Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1676/HNA/2016-HNAM
Č.j.: UZSVM/HNA/1776/2016-HNAM
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových,
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Ivana Bednářová, ředitelka odboru Odloučené pracoviště Náchod,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2014, v účinném znění
IČ: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Vodovody a kanalizace Náchod, a.s.
se sídlem Kladská 1521, 547 01 Náchod,
kterou zastupuje Ing. Dušan Tér, předseda představenstva,
IČO: 48172928,
zapsána ve veřejném rejstříku právnických osob vedeném Krajským soudem v Hradci Králové,
oddíl B, vložka 967
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
„občanský zákoník“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky
a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU MAJETKU
č.j. UZSVM/HNA/1776/2016-HNAM
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedeného majetku:
pozemek
▪ stavební parcela č. 297, výměra 18 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
způsob využití na pozemku stojí stavba bez čp/če, tech. vybavení, bez LV, způsob
ochrany chráněná krajinná oblast – II. – IV.zóna, ochranné pásmo vodního zdroje
1. stupně
▪ pozemková parcela č. 356/4, výměra 703 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob
využití jiná plocha, způsob ochrany chráněná krajinná oblast – II. – IV.zóna, ochranné
pásmo vodního zdroje 1. stupně
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro obec a katastrální území Bezděkov nad Metují
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním
pracovištěm Náchod.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě ohlášení ze dne 19.9.2014
podle § 10 písm. b) zákona č. 219/2000 Sb. příslušný s tímto majetkem hospodařit ve smyslu
§ 11 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci pozemky uvedené v článku I.
odst. 1 k dočasnému užívání. Nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat
majetek jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
2. Účelem nájmu ze strany pronajímatele je využití majetku státu před konečným naložením
s tímto majetkem. Účelem nájmu ze strany nájemce je umístění stavby čerpací stanice NV 12
na pozemku stavební parcela č. 297, která je v oploceném areálu společně s pozemkem
pozemková parcela č. 356/4, v ochranném pásmu vodního zdroje 1. stupně. Stavba čerpací
stanice je ve vlastnictví nájemce.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajatého majetku dobře znám, neboť si ho prohlédl před
uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této
smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatý majetek uvedený v článku II. odst. 1 této smlouvy se sjednává
ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 7.931,00 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele vedený u České národní banky
č. XXXXXXXXXXXXXXX, a to jednorázově vždy do 31.8. příslušného kalendářního roku.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
XXXXXXXXXX.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze
poměrná část nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Pronajímatel může také upravit výši nájemného při změně právní úpravy.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného a nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě, že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1.8.2016 do 31.7.2019.
Čl. V.
Jakékoliv změny na pronajatém majetku, stavební úpravy, umístění reklamy či informačního
zařízení a terénní úpravy pronajatého majetku má nájemce právo provádět jen na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude i ujednání smluvních stran
o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny a ujednání o vzájemném vyrovnání
smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajatého majetku. Po udělení takového písemného
souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného
souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajatém majetku provést a nemá nárok
na vyrovnání případného zhodnocení majetku.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat majetek k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen majetek udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání majetku po dobu trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat majetek jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu (Čl. II.
odst. 2), vycházejícímu z jeho povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo k jeho
poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajatý majetek
nesmí být využíván k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů,
jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí
(zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v článku II. odst. 2.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajatého majetku, kterou
zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to bez
zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání věci.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel předchozí písemný souhlas.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatý majetek,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy, odpovídá na pronajatém majetku
nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů na pronajatém majetku
kontrolovat.
10.Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajatého majetku a porostů
na něm a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájem lze ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým ukončením nájmu, pokud
přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. Výpovědní doba
činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájmu je účinné dnem doručení oznámení
o tomto ukončení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 občanského zákoníku a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání majetku nájemcem nebude pokládáno
za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení občanského zákoníku ke sjednanému
datu a případné další užívání majetku nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Nájemní vztah rovněž zanikne zcela dnem právním účinků vkladu vlastnického práva
k pronajatému majetku, stane-li se nájemce vlastníkem majetku uvedeného v čl. 1 odst. 1 této
smlouvy.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájmu pak nejpozději do 15
dnů po doručení oznámení o okamžitém ukončení, předá nájemce pronajímateli pronajatý
majetek vyklizený, resp. uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ho převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, přísluší pronajímateli zákonný úrok
z prodlení ve výši stanovené právním předpisem.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatý majetek včas a řádně vyklizený, resp.
uvedený do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 10 %
měsíčního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností tím není dotčeno.
Čl. X.
1. Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání předmětného majetku v době
od 1.12.2015 do 31.7.2016 náleží pronajímateli náhrada ve výši 4.638,00 Kč.
2. Náhrada za bezesmluvní užívání v období od 1.12.2015 do 31.7.2016 ve výši 4 638,00 Kč
bude uhrazena spolu s nájemným za období od 1.8.2016 do 31.12.2016, tedy s částkou
3.305,00 Kč. Celkem nájemce zaplatí 7.943,00 Kč do 31.8.2016 na účet pronajímatele
č. XXXXXXXXXXXXXXXXX, variabilní symbol XXXXXXXXXX.
3. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
Čl. XI.
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran občanským zákoníkem
a zákonem č. 219/2000 Sb.
3. Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně
číslovaných dodatků. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná. Ustanovení
članku III. odst. 6 tímto není dotčeno.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každý
z účastníků obdrží po jednom vyhotovení smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo v omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Náchodě dne 1. 07. 2016 V Náchodě dne 23. 6. 2016
Česká republika – Úřad pro zastupování ………………………………………
státu ve věcech majetkových Ing. Dušan Tér
...................................................... předseda představenstva
Ivana Bednářová
ředitelka odboru
Odloučené pracoviště Náchod