Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. j. 7369/2022-SŽ-OŘ BNO-OOČ
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
VS 6398900322
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
se sídlem: Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234 DIČ: CZ70994234
zastoupena: Ing. Liborem Tkáčem, MBA, ředitelem Oblastního ředitelství Brno
zastoupena ve věcech technických: xxx, správcem budovy
tel.: xxx, e-mail: xxx
bankovní spojení: xxx
variabilní symbol: 6398900322
ID datové schránky: uccchjm
adresa pro doručování písemností:
Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Brno,
Kounicova 26, 611 43 Brno
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
ČSAD Ústí nad Orlicí, a.s.
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl B, vložka 1021
se sídlem: Ústí nad Orlicí, Třebovská 330, PSČ 56200
IČO: 601 08 851 DIČ: CZ699000360 (plátce DPH)
zastoupena: Kateřinou Kratochvílovou, předsedkyní představenstva
bankovní spojení: xxx
kontaktní osoba: xxx, vedoucí AD
tel.: xxx, e-mail: xxx
ID datové schránky: v9jcdu3
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva") v souladu
ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník"):
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je prostor sloužící podnikání, níže specifikovaný, který je součástí nádražní
budovy Křenovice horní nádraží, na ulici Nádražní, č. p.: 160, v obci Křenovice, která je součástí
pozemku p. č. 534, v k. ú. Křenovice u Slavkova (675881), inventární číslo budovy pronajímatele
dle SAP: ZDC/64/24250, IC6000384799. Budova je zapsána na LV pronajímatele č. 576, vedeném
u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Vyškov.
Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu tento prostor:
Název místnosti Číslo místnosti dle Celková výměra Pronajatá výměra
Denní místnost SAP v m2 v m2
0P24 13,20 13,20
Pronajato celkem: 13,20 m2
(dále jen „předmět nájmu")
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
1
SM202204058
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky a budovy v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a
jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v půdorysném plánku a kopii katastrální mapy, které jsou nedílnou
součástí této smlouvy, jako přílohy č. 2 (půdorys) a č. 3 (situace KN).
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly, nejpozději však do 01.06.2022. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu
pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a
správcem majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a
správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Brno, Správa pozemních
staveb, Kounicova 26, PSČ 611 43 Brno.
(dále jen „správce majetku")
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, pod
značkou B 1021, oprávnění k podnikání:
• opravy silničních vozidel;
• silniční motorová doprava - osobní provozovaná vozidly určenými pro přepravu více než 9
osob včetně řidiče, - osobní provozovaná vozidly určenými pro přepravu nejvýše 9 osob
včetně řidiče;
• výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
„denní místnost pro řidiče autobusů'V
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Nájemci je
výslovně zakázáno umístit do předmětu nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv finanční služby
včetně směnárenských služeb, půjčovnu či pronájem automobilů. V případě, že by nájemce
přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno za zvlášť
závažné porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v či. I. této smlouvy nájemné ve
výši:
za 1 m2 1.000,00 Kč/rok, tj. 13,20 m2 13.200,00 Kč/rok + DPH
celkové roční nájemné 13.200,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: třináct_tisíc_dvě_stě_korun českých)
Měsíční nájemné činí 1.331,00 Kč včetně DPH.
2. Celkové základní roční nájemné ve výši 13.200,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních sp látk ách ^ ^ c^ ržd ^ lS . dne prvního měsíce daného
čtvrtletí na účet pronajímatele vedený u číslo účtu xxx pod variabilním
symbolem 6398900322 dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je zároveň
nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
2
SM202204058
První (neperiodická) splátka nájemného za období od 01.06.2022 do 30.06.2022 bude uhrazena dle
termínu splatnosti uvedeného ve splátkovém kalendáři.
3. Nájemce se zavazuje uhradit dne 15.06.2022 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného, tj. 3.993,00 Kč, na účet pronajímatele číslo účtu xxx pod variabilním
symbolem 6399900322. Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajímatele
za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je
oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je
pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek
z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení
pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 30.06.2022, nájemní
vztah upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla
být jistota uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat
pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni
měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli.
Pronajímatel oznámí nájemci elektronicky na výše uvedenou e-mailovou adresu nebo doporučeným
dopisem čerpání z jistoty.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI - Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavcem 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována
vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli spotřeby služeb,
elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby vázající se k předmětu
nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu neměřené odběry elektrické
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
3
SM202204058
energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány mezi všechny nájemce prostor budovy, v níž se nachází
předmět nájmu.
9. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Pronajímatel Oblastní ředitelství Brno bude nájemci zajišťovat dodávky
níže uvedených služeb a energií spojených s užíváním předmětu nájmu:
dodávku pitné vody a odvádění odpadních a srážkových vod, tel.: xxx;
dodávku elektrické energie, tel.: xxx;
dodávku tepelné energie, tel.: xxx.
Smlouvy na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce uzavřít před započetím odběrů a
do jednoho měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy předložit kopie smluv pronajímateli
zastoupenému správcem majetku. Neuzavření smluv a nepředložení jejich kopií může být
považováno za zvlášť závažný způsob porušení povinnosti a pronajímatel může vypovědět nájem bez
výpovědní doby.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby (tj.
např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má
pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
10. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
11. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup na předmět nájmu zaměstnancům správce majetku,
zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních
zpráv, kontroly dodržování povinností nájemce a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení,
které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu,
pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je dohodou stran omezena jedním násobkem měsíčního nájemného. Nájemce nemá
nárok na náhradu ušlého zisku majícího původ v omezení nájemních práv z důvodů uvedených v
tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou péčí a
způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu
nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna zámků,
kování, klik, rolet a žaluzií;
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
4
SM202204058
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů;
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro pronajímaný
předmět nájmu;
• výměny sifonů;
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísících baterií, ohřívačů vody,
umyvadel, výlevek, dřezů, vestavěných a přistavěných skříní;
• opravy kamen na plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva
včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení
(nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí
uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken a
dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod,
kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 80.000,00 Kč. Provádí-
li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na
související opravy;
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení nebo
součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 80.000,00 Kč, pokud bude uživatel
při výměně požadovat nadstandardní provedení.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce,
sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst.
9 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a
oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti, a
to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění,
pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním,
vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a
manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá
v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě
porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a
mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především
uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí
dodatku bude i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je
předložen v žádosti nájemce.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
5
SM202204058
9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle čl.
IV. odst. 8 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného.
Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat
s pronajímatelem. Nájemci nevzniká v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajímateli nárok
dle ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas
s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4
ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile
jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do
původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
10. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění
pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
11. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově, v níž se
nachází předmět nájmu.
12. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
13. Za věci a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
14. Nájemce je oprávněn po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem. V případě,
že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob přístupu k předmětu
nájmu a jeho provozování.
15. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jeho bezprostředního okolí
(tj. maximálně v okruhu 3 m).
16. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. O těchto změnách se smluvní
strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, který bude obsahovat oboustranně odsouhlasené
řešení těchto změn. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu
sídla či místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů
uvedených v této smlouvě. Pronajímatel je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu adresy pro
doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
17. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu nájmu
nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, veřejným
pořádkem nebo dobrými mravy.
18. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení za účasti zástupce nájemce vstupovat do
předmětu nájmu za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních povinností nájemce.
Pronajímatel je dále oprávněn vstupovat do předmětu nájmu jen v neodkladných záležitostech,
zejména při nutnosti okamžitého zásahu do rozvodných sítí, ve věci zajištění bezpečnosti osob a
majetku apod. a to i bez předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho
z pověřených osob nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele nebo jím
pověřené osoby klíče, přístupové karty či kódy do předmětu nájmu a určit své kontaktní osoby, na
které se může pronajímatel obrátit v případě krizové situace. Pronajímatel se zavazuje uchovávat
klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce tak, aby nemohlo dojít k jejich zneužití.
Kontaktní osoba nájemce: xxx, vedoucí AD, tel.: xxx
Kontaktní osoba pronajímatele: xxx, správce budovy, tel.: xxx
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
6
SM202204058
19. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou, pronajímatel
je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce, jestliže nedojde k plnění ze
strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy pronajímatele k nápravě.
20. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran.
21. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
22. V případě, že bude nájemce chtít umístit do nebo na předmět nájmu svůj kamerový systém, je
povinen projednat toto umístění se správcem majetku a zajistit si jeho písemný souhlas s umístěním
a provozem. Nájemce se zavazuje provozovat kamerový systém v souladu s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
Nájemce je správcem takového kamerového systému se všemi povinnostmi z toho vyplývajícími a je
povinen náležitě označit předmět nájmu v souladu s platnou legislativou. V případě porušení
povinností nájemce dle tohoto odstavce je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby a nájemce je povinen nahradit veškerou škodu, která pronajímateli v souvislosti s
porušením povinností dle tohoto odstavce vznikla, a to včetně případných sankcí uložených
příslušnými orgány veřejné moci.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 5.000,00 Kč za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, nejvýše však třikrát, pokud nájemce po
písemném upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu
a dalších smluv uvedených v čl. III odst. 9 této smlouvy,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného a je v prodlení více než 5 dní,
• nájemce nepožádal o písemný souhlas s umístěním a provozováním kamerového systému,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 01.06.2022. Bez ohledu na
možnosti ukončení nájmu uvedené níže, může kterákoli smluvní strana smlouvu vypovědět i bez
udání důvodu s 3-měsíční výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
7
oM202204058
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede úhradu ani
v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena výzva
k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
• nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na
základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně, a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží žádná náhrada
zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě, že pronajímatel nebude požadovat
uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem ve
stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu. V případě ukončení nájmu
na základě výpovědi pronajímatele bez výpovědní doby, tj. dnem doručení výpovědi, se lhůty
stanovené nájemci v předchozích větách tohoto odstavce prodlužují o 10 dní.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena trojnásobkem denní sazby ze sjednaného ročního nájemného.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle či. IV. odst. 8 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen. V souladu s či. IV. odst. 9. pronajímateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě
nákladů nájemce na tyto úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu.
8. Nájemce na sebe bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 občanského
zákoníku.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv (dále jen „ZRS"). Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných dodatků, bude
zveřejněna v registru smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel.
Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
8
SM202204058
kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění smlouvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté,
kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové
schránky nájemce (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace
smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo
uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran oprávněna požadovat po
druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by jí v této souvislosti vznikla nebo
vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní
tajemství"), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na
základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila. S částmi
smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením této
smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat za případnou
škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství ve smyslu
předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany obsahujícího přesnou
identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní tajemství považovány.
Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své obchodní
tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je vymezeno v
ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit pronajímateli
skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru smluv. Tento souhlas je
udělen na dobu neurčitou.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
6. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně a
transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní
souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami, hodnotami a cíli
compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany, pakliže těmito dokumenty dotčené
smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny na webových stránkách smluvních stran (společností).
7. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
8. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
9
SM202204058
9. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflační doložky, splátkový kalendář, změna bankovního účtu apod.) budou druhé smluvní
straně zasílány doporučeným dopisem s doručenkou, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy
na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této
adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li
tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty
považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky, nebo prostřednictvím
datových zpráv, kdy 10. den od odeslání datové zprávy se považuje za den úspěšného doručení
zásilky se všemi právními následky.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
dvou vyhotoveních.
11. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná
ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této smlouvy vzniklých.
Přílohy: č. 1 - splátkový kalendář
č. 2 - půdorysný plánek
č. 3 - zákres do katastrální mapy
V Brně dne 06.05.2022 V Ústí nad Orlicí dne 10.05.2022
Pronajímatel: Nájemce:
Správa železnic, státní organizace ČSAD Ústí nad Orlicí, a.s.
Ing. Libor Tkáč, MBA Kateřina Kratochvílová
ředitel Oblastního ředitelství Brno předsedkyně představenstva
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím Registru smluv dne
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání č. 6398900322
10
SM202204058