Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SML/2022/0558/OOMMST
Smlouva o smlouvě budoucí o nájmu a o stavebních úpravách nebytových prostor
uzavřená na základě usnesení Rady MlČ Praha 4 č. 11R-303/2022 ze dne 11. 5. 2022
I. Smluvní strany
1.1. městská část Praha 4
zastoupená: Bc. Michalem Hrozou, místostarostou městské části Praha 4, na základě
plné moci ze dne 15. 5. 2019
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČO: 00063584
bank. spojení: Česká spořitelna, a.s.
č. účtu:
e-mail:
ID DS: ergbrf7
ldále jen ,,budoucí pronajímatel"l
a
1.2. 4-Energetická, a.s.
zastoupená: Petrem Kuchařem, předsedou představenstva
Kristýnou Koppovou, místopředsedou představenstva
se sídlem: Táborská 350/32, 140 45 Praha 4
IČ: 285 50 901
DIČ: CZ28550901
bank. spojeni: Česká spořitelna, a.s.
č. účtu:
e-mail:
ID DS: fk3drr5
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B,
vložka 15 147
ldále jen ,,budoucí nájemce"l
II. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět budoucího nájmu, přešla dle zákona
č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí,
do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla
svěřena do správy městské části Praha 4.
2.2. Předmětem budoucího nájmu jsou nebytové prostory o celkové výměře 264 m2 umístěné
ve 2. podzemním podlaží objektu č.p. 1064, stavba technického vybaveni, Rabasova 3,
katastrální území Krč, Praha 4, specifikované v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu
č. l této smlouvy.
2.3. Současný stavebně technický účel užíváni předmětu budoucího nájmu: garáže.
2.4. Budoucí stavebně technický účel užíváni předmětu budoucího nájmu, který budoucí
nájemce uvede jako nový způsob užívání stavby v ohlášení stavebních úprav, žádosti o stavební
povolení podané stavebnímu úřadu, či oznámeni stavby posouzené autorizovaným
inspektorem: prostory pro umístění a instalaci zařízení tepelného hospodářství a činnosti s tím
související.
2.5. Předmět podnikáni: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách l až 3 živnostenského
zákona; výroba tepelné energie a rozvod tepelné energie, nepodléhající licenci realizovaná ze
zdrojů tepelné energie s instalovaným výkonem jednoho zdroje nad 50 kW. Nedílnou přílohou
č. 2 této smlouvy je kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce.
2.6. Předmět budoucího nájmu bude pronajat k účelu: prostory pro umístění a instalaci zařízení
tepelného hospodářství a činnosti s tím související.
III. Změna v užívání stavby a stavební úpravy
3.1. Budoucí nájemce se seznámil se současným stavebně technickým účelem užívání předmětu
budoucího nájmu a zavazuje se, že současný stavebně technický účel užívání předmětu
budoucího nájmu uvede v zastoupení budoucího pronajímatele na vlastní náklady do souladu
s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu do 60 měsíců
od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí o nájmu nebytových prostor. Změna v užívání
stavby je podmíněna změnou dokončené stavby, která vyžaduje ohlášení nebo povolení.
Uvedením současného stavebně technického účelu užíváni předmětu budoucího nájmu
do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu se
proto rozumí:
a) 31. den od doručení oznámení budoucího nájemce stavebnímu úřadu o záměru se započetím
s užíváním stavby za předpokladu, že stavební úřad užívání stavby nezakázal;
b) následující den po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu
zaznamená splnění podmínek dle § 119 odst. 2 StaZ;
c) den doručení souhlasu stavebního úřadu budoucímu nájemci s užíváním stavby po prvotním
zákazu užívání stavby;
d) den doručení kolaudačního souhlasu stavebního úřadu budoucímu nájemci.
Uvedením současného stavebně technického účelu užívání předmětu budoucího nájmu
do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu
se nerozumí užíváni stavby na základě povolení stavebního úřadu k předčasnému užívání
stavby nebo ke zkušebnímu provozu.
3.2. Pokud budoucí nájemce lhůtu uvedenou v ČI. III. odst. 3.1. smlouvy nedodrží, je povinen
zaplatit budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající budoucímu měsíčnímu
nájemnému bez DPH za každý započatý měsíc prodlení se splněním uvedené povinnosti. Při
nedodržení této lhůty je budoucí pronajimatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Lhůta může být
prodloužena z objektivních důvodů písemným číslovaným dodatkem k této smlouvě.
3.3. Budoucí nájemce svým jménem, na své náklady a nebezpečí, zajistí do 12 měsíců
od účinnosti této smlouvy zhotovení projektové dokumentace stavebních úprav předmětu
nájmu či jednoduchý technický popis, stačí-li tento podle zák. č. 1&3/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v pkítnéni znění (dále jen Stáž), a podá jménem
budoucího pronajimatele jako jeho zástupce na příslušný stavební úřad ohlášení stavebních
úprav či žádost o stavební povolení nebo oznámeni stavby posouzené autorizovaným
inspektorem, vždy spolu se všemi přílohami požadovanými stavebněprávními předpisy,
do 2 měsíců od doručení souhlasu budoucího pronajimatele budoucímu nájemci se zněním
ohlášení, žádosti o stavební povolení či oznámení stavby posouzené autorizovaným
inspektorem, s připojenými přílohami vyžadovanými stavebněprávními předpisy. V případě
prodlení budoucího nájemce je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
3.4. Projektová dokumentace musí mít náležitosti vyžadované stavebněprávními předpisy
a před ohlášením stavebních úprav či podáním žádosti o stavební povoleni nebo podáním
oznámeni stavby posouzené autorizovaným inspektorem musí být znění ohlášení, žádosti
o stavební povolení či omámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem, s připojenými
přílohami vyžadovanými stavebněprávními předpisy odsouhlaseno budoucím pronajimatelem,
jinak je budoucí pronajimatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Spolu s tímto předkládá budoucí
nájemce budoucímu pronajímateli vyjádření příslušného stavebního úřadu, zda stavební úpravy
podléhají ohlášení či stavebnímu povolení.
3.5. Změnu stavby před dokončením je budoucí nájemce oprávněn provést po předchozím
souhlasu budoucího pronaj imatele s projektovou dokumentaci změn stavby nebo
s navrhovanými změnami vyznačenými v kopii ověřené projektové dokumentace. Postup
stavebního úřadu podle § 118 odst. 3, § 134 odst. 1 Sťaž na povinnosti budoucího nájemce nic
nemění. Pro případ, že budoucí nájemce poruší kteroukoliv z povinností uvedených v tomto
článku, je budoucí pronajimatel oprávněn požadovat po budoucím nájemci zaplacení smluvní
pokuty ve výši 5.000 KČ a dále odstoupit od smlouvy.
3.6. Budoucí nájemce se zavazuje provádět stavební úpravy důsledně podle projektové
dokumentace ověřené stavebním úřadem či jednoduchého technického popisu odsouhlaseného
budoucím pronajímatelem, stačí-li tento podle stavebního zákona, dodržovat podmínky pro
stavební úpravy stanovené stavebním zákonem a určené stavebním úřadem stavebníkovi a
zhotoviteli stavby jakožto i dodržovat rozhodnuti, výzvy a zákazy stavebního úřadu a počínat
si tak, aby nebyly stavebním úřadem ukládány budoucímu pronajímateli jako stavebníkovi
sankce, zajišt'ovat v době stavebních prací denně úklid společných částí domu a chodníku před
domem, zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu, provádět stavební práce pouze v
pracovni dny v době od 7 hod ráno do 20 h večer a co nejvíce šetřit právo nerušeného nájmu
ostatních nájemců v domě. Před zahájením stavebních úprav si zajisti prostory k uskladnění
stavebního materiálu a nářadí, které nesmí být skladováno ve společných prostorách domu.
Dále zajistí zvláštní kontejner na odvoz odpadu a stavební suti, Pokud bude budoucí nájemce
provádět stavební úpravy svépomocí, oznámi budoucímu pronajímateli jméno a kontakt na
osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními
úpravami prováděnými budoucím nájemcem. Pro případ, že budoucí nájemce poruŠí
kteroukoliv z povinnosti uvedených v tomto článku, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000 KČ a dále odstoupit od smlouvy-
3.7. Budoucí nájemce je povinen umožnit budoucímu pronajímateli nahlížet do stavebního
deníku či jednoduchého záznamu o stavbě. Po dokončeni stavebních úprav předá budoucí
nájemce jeden originál stavebního deníku či jednoduchého záznamu o stavbě budoucímu
pronajimateli. Pro případ, že budoucí nájemce poruší kteroukoliv z povinnosti uvedených
v tomto článku, je budoucí pronajímatel oprávněn požadovat po budoucím nájemci zaplacení
smluvní pokuty ve výši 100 kč za každý započatý den prodlení.
3.8. Pokud budoucí nájemce stavebními úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na
vlastni náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě budoucího
pronajímatele ve lhůtě jím určené, je budoucí pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu
ve výši 100 kč za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti a dále také odstranit
na náklady budoucího nájemce závadný stav a odstoupit od smlouvy. Hrozí-li nebezpečí
z prodlení, výzvy není třeba.
3.9. Budoucí nájemce je povinen dokládat budoucímu pronajímateli v kopii stavebnímu úřadu
podaná ohlášení, žádosti, oznámení dle Sťaž a vyhlášky č. 503/2006 Sb.
a opravné prostředky proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi pracovních dnů ode dne
jejich podání stavebnímu úřadu. Budoucí nájemce je povinen dokládat budoucímu
pronajímateli v kopiích rozhodnutí, usnesení, souhlasy, zákazy, oznámení, výzvy k odstranění
závadného stavu, výzvy k bezodkladnému zastavení prací stavebního úřadu či jiné výzvy a
rozhodnutí MHMP o opravných prostředích proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi
pracovních dnů od jejich doručení budoucímu nájemci. Je-li stavebním úřadem uložena
povinnost ke splnění v kratší lhůtě než sedm pracovních dnů, předává budoucí nájemce takový
dokument stavebního úřadu budoucímu pronajímateli bezodkladně. Pro případ, že budoucí
nájemce poruší kteroukoliv z povinností uvedených v tomto článku, je budoucí pronajímatel
oprávněn požadovat po budoucím nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 100 Kč za každý
započatý den prodlení.
3.10. Budoucí nájemce je povinen předat budoucímu pronajímateli originál stavebním úřadem
ověřené projektové dokumentace a dokumentaci skutečného provedení stavby. Při prodlení se
splněním této povinnosti je budoucí pronajímatel oprávněn požadovat po budoucím nájemci
zaplacení smluvní pokuty ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení a nechat vyhotovit
dokumentaci skutečného provedeni stavby na náklady budoucího nájemce.
3.11. Budoucí nájemce se zavazuje podat žádost o vydáni kolaudačního souhlasu nebo
oznámení o užívání stavby do 48 měsíců ode dne právní moci stavebního povolení nebo ode
dne uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo ode dne podání oznámení stavby ve zkrácením
stavebním řízení stavebnímu úřadu (nerozhodne-li stavební úřad o nezpůsobilosti stavby pro
zkrácené řízení) nebo ode dne doručení souhlasu stavebního úřadu s ohlášenými stavebními
úpravami budoucímu nájemci. V případě prodlení se splněním této povinnosti je budoucí
pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
3.12. Obě smluvní strany mohou odstoupit od smlouvy, pokud stavební úřad stavební úpravy
zakáže, nepovolí, zastaví řízení o žádosti o stavební povolení, zakáže užívání stavby, aniž
následně vydá písemný souhlas s užíváním stavby po odstranění nedostatků, pro které bylo
užívání stavby zakázáno, nebo pokud stavební povolení nebo souhlas stavebního úřadu
pozbudou platnosti. Budoucí pronajímatel může odstoupit od smlouvy, pokud budoucí nájemce
poruší stavebněprávní předpisy a je budoucímu pronajimateli nebo budoucímu nájemci
stavebním úřadem uložena sankce za jejich porušení. Budoucí pronajímatel může odstoupit od
smlouvy, pokud stavební úřad vyzve k bezodkladnému zastaveni prací, rozhodne o odstranění
stavby nebo vyklizení stavby v důsledku stavebních úprav prováděných budoucím nájemcem.
3.13. Odstoupení od smlouvy z důvodů uvedených v části ČI. III. této smlouvy má za následek
zánik souhlasu budoucího pronajímatele se stavebními úpravami a smluvní strany se vypořádají
takto: Náklady vynaložené na Zhotoveni projektové dokumentace a jakékoliv jiné náklady
vynaložené budoucím nájemcem v souvislosti s plánovanými či započatými stavebními
úpravami předmětu nájmu ponese budoucí nájemce. Budoucí nájemce je povinen uvést
prostory specifikované v ČI. II. odst. 2.2. této smlouvy, jakož i jiné prostory a společné části
budovy jeho stavební činností porušené či dotčené do stavu odpovídajícímu stavu ke dni
podpisu této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, prostory uvedené v ČI. II.
odst. 2.2. této smlouvy vyklidit a vyklizené je budoucímu pronajímateli odevzdat do l měsíce
ode dne zrušení této smlouvy. Tím není dotčeno právo budoucího pronajímatele na náhradu
škody. Pokud budoucí nájemce neuvede prostory specifikované v ČI. Il. odst. 2.2. této smlouvy,
jakož i jiné prostory a společné části budovy jeho stavební činností porušené či dotčené,
do stavu odpovídajícímu stavu ke dni podpisu této smlouvy, je budoucí pronajímatel oprávněn
učinit tak náhradním plněním na náklady budoucího nájemce.
3.14. Podáním stavebnímu úřadu jako správnímu orgánu nedochází ke splnění povinnosti vůči
budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy. Stavební úřad a budoucí pronajímatel
nejsou totéž. Neoznačí-li budoucí nájemce své podání s určitostí tak, aby bylo zjevné, že je
určeno budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy (především odkazem na
uzavřenou smlouvu), a podání by dle svého obsahu naleželo jak mezi povinnosti budoucího
nájemce vůči budoucímu pronajímateli, tak i do působnosti stavebního úřadu, a stavební úřad
se proto začne jeho podáním zabývat, jde to budoucímu nájemci k tíži a svou povinnost vůči
budoucímu pronajímateli tak nesplní.
IV. Úplata
4.1. Po dobu od uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor do dne
předcházejícímu dni uzavřeni smlouvy o nájmu nebytových prostor je budoucí nájemce
povinen platit budoucímu pronajimateli měsíční úplatu výši 25 Kč za každý 1 m 2 prostoru,
t.j. celkem 6.600 Kč/měsic. Platba je splatná na účet budoucího pronajímatele číslo
vedeného u České spořitelny, a.s. nejpozději vždy do každého 15. dne
kalendářního měsíce, za nějž je placeno. V den splatnosti musí být již platba připsána na účtu.
Tato platba je náhradou za to, že budoucí pronajímatel nemůže nebytové prostory pronajmout
v souladu se současným stavebně technickým účelem užívání stavby, je-li z podnětu budoucího
nájemce na základě této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor měněn
budoucím nájemcem stavebně technický účel užívání stavby. Dále je budoucí nájemce povinen
stejným způsobem platit zálohy na služby stanovené výpočtovým listem, který je nedílnou
přílohou této smlouvy. V případě odstoupeni od smlouvy se smlouva neruší od počátku
a budoucí pronajímatel zaplacenou úplatu budoucímu nájemci nevrací. Budoucí pronajímatel
pouze provede vyúčtování služeb a vrátí budoucímu nájemci přeplatek či budoucí nájemce
uhradí budoucímu pronajímateli nedoplatek.
4.2. Pokud byla smlouva o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřena s účinnosti
v průběhu kalendářního měsíce, nikoliv první den kalendářního měsíce, budoucí nájemce platí
úplatu za daný kalendářní měsíc v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle
počtu dnů trvání smlouvy v daném kalendářním měsíci. Totéž pravidlo platí pro ukončení
smlouvy v průběhu kalendářního měsíce, není-li smlouva ukončena k poslednímu dni
kalendářního měsíce. Úplata za příslušný kalendářní měsíc je pak splatná až k 15. dni
následujícího kalendářního měsíce, byla-li smlouva účinná nejdříve 15. dne v kalendářním
měsíci, či byla-li ukončena nejdříve k 15. dnu kalendářního měsíce.
4.3. Budoucí nájemce neplatí pronajímateli úplatu za dobu počínající prvním dnem po uplynutí
lhůty pro uzavřeni smlouvy o nájmu nebytových prostor. Případy prodlení budoucího nájemce
dle ČI. V. odst. 5.2. této smlouvy či neposkytnutí potřebné součinnosti k uzavření smlouvy
o nájmu nebytových prostor dle ČI. V. odst. 5.2. této smlouvy běh lhůty staví a budoucí nájemce
platí úplatu a zálohy na služby i nadále.
4.4. V případě nesplnění povinnosti platit úplatu řádně a včas je smluvními stranami sjednána
smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý započatý měsíc prodlení s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno. Při dluhu na úplatě za dva a více kalendářních měsíců má budoucí
pronajímatel právo odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
Odstoupit od této smlouvy může pronajímatel též v případě dluhu již jen za jeden kalendářní
měsíc, staví-li tato skutečnost běh lhůty k uzavření budoucí smlouvy o nájmu nebytových
prostor. Odstoupení od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor se pak
řídí ČI. V. odst. 5.2. této smlouvy.
V. Lhůta pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor a její znění
5.1. Budoucí pronajímatel a budoucí nájemce se tímto zavazují v budoucnu uzavřít do 30 dnů
ode dne prokázání zrněny v užívání stavby budoucím nájemcem budoucímu pronajímateli
smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je nedílnou přílohou této smlouvy o budoucí
smlouvě o nájmu nebytových prostor. Předmět nájmu může být v nájemní smlouvě podrobněji
specifikován dle skutečného stavu ke dni jejího uzavření s ohledem na provedené stavební
úpravy.
5.2. Budoucí pronajímatel není v prodlení s uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor,
je-li budoucí nájemce v prodlení se zaplacením úplaty nebo smluvní pokuty nebo doložením
dokladů budoucímu pronajimateli dle této smlouvy či neposkytl-li budoucí nájemce potřebnou
součinnost k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. V těchto případech se staví běh
lhůty k uzavřeni smlouvy o nájmu nebytových prostor. Je-li běh lhůty k uzavření smlouvy
o nájmu nebytových prostor pozastaven na dobu delší než 30 dnů, je budoucí pronajímatel
oprávněn odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
5.3. Nedojde-li k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor ve lhůtě uvedené v ČI. V.
odst. 5.1. smlouvy z důvodu prodlení na straně budoucího pronajimatele, budoucí nájemce má
právo odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Budoucí
nájemce má pak vůči budoucímu pronajímateli právo žádat náhradu prokázaných nákladů
budoucím nájemcem nezbytně vynaložených v souvislosti s řízením o žádosti o stavební
povolení nebo ohlášením stavebních úprav, na které si však budoucí pronajímatel může započíst
své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle této smlouvy.
5.4. Vypořádání nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu se při odstoupení od smlouvy
budoucím pronajímatelem z důvodů uvedených v části V. této smlouvy provede tak, že se
budoucí pronajímatel nepodílí na úhradě nákladů vynaložených budoucím nájemcem na změny
na budoucím předmětu nájmu a budoucí nájemce nebude uplatňovat po skončení této smlouvy
náhradu za zpracováni věci, tj. budoucího předmětu nájmu.
5.5. Vypořádáni nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu se při odstoupeni od smlouvy
budoucím nájemcem z důvodů uvedených v části v. této smlouvy provede takto:
a) Stavební úpravy budoucího předmětu nájmu provádí budoucí nájemce na vlastni náklady.
Budoucí pronajímatel se nezavazuje k úhradě nákladů vynaložených budoucím nájemcem na
stavební úpravy předmětu nájmu. Účelnost a přesná výše budoucím nájemcem vynaložených
nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu budou stanoveny na základě znaleckého
posudku vypracovaného znalcem určeným budoucím pronajimatelem, a to položkovým
rozpočtem, který bude vycházet z projektové dokumentace předložené budoucím nájemcem a
z průměrných cen prací a materiálů (zveřejňovaných Urs praha, a.s, popř. jeho
následnickým subjektem). Zvýšeni hodnoty věci (budoucího předmětu nájmu) bude vyjádřeno
jako rozdíl obvyklé (tržní) ceny budoucího předmětu nájmu, t.j. jako rozdíl mezi obvyklou
cenou budoucího předmětu nájmu před uzavřením smlouvy a obvyklou cenou budoucího
předmětu nájmu v okamžiku skončení smlouvy. Bude posuzována pouze změna obvyklých
(tržních) cen budoucího předmětu nájmu, a to bez započtení vlivu změny tržních podmínek
v průběhu času. Opotřebení budoucího předmětu nájmu od okamžiku uzavření smlouvy do
okamžiku skončení smlouvy bude vyjádřeno snížením obvyklé (trŽní) hodnoty budoucího
předmětu nájmu stanovené znalcem k okamžiku skončení smlouvy. Stav budoucího předmětu
nájmu před uzavřením smlouvy bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na
pamět'ové médium - např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.
b) V případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se zvýši tržní hodnota
budoucího předmětu nájmu o částku větší, než jaká byla vynaložena na provedeni změny věci,
smluvní strany si tímto sjednávají, že bude protihodnota toho, o co se zvýšila hodnota
budoucího předmětu nájmu, stanovena ve výši nákladů na realizaci změn budoucího předmětu
nájmu určených znaleckým posudkem (položkovým rozpočtem).
C) V případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota
budoucího předmětu nájmu q menší částku v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na
provedení změn na budoucím předmětu nájmu, bude nárok budoucího nájemce uspokojen ve
výši rozdílu obvyklých (tržních) cen budoucího předmětu nájmu.
d) V případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se hodnota budoucího
předmětu nájmu vůbec nezvýší v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedeni
úprav budoucího předmětu nájmu, nemá budoucí nájemce nárok na úhradu protihodnoty toho,
o co se zvýšila hodnota věci.
e) Budoucí pronajimatel si může započíst své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle této
smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
VI. ZávěreČná ustanovení
6.1. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou se doručují do vlastních rukou. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při
doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky
doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vráti jako nedoručitelnou
a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
6.2. Smluvní strany prodlužuji trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
6.3. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí
jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který
je v kvitanci výslovně uveden.
6.4. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady
škody přesahující výši smluvní pokuty.
6.5. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran
formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučuji, aby nabídka
s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní
straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Budoucí nájemce
nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm
nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
6.6. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu budoucí nájemce obdržel
1 vyhotovení a budoucí pronajímatel 3 vyhotovení.
6.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že
tato smlouva je sepsána určitč, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany
stvrzují níže svými podpisy.
6.8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavřeni a účinnosti dnem uveřejněním
v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí budoucí pronajímatel.
6.9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. l - situační plánek
Příloha č. 2 - kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 3 - znění nájemní smlouvy
Příloha č. 4 - plná moc Bc. Michala Hrozy ze dne 15. 5. 2019
V Praze dne: 3 O. 05. 2022 V P,az, dn,, US. b u-
Be. Michal Hroza ctr Kuchař
místostarosta městské č předseda představenstva
za budoucího pronajíma za budoucího nájemce
Kristýna opÍ)ová
místopředseda představenstva
za budoucího nájemce
NiZt' I)odq)saní členové Zas[urjitcistva čími Prahii 4
pcm"rzuji, že jsou v i)řii)a(lč tohoto r)rávi]i]ío úkůnu sphčny
podininky v ustanovení § 43 zákona č. 13 1/2000 Sb.
-~~a':':"=a :'
člen Zastupitelstva lén Zastupitelstva
městské čásii Prah:i 4, íčstskC části Praha 4
S,.. ..K:, VÝKON 6,0 MW, (TIL.....3,7; RAB...2,4) HC\/AL
IjLTRAGAS2D
?'F6ŕA" |3(jn12 2x31O(j...6,2 M'N, 1'7UC:')
|·1GVAL y» "" l! '.,
lil 1"RAĹ;AS;2D
7""Ž"b~ Í, " n "'":7' É' "*j;|'""' "í:' "" ,3-. ·--.-.; Ĺi
2v31QC...6,2 m', {.Wc) l ~:'. :,Ů" -. . $i, ·
E' "' m' H;C¢ ?ŮDčjPY5 2.PP
i" "^'" ,') Ainu l l
r
C ,.. ' , i
f·áŽ . :
'
2xKOGENERAČNI JECNDTKA '- -l ,i r.
' "' '""E";
'jlFssMAĹÝ!\' \,1TCB.LQC á""""" :
2Qn-140í'2cj7 l 'S. ,' I """"'""y' :·jq.: Ká u ·:' ,' 'S
e
. ... -... L:
AKU 4Q99.0
4Gb
10 p] cm i
l l
VÝKCN 0= ISQ.Q kW, TEPELXY VÝKON 0=207,0 P ,.
!' "'". ' '" 'm:.·maú J3ÉĹ» k .' :
"T
kW au :-A ' " · · L.' :c :'" · '
ť
'r r
, - l
í"ŮCXjNY$ 2.FP
ilO'lAL :VJO KUIELNA By BYLA K(j"L1 Ht,'/.'o,. 'ř"PL' 0ijo'·L 2xULTRAGAS2 3 too. (E,2
ULTRAGAS2D
2x3 !00...6.2 MW, ÚQ:¢:' C'D'COUŘEN1 BY BYLI) ST:WAjICIM KCMNŮMÝM 'ÉLESEZL
KOGENERAČNi JEDNOTKA VIESSMAKN r ' ' <: Ô' S CPkECUf PIA 5VÉILOU VÍ'ŠKU A K'ÁŘČKY dSME ZVCL'LI 2x KOGE7GERAČNĹ
'/!1OBLCC 2OU=2E0,'390 ,,, áu
+ AKU 4QQQÓ,..I AG' MG 2OCí -14)/237, K1£RA FAÁ ME.i'jv3Šl VÝl"jId Z ŘADY jEDNCMCíTQRQVÝCH jECli