Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor a o dodávkách
služeb do najatých prostor č. TR 1/2016,
která byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi níže uvedenými smluvními
stranami:
Poliklinika Moravské Budějovice, s.r.o.
Tovačovského sady 78
676 02 Moravské Budějovice
IČ: 634 68 379
DIČ: CZ63468379
Zápis do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně oddíl C, vl. ě. 19743
Bankovní spojení: Komerční banka a.s
Číslo účtu:
Statutární orgán:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
zastoupená Ing. Zdeňkem Kabátkem, ředitelem VZP ČR
k podpisu této smlouvy je pověřen Ing. Jiří Kropáč, MBA
ředitel Regionální pobočky Brno pobočky pro Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina
IČ: 41197518
DIČ: CZ41197518
Bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s.
Číslo účtu:
Doručovací a fakturační adresa:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
Regionální pobočka Brno, Benešova 10,
659 14 Brno
(dále jen „nájemce")
Preambule
Výše uvedené smluvní strany, které jsou způsobilé k uzavření této smlouvy, činí tento právní
úkon, tj. uzavírají tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor a o dodávkách služeb do
najatých prostor s níže uvedeným obsahem. Uzavření této smlouvy mezi výše uvedenými
smluvními stranami je projevem vůle smluvních stran směřujícím ke vzniku smlouvy, která
kromě Preambule obsahuje dvě části - část A a část B - a dále Ostatní a závěrečná ustanovení.
Část A této smlouvy uzavřená v rozsahu článků la, Ic., II. a III. je smluvním vztahem mezi
pronajímatelem a nájemcem týkajícím se nájmu nebytových prostor. Tato část smlouvy se
řídí ustanovením Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Smluvní strany konstatují, že uzavření
části A této smlouvy bylo realizováno podle jejich skutečné vůle, svobodně a vážně, určitě a
srozumitelně, že tato část smlouvy neodporuje zákonu, zákon neobchází, nepříčí se dobrým
mravům a že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
Předmětem této části smlouvy není nájem movitých věcí jakkoli souvisejících s pronajatými
prostorami.
Část B této smlouvy uzavřená v rozsahu článků IV., V., VI., VII. a VIII. je smluvním
vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem týkajícím se dodávek služeb, vody a energií do
1
najatých prostor.
Vztahy mezi smluvními stranami touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními obecně
platných právních předpisů.
Čv ást A Smlouvy o nájmu nebytových prostor a o dodávkách služeb do najatých prostor
la. Předmět a úěel nájmu (dále jen „část la.")
Touto smlouvou přenechává pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
jménem a na svůj účet v rámci výkonu obvyklé správy majetku za úplatu nájemci předmět
nájmu, aby jej nájemce ve sjednané době užíval k ve smlouvě určenému účelu.
Částí la. předmětu nájmu jsou nebytové prostory o celkové výměře 16,32 m2 situované
v prvním podlaží NB nemovitosti č.p. 78 na Tovačovského sadech v Moravských
Budějovicích. Stavba je zapsána jako zastavěná plocha, občanská vybav, na listě vlastnictví
221 pro obec a katastrální území Moravské Budějovice pod parcelním číslem st. 499.
Nemovitost je výhradním vlastnictvím pronajímatele.
Pronajaté prostory jsou specifikovány dle Legendy místností, která je přílohou této smlouvy
takto: OZN. 2-11.
Ic. Předmět a účel nájmu (dále jen „část Ic.")
Touto smlouvou dále přenechává pronajímatel za úplatu nájemci dále uvedenou část
předmětu nájmu, aby ji nájemce ve sjednané době užíval k ve smlouvě určenému účelu.
Částí Ic. předmětu nájmu jsou nebytové prostory o celkové výměře 566,91 m2 situované
v nemovitostech č.p. 78 na Tovačovského sadech v Moravských Budějovicích. Stavby jsou
zapsány jako zastavěná plocha, občanská vybav, na listě vlastnictví 221 pro obec a katastrální
území Moravské Budějovice pod parcelními čísly st. 499 a st. 1036.
Pronajaté prostory jsou specifikovány jako všechny společné nebytové prostory, tj. všechny
nebytové prostory ve výše uvedených stavbách, které nejsou předmětem výhradního
pronájmu jednomu nájemci. Účelem nájmu je provozování činnosti, tedy výkon
administrativy související s prováděním veřejného zdravotního pojištění, přičemž předmět
nájmu dle tohoto článku smlouvy bude nájemce využívat v poměru k výhradně pronajatým
prostorám. Přepočtový koeficient k 1 m2 je 0,3441783 a výměra takto pronajatých prostor
činí 5,61 m 2 .
II. Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém obvyklému
užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat.
Pronajímatel se zavazuje na svůj náklad zajistit pojištění předmětu nájmu a zabezpečení části
la. předmětu nájmu elektronickou zabezpečovací soustavou.
Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci, aby mu tento umožnil přístup do pronajatých
prostor za účelem kontroly, zda nájemce prostory užívá řádným způsobem.
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu způsobem stanoveným ve smlouvě a to
přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu s
péčí řádného hospodáře a zavazuje se uhradit pronajímateli případnou škodu vzniklou
zaviněním nájemce.
Změny najatých prostor je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele.
Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu
pronajímatel zavázal. Tuto úhradu je oprávněn požadovat až po ukončení nájmu po odečtení
znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání najatých prostor. Dal-li
pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat
po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu. Provede-li
nájemce změny najatých prostor bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu
2
uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci
pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má
provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím
způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou
možnost užívat najaté prostory pro vady, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny.
Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro
provedení oprav, úprav a udržování.
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad obvyklé udržování najatých prostor.
Nájemce je oprávněn pro potřeby své podnikatelské činnosti zrealizovat na svůj náklad
zavedení pevné telefonní linky a sítě Internet do pronajatých prostor.
Nájemce je oprávněn v souladu s příslušnými předpisy označit najaté prostory na svůj náklad
vývěsním štítem, jehož montáž nebude považována za technické zhodnocení najatých
prostor.
Nájemce není oprávněn předmět nájmu přenechat do podnájmu jinému bez souhlasu
pronajímatele.
Nájemce odpovídá za dodržování předpisů a jevů týkajících se požární prevence, ochrany
životního prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, dodržování hygienických opatření
a obecně závazných předpisů týkajících se ochrany zdraví a majetku osob, které jsou nebo
budou důsledkem užívání najatých prostor nájemcem. Tuto odpovědnost přebírá nájemce též
za své zaměstnance.
Nájemce se zavazuje zajistit pronajatou část la. nemovitosti před vniknutím nepovolaných
osob. Pojištění movitých věcí a provozu v pronajatých prostorách je v odpovědnosti nájemce.
Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímatelům změnu skutečností
týkajících se osoby nájemce. V záhlaví této smlouvy uvedená korespondenční adresa
nájemce je dohodou smluvních stran rozhodující pro doručování ve všech záležitostech
týkajících se této smlouvy.
III. Nájemné a jeho úhrada
Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné sjednané na základě ustanovení zákona č.
526/1990 Sb., o cenách v platném znění. Nájemné dle této smlouvy bylo sjednáno ve výši
obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě předmětu nájmu a způsobu jeho
užívání.
Nájemné za část la. bylo sjednáno na částku 110,-Kč za 1 m a nájemné za část Ib. bylo
sjednáno na částku 0,- Kč za kalendářní měsíc.
Nájemné za část Ic. odpovídající souhrnnému nájemnému pro všechny společné nájemce
bylo sjednáno na částku 30,- Kč za 1 m2 a kalendářní měsíc.
Nájemce tyto prostory využívá s dalším nájemcem.
Celková výše nájemného za pronajaté prostory činí 1963,- Kč za kalendářní měsíc.
Nájemné za daný kalendářní měsíc je splatné bezhotovostním převodem na běžný účet
pronajímatele spolu s ostatními úhradami dle této smlouvy, jak je stanoveno v prvním
odstavci Ostatních a závěrečných ustanovení této smlouvy.
Část B Smlouvy o nájmu nebytových prostor a o dodávkách služeb do najatých prostor
IV. Služby dodávané do najatých prostor a jejich úhrada
Touto smlouvou se zavazuje pronajímatel za úplatu nájemci poskytovat a dodávat do prostor
najatých dle této smlouvy níže uvedené služby. Za služby dodávané do najatých prostor, k
jejichž poskytování je zavázán pronajímatel od data účinnosti této smlouvy a nájemce je
zavázán k jejich úhradě s účinností od téhož okamžiku, je dohodou smluvních stran
považována dodávka elektrické energie, úhrada nákladů na zemní plyn, vodné a stočné a
3
zajištění úklidu.
V. Dodávka elektrické energie
Cena elektrické energie dodávané do prostor dle čl. Ia. bude pronajímatelem nájemci
vyúčtována ve výši skutečné spotřeby zjištěné jako součin počtu měrných jednotek elektrické
energie spotřebované nájemcem v daných prostorách v průběhu zúčtovacího období a sazby
za měrnou jednotku bez daně z přidané hodnoty.
Výše ceny elektrické energie jako neměřitelné dodávky dodávané do prostor dle čl. Ic.
je dohodou smluvních stran sjednána jako poměrná část z celkové ceny (bez daně z přidané
hodnoty) elektrické energie spotřebované v průběhu zúčtovacího období v daných
nemovitostech po jejím snížení o hodnotu elektrické energie spotřebovanou všemi nájemci ve
všech prostorách dle článků la. jejich nájemních smluv.
Cena elektrické energie dodávané dle tohoto článku smlouvy stanovená jako součet cen
stanovených dle předchozích dvou odstavců bude dále navýšena o daň z přidané hodnoty ve
výši platné sazby.
Jako zúčtovací období u této dodávky je stanoveno období, na jehož konci je den odečtu
údajů měřicího zařízení pronajímatele provedeného hlavním dodavatelem elektrické energie
do nemovitostí (a zároveň den odečtu odečtového elektroměru pro prostory dle čl. Ia.).
V případě, že zúčtovací období dodavatele el. energie je měsíční, provádí pronajímatel
vyúčtování spotřebované el. energie a poskytnutých záloh dvakrát ročně za výše uvedených
podmínek.
V průběhu zúčtovacího období se zavazuje nájemce poskytovat pronajímateli zálohy na
dodávku dle tohoto článku smlouvy. Výše zálohy je sjednána na částku 500,- Kč včetně
platné sazby DPH, za každý kalendářní měsíc. Zálohy jsou splatné bezhotovostním převodem
na běžný účet pronajímatele spolu s ostatními úhradami dle této smlouvy, jak je stanoveno
v prvním odstavci Ostatních a závěrečných ustanovení této smlouvy. V případě přeplatku se
zavazuje pronajímatel tento přeplatek vrátit nájemci, (nemá-li tento žádné závazky vůči
pronajímateli) v patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na běžný účet nájemce pod
variabilním symbolem čísla účetního dokladu představujícího vyúčtování. V případě
nedoplatku se zavazuje nájemce tento nedoplatek uhradit pronajímateli dle údajů na účetním
dokladu představujícím vyúčtování.
VI. Úhrada nákladů na zemní plyn
Výše hodnoty nákladů na zemní plyn jako neměřitelné dodávky odpovídající spotřebě
adekvátní prostorám dle čl. Ia. a Ic. je dohodou smluvních stran sjednána jako poměrná část
z celkové ceny bez daně z přidané hodnoty zemního plynu spotřebovaného v průběhu
zúčtovacího období v daných nemovitostech.
Cena stanovená dle předchozího odstavce bude dále navýšena o daň z přidané hodnoty ve
výši platné sazby.
Jako zúčtovací období u této dodávky je stanoveno období, na jehož konci je den odečtu
údajů měřicího zařízení pronajímatele provedeného hlavním dodavatelem zemního plynu do
nemovitostí, na jeho začátku je den následující po dni odečtu předchozího.
V průběhu zúčtovacího období se zavazuje nájemce poskytovat pronajímateli zálohy na
dodávku dle tohoto článku smlouvy. Výše zálohy je sjednána na částku 550,- Kč včetně
platné sazby DPH, za každý kalendářní měsíc. Zálohy jsou splatné bezhotovostním převodem
na běžný účet pronajímatele spolu s ostatními úhradami dle této smlouvy, jak je stanoveno
v prvním odstavci Ostatních a závěrečných ustanovení této smlouvy. V případě přeplatku se
zavazuje pronajímatel tento přeplatek vrátit nájemci (nemá-li tento žádné závazky vůči
pronajímateli) v patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na běžný účet nájemce pod
variabilním symbolem čísla účetního dokladu představujícího vyúčtování. V případě
4
nedoplatku se zavazuje nájemce tento nedoplatek uhradit pronajímateli dle údajů na účetním
dokladu představujícím vyúčtování.
VII. Vodné a stočné
Výše hodnoty vodného a stočného jako neměřitelné dodávky odpovídající spotřebě adekvátní
prostorám dle čl. Ia. a Ic. je dohodou smluvních stran sjednána jako poměrná část z celkové
ceny bez daně z přidané hodnoty vodného a stočného spotřebovaného v průběhu zúčtovacího
období v daných nemovitostech.
Cena stanovená dle předchozího odstavce bude dále navýšena o daň z přidané hodnoty ve
výši platné sazby.
Jako zúčtovací období u této dodávky je stanoveno období, na jehož konci je den odečtu
údajů měřícího zařízení pronajímatele provedeného hlavním dodavatelem vodného a
stočného do nemovitostí, na jeho začátku je den následující po dni odečtu předchozího s tím,
že toto zúčtování bude prováděno dvakrát ročně.
V průběhu zúčtovacího období nebude nájemce poskytovat pronajímateli zálohy na dodávku
dle tohoto článku smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje v patnáctidenní lhůtě po zjištění příslušných údajů za dané
zúčtovací období z dokladu pro něj vystaveného hlavním dodavatelem vodného a stočného
provést vyúčtování plnění dle tohoto článku smlouvy za dané zúčtovací období. Úhradu
tohoto plnění se zavazuje nájemce provést bezhotovostním převodem na běžný účet
pronajímatele dle údajů na účetním dokladu představujícím vyúčtování.
VIII. Úklidové služby
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje poskytovat nájemci úklidové služby v prostorách
najatých dle čl. Ia. a Ic. této smlouvy. Tyto služby zahrnují běžný úklid uvedených prostor
včetně likvidace běžného a komunálního odpadu a dále likvidaci infekčních odpadů
produkovaných v prostorách najatých dle čl. Ia. této smlouvy.
Cena úklidových služeb dle předchozího odstavce je mezi smluvními stranami sjednána na
základě ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách v platném znění, ve výši obvyklé v
době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě a úrovni poskytovaných služeb a činí 610,-
Kč včetně platné sazby DPH za každý kalendářní měsíc.
Úhrada za úklidové služby za daný kalendářní měsíc je splatná bezhotovostním převodem na
běžný účet pronajímatele spolu s ostatními úhradami dle této smlouvy, jak je stanoveno
v prvním odstavci Ostatních a závěrečných ustanovení této smlouvy.
Ostatní a závěrečná ustanovení Smlouvy o nájmu nebytových prostor a o dodávkách
služeb do najatých prostor
Všechny úhrady dle této smlouvy, k nimž je nájemce za každý kalendářní měsíc zavázán,
jsou splatné bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele číslo
pod variabilním symbolem IČ nájemce vždy k patnáctému dni daného kalendářního měsíce.
Tento den je zároveň na straně pronajímatele považován za den uskutečnění zdanitelného
plnění ve vztahu ke všem plněním vyplývajícím z této smlouvy, pokud právní předpis
nestanoví jinak. Výše souhrnné úhrady včetně daně z přidané hodnoty, kterou je povinen
nájemce pronajímateli měsíčně poukazovat, dosahuje ke dni uzavření této smlouvy částky
3623,- Kč. Nájemce však prohlašuje, že akceptuje skutečnost, že se jedná o částku závislou
na sazbách daně z přidané hodnoty platných v České republice. V případě jakékoli změny
sazeb DPH se nájemce zavazuje uzavřít s pronajímatelem dodatek k této smlouvě upřesňující
finanční částku uvedenou v tomto odstavci.
Úhrady nájemce pronajímateli vyplývající z této smlouvy nejsou v prodlení, pokud
5
nejpozději v den splatnosti bude daná peněžní částka připsána na běžný účet pronajímatele.
Při prodlení s úhradami vyplývajícími z této smlouvy je pronajímatel oprávněn vyúčtovat
nájemci úroky z prodlení ve výši 0,02% z dlužné částky za každý den prodlení.
Nájemce při uzavření smlouvy prohlašuje, že je mu znám skutečný fyzický stav předmětu
nájmu a v tomto stavu jej přebírá do nájmu.
Skončí-li nájem, je pronajímatel oprávněn ukončit též dodávky služeb dle této smlouvy a
nájemce je povinen pronajímateli vrátit předmět nájmu ve stavu v jakém jej převzal, s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to v 7 denní lhůtě ode dne ukončení účinnosti této
smlouvy. Za nedodržení této lhůty nájemcem se sjednává smluvní pokuta ve výši 200,- Kč za
každý den prodlení s předáním předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní pokuta je splatná
patnáctého dne po jejím nárokování ze strany pronajímatele.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 7. 2016. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce.
Výpovědní doba se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé
smluvní straně.
Pokud bude nájemce ve více než třicetidenním prodlení s úhradami pronajímateli
vyplývajícími z této smlouvy, je mezi smluvními stranami sjednáno, že v takovém okamžiku
je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s výpovědní lhůtou jeden měsíc, která se počítá
od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.
Pokud nebude předmět nájmu schopen plnit účel nájmu, je mezi smluvními stranami
sjednáno, že v takovém okamžiku je nájemce oprávněn smlouvu vypovědět s výpovědní
lhůtou jeden měsíc, která se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
pronajímateli.
Tato smlouvaje uzavřena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran.
Nedílnou součástí je Příloha č. 1 - Legendy místností OZN. 2-11.
Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky uzavřenými za souhlasu všech
smluvních stran.
Touto smlouvou se zároveň ruší všechny předchozí smlouvy a dodatky.
V Moravských Budějovicích dne J / L & r ? ^ ^ V Brně dne .'4.?.".!?:.
Pronajímatel: Nájemce:
Jaroslava Il u v , ředitel Regionální pobočky Brno,
MUDr. Ivana Slabá, jednatel pobočky pro Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina
w«. y
&ú.: 6676470237/0100
6
LEGENDA MÍSTNOSTÍ 2.NP - OSSZ
OZN. MÍSTNOST-PROSTOR m2 NÁJEMCE ii< POZNÁMKA
2-11 "" '
16,32 i ——
'y7r \ 2-11
i! \
<
r=;