Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
o nájmu garážového stání a úhradě služeb spojených s jeho užíváním
Pronajímatel: Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 202/2, IČO
25898736, zastoupená Ing. Romanem Zelenkou, předsedou představenstva a
Bankovní spojení: JUDr. Denisou Trávníčkovou, místopředsedou představenstva
Číslo účtu: Komerční banka, a.s., pobočka Olomouc
27-4230500287/0100
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Nájemce: MEDICOR Olomouc s.r.o.
Zastoupený: MUDr. Zdeňkem Malinou, jednatelem
Adresa sídla: Stiborova 632/2, Neředín, 779 00 Olomouc
IČO: 14447991
Nájemce není plátce DPH.
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě a zejména v souladu s ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění tuto smlouvu o nájmu garážového stání a úhradě služeb spojených s jeho
užíváním.
Čl. 1
Účel nájmu
1.1 Pronajímatel je vlastníkem nemovité věci – budovy č.p. 184, obč. vyb., (I. P. Pavlova č.o. 69),
která je součástí pozemku parc.č.st. 1431 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území
Nová Ulice, obec Olomouc, vše zapsáno na LV č. 6220 u Katastrálního úřadu v Olomouci.
1.2 Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání garážové stání č. 4
nacházející se v 1. NP budovy č.p. 184, obč. vyb., na adrese I. P. Pavlova č.o. 69, která je
součástí pozemku parc.č.st. 1431 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Nová Ulice,
obec Olomouc za účelem užívání garážového stání v rozsahu a za nájemné dle odst. 2.1
tabulka A a odst. 3.1 tabulka B a odst. 3.2.
1.3 Nájemce se zavazuje užívat pronajaté garážové stání v souladu s touto smlouvou a platit
nájemné a úhradu za služby poskytované pronajímatelem.
Čl. 2
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu je garážové stání č. 4 v 1. NP výše uvedeného objektu, jak je popsáno v čl.
1 této smlouvy, a také viz. tabulka A:
Tabulka A:
1.NP m2
13,75
Garážové stání č. 4 13,75
Celková plocha
1
Čl. 3
Výše nájemného a úhrad za služby
3.1 Tabulka B:
Roční nájemné bez DPH 13.200,00 Kč
činí celkem:
Nájemné bez DPH - měsíční 1.100,00 Kč
Záloha na úklid bez DPH - měsíční 60,00 Kč
Záloha na osvětlení bez DPH - měsíční 60,00 Kč
Záloha na srážkovné bez DPH - měsíční 60,00 Kč
Tepelný zdroj: bez vytápění
3.2 K měsíčnímu nájemnému a zálohám na služby bude účtována DPH v zákonem stanové výši.
Čl. 4
Způsob platby nájemného a záloh na služby
4.1 Nájemné a zálohy na služby jsou splatné podle platebního kalendáře, který tvoří přílohu
této smlouvy.
4.2 Nájemné a zálohy na služby jsou splatné v pravidelných měsíčních splátkách vždy do 5. dne
příslušného měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., pobočka Olomouc č.
27-4230500287/0100 s variabilním symbolem číslo 920420, a to převodním příkazem,
složenkou nebo hotově do pokladny SNO, a.s.
4.3. V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok
z prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.
4.4. Sjednané nájemné nezahrnuje náklady spojené s dalšími službami nad rámec těch, které zajišťuje
pronajímatel. Tyto poplatky hradí nájemce samostatně ze svých finančních prostředků přímo
dodavatelům.
4.5 V případě změny v ceně dodávaných služeb souhlasí nájemce se změnou výše záloh na jejich
úhradu, a to v souladu s cenovými předpisy na základě oznámení pronajímatele nejméně 14
dnů před dnem její splatnosti.
4.6 Vyúčtování záloh se provádí 1x ročně v měsíci dubnu za uplynulý kalendářní rok. Přeplatky nebo
nedoplatky budou zúčtovány do 21 dnů po uplynutí reklamační lhůty, která bude uvedena na
formuláři vyúčtování služeb.
4.7 Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého kalendářního
roku počínaje rokem 2023 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1.1.
toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v závislosti na souhrnný inflační
koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční
zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového
fondu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.
Čl. 5
Doba nájmu
5.1 Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.
Výpovědní doba pro obě smluvní strany je tříměsíční (s níže uvedenými výjimkami popsanými
v čl. 6 této smlouvy) a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
Nájem se sjednává počínaje dnem 1. 6. 2022.
2
Čl. 6
Skončení nájmu
6.1 Nájem skončí:
1. Písemnou dohodou smluvních stran.
2. Písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce. Výpovědní doba činí tři měsíce (s níže
uvedenými výjimkami) a začíná běžet prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém
byla výpověď doručena.
V případě, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu (je v prodlení
s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než
jeden měsíc, neužívá předmět nájmu k dohodnutému účelu, poskytl předmět nájmu do
podnájmu jiné osobě bez souhlasu pronajímatele, přes písemné upozornění hrubě porušuje klid
a pořádek, nebo porušuje podmínky nájemního vztahu jiným zvlášť závažným způsobem), je
pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, která počne běžet
prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
Čl. 7
Jiná ustanovení
7.1 Nájemce se zavazuje:
7.1.1 Povinnosti nájemce
a) užívat předmět nájmu,
b) užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,
c) dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit
pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho odborných
pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici, pověření pracovníci
pronajímatele apod.),
d) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním,
e) neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
f) platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním garážového stání,
g) nedávat bez souhlasu pronajímatele pronajaté garážové stání do podnájmu třetím osobám,
h) při skončení nájmu odevzdat garážové stání řádně vyklizené s klíči a dálkovým ovladačem
k vratům pronajímateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a
pořídit o tom písemný zápis, který bude obsahovat zejména dohodu o případných investicích
do předmětu nájmu apod. V případě, že nájemce garážové stání ve stanoveném termínu
nevyklidí, smluvní strany se dohodly, že vyklizení provede pronajímatel na náklady nájemce,
i) nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,
j) udržovat čistotu a pořádek v přilehlém objektu, v němž je garážové stání pronajato,
k) respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i za třetí osoby,
l) umožnit provedení stavebních úprav, které by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,
m) nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny jako důsledek jím
provozované činnosti v pronajatých prostorech, společných prostorech v objektu, nebo
přilehlém okolí
3
7.1.2 Oprávnění nájemce
a) Nájemce je oprávněn užívat garážové stání v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze a
určení věci.
7.2 Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímaného garážového stání, o kterém je
pořízen písemný zápis - protokol o převzetí garážového stání, v tomto stavu je přebírá a
zavazuje se hradit případné náklady spojené s uvedením do provozu a udržovat předmět nájmu
v provozuschopném stavu vlastním nákladem.
7.3 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání dálkový ovladač k elektronickému otevírání
garážových vrat a 1 ks klíčů. Nájemce se zavazuje při skončení nájmu dálkový ovladač a klíče
odevzdat pronajímateli. V případě poškození dálkového ovladače nájemcem bude nájemci
účtována částka 1.000,- Kč.
7.4 Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli peněžitou jistotu ve výši 6.000,- Kč na základě
uzavřené Smlouvy o peněžité jistotě za pronajaté prostory ze dne 23. 5. 2022.
7.5 Pronajímatel se zavazuje:
a) udržovat předmět nájmu a objekt, v němž se nachází, v trvale provozuschopném stavu,
Čl. 8
Závěrečná ujednání
8.1 Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v
platném znění.
8.2 Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je Smlouva o peněžité jistotě na garážové stání,
uzavřená podle § 1746 odst. 2, občanského zákoníku.
8.3 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv.
8.4 Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze
provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné
číselné řadě.
8.5 Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce
obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 23. 5. 2022
Nájemce: Za pronajímatele:
…….…………...……………… ………….……….……..…. ……………………………..…….
MEDICOR Olomouc s.r.o., Ing. Roman Zelenka JUDr. Denisa Trávníčková
zast. MUDr. Zdeňkem Malinou, předseda představenstva místopředseda představenstva
jednatelem
4