Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SPR-S92/2022
NTM-OS/8762/2019
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
(uzavřená dle ustanoveni § 2201 a násl.zákona č. 89/2012 Sb. - občanský zákoník)
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli
1. Národní technické muzeum
se sídlem Praha 7, Kostelní 42, PSČ 170 78,
lČ: 00023299, DIČ: CZ00023299
zastoupené Mgr. Karlem Ksandrem, generálním ředitelem,
dále jen ,,pronajimatel" nebo obecně ,,smluvní strana"
a
2. Knížecí pivovar Plasy s.r.o.,
se sídlem Plzeňská 37, 331 01 Plasy,
lČ: 29370256, spis. zn. C 31735 vedená u Krajského soudu v Plzni
zastoupený Tomášem Neumanem, jednatelem
dále jen ,,najemce ne o o ecne ,,srn uvni strana"
tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor.
Předmět smlouvy
l) Předmětem smlouvy je závazek pronajimatele pronajmout nájemci prostory s|ouŽÍcÍ
k podnikání, oboji dle specifikace v příloze číslo 1 (dále jen prostory síoužící k
podnikání), která je nedílnou součásti smlouvy, za účelem provozováni podnikáni
nájemce - malého pivovaru, pivnice a kulturních akcí a koncertů (dále jen ,,akce") a
závazek nájemce pravidelně měsíčně hradit pronajímateli smluvené nájemné a
závazek prostory síoužící k podnikání užívat výlučně za výše uvedeným účelem.
Prostory sÍoužÍcÍ k podnikání se nachází v k.ú. Plasy čp. 34, se stavební parcelou
st. 1/3, v 1. nadzemním a 1. podzemním podlaží. Smluvní strany se dohodly, že
právní vztahy týkající se předmětu nájmu se řídí zejména ustanovením zákona
číslo 89/2012 Sb. - občanským zákoníkem v platném znění.
2) O předání a převzetí prostor sloužIcIch k podnikáni bude smluvními stranami do 30
dnů po uzavření této smlouvy sepsán protokol, který se jako příloha číslo 2 stane
nedílnou součástí smlouvy.
¶
,,.
Cena nájmu
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za prostory síoužící k podnikání činí
23.000,- KČ (dvacet tři tisíc korun českých) měsíčně. Prostory sÍoužÍcÍ k
podnikáni se pronajímá v ceně nájmů v místě a čase obvyklé.
2. Nájemné nezahrnuje náklady za služby, tj. zejména elektrickou energii, svoz TKO
a případně další služby touto smlouvou nezmíněné. S dodavateli těchto služeb
uzavře nájemce samostatné smlouvy a spotřeby energii pak bude hradit přímo
dodavatelům.
Náklady na vodné a stočné budou pronajímatelem vyúčtovány na základě
skutečného vyúčtování dodavatele těchto služeb 1 x ročně (březen daného roku)
v ceně dle ceníku dodavatele těchto služeb. Nájemce se zároveň zavazuje zaplatit
pronajímateli zálohy ve výši stanové předpisem zálohových plateb dodavatelem
těchto služeb pro dané roční zúčtovací období, a to čtvrtletně. Úhrady budou
prováděny na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem ve lhůtě
splatnosti nejpozději do 30-ti dnů od data uskutečnění zdanitelného plněni (DUZP).
Daň z přidané hodnoty (DPH) bude připočtena v souladu s platnými právními
předpisy. Nájemce má možnost odběru vody jak z vlastního zdroje, tak
z vodovodního řádu. Při přechodu mezi těmito odběry je nájemce povinen
pronajímatele o této změně informovat a umožnit pronajimateli přístup k odečtu
vodoměru.
3. Inflační doložka. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně navýšit cenu nájemného o
roční míru inflace vyhlašované českým statistickým úřadem za předcházející rok,
a to písemným oznámením pronajímatele doručeným nájemci nejpozději do 31.3.
příslušného kalendářního roku. Úprava nájemného bude provedena zpětně od 1.1.
příslušného kalendářního roku. Smluvní strany se dohodly, že první úprava
nájemného na základě inflační doložky může nastat k 1.1.2023. Rozdíl nájemného
se nájemce zavazuje zaplatit do 30.4. příslušného kalendářního roku.
4. Nájemné je splatné měsíčně. Nájemce nájemné uhradí pronajimateli na číslo účtu
uvedené v záhlaví smlouvy, a to nejpozději do 15. dne předmětného měsíce na
základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
5. Při prodlení s jakýmkoliv peněžitým plněním nájemce vůči pronajimateli je nájemce
povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z dlužné
částky za každý den prodlení až do zaplacení.
2
Y
Ill.
Doba nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to osmi let, počínaje dnem 1. 4. 2022 a konče
dnem 1. 4. 2030, s možností dalšího pronájmu, požádá-li o to nájemce nejméně
90 dnů před uplynutím doby nájmu, a jestliže v průběhu nájemního vztahu
nevykazuji jeho úhrady za nájemné či jiné plněni žádný nedoplatek a právní
předpisy takové prodloužení umožní
lV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce má právo na řádné a nerušené užívání prostor s|oužÍcÍch k podnikání.
2. Nájemce je oprávněn vybavit prostor síoužící k podnikání vlastním mobiliářem a
příslušným technickým zařízením pro předmět pronájmu. Pokud však mobiliář a
technické zařízení budou prostor poškozovat, je nájemce povinen tyto na výzvu
pronajímatele okamžitě odstranit. Neučiní-li tak nájemce řádně a včas na výzvu
pronajímatele, může pronajímatel od této smlouvy okamžitě odstoupit.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostor sbužících k podnikáni a
jako takové je přebírá do užívání. O jejich stavu bude sepsán předávací protokol,
který tvoří přílohu č. 2 smlouvy.
3. Nájemce dále prohlašuje, že:
a) je mu dostatečně znám stavebně technický stav objektů v okolí předmětu nájmu
(včetně nebezpečí pádu střešní krytiny, opadáváni říms, stavebních prvků a
omítek, existence nezajištěných otvorů atd.) a s tímto vědomím na sebe přebírá
plnou odpovědnost za zdraví a bezpečnost osob účastnících se jím pořádaných
akcí a zavazuje se současně zaplatit (nahradit) poškozeným veškerou škodu na
životu a zdraví, která jim vznikne, a kterou tito případně uplatní u pronajímatele;
b) bere na vědomí, že prostory sloužící k podnikání je součástí národní kulturní
památky, ke které se vztahují zvláštní režimová opatřeni, vycházející ze zákona č.
20/1987 Sb. o státní památkové péči, v platném znění, která jsou pro nájemce
závazná, přičemž uvedená opatření se v určeném rozsahu vztahují rovněž na
údržbové práce, venkovní označení objektu apod.; vznikne-li v příčinné souvislosti
s pořádáním akci pronajímatele na národní kulturní památce škoda (hlukem,
vibracemi apod.), zavazuje se tuto škodu pronajímateli na jeho výzvu neprodleně
nahradit (zaplatit);
c) bere na vědomí, že pronajímatel část pronajatých prostor (konkrétně vyznačený
koridor v místnosti č. L-1.19a a nákladní rampu) využívá pro přístup k výtahu a je
povinen udržovat výtahovou kabinu prázdnou a udržovat volný přístup
k rozváděčům elektřiny, požárně bezpečnostním zařízením apod,
d) bere na vědomí, že v prostorech pronajímatele, které sousedí s pronajímanými
prostory, bude pronajímatel provádět stavební úpravy, které se částečně dotknou i
pronajatých prostor;
e) bere na vědomí, že v prostorech pronajímatele, které sousedí s pronajímanými
prostory, bude pronajimatel provozovat muzejní expozici přístupnou veřejnosti.
3
¶
4. Nájemce se podpisem této smlouvy zavazuje:
a) jednat tak, aby na prostoru sbužicimu k podnikání v interiéru i exteriéru a ani na
přilehlých objektech a na movitých věcech nevznikla škoda na zdraví, majetku,
kulturních hodnotách a životním prostředí; za případné vzniklé škody přebírá
nájemce plnou odpovědnost;
b) udržovat prostor s|OUŽÍCÍ k podnikání v pořádku, jak v interiéru, tak v exteriéru, a
umožnit pronajímateli vstup za účelem kontroly, a to i v průběhu akcí;
C) provádět v prostoru sÍoužÍcÍmu k podnikání pravidelný úklid.; nájemce se zavazuje
provádět v pronajatých prostorách okamžitý a průběžný úklid v případech, kdy
dojde k jeho znečištěni či poškozeni movitých věcí zde umístěných, a to na svůj
vlastní náklad;
d) odstraňovat vady a škody, které vzniknou na prostoru sloužicknu k podnikáni a
zařízeni a vybavení, ke kterým došlo v běžném provozu, ať' už je způsobil sám,
zaměstnanci nájemce, anebo osoby z řad hostů a osob zdržujících se
v nebytových prostorách s jeho souhlasem;
e) provádět běžnou údržbu a opravy na vlastni náklady; potřebu větších oprav, jejichž
nákladovost přesáhne 10.000,- Kč pak musí neprodleně oznámit pronajímateli;
pronajímatel má právo písemně stanovit postup této opravy; pokud nájemce
neprovádí běžnou údržbu či opravy pronajatých prostor, má právo toto provést
pronajímatel a náklady tím vzniklé nájemci vyúčtovat;
f) zajistit nakládáni s odpady v souladu s právními předpisy ČR a nejméně jednou
týdně veškerý odpad, vzniklý v souvislosti s užíváním prostor nájemcem, odvážet
mimo nebytový prostor pronajimatele, a to na svůj náklad a nebezpečí;
g) dodržovat požární, bezpečnostní, hygienické a jiné obecně závazné předpisy;
h) bezodkladně nahlásit pronajímateli veškeré vady a poruchy, které podléhají
záručnímu režimu mezi pronajimatelem a dodavatelem stavby, který se vztahuje
na veškeré součásti nebytového prostoru;
ch) provádět v souladu s platnou legislativou a technickými normami v předepsaných
terminech revize vlastního zařízení a vybavení, poslední den v kalendářním
měsíci předat pronajímateli veškeré originály protokolů a revizí, vztahujících se
k nebytovému prostoru, pokud byly prováděny;
i) řádně označit provozovnu, a to jak svým obchodním jménem, tak i identifikačním
číslem a místem podnikání;
i) umožnit pracovníkům pronajimatele přístup k nákladnímu výtahu a v nebytovém
prostoru ponechávat volný koridor vyznačený na podlaze místnosti mezi nákladní
rampou a výtahem (C. 1.19),
k) umožnit pronajímateli a jím pověřeným osobám provádění stavebních prací
v prostorech pronajímatele, které se mohou dotknout rovněž pronajatých prostor
(konkrétně se jedná především o úpravu stropů);
l) zajistit v pronajatých prostorech takový provoz, aby nebyli rušeni návštěvníci veřejně
přístupné expozice vznikající v prostorech pronajímatele v těsném sousedství
s pronajatými prostory.
5. Pokud nájemce po upozorněni pronajímatelem bezodkladně neodstraní závady
vytknuté pronajimatelem nájemci (např. úklid pronajatých prostor, zanedbáni
základní údržby, zachování prostupnosti dohodnutých tras, nedodržování
závazných předpisů apod.), je pronajímatel oprávněn nájemci účtovat pokutu ve
výši 500,- KČ (pět set korun českých) za každé jednotlivé pochybení.
4
r
6. Nájemce není oprávněn přenechat prostory sbužicí k podnikání nebo jejich části do
podnájmu třetím osobám. Porušení této povinnosti je hrubým porušením smlouvy.
Pronajímatel má právo v takovém případě od smlouvy jednostranně odstoupit.
7 Hrubým porušením smlouvy je také užívání prostor sbužících k podnikáni k jinému
účelu než ke sjednanému, a i při takovémto porušeni je pronajimatel oprávněn od
smlouvy jednostranně odstoupit.
8. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy prostor sbužicich k podnikání jen s
předchozím a písemným souhlasem pronajímatele, když současně bere na
vědomí skutečnost, že objekt, ve kterém se nebytové prostory nacházejí, je
součásti národní kulturní památky, ke které se vztahují zvláštní režimová opatřeni,
vycházející ze zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, která jsou pro
nájemce závazná, přičemž uvedená opatřeni se v určeném rozsahu vztahují
rovněž na údržbové práce, venkovní označeni objektu apod. Porušeni těchto
povinnosti je účastníky hodnoceno jaké hrubé porušeni smlouvy, s právem
pronajímatele jednostranně odstoupit od smlouvy. V případě souhlasu uděleném
pronajímatelem k provedení stavebních úprav, bude současně udělen i souhlas
s odepisováním technického zhodnoceni dle platného zákona o daních z příjmů.
Povolené stavební úpravy provádí nájemce na své náklady, po skončení
smluvního vztahu nemá nájemce právo na zaplacení jakéhokoliv zhodnocení
prostor s|oužÍcÍch k podnikání, respektive se jej výslovně vzdává.
9. Pronajímatel svůj souhlas se stavebními úpravami podmiňuje předložením
stavebního projektu plánovaných úprav, a to alespoň v takovém rozsahu, jaký je
požadován k projednání stavebních úprav s příslušnými orgány. Stavební
dokumentace musí být v souladu s platnými požárními předpisy, předpisy BOZP
ad.
10. Nájemce odpovídá za ztráty, závady a další škody na prostorách sloužících
k podnikání a dalším majetku pronajimatele, který se vztahuje k pronajatým
prostorám, ať už je způsobil nájemce sám nebo prostřednictvím svých
zaměstnanců či hostů a tyto je povinen na své náklady odstranit, případně
nahradit pronajimateli.
11. Nájemce je povinen pronajimateli bez odkladu oznámit potřebu oprav, ke kterým je
povinen pronajímatel a umožnit mu jejich provedeni. Při nesplnění této povinnosti
nájemce odpovídá za škody vzniklé pronajímateli.
12. Nájemce umožní pronajimateli přístup do prostor sloužIcIch k podnikání za účelem
kontroly jejich stavu a způsobu užívání, a to kdykoliv; oznámení o záměru
pronajimatele provést kontrolu oznámí pronajímatel nájemci bud' písemně,
elektronicky nebo telefonicky alespoň 24 hodin předem.
13. Obě strany se dohodly na společném užíváni strojního zařízeni - nákladní výtah -
s tím, že revize a provozuschopnost zajišťuje vlastník objektu (NTM) a elektrickou
energii využitou pro pohon celého zařízeni hradí nájemce (provozovatel
minipivovaru.) Přístup k tomuto strojnímu zařízení v prvním patře z rampy bude
umožněn oběma stranám. Ve strojním zařízeni je přísný zákaz jízdy osob!
5
¶
jakýkoliv zásah do strojního zařízení ze strany nájemce je nepřípustný a jeho
porušení bude trestáno pokutu ve výši 500,- KČ (pět set korun českých) za každé
jednotlivé pochybení.
V.
Skončeni smluvního vztahu
1 Smluvní vztah založený touto smlouvou může skončit
a) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán
b) písemnou dohodou, a to ke dni, který bude výslovně uveden v písemné dohodě
obou stran o skončení nájmu
c) jednostranným odstoupením od smlouvy ze strany pronajimatele tam, kde to tato
smlouva nebo z.č. 219/2000 Sb., výslovně připouští
d) výpovědí ze strany pronajimatele bez udání důvodu s 12 měsíční výpovědní lhůtou,
která počíná běžet dnem doručení výpovědi nájemci.
e) jednostranným odstoupením od smlouvy ze strany pronajimatele, pokud bude
pronajimatel potřebovat prostory sloužkí k podnikání k plnění funkcí státu nebo
jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti (§ 27
odst. 1 z.č. 219/2000 Sb., o majetku státu),
2. V případě, že dojde k odstoupení od smlouvy, považuje se za den skončení nájmu
okamžik, kdy oznámeni o odstoupení od smlouvy bylo doručeno nájemci.
Nájemce je pak povinen pronajaté prostory sloužicí k podnikání vyklidit nejpozději
do 30 dnů ode dne skončení nájmu a tyto předat pronajímateli, o čemž bude
pořízen předávací protokol. V případě, že v této lhůtě nájemce nebytové prostory
nevyklidí, učiní toto pronajímatel na náklady nájemce.
3. Pokud nájemce užívá prostory sloužící k podnikání bez právního důvodu i po
skončeni platnosti a účinnosti nájemní smlouvy, je pronajímatel oprávněn účtovat
nájemci smluvní pokutu ve výši 1000,- kč za každý den, kdy dochází
k neoprávněnému užíváni pronajatých prostor.
4. Po skončení platnosti a účinnosti smlouvy není pronajímatel povinen zajistit nájemci
náhradní prostory S|ouŽÍCÍ k podnikáni.
5. Po skončení platnosti a účinnosti smlouvy nemá nájemce vůči pronajímateli právo
na zaplaceni zhodnocení předmětu nájmu, respektive se jej výslovně vzdává.
VI.
Společná a závěrečná ustanovení
1 Nájemce se podpisem smlouvy zavazuje zajistit nakládáni s odpady v souladu
s právními předpisy ČR. Nejméně jednou týdně bude nájemce veškerý odpad
6
r
odvážet mimo budovu pronajimatele, a to na svůj náklad a nebezpečí. Toto
nakládáni s odpady nazývají účastníci vnitřním nakládáním s odpady. Venkovní
nakládání s odpady, tj. zejména odkanalizování objektu, zajišt'uje pronajímatel;
nájemce však ručí za bezzávadnost odpadu vypouštěného do veřejného
kanalizačního řadu.
2. Nájemce je povinen pronajaté prostory pojistit, a to kvůli odpovědnosti za škody
způsobené pronajímateli a třetím osobám a po celou dobu platnosti a účinnosti
smlouvy udržovat v platnosti a účinnosti pojistnou smlouvou s minimálním
pojistným plněním 1 miliónu KČ pro nebytové prostory. Porušení této povinnosti
klasifikují účastníci této smlouvy jako hrubé porušeni této smlouvy, s právem
pronajímatele od smlouvy jednostranně odstoupit.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn po skončení nájmu
požadovat po pronajímateli úhradu stavebního technického zhod nocení
pronajatých prostor ani žádnou jinou platbu související s investicí nájemce do
předmětu nájmu
4. Právní vztahy účastníků se řídí platnou právní úpravu ČR, zejména zákonem č.
89/2012 Sb. - občanským zákoníkem v platném znění.
5. Tuto smlouvu je možno měnit a doplňovat jen na základě písemných a postupně
číslovaných dodatků, po dohodě smluvních stran s výjimkou článku ||., bodu 3..
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem uveřejnění v Registru smluv dle Zákona č. 340/2022 Sb. o
registru smluv.
7. Účastníci smlouvy prohlašují, že si smlouvu přečetli, jejímu obsahu rozumí, souhlasí
s nim a svoji svobodnou a pravou vůli stvrzuji svým podpisem na této smlouvě.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech exemplářích, z nichž každá smluvní strana
obdrží po dvou vyhotoveních.
9. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv v souladu se Zákonem č. 340/2015
Sb.. Povinnost zveřejnit smlouvu mají obě smluvní strany.
10. Tato smlouva plně nahrazuje ná$|edujÍcÍ smlouvu uzavřenou mezi smluvními
stranami:
- Smlouvu o nájmu nebytových prostor 62/2014 ze dne 19.3. 2014,
která podpisem této Smlouvy zaniká.
7
¶
Smlouva obsahuje tyto přílohy:
Příloha č. 1
Specifikace nebytového prostoru s vyznačením provozu předmětu nájmu
- je nedílnou součástí smlouvy je ke smlouvě pevně připojena.
::::::,č;í';,,,,kd ze dne . 3C -u- 2:2?.
- je nedílnou součástí smlouvy a není ke smlouvě pevně připojen.
v1)1Lf\?'gL -Ů3-2m v iú'kq ,,, 30 -03- 2022
Za pr n 'Í tele: Za nájemce:
' 4."x";ř ""' ,j-, """" '""":2P :, \
,
Mgr. Karel Ksandr ,"r " 1 L
generální ředitel NTÚ , ' ' "" , "' Tomáš Neuman
jednatel Knížecí pivovar Plasy s.r.o.
1\ \
\. \.
, '. .J
--
%, y
"<__
.d"
8
Y
Příloha č. I:
Specifikace nebytového prostoru a pozemku.
a) specifikace nebytového prostoru
Plasy, Pivovarská čp. 34
NKP Klášter Plasy - objekt ležácké sklepy (tzv. sodovkárna).
Lj'ý ,".,,:' <. X'& " "
1.& l 2J .V.
"! "K> %2//6 321 l ' " " " " r
_'.)1' _J/ , 6
, U7 Ni
9/8 :2 4/2 462// 922 _"C:_J".~—^ ' l
\
.. m l
q
iš "
I';'
Úl " \
,,jí \ ';"ý<\ s
Snímek katastrální mapy s vyznačením části objektu, v níž je červeně vyznačen
předmětný nebytový prostor
Legenda k půdorysům:
Pronajatý nebytový prostor vyznačen modře.
Nevybarvené prostory využívá NTM - žlutě čárkovaná čára vymezuje
transportní koridor k výtahu, který je fyzicky vyznačen na podlaze
bílou čárou a který se nesmí blokovat ani krátkodobě!
"m
NÁRODNÍTECHNICKE i' 'UZEUM
170 78 PRAHA 7, KOSTLLNÍ42 ,'
Nebytový prostor v 1. PP (spilka, ležácké sklepy, chladírna, zázemí) plocha celkem:
454,9 m'
'm ': : W -' (_'
' "-""' ""í
m' m
1
l -·"^"' "' ·',' l'
. , 9jj E >0,7 m2
., ' - 11,4 m2 l
: I k' _ ,. "J'
l ,~q7
Nebytový prostor v 1. NP (pivnice, WC, sklady, kuchyně, terasa)
plocha celkem 538,6 m'
_ J" ""r
b.
l " '"¶ d"" \ i ' """',l'"
í" u n &
,> l % ;jjO O , '
F
,,..,, É
""> W
W lr
109,3 m2 106,8 m2 l C" .,___
l 104,9 m2
""""""> <;" "' 58
W
35,1 m2 l ! " r" má ) J |rt ,_ n l
21,71"42
. AA :'1
P,(_ 7, 1T , l _. l lV
19,7 J¢ —E. 4:,/ ,,,' CI
L: ,
7
' ' "' "7 " l
3ih "
Celková plocha nebytového prostoru: 993,5 m'
2