Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
p Č. smlouvy: 5622010763
,ťp <&' Zástavní smlouva k nemovitým věcem
uzavřená v souladu s ust. § 1309 a násl. občanského zákoníku
Mm- s>.
mezi těmito smluvními stranami:
v
1. Statutární město Brno, IC 449 92 785
se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 602 00 Brno
zastoupené JUDr. Markétou Vaňkovou, primátorkou města Brna
pověřen k podpisu smlouvy Ing. Tomáš Pivec, vedoucí Odboru investičního
Magistrátu města Brna
dále jen zástavní věřitel
2, IMPERA eqs, a.s., IČ 262 24 607
se sídlem Hlinky 45/114, Pisárky, 603 00 Brno
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
3411
zastoupená panem Ing, Jaromírem Benešem, předsedou představenstva
dále jen zástavce
Smluvní strany 1. a 2. dále společně jako Smluvní strany.
a
3. IMPERA line, a.s., IČ 072 37 235
se sídlem Hlinky 45/114, Pisárky, 603 00 Brno
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
7980
zastoupená panem Ing. Jaromírem Benešem, předsedou představenstva
dále jen obligační dlužník
I.
Zástava
Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitých věcí vk. ú. Pisárky, obec Brno, okres
Brno — město, a to:
p. č. 369 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 961 m2
p. č. 370/1 - zahrada o výměře 191 m2
p. č. 370/2 - zahrada o výměře 49 m2
p. č. 374/2 - zahrada o výměře 881 m2,
zapsaných na listu vlastnickém č. 915 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrálního pracoviště Brno - město pro k. ú. Pisárky, obec Brno.
č. smlouvy: 5622010763
II.
Zajišťovaný dluh
1. Zástavní věřitel aobligační dlužník shodně prohlašují, že sjednali Smlouvu
o spolupráci při výstavbě veřejné infrastruktury „RYBÁRKA, POLYFUNKČNÍ SOUBOR -
dům C2“, č. smlouvy 5622170728 (dále jen Smlouva o spolupráci). Obligační dlužník hodlá
realizovat v lokalitě městské části Brno-střed stavební záměr pod názvem „RYBÁŘKA,
POLYFUNKČNÍ SOUBOR - dům C2“ (dále jen Stavební záměr). Stavební záměr řeší
novostavbu polyfunkčního objektu C2 na pozemcích původního výrobního areálu firmy
Beghelli, kde původní objekty jsou navrhovány k odstranění. Polyfunkční objekt C2 má 8 NP
s funkčním využitím pro bydlení, administrativu a služby a bude umístěn na třípodlažní
parkovací podnoži. V objektu je řešeno 193 parkovacích stání. Čistá podlahová plocha
Stavebního záměru činí 8.095,10 m2. Zástavní věřitel aobligační dlužník se dohodli, že
obligační dlužník poskytne zástavnímu věřiteli finanční příspěvek ve výši 6.476.080,- Kč
(slovy: šest milionů čtyři sta sedmdesát šest tisíc osmdesát korun českých) bez DPH (dále jen
Příspěvek), který bude zástavním věřitelem použit v oblasti veřejné infrastruktury na území
městské části Brno-střed. Obligační dlužník se zavázal ve Smlouvě o spolupráci poskytnout
Příspěvek Městu ve splátkách následovně:
a. Kompenzační záloha ve výši 10% z celkové výše Příspěvku, tj. 647.608,- Kč do 90
dní ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí vydaného pro Stavební záměr.
b. Platba ve výši 20% z celkové výše Příspěvku, tj. 1.295.216,- Kč do 90 dní ode dne
nabytí právní moci stavebního povolení vydaného pro Stavební záměr
c. Platba ve výši 4.533.256,- Kč do 90 dní ode dne nabytí právních účinků kolaudačního
souhlasu nebo nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí vydaného pro Stavební
záměr
Obligační dlužník se rovněž zavázal k úhradě sankcí dle čl. 11 Smlouvy o spolupráci (dále jen
Sankce).
2. K zajištění části shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele, vůči
obiigačnímu dlužníku na úhradu části Příspěvku označeného v ČI. II odst. 1 písm. a. a b. této
smlouvy v celkové výši 1.942.824,- Kč bez DPH a k zajištění dalších budoucích oprávněných
pohledávek zástavního věřitele vyplývajících ze Sankcí a náhrady škody dle Smlouvy
o spolupráci, které budou vznikat ode dne platnosti této smlouvy do 11 let od nabytí právní
moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu umožňujícího výstavbu veřejné infrastruktury
uvedené v ČL 4 Smlouvy o spolupráci, zřizuje zástavce zástavu k nemovitým věcem až do
výše 2.000.000,- Kč tak, jak níže uvedeno.
III.
Zřízení zástavního práva
K zajištění shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele na úhradu
části Příspěvku a kzajištění dalších budoucích oprávněných pohledávek zástavního věřitele
'vyplývajících ze Sankcí a náhrady škody dle Smlouvy o spolupráci, vše blíže popsané v čl. II.
této smlouvy, zřizuje zástavce zástavní právo ve prospěch zástavního věřitele k id.
1/26 nemovitých věcí uvedených včl. Itéto smlouvy, které vlastní, tj. dává zástavu
zástavnímu věřiteli do zástavy. Zástavní věřitel toto zástavní právo k zástavě v uvedeném
rozsahu přijímá.
č. smlouvy: 5622010763
IV.
Zákaz zcizení a zatížení
1. Zástavce tímto zřizuje právo zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného
k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této smlouvy ve prospěch zástavního věřitele
a zástavní věřitel takto zřízené právo zákazu zcizení a zatížení přijímá. Zákaz zcizení
a zatížení se zřizuje na dobu do úhrady shora uvedené pohledávky.
2. Zástavce souhlasí s tím, že zástavu, až do zániku zástavního práva dle této smlouvy
nepřevede, nepostoupí, nezcizí, ani jinak neumožní nabytí jakéhokoliv věcného práva k ní, ani
jí neposkytne jako jistotu ve prospěch osoby rozdílné od zástavního věřitele či k zástavě
nezřídí jakékoliv zatížení, s výjimkou případných dalších zatížení ve prospěch zástavního
věřitele, aniž by k tomu získal předchozí písemný souhlas zástavního věřitele.
3. Zástavní věřitel tímto dává předchozí písemný souhlas se zřízením věcných břemen
ve prospěch třetích osob zřizovaných z důvodu vybudované nebo v budoucnu budované
technické infrastruktury (tj. především inženýrských sítí).
V.
Prohlášení zástavce
1. Zástavce prohlašuje, že na pozemku p. č. 370/1 v k. ú. Pisárky, obec Brno, vázne
věcné břemeno umístění rozpojovací skříně v rozsahu dle GP 1156-2403/2021 pro EG.D,
a.s. se sídlem Brno, Lidická 1873/36, a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze
dne 17.9.2012.
2. Zástavce prohlašuje, že mu není známo, že by na zástavě vázla zástavní práva, jiná
věcná břemena či služebnosti, než je shora v odst. 1 tohoto článku uvedeno, předkupní práva
nebo věcná či závazková práva zřízená ve prospěch třetích osob. Zástavce dále prohlašuje, že
dosud zástavu na nikoho nepřevedl a že ohledně zástavy není uzavřena nájemní smlouva.
3. Zástavce prohlašuje, že není v prodlení s úhradou jakýchkoli daní, plateb pojistného
na sociální nebo zdravotní pojištění, cel, poplatků nebo jiných plateb obdobného charakteru,
které je povinen hradit na základě platných právních předpisů. Zástavce dále prohlašuje, že
není v úpadku a že mu není známo, že by vůči němu byl podán návrh na zahájení
insolvenčního řízení či exekučního řízení.
4. Zástavce se zavazuje, že se o zástavu bude starat spéčí řádného hospodáře, že se
zdrží všeho, co by bylo způsobilé ohrozit nebo poškodit práva zástavního věřitele k zástavě
nebo snížit hodnotu zástavy na újmu zástavního věřitele.
VI.
Zánik zástavního práva
1. Smluvní strany berou na vědomí, že zástavní právo zanikne způsoby uvedenými
v ust. § 1376 anásl. občanského zákoníku, zejména zánikem zajištěného dluhu, složením
ceny zástavy zástavnímu věřiteli nebo zánikem zástavy.
2. Zástavní věřitel se zavazuje vydat po zániku zástavního práva podle této zástavní
smlouvy k nemovitým věcem zástavci písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo,
a to neprodleně po jeho zániku, nejpozději však do 30 dnů od zániku zástavního práva. Návrh
na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí po zániku zástavního práva podá zástavce
a nese náklady s tím spojené.
3. Nevydá-li zástavní věřitel písemné potvrzení o zániku zástavního práva ani do 30
dnů po výzvě zástavce, je povinen uhradit zástavci náhradu vzniklé škody za porušení
uvedeného ustanovení smlouvy.
č. smlouvy; 5622010763
VIL
Ostatní ujednání
1. Smlouva podléhá vkladu do katastru nemovitostí. Smluvní strany berou na vědomí,
že do této doby jsou svými projevy vázány.
2. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí hradí obligační dlužník. Návrh na vklad
zástavního práva do katastru nemovitostí bude podán nejpozději do 5-ti dnů od podpisu této
smlouvy.
3. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zástavního práva
na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní
strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad
či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad zástavního práva do katastru nemovitostí
povolen.
4. Pokud by tato smlouva pro nesprávnost, nejasnost nebo formální nedostatek byla
shledána příslušným katastrálním úřadem za nezpůsobilý podklad pro vklad zástavního práva
k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí, uzavřou smluvní
strany této smlouvy do čtyřiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí příslušného katastrálního
úřadu o zamítnutí návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí novou zástavní
smlouvu ve znění, ve kterém budou odstraněny namítané nesprávnosti, nepřesnosti nebo
skutečnosti, které způsobily, že na základě této smlouvy nedošlo ke vkladu zástavního práva
do katastru nemovitostí. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této
smlouvy.
5. V případě, že kterékoliv ustanovení této zástavní smlouvy k nemovitým věcem bude
neplatné, nezákonné či nevynutitelné, ostatní ustanovení nadále zůstanou platná
a vynutitelná. Strany se tímto zavazují, že takovéto neplatné, nezákonné či nevynutitelné
ustanovení nahradí ustanovením platným či vynutitelným nebo alespoň ustanovením
s obdobným obchodním nebo právním smyslem.
VIII.
Závěrečná ujednání
1.Tato smlouva je vyhotovena ve Čtyřech stejnopisech, které všechny mají povahu
originálu, z nichž jedno vyhotovení bude připojeno k návrhu na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana.
2. V případě postoupení či přechodu pohledávky zajištěné zástavním právem dle této
smlouvy na jiný subjekt, vstupuje nový věřitel do všech práv a povinností zástavního věřitele.
V případě převodu či přechodu vlastnického práva k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této
smlouvy vstupuje nabyvatel nemovitých věcí do všech práv a povinností, které má zástavce
na základě této smlouvy.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu druhou smluvní stranou.
Smluvní strany výslovně potvrzují, že tato smlouvaje výsledkem jejich jednání a každá ze
stran měla příležitost ovlivnit její základní podmínky. Smluvní strany se dohodly, že tuto
smlouvu uveřejní prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinností některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv). Smlouva nabude účinnosti uveřejněním v registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu zašle k uveřejnění v registru smluv Město.
4. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se zástavní smlouva ustanoveními
zák. č. 89/2012 Sb. občanským zákoníkem.
č. smlouvy: 5622010763
5. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými
statutárními orgány smluvních stran, nebo jejich oprávněnými zástupci na základě zvláštní
plné moci.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu důkladně přečetly, souhlasí s jejím
obsahem a jsou si vědomy povinností jim z této smlouvy plynoucích. Dále prohlašují, že tato
smlouva zachycuje jejich skutečnou, svobodnou a vážnou vůli, že byla uzavřena nikoliv
v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
předpisů:
Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z8/37 konaném dne
5. 4. 2022.
V Brně dne Q&M V Brně dne fitA. 2o 7Z
STATUTÁRNÍ MĚSTO BRNO
MAGISTRÁT MĚSTA BRNA
Odbor investiční
Statutární město Brno Kounicova 67 IMPERA eqs, a.s.
601 67 BRNO
-001-
Ing. Tomáš Pivec íng. Jaromír Beneš
vedoucí Odboru investičního předseda představenstva společnosti
Magistrátu města Brna zástavce
zástavní věřitel
V Brně dne
IMPERA line, a.s. ;
Ing. Jaromír Beneš
předseda představenstva společnosti
obligační dlužník