Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA K PROSTORŮM URČENÝCH K PODNIKÁNÍ
č. 2/22/Po
podle ust. § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník (dále jen „občanský
zákoník“),
Smluvní strany:
Poliklinika Bučovice, příspěvková organizace
sídlo: Dvorská 912, 685 01 Bučovice
zastoupená: Miroslav Pölzer, ředitel
IČO: 644 46 611
DIČ: CZ64446611
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 11137731/0100
dále jen „pronajímatel“
a
synlab czech s.r.o.
sídlo: Sokolovská 100/94, Karlín, 186 00 Praha 8
zastoupený: Ing. Kateřinou Bílly Danyšovou, jednatelkou
IČO: 49688804
DIČ: CZ699003979
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
číslo účtu: 1002220765/2700
tel.: +420 724 644 955; e-mail: tomas.cerny@synlab.com
dále jen „nájemce“
(pronajímatel a nájemce společně také jako „smluvní strany“ nebo každý jednotlivě jako „smluvní
strana“)
níže uvedeného roku, měsíce a dne uzavírají nájemní smlouvu k prostorům určeným k podnikání č.
2/22/Po (dále jen „Smlouva“)
čl. 1
Prohlášení
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zřizovací listiny v aktuálním znění, vydané Městem
Bučovice ve smyslu § 84 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb. a § 27 zákona č. 250/2000 Sb. z 15. 5. 2007,
vlastníkem nemovitosti Dvorská 912, 685 05 Bučovice, která se nachází na p.č. 724/7, zapsané v
evidenčním listu vlastnictví č. 4692, Katastrálního úřadu ve Vyškově pro obec Bučovice (dále také
jako „objekt“), oprávněn výše uvedenou nemovitost se souhlasem zřizovatele pronajímat.
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání, je bez právních vad a jeho užívání
nebrání žádná věcná břemena či závazky.
1.3 Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto Smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v
rámci právního řádu vlastním jednáním práva a povinnosti.
1.4 Pronajímatel prohlašuje, že prostory určené k pronájmu dle této Smlouvy jsou řádně
zkolaudovány jako vyšetřovna a splňují veškeré zákonné požadavky s ohledem na činnost nájemce
a účel nájmu uvedený dle čl. 2 odst. 2.3. této Smlouvy.
čl. 2
Předmět, účel nájmu a předání předmětu nájmu
2.1 Pronajímatel přenechává na základě této Smlouvy nájemci k užívání nebytový prostor o rozloze
75,21 m2 ve výše uvedeném objektu místnosti sloužící k podnikání (dále též „nebytové prostory“
nebo „předmět nájmu“), uvedeno v příloze 1 - Pasport nebytových prostor, tvořící nedílnou
součást této Smlouvy.
2.2 Součástí předmětu této Smlouvy je i pronájem poměrné části společných prostor budovy (tj.
chodeb, sociálního a technického zařízení), užívaných společně s dalšími nájemci nebytových
prostor objektu, v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor a
specifikovaném v příloze 1.
2.3 Účelem nájmu subjektu, uvedeného v záhlaví Smlouvy, je poskytování zdravotnických služeb.
Nájemce je oprávněn užívat prostory k pronájmu k provozování zdravotnického zařízení v souladu
s podnikatelským oprávněním nájemce. Pronajímatel prohlašuje, že mu je předmět podnikání
nájemce znám.
2.4 Nájemce se zavazuje, že pronajatých prostorů bude využívat ke sjednanému účelu v souladu s jejich
stavebním určením a hygienickými předpisy.
2.5 Nájemce prohlašuje, že se se stavem předmětu nájmu před uzavřením této Smlouvy seznámil, a že
jej v tomto stavu a za účelem uvedeným v odst. 2.3. této Smlouvy do svého užívání přijímá a za
tento nájem se zavazuje hradit nájemné dle článku 3. této Smlouvy.
2.6 Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu do jeho užívání bez zbytečného odkladu po zahájení
nájmu. O předání bude smluvními stranami vyhotoven písemný předávací protokol.
2.7 Nájemce může přenechat místnosti sloužící k podnikání, nebo jejich část, do podnájmu třetí osobě,
na dobu určitou, jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smlouva o
podnájmu musí mít písemnou formu.
čl. 3
Nájemné
3.1 Měsíční částka za nájemné a zálohy za poskytované služby je uvedena v příloze č.2 Kalkulace
provozních nákladů, která je nedílnou součástí této smlouvy - položka celkem/měs. vč. DPH.
Pronajímatel se zavazuje postupovat v souladu s § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z
přidané hodnoty, v platném znění, a po dobu platnosti a účinnosti Smlouvy nájemné považovat za
plnění osvobozené od DPH.
3.2 Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. dubnu valorizovat nájemné úměrně k míře inflace,
vyjádřené přírůstkem indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku,
proti průměru předposledního kalendářního roku, zveřejněné Českým statistickým úřadem s tím,
že za základ bude považována výše nájemného ke dni 1. dubnu předchozího roku v Kalkulaci
provozních nákladů položka nájemné. Zvýšení nájemného bude nájemci sděleno písemně. Smluvní
strany si sjednávají, že pro zvýšení není třeba dodatku k této smlouvě, postačí písemné sdělení
pronajímatele nájemci.
3.3 Nájemce se zavazuje k úhradě za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem. Přesná
specifikace a cena za poskytovaná plnění je uvedena v příloze 2.
3.4 Nájemné bude hrazeno v pravidelných měsíčních splátkách na základě daňového dokladu – faktury
vystaveného pronajímatelem vždy do 15 dne kalendářního měsíce, za který se Nájemné hradí, a
doručeného nájemci na emailovou adresu: fakturace@synlab.com. Splatnost faktury je 21 dní ode
dne jejího vystavení, a to převodem na účet Pronajímatele uvedený na daňovém dokladu – faktuře.
V případě, že den splatnosti připadne na jiný než pracovní den, bude lhůta splatnosti končit
v nejblíže následující pracovní den.
3.5 Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem a úhradu
nákladů na vytápění a dodávku TUV, tak jak je stanoveno v příloze 2.
3.6 Po ukončení sjednaného účetního období je pronajímatel povinen provést vyúčtování skutečné
spotřeby služeb, dodávky tepelné energie dle náměrů indikátorů topných nákladů (zákon č.
67/2013 Sb. a vyhl. č. 269/2015) a spotřeby TUV (vyhl. č. 405/2015 Sb.) a provést vyrovnání
případných přeplatků či nedoplatků, nejpozději do 4 měsíců od skončení sjednaného účetního
období. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nájemci doložit doklady ke
způsobu rozúčtování ve smyslu § 8 zákona č. 67/2013 Sb.
3.7 Při změně okolností, rozhodných pro stanovení uvedených úhrad se přiměřeně změní i výše
příslušných úhrad, počínaje měsícem, který následuje vzniku důvodů pro změnu. Pronajímatel se
zavazuje, že změnu úhrad sdělí nájemci písemně.
3.8 Nezaplatí-li nájemce úhrady dle odst. 3.4 této smlouvy do pěti dnů po sjednané splatnosti, je
povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle ust. § 1970 občanského zákoníku. Výše
zákonných úroků se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroků z
prodlení podle občanského zákoníku.
čl. 4
Doba nájmu
4.1 Nájem se sjednává od 1. 6. 2022 na dobu neurčitou.
čl. 5
Všeobecná ustanovení
5.1 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech
touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
5.2 Nájemce hradí náklady spojené s opravami místností sloužících k podnikání, po vzájemné dohodě,
v rozsahu stanoveném v příloze 3 – Drobné opravy pronajatých místností do maximální výše 5000,-
Kč (za jednotlivou opravu nebo soubor souvisejících oprav) a současně na své náklady provádět
běžnou údržbu předmětu nájmu.
5.3 Nájemce je povinen provádět opravy místností sloužících k podnikání, jejichž potřeba vznikne jeho
zaviněním.
5.4 Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do pronajatých místností za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem a k smluvenému obvyklému užívání. Termín prohlídky místností
sloužících k podnikání oznámí pronajímatel nájemci minimálně 48 hodin dopředu.
5.5 Pokud opravy či úpravy v pronajatých místnostech, z důvodů vzniklých na straně pronajímatele,
prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto místnostech, má nájemce právo na
přiměřenou slevu z nájemného.
5.6 Nájemce bere na vědomí, že veškeré změny stavebně-dispozičního charakteru v pronajatých
místnostech je oprávněn realizovat na vlastní náklady pouze na základě písemného souhlasu
pronajímatele.
5.7 Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých místností, a to ani po zániku nájemního vztahu.
5.8 Pronajímatel prohlašuje, že předmětné místnosti jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti
(tj. živelní pojištění, pojištění odpovědnosti za škody).
5.9 Nájemce je dále povinen:
- provádět kontrolu najatých místností sloužících k podnikání z hlediska protipožární prevence,
bezpečnosti a hygieny práce,
- bez zbytečného odkladu oznámit správci potřebu oprav, které je povinen realizovat pronajímatel,
v opačném případě uhradí vzniklou škodu na vlastní náklady,
- v případě pojistné události neprodleně informovat pronajímatele.
5.10 Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 541/2020 Sb., o odpadech, v
platném znění a jeho prováděcími vyhláškami.
5.11 Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět
nájmu v souladu s touto smlouvou.
5.12 Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu
nájmu.
5.13 Pronajímatel zajišťuje pravidelně revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na revize a kontroly elektrického zařízení, nářadí a spotřebičů, které jsou
majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
5.14 Pronajímatel je povinen plnit povinnosti související se správou předmětné nemovitosti na základě
právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce.
5.15 Pronajímatel se zavazuje uveřejnit informace o nájemci a jeho činnosti provozované v předmětu
nájmu na svých internetových stránkách.
5.16 Umožnit nájemci umístění označení jeho obchodní firmy na vstupu do pronajatých prostor
v souladu s živnostenským zákonem. Toto označení je nájemce povinen udržovat svým nákladem
v řádném stavu a po skončení nájmu ho odstranit.
5.17 Za účelem zajištění ochrany majetku a zdraví uloží nájemce v provozním oddělení objektu
náhradní klíče od pronajatých prostor. Klíče budou uloženy v zapečetěné obálce a k jejich použití
je pronajímatel oprávněn pouze v případě nezbytné potřeby k ochraně zdraví nebo majetku
zejména při haváriích nebo živelných katastrofách. O použití náhradních klíčů je pronajímatel
povinen bez zbytečného odkladu informovat nájemce.
čl. 6
Zánik nájmu
6.1 Nájemní poměr zaniká písemnou výpovědí, zánikem předmětu nájmu, dohodou smluvních stran.
6.2 Výpovědní doba činí 6 měsíců a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
6.3 Po skončení nájmu je nájemce povinen místnosti sloužící k podnikání předat pronajímateli
vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení – včetně
dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to nejpozději do 5 dnů po
skončení nájmu, přičemž o stavu a předmětu předaného a převzatého předmětu nájmu bude
smluvními stranami sepsán předávací protokol.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
7.1 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění.
7.2 Tato smlouva je sepsána ve dvou výtiscích, z nichž každý má platnost originálu a jež každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
7.3 Tato smlouva a její přílohy ruší veškerá jiná předchozí písemná ujednání, vztahující se k předmětu
této smlouvy.
7.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti dnem
1.6.2022, pokud k tomuto datu bude tato Smlouva již uveřejněna v registru smluv. Uveřejnění
v registru smluv se zavazuje zajistit pronajímatel bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy
poslední ze smluvních stran.
7.5 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci smluvních stran.
7.6 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné vůle,
prosté omylu, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, že byly s obsahem smlouvy
seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.7 Nájemce souhlasí, že pronajímatel zveřejní údaje uvedené ve smlouvě v souladu se zákonem
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a dle
z.č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
V Bučovicích dne 18.05.2022. Dt: 30.5.2022
--------------------------------------- ---------------------------------------
Poliklinika Bučovice, synlab czech s.r.o.
příspěvková organizace zastoupená Ing. Kateřinou Bílly Danyšovou
zastoupená Miroslavem Pölzerem, jednatelkou
ředitelem Polikliniky Bučovice, p.o.
Přílohy: 1 Pasport nebytových prostor
2 Kalkulace provozních nákladů
3 Drobné opravy pronajatých místností