovení této smlouvy se stane neplatné, neúčinné či
nevykonatelné, nemá tato skutečnost vliv na platnost, účinnost či vykonavatelnost
dalších ustanovení. Smluvní strany se zavazují neplatná, neúčinná či nevykonatelná
ustanovení nahradit právně relevantními tak, aby byl obsah této smlouvy ve stejném
smyslu zachován.
Smluvní strany si sjednaly. že smluvní vztah touto smlouvou založený bude vykládán
výhradně podle obsahu smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, které nastala
a/nebo byla sdělena jednou stranou druhé straně před uzavřením smlouvy.
V souladu s ust. & 630 odst. 1 02 si smluvní strany sjednávají promlčecí dobu ve
vztahu kveškerým právům podnajímatele přímo či odvozené souvisejícím stouto
smlouvou v délce pěti (5) let ode dne, kdy počala promlčecí doba plynout,
Smluvní strany si výslovné sjednávají pro případné spory ztéto smlouvy místní
příslušnost soudu věcně příslušného v prvním stupni dle místa sídla podnajímatele.
Smluvní strany si sjednávají, že veškeré doplňky, změny nebo jiná ujednání týkající se
této smlouvy musí být učiněny výhradně v písemné formě, a to formou písemných
dodatků opatřených podpisy obou smluvních stran. Smluvní strany současně vylučují,
že by ke změně smlouvy mohlo dojít jiným způsobem; to platí i pro vzdání se písemné
formy, rovněž vylučují aplikaci ustanovení 5 1740 odst, 3 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku a aplikací 5 562 odst, 1 občanského zákoníku.
Smlouva se vyhotovuje ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po
jednom. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy musí být prováděny pouze písemnou
formou v podobě vzestupně číslovaných dodatků.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, že sjejím
obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují sve podpisy.
Přílohy:
č. 1 Situace předmětu podnájmu
PODNAJÍMATEL: '
PODNÁC'" :E:
vPlznidne 20 '05'2021
v Plzn „„ Z “9- WZ?
v0| .RWŠPLZEN a.s. Chabz s.r.o.
generální ředitel jednatel
S uzavřením výše uvedené podnájemní smlouvy souhlasí:
VPIznidne 'fk,fl/Čď 17 ]/'
statután.. město Plzeň MMP
Odbor správy infrastruktury vedoucí odboru
Eom
. vv. .
..:.! cc
cn
ON
Nm: o..
\ :'
/