Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
Statutární město Ostrava
Prokešovo náměstí 1803/8, 729 30 Ostrava
Městský obvod Ostrava-Jih
Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
zastoupený starostou Bc. Martinem Bednářem
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
Peněžní ústav: KB, a.s., pobočka Ostrava-Hrabůvka
Č. účtu: 19-1520761/0100
dále jen pronajímatel
a
LADASENIOR s.r.o.
V Zátiší 810/1, 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
zastoupena jednateli Natašou Laskovskou a Danou Rojkovou
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě oddíl C, vložka 75757
IČ: 07425741
dále jen nájemce
1/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
Obsah smlouvy
čl. I. Předmět smlouvy
1. Statutární město Ostrava je vlastníkem nemovité věci – pozemku p. č. 793/13, zastavěná plocha
a nádvoří, v k. ú. Výškovice u Ostravy, jehož součástí je objekt č. p. 591, objekt občanské vybavenosti,
který je součástí pozemku, adresní místo Lužická 591/4, Ostrava-Výškovice, který je na základě OZV
č. 14/2013, Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků, svěřen do správy městskému
obvodu Ostrava-Jih (dále jen „objekt“).
2. Součástí objektu je prostor o výměře 251,82 m² ve II. NP pavilonu A2 (dále jen „prostor“ nebo
„prostory“), rozpis konkrétních pronajímaných místností tohoto prostoru je uveden v příloze č. 1 –
„Situační nákres“ a v příloze č. 2 – „Výpočtový list“, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.
3. Záměr na pronájem prostor byl v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších
předpisů, zveřejněn na úřední desce Úřadu městského obvodu Ostrava-Jih v době od 28.01.2022
do 14.02.2022 na základě rozhodnutí Rady městského obvodu Ostrava-Jih ze dne 27.01.2022
pod usnesením č. 5534/RMOb-JIH/1822/98.
čl. II. Účel nájmu
1. Pronajímatel na základě této smlouvy pronajímá nájemci výše specifikovaný prostor za účelem užívání
jako domov pro seniory (dále jen „účel užívání“).
2. Nájemce je oprávněn užívat prostory v souladu s jejich určením pro účel užívání, nemá právo v nich
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá
z uvedeného účelu užívání, nebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy. Do
doby, než bude příslušným stavebním úřadem vydán souhlas se změnou v užívání prostor dle této
smlouvy, je nájemce oprávněn užívat prostor jen za účelem vyřízení výše uvedené změny v užívání.
3. Nájemce hodlá v předpokládaném období do 10 měsíců od vydání stavebního povolení spolu se
změnou účelu užívání na předmětu nájmu provést stavebně technické úpravy v předpokládané hodnotě
cca 2 mil. Kč bez DPH (dále jen “stavba”). Vydání souhlasu k provedení stavby a úprava bližších
podmínek, jakož i práv a povinností s tím souvisejících bude mezi nájemcem a pronajímatelem řešeno
samostatnou písemnou smlouvou.
4. Změní-li nájemce účel užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, považuje se toto
jednání za zvlášť závažné porušení povinností nájemce.
čl. III. Doba trvání nájmu
Nájem prostor se sjednává na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou.
čl. IV. Nájemné a jeho úprava
1. Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním prostoru.
2. Nájemné je stanoveno v souladu s rozhodnutím Rady městského obvodu Ostrava-Jih pod č. usn.
5896/RMOb-JIH/1822/106, ze dne 21.04.2022 v sazbě 400,00 Kč/m2/rok za plochu užitných prostor
o výměře 155,37 m2 a v sazbě 200,00 Kč/m2/rok za plochu obslužných prostor o výměře 96,45 m2.
Měsíční nájemné je stanoveno ve výši dle výpočtového listu pro příslušný kalendářní rok.
3. Smluvní strany se dohodly, že za 1. a 2. měsíc trvání nájmu (dále jen „přechodná doba změny účelu
užívání“) bude s ohledem na provádění změny účelu užívání nájemcem nájemné činit 100 Kč/m²/rok,
tzn. 2 099 Kč za pronajatý prostor za měsíc, nájemné je splatné obdobně dle odst. 4. písm. b) a c) tohoto
článku.
4. Smluvní strany se dohodly, že po uplynutí přechodné doby změny účelu užívání bude nájemné placeno
takto:
2/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
a) nájemné bude placeno v pravidelných měsíčních platbách ve výši dle výpočtového listu. Dle
ustanovení § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, je toto plnění považováno za osvobozené,
b) nájemné je splatné na účet pronajímatele č.: 19-1520761/0100, variabilní symbol
8610400663, měsíčně, a to vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce,
za který se nájemné platí,
c) nájemné bude placeno včas, bez upozornění a vyžádání, dále bez srážek, protinároků,
kompenzací nebo odpočtů, s výjimkou takových srážek, protinároků, kompenzací nebo
odpočtů, které jsou výslovně uvedeny v této smlouvě, a to v korunách českých (Kč).
Nájemné se považují za uhrazené dnem, kdy bylo připsáno na účet pronajímatele platbou
s řádně uvedenými platebními údaji tak, aby pronajímatel mohl platbu identifikovat. Nelze-li
platbu identifikovat, má se za to, že je nájemce v prodlení. V případě jakékoli pozdní úhrady
budou zákonné úroky z prodlení vypočítány v souladu s obecně závaznými právními
předpisy.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné s účinností
od 1. 7. každého kalendářního roku, a to formou jednostranného písemného oznámení pronajímatele
doručeného nájemci nejpozději do 30. 6. kalendářního roku, ve kterém má být nájemné zvyšováno.
Pronajímatel je takto oprávněn dle výslovné dohody s nájemcem nájemné jednostranně zvýšit
o procento vyjadřující průměrnou míru inflace stanovenou za předcházející kalendářní rok Českým
statistickým úřadem nebo jiným orgánem oprávněným procento inflace vyhlásit.
6. Nájemné bude dle odst. 5 tohoto článku navýšeno nejdříve následující kalendářní rok po uzavření této
smlouvy.
čl. V. Služby a jejich úhrada
1. Pronajímatel zajistí následující plnění a služby spojené s užíváním prostoru:
a) poskytování tepla a teplé vody,
b) poskytování studené vody a odvádění odpadních vod
c) poskytování elektrické energie.
2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě si nájemce zajišťuje a hradí sám přímo jejich dodavateli.
3. V nájemném není zahrnuta platba za služby.
4. Nájemce se zavazuje v průběhu kalendářního roku platit pronajímateli pravidelné měsíční zálohy na
úhradu nákladů za služby, jejichž výši určuje pronajímatel svým odhadem podle předpokládaných
ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo
z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku ve stanovené výši dle odst. 5 tohoto
článku.
5. Výši měsíčních záloh pro každý kalendářní rok stanoví pronajímatel dle odst. 4 tohoto článku
„Výpočtovým listem“.
6. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn měsíční zálohy jednostranně zvýšit
bez nutnosti uzavření dodatku k této smlouvě v míře odpovídající změně ceny služeb nebo z dalších
oprávněných důvodů, zejména rozsahu nebo předpokládané spotřeby služeb. Tato změna bude účinná
od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla změna na výši měsíčních záloh oznámena nájemci
řádně odůvodněna.
7. Měsíční zálohy na služby jsou splatné do posledního dne kalendářního měsíce, za který se zálohy platí
na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky a.s., číslo účtu 19-1520761/0100, variabilní symbol
8610400663, a to včas, bez upozornění a vyžádání, dále bez srážek, protinároků, kompenzací nebo
odpočtů, s výjimkou takových srážek, protinároků, kompenzací nebo odpočtů, které jsou výslovně
uvedeny v této smlouvě, a to v korunách českých (Kč). Platby za služby se považují za uhrazené dnem,
kdy byla úhrada připsána na účet pronajímatele platbou s řádně uvedenými platebními údaji tak, aby
pronajímatel mohl platbu identifikovat. Nelze-li platbu identifikovat, má se za to, že je nájemce
3/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
v prodlení. V případě jakékoli pozdní úhrady budou zákonné úroky z prodlení vypočítány v souladu
s obecně závaznými právními předpisy.
8. Smluvní strany se dohodly, že zúčtovacím obdobím pro služby spojené s užíváním prostor je
kalendářní rok.
9. Po skončení zúčtovacího období a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich
vyúčtování. Smluvní strany se dohodly, že skutečnou výši nákladů a uhrazených záloh za jednotlivé
služby, vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemci
nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
10. Ve vyúčtování bude zohledněna spotřeba naměřená na poměrových měřidlech a odečty měřidel
pro rozdělování nákladů budou provedeny jednou ročně, vždy ke konci zúčtovacího období.
11. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, práva a povinnosti stran co do poskytování služeb a jejich
vyúčtování se řídí příslušnými obecně závaznými právními předpisy, zejména pak zákonem
č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených
s užíváním bytů nebo nebytových prostor v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, a vyhláškou
č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění
pozdějších předpisů.
12. Finanční vyrovnání provede pronajímatel v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců
(tj. nejpozději do měsíce srpna roku následujícího) ode dne doručení vyúčtování nájemci. Pronajímatel
může započíst případný přeplatek vůči evidované pohledávce za nájemcem spojené s nájmem.
čl. VI. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem prostoru.
2. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že nájemce přebírá prostor do nájmu ve stavu ke dni
platnosti této smlouvy, přičemž nájemce prohlašuje, že bere na vědomí, že prostor je stavebně určen
k účelu užívání jako zařízení pro kondiční cvičení a jógu a nájemce provede změnu účelu užívání dle
této smlouvy. Pronajímatel souhlasí s provedením změny účelu užívání prostoru sloužícího
podnikání na domov pro seniory.
3. Nájemce je povinen požádat příslušný stavební úřad o stavební povolení nebo o změnu účelu užívání
nebo ohlášení stavby u předmětných prostor v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, v termínu do 7 měsíců
od nabytí účinnosti této smlouvy.
Nájemce je povinen do 5 pracovních dní od doručení takové žádosti příslušnému stavebnímu úřadu
prokazatelně doložit pronajímateli kopii takové žádosti s potvrzením o jejím doručení příslušnému
stavebnímu úřadu.
Náklady, které vzniknou nájemci v souvislosti s požadovanou změnou účelu užívání, hradí nájemce.
4. Pronajímatel zplnomocňuje nájemce k vyřizování stavebního povolení a změny účelu užívání
předmětných prostor s tím, že veškeré změny budou konzultovány a písemně odsouhlaseny
příslušným technikem odboru bytového a ostatního hospodářství pronajímatele. Nájemce
předloží pronajímateli kolaudační souhlas nebo souhlas s ohlášenou stavbou nebo souhlas se
změnou v užívání prostor do 30 kalendářních dnů od převzetí těchto dokladů.
5. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat jako řádný hospodář, a to výhradně pro účel
užívání.
6. Nájemce je oprávněn nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání opatřit
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými
znameními. Smluvní strany se dohodly, že vylučují užití ust. § 2305 občanského zákoníku.
7. Nájemce může přenechat část prostoru do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Porušení této povinnosti je podstatným porušením povinnosti nájemce.
8. Nájemce prohlašuje, že se důkladně a prokazatelně seznámil s technickým stavem pronajímaných
prostor a že jsou ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
4/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
9. Nájemce je povinen převzaté prostory a vnitřní vybavení, pokud je toto vybavení součástí pronajatých
prostor a je ve vlastnictví pronajímatele, udržovat v řádném stavu a zabezpečit, aby nedošlo k jejich
poškození nebo zničení. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli všechny skutečnosti důležité
k ochraně majetku pronajímatele, a to bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. V případě, že
v souvislosti s činností nájemce vznikne pronajímateli v pronajatém prostoru škoda, zavazuje se
nájemce tuto škodu na vlastní náklady odstranit.
10. Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují
písemnou formu. Poruší-li nájemce toto ujednání, považuje se to za zvlášť závažné porušení povinností
nájemce a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Původní nájemce se
postoupením nezbavuje vůči pronajímateli svých povinností v rozsahu postoupení. K ujednání mezi
původním nájemcem a novým nájemcem, vylučující toto ustanovení, se vůči pronajímateli nepřihlíží.
Vůči původnímu nájemci zůstávají pronajímateli veškeré námitky ve smyslu ust. § 1900 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
11. Drobné opravy a údržbu prostor je povinen nájemce provádět na vlastní náklady. Pokud se vyskytne
potřeba oprav, které přesahují rámec drobných oprav a běžné údržby, je nájemce povinen neprodleně
oznámit tuto skutečnost pronajímateli tak, aby bylo zabráněno vzniku případných škod. Za drobné
opravy se považují opravy prostor a jejich vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí
pronajatých prostor a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle „Výpočtového listu“ a podle „Věcného
vymezení drobných oprav“ (příloha č. 3 této smlouvy).
12. Veškeré stavební úpravy v pronajatých prostorách včetně změn vnitřního vybavení, které patří
pronajímateli, může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
a na základě pravomocného rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, pokud si to tyto stavební úpravy
vyžadují.
13. Nájemce je povinen umožnit na základě předchozí písemné výzvy pronajímatele v přiměřenou denní
dobu pronajímateli či jeho zmocněným zástupcům a osobám jej doprovázejícím přístup do prostoru,
a to:
a) za účelem instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož
i odpočet měřených hodnot, případně za účelem instalace a údržby dalších technických
zařízení, pokud jsou umístěna v pronajatém prostoru,
b) za účelem kontroly stavu prostoru a posouzení potřeby případných oprav či jiného zajištění
provozuschopnosti prostoru,
c) za účelem umožnění inventarizace majetku pronajímatele,
d) za účelem plnění jiných povinností pronajímatele, stanovených obecně závaznými právními
předpisy.
14. Nájemce je povinen strpět i jiné než nezbytné opravy a údržbu, úpravy prostor nebo budovy, popřípadě
jejich přestavbu nebo jinou změnu, provádí-li je pronajímatel.
15. Nájemce je povinen zajistit dodržování požární ochrany v prostorách podle obecně závazných právních
předpisů a bezpečnostních předpisů o požární ochraně. Důsledky z neplnění všech preventivních
opatření, daných zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, vyhláškou
MV ČR č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění pozdějších předpisů, budou uplatněny vůči
nájemci. Pronajímatel si vyhrazuje právo provádět kontroly zabezpečování požární ochrany.
16. Pronajímatel je povinen zabezpečovat a hradit provádění pravidelných revizí a kontrol vyhrazených
technických zařízení v prostoru, tj. hromosvodů, v souladu s obecně závaznými právními předpisy
a příslušnými technickými normami.
17. Nájemce je povinen provádět porevizní opravy zařízení dle odst. 16 tohoto článku, a to na základě
písemného pokynu pronajímatele (v souladu se závěry revizní právy) v rozsahu stanoveném v nájemní
smlouvě, tj. v rozsahu běžné údržby a oprav. V případě nedodržení tohoto ustanovení je pronajímatel
oprávněn tyto opravy zajistit a následně náklady refakturovat nájemci.
18. Nájemce bude zajišťovat provádění pravidelných revizí a kontrol hasicích přístrojů a elektroinstalace.
5/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
19. Nájemce je povinen provádět revize technických zařízení, servis el. vybavení a pravidelné roční
kontroly el. spotřebičů, které se nachází v pronajatém prostoru a jsou ve vlastnictví či v držení nájemce.
20. Nájemce je povinen udržovat pořádek v pronajatém prostoru a v jeho těsné blízkosti, v zimním období
zajistit čištění chodníků k objektu přilehlých odhrabáváním sněhu a činit opatření k jejich schůdnosti
(posyp).
21. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit sběr, odvoz a zpracování odpadu, který vznikne v souvislosti
s jeho činností provozovanou v pronajatých prostorách v souladu s příslušnými právními předpisy a
s obecně závaznou vyhláškou statutárního města Ostravy č. 12/2021, ve znění pozdějších předpisů a
předpisů navazujících.
22. Nájemce je povinen zabezpečit si ochranu oken a dveří proti vniknutí cizích osob na vlastní náklady.
Pojištění svého majetku a jiných odpovědností si zajišťuje nájemce na vlastní náklady. Pronajímatel
neodpovídá za škody vzniklé odcizením a za škody způsobené třetí osobou.
23. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o všech skutečnostech, které jsou podstatné
pro plnění účelu nájmu, nebo které by mohly mít za následek škodu na předmětu nájmu. V případě
záležitostí, které nemůže uspokojivě vyřešit pouze jedna smluvní strana, je druhá smluvní strana
povinna jí poskytnout potřebnou součinnost.
čl. VII.Skončení nájmu
1. Tato smlouva zaniká v případě, že nájemce je v prodlení se splněním povinnosti požádat příslušný
stavební úřad o stavební povolení nebo o změnu účelu užívání nebo ohlášení stavby u předmětných
prostor nebo prokazatelně doložit pronajímateli kopii takové žádosti s potvrzením o jejím doručení
příslušnému stavebnímu úřadu dle ust. čl. VI. odst. 3 této smlouvy, a to vždy prvním dnem takového
prodlení.
2. Tato smlouva zaniká v případě, že v průběhu stavebního řízení dojde k zamítnutí vydání stavebního
povolení, ohlášení stavby nebo povolení o změně účelu užívání, a to 10. dnem po doručení takového
rozhodnutí.
3. Nájem prostor dle této smlouvy lze skončit:
a) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
b) písemnou výpovědí nájemce,
c) písemnou výpovědí pronajímatele,
a to kdykoli a bez udání důvodu. Výpovědní doba je tříměsíční, nestanoví-li tato smlouva něco jiného
a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení
písemného vyhotovení výpovědi jedné smluvní strany vůči druhé smluvní straně. Výpověď může být
druhé smluvní straně předána buď osobně na adresu jejího sídla, nebo do datové schránky nebo jí může
být doručena doporučenou poštou prostřednictvím provozovatele poštovních služeb. Za řádně
doručenou výpověď bude považována i výpověď, jejíž doručení zmařil adresát.
4. V případě porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem má pronajímatel právo vypovědět
nájem bez výpovědní doby, výpověď musí být v takovém případě písemná a odůvodněná.
5. Nájemce poruší povinnost zvlášť závažným způsobem zejména obdobně dle ust. § 2291 a dle
ust. § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
6. Vyklidí-li nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou
a přijatou nájemcem bez námitek.
7. Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu, v jakém je
převzal k užívání s přihlédnutím k jejich obvyklému opotřebení, včetně dodatečných změn, které
provedl se souhlasem pronajímatele. Náklady nutné k vytvoření takového stavu nese v plné výši
nájemce. Prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče na základě písemného „Protokolu o převzetí
NP“ a jinak mu nic nebrání v přístupu do prostoru a v jeho užívání.
8. Nejpozději v den skončení nájmu je nájemce povinen odstranit veškeré štíty, návěstí a podobná
znamení, kterými nemovitou věc, ve které se nalézá pronajatý prostor sloužící podnikání, opatřil,
a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu, a to na vlastní náklady. Nesplní-li nájemce
6/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
tuto svou povinnost, je pronajímatel oprávněn štíty, návěstí a podobná znamení, kterými budovu
nájemce opatřil, na náklady nájemce odstranit, zlikvidovat jako odpad a uvést dotčenou část nemovité
věci do původního stavu.
9. Nájemce odstraní v prostorách všechny změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání,
i kdyby se hodnota prostor navýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty prostor,
které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
10. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze strany
pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou
získal převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
11. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného a záloh na služby dle posledního
účinného výpočtového listu, neodevzdá-li nájemce prostor pronajímateli v den skončení nájmu až do
dne, kdy nájemce pronajímateli prostor skutečně odevzdá.
čl. VIII. Sankce
1. V případě porušení povinnosti z ustanovení čl. VI. odst. 3. této smlouvy, je nájemce povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,00- Kč.
2. V případě porušení povinnosti předat a vyklidit prostor v souladu s článkem VII. odst. 7 je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,00 Kč.
3. V případě porušení povinnosti plynoucí z ustanovení článku VII. odst. 8 je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,00 Kč.
4. Povinnost zaplatit smluvní pokutu dle této smlouvy se nedotýká práva pronajímatele domáhat se
náhrady škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti nájemce.
čl. IX. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran, účinnosti nabývá dnem
15.05.2022, nejdříve však dnem uveřejnění v centrálním registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oběma smluvními stranami, s výjimkou jednostranného zvýšení nájemného dle
ust. čl. IV. odst. 5. této smlouvy, které pronajímatel nájemci písemně oznámí doručením výpočtového
listu.
3. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy nemá vliv na platnost či účinnost
ostatních ustanovení této smlouvy či této smlouvy jako celku.
4. Práva a povinnosti výslovně neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními obecně
závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden výtisk
obdrží nájemce a tři pronajímatel.
6. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že bez výhrad souhlasí s celým jejím obsahem. Smlouva byla
sepsána na základě pravdivých údajů a dle svobodné vůle smluvních stran a nebyla ujednána v tísni
ani za jinak jednostranně či nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji podepisují.
7. Doložka platnosti dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů: O uzavření
nájemní smlouvy rozhodla Rada městského obvodu Ostrava-Jih usnesením č. 5896/RMOb-
JIH/1822/106 ze dne 21.04.2022.
7/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH
Statutární město Ostrava Smlouva
Městský obvod Ostrava-Jih
úřad městského obvodu
Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
˗ příloha č. 1 – situační nákres
˗ příloha č. 2 – výpočtový list
˗ příloha č. 3 – věcné vymezení drobných oprav
Za pronajímatele Za nájemce
Datum: __________________________________ Datum: __________________________________
Místo: Ostrava-Hrabůvka Místo: ___________________________________
________________________________________ ________________________________________
Bc. Martin Bednář Nataša Laskovská
starosta jednatel
Dana Rojková
jednatel
8/8 Nájemní smlouva č. 76/22/OBH