Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
S M L O U V A
o nájmu nebytových prostor
uzavřená dnešního dne mezi
MĚSTEM KUTNÁ HORA
, sídlem Havlíčkovo nám. 552, Kutná Hora, zastoupeným vedoucím odboru správy majetku panem
I
ng. Martinem Suchánkem
IČ: 00236195
DIČ: CZ00236195
jako
p r o n a j í m a t e l
e m
na straně jedné
a
panem Janem Němečkem
,
xxxxxxxxxxxx
Bytem:
xxxxxxxxxxxx
, Kutná Hora
, PSČ
284 01
IČ:
64174247
DIČ: CZ7801160829
jako
n á j e m c e m
na straně druhé.
I.
Město Kutná Hora je vlastníkem
domu
č
.p
.
632 Benešova ul.
v
Kutn
é
Ho
ře
.
Výše uveden
á
nemovitost j
e
zapsán
a
na LV č.10001 pro obec a katastrální území Kutná Hora.
II.
Touto smlouvou Město Kutná Hora (dále pronajímatel) přenechává
panu Janu Němečkovi
(dále nájemce) do užívání nebytové prostory v přízemí nemovitosti
uvedené v čl. I. této smlouvy
tak, jak jsou zakresleny v situační
m
plán
ku
, kter
ý
j
e
přílohou a nedílnou součástí této smlouvy
za účelem
prodeje výpočetní techniky a provozování servisního střediska a kanceláře.
III.
Nájemní
smlouva se uzavírá s účinností od
3. února 2014
a to na dobu
ne
určitou
s tříměsíční výpovědní lhůtou
.
Tříměsíční výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
V případě výpovědi ze strany pronajímatele z důvodu, že je nájemce v prodlení s hrazením peněžitých závazků dle této smlouvy, činí výpovědní lhůta 15 dnů a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
V den ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat pronajaté prostory v provozuschopném stavu, minimálně však v takovém stavu, v jakém je převzal.
IV.
Nebytové prostory uvedené v článku č. II. této
nájemní
smlouvy se pronajímají úplatně za
roční nájemné ve výši
63.810
,- Kč
slovy:
šedesáttřitisícosmsetdeset
korun českých a je splatné
čtvrtletně předem
nejpozději do 10tého dne prvního měsíce předcházejícího čtvrtletí (tj. 10.ledna, 10.dubna, 10.července, 10.října)
ve výši ¼ ročního nájemného tj.
15.952,50
Kč
na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s. v Kutné Hoře, číslo účtu
xxxxxxxxxxx
. Variabilní symbol bude upřesněn po podpisu této smlouvy.
To znamená:
I.
čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. října roku předešlého
II. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. ledna běžného roku
III. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. dubna běžného roku
IV. čtvrtletí běžného roku bude uhrazeno do 10. července běžného roku.
Nájemné za období od
3.2.2014
do
30.6.014
ve výši
26.055,50
Kč
bude uhrazeno na výše uvedený účet pronajímatele nejpozději do 14 dnů ode dne podpisu této smlouvy. Nájemné na další období bude hrazeno dle odstavce prvního tohoto článku.
Nájemné za nebytové prostory bylo sjednáno jako plnění osvobozené od daně z přidané hodnoty dle § 56 zákona 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty.
V případě, že bude nájemce v prodlení s placením peněžitých závazků dle této smlouvy déle než deset dnů, zavazuje se zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do deseti dnů od jejího vyúčtování.
Za den zaplacení peněžitých závazků nájemce, dle této smlouvy, se považuje den připsání celé finanční částky na účet pronaj
í
matele.
Pokud bude nájemce v prodlení s hrazením nájemného nebo s úhradou za služby spojené s užíváním pronajatých nebytových prostor, dává tímto souhlas k tomu, aby pronajímatel tyto skutečnosti zveřejnil.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné vždy s účinností ke dni 1. ledna toho kterého roku tak, že nájemné se zvýší poměrně s ohledem na míru inflace v uplynulém roce vyhlášenou příslušným státním orgánem. Za základ se bere vždy naposledy stanovená výše nájemného. V případě, že pronajímatel své právo na zvýšení nájemného dle míry inflace nevyužije, je oprávněn zvýšit nájemné v kterémkoliv z následujících kalendářních roků o kumulovanou míru inflace za období od posledního zvýšení, s tím, že nájemné v takto stanovené výši je nájemce povinen platit až za období od 1. ledna toho roku, v němž pronajímatel zvýšení nájemného dle tohoto ustanovení uplatnil.
V.
Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnu budovu v rámci pojištění majetku Města Kutná Hora.
Pojištění vybavení, zboží a předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostorů je vůlí nájemce.
VI.
Nájemce upozorní pronajímatele neodkladně na závady, které by bránily řádnému a bezpečnému užívání nemovitosti a umožní pronajímateli vstup do pronajímaných prostor za účelem odstranění závad. Nájemce dále umožní pronajímateli dle dohody vstup za účelem kontroly stavu nemovitosti nejméně 2x ročně.
VII.
Nájemce na své náklady neprodleně odstraní závady a škody, které vzniknou na
nemovitostech
(pronajatých prostorách) v důsledku jeho činnosti. Nájemce je povinen pečovat o pronajatou věc s péčí řádného hospodáře, aby bylo zabráněno škodám, přičemž se řídí příslušnými právními předpisy.
Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav pronajatých prostor a že je v tomto stavu přejímá.
VIII.
Stavební úpravy může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a vzdává se náhrady nákladů s těmito úpravami spojenými, pokud nedojde k jiné dohodě.
Nedojde-li mezi účastníky k jiné dohodě,
nájemce se rovněž vzdává nároku požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu provedením těchto úprav. Tato smlouva není zároveň souhlasem vlastníka pro stavební řízení.
Nájemce se zavazuje, že na své náklady provede kroky
potřebné
k vydání rozhodnutí povolující
změn
u
užívání pronajatých nebytových prostor za účelem uvedeným v čl. II. této smlouvy.
IX.
Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté nebytové prostory udržovat v řádném, provozu schopném stavu. Dále se zavazuje provádět na svůj náklad drobné opravy a běžnou
údržbu pronajatých prostorů, t
j. malování, nátěry, apod.
Nájemce je povinen v pronajatých prostorech zajistit vlastním nákladem provedení pravidelných revizí el. zařízení, plynu, hasicích přístrojů, komínů a dále je povinen tyto
revize
neprodleně předkládat pronajímateli, aby případné zjištěné závady mohly být ve stanovených termínech odstraněny.
X.
Nájemce se zavazuje provádět běžnou údržbu, úklid a udržovat schůdnost prostor přilehlých k nemovitosti, v níž se nacházejí pronajaté nebytové prostory, zejména úklid sněhu z chodníků v zimním období. Nájemce se zavazuje nahradit škodu, která vznikne pronajímateli nebo třetím osobám v důsledku nesplnění výše uvedených povinností.
XI.
Nájemce se zavazuje hradit za služby spojené s užívání
m
pronajatých prostorů (tj.
vodné, stočné, srážková voda, TUV a topení
) formou
zálohy ve čtvrtletních splátkách předem
vždy nejpozději do 10tého dne prvního měsíce
předcházejícího
čtvrtletí (tj. 10.ledna, 10.dubna, 10.července, 10.října)
ve výši
3.614
,
- Kč
(
vodné, stočné činí 170,- Kč, srážková voda činí 54,- Kč, TUV činí 290,- Kč a topení činí 3.100,- Kč
)
včetně daně z přidané hodnoty v zákonné výši
na účet pronajímatele
xxxxxxxxxxxxxx
. Variabilní symbol bude upřesněn po podpisu této nájemní smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje, že provede 1x ročně vyúčtování. Termín splatnosti bude uveden v ročním vyúčtování.
Ostatní služby spojené s užíváním nebytových prostor se nájemce zavazuje hradit přímo dodavatelům.
Nájemce se zavazuje uhradit zálohu na služby za období od
3.2.2014
do
30.6.2014
ve výši
5.903
,
- Kč
včetně daně z přidané hodnoty
(
vodné, stočné činí 278,- Kč, srážková voda činí 88,- Kč, TUV činí 474,‑ Kč a topení činí 5.063,- Kč
) nejpozději do 14ti dnů ode dne podpisu
této smlouvy
na výše uvedený účet pronajímatele. Záloha na další čtvrtletí bude uhrazena dle čl. XI. odstavce prvního.
XII.
Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele přenechat pronajímané nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. Nájemce bude užívat pronajaté nebytové prostory pouze pro své potřeby a pro účely uvedené v článku II. této smlouvy. V případě, že toto ustanovení nebude ze strany nájemce dodrženo je toto důvodem k výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele, přičemž výpovědní lhůta činí 15 dnů a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
XIII.
Jakékoliv změny ve způsobu užívání pronajatých prostorů nebo doplnění smlouvy je možné provádět pouze písemným dodatkem podepsaným oběma smluvními stranami.
Účastníci sjednávají, že při skončení nájmu, nájemci nevzniká právo na náhradu za převzetí zákaznické základny. Při skončení nájmu ze strany pronajímatele se tedy nájemce vzdává jakéhokoliv nároku uvedeného v § 2315 obč. zák. 89/2012 Sb..
XIV.
Nájemce je povinen plnit úkoly vyplývající ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
XV.
Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a dva pronajímatel.
Účastníci této
nájemní
smlouvy prohlašují, že tato je projevem jejich svobodné a vážné vůle, že jim nejsou známy žádné překážky faktické ani právní, které by bránily jejímu uzavření. Prohlašují dále, že tuto smlouvu neuzavírají v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.
Před podpisem si účastníci tuto smlouvu řádně přečetli, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.
Doložka
Město Kutná Hora prohlašuje, že byly splněny veškeré zákonné podmínky pro platnost této nájemní smlouvy, vyplývající ze zákona č. 128/2000 Sb. „o obcích“.
Záměr města
na pronájem
nebytových prostor v č.p.
632 Benešova ul.
v katastrálním území
Kutná Hora
byl zveřejněn vyvěšením na úředních deskách ve dnech od
24.10.2013
do
11.1.2014
podle § 39, odst. 1, zák. č. 128/2000 Sb. „o obcích“.
Pronájem ne
bytových prostor
byl schválen usnesením Rady města Kutná Hora č.
31/14
ze dne
22.1.2014
podle § 102 odst. 2, písm. m) výše uvedeného zákona.
V Kutné Hoře dne ……….
2014
.
………………………………
………………………………….
Město Kutná Hora
Jan Němeček
pronajímatel nájemce