Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1 SKÝ
OVÝ FOND,
spol. s r.o
á 131
ský Krumlov
UMLOV
ČESKOKR
ROZVOJ
Masn
881 01 Če
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. LADISLAV GLASER
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
, I. Smluvní strany
CESKOKRUMLOVSKY ROZVOJOVY FOND, spol. s r.o.,
Masná 131, 381 01 Český Krumlov
IČ: 42 39 61 82
zastoupená jednateli p. Mgr. Daliborem Cardou a p. Ing. Miroslavem Reitingerem
zapsána u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705
(Pronajímatel)
a
LADISLAV GLASER
Sídliště Vyšný 229, 381 01 Český Krumlov
IČ: 73 49 50 51
(Nájemce)
(Pronajímatel a Nájemce dále jednotlivě také jako "Strana" a společně jako "Strany")
uzavírají v souladu s ustanovením $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Smlouva“):
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku st.p.č. 686 v k.ú. Český Krumlov, část obce
Latrán, na němž se nachází budova Latrán č.p. 15. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn
přenechat veškeré prostory nacházející se v této budově do užívání nájemci.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve výše uvedeném objektu sloužící k podnikání o
celkové výměře 161m7, jejichž přesná specifikace vyplývá z půdorysu s barevným vyznačením
pronajatých prostor. Tento půdorys je jakožto příloha nedílnou součástí této smlouvy a tvoří jej
výkres č. 1 /suterén-1.PP/, č.2 /1.NP/ a č. 3 /2.NP/.
3.. Pronajímatel prohlašuje, že pronajímané prostory odpovídají výše uvedenému účelu užívání.
Nájemce prohlašuje, že stav najímaných prostor zná a že je v tomto stavu najímá.
4. Předmět nájmu bude protokolárně předán pronajímatelem nájemci po rekonstrukce nejpozději do
30.6.2014. V sepsaném protokolu bude mimo jiné řešeno zpřístupnění a uzamykání předmětu
nájmu a další technické náležitosti vč. vybavení prostor
5. Součástí nájmu podle této smlouvy je dále přímé zprostředkování nebo zajištění:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného
b) dodávky el.energie pro společné prostory
c) revize — čištění komínu
Ii. Doba nájmu
1.. Nájem podle této smlouvy se sjednává od 1.7.2014 na dobu neurčitou se šestiměsíční
výpovědní lhůtou.
2.. Obě smluvní strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
platí jednoměsíční výpovědní lhůta.
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. LADISLAV GLASER
IV. Nájemné a jistota
1.. Smluvní čtvrtletní nájemné činí 63.500,- Kč bez DPH (ročně 254.000,- Kč bez DPH) a je splatné
vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí na účet číslo 10200241/0100 u Komerční
banky, pobočky Český Krumlov. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat DPH
v zákonem stanovené výši ode dne, kdy se nájemce stane plátcem DPH. První kalendářní den
druhého měsíce příslušného čtvrtletí je pro obě strany dnem zdanitelného plnění.
2. Nejpozději do 27.6.2014 je nájemce povinen a zavazuje se složit na výše uvedený účet
pronajímatele jistotu ve výši rovnající se součtu jednoho čtvrtletního nájemného bez DPH a
čtvrtletních záloh za poskytované služby + DPH, tj. 66.181,- Kč. Nesplní-li nájemce tuto
povinnost, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu takto:
- po skončení nájmu na úhradu splatných nájemcem neuhrazených pohledávek pronajímatele
plynoucích z této nájemní smlouvy,
- na úhradu nákladů vynaložených po skončení nájmu pronajímatelem na uvedení
nebytového prostoru (předmětu nájmu) do stavu, v jakém byl předán nájemci do nájmu
(opravy nad rámec běžného opotřebení) - pokud tak neučiní nájemce na vlastní náklady,
4. V případě, že nenastane žádný výše uvedený důvod pro použití jistoty pronajímatelem, resp.
bude použita pouze jeho část, vrátí pronajímatel jistotu nájemci, resp. jeho nepoužitou část,
neprodleně po skončení nájemního vztahu a předání předmětu nájmu zpět pronajímateli.
5. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně
zvyšováno o 0,75násobek oficiální míry inflace v České republice za uplynulý kalendářní rok
vyhlášené Českým statistickým úřadem, což pronajímatel oznámí nájemci písemnou formou.
Poprvé může být nájemné zvýšeno k 1.1. 2015.
V. Ostatní ujednání
1.. Předmět nájmu je kryt základní pojistkou pronajímatele proti živelním škodám a odpovědnosti za
škodu.
2. Pojištění vnitřního vybavení předmětu nájmu je věcí nájemce. Nájemce je povinen po celou dobu
trvání nájemní smlouvy výhradně na vlastní náklad udržovat pojištění odpovědnosti u pojišťovny,
kryjící veškeré nároky ze škod na zdraví nebo na majetku vzniklé v předmětu nájmu nebo
v souvislosti sním. V případě vzniku škod prokazatelně zaviněných nájemcem na majetku
pronajímatele, u nichž plnění pojišťovny nepokryje jejich celý rozsah, je nájemce povinen uhradit
pronajímateli rozdíl až do výše skutečné škody.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory nebo jejich části do podnájmu.
4. Nájemce je povinen:
a) Hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, tzv. běžnou údržbou.
Běžnou údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5.000,-Kč za každou jednotlivou opravu.
b) Pečovat o řádný stav předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce.
c) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor na požádání.
d) Udržovat předmět nájmu v pořádku a čistotě.
e) Ohlásit pronajímateli všechny škody v pronajatých prostorách, škody, jejichž vznik zavinil,
uhradit pronajimateli.
f) Po skončení nájmu vrátit pronajaté prostory ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení.
g) Bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést
a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav. V případě jakýchkoliv stavebních
úprav předmětu nájmu musí mít nájemce písemný souhlas pronajímatele, jinak je v plné
míře povinen knáhradě škody vzniklé nerespektováním stavebních, památkových,
hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů.
5. Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k smluvenému nebo
obvyklému užívání — mimo běžnou údržbu.
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. LADISLAV GLASER
6. Nájemce je povinen uzavřít přímo s dodavateli smlouvy na dodávku tepla (plynu), el. energie
(vyjma dodávky pro osvětlení společných prostor), odvoz odpadu, případně některých dalších
služeb, které nejsou zajištěny pronajímatélem v rámci těto smlouvy (bod II., 5.).
7. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhrady za poskytnuté služby zajišťované
pronajímatelem (viz bod II.5. smlouvy) farmou čtvrtletních záloh ve výši 2.681,- Kč + DPH:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného pzozoeoocsoveme NĚ Oe + DPH
b) dodávky ef.energie pro společné ún SS oo ve „. 75,- + DPH
c) revize — čištění komínu .. a isl „„50,-Kč + DPH
současně 5 platbou nájemného na tentýž. účet viz bod IV smlouvy). Tyto zálohy budou
zúčtovány pronajímatelem ke konci roku, nejpozději da konce následujícího čtvrtletí, po obdržení
dodavatelských faktur. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit po předchozím oznámení nájemci
výši čtvrtletních záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo podle zjištěné skutečné
spotřeby.
8. Požádá-i o to nájemce, umožní mu pronajímatel nejpozději do pěti měsíců po skončení
zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní
rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se
účtovaných nákladů.
V. Skončení nájmu a úrok z prodlení
1. Pronajimatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu
pronajatý předmět nájmu takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, neba že mu hrozi
značná škoda.
2. V případě pradlení s placením nájemného nebo záloh za poskytované služby zavazuje se
nájemce platit pronajímateli úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení vlády č. 351/2013
Sb. ve znění pozdějších předpisů.
3.. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat Předmět nájmu pronajímatelům ke dni skončení
nájmu vyklizený a ve stejném stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O
převzetí a předání nebytových prostor bude sepsán předávací protokol.
VL Závěrečná ustanovení
1.. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a dodatky této
smlouvy je možno provést pouze písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájémce obdrží po jednoní.
3.. Pokud vtěto smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy zní vyplývající příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
16.6,
V Českém Krumlově, dne +P: 22014
Pronajímatel: Nájemce:
Mgr. Dalibor Carda Ing. Miroslav Reftinger Ladislav Glaser
P
čEsKoKRU cís?
ROZVOJOVÝ FOND,
spol. s r.o.
Masná 131
38101 Český Krumlov =3=