Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle § 2201 a násl. NOZ
1.1. Pronajímatel 7
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČ: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem, zástupcem starostky pro oblast správy majetku
(dále jen „pronajímatel“)
1.2. Nájemce
YOU YI EURO s.r.o.
sídlem: Petržílkova 2491, Praha 5, 158 00
zastoupený: jednatelem Wei Wei Zhou
IČ: 27206289
DIČ: CZ27206289
(dále jen „nájemce44)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl. m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k domu č. p. 839 ulice Vinohradská č. orient.
15 v Praze 2, v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel Správu nemovitostí Praha 2, a.s., sídlem Sokolská 1869/18, který pro pronajímatele
vykonává správu nebytových prostor. Správa nemovitostí Praha 2 zastupuje pronajímatele vůči
nájemci a vůči třetím osobám v rozsahu uzavřené smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory'
o rozloze 143,20 m2
prodejní plocha 99,18 m2
sklepní plocha 44,02 m2
které se nacházejí v nemovitosti uvedené v čl. 2.1. a které jsou specifikované v situačním nákresu,
který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu44).
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č. 78 ze dne 20.2.2017 spočívající v provozování rychlého občerstvení.
1
v*
4.2. K provozování této činnosti je nájemce oprávněn na základě Výpisu z obchodního rejstříku, který
je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 1.4.2017.
5.2. K odevzdání předmětu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené v čl. 11.1. nejpozději v den
uvedený včl. 5.Í. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu
nájmu a nájemci budou odevzdány klíče. O odevzdání předmětu nájmu nájemci bude smluvními
stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu nájmu,
včetně seznamu a stavu věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci s předmětem
nájmu odevzdává. Předávací protokol bude nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 3.
VI. Výše nájemného
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou a činí v závislosti na druhu plochy
částku:
a) 6 823,- Kč/m2/rok za hlavní plochy
b) 500,- Kč/m2/rok za vedlejší plochy
Celková výše ročního nájemného činí 698 715,- Kč + DPH v zákonné výši
Měsíční nájemné činí 58 226,- Kč + DPH v zákonné výši
6.2. Umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není do platby
nájemného zahrnuto a je řešeno zvláštním nájmem, který činí:
nájem za reklamu 1 000,- Kč + DPH v zákonné výši.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2017 zvýšit vždy k 1.7. každého roku
o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem. Takto
stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
6.4. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na služby
spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 21 000,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
vodné a stočné 1 600,- Kč měsíčně
úklid 100,- Kč měsíčně
odvoz odpadků - nájemce doloží smlouvu se svozovou službou
osvětlení společných prostor 50,- Kč měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 1 750,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel
resp-jím pověřený zástupce jedenkrát ročně do 30.4. a předloží je nájemci. Případný nedoplatek
nebo přeplatek na uhrazených zálohách je splatný do 31.7. roku za bezprostředně předcházející
kalendářní rok, v případě reklamace vyúčtování ze strany nájemce uznané pronajímatelem do 31.8.
Vyúčtování služeb bude provedeno na l osobu. Případná změna v počtu osob bude do nejpozději
do 1 měsíce písemně nahlášena na SF.
2
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované včl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíční platby činí 60 976,- Kč + DPH v zákonné výši. Všechny výše
specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (převodním příkazem nebo
poštovní poukázkou ) na účet č.: Za den
úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
.-v
6.7. Pro složení jistoty (rovnající se trojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet pronajímatele
dále viz. bod 11.1. této smlouvy.
6.8. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na náhradu škody
zůstává nedotčeno.
VIL Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat resp. vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen
pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků.
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným nájemcem
nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
VIII, Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu a
zavazuje se, že předmět nájmu bude užívat jako řádný hospodář a svoji činnost bude provozovat
výhradně v souladu s účelem nájmu vymezeným v čl. 4.1. , nebude-li písemně dohodnuto jinak.
V opačném případě odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen
uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu
nájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit na
své náklady a svou odpovědnost. Změna předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být dohodnuta
mezi pronajímatelem a nájemcem formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jak je
specifikováno v čl. 6.1. 6.4. a 6.6.
8.3. V případě, že se nájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
vl 3
8.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5. Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
8.6. Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů a
jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných hrách,
v platném znění, jako jsou např. videolotemí terminály či elektromechanické rulety.
8.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod, a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu nájmu.
8.8. Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu.
Drobnými opravami se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody pro nebytový
prostor,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn
a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a
regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy
radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny
drobných součástí uvedených předmětů.
h) Za drobné opravy se dále považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny pod písm. a) - g), jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav,
které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém
dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu a společné prostory, které užívá, v čistotě. V případě,
že se předmětu nájmu dotýká vada, jejíž původ přesahuje rámec předmětu nájmu (např. vada
potrubí mimo předmět nájmu apod.), je nájemce povinen bez zbytečného odkladu upozornit
4
T !W
pronajímatele na potřebu takovýchto oprav, a pokud opravy vyžadují přístup do předmětu nájmu,
umožnit pronajímateli jejich provedení. V případě, že tak neučiní, odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je povinen posoudit potřebu opravy a bez
zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný způsob řešení.
8.9. Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu v původním stavu,
v jakém byl v době, kdy mu byl předmět nájmu odevzdán, popř. ve stavu, do jakého byl se
souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době
používání. ^
8.10. Změny předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a jen v souladu s podmínkami stavebního zákona a dalších právních předpisů s tím,
že náklady vynaložené na změny předmětu nájmu a jeho zhodnocení nese nájemce. Odchylně od
ust. § 2220 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že takto provedené úpravy nebudou
předmětem vypořádání při skončení nájmu podle míry zhodnocení, pokud nebude předem
smluvními stranami výslovně dohodnuto jinak. Pokud změny předmětu nájmu vyžaduje nové
rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto realizaci
změn předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po dokončení
realizovaných investic, nej později však do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu
umožňujícího užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ověřené kopie dokladů o pořízení
investic a doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných odpisových skupin),
případně jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za škodu, která případným
nesplněním této jeho povinnosti vznikne.
8.11. Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. V takovém případě
má nájemce po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu
povinnost protokolárně předat pronajímateli kopie veškerých dokladů potřebných k vyčíslení
zhodnocení ve lhůtě nejpozději do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu
umožňujícího užívání předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů zohledňující hodnotu
díla předány ve stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit MČ Praha 2 smluvní pokutu ve výši
10 000,-Kč.
8.12. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
8.13. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody na předmětu
nájmu, které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je
zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět
pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
8.14. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických
zařízení umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů, včetně vybavení
provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje
byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení
elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv
předávat bez zbytečného odkladu správní firmě uvedené v čl. 2.2. této smlouvy. Přihlášení a měření
odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje nájemce přímo s dodavateli a na svůj náklad, včetně
případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou případného zřízení odběrného místa, které hradí
pronajímatel. V případě technických podmínek neumožňujících připojení odběru vody
samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní náklady osazení podružného vodoměru a
umožní pronajímateli provádět pravidelné odečty.
5
W1 *
8.15. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. Nájemce má všechny povinnosti
vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů, v platném
znění, a ze souvisejících předpisů.
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
9.2. Nájemní poměr mohou smluvní strany vypovědět bez uvedení důvodů kterékoliv ze smluvních
stran s 3měsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím
doručení.
9.3. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel nájmu stanovený ve smlouvě
nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo pronajme předmět nájmu
nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nebo provádí
změny předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží ustanovení bodu 8.6. této
smlouvy, ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas udělený dle
právního předpisu k nájmu nebo jiným způsobem poruší své povinnosti nájemce, může
pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou.
9.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže se zásilka
dostane do sféry dispozice adresáta, i když šiji adresát nevyzvedne.
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli
ke dni skončení nájemního vztahu (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný termín)
v původním stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
10.2. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo k jinému dni. na
němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % platby uvedené v čl.
6.6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
XI. Ostatní ustanovení
11.1. Původní nájemce před podpisem této smlouvy složil na účet pronajímatele uvedený v čl. 6.7.
částku rovnající se trojnásobku měsíční platby podle čl. 6.1. ( tj. 274.254,- Kč) jako jistotu
k zajištění pohledávek pronajímatele vůči nájemci týkajících se nájmu předmětných nebytových
prostor či jejich užívání po skončení nájmu, a to včetně náhrady škody. Jistota bude použita
k úhradě pohledávek pronajímatele vůči nájemci. Evidence uvedené částky touto smlouvou
přechází na kupujícího. V případě, že jistinu nebude možno použít, bude vrácena nájemci po
skončení vztahu, a to nejpozději do 30 dnů po vyklizení a předání nebytových prostor nájemcem.
6
11.2. Jistotu pronajímatel převede na termínovaný účet pronajímatele s 1 měsíční periodou
obnovování. Pokud úroky z této částky nebude pronajímatel nucen použít jako jistotu samu, budou
nájemci vypláceny jedenkrát ročně k 31. 12. běžného roku.
11.3. O použití jistoty je pronajímatel povinen nájemce písemně informovat. Přitom odpovídá za
škodu vzniklou nájemci případným neoprávněným užitím jistoty. Pokud nebude jistota použita, je
pronajímatel povinen jistotu vrátit do 30 dnů od vyklizení nebytových prostor a jejich předání
pronajímateli.
11.4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemně po dohodě smluvních
stran, formou písemného dodatku ktéto smlouvě. K případným ujednáním v jiné než písemné
formě se nepřihlíží.
11.5. Pokud byla v této smlouvě sjednána smluvní pokuta, platí, že ve všech takových ustanoveních
není sjednáním smluvní pokuty dotčeno právo na náhradu škody.
11.6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na účinnosti
dnem podpisu smluvních stran.
11.7. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel
3 výtisky.
11.8. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
11.9. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.10. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
Za věcnou správnost: Těšínská
V Praze dne 12 OS 2017 V Praze dne oS. 0$ ■
7