Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
O/0090/2022/KŘ
smlouva o nájmu prostorU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)
Zlínský kraj
Sídlo: tř. T. Bati 21,761 90 Zlín
IČO: 70891320
DIČ: CZ70891320
Zastoupen: Ing. Radimem Holišem, hejtmanem
Zastoupena ve věcech technických: xxxx, vedoucím oddělení správy budov
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. účtu.: 2786182/0800
jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“)
a
JAMAI CAFE s.r.o.
Sídlo: Vlčnovská 2344, 688 01 Uherský Brod
IČO: 03570819
DIČ: CZ03570819
Zapsaná: Krajský soud v Brně oddíl C 85504
Zastoupená: Václav Majerik, jednatel společnosti
jako nájemce na straně druhé (dále jen „Nájemce“)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci - pozemku p. č. st. 3752, zastavěná plocha a nádvoří, na němž se nachází stavba č. p. 21, stavba pro administrativu, zapsané v katastru nemovitostí vedeném příslušným pracovištěm Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj na LV č. 263 pro obec Zlín a k. ú. Zlín.
2. Předmětem této smlouvy je nájem prostor o výměře 109 m2 vyznačených na plánku, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy, nacházejících se v budově uvedené v odst. 1 tohoto článku (dále jen „nebytové prostory“).
3. Předmětem této smlouvy je rovněž nájem souboru movitých věcí tvořících vybavení nebytového prostoru, které budou upřesněny v předávacím protokolu dle odst. 5 tohoto článku (dále jen „movité věci“).
4. Nebytové prostory a movité věci se společně označují též jako „předmět nájmu“.
5. O předání předmětu nájmu bude pořízen protokol podepsaný zástupcem nájemce a zástupcem pronajímatele ve věcech technických. Předmět nájmu bude nájemci předán nejpozději dne 16.5.2022.
6. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
II. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat k provozování podnikatelské činnosti – zajištění provozu kavárny pro návštěvníky budovy 21, včetně provozu a výkonu souvisejících služeb.
2. Změnit dohodnutý účel užívání předmětu nájmu může nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
III. Doba nájmu
1. Smlouva se uzavírá s účinností od 16. 5. 2022 na dobu neurčitou.
IV. Nájemné
1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává dohodou smluvních stran ve výši:
· 2 100 Kč / měsíc
Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V ceně nájemného jsou zahrnuty úhrady za služby zajišťované pronajímatelem související s užíváním nebytových prostor dle přílohy č. 2.
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude hrazeno měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem, která bude mít náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je první den měsíce příslušného období. Nájemci bude vystaven daňový doklad nejpozději do 15 dnů od data uskutečnění zdanitelného plnění se splatností do 14 dnů od data vystavení faktury.
3. Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli veškeré úhrady za energie související s užíváním nebytových prostor, zejména spotřebu elektrické energie, tepla, vodného a stočného (dále jen „úhrada za energie“).
4. Úhrada za energie bude nájemcem hrazena:
a) v případě, že budou v nebytových prostorách naistalovány příslušné měřiče, dle skutečné spotřeby,
b) v ostatních případech poměrně dle plochy nebytových prostor.
5. Úhrada za energie je splatná na účet pronajímatele na základě předloženého měsíčního vyúčtování - faktury, s patnáctidenní splatností od data vystavení faktury. Vyúčtování bude provedeno vždy v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém došlo k dodávce energií, neprodleně po obdržení podkladů od dodavatelů energií, kromě případu specifikovaného v odst. 10 tohoto článku.
6. DPH z úhrady za energie bude účtována dle sazby platné v den uskutečnění zdanitelného plnění.
7. Veškeré sjednané platby jsou splatné na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č. účtu: 2786182/0800.
8. Případnou změnu bankovního spojení je pronajímatel povinen oznámit neprodleně písemnou formou nájemci. V případě, že pronajímatel neoznámí nájemci změnu bankovního spojení, případně ji neoznámí včas, neodpovídá nájemce za případné nedodržení termínu splatnosti plateb nájemného.
9. V případě prodlení nájemce se zaplacením úhrady dle tohoto článku je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši.
10. Nájemce se zavazuje, že při ukončení nájemního vztahu uhradí částku připadající na spotřebované energie za předmětné období do konce nájemního vztahu, a to nejpozději do dne splatnosti uvedeného na vyúčtování pronajímatelem provedeném po ukončení nájemního vztahu ihned po obdržení podkladů od dodavatelů.
11. Pronajímatel má právo jedenkrát ročně jednostranně upravit nájemné, a to o hodnotu roční míry inflace určenou podle úhrnného indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za kalendářní rok předcházející roku, pro který se nájemné upraví. Bude-li tento ukazatel nahrazen jiným obdobným údajem, pak se pro určení roční míry inflace užije tento obdobný údaj. Pronajímatel je povinen upravit nájemné formou písemného oznámení doručeného nájemci. Nově upravené nájemné platí vždy od splátky nájemného nejblíže splatné po doručení oznámení o úpravě nájemného nájemci. Pronajímatel má právo poprvé upravit nájemné podle tohoto odstavce s účinností od prvního dne kalendářního roku nejblíže následujícího po roce, ve kterém byla tato smlouva uzavřena, to je o inflační koeficient za rok, ve kterém byla tato smlouva uzavřena.
12. Pronajímatel má zároveň právo vždy v posledním čtvrtletí daného roku vyzvat nájemce k jednání o výši nájemného s ohledem na aktuální situaci, předpokládaný vývoj na trhu a nájemce je povinen této výzvě vyhovět a účastnit se jednání. Smluvní strany se v této souvislosti budou snažit o vzájemný konsensus.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
· přenechat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvnímu užívání,
· zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu, není-li touto smlouvou stanoveno jinak,
· umožnit nájemci přístup do nebytových prostor v rámci otevíracích hodin budovy č. p. 21, v níž jsou nebytové prostory umístěny, mimo otevírací hodiny po předchozí domluvě nájemce se zástupcem pronajímatele ve věcech technických,
· udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit smluvnímu užívání.
2. Nájemce je povinen:
· užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a zabezpečit ochranu předmětu nájmu před poškozením a zničením,
· provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a drobné opravy,
· není-li touto smlouvou ujednáno jinak, pro výklady pojmů „drobné opravy“ a „běžná údržba“ se použije nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu,
· bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřeby oprav, které má provést pronajímatel, jinak odpovídá za škodu, která by neoznámením vznikla,
· provést na svůj náklad v celé výši opravu předmětu nájmu v případě škody na pronajatém majetku, kterou sám zavinil,
· vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele v případě, že bude chtít v přiměřeném rozsahu označit nemovitou věc, ve které se nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může odmítnout udělit souhlas, a to i bez uvedení důvodu,
· dodržovat právní předpisy a platné vyhlášky a normy na úseku bezpečnosti práce a požární ochrany,
· vybavit předmět nájmu příslušnou protipožární technikou,
· respektovat pokyny a vnitřní předpisy pronajímatele související s ostrahou, vstupem a pohybem osob v objektu.
3. Nájemce je dále povinen zajistit otevírací dobu kavárny umístěné v předmětu nájmu (dále jen „kavárna“) v níže uvedeném minimálním rozsahu, není-li touto smlouvou dále ujednáno jinak:
· 7 dní v týdnu, v rozsahu 10 hodin denně,
· v období od 1. října do 31. března po dobu 5 pracovních dní v týdnu, v rozsahu 8 hodin denně; o víkendech a o svátcích připouští pronajímatel omezení provozu.
4. V případě, že nájemce není schopen krátkodobě zajistit stanovený minimální rozsah otevírací doby kavárny z objektivních závažných důvodů nebo v případě akcí zajišťovaných nájemcem, je povinen bezodkladně informovat zástupce pronajímatele ve věcech technických a tuto skutečnost s ním projednat. Nájemce bere na vědomí, že v případě časového sledu více akcí v jeden okamžik budou vždy upřednostněny akce pronajímatele.
Za objektivní závažný důvod je v této souvislosti rovněž považováno konání veřejných akcí, v důsledku kterých dojde k omezení přístupu do kavárny (jako je např. každoroční Barum rally, apod.). Nájemce je v takovém případě povinen dohodnout se na konkrétních podmínkách provozu kavárny během trvání předmětné akce přímo s pořadatelem dané akce.
5. Nájemce je povinen strpět dočasné znemožnění užívání předmětu nájmu způsobené činností pronajímatele, na které byl pronajímatelem předem upozorněn.
6. Nájemce se tímto vůči pronajímateli výslovně vzdává svého práva na náhradu jakékoli újmy včetně případného ušlého zisku způsobené v souvislosti s omezením otevírací doby kavárny z důvodu konání veřejné akce dle odst. 4 tohoto článku nebo z důvodu znemožnění užívání Předmětu nájmu dle odst. 5 tohoto článku, s výjimkou práva na náhradu újmy v případech stanovených dle ust. § 2898 občanského zákoníku.
7. Pronajímatel má právo za přítomnosti nájemce nebo jím pověřené osoby kontrolovat stav nebytových prostor a dodržování této smlouvy ze strany nájemce. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci tuto kontrolu alespoň 1 pracovní den předem. Pronajímatel má právo vstoupit do nebytových prostor bez předchozího ohlášení, pouze je-li to nutné k odvrácení škody na nebytových prostorách nebo věcech vnesených, přičemž je povinen takový vstup ihned oznámit nájemci.
8. Nájemce je oprávněn provádět změny na předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad a nebude po pronajímateli požadovat po skončení nájmu finanční vypořádání. Provede-li nájemce změny na pronajatém majetku bez písemného souhlasu pronajímatele, je povinen uvést věc na své náklady do původního stavu nejpozději při skončení nájmu, nestanoví-li pronajímatel termín dřívější.
9. Nájemce není oprávněn předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat do podnájmu třetím osobám.
10. V případě, že je nájemce plátcem DPH, je povinen poskytnout pronajímateli kopii osvědčení plátce DPH. Stane-li se plátcem DPH v době trvání nájemního vztahu, je povinen neprodleně oznámit tuto změnu pronajímateli a doložit kopii osvědčení.
11. Nájemce nad rámec této smlouvy prohlašuje, že v případě potřeby pronajímatele, zajistí případné občerstvení při zasedání Zastupitelstva a Rady Zlínského kraje, při tiskových konferencích a dalších akcích pronajímatele. Nájemce bude pronajímatelem informován o předběžných termínech zasedání Zastupitelstva a Rady Zlínského kraje, tiskových konferencích a dalších akcích pronajímatele.
12. Nájemce bere na vědomí, že k předmětu nájmu přiléhá terasa, která je veřejně přístupná veřejnosti. Eventuální užívání přilehlé terasy je předmětem dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
VI. Majetkové sankce
1. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každý jednotlivý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty se nezbavuje nájemce povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu v plné výši.
2. Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na předmětu nájmu nebo v něm.
VII. Ukončení nájmu
1. Právní vztah založený touto smlouvou zanikne:
· písemnou dohodou smluvních stran,
- písemnou výpovědí s šestiměsíční výpovědní dobou, která počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena smluvní straně, která může být dána kteroukoliv ze smluvních stran z jakýchkoliv důvodů nebo i bez uvedení důvodů,
· výpovědí nájmu bez výpovědní doby; výpověď může podat každá ze smluvních stran pouze z důvodů dle odst. 2 a 3 tohoto článku.
2. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
· je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než 1 měsíc,
· porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně (nájemce si například nevyžádá předchozí souhlas pronajímatele při provádění změn na předmětu nájmu, při převodu nájmu na třetí osobu či při opatřování předmětu nájmu štíty, návěstími a podobnými znameními),
· porušuje-li nájemce čl. V odst. 3 této smlouvy a neupustí od tohoto porušování ani na základě písemné výzvy pronajímatele,
· neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu,
· užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci; pronajímatel není v tomto případě povinen vyzvat nájemce ke sjednání nápravy,
· z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů.
3. Nájemce může vypovědět nájem bez výpovědní doby:
· zanikne-li předmět nájmu zcela nebo zčásti,
· stane-li se předmět nájmu nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce,
· z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů.
4. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli nebo jím určenému správci předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně se změnami, jejichž provedení a ponechání i po skončení nájmu pronajímatel odsouhlasil. O odevzdání předmětu nájmu nájemcem bude pořízen protokol.
5. Smluvní strany se dále dohodly s ohledem na specifičnost umístění prostoru/místnosti, že nájemce nemá právo v případě ukončení nájemního vztahu požadovat po pronajímateli náhradu za převzetí zákaznické základny specifikovanou v § 2315 občanského zákoníku.
VIII. Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti dle čl. III odst. 1 této smlouvy, ne však dříve než dnem zveřejnění smlouvy v Registru smluv.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecných právních předpisů, zejména občanským zákoníkem.
3. Smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
4. O změnách údajů v záhlaví této smlouvy, pověřených osob nebo jejich kontaktních údajů a změnách bankovního spojení se smluvní strany bez zbytečného odkladu písemně informují, a to formou jednostranného prohlášení adresovaného druhé smluvní straně. Účinky provedených změn nastávají dnem doručení prohlášení druhé smluvní straně. V případě uvedených změn není nutné uzavírat dodatek k této smlouvě.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 1 vyhotovení.
6. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem důkladně seznámily, a že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Svými podpisy potvrzují svůj bezvýhradný souhlas s celým obsahem této smlouvy.
7. Nedílnou součástí této smlouvy je:
Příloha č. 1 – Plánek nebytových prostor
Příloha č. 2 – Specifikace služeb
8. Záměr pronájmu předmětu nájmu byl vyvěšen na úřední desce krajského úřadu od 16.2.2022 do 16.3.2022, evid. č. záměru KŘ/006/22.
9. Smlouva podléhá zveřejnění v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
10. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede pronajímatel a to nejpozději do 30 dnů od podpisu smlouvy.
Doložka dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů
Rozhodnuto orgánem kraje: Rada Zlínského kraje
Datum a číslo usnesení: 20.4.2022, 0339/R13/22
Ve Zlíně, dne ….……. Ve Zlíně, dne ……….
pronajímatel nájemce
......................................................... ...........................................................
Ing. Radim Holiš XXXX
hejtman XXXX
Příloha č. 1 – plánek nebytových prostor
21.budova – 16. NP
Prostory k pronájmu 109 m2
Příloha č. 2 – specifikace služeb
Pronajímatel zajišťuje:
· úklid společných sociálních zařízení v pracovní dny
· odvoz odpadu (kontejnery u budovy 21)
· služby ostrahy a správy budovy
· mytí skleněných ploch fasády a meziokenního prostoru 1x ročně
Nájemce zajištuje:
· úklid pronajatého prostoru,
· úklid společných sociálních zařízení mimo pracovní dny
· udržování pronajatých prostor ve funkčním stavu
· kontrola funkčnosti všech technických zařízení, která jsou součástí pronajímaného prostoru
· mytí oken z vnitřní strany 1x ročně
· revize elektrospotřebičů
7