Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
A,A#o č. smlouvy: 5622170729
v>
S'J ď^Jbyř' Zástavní smlouva k nemovitým věcem
c\#: uzavřená v souladu s ust. § 1309 a násl. občanského zákoníku
mezi těmito smluvními stranami:
1. Statutární město Brno, IC 449 92 785
se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 602 00 Brno
zastoupené JUDr. Markétou Vaňkovou, primátorkou města Brna
pověřen k podpisu smlouvy Ing. Tomáš Pivec, vedoucí Odboru investičního
Magistrátu města Brna
dále jen zástavní věřitel
2. IMPERA eqs, a.s., IC 262 24 607
se sídlem Hlinky 45/114, Pisárky, 603 00 Brno
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
3411
zastoupená panem Ing, Jaromírem Benešem, předsedou představenstva
dále jen zástavce
Smluvní strany 1. a 2, dále společně jako Smluvní strany.
a
3. IMPERA line, a.s., IC 072 37 235
se sídlem Hlinky 45/114, Pisárky, 603 00 Brno
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
7980
zastoupená panem Ing. Jaromírem Benešem, předsedou představenstva
dále jen obligační dlužník
I.
Zástava
Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitých věcí v k.ú. Pisárky, obec Brno, okres
Brno - město, a to:
p.č. 369 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 961 m2
p.ě. 370/1 - zahrada o výměře 191 m2
■ p.č. 370/2 - zahrada o výměře 49 m2
p.č. 374/2 - zahrada o výměře 881 m2,
zapsaných na listu vlastnickém ě. 915 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrálního pracoviště Brno - město pro k.ú. Pisárky, obec Brno.
II.
Zajišťovaný dluh
1. Zástavní věřitel a obligační dlužník shodně prohlašují, že sjednali Smlouvu
o spolupráci při výstavbě veřejné dopravní infrastruktury „RYBÁŘKA, POLYFUNKČNÍ
SOUBOR - dům CU, Č. smlouvy 5622170726 (dále jen Smlouva o spolupráci). Obligační
č. smlouvy: 5622170729
dlužník hodlá realizovat v lokalitě městské části Brno-střed „RYBÁŘKA, POLYFUNKČNÍ
SOUBOR dům CU (dále jen Stavební záměr). Stavební záměr řeší novostavbu
polyfunkčního souboru na pozemcích výrobního areálu firmy Beghelli mezi ulicemi Poříčí
a Rybářská. Stávající areál bude zdemolován a na uvolněných pozemcích vznikne polyfunkční
soubor zahrnující funkci administrativy, obchodu, služeb, bydlení a ubytování. Konkrétně se
jedná o zástavbu proluky mezi bytovými domy Rybářská 5 a Rybářská 3. Polyfunkční objekt
Cl má 8 NP a 1 PP s funkčním využitím pro bydlení, administrativu a obchod. Celkem je
v objektu Cl navrženo 2.577.6 n/užitných ploch. V objektu je řešeno 56 parkovacích stání.
Zástavní věřitel a obligační dlužník se dohodli, že obligační dlužník poskytne zástavnímu
věřiteli finanční příspěvek ve výši 2.062.080 Kč (slovy: dva miliony šedesát dva tisíc osmdesát
korun českých) bez DPH (dále jen Příspěvek), který bude zástavním věřitelem použit v oblasti
veřejné dopravní infrastruktury na území městské části Brno-střed. Obligační dlužník se rovněž
zavázal k úhradě sankcí dle či. 11 Smlouvy o spolupráci (dále jen Sankce).
2. K zajištění shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele, vůči
obligačnímu dlužníku na úhradu Příspěvku ve výši 2.062.080 Kč bez DPH a k zajištění dalších
budoucích oprávněných pohledávek zástavního věřitele vyplývajících ze Sankcí a náhrady
škody dle Smlouvy o spolupráci, které budou vznikat ode dne platnosti této smlouvy do 11 let
od nabytí právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu umožňujícího výstavbu objektu
dopravní a technické infrastruktury uvedené v ČI. 4 Smlouvy o spolupráci, zřizuje zástavce
zástavu k nemovitým věcem až do výše 2.500.000,- Kě takjak níže uvedeno.
ITT.
Zřízení zástavního práva
K zajištění shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele na úhradu
Příspěvku a k zajištění dalších budoucích oprávněných pohledávek zástavního věřitele
vyplývajících ze Sankcí a náhrady škody dle Smlouvy o spolupráci, vše blíže popsané v či. II.
této smlouvy, zřizuje zástavce zástavní právo ve prospěch zástavního věřitele k id.
1/20 nemovitých věcí uvedených v čl. I této smlouvy, které vlastní, tj. dává zástavu zástavnímu
věřiteli do zástavy. Zástavní věřitel toto zástavní právo k zástavě v uvedeném rozsahu přijímá.
IV.
Zákaz zcizení a zatížení
1. Zástavce tímto zřizuje právo zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného
k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této smlouvy ve prospěch zástavního věřitele a zástavní
věřitel takto zřízené právo zákazu zcizení a zatížení přijímá. Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje
na dobu do úhrady shora uvedené pohledávky.
2. Zástavce souhlasí s tím, že zástavu, až do zániku zástavního práva dle této smlouvy
nepřevede, nepostoupí, nezdzí, ani jinak neumožní nabytí jakéhokoliv věcného práva k ní, ani
jí neposkytne jako jistotu ve prospěch osoby rozdílné od zástavního věřitele či k zástavě nezřídí
jakékoliv zatížení, s výjimkou případných dalších zatížení ve prospěch zástavního věřitele, aniž
by k tomu získal předchozí písemný souhlas zástavního věřitele.
3. Zástavní věřitel tímto dává předchozí písemný souhlas se zřízením věcných břemen
ve prospěch třetích osob zřizovaných z důvodu vybudované nebo v budoucnu budované
technické infrastruktury (tj. především inženýrských sítí).
2
č. smlouvy: 5622170729
V.
Prohlášení zástavce
1. Zástavce prohlašuje, že na pozemku p.č. 370/1 v k.ú. Pisárky, obec Brno, vázne
věcné břemeno umístění rozpojovací skříně v rozsahu dle GP 1156-2403/2021 pro EG.D, a.s. se
sídlem Brno, Lidická 1873/36, a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne
17.9.2012.
2. Zástavce prohlašuje, že mu není známo, že by na zástavě vázla zástavní práva, jiná
věcná břemena či služebnosti, než je shora v odst. 1 tohoto ělánku uvedeno, předkupní práva
nebo věcná či závazková práva zřízená ve prospěch třetích osob. Zástavce dále prohlašuje, že
dosud zástavu na nikoho nepřevedl a že ohledně zástavy není uzavřena nájemní smlouva.
3. Zástavce prohlašuje, že není v prodlení s úhradou jakýchkoli daní, plateb pojistného
na sociální nebo zdravotní pojištění, cel, poplatků nebo jiných plateb obdobného charakteru,
které je povinen hradit na základě platných právních předpisů. Zástavce dále prohlašuje, že není
v úpadku a že mu není známo, že by vůči němu byl podán návrh na zahájení insolvencního
řízení či exekučního řízení.
4. Zástavce se zavazuje, že se o zástavu bude starat s péčí řádného hospodáře, že se zdrží
všeho, co by bylo způsobilé ohrozit nebo poškodit práva zástavního věřitele k zástavě nebo
snížit hodnotu zástavy na újmu zástavního věřitele.
VI.
Zánik zástavního práva
1. Smluvní strany berou na vědomí, že zástavní právo zanikne způsoby uvedenými
v ust. § 1376 a násí. občanského zákoníku, zejména zánikem zajištěného dluhu, složením ceny
zástavy zástavnímu věřiteli nebo zánikem zástavy.
2. Zástavní věřitel se zavazuje vydat po zániku zástavního práva podle této zástavní
smlouvy k nemovitým věcem zástavci písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo, a to
neprodleně po jeho zániku, nejpozději však do 30 dnů od zániku zástavního práva. Návrh na
výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí po zániku zástavního práva podá zástavce
a nese náklady s tím spojené.
3. Nevydá-li zástavní věřitel písemné potvrzení o zániku zástavního práva ani do 30 dnů
po výzvě zástavce, je povinen uhradit zástavci náhradu vzniklé škody za porušení uvedeného
ustanovení smlouvy.
VIL
Ostatní ujednání
1. Smlouva podléhá vkladu do katastru nemovitostí. Smluvní strany berou na vědomí,
že do této doby jsou svými projevy vázány.
2. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí hradí obligační dlužník. Návrh na vklad
zástavního práva do katastru nemovitostí bude podán nejpozději do 5-ti dnů od podpisu této
smlouvy.
3. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zástavního práva
na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany
se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či
nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad zástavního práva do katastru nemovitostí
povolen.
4. Pokud by tato smlouva pro nesprávnost, nejasnost nebo formální nedostatek byla
shledána příslušným katastrálním úřadem za nezpůsobilý podklad pro vklad zástavního práva
3
č. smlouvy: 5622170729
k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí, uzavřou smluvní strany
této smlouvy do čtyřiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu
o zamítnutí návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí novou zástavní smlouvu
ve znění, ve kterém budou odstraněny namítané nesprávnosti, nepřesnosti nebo skutečnosti,
které způsobily, že na základě této smlouvy nedošlo ke vkladu zástavního práva do katastru
nemovitostí. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této smlouvy.
5. V případě, že kterékoliv ustanovení této zástavní smlouvy k nemovitým věcem bude
neplatné, nezákonné či nevynutitelné, ostatní ustanovení nadále zůstanou platná a vynutitelná.
Strany se tímto zavazují, že takovéto neplatné, nezákonné ěi nevynutitelné ustanovení nahradí
ustanovením platným ěi vynutitelným nebo alespoň ustanovením s obdobným obchodním
nebo právním smyslem.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, které všechny mají povahu
originálu, z nichž jedno vyhotovení bude připojeno k návrhu na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana.
2. V případě postoupení či přechodu pohledávky zajištěné zástavním právem dle této
smlouvy na jiný subjekt, vstupuje nový věřitel do všech práv a povinností zástavního věřitele.
V případě převodu či přechodu vlastnického práva k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této
smlouvy vstupuje nabyvatel nemovitých věcí do všech práv a povinností, které má zástavce na
základě této smlouvy.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnemjejího podpisu druhou smluvní stranou. Smluvní
strany výslovně potvrzují, že tato smlouvaje výsledkem jejich jednání a každá ze stran měla
příležitost ovlivnitjejí základní podmínky. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu uveřejní
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Smlouva nabude účinnosti uveřejněním v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu zašle k uveřejnění v registru smluv Město.
4. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se zástavní smlouva ustanoveními
zák. Č. 89/2012 Sb. občanským zákoníkem.
5. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými
statutárními orgány smluvních stran, nebo jejich oprávněnými zástupci na základě zvláštní plné
moci.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu důkladně přečetly, souhlasí s jejím
obsahem a jsou si vědomy povinností jim z této smlouvy plynoucích. Dále prohlašují, že tato
smlouva zachycuje jejich skutečnou, svobodnou a vážnou vůli, že byla uzavřena nikoliv v tísni
ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
4
č. smlouvy: 5622170729
Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
předpisů:
Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z8/37 konaném dne
5.4. 2022.
V Brně dne *2