Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lot:: XV SMLOUVY
,v« eisio vzp Cr
!>C« Ujj ^4
Havel, Holásek & Partnere s.r.o. ........... oij'........ Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
___ »tejaopto C........ .................
NÁJEMNÍ SMLOUVA
týkající se nájmu prostor sloužících podnikání v projektu Florentinům
uzavřená mezi
Development Florentinům s.r.o.
a
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
dne____- _9 _-0_2_- _20_16__
HAVEL HOLÁSEK
PARTNERS advokátní kancelář
Havel. Holásek & Panners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvofí
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen „Nájemní smlouva“)
uzavřená mezi smluvními stranami:
(1) Development Florentinům s.r.o„ společnost s ručením omezeným založená v souladu se zákony
České republiky, se sídlem Praha 1, Na Florenci 2116/15, PSČ 110 00, IČO: 242 43 191, zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 196712, zastoupená
panem Ing. Davidem Musilem, Ph.D. a panem Janem Kotaškou. jednateli (dále jen „Pronajímatel“),
a
(2) Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, zřízena zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné
zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších předpisů, se sídlem Orlická 2020/4, Praha
3, PSČ 130 00, IČO: 41 197518, do obchodního rejstříku se nezapisuje, zastoupená Ing. Zdeňkem
Kabátkem, ředitelem VZP ČR (dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce společné dále jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana")
PREAMBULE:
Vzhledem k tomu, že
(A) Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p./č.o. 2116/15, nacházející se na pozemcích pare. č. 201/1 a
pare. č. a 198/1, vše vedeno v katastru nemovitostí, v katastrálním území Nové město, obec Hlavní
město Praha, zapsaných na LV č. 6132, u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha (dále jen „Budova" a společně „Nemovitosti“). Budova, včetně zařízení a dalšího
vybavení, dále zahrnuje
(i) služebnost průchodu zřízenou na základě smlouvy mezi Pronajímatelem jako oprávněným a
společností NP30 s.r.o., IČO: 242 43 132 jako povinným ve prospěch Nemovitostí a k tíži
budovy č.p. 1048 postavené na pozemku pare. č. 213/1 v katastrálním území Nové Město; a
(ii) věcné břemeno práva průchodu domem zřízeného na základě smlouvy o věcném břemeni mezi
Pronajímatelem jako oprávněným a Hlavním městem Praha jako povinným ve prospěch
pozemku pare. č. 198/1 a k tíži budovy č.p. 1023 postavené na pozemku pare. č. 195/1
v katastrálním území Nové Město.
Budova tvoří obchodně-kancelářské centrum nazývané Florentinům, které je ohraničeno růžovou
barvou na plánu tvořícím Přílohu AI této Nájemní smlouvy (dále společně jen „Centrum");
(B) Nájemce si přeje pronajmout od Pronajímatele prostory sloužící podnikání - obchodní jednotku č.
F08 o výměře 337,50 m2 (dále jen „Výměra Prostor") umístěné v prvním (1.) nadzemním podlaží
Budovy a vyznačené oranžovou barvou na půdorysném plánu připojeném jako Příloha A2 této
Nájemní smlouvy (dále jen „Prostory") a Pronajímatel si přeje poskytnout Nájemci uvedené
Prostory do užívání za podmínek uvedených v této Nájemní smlouvě;
(C) S přihlédnutím k článku 6.4 níže Nájemce prohlašuje, (i) že během Doby pro provádění
zařizovacích prací Nájemce (jak je tato definována níže) bude jeho činnost v Prostorách tvořit
pouze provádění Zařizovacích prací Nájemce (jak jsou tyto definovány níže), a že (ii) ode Dne
2
Havel, Holásek & Partner* s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kuneelář Piazza-Nádvofí
začátku nájmu (jak je tento definován níže) bude jeho činnost v Prostorách tvořit pouze
provozování klientského centra, spočívající výhradně v poskytování činnosti v oblasti veřejného
zdravotního pojištění, zpracování dat, služby databank, zprostředkovatelské činnosti produktů ze
skupiny Nájemce, pojišťovací činnosti a činnosti související s pojišťovací činností, vše pod
označením „Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky - klientské pracoviště“, a to za
podmínek stanovených v této Nájemní smlouvě. Podnikatelská činnost Nájemce v Prostorách bude
vykonávaná v souladu s Předmětem podnikání specifikovaným v této Nájemní smlouvě, a to
v rozsahu, jež má ke dni podpisu této Nájemní smlouvy Nájemce zapsán jako Část předmětu
podnikání v živnostenském rejstříku, jehož kopie tvoří Přílohu D této Nájemní smlouvy, a zároveň
v souladu se zák. č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění
pozdějších předpisů, jímž byl Nájemce zřízen (dále jen „Povolené užívání“);
(D) Smluvní strany mají v úmyslu touto Nájemní smlouvou upravit svůj vztah, týkající se nájmu a
stanovit podmínky nájmu;
se Smluvní strany dohodly takto:
1. DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ
1.1. Definice
Nevyplyne-li ze smyslu ustanovení léto Nájemní smlouvy něco jiného, budou mít níže uvedené
výrazy s velkým počátečním písmenem v této Nájemní smlouvě následující významy:
„Bankovní záruka" má význam uvedený v článku 18;
„Budova" má význam uvedený pod písmenem (A) Preambule;
„Celková pronajímatelná nebo sdílená plocha v Centru“ znamená celkovou výměru všech
pronajímatelných nebo sdílených ploch v Centru, která činí ke dni podpisu této Nájemní smlouvy
oběma Smluvními stranami 54.258,23 metrů čtverečních (m2) nebo jinou výměru všech jednotek v
Centru, která bude následně písemně oznámena Pronajímatelem Nájemci, tato výměra však musí
odpovídat minimálně výměře ke dni podpisu této Nájemní smlouvy, ledaže se Smluvní strany
dohodnou jinak;
„Centrum" má význam uvedený pod písmenem (A) Preambule;
„Čistá pronajímatelná plocha Obchodních jednotek" znamená čistou pronajímatelnou, nikoli
skutečně pronajatou, výměru veškerých Obchodních jednotek umístěných na Nádvoří-Piazze, která
činí ke dni podpisu této Nájemní smlouvy oběma Smluvními stranami 4.288.85 metrů čtverečních
(m") nebo jinou výměru, která bude následně písemně oznámena Pronajímatelem Nájemci, tato
výměra však musí odpovídat minimálně výměře ke dni podpisu této Nájemní smlouvy, ledaže se
Smluvní strany dohodnou jinak;
„Den předání“ znamená den specifikovaný v článku 4.2 níže;
„Den úhrady“ znamená dvacátý pátý (25.) den každého kalendářního měsíce bezprostředně
předcházejícího kalendářnímu čtvrtletí, za nějž se úhrada provádí (tj. 25. březen, 25. červen, 25. září
a 25. prosinec Doby nájmu, na základě splátkového kalendáře, s tím, že Pronajímatel je oprávněn
Dny úhrady změnit na základě písemného oznámení Nájemci, a v případě první (1.) platby po
uzavření této Nájemní smlouvy je Dnem úhrady třetí (3.) pracovní den ode Dne začátku nájmu;
3
Havel. Holásek & Pnrlncrs s.r.o. Nájemní smlouva
.Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
„Den začátku nájmu" má význam uvedený v článku 9.1 za předpokladu, že bude získáno Povolení
pro Prostory;
„Doba provádění Zařizovacích prací Nájemce" znamená dobu uvedenou v článku 5.1 níže; •
.Doba nájmu“ má význam uvedený v článku 9.1;
„DPH“ je daň z přidané hodnoty ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb„ o dani z přidané hodnoty, ve
znění pozdějších předpisů, a jakákoliv jiná daň podobného charakteru;
„Index“ znamená roční průměrnou míru inflace měřenou Harmonizovaným indexem
spotřebitelských cen HICP EU 27 - all items Index (2005 = 100) („percentage change 12 monihs
average"), vyhlašovaným každoročně pro 27 členských zemí EU statistickým úřadem Evropské
Unie - Eurostatem pro měsíc říjen kalendářního roku (dvanácti (12) měsíční průměr) bezprostředně
předcházejícího příslušnému dni úpravy Nájemného nebo jiným nahrazujícím indexem v souladu
s článkem 13.3.6;
.Jistota“ má význam uvedený v článku 18.10.1;
„Kompenzace“ má význam uvedený v článku 19.9;
„Měřidla“ znamenají samostatná měřidla k měření množství elektřiny, popřípadě plynu, teplé a
studené vody, tepla a chladu, které Nájemce spotřebuje, a jež jsou instalována (včetně jejich
napojení a rozvodů) v Prostorách;
„Nádvoří - Piazza“ znamenají veškeré Obchodní jednotky a Společné prostory Nádvoří - Piazzy
(jak jsou definovány níže);
„Nájemné“ má význam uvedený v článku 13;
„Nájemní smlouva" znamená tuto Nájemní smlouvu;
„Náklady“ mají význam uvedený v článku 13.1.2;
„Nemovitosti“ mají význam uvedený pod písmenem (A) Preambule;
„Občanský zákoník" znamená zákon č. 89/2012 Sb„ občanský zákoník;
„Obchodní jednotky“ znamenají veškeré prostory sloužící podnikání umístěné na Nádvoří-Piazze
a/nebo s přístupem z ulice Na Florenci, které se pronajímají nájemcům k provozování jejich
podnikatelské činnosti spočívající v maloobchodním prodeji a/nebo poskytování služeb a které
Pronajímatel označil růžovou barvou na plánu v Příloze A3 jako obchodní jednotky;
„Otevírací doba Prostor" jsou minimální otevírací dny a hodiny Prostor pro veřejnost stanovené v
Provozním řádu v rámci Otevírací doby Nádvoří-Piazzy. přičemž tato Otevírací doba Prostor je pro
Nájemce jakožto minimální Otevírací doba Prostor stanovena na pondělí a středu od 8:00 hodin do
17:00 hodin, úterý a čtvrtek od 8:00 hodin do 15:00 hodin a v pátek od 8:00 do 14:00 hodin, nebo
jiné dny a hodiny, které dle svého vlastního uvážení může Pronajímatel určit, s tím, že taková nová
Otevírací doba Prostor bude Pronajímatelem oznámena Nájemci písemně deset (10) dní před
4
Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Plazza-Nádvofí
účinností takové změny, pokud půjde o trvalou změnu, nebo čtyřicet osm (48) hodin předem, pokud
se bude jednat o dočasné změny, přičemž v případě nouze nemusí být taková změna
Pronajímatelem vůbec předem Nájemci oznámena;
„Otevírací doba Nádvoří-Piazzy“ jsou otevírací dny a hodiny Nádvoří-Piazzy pro veřejnost
stanovené v Provozním řádu a/nebo jiné dny a hodiny, které dle svého uvážení může Pronajímatel
určit, s tím. že taková nová Otevírací doba Nádvoří-Piazzy bude Pronajímatelem oznámena
Nájemci písemně deset (10) dní před účinností takové změny, pokud půjde o trvalou změnu, nebo
čtyřicet osm (48) hodin předem, pokud se bude jednat o dočasné změny;
„Označení" znamená obchodní firmu Nájemce a/nebo obchodní jméno, ochranné známky, značky
a loga, která označují podnikatelskou činnost Nájemce, jeho výrobky/zboží/služby a Prostory, a
tvoří Přílohu H této Nájemní smlouvy:
„Platby“ zahrnují Nájemné, Poplatek za službu a Přímé provozní náklady, včetně zálohových
plateb na ně;
„Nájemné“ má význam uvedený v Článku 13.1.1;
„Poplatek za službu“ je platbou za službu poskytnutou Pronajímatelem Nájemci v souvislosti
s nájmem Prostor s tím. že výše této platby se stanoví jako podíl Nájemce na veškerých nákladech
souvisejících se správou, údržbou a provozem Nádvoří-Piazzy a Centra (s výjimkou Přímých
provozních nákladů), který se stanoví v souladu s kalkulací uvedenou v článku 13;
„Povolené užívání" má význam uvedený pod písmenem (C) Preambule;
„Povolení pro Budovu" je kolaudační souhlas s užíváním stavby vydaný Odborem výstavby Úřadu
městské části Praha 1. jako příslušným stavebním úřadem, dne 18. 10. 2013. sp. zn.
S UMCPl/13l849/2013/VÝS-Bu-2/Florentinum. č. j. UMCP1 147596/2013, potřebný pro užívání
Budovy nebo její části, ve které se nacházejí Prostory, včetně Podzemních garáží, a tvořící Přílohu
C této Nájemní smlouvy, s tím. že Smluvní strany berou na vědomí, že Povolení pro Budovu
nezahrnuje kolaudaci Prostor resp. Povolené užívání Prostor;
„Povolení pro Prostory“ je (jeden nebo více) (i) kolaudační souhlas, nebo (ii) pravomocné
povolení k předčasnému užívání stavby před jejím dokončením nebo jiné povolení (včetně dodatků
a/nebo rozšíření jakéhokoli existujícího povolení), nebo (iii) jiné správní povolení, vydané
příslušným stavebním úřadem, nebo (iv) existence právní skutečnosti v souladu se zákonem
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „Stavební zákon“), na základě které bude možné Prostory, včetně Zařizovacích
prací Nájemce a Zařizovacích prací Pronajímatele (jak jsou tyto definovány níže), dokončených
v souladu s touto Nájemní smlouvou, užívat pro účely provozování obchodní činnosti Nájemce
v Prostorách představující Povolené užívání v souladu s touto Nájemní smlouvou;
„Povolení pro Úpravy Prostor“ je kolaudační souhlas vydaný příslušným úřadem v souvislosti
s Úpravami, jež jsou nezbytné pro užívání Úprav Nájemcem, popř. jakákoli jiná právní skutečnost,
na jejímž základě bude možné Úpravy užívat:
„Projekt realizace" je projekt Zařizovacích prací, který je blíže specifikovaný v článku 2.1 této
Nájemní smlouvy;
5
Hind. Ilulisck & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kanivlář Piazza-Nádvořt
..Prostory" mají význam uvedený pod písmenem (B) Preambule;
„Provozní řád“ je předpis, který upravuje správu, organizaci a činnost Obchodních jednotek.
Budovy a/nebo Centra, a který je závazný a povinný pro všechny nájemce při provozování jejich
podnikatelské činnosti v příslušných prostorách, jehož oběma Smluvními stranami podepsaná kopie
byla Nájemci předána ve znění platném a účinném ke dni uzavření této Nájemní smlouvy s tím. že
Pronajímatel v něm může provést úpravy, které Nájemci předem oznámí, přičemž pokud bude znění
Provozního řádu a této Nájemní smlouvy v rozporu, přednost má tato Nájemní smlouva;
„Předávací protokol“ znamená protokol, který bude podepsán mezi Smluvními stranami a jenž
osvědčují, že Prostory byly ke dni podpisu takového protokolu předány Nájemci a jehož vzor tvoří
Přílohu B;
„Předmět podnikání” znamená předmět podnikání Nájemce odpovídající Povolenému užívání, jak
je tento popsán v písmenu (C) Preambule a jež má ke dni podpisu této Nájemní smlouvy Nájemce
zapsán jako část předmětu podnikání ve výpisu z živnostenského rejstříku, který tvoří Přílohu D
této Nájemní smlouvy, a zároveň činnosti v souladu se zák. č. 551/1991 Sb.. o Všeobecné zdravotní
pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších předpisů, jímž byl Nájemce zřízen;
„Přílohy“ jsou veškeré dokumenty, jež jsou Přílohami k této Nájemní smlouvě:
„Přímé provozní náklady" mají význam uvedený v článku 13.2.1;
„Případ insolvence" je událost, kdy (i) bude podán insolvenční návrh ohledně Nájemce; nebo (ii)
soud vydá rozhodnutí o prohlášení úpadku na majetek Nájemce nebo Pronajímatele: nebo (iii) soud
zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce nebo Pronajímatele; nebo (iv) bude
soudem prohlášen konkurs na majetek Nájemce nebo Pronajímatele: nebo (v) soud povolí ve vztahu
k Nájemci nebo Pronajímateli reorganizaci; nebo (vi) bude jmenován insolvenční správce; nebo
(vii) bude přijato usnesení o likvidaci nebo zrušení Nájemce nebo Pronajímatele (s výjimkou
případů, kdy k likvidaci dojde v důsledku fúze, rozdělení nebo jiné formy přeměny); nebo (viii) se
Nájemce nebo Pronajímatel dostane do úpadku ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční
zákon, v platném znění;
„Servisní prostředky“ jsou potrubí, průduchy, okapy, svody, odvodnění/kanály, kabely, vedení,
dráty, měřiče, uzávěry/sifony, ventily a ostatní media, zařízení, vybavení nebo přístroje pro vedení,
kontrolu, nebo měření vody. půdy, plynu, elektrické energie, telefonu a ostatních elektrických
impulsů, ovzduší, kouře a spalin a ostatních zařízení podobné povahy;
„Služba" má význam uvedený v článku 13.1.2;
„Společné prostory Nádvoří-Piazzv" jsou všechny části Budovy, resp. Centra určené
Pronajímatelem pro společné užívání Nájemcem, ostatními nájemci a uživateli Obchodních
jednotek a/nebo veřejností, jež jsou vyznačené modrou barvou na půdorysném plánu připojeném k
této Nájemní smlouvě jako Příloha A3;
„Systém topení-chlazenP’ označuje potrubí, přístroje, zařízení, strojní vybavení a instalace pro
zajišťování ohřevu vody, ústředního topení, mechanické ventilace a klimatizace v Budově:
„Technický zástupce“ je osoba stanovená Pronajímatelem, jež je oprávněna zastupovat
Pronajímatele v technických záležitostech, které se týkají této Nájemní smlouvy; Pronajímatel může
6
Ilatrl. Holi«k & Partnera s.r.o. Nájemní smlouva
Ad'okúlní kancelář Piazza-Nádvoří
osobu Technického zástupce měnit dle svého uvážení, přičemž účinky takové změny nastávají pět
(5) dnů po písemném oznámení Nájemci;
„Účtovací období“ je období určené následovně: (i) prvním (i.) Účtovacím obdobím je období ode
Dne začátku nájmu do 31. prosince kalendářního roku, ve kterém nastal Den začátku nájmu a (ii)
následně, od 1. ledna kalendářního roku bezprostředně následujícím po kalendářním roce, ve kterém
nastal Den začátku nájmu; Účtovací období je vždy období odpovídající jednomu (1) kalendářnímu
roku, s tím. že Pronajímatel může takové období kdykoli změnit na základě písemného oznámení
Nájemci, přičemž poslední Účtovací období skončí posledním dnem Doby nájmu;
„Upravené nájemné“ má význam uvedený v článku 13.3.6;
„Úpravy“ jsou jakékoliv stavební změny, instalace, zhodnocení a fixní instalace, rekonstrukce nebo
jiné fyzické změny prováděné v Prostorách, na nich nebo kolem nich po Dni začátku nájmu;
„Určené hodiny" jsou hodiny před a po Otevírací době Nádvoří-Piazzy stanovené Pronajímatelem
v Provozním řádu, s tím, že Pronajímatel je oprávněn v odůvodněných případech Určené hodiny
změnit;
„Určená obslužná plocha" jsou přístupové cesty a/nebo plochy určené Pronajímatelem v
Provozním řádu pro obsluhu Prostor;
„Úroková sazba“ znamená zákonný úrok z prodlení dle platných právních předpisů;
„Výměra Prostor“ má význam uvedený v písmenu (B) Preambule;
„Zařizovací práce Nájemce“ mají význam uvedený v článku 3.2 níže;
„Zařizovací práce Pronajímatele“ mají význam uvedený v článku 3.1 níže;
1.2. Výklad
1.2.1. Střední rod zahrnuje mužský a ženský rod. jednotné Číslo zahrnuje množné číslo, osoba
zahrnuje společnost nebo subjekt se samostatnou právní subjektivitou a podobně.
1.2.2. Obsah práv a povinností Smluvních stran z této Nájemní smlouvy se vykládá v prvé řadě
vždy podle jazykového vyjádření jednotlivých ujednání. K úmyslu jednajícího lze
přihlédnout, jen není-li v rozporu s jazykovým vyjádřením. Teprve v případě nejasností
ohledně významu jazykového vyjádření jednotlivých ujednání se použijí ostatní zákonná
pravidla pro určení obsahu práv a povinností Smluvních stran.
1.2.3. V případě, že kteroukoliv Smluvní stranu tvoří více než jedna osoba, je závazek každé
osoby společný a nerozdílný.
1.2.4. V případech, kdy podle této Nájemní smlouvy má být hrazena poměrná část nebo podíl z
určité částky, musí být taková poměrná část nebo podíl určeny na denním základě podle
počtu dní v každém kalendářním roce Doby nájmu a poté vynásobeny příslušným počtem
dní.
1.2.5. Články 1.1 a 1.2 nabývají účinnosti dnem podpisu této Nájemní smlouvy a zůstávají
v platnosti a účinnosti i po Dni začátku nájmu.
7
Hawl, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Adsokjítní kancelář Plazza-Nádvofí
2. PROJEKT REALIZACE
2.1 Nájemce se límto zavazuje zajistit zpracování úplných a kompletních architektonických výkresů,
plánů, projektové dokumentace (v rozsahu dokumentace potřebné pro Stavební povolení jak je toto
definováno v článku 4.1.1 níže), včetně harmonogramů týkajících se Zařizovacích prací
Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce, jak jsou tyto definované v článcích 3.1 a 3.2. níže,
včetně bilance energií připravené v souladu s Příručkou pro Projekt realizace (jak je tento pojem
definován níže v tomto článku 2.1) společně s veškerou související dokumentací (dále jen „Projekt
realizace“). Při přípravě Projektu realizace je Nájemce povinen průběžně komunikovat
s Pronajímatelem stav jeho přípravy. Smluvní strany se dohodly, že náklady na vypracování
Projektu realizace ponese Nájemce, vyjma úprav Projektu realizace, které si vyžádal Pronajímatel:
přičemž za úpravy vyžádané Pronajímatelem se nepovažují úpravy vad dle článku 2.5 a úpravy
vyžadované stavebním úřadem. Před podpisem této Nájemní smlouvy předal Pronajímatel Nájemci
I předpis, který mimo jiné upravuje pravidla pro vytvoření Projektu realizace a přehled dokumentů
požadovaných Pronajímatelem v Projektu realizace (dále jen „Příručka pro Projekt realizace") a
který bude pro Nájemce závazný a povinný při vypracování Projektu realizace, s tím, že tento
předpis může být měněn Pronajímatelem, avšak ustanovení této Nájemní smlouvy mají přednost
před ustanoveními Příručky pro Projekt realizace.
2.2 Projekt realizace podléhá souhlasu Pronajímatele, jehož udělení nebude bezdůvodně odepřeno nebo
pozdrženo. Jakékoli úpravy Projektu realizace podléhají předchozímu písemnému schválení
Pronajímatele, přičemž veškeré náklady s tím vzniklé nese Nájemce. Umístění Označení Nájemce
na Nádvoří-Piazze nad vchodem do Prostor a provedení, typ, velikost a umístění takového Označení
podléhá předchozímu schválení Pronajímatele. Nájemce předloží Pronajímateli specifikaci
provedení, typu, velikosti a umístění Označení v rámci Projektu realizace, tato specifikace Označení
podléhá schválení Pronajímatele v rámci schválení Projektu realizace dle Článku 2.5 této Nájemní
smlouvy. Označení písemně schválené Pronajímatelem se pro účely této Nájemní smlouvy dále
považuje za součást Zařizovacích prací Nájemce, jak jsou tyto definované v článcích 3.2 níže.
Veškeré náklady na zhotovení Označení, jeho instalaci, opravy a úpravy nese Nájemce. Případné
změny Označení podléhají schválení Pronajímatelem jako by se jednalo o změnu Zařizovacích prací
a Projektu realizace dle této Nájemní smlouvy.
2.3 Projekt realizace musí:
2.3.1 být předložen jak v písemné, tak elektronické podobě (ve formátu .dwg);
2.3.2 být vyhotoven autorizovaným architektem nebo inženýrem, oprávněným k projektové
činnosti týkající se vyhotovení Projektu realizace v souladu s právními předpisy České
republiky v češtině v souladu se všemi příslušnými právními předpisy a technickými
normami;
2.3.3 obsahovat harmonogram prováděni Zařizovacích prací;
2.3.4 obsahovat originály nebo notářem ověřené kopie všech povolení, vyjádření, stanovisek,
prohlášení, rozhodnutí a měření příslušných úřadů a dotčených orgánů státní správy
(včetně vyjádření Hasičského záchranného sboru hl. města Prahy a Hygienické stanice hl.
města Prahy coby dotčených orgánů státní správy) k Projektu realizace, jakož i dalších
dokumentů nezbytných nebo požadovaných Stavebním zákonem, a/nebo příslušným
stavebním úřadem pro účely vydání příslušných povolení a souhlasů Pronajímateli či pro
účely naplnění jiných právních událostí nezbytných k řádnému provedení Zařizovacích
prací Nájemcem;
2.3.5 obsahovat kompletní žádost o vydání Stavebního povolení (jak je toto definováno
8
r
L
Havel. Holáwk & Fartnťrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
v článku níže 4.1.1).
2.4 Nájemce již před uzavřením této Nájemní smlouvy vyhotovil, zkompletoval a předložil Projekt
realizace v rozsahu požadovaném výše v Článcích 2.1 a 2.3 Technickému zástupci Pronajímatele.
2.5 V případě, že Projekt realizace předložený Nájemcem Technickému zástupci nebude splňovat
podmínky uvedené výše, do pěti (5) dnů od zjištění této skutečnosti vyzve Pronajímatel písemně
Nájemce k odstranění předmětných vad, a to ve Ihůtě deseti (10) pracovních dnů od data doručení
příslušné výzvy Nájemci. V opačném případě se bude mít za to, že Pronajímatel Projekt realizace
schválil. Nájemce prohlašuje, že souhlas s Projektem realizace se vydává výhradně pro interní
potřeby Pronajímatele a neznamená prohlášení Pronajímatele ohledně souladu Projektu realizace
a/nebo bilance energií s platnými právními předpisy nebo požadavky stavebního úřadu, přičemž za
zajištění tohoto souladu v každém případě odpovídá výhradně Nájemce. Nájemce je výlučně a plně
odpovědný za to, že součástí Projektu realizace jsou veškeré dokumenty uvedené v Příručce
Projektu realizace a veškeré dokumenty uvedené v článku 2.3 výše a dokumenty, které jsou
potřebné dle platných právních předpisů a norem.
2.6 Poté, co Nájemce předloží Pronajímateli Projekt realizace v souladu s touto Nájemní smlouvou.
Pronajímatel podá u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání Stavebního povolení (jak je toto
definováno v článku níže 4.1.1) a následné vynaloží veškeré úsilí, které lze po něm spravedlivě
požadovat, aby získal Stavební povolení (jak je toto definováno v článku níže 4.1.1), co nejdříve to
bude možné. Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli na žádost Pronajímatele veškerou
potřebnou součinnost a spolupráci, jež lze po něm rozumně požadovat, během příslušného řízení
k vydání Stavebního povolení, včetně plné moci. poskytnuté Nájemcem Pronajímateli bezodkladně
na jeho výzvu pro účely získání Stavební povolení. V případě, že stavební úřad bude pro účely
vydání Stavebního povolení (jak je toto definováno v článku níže 4.1.1) vyžadovat úpravy nebo
doplnění Projektu realizace, nebo budou stavebním úřadem a/nebo dotčenými orgány státní správy
stanoveny podmínky a/nebo budou podány námitky účastníků řízení a návrh jejich řešení ze strany
stavebního úřadu, Pronajímatel oznámí písemně Nájemci potřebu a rozsah těchto změn
požadovaných stavebním úřadem, případně jiné požadavky a/nebo podmínky vznesené stavebním
úřadem a/nebo dotčenými orgány státní správy a/nebo námitky účastníků řízení. Nájemce se
zavazuje a souhlasí, že zapracuje změny, případně jiné požadavky a/nebo podmínky požadované dle
předchozí věty a Pronajímateli předá upravený Projekt realizace do deseti (10) dnů od obdržení
žádosti Pronajímatele dle předchozí věty. Nájemce je dále povinen pro vydání Stavebního povolení
získat veškeré potřebné dokumenty, prohlášení, vyjádření, stanoviska, měření a rozhodnutí
příslušných úřadů, budou-li nezbytné pro vydání příslušného povolení stavebního úřadu
vyžadovaného pro provedení Zařizovacích prací nebo bude-li k tomu Nájemce stavebním úřadem
nebo Pronajímatelem vyzván.
2.7 Po schválení Projektu realizace Pronajímatelem a vydání všech nezbytných správních povolení
umožňujících provádění Zařizovacích prací Nájemce a Zařizovacích prací Pronajímatele dle
schváleného Projektu realizace není Nájemce oprávněn provést bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele jakékoliv úpravy Projektu realizace, vyjma těch nestavebních úprav
Projektu realizace, které nejsou v rozporu s vydaným Stavebním povolením. Jakékoliv náklady na
úpravy Projektu realizace po jeho schválení Pronajímatelem ponese Nájemce.
9
H#»el. Holásek & Partnere s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Plazza-Nádvof í
3. PROVÁDĚNÍ ZAŘIZOVACÍCH PRACÍ
3.1 Pronajímatel provede v Prostorech pro Nájemce zařizovací práce, jež jsou blíže vymezeny ve
specifikaci zařizovacích prací v Příloze G této Nájemní smlouvy, se kterou se Smluvní strany
seznámily, a navzájem ji odsouhlasily (dále jen „Zařizovací práce Pronajímatele"), na svoje
náklady (dále jen „Náklady Zařizovacích Prací Pronajímatele“).
3.2 Nájemce na své vlastní náklady a nebezpečí provede veškeré práce, které jsou vymezeny v Příloze
G této Nájemní smlouvy (dále jen „Zařizovací práce Nájemce"). Součástí Zařizovacích prací
Nájemce bude též rozlišení Prostor Nájemce Označením, přičemž provedení, typ, velikost a
umístění takového Označení (včetně jeho změn) podléhá předchozímu schválení Pronajímatele a
veškeré náklady na zhotovení Označení, jeho instalaci, opravy a úpravy nese Nájemce.
3.3 Smluvní strany berou na vědomí, že v případě, že provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a
Zařizovacích prací Nájemce bude prováděno současně, bude prováděno ve vzájemné součinnosti
tak, aby provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce nebylo
omezováno či narušováno; v případě kolize při provádění Zařizovacích prací Pronajímatele a
Zařizovacích prací Nájemce má přednost Pronajímatel, přičemž v dobré víře přihlédne k zájmům
Nájemce.
4. PŘEDÁNÍ PROSTOR
4.1 Pronajímatel předá Prostory Nájemci a Nájemce Prostory od Pronajímatele převezme v souladu
s Články 4.2 a 4.3 níže (postupem, v termínech a za podmínek v nich uvedených) a za předpokladu
splnění všech následujících podmínek:
4.1.1 příslušný stavební úřad vydal (dle povahy prováděných Zařizovacích prací Pronajímatele
a Zařizovacích prací Nájemce) v souladu se Stavebním zákonem (i) pravomocné stavební
povolení na realizaci Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce,
resp. pravomocné povolení změny stavby před dokončením na realizaci Zařizovacích
prací dle schváleného Projektu realizace; nebo (ii) souhlas nebo jiné pravomocné
rozhodnutí povolující provedení Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací
Nájemce dle schváleného Projektu realizace; nebo (iii) se ve vztahu k realizaci
Zařizovacích prací Pronajímatele a Zařizovacích prací Nájemce uplatní fikce vydání
souhlasu dle ustanovení § 106 odst. I Stavebního zákona (dále společně jen „Stavební
povolení“);
4.1.2 Nájemce předal Pronajímateli Bankovní záruku dle článku 18.1 nebo uhradil
Pronajímateli Jistotu v plné výši v souladu s článkem 18.10 níže:
4.1.3 Nájemce uzavřel příslušné pojistné smlouvy a jejich kopie předložil Pronajímateli
v souladu s článkem 14.7: a
4.1.4 Nájemce předložil Technickému zástupci (i) úplný seznam dodavatelů, které Nájemce
pověří prováděním Zařizovacích prací, a (ii) kopie platných pojistných smluv a/nebo
pojistek dodavatelů uspokojivě prokazujících existenci a platnost pojistných smluv
dodavatelů na škodu způsobenou stavební činností při provádění Zařizovacích prací.
4.2 V případě, že budou splněny podmínky uvedené v článku 4.1, a pokud se Smluvní strany
nedohodnou jinak nebo Pronajímatel písemně neoznámí Nájemci, že na splnění některé podmínky
(některých nebo všech podmínek) dle článku 4.1 netrvá, a Nájemce nebude v prodlení se splněním
jakékoliv své povinnosti dle této Nájemní smlouvy, Pronajímatel vyzve Nájemce k převzetí Prostor
pro účely provedení Zařizovacích prací Nájemce v den uvedený v takové výzvě Nájemci (dále jen
„Den předání"); Smluvní strany se dohodly, že Den předání nastane (při splnění podmínek dle
článku 4.1) nejpozději čtrnáct (14) dnů přede Dnem začátku nájmu, tj. nejpozději 15.2.2016.
10
Ha'tl. Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvofí
Smluvní strany se výslovně dohodly, že Pronajímatel předá Prostory Nájemci po provedení
Zařizovacích prací Pronajímatele ve stavu podrobněji popsaném v Příloze G této Nájemní smlouvy
a Nájemce Prostory v tomto stavu od Pronajímatele převezme.
4.3 V Den předání předá Pronajímatel Prostory Nájemci a Nájemce Prostory od Pronajímatele
převezme, o čemž bude vyhotoven a podepsán Předávací protokol popisující stav Prostor a
prokazující převzetí Prostor Nájemcem, jehož vzor tvoří Přílohu B této Nájemní smlouvy. Při
předání Prostor Nájemce potvrdí, že si Prostory prohlédl a je seznámen s jejich umístěním a také
stavem, ve kterém se nacházejí při předání. Nejpozději v Den předání předá Pronajímatel Nájemci
předpis, který bude upravovat pravidla užívání Prostor Nájemcem a konkrétní pokyny a pravidla
provádění Zařizovacích prací Nájemcem (dále jen ..Manuál provádění ZP"), včetně
bezpečnostních předpisů.
4.4 Od okamžiku předám Prostor až do Dne začátku nájmu není Nájemce oprávněn Prostory užívat
k jinému účelu než k provádění Zařizovacích prací Nájemce. Souhlas s užíváním Prostor Nájemcem
pro účely provádění Zařizovacích prací Nájemce Pronajímatel udělí výhradně na Dobu provádění
Zařizovacích prací Nájemce (jak je definována níže), nedohodnou-li se Smluvní strany písemné
jinak. Spotřeba měřených médií a energií bude ode Dne předání až do Dne začátku nájmu účtována
Nájemci v souladu s článkem 13.3.1 (a) níže.
4.5 Pronajímatel neodpovídá za úplnost a správnost informací poskytnutých Nájemcem v rámci
Projektu realizace nebo pro účely vydání Stavebního povolení.
4.6 Nájemce se tímto zavazuje, že po celou Dobu provádění Zařizovacích prací Nájemce bude dbát na
to. aby sám a/nebo jeho zaměstnanci, dodavatelé a zástupci vždy a za všech okolností:
4.6.1 neprodleně a v plném rozsahu plnili veškeré pokyny Technického zástupce, včetně pokynu
k dočasnému vyklizení Prostor v naléhavých, tzn. havarijních případech nebo
z obdobných důvodů a poskytli mu nezbytnou součinnost. V případě námitek Technického
zástupce ke způsobu provádění Zařizovacích prací Nájemce, je Technický zástupce
nejdříve povinen informovat Nájemce (nejedná-li se o naléhavé, resp. havarijní případy);
4.6.2 dodavatelé měli uzavřeny pojistky odpovědnosti za škodu způsobenou stavební činností,
pojistná částka nesmí být nižší než 20.000.000,- KČ (slovy: dvacet milionů korun českých)
v souladu s článkem 4.1.4 platné po celou Dobu provádění Zařizovacích prací Nájemce;
4.6.3 bezodkladně s Technickým zástupcem spolupracovali a komunikovali;
4.6.4 dodržovali všechny bezpečnostní a další předpisy vyžadované platnou právní úpravou ČR:
dodržovali Příručku pro Projekt realizace ve znění ke dni uzavření této Nájemní smlouvy;
4.6.5 dodržovali Manuál provádění ZP, pokud bude takový předpis Pronajímatelem a/nebo
Technickým zástupcem vydán a bude-li s ním Nájemce předem prokazatelně seznámen.
5. PROVÁDĚNÍ ZAŘIZOVACÍCH PRACÍ NÁJEMCE
5.1 Nájemce bude Zařizovací práce Nájemce provádět na vlastní náklady a nebezpečí. Nájemce se
zavazuje, že, s přihlédnutím k článku 6.1 níže. Zařizovací práce Nájemce dokončí do skutečného
otevření Prostor pro veřejnost (dále jen „Datum dokončení Zařizovacích prací Nájemce”; doba
mezi Dnem předání a Datem dokončení Zařizovacích prací Nájemce dále jen „Doba provádění
Zařizovacích prací Nájemce").
5.2 Nájemce je povinen Zařizovací práce Nájemce provádět s řádnou péčí v souladu s: (i) touto
Nájemní smlouvou, zejména s Projektem realizace (ii) odůvodněnými pokyny Pronajímatele
obsaženými v Manuálu provádění ZP, který obsahuje konkrétní pokyny a pravidla provádění
Zařizovacích prací Nájemce Nájemcem, (iii) veškerými zákony, nařízeními a vyhláškami, které se
11
Hittl. Holásek & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
na ně vztahují, a dále všemi správními povoleními vztahujícími se k Prostorám a/nebo Zařizovacím
pracím Nájemce (včetně Stavebního povolení) a všemi příslušnými právními předpisy a
technickými normami, a (iv) takovým způsobem, aby v co nejmenší míře rušil Pronajímatele a/nebo
ostatní (budoucí) nájemce Centra hlukem, vibracemi, prachem či zápachem. Po dobu provádění
Zařizovacích prací Nájemce ze strany Nájemce jsou Pronajímatel nebo jím pověřená osoba
oprávněni ke vstupu do Prostor za účelem kontroly provádění Zařizovacích prací Nájemce.
V případě, že Pronajímatel (nebojím pověřená osoba) během této kontroly zjistí jakoukoli závadu,
je Nájemce povinen tuto závadu odstranit.
5.3 Nájemce bez předchozího souhlasu Pronajímatele v průběhu provádění Zařizovacích prací Nájemce
nepovolí ani nezpůsobí jakékoli poškození, omezení, narušení nebo vytvoření překážek ohledně
sousedních prostor a prací vztahujících se k nim nebo jakýchkoli jiných prací prováděných v
ostatních částech Centra Pronajímatelem, dalšími budoucími či současnými nájemci anebo jejich
užívání a bude dodržovat přiměřené požadavky Pronajímatele týkající se způsobu, bezpečnosti a
Časového harmonogramu provádění Zařizovacích prací Nájemce. Nájemce zajistí, aby sám nebo
jeho zhotovitel provádějící Zařizovací práce Nájemce nezničil nebo nepoškodil jakoukoli část
Centra a/nebo Prostor nebo jakékoli zařízení instalované nebo majetek umístěný Pronajímatelem
v Centru a/nebo Prostorách nebo v Centru kterýmkoli dalším budoucím nebo současným nájemcem.
Pokud vznikne jakákoli škoda prokazatelné způsobená porušením tohoto článku, je Nájemce
povinen Pronajímateli uhradit náklady na odstranění takové škody, a to do třiceti (30) dnů ode dne,
kdy byl k tomu Pronajímatelem písemně vyzván.
5.4 Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět práce, které
by mohly narušit konstrukci Centra, jako je vrtání nebo hloubení děr do nosných stěn, podlah,
příček oddělujících sousední prostory, práce, jež by mohly mít dopad na topení, klimatizaci nebo
společná zařízení, nebo práce, jež by mohly ohrozit bezpečnost veřejnosti.
5.5 Nájemce se tímto zavazuje nahradit Pronajímateli škody, které Nájemce Pronajímateli způsobil
porušením Stavebního povolení a/nebo prováděním Zařizovacích prací Nájemce v rozporu s touto
Nájemní smlouvou.
6. KOLAUDACE PROSTOR
6.1 Smluvní strany konstatují, že jejich úmyslem je zajistit ve vzájemné součinnosti vydání Povolení
pro Prostory. Za tím účelem se Smluvní strany dohodly, že:
6.1.1 Nájemce udělí Pronajímateli bezodkladně na jeho výzvu plnou moc k podání žádosti o
vydání Povolení pro Prostory;
6.1.2 Pronajímatel bude informovat Nájemce o termínu konání místního šetření v rámci
kolaudačního řízení s tím. že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy Smluvní strany
předpokládají, že termín konání takového místního šetření nastane 15.2.2016 („Termín
konání místního šetření ');
6.1.3 Nájemce se zavazuje:
(i) dokončit Zařizovací práce Nájemce do Data dokončení Zařizovacích prací Nájemce:
(ii) předat Pronajímateli do Data dokončení Zařizovacích prací Nájemce dokumentaci,
výkresy a technické doklady skutečného provedení Zařizovacích prací Nájemce, a to
jak v písemném vyhotovení, tak v elektronické podobě ve formátu .dwg (jak
výkresovou, tak dokladovou část), a všechny příručky pro provoz a údržbu
Zařizovacích prací Nájemce, ostatní související dokumentaci a veškeré další
dokumenty, stanoviska, souhlasy a vyjádření dotčených orgánů státní správy (včetně
protokolů/dokladů o zkouškách, potvrzujících splnění podmínek stanovených ve
12
l
Hivd,Holi«k & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátni kancelář Piazza-Nádvoří
stanoviskách dotčených orgánů státní správy), týkající se Zařizovacích prací Nájemce
a potřebné pro vydání Povolení pro Prostory (společně dále jen ..Dokumentace"), to
vše ve formě a rozsahu požadovaném Pronajímatelem. Za úplnost a správnost údajů a
dokumentů předložených Nájemcem odpovídá Nájemce;
(iii) zúčastnit se místního šetření v souvislosti s vydáním Povolení pro Prostory; a
(i v) dodat bezodkladně příslušnému úřadu veškeré dokumenty a poskytnout Pronajímateli
veškerou součinnost potřebnou k získání Povolení pro Prostory.
6.2 V případě, že příslušný stavební úřad rozhodne, že Povolení pro Prostory nelze vydat z důvodu na
straně Nájemce (dále jen „Vada"), zajistí Nájemce zjednání nápravy nebo odstranění předmětné
Vady v přiměřené lhůtě tak. aby Pronajímatel mohl získat Povolení pro Prostory nejpozději k datu
kolaudace Prostor, tedy ve lhůtě uvedené v článku 6.5 níže.
6.3 Pro vyloučení pochybností Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že pokud dojde k ukončení
této Nájemní smlouvy přede Dnem začátku nájmu, ke dni takového ukončení zaniká také právo
vstupu Nájemce do Prostor za účelem provádění Zařizovacích prací Nájemce a Nájemce nadále
není oprávněn do Prostor (nebo do jakékoliv jejich části) vstupovat nebo se v nich zdržovat.
Nájemce bude nicméně oprávněn za účasti Pronajímatele k demontáži Zařizovacích prací Nájemce,
a to pouze po nezbytně nutnou dobu k takové demontáži. Pronajímatel je v takovém případě
oprávněn vzít zpět či jinak ukončit jakákoli řízení zahájená s ohledem na provedení a kolaudaci
Zařizovacích prací Nájemce, ledaže by Pronajímatel rozhodl jinak.
6.4 Nájemce je povinen zahájit v Prostorách provozování své činnosti v rámci Povoleného užívání
v Den začátku nájmu za předpokladu, že v tento den bude získáno Povolení pro Prostory. Zároveň
Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že není oprávněn otevřít Prostory dřív, než bude získáno
Povolení pro Prostory.
6.5 Za podmínky splnění závazků Nájemce podle článku 6.1.3 výše. Pronajímatel vynaloží veškeré
úsilí, které lze po něm spravedlivé požadovat, aby získal Povolení pro Prostory nejpozději do
29.2.2016. Nájemce se zavazuje, že během řízení o získání Povolení pro Prostory poskytne
Pronajímateli veškerou potřebnou součinnost.
7. PLATEBNÍ POVINNOSTI NÁJEMCE BĚHEM DOBY PROVÁDĚNÍ ZAŘIZOVACÍCH
PRACÍ NÁJEMCE
7.1 Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli platbu za samostatně měřené energie (elektrická energie,
voda, případně plyn), dodávané do Prostor přímo Nájemci, které Nájemce spotřebuje v Prostorách
během Doby provádění Zařizovacích prací Nájemce, přičemž tato platba bude (i) vypočtena podle
hodnot skutečně spotřebovaných Nájemcem v Prostorách a na základě sazeb účtovaných
Pronajímateli příslušnými dodavateli těchto služeb; a (ii) bude uhrazena dle platebního kalendáře,
resp. dle vyúčtování v souladu s článkem 13.3.4 se splatností třiceti (30) dní.
8. PŘEDMĚT NÁJEMNÍ SMLOUVY A PŘEDMĚT NÁJMU
8.1 Předmětem této Nájemní smlouvy je (i) závazek Pronajímatele dát Prostory Nájemci do nájmu za
podmínek stanovených touto Nájemní smlouvou ode Dne začátku nájmu a poskytovat Službu; (ii)
závazek Nájemce pronajmout si Prostory od Pronajímatele za podmínek stanovených touto Nájemní
smlouvou a hradit Pronajímateli (a/nebo třetí osobě určené k tomuto účelu Pronajímatelem)
počínaje ode Dne začátku nájmu a následné během celé Doby nájmu Nájemné, Poplatek za službu.
Přímé provozní náklady a případné další platby ve lhůtách a za podmínek stanovených touto
Nájemní smlouvou; a (iii) stanovení dalších podmínek a práv a povinností týkajících se nájmu
Prostor a správy a provozu Budovy a/nebo Centra.
13
Ha»el. Holásek & Partnere s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
8.2 Předmětem nájmu podle této Nájemní smlouvy jsou Prostory.
8.3 Za podmínky splnění svých závazků vyplývajících z této Nájemní smlouvy, je Nájemci zřízeno
nevýlučné užívací právo ke Společným prostorům Nádvoří - Piazzy, společně s dalšími jejich
uživateli a nájemci dle určení Pronajímatele.
8.4 Účelem nájmu podle této Nájemní smlouvy je Povolené užívání Nájemcem v rozsahu příslušných
stavebnětechnických a provozních parametrů schválených příslušnými úřady a v souladu s nimi.
Nájemce tímto souhlasí, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude nabízet k
prodeji žádné zboží resp. poskytovat služby, jež jsou v rozporu s Povoleným užíváním. Nájemce se
dále zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele neumístí v Prostorách
jakékoliv mechanické či automatické prodejní přístroje.
9. DOBA NÁJMU
9.1 Nájem dle této Nájemní smlouvy začíná dnem 1.3.2016, popř. až dnem nabytí účinnosti Povolení
pro Prostory za předpokladu, že účinnost nastane později („Den začátku nájmu“), a je uzavřen na
dobu určitou, a to šest (6) let a čtyř (4) měsíců ode Dne začátku nájmu (dále jen „Doba nájmu“).
Pokud by Den začátku nájmu nastal později než 1.3.2016, Smluvní strany se zavazují uzavřít
písemný dodatek k této Nájemní smlouvě, kterým termín uplynutí Doby nájmu uvedený výše
v tomto článku upraví tak, aby Doba nájmu uplynula v den, který nastane šest (6) let a čtyř (4)
měsíců ode Dne začátku nájmu, přičemž kterákoliv Smluvní strana je oprávněna vyzvat druhou
Smluvní stranu k uzavření takového dodatku.
10. PRODLOUŽENÍ DOBY NÁJMU
10.1 Nájemce má právo a Pronajímatel má povinnost Dobu nájmu podle této Nájemní smlouvy
prodloužit za stejných podmínek, a to o dalších pět (5) let. za předpokladu, že Nájemce
Pronajímateli písemně oznámí svůj úmysl prodloužit Dobu nájmu nejméně dvanáct (12) měsíců
před datem uplynutí původní Doby nájmu (dále jen "Oznámení Nájemce o prodloužení").
Podmínky takového prodloužení budou stejné jako podmínky této Nájemní smlouvy s tím, že
nebudou obsahovat jakékoliv další právo na prodloužení, příspěvek nebo jinou pobídku
Pronajímatele na Zařizovací práce v Prostorech nebo období nájemních prázdnin. Výše Nájemného
bude stejná jako v poslední den Doby nájmu. V případě, že Nájemce ve výše uvedené lhůtě
Oznámení Nájemce o prodloužení nedoručí Pronajímateli nebo Pronajímatel předloží námitku podle
článku 10.2 níže, Nájemce ztrácí možnost uplatnění práva na prodloužení.
10.2 Pronajímatel má právo odmítnout výše uvedené právo Nájemce na prodloužení Doby nájmu ve
lhůtě třiceti (30) dnů ode dne obdržení Oznámení Nájemce o prodloužení dle článku 10.1, a to
pokud:
10.2.1 podle této Nájemní smlouvy a/nebo platných zákonných ustanovení existují ke dni
doručení Oznámení Nájemce o prodloužení důvody, které umožňují Pronajímateli ukončit
účinnost této Nájemní smlouvy.
11. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
11.1 Ve vztahu k opravám a údržbě Prostor se Smluvní strany dohodly takto:
11.1.1 Nájemce bude zajišťovat na své náklady opravy a údržbu následujících položek:
(a) předmětů a zařízení napevno nainstalovaných v Prostorách Nájemcem (např.
kamerový systém, vnitřní bezpečnostní systém atd.);
(b) vybavení Prostor (tedy mobiliář, koberce, interiérové dveře apod.), koncové prvky
elektroinstalace (silnoproud, slaboproud);
14
Havel, Holásek & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
(c) koncové body či zařízení technologických zařízení, inženýrských sítí, požárních
systémů a HVAC systému v Prostorách;
(d) všechny položky, jež jsou součástí Zařizovacích prací Nájemce, včetně obnovy
obkladů stěn, malování stěn, údržby a oprav podlahových krytin atd., ventilů,
nádržek, umyvadel, elektrického vedení a instalací všeho druhu. Čištění přívodů
vody a odtoků z umyvadel a toalet, čištění, údržba a opravy všech ostatních zařízení
instalovaných v Prostorách Nájemcem;
(e) úklid Prostor po celou Dobu nájmu, včetně mytí vnitřních stran oken a čištění
příček, vstupních dveří a podlah.
Smluvní strany se dohodly, že Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o nutnosti
provedení oprav, uvedených v článku 11.l.l(c), přičemž tyto opravy provede Pronajímatel
na náklady Nájemce.
11.1.2 Pronajímatel odpovídá za opravy a údržbu stavebních a konstrukčních částí Centra, tj.
t stropu, nosných stěn a konstrukcí, Servisních prostředků, technologických zařízení Centra,
inženýrských sítí v Centru, požárních systémů v Centru, HVAC systému (tj.
kombinovaného systému větrání, vytápění a klimatizace) v Centru. Náklady vzniklé
Pronajímateli v souvislosti s plněním svých povinností vyplývajících z tohoto článku jsou
zahrnuty do Nákladů (definovaných v článku 13.1.2), a jsou tedy Pronajímateli uhrazeny v
rámci Poplatku za služby;
Smluvní strany prohlašují, že právo Nájemce ukončit tuto Nájemní smlouvu výpovědí dle § 2208
Občanského zákoníku se vylučuje.
11.2 Jestliže Nájemce zjistí jakoukoliv závadu nebo neopravené místo na jakékoliv části Budovy a/nebo
Centra, za kterou odpovídá Pronajímatel nebo jiný nájemce, je povinen o tom Pronajímatele
neprodleně informovat. Vznikne-li Pronajímateli jakákoliv škoda v důsledku toho, že Nájemce
tento závazek nesplnil, je Nájemce povinen Pronajímateli vzniklou škodu v plném rozsahu nahradit.
11.3 Bude-li Povolení pro Prostory ve formě povolení k předčasnému užívání nebo rozhodnutí o
zkušebním provozu, je Nájemce povinen poskytnout Pronajímateli veškerou součinnost (včetně
poskytnutí veškeré dokumentace k Zařizovacím pracím Nájemce) k získání konečného
kolaudačního souhlasu pro Prostory v termínu k tomu stanoveném příslušným rozhodnutím.
11.4 Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv Úpravy bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele. Před provedením jakékoliv Úpravy je Nájemce povinen Technickému zástupci
předložit úplnou projektovou dokumentaci zamýšlených úprav zahrnující příslušenství, instalace,
zařízení, nábytek a Označení (dále jen "Projektová dokumentace"), ke schválení. Technický
zástupce je povinen Nájemci sdělit své vyjádření k Projektové dokumentaci do třiceti (30) dnů ode
dne jejího obdržení. Nájemce je povinen na své vlastní náklady získat veškerá příslušná povolení,
schválení a učinit další právní úkony nezbytné pro provedení Úprav, jakož i získat případné
Povolení pro Úpravy Prostor. Při realizaci Úprav je Nájemce povinen plnit veškeré předpisy
stanovené v Projektové dokumentaci, jež byla písemně schválena Technickým zástupcem, a
obecněji i příslušné právní předpisy a dále případné podmínky pro provádění Úprav vyplývající
z vydaných povolení či souhlasů orgánů veřejné moci a pokynů Pronajímatele. Nejpozději do deseti
(10) pracovních dnů po dokončení jakýchkoli Úprav je Nájemce povinen Pronajímateli předat
dokumentaci skutečného provedení Úprav, a to v písemné a digitální formě. Bez předchozího
souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn žádat o stavební povolení nebo o obdobné povolení,
souhlas či institut dle zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon) umožňující provedení Úprav nebo povolení k užívání týkající se Úprav.
11.5 Budou-li příslušné úřady pro trvalé provádění podnikatelské činnosti v rámci Povoleného užívání
15
tu«l BrtfcweK S 1’artnvn. s.r o. Nájemní smlouva
,J,„bu,íkiiiKrbř Piazza-Nádvoří
Prostor požadovat přizpůsobení a/nebo změnu Prostor a/nebo jejich zařízení, je Nájemce povinen
tómto požadavkům na své náklady a výdaje vyhovět. Avšak před realizací takových Úprav je
Nájemce povinen Pronajímatele o požadavcích uvedených úřadů písemně informovat, obdržet
písemný souhlas Pronajímatele, který nebude bezdůvodně odepřen a ke svému oznámení přiložit
popis projektu a veškerou technickou dokumentaci Úprav, které mají být realizovány.
11.6 Nájemce je oprávněn odepisoval v souladu s § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb.. o dani z příjmů,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen "Zákon o daních z příjmu"), náklady na veškeré povolené
Úpravy podle článku I 1.4 výše nebo Zařizovací práce Nájemce, jež Nájemce v Prostorách provedl
podle této Nájemní smlouvy, které odpovídají definici technického zhodnocení podle § 33 Zákona o
daních z příjmů, jež sám zaplatil, pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele, který
nebude bezdůvodně odepřen. Pokud Pronajímatel souhlas udělí, zavazuje se nezvýšit vstupní cenu
Prostor vykázanou v jeho účetních záznamech o náklady takových prací a investic provedených
Nájemcem na jeho vlastní náklady.
11.7 Před provedením jakýchkoli Úprav se Smluvní strany pro účely použití ustanovení článku 14.13
dohodnou na (i) maximální výši přiměřených nákladů takových stavebních prací a úprav Prostor a
na (ii) životnosti (stanovené v měsících) každé konkrétní části stavebních prací a úprav Prostor
(například konstrukce, podlaha, hygienická zařízení) zejména s ohledem na jejich plánované
opotřebení během přerušeného provozu Prostor.
11.8 Kromě Označení nebude Nájemce používat žádná jiná označení, loga, obchodní jména na
Prostorech, na nich nebo jejich prostřednictvím, na Nádvoří - Piazze, Budově nebo Centru.
Pronajímatel se zavazuje zahrnout Označení Nájemce do navigačního systému Budovy a/nebo
Centra zabezpečovaného Pronajímatelem.
11.9 Aniž by tím byla dotčena příslušná ustanovení Provozního řádu, je Nájemce povinen otevřít
Prostory pro veřejnost a mít je otevřené pro obchodování od skutečného zahájení provozu Prostor
Nájemcem (v případě jejich pozdějšího otevření pro veřejnost než v Den zahájení nájmu) do konce
Doby nájmu a řádně Prostory provozovat pro účely Povoleného užívání v rámci Otevírací doby
Nádvoří - Piazzy minimálně po celou Otevírací dobu Prostor. Nájemce nesmí dočasně uzavřít
Prostory a/nebo pozastavit činnosti v rámci Povoleného užívání bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele.
11.10 Nájemci bude umožněno účastnit se Pronajímatelem organizovaných akcí zaměřených na styk
s veřejností (public relations), reklamních nebo mediálních kampaní zaměřených na Centrum
a/nebo Prostory a poskytovat při nich součinnost. V takovém případě bude Nájemce oprávněn
zúčastnit se veškerých propagačních akcí, během nichž bude po nájemcích Centra požadováno, aby
užívali řádné podpůrné materiály (např. reklamní poutače, nákupní tašky, propagační materiály) a
aby byly uvnitř i vně Prostor instalovány koordinované grafické prvky. Pronajímatel bere na
vědomí, že použití Označení Nájemce se řídí Grafickým manuálem VZP ČR pro použití označení a
loga VZP ČR (dále jen: „Grafický manuál VZP ČR ) a jeho každé jednotlivé uvedení na
propagačních a marketingových materiálech týkajících se Centra nebo při marketingových akcích
nebo styku s veřejností zaměřených na propagaci Centra podléhá předchozímu písemnému
schválení ze strany Nájemce. Podpisem Nájemní smlouvy Pronajímatel stvrzuje, že se s Grafickým
manuálem VZP ČR seznámil.
12. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
12.1 Pronajímatel se zavazuje zajistit řádné a nerušené užívání Prostor Nájemcem po celou Dobu nájmu
(nebude-li tato Nájemní smlouva Smluvními stranami ukončena předčasně) za podmínky hrazení
Plateb a dodržování a plnění všech závazků a ustanovení této Nájemní smlouvy, Provozního řádu a
platných právních předpisů Nájemcem, včetně práva přístupu Nájemce do Prostor za účelem
Povoleného užívání, a to nepřetržitě (s výjimkami uvedenými v této Nájemní smlouvě a/nebo
16
Havel. Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
platném právním předpisu).
12.2 Pronajímatel je povinen poskytovat (kromě případů, kdy mu v tom brání okolnosti mimo jeho
kontrolu) Nájemci komplexní Službu, zahrnující všechny elementy pro nerušené užívání Prostor,
zejména pak: (a) úklid, osvětlení a údržbu Společných prostor Nádvoří - Piazzy; (b) odvod
odpadních vod z Budovy, resp. Centra; (c) protipožární a bezpečnostní systém monitorující
Budovu, resp. Centrum; (d) inspekce, opravy, údržbu a úklid Společných prostor Nádvoří - Piazzy;
(f) opravy a údržbu Centra nezbytných k provozu Centra kromě částí zamýšlených nebo určených
k pronájmu a další související služby, jež jsou nezbytné pro zachování provozu Budovy, resp.
Centra; to vše v přiměřeném rozsahu v souladu s Přílohou F této Nájemní smlouvy.
12.3 Pronajímatel neodpovídá Nájemci za poskytnutí Služby, ani Nájemce nemá právo požadovat slevu
na Nájemném nebo jiných platbách dle této Nájemní smlouvy nebo jejich snížení nebo jakoukoliv
náhradu škody ve vztahu k:
12.3.1 jakémukoli neposkytování či přerušení kterýchkoli Služeb nebo dodávky jakýchkoli
jiných služeb do Prostor z důvodu nezbytné opravy, údržby nebo výměny jakéhokoli
zařízení či přístrojů nebo jejich poškození či zničení nebo z důvodu mechanické či jiné
závady, poruchy nebo havárie, poruchy techniky či zařízení v Budově, či mrazu nebo
jiného nepříznivého počasí nebo nedostatku paliva či pracovních sil, nebo bude-li to v
nutné z důvodu naléhavé potřeby či splnění požadavků vyplývajících z právních předpisů
nebo zjiné příčiny, kterou nemůže Pronajímatel ovlivnit. Nájemce je však oprávněn
k poskytnutí slevy na Nájemném v případě přerušení dodávek plynu, vody a/nebo
elektrické energie po dobu delší než tři (3) dny. Pronajímatel však vyvine přiměřené úsilí
k tomu, aby tyto služby byly co nejdříve obnoveny; a
12.3.2 jakémukoli opomenutí nebo nedbalosti kterékoli osoby, jež poskytuje Službu v zastoupení
Pronajímatele, ledaže poskytovatel Služby jednal na pokyn Pronajímatele s tím, že
Pronajímatel však vyvine přiměřené úsilí k tomu, aby Služba byla co nejdříve obnovena.
12.4 Pronajímatel je oprávněn přestat poskytovat, doplňovat, rozšiřovat, pozměňovat či upravovat
Službu a/nebo jejich rozsah dle Přílohy F této Nájemní smlouvy nebo kterékoli z nich dle potřeb
nájemců a/nebo Centra a/nebo měnit kterékoli z poskytovatelů Služeb. Pronajímatel je oprávněn
zastavit, přerušit nebo snížit objem kterékoli dodávky energií a/nebo Služeb z důvodu oprav, výměn
či modernizace Budovy a/nebo Centra nebo jeho části, a to na základě předchozího informování a
dohody s Nájemcem. Informaci v tomto smyslu musí Pronajímatel doručit Nájemci nejpozději pět
(5) pracovních dnů před plánovanou opravou, výměnou či modernizací, vyjma případů havarijních
stavů nebo nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak. V případě porušení uvedené povinnosti
Pronajímatele má Nájemce nárok na přiměřenou slevu na Nájemném; tímto není dotčen nárok
Nájemce na náhradu škody.
12.5 V případě, že kdykoliv v průběhu Doby nájmu dojde k trvalému zvětšení nebo zmenšení Centra
nebo Budovy nebo kterákoliv z poskytovaných Služeb začne být poskytována na podobném základě
do sousedního nebo přilehlého objektu, nebo v případě, že dojde k jiné události, jejímž výsledkem
bude, že Poplatek za službu již nebude odpovídat Prostorám, bude Poplatek za službu upraven s
platností počínaje začátkem Účtovacího období následujícího po této události, a to způsobem, který
bude označen za spravedlivý a přiměřený ve světle dané události Pronajímatelem, jehož rozhodnutí
bude konečné. Nicméně bude-li v důsledku zvětšení nebo zmenšení Centra nebo Budovy Poplatek
za službu zvýšen nebo snížen o více než deset (10) procent může být taková úprava Poplatku za
službu provedena pouze po předchozím odsouhlasení s Nájemcem.
12.6 Pokud Nájemce poruší svou povinnost řádně hradit Platby, a takové porušení neodstraní ani do
deseti (10) pracovních dnů po obdržení písemné výzvy Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn
neposkytovat k užívání Prostor související služby a dodávky médií přerušit: Nájemce v takovém
17
r7 x
fljtrl, Holásek & 1’artners s.r.o. Nájemní smlouva
ní kancelář Piazza-Nádvoří
případě nebude mít nárok na jakoukoliv slevu z jakýchkoliv plateb dle této Nájemní smlouvy, ani
nebude oprávněn vznášet vůči Pronajímateli jakékoliv další nároky.
12.7 Nájemce souhlasí, že Pronajímatel jmenuje nebo zaměstná profesionální tým pro správu Budovy
včetně odborně kvalifikovaného správce (facility managera) a údržbářů, kteří budou k dispozici pro
řešení požadavků Nájemce, a to buď interně, nebo na základě dodavatelské smlouvy. Pronajímatel
poskytne Nájemci identifikační údaje správce Budovy a dalších dodavatelů.
NÁJEMNÉ, POPLATEK ZA SLUŽBU A ÚHRADA PŘÍMÝCH PROVOZNÍCH NÁKLADŮ
13.1 Nájemné a Poplatek za službu
13.1.1 S přihlédnutím k ustanovení článku 13.3.6 níže, je Nájemce povinen ode Dne začátku
nájmu po celou Dobu nájmu hradit Pronajímateli Nájemné za pronájem Prostor ve výši
10.125 EUR (slovy: deset tisíc jedno sto dvacet pět Euro) (vč. DPH) měsíčně,
odpovídající částce 30 EUR (slovy: třicet Euro) (vč. DPH) za metr čtvereční (m2) Výměry'
I Prostor za měsíc (dále jen ..Nájemné“).
13.1.2 Ode Dne začátku nájmu se Pronajímatel zavazuje poskytovat Nájemci komplexní Službu
zahrnující všechny elementy pro nerušené užívání Prostor (specifikované v Příloze F této
Nájemní smlouvy) (dále jen „Služba“) s tím, že Služba může být průběžně měněna
Pronajímatelem avšak vždy jen tím způsobem, aby Pronajímatelem poskytovaná Služba
odpovídala povaze a charakteru Centra. Nájemce je dále povinen hradit Pronajímateli
Poplatek za službu, a to ode Dne začátku nájmu a následně po celou Dobu nájmu.
Poplatek za službu se vypočte jako podíl Nájemce na všech nákladech vynaložených na
správu, údržbu a provoz Nádvoří-Piazzy a/nebo Centra (dále jen „Náklady“). Náklady
zahrnují veškeré výdaje, úhrady, náklady, poplatky a jiné platby vynaložené za službu,
specifikované v Příloze F této Nájemní smlouvy. Smluvní strany tímto prohlašují, že
ustanovení Občanského zákoníku o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu se
nepoužijí v jakékoliv souvislosti s touto Nájemní smlouvou, a to ani obdobně.
13.1.3 Výpočet podílu Nájemce na Nákladech bude vycházet z Výměry Prostor.
Celková částka Nákladů odpovídá nákladům vynaloženým na správu, údržbu a provoz
Nádvoří-Piazzy a/nebo Centra nebo jakoukoliv jeho Část (s výjimkou Přímých provozních
nákladů), včetně nákladů vynaložených ve společném zájmu všech nájemců Obchodních
jednotek nebo části z nich, nehledě na to, zda jsou tyto poplatky uhrazeny
Pronajímatelem, správcem Centra, je-li jmenován, nebo jiným správcovským orgánem, či
za ně.
Podíl Nájemce na Nákladech se vypočítá následujícím způsobem:
r VP A < VP
PN Pnp Pc
7A
V ČPP,OJ CPSPc
kde:
PN = podíl Nájemce na Nákladech,
PNP = celková výše Nákladů ve vztahu k Nádvoří-Piazze nebo jakékoliv její části.
Pc = celková výše Nákladů ve vztahu k Centru ponížená o PNP, přičemž tato celková výše
18
H<.rl.Holiíwli*l,’rtnt'r5sr"- Nájemní smlouva
.WmUlnt Uorelář Piazza-Nádvoří
Nákladů je dále ponížena i o ostatní kategorie nákladů vzhledem k ostatním částem Budovy,
VP = Výměra Prostor,
ČPP0.1 = Čistá pronajímatel ná plocha Obchodních jednotek,
CPSPc = Celková pronajímatelná nebo sdílená plocha v Centru.
13.2 Prime provozní náklady
13.2.1 Nájemce je povinen hradit Pronajímateli po celou Dobu nájmu náklady na samostatně
měřene' energie a služby týkající se výlučně užívání a provozu Prostor (zejména spotřeby
vody. elektrické energie, tepla a chladu a případně plynu), (dále jen „Přímé provozní
náklady“), pokud jsou tyto poskytovány Pronajímatelem nebo správcem Centra
(specifikace Přímých provozních nákladů poskytovaných ke dni uzavření této Nájemní
smlouvy je uveden v Příloze F této Nájemní smlouvy). V případě, že to bude technicky
proveditelné, bude Nájemci umožněno uzavřít smlouvy o dodávce těchto přímých
provozních nákladů přímo s příslušnými dodavateli těchto služeb. Přímé provozní náklady
bude účtovat Pronajímatel Nájemci dle jejich skutečné výše spotřebované Nájemcem
v Prostorách a na základě sazeb účtovaných Pronajímateli příslušnými dodavateli těchto
služeb bez jakýchkoli dalších příplatků nebo dodatečných přirážek. Pokud náklady
nebudou měřeny samostatně Měřidly, ale budou poskytovány jako součást Nákladů,
budou tyto služby účtovány Nájemci jakou součást Poplatku za službu.
13.3 Platby
13J.1 Nájemce je povinen hradit Platby následujícím způsobem:
(a) Nájemné bude hrazeno předem ve stejných čtvrtletních platbách v každý Den
úhrady Doby nájmu na základě platebního kalendáře;
(b) Zálohové platby na Poplatek za službu budou hrazeny zálohově čtvrtletně předem
dle platebního kalendáře vydaného Pronajímatelem, přičemž data zálohových
plateb v platebním kalendáři budou odpovídat jednotlivým Dnům úhrady.
Zálohové platby na Poplatek za službu se stanoví následovně: (i) v prvním (1.)
Účtovacím období 65.812,50 Kč (slovy: šedesát pět tisíc osm set dvanáct korun
českých a padesát haléřů) (bez DPH) za čtvrtletí, odpovídající Částce 65 Kč
(slovy: šedesát pět korun českých) (bez DPH) za metr Čtvereční (m2) Výměry
Prostor za měsíc; a (ii) od 1. ledna druhého (2.) Účtovacího období, tj. od 1. ledna
bezprostředně následujícího po Dni začátku nájmu, jednu čtvrtinu (1/4) částky
stanovené dle uvážení Pronajímatele, která bude představovat objektivní odhad
výše Poplatku za službu za příslušné Účtovací období s tím, že Pronajímatel je
oprávněn zvýšit čtvrtletní splátky Poplatku za službu na základě písemného
oznámení o zvýšení doručenému Nájemci;
(c) Přímé provozní náklady budou hrazeny Nájemcem Pronajímateli měsíčné
zálohově dle platebního kalendáře vydaného Pronajímatelem, přičemž data
zálohových plateb v platebním kalendáři budou odpovídat 25. dni předchozího
kalendářního měsíce.
13.3.2 Platby Nájemného budou hrazeny v Eurech formou bankovního převodu na účet
Pronajímatele vedený v Eurech. který Pronajímatel písemně oznámí Nájemci, a platby
Poplatku za službu a Přímé provozní náklady budou hrazeny v Kč formou bankovního
převodu na účet Pronajímatele vedený v Českých korunách, který Pronajímatel písemně
oznámí Nájemci.
19
■hvd, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
13.3.3 Veškeré platby hrazené na základě této Nájemní smlouvy se považují za uhrazené, jakmile
13.3.4 bude plná částka platby připsána ve prospěch bankovního účtu příslušné Smluvní strany.
13.3.5 Vyúčtování Poplatku za službu a Přímých provozních nákladů
(a) Do patnácti (15) dnů od skončení Účtovacího období je Pronajímatel povinen
vystavit daňový doklad na předpokládanou výši Poplatku za službu za příslušné
Účtovací období, stím že za datum uskutečnění zdanitelného plnění bude
považován poslední den Účtovacího období. Základ daně předpokládaného
Poplatku za službu bude stanoven ve výši předepsaných záloh na Poplatek za
službu vztahujících se k příslušnému Účtovacímu období.
(b) Pronajímatel je povinen provést vyúčtování Přímých provozních nákladů a
Poplatku za službu za příslušné Účtovací období do šesti (6) měsíců po uplynutí
příslušného Účtovacího období a toto vyúčtování předložit Nájemci. Nájemci v
souvislosti s tím přísluší právo požadovat do třiceti (30) dnů od provedení
takového vyúčtování nahlédnout do pokladů použitých k provedení takového
vyúčtování v kanceláři správce Centra, a to na základě předchozího písemného
oznámení Nájemce doručeného Pronajímateli alespoň pět (5) pracovních dnů
předem. V případě skončení nájmu provede Pronajímatel vyúčtování Přímých
provozních nákladů a Poplatku za službu za příslušné Účtovací období do dne
skončení nájmu do tří (3) měsíců ode dne skončení nájmu (písm. (c) a (d) níže se
uplatní obdobně). V případě, že nastane Případ insolvence, se Smluvní strany
výslovně dohodly, že ke dni, kdy nastane první událost Případu insolvence,
stanou se veškeré již zaplacené zálohy na Přímé provozní náklady a Poplatek za
službu splatnými.
(c) Jakmile Pronajímatel provede vyúčtování Přímých provozních nákladů, má
povinnost vystavit daňový doklad, na kterém bude vyúčtován rozdíl mezi
skutečnou výší Přímých provozních nákladů za předchozí Účtovací období a
zálohami přijatými od Nájemce ve vztahu k Přímým provozním nákladům za
předchozí Účtovací období. V případě, že skutečná výše Přímých provozních
nákladů bude vyšší než výše záloh přijatých Pronajímatelem ve vztahu k
příslušnému Účtovacímu období, má Nájemce povinnost uhradit vzniklý rozdíl
do třiceti (30) dnů od data přijetí příslušné faktury. V případě, že skutečná výše
Přímých provozních nákladů bude nižší než výše záloh přijatých Pronajímatelem
ve vztahu k příslušnému Účtovacímu období, má Pronajímatel povinnost vrátit
(uhradit) vzniklý rozdíl Nájemci do patnácti (15) dnů od data vystavení příslušné
zúčtovací faktury.
(d) Jakmile Pronajímatel provede vyúčtování Poplatku za službu, má povinnost
vystavit opravný daňový doklad (vrubopis nebo dobropis), na kterém bude
vyúčtován rozdíl mezi skutečnou a již vyfakturovanou výší Poplatku za službu.
Vzniklý rozdíl uhradí Nájemce / Pronajímatel do třiceti (30) dnů od data přijetí /
vystavení opravného daňového dokladu.
Pro účely uplatnění DPH se Smluvní strany dohodly, že během celé Doby nájmu bude
zdanitelné plnění uvedené v článku 13.3.1 (a) a (b) poskytováno ve formě dílčích plnění.
Rozsah jednotlivých dílčích plnění je určen obdobím, během něhož budou taková dílčí
plnění poskytována. První (1.) dílčí plnění bude poskytnuto v období ode Dne začátku
nájmu do posledního dne příslušného kalendářního Čtvrtletí, ve kterém nastal Den začátku
nájmu. Další dílčí plnění budou poskytována během období od prvního (1.) dne
příslušného kalendářního čtvrtletí, do posledního dne příslušného kalendářního čtvrtletí, s
výjimkou posledního kalendářního čtvrtletí Doby nájmu, v němž bude dílčí plnění
20
Hnul. flnliwk & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
AdioLiini kancelář Piazza-Nádvoří
poskytnuto během období od prvního (1.) dne tohoto kalendářního čtvrtletí do posledního
dne Doby nájmu. Zdanitelné plnění ve vztahu k dílčímu plnění bude považováno za
uskutečněné první (I.) den kalendářního měsíce předcházejícího příslušnému
kalendářnímu čtvrtletí Doby nájmu. Zdanitelné plnění ve vztahu k prvnímu (I.) dílčímu
plnění bude považováno za uskutečněné v Den začátku nájmu. Zdanitelné plnění ve
vztahu ke konečnému dílčímu plnění bude považováno za uskutečněné poslední den Doby
nájmu. Pronajímatel je povinen vystavit na každé jednotlivé dílčí plnění fakturu obsahující
náležitosti daňového dokladu v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb.. o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a odeslat tuto fakturu Nájemci do patnácti (15) dnů
od dne uskutečnění zdanitelného plnění, ovšem s tím, že Nájemce je povinen příslušnou
úhradu provést bez ohledu na to, zda Pronajímatel tuto svou povinnost splnil.
13.3.6 Počínaje 1.1.2016, a poté každý rok Doby nájmu bude Nájemné automaticky navyšováno
vždy s účinností k 1. lednu každého kalendářního roku dle nárůstu Indexu vztahujícímu se
k měsíci říjnu předchozího kalendářního roku (pro účely tohoto článku dále jen
„Upravené nájemné'). Pro vyloučení pochybností se Smluvní strany dohodly, že
I Nájemné nebude výše uvedenou úpravou o Index po Dobu nájmu nikdy snižováno.
Pronajímatel doručí Nájemci písemné oznámení o Upraveném nájemném co nejdříve,
avšak v každém případě nejpozději do tří (3) měsíců po dni úpravy. Do obdržení takového
oznámení Nájemce i nadále hradí Nájemné v původní výši. Prvního (1.) Dne úhrady po
obdržení takového oznámení od Pronajímatele uhradí Nájemce kromě Upraveného
nájemného i částku odpovídající rozdílu mezi Upraveným nájemným a Nájemným za
období od příslušného 1. ledna do takového Dne úhrady. Pokud Eurostat přestane Index
uveřejňovat, může Pronajímatel obdobným způsobem použít takový přiměřeně
ekvivalentní index, který si ke stanovení navýšení spotřebitelských cen v zemích
Evropské unie zvolí.
13.3.7 Má se za to, že veškeré částky, jež mají být hrazeny na základě této Nájemní smlouvy
nebo v souvislosti s ní ve vztahu k Platbám nebo jiným peněžním částkám či zdanitelným
plněním (vyjma Nájemného, u kterého je DPH zahrnuto), jsou uvedeny bez DPH. jež k
nim bude u relevantních Plateb připočtena. Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli
DPH k těmto částkám a Pronajímatel má stejné nároky z titulu nezaplacení DPH, jako by
DPH tvořila součást Plateb nebo takových jiných peněžních prostředků či plnění. Nájemce
je povinen během celé Doby nájmu podle této Nájemní smlouvy zachovávat v platnosti
svou registraci plátce DPH a využívat Prostory pro účely uskutečňování svých
ekonomických Činností.
13.3.8 Nájemce bude výhradně odpovědný za výši a včasnou platbu svých přímých nákladů za
elektřinu a plyn a/nebo jakékoliv jiné služby (přičemž tyto náklady budou vyčísleny na
základě vlastní měřené spotřeby) související s Prostorami, u kterých bude uveden u
příslušného poskytovatele těchto služeb na základě samostatné smlouvy jako konečný
uživatel (spotřebitel) včetně, ale nejen, všech případných poplatků na připojení, aktivaci,
převod a ukončení poskytování těchto služeb: Nájemce bude tyto náklady hradit přímo
příslušným poskytovatelům energií a/nebo služeb.
Nájemce se tímto zavazuje a potvrzuje, že na výzvu Pronajímatele nejpozději do deseti
(10) pracovních dnů po ukončení této Nájemní smlouvy z jakýchkoliv důvodů provede
veškeré požadované úkony a vyplní všechny potřebné dokumenty pro registraci
Pronajímatele, nebo jím určené osoby, jakožto konečného uživatele dodávek energií
a/nebo služeb, které byly předtím registrovány na jméno Nájemce (aniž by tím
Pronajímateli vznikly jakékoliv náklady), a pokud lak Nájemce neučiní, bude mít
Pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc českých
21
Ha'rf, Hnláwk & P»nncrs s.r.o. Nájemní smlouva
tihMtní lamcetít Piazza-Nádvoří
korun) za každý započatý týden prodlení, aniž by tím byl Nájemce zproštěn výše
uvedených povinností a aniž by tím byl dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody.
Výše uvedené povinnosti Nájemce trvají i po ukončení této Nájemní smlouvy.
Pronajímatel je dále oprávněn takovou smluvní pokutu čerpat z Bankovní záruky nebo
Jistoty.
13.3.9 Nájemce sám odpovídá za žádost o zřízení telefonního připojení do Prostor a za jeho
získání (včetně telefonních čísel) a bude poskytovateli těchto telekomunikačních služeb
včas hradit náklady (jakož i veškeré ostatní náklady související s žádostí o telefonní Čísla,
rozvody, instalací, používáním a údržbou telefonních linek a telefonních zařízení v
Prostorách) a bude u tohoto poskytovatele veden jako konečný uživatel uvedených služeb.
13.3.10 Aniž by tím byla dotčena jiná práva nebo nároky Pronajímatele, ocitne-li se Nájemce
v prodlení s úhradou jakékoliv Částky, která bude nebo se stane splatnou Pronajímateli
podle této Nájemní smlouvy, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli spolu s dlužnou
částkou též úrok z prodlení podle Úrokové sazby, a to ode dne splatnosti takové částky až
do úplného zaplacení celé částky.
13.3.11 Nájemce je povinen zaplatit každou platbu, aniž by byl oprávněn uplatnit jakýkoliv
odpočet, zadržení nebo započtení a/nebo náhradu za jakýkoliv nárok uplatňovaný
Nájemcem vůči Pronajímateli. V případě, kdy Nájemce uplatní vůči Pronajímateli nějaký
nárok, pak aniž by tím byla dotčena povinnost Nájemce uvedená v předchozí větě. je
Pronajímatel povinen do třiceti (30) dnů od uplatnění nároku posoudit jeho oprávněnost.
Nedohodnou-li se Smluvní strany na nároku do šedesáti (60) dnů od jeho uplatnění
Nájemcem, bude Nájemce oprávněn se svého nároku domáhat prostřednictvím
příslušného soudu.
13.3.12 Aniž by tím bylo dotčeno jiné ustanovení této Nájemní smlouvy, v případě, že dojde
k opomenutí nebo prodlení Nájemce při plnění jakéhokoliv závazku z této Nájemní
smlouvy (kromě placení Plateb nebo zaslání výše uvedených oznámení) a tento stav
nebude Nájemcem napraven ani ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne doručení
písemné výzvy Pronajímatele, může Pronajímatel podle svého výlučného uvážení splnit
takový závazek nebo jeho část namísto Nájemce a na náklady Nájemce. Náklady a výdaje
s tím spojené je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli do patnácti (15) dnů od obdržení
faktury vystavené Pronajímatelem, přičemž je Pronajímatel oprávněn požadovat pro
případ prodlení Nájemce úrok z prodlení podle článku 13.3.10.
14. OSTATNÍ PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
14.1 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele užívat Prostory za
jiným účelem než pro Povolené užívání a umístit cokoli mimo Prostory. Ke Dni začátku nájmu
musí mít Nájemce k dispozici veškerá živnostenská oprávnění, živnostenské listy a jiná povolení,
která Nájemce v plném rozsahu opravňují k realizaci Povoleného užívání v Prostorách při podpisu
Nájemní smlouvy i udržovat tato oprávnění v platnosti během celé Doby nájmu a prokázat
Pronajímateli na jeho odůvodněnou žádost existenci takových živnostenských oprávnění a jiných
povolení.
14.2 Nájemce nesmí vystavovat jakékoliv označení nebo oznámení, které by bylo viditelné z místa mimo
Prostory, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento zákaz se vztahuje na jakékoli
výlepy na sklo (vitrínu) Prostor, přičemž Nájemce je oprávněn umístit vnitřní expozice uvnitř
Prostor, a to v přiměřené vzdálenosti od vnějších oken tak, aby takové umístění nenarušovalo
celkový design Budovy.
14.3 Po celou Dobu nájmu bude Nájemce na vlastní náklady plnit ustanovení a požadavky Povolení pro
22
Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
Budovu, Povolení pro Prostory, Povolení pro Úpravy Prostor a ostatních souvisejících povolení
v rozsahu, v němž se týkají Prostor a jejich užívání nebo se na ně vztahují.
14.4 Nájemce je povinen odstranit bez zbytečného odkladu a na své náklady poškození Prostor.
Společných prostor Nádvoří Piazzy a Budovy, Centra Či jakékoliv jejich Části, která prokazatelně
způsobil on nebo osoby zdržující se v těchto prostorách s jeho souhlasem nebo vědomím. .
14.5 Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli a všem Pronajímatelem zmocněným osobám a jejich
zaměstnancům vstup do Prostor:
14.5.1 po předchozím upozornění Nájemce pro odůvodněné účely a/nebo z důvodů zamýšlených
touto Nájemní smlouvou, pokud je to vyžadováno (i) bankou financující výstavbu Budovy
a/nebo Centra; (ii) dodavatelem stavby Budovy a/nebo Centra; (iii) revizními techniky;
(iv) orgány státní správy; nebo (v) pojišťovnou poskytujícím pojištění Budovy a/nebo
Centra; nebo (vi) potenciálními investory do projektu Centra;
14.5.2 po zaslání upozornění dva (2) pracovní dny předem (s výjimkou naléhavých případů, když
žádné oznámení není třeba) za účelem kontroly, opravy, údržby, renovace, úklidu, změny,
odzkoušení nebo obměny Prostor nebo jakýchkoliv jiných prostor v rámci Budovy a/nebo
Centra nebo Servisních prostředků a položení nebo zřízení přípojky jakýchkoliv
Servisních prostředků v Prostorách. Pronajímatel nebude povinen snižovat při provádění
těchto prací Platby za předpokladu, že doba trvání překážky v provozu nepřesáhne u
každého jednotlivého případu třicet (30) dní. Bude-li překážka v provozu Prostor trvat
déle než třicet (30) dní, může Nájemce požadovat a Pronajímatel je povinen mu
poskytnout poměrné snížení Nájemného odpovídající celé době trvání překážky vyjma
případů, kdy budou tyto práce nutné v důsledku jednání nebo prodlení na straně Nájemce.
Pro vyloučení všech pochybností Smluvní strany prohlašují, že Nájemce není oprávněn
požadovat snížení Poplatku za službu;
14.5.3 po zaslání upozornění dva (2) dny předem, vstoupit do Prostor za účelem ukázky Prostor
třetím stranám-zájemcům o pronájem Prostor v následujících časových obdobích: (i) v
průběhu výpovědní lhůty, pokud byla tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí, (ii) v
průběhu doby poskytnuté na vyklizení Prostor, došlo-li k výpovědi této Nájemní smlouvy
nebo (iii) v období dvanácti (12) měsíců před uplynutím Doby nájmu.
14.6 V souladu s příslušnými ustanoveními Provozního řádu je Nájemce rovněž povinen předat
Pronajímateli zapečetěné duplikáty všech klíčů od Prostor. V případě výměny klíčů, vstupních karet
a zámků od Prostor je Nájemce povinen neprodleně předat Pronajímateli jeden jejich duplikát.
Pronajímatel má právo použít tyto klíče za účelem vstupu do Prostor v případě nebezpečí Či hrozící
škody, zejména pak v případě požáru, záplavy a výbuchu, a z obdobných bezpečnostních a
naléhavých důvodů. Pro takové případy Nájemce výslovně: (a) povoluje Pronajímateli a pro tento
účel mu uděluje zvláštní neodvolatelnou plnou moc, aby za Nájemce a na jeho náklady: (i) vstoupil
do Prostor (též v jeho nepřítomnosti) s použitím klíčů, které má v držení, a to na základě
neprodleného následného předání protokolu o zaznamenaném vstupu do Prostor a oznámení
Nájemci; (ii) provedl všechny nezbytné úkony a/nebo činnosti; a (iii) v případě ukončení této
Nájemní smlouvy a nehledě na to. zda Nájemce vyklidil Prostory do čtrnácti (14) dnů od ukončení
Nájemní smlouvy; a (b) vzdá se držení Prostor a nechá Pronajímatele, aby převzal úplné držení
těchto Prostor a případně vyměnil všechny klíče a zámky v Prostorách.
14.7 Nájemce uzavře a bude udržovat v platnosti a účinnosti od dne podpisu této Nájemní smlouvy po
celou Dobu nájmu následující pojištění u pojišťovny registrované v České republice:
14.7.1 pojištění odpovědnosti týkající se Prostor podle této Nájemní smlouvy proti ztrátě a
škodám na majetku v Předmětných prostorách včetně zařízení a vybavení, zásob a věcí
(„AU risk“) s tím, že limit pojistného plnění nebude nižší než 20.000.000,- Kč (slovy:
23
Havel, Holásek A Partner?, s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
dvacet milionů konin českých) na pojistnou událost stím. že toto plnění bude pokrývat
i jakoukoliv škodu na zdraví či majetku v souvislosti s prováděním Zařizovacích prací
Nájemce (Úprav), a včetně pojištění dodavatelů Zařizovacích prací Nájemce (Úprav),
kteří jsou povinni mít stavebně-montážní pojištění s limitem pojistného plnění, který
nebude nižší než 4.000.000,- Kč (slovy: Čtyři miliony korun českých) na pojistnou
událost; a
14.7.2 pojištění odpovědnosti Nájemce za škodu způsobenou třetím sobám činností Nájemce
nebo jeho pracovníky a zaměstnanci v její souvislosti v Prostorách. Budově a/nebo Centru
za Škodu způsobenou třetím osobám na pojistnou částku, která nebude nižší než
20.000.000,- Kč (slovy: dvacet milionů korun českých) na pojistnou událost; a
14.7.3 pojištění všech rizik, zejména proti ohni, povodni, zátopě, výbuchu, vandalismu, krádeži
vloupáním a loupežnému přepadení, škodám způsobeným poruchami vodovodního a
protipožárního systému, s pojistným krytím úprav, zařízení, dekorací a instalací v
Prostorách, materiálů a zboží a obecně všeho zboží, za které odpovídá Nájemce, a to na
* celou jejich pořizovací hodnotu: a
14.7.4 pojištění všech zasklených ploch v Prostorách proti poškození nebo rozbití na celou novou
pořizovací cenu, pokud nebudou pojištěny Pronajímatelem a Nájemce o tom nebude
informován; a
14.7.5 pojištění veškeré odpovědnosti Nájemce vůči Pronajímateli vyplývající z této Nájemní
smlouvy a/nebo s ní související nebo týkající se užívání / disponibility Prostor;
s tím. že spoluúčast Nájemce u žádného z výše uvedených pojištění nebude vyšší než 100.000,- Kč
(slovy: jedno sto tisíc konin českých), přičemž veškeré pojistné smlouvy na tato pojistná krytí
nebudou obsahovat ustanovení zakládající nárok na regres a/nebo náhradu a/nebo právo pojišťovny
na odškodnění ze strany Pronajímatele nebo jiné třetí osoby, ledaže takový regres, nárok na náhradu
nebo právo na odškodnění vyplývá z kogentního právního předpisu. Nájemce je povinen poskytnout
Pronajímateli ke Dni předání kopii pojistné smlouvy mezi Nájemcem a pojistitelem nebo pojistný
certifikát a dále doklad o řádném zaplacení pojistného. Nájemce se zavazuje neprodleně informovat
Pronajímatele o ukončení pojištění zejména v důsledku neplacení pojistného nebo o ukončení
pojistných smluv. V případě jakýchkoli změn pojistné smlouvy bude Nájemce povinen předložit
Pronajímateli kopii takto změněné pojistné smlouvy nebo nový pojistný certifikát do dvou (2)
pracovních dnů od takové změny. Nájemce je povinen použít vyplacená pojistná plném výhradně
pro účely výměny nebo opravy škody z pojistné události.
14.8 Nájemce je povinen v plném rozsahu a bez zbytečného prodlení plnit veškeré požadavky pojistitelů
Pronajímatele a příslušných hasičských útvarů týkající se Prostor, jež budou Nájemci sděleny přímo
jimi nebo prostřednictvím Pronajímatele.
14.9 Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn podnajmout Prostory
ani jejich část jakékoliv další osobě, povolit nebo umožnit jakékoliv další osobě jejich užívání
a/nebo se s jakoukoliv další osobou o jejich užívání dělit, ať již úplatně či bezplatně. Pokud
Nájemce podnajme Prostory či kteroukoli jejich část, nebo dovolí jejich užívání třetí osobou, bude
Nájemce vůči Pronajímateli odpovědný za veškeré jednání či opominutí takovéto třetí osoby a
jejích zaměstnanců, spolupracovníků nebo návštěvníků v Centru podle ustanovení této Nájemní
smlouvy. Souhlas Pronajímatele s podnájmem nemá vliv na jakékoli povinnosti Nájemce z této
Nájemní smlouvy. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn
postoupit, ať již přímo či nepřímo, práva a /nebo závazky vyplývající z této Nájemní smlouvy.
14.10 Pronajímatel je oprávněn postoupit a/nebo převést svá práva a povinnosti vyplývající z této
Nájemní smlouvy na jakoukoli třetí osobu a Nájemce tímto dává Pronajímateli s tímto převodem
a/nebo postoupením svůj souhlas. Nájemce tímto souhlasí, že Pronajímatel je oprávněn tuto
24
Hatťl, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
Nájemní smlouvu převést svá práva a povinnosti vyplývající z této Nájemní smlouvy na třetí osobu
a Nájemce s takovým převodem souhlasí; ustanovení § 1899 občanského zákoníku se nepoužije.
14.11 Nájemce je povinen dodržovat všechny relevantní právní předpisy, dodržovat a plnit Provozní řád,
včetně jeho případných zmén a doplnění, a všechny ostatní příslušné pokyny, předpisy a směrnice
vydané písemné podle rozhodnutí Pronajímatele a týkající se: (i) řízení a provozu Budovy a Centra;
(ii) Společných prostor Nádvoří - Piazzy nebo objektů používaných společně nájemci a uživateli
prostor. Pronajímatelem a návštěvníky Budovy a Centra.
14.12 Pokud Pronajímatel zřídí sdružení nájemců k projednávání věcí, jež jsou společným zájmem
nájemců Centra nebo Obchodních jednotek, pak se Nájemce tímto zavazuje, že do tohoto sdružení
vstoupí a bude se řídit jeho pravidly a směrnicemi za předpokladu, že takováto pravidla a směrnice,
jež ve vztahu k takovému sdružení existují a mohou být Pronajímatelem příležitostné upravovány,
nebudou v rozporu s. pro Nájemce závaznými, podmínkami a limity vyplývajícími ze zákona
č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů.
14.13 Zařizovací práce Nájemce. Označení a Úpravy (dále jen „Stavební práce“) bude Nájemce povinen
k poslednímu dni nájmu odstranit a navrátit Prostory do stavu před jejich provedením, vyklizené a
čisté. Pronajímatel je oprávněn navrhnout, aby určité Stavební práce byly v Prostorách ponechány.
Pokud bude Nájemce souhlasit. Smluvní strany dohodnou výši kompenzace za zhodnocení Prostor,
kterou Pronajímatel Nájemci uhradí.
14.14 Nájemce se zavazuje k poslednímu dni nájmu na základě této Nájemní smlouvy vystěhovat, převzít,
případně nabýt do vlastnictví a převzít odpovědnost za jakýkoli majetek, který by zůstal v
Prostorách ke dni ukončení této Nájemní smlouvy a/nebo jenž by byl po ukončení této Nájemní
smlouvy odstraněn z Prostor nebo části Prostor, nehledě na to, zda bude takové odstranění
provedeno Nájemcem, Pronajímatelem nebo třetí stranou jmenovanou Pronajímatelem a Nájemce
uděluje Pronajímateli v tomto smyslu plnou moc a zavazuje se uhradit Pronajímateli všechny
přiměřené náklady, které Pronajímateli v tomto ohledu vzniknou. Pronajímatel je oprávněn
odstranit výše uvedený majetek na náklady a riziko Nájemce a uložit je (i) ve svém vlastním, nebo
(ii) ve veřejném skladu. V takovém případě bude Pronajímatel povinen poskytnout Nájemci seznam
takového majetku a informace o místě uskladnění a o výši poplatku za skladování nejpozději dva
(2) týdny po odstranění a/nebo uskladnění majetku a podmínky takového uskladnění. Nárok
Pronajímatele na smluvní pokutu za porušení povinnosti Nájemce tím nebude dotčen. Pro případ, že
Nájemce nepřevezme majetek dle předchozí věty ani ve lhůtě jednoho (1) měsíce od doručení výše
uvedeného seznamu a informace. Nájemce tímto výslovné souhlasí a bere na vědomí, že výše
uvedená třetí strana, jež uskladňuje majetek Nájemce dle předchozí věty, je oprávněna veškerý
takový majetek zničit (nebo nechat zničit) za podmínek uskladnění na náklady Nájemce.
Nájemce poskytne Pronajímateli ochranu a odškodní ho ohledně jeho veškeré odpovědnosti vůči
třetí osobě, jejíž majetek (nacházející se v Prostorách nebo na nich, jak uvedeno výše) byl odstraněn
Pronajímatelem a bylo s ním třeba naložit ve smyslu tohoto článku. Tento článek platí i po ukončení
této Nájemní smlouvy.
14.15 Nájemce v Prostorách a/nebo v Budově a/nebo v Centru neumístí, ani nedovolí umístit, nebude
používat, ani nedovolí používat, nebude spravovat ani nedovolí spravovat a nevnese, ani nedovolí
vnést do Prostor a/nebo do Budovy a/nebo do Centra žádné zdraví škodlivé látky, zamořující nebo
znečišťující materiály, jedovaté látky nebo odpady, infekční materiál, výbušné, hořlavé nebo
korosivní materiály, ropné produkty, PCB, azbest nebo azbest obsahující materiály (s výjimkou
malého množství běžných čistících materiálů), jež jsou jako takové označeny českými právními
předpisy. Nájemce v Prostorách a/nebo v Budově neumístí žádná zařízení, které by svojí hmotností
převyšovaly nosnost podlahy v Prostorách a/nebo v Budově s ohledem na jejich technické
parametry. Nájemce prohlašuje, že byl s těmito technickými parametry seznámen.
25
Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvofi
14.16 Nájemce se zavazuje, že nebude provádět obslužné činnosti pro zásobování Prostor jinak než z
Určené obslužné plochy a během Určených hodin; prodej zboží nebo poskytování služeb
v Prostorách musí být v souladu s právy zakotvenými v této Nájemní smlouvě, jakož i v Provozním
řádu.
14.17 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu zahájení insolvenčního řízení
zahájeného proti Nájemci, jehož hodnota přesahuje částku 1,000.000,- Kč (slovy: jeden milion
korun českých), a to během pěti (5) dnů od jeho zahájení.
14.18 Není-li v této Nájemní smlouvě výslovně dohodnuto jinak, v případě, že se Prostory nájmu stanou
bez zavinění Nájemce nezpůsobilé ke smluvnímu užívání. Nájemce po tuto dobu nehradí Nájemné.
15. OSTATNÍ PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
15.1 Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Nájemní smlouvy má uzavřeno pojištění Prostor
jako součásti Budovy, resp. Centra proti zničení, ztrátě nebo poškození způsobenými požárem,
bleskem, bouří, vichřicí, a proti dalším rizikům dle svého uvážení.
15.2 Nájemce tímto bere na vědomí a výslovné souhlasí, že bezprostředně po uzavření této Nájemní
smlouvy budou zastaveny veškeré pohledávky Pronajímatele z této Nájemní smlouvy na základě
smlouvy o zástavě pohledávek ve prospěch banky, financující výstavbu Centra, konkrétně ve
prospěch banky Komerční banka, a.s., se sídlem Praha 1. Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 11 407, IČ:
45317054, případně v budoucnu ve prospěch jiné financující banky. Zastavení příslušných
pohledávek bude Nájemci písemně oznámeno Pronajímatelem. Nájemce bere na vědomí, že
financující banka může být změněna.
15.3 Pronajímatel je povinen zabezpečit připojení 5 ks IP CCTV se záznamovým zařízením (dodá
Nájemce) do systému ostrahy Budovy.
15.4 Pronajímatel je povinen zabezpečit připojení PZTS (samostatný okruh s klávesnicí. 2 x duální čidlo,
12 panic tlačítek, 2 x TIME tresor) do systému ostrahy (PCO) Budovy s reakcí na tísňové signály.
16. OSTATNÍ USTANOVENÍ
16.1 Společné prostory Nádvoří - Piazzy a Servisní prostředky
16.1.1 Pronajímatel může užívat vnitřní a vnější Společné prostory Nádvoří - Piazzy nebo jiné
prostory v Budově a/nebo v Centru, vyjma Prostorů, aniž by tím Nájemci vzniklo právo
požadovat snížení Plateb, jakékoliv jiné částky splatné podle této Nájemní smlouvy, ani
jiného druhu plateb za takové užívání; přičemž toto právo užívání zahrnuje:
(a) vyvíjení činností všeho druhu, zejména pak obchodních činností ze strany
Pronajímatele a/nebo třetích stran; a
(b) nadstavby, rozšíření, obměny, údržby, opravy, výměny a obnovy jakékoliv nebo
jakýchkoliv jiných částí Budovy a/nebo Centra a přilehlých pozemků nebo budov
Pronajímatele dle jeho uvážení, v případě Budovy za předpokladu, že přístup do
Prostor bude neustále volný. Práce všech druhů dle výše uvedeného seznamu budou
prováděny tak. aby byl minimalizován hluk, vibrace nebo zápach, které by mohly
obtěžovat Nájemce, jeho zaměstnance, hosty a klienty nebo narušovat užívání
Prostor Nájemcem pro účely nájmu.
16.1.2 Pronajímateli náleží právo volného a nerušeného průchodu a průběhu služeb všemi částmi
Budovy, resp. Centra, prostřednictvím a podél všech Servisních prostředků i v Prostorách,
které ovšem nemusí nutně sloužit Prostorám.
16.1.3 Nájemce bude užívat Společné prostory Nádvoří - Piazzy pouze pro účely, pro které byly
26
Hmvl, Holásek & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
zkolaudovány a přenechány do užívání, v souladu s touto Nájemní smlouvou a v souladu s
Provozním řádem.
16.2 Smluvní pokuty
16.2.1 Pokud Nájemce prokazatelné poruší kteroukoli ze svých povinností stanovených v
následujících článcích této Nájemní smlouvy:
(a) článek 2.3 (vypracovat Projekt realizace dle požadavků v tomto Článku uvedených);
(b) článek 2.4 (předložit Pronajímateli Projekt realizace včetně vyjádření dotčených
orgánů státní správy v souladu a ve Ihůtě uvedené v tomto článku);
(c) článek 2.5 (odstranit vady v Projektu realizace ve Ihůtě uvedené v tomto článku);
(d) článek 2.6 (poskytnout Pronajímateli součinnost při získaní Stavebního povolení);
(e) článek 5.2 (provádět Zařizovací práce Nájemce v souladu s tímto článkem);
(f) článek 5.3 (neprovádět žádné práce, které by mohly ovlivnit konstrukci Centra);
(g) článek 6.1.3(ii) (poskytnout Pronajímateli veškerou Dokumentaci);
(h) článek 6.2 (odstranit Vadu (Vady) ve Ihůtě stanovené Pronajímatelem);
(i) Článek 6.4 (zahájit v Prostorách provozování své činnosti v rámci Povoleného
užívání v Den začátku nájmu, nejpozději však do 2 měsíců ode Dne začátku nájmu,
I přičemž tato smluvní pokuta se neaplikuje, bude-li zpoždění způsobeno výhradně
z důvodu právního napadení výsledku řízení o veřejnou zakázku na Zařizovací
práce Nájemce);
(j) článek 11.1 (udržovat Prostory v řádném stavu);
(k) článek 11.3 (poskytnout Pronajímateli veškerou nezbytnou součinnost pro získání
Povolení pro Prostory a/nebo konečného kolaudačního souhlasu pro Prostory,
včetně poskytnutí veškeré dokumentace k Zařizovacím pracím Nájemce, a veškeré
Dokumentace, Nájemce poskytnout Pronajímateli a/nebo jednat v souladu se všemi
předpisy);
(l) článek 11.4 (neprovádět Úpravy bez souhlasu Pronajímatele nebo zajistit povolení a
nežádat o stavební povolení bez souhlasu Pronajímatele);
(m) článek 11.5 (vyhovět požadavkům příslušných úřadu na změnu Prostor nebo
informovat Pronajímatele o takových požadavcích);
(n) články 11.8a 14.2 (povinnosti týkající se Označení);
(o) článek 11.9 (dodržovat Otevírací dobu Prostor a další povinnosti Nájemce
stanovené v článku 11.9);
(p) článek 14.1 (dodržovat Povolené užívání);
(q) článek 14.3 (plnit ustanovení a požadavky všech povolení a rozhodnutí);
(r) článek 14.6 (předat duplikáty klíčů);
(s) článek 14.7 (zajistit pojištění Prostor po celou Dobu nájmu, poskytnout kopii
pojistných smluv a/nebo pojistných certifikátů a plnit požadavky pojistitelů
Pronajímatele);
(t) článek 14,9 (nedat Prostory do podnájmu, nepostoupit);
27
Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
(u) článek 14.11 (dodržovat Provozní řád. pokyny, předpisy a směrnice managementu
Budovy a/nebo Centra);
(v) článek 14.13 a 14.14 (vyklidit Prostory', odstranit majetek, Zařizovací práce,
Označení a odstranit Stavební práce, pokud je to Pronajímatelem požadováno);
(w) článek 14.15 (nevnášet ani nepřechovávat žádné nebezpečné materiály);
(x) článek 14.16 (dodržovat pravidla pro zásobování);
(y) články 18.1. 18.2. 18.3 a 18.7 (poskytnout Bankovní záruku nebo obnovenou
Bankovní záruku);
(z) článek 18.3 (doplnit Bankovní záruku);
(aa) článek 18.10.1 ve spojení s článkem 18.3 (doplnit Jistotu, pokud Nájemce místo
Bankovní zániky uhradil Jistotu);
(bb) je-li Nájemce v prodlení s úhradou jakékoliv Platby nebo ostatních plateb, jež mají
být Nájemcem uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy, nebo jakékoli jejich
části po dobu delší než čtrnáct (14) dní;
a takové porušení nebude napraveno ani do pěti (5) dní od obdržení výzvy Pronajímatele k nápravě
porušení, je Pronajímatel oprávněn dle svého uvážení a nad rámec dalších práv. která mu přiznává
český právní řád, požadovat:
(a) úhradu smluvní pokuty ve výši 9.100,- Kč (slovy: devět tisíc jedno sto korun Českých) za
každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje během prvních patnácti (15) dnů
trvání takového porušení; a
(b) v případě, že takové porušení Nájemce trvá i po uplynutí prvních patnácti (15) dnů trvání
takového porušení, úhradu smluvní pokuty ve výši 18.200,- Kč (slovy: osmnáct tisíc dvě stě
korun českých) za každý započatý den, kdy porušení nastane či pokračuje po prvních patnácti
(15) dnech a veškeré následující dny trvání takového porušení.
Nájemce je povinen smluvní pokutu (pokuty) uhradit do třiceti (30) dnů od data doručení
výzvy Pronajímatele k úhradě pokuty (pokut) Nájemci. Pro vyloučení pochybností se
Smluvní strany tímto dohodly, že pokud Nájemce poruší více povinností stanovených výše,
bude povinen Pronajímateli zaplatit výše uvedenou smluvní pokutu za každé porušení
kterékoli z výše uvedených povinností.
16.3 Úhrada smluvní pokuty (pokut) podle Článků 16.2.1nemá vliv na ostatní práva Pronajímatele, která
vyplynou z porušení takových povinností Nájemce, zejména na právo požadovat náhradu veškerých
vzniklých škod v plném rozsahu nebo právo ukončit tuto Nájemní smlouvu.
17. OZNÁMENÍ
17.1 Oznámení, žádosti či jiná sdělení, která mají být zaslána nebo sdělena některé ze Smluvních stran
této Nájemní smlouvy, musí mít písemnou formu. Takové oznámení nebo jiné sdělení bude
považováno za řádně zaslané nebo učiněné, jestliže bude doručeno druhé Smluvní straně osobně
proti podpisu Nájemce, kurýrní poštou, datovou schránkou, doporučeným dopisem s dodejkou na
níže uvedenou adresu Smluvní strany, nebo na takovou jinou adresu, kterou Smluvní strana uvede v
oznámení doručeném za tímto účelem druhé Smluvní straně.
28
Ilaw-I. Hulásvk & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Aihokátní kancelář Piazza-Nádvoří
(i) v případě Pronajímatele:
Firma: Development Florentinům s.r.o.
Ulice: Na Florenci 2116/15
PSČ, město: 110 00 Praha 1
Česká republika
Stát:
K nikám:
E-mail:
V kopii:
E-mail:
(ii) v případě Nájemce:
Firma: Všeobecná zdravotní pojišťovna Či
Regionální pobočka Praha
Ulice: Na Perštýně 359/6
PSČ, město: 110 01 Praha 1
Stát: Česká republika
K rukám:
ve věcech smluvních
nebo
ve věcech technických
nebo
ÍD Datové schránky: i48ae3q
Oznámení ve fyzické podobě zaslané nebo dané podle této Nájemní smlouvy bude považováno za
doručené:
(i) v den fyzického přijetí oznámení, jestliže bylo doručeno osobně nebo kurýrní službou; nebo
(ii) v den potvrzený na doručence, jestliže bylo oznámení doručeno doporučeným dopisem.
Oznámení doručené kurýrem nebo doporučenou poštou, které příjemce odmítne převzít, se
považuje za doručené dnem odmítnutí převzetí. Nájemce se zavazuje informovat Pronajímatele o
jakýchkoliv změnách údajů o jeho společnosti evidovaných v obchodním rejstříku do tří (3) dnů od
takové změny.
18. BANKOVNÍ ZÁRUKA / JISTOTA
18.1 Za účelem zajištění plnění závazků Nájemce podle této Nájemní smlouvy se Nájemce zavazuje
29
Havel, Holásek & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
poskytnout Pronajímateli do dvaceti (20) pracovních dnů od podpisu této Nájemní smlouvy
neodvolatelnou, nepodmíněnou a převoditelnou bankovní záruku splatnou na první (1.) výzvu, která
se bude řídit českým právním řádem (dále jen "Bankovní záruka") vydanou bankou, kterou
Pronajímatel předem písemně schválí, v každém případě však velkou nadnárodní bankou nebo její
dceřinou společností s provozovnou v České republice, jež podléhá bankovní regulaci úřady České
republiky, a to podle vzoru uvedeného v Příloze E této Nájemní smlouvy. Bankovní záruka bude
vystavena na částku ve výši tří (3) měsíčních plateb Nájemného (s přihlédnutím k ustanovení článku
13.3.6) a tří (3) měsíčních zálohových plateb na Poplatek za službu a příslušné DPH (dále jen „Výše
jistoty"). Smluvní strany se dohodly, že pro účely přepočtu tří (3) měsíčních plateb Nájemného (jak
uvedeno výše v tomto článku) z Eur na české koruny bude použit v případě stanovení Výše jistoty
ke dni podpisu této Nájemní smlouvy devizový kurz střed zveřejněný Českou národní bankou tři (3)
pracovní dny před podpisem této Nájemní smlouvy oběma Smluvními stranami; pro stanovení Výše
jistoty během Doby nájmu bude použit devizový kurz střed zveřejněný Českou národní bankou ke
dni účinnosti změny Výše jistoty na základě úprav výše uvedených plateb dle této Nájemní smlouvy
18.2 Bankovní záruka musí být platná a účinná od jejího předložení (ve Ihůtě jak je tato stanovena
v článku 18.1) a následně po celou Dobu nájmu (včetně případného jejího prodloužení) na základě
této Nájemní smlouvy a po dobu šesti (6) měsíců od skončení Doby nájmu podle této Nájemní
smlouvy (dále jen "Období platnosti"). Pokud období platnosti Bankovní záruky nebude dosahovat
celého Období platnosti, bude Nájemce povinen obnovit platnost vydané Bankovní záruky za
stejných podmínek, které jsou uvedeny v tomto článku, nejpozději do šedesáti (60) dní před
uplynutím platnosti původní Bankovní zámky. Pokud Nájemce neposkytne Pronajímateli
obnovenou Bankovní zániku ve výše uvedené Ihůtě, bude Pronajímatel oprávněn čerpat všechny
peněžní prostředky z Bankovní zámky a použít je na vytvoření jistoty, kterou poté uloží na svůj
účet za stejných podmínek, které tento článek stanoví pro Bankovní zámku, dokud mu nebude
předložena obnovená Bankovní záruka. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel vrátí
nevyčerpanou část této jistoty (včetně připsaného úroku, po odečtení všech poplatků za vedení účtu
a čerpání provedených Pronajímatelem) Nájemci nejpozdéji do třiceti (30) dnů ode dne předložení
obnovené Bankovní záruky, přičemž Pronajímatel je v této době nadále oprávněn čerpat z jistoty
pohledávky dle Článku 18.5.
18.3 Výše Bankovní zámky musí vždy do konce Období platnosti činit nejméně Výši jistoty. Pokud výše
Bankovní zámky nebude odpovídat Výši jistoty nebo pokud bude Pronajímatel čerpat finanční
prostředky z Bankovní zámky (nebo jakoukoliv jejich část) v souladu s článkem 18.5, pak bude
Nájemce povinen do deseti (10) dnů od takové události doplnit Bankovní zámku tak. aby
odpovídala Výši jistoty, nebo poskytnout Pronajímateli obnovenou Bankovní zámku ve Výši
jistoty. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany prohlašují, že pokud dojde k úpravě Nájemného
podle článku 13.3.6 výše a/nebo zálohové platby na Poplatek za službu podle článku 13.3. l(b) (v
důsledku změny sazby DPH, kurzu CZK/EUR, Indexu podle článku 13.3.6, změny záloh na
Poplatek za Službu podle článku 13.3.1 (b) výše), pak bude Nájemce povinen do třiceti (30) dnů od
takové události doplnit Bankovní zámku v odpovídající částce.
18.4 Bankovní zárukou budou zajištěny veškeré peněžní částky, které může Pronajímatel od Nájemce
požadovat (včetně veškerých úroků z prodlení a smluvních pokut, náhrad škody a vydání
bezdůvodného obohacení, výdajů a jakýchkoli dalších nákladů), pokud Nájemce řádně a včas
nesplní svůj závazek zaplatit nebo splnit kteroukoli z následujících plateb, úhrad nebo pohledávek:
18.4.1 uhradit řádně a včas kteroukoli z Plateb nebo jakoukoliv její část a/nebo jakékoliv náklady
a přímo spotřebované služby v Prostorách, včetně veškerých úprav, zvýšení nebo doplnění
těchto položek;
18.4.2 uhradit smluvní pokutu (pokuty) a/nebo jakékoliv úroky z prodlení a/nebo jakoukoliv
náhradu škody, nebo vrátit bezdůvodné obohacení, jež vznikly v souvislosti s užíváním
30
Haiti. Holiw-k & Parttwrs s.r.o. Ná|emní smlouva
Advokútni kancelář Piazza-Nádvoří
Prostor Nájemcem nebo v důsledku porušení povinností Nájemce podle této Nájemní
smlouvy nebo v souvislosti s ní;
18.4.3 uhradit jakékoliv jiné platby, pohledávky nebo nároky, které mají být Pronajímateli
uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní:
(dále jen "Zajištěné povinnosti").
18.5 Pronajímatel je oprávněn čerpat peněžní prostředky z Bankovní záruky v případě, že Nájemce řádně
a včas nesplní jakoukoliv ze Zajištěných povinností. Pronajímatel je povinen pět (5) dnů předem
informovat Nájemce o jakémkoli čerpání peněžních prostředků z Bankovní záruky.
18.6 Existence Bankovní zámky ani čerpání jakýchkoli peněžních prostředků z Bankovní zámky nebude
mít vliv na práva, nároky a právní prostředky, které dle této Nájemní smlouvy či z jiného právního
důvodu přísluší Pronajímateli, ani jinak neopravňují Nájemce k zadržení peněžních prostředků nebo
nesplnění kterékoli z jeho povinností dle této Nájemní smlouvy nebo vyplývajících z jiných
právních důvodů.
18.7 V případě, že banka poskytující Bankovní zámku v souladu s článkem 18.1 (i) ztratí licenci
k vykonávání činnosti bank dle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů,
nebo dle jiného právního předpisu upravujícího činnost bank; nebo (ii) v případě, že bude vydáno
rozhodnutí soudu o prohlášení konkurzu na majetek banky a toto rozhodnutí nabude právní moci.
Nájemce bude povinen bez zbytečného odkladu nahradit Bankovní zámku novou neodvolatelnou a
nepodmíněnou bankovní zárukou splatnou na první výzvu, a to ve Výši jistoty, která bude platná a
účinná na celé Období platnosti, a to podle vzom uvedeného v Příloze E této Nájemní smlouvy.
18.8 Neposkytnutí Bankovní zámky (nebo neposkytnutí obnovené Bankovní zámky) ze strany Nájemce
v souladu s výše uvedenými ustanoveními představují důvod pro výpověď této Nájemní smlouvy ze
strany Pronajímatele.
18.9 Pronajímatel je povinen navrátit Nájemci originál Bankovní zámky do jednoho (1) měsíce od
skončení Období platnosti za předpokladu řádného splnění všech závazků Nájemce podle této
Nájemní smlouvy.
18.10 Změna Bankovní záruky na Jistotu
18.10.1 Místo Bankovní zámky může Nájemce Pronajímateli uhradit na bankovní účet
Pronajímatele, o kterém Pronajímatel písemně vyrozuměl nebo vyrozumí Nájemce (dále
jen „Účet Pronajímatele") peněžní jistotu ve Výši jistoty (dále jen .Jistota") za
podmínek, kterými se řídí poskytnutí Bankovní zámky a které jsou uvedeny výše.
18.10.2 Pronajímatel je povinen navrátit Nájemci do tří (3) měsíců od skončení Doby nájmu podle
této Nájemní smlouvy peněžní prostředky ve výši odpovídající částce v takové době
uložené na Účtu Pronajímatele včetně připsaného úroku obvyklého pro běžné účty
v daném čase, po odečtení všech poplatků za vedení Účtu Pronajímatele a čerpání
provedených Pronajímatelem v souladu s podmínkami stanovenými výše, přičemž
Pronajímatel je v této době nadále oprávněn čerpat z Jistoty pohledávky dle Článku 18.5.
19. UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY
19.1 Tato Nájemní smlouva může být ukončena pouze;
19.1.1 písemnou dohodou Smluvních stran k datu uvedenému v takové dohodě;
19.1.2 uplynutím Doby nájmu;
19.1.3 v případě písemné výpovědi Pronajímatele nebo Nájemce uplynutím výpovědní doby
podle článku 19.2;
31
Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
19.1.4 v případě písemné výpovčdi této Nájemní smlouvy bez výpovědní doby Pronajímatelem
v případech stanovených níže v článku 19.3 okamžikem doručení oznámení Nájemci;
19.2 Výpověď
19.2.1 Pronajímatel může tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou jednoho (1)
měsíce z následujících důvodů:
a) užívá-1 i Nájemce Prostory v rozporu s Nájemní smlouvou a nenapraví takové
porušení ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od doručení písemné výzvy k nápravě od
Pronajímatele;
b) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Prostory, přes písemné upozornění hrubě
porušují klid nebo pořádek a nenapraví takové porušení ve lhůtě Čtrnácti (14) dnů od
doručení písemné výzvy k nápravě od Pronajímatele;
c) bylo rozhodnuto o odstranění Budovy, jež brání užívání Prostor;
d) přenechá-li Nájemce Prostory nebo jejich část do podnájmu v rozporu s touto
Nájemní smlouvou a nenapraví takové porušení ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od
doručení písemné výzvy k nápravě od Pronajímatele;
e) změnil-li Nájemce v Prostorách předmět podnikání bez předchozího souhlasu
Pronajímatele a nenapraví takové porušení ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od doručení
písemné výzvy k nápravě od Pronajímatele;
f) je-li Nájemce v prodlení s úhradou jakékoli Platby nebo ostatních plateb, jež mají být
Nájemcem uhrazeny na základě této Nájemní smlouvy, nebo jakékoli jejich části, a
nenapraví takové porušení ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od doručení písemné výzvy
k nápravě od Pronajímatele; nebo
g) Nájemce hrubým způsobem a opakovaně neplní nebo porušuje své povinnosti
stanovené touto Nájemní smlouvou a právními předpisy, byl na možnost výpovědi
Nájemní smlouvy předem písemně upozorněn a nenapraví takové porušení ve lhůtě
čtrnácti (14) dnů od doručení písemné výzvy k nápravě od Pronajímatele.
19.2.2 Nájemce může tuto Nájemní smlouvu vypovědět s výpovědní dobou dvou (2) měsíců z
následujících důvodů:
a) Prostory se stanou bez zavinění Nájemce nezpůsobilé ke smluvenému užívání a
Pronajímatel takové porušení nenapraví ve lhůtě stanovené Nájemcem v písemném
oznámení Pronajímateli v souladu s článkem 19.2.3 níže;
b) Pronajímatel hrubým způsobem a opakovaně neplní nebo porušuje své povinnosti
stanovené touto Nájemní smlouvou a právními předpisy, v důsledku čehož je
Nájemce omezen v užívání Prostor, byl na možnost výpovědi Nájemní smlouvy
předem písemně upozorněn a nenapraví takové porušení ve lhůtě čtrnácti (14) dnů od
doručení písemné výzvy k nápravě od Pronajímatele: nebo
c) Nájemce ztratí způsobilost ke své činnosti podle zákona č. 551/1991 Sb.. o
Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších předpisů, pro
jejíž provozování si Prostory najal, a to v důsledku novelizace nebo změn příslušných
právních předpisů. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že právo Nájemce
vypovědět tuto Nájemní smlouvu se neuplatní v případě organizačních či
strukturálních změn Nájemce, kdy však bude Nájemce nadále oprávněn provozovat
sjednanou činnost v Prostorách, a to i v omezeném rozsahu. V případě uplatnění
práva Nájemce vypovědět tuto Nájemní smlouvu dle tohoto odstavce (c) je Nájemce
32
Huti, Hotásťk & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
AdtoUlM kancelář Piazza-Nádvoří
povinen uhradit Pronajímateli smluvní náhradu za předčasné ukončení Nájemní
smlouvy ve výši odpovídající Nájemnému za devět (9) měsíců, platnému ke dni
ukončení nájmu nebo ve výši Nájemného, které by bylo hrazeno Nájemcem za
období ode dne ukončení této Nájemní smlouvy do konce Doby nájmu, je-li taková
částka nižší.
19.2.3 Smluvní strany se dohodly, že pro účely článku 19.2.2 budou Prostory považovány za
nezpůsobilé pro užívání, jestliže jejich stav zaviněný porušením závazku Pronajímatele
podle této Nájemní smlouvy nebo příslušného právního předpisu bude bránit Nájemci
užívat Prostory pro Povolené užívání po dobu delší než jeden (1) měsíc, a Pronajímatel
neodstraní závadný slav ve Ihůtě jednoho (1) měsíce po písemné výzvě Nájemce, aby tak
učinil.
19.2.4 Smluvní strany se dohodly, že vyjma případu uvedeného v čl. 19.2.2c) není Nájemce ani
Pronajímatel oprávněn vypovědět nebo jinak ukončit tuto Nájemní smlouvu pouze z
důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Smluvní strany při uzavření této Nájemní smlouvy
zřejmě vycházely do té míry, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu
pokračoval.
19.2.5 Smluvní strany tímto prohlašují, že podpisem této Nájemní smlouvy na sebe berou
nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněna domáhat se
po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Nájemní smlouvě
z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech
Smluvních stran.
19.2.6 Smluvní strany tímto prohlašují, že ustanovení Občanského zákoníku o skončení nájmu
bytu na dobu určitou se nepoužijí v jakékoliv souvislosti s touto Nájemní smlouvou, a to
ani obdobně.
19.2.7 Smluvní strany tímto dále prohlašují, že tato Nájemní smlouva byla ve smyslu ustanovení
§ 2000 Občanského zákoníku uzavřena na dobu určitou s vážným důvodem, kterým je
podnikatelská činnost Smluvních stran, a vzdávají se v souladu s ustanovením § 2000
odst. 2 Občanského zákoníku práva domáhat se jejího zrušení.
19.2.8 Smluvní strany se dále dohodly, že bude-li tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí ze
strany Pronajímatele (ať už z jakéhokoliv důvodu), nemá Nájemce právo na náhradu za
případnou výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce Prostor, kterou by získali
převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem.
19.2.9 Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co písemná
výpověď došla druhé straně.
19.3 Právo Pronajímatele vypovědět tuto Nájemní smlouvu bez výpovědní doby
Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Nájemní smlouvu před uplynutím Doby nájmu na základě
písemné výpovědi s účinností dnem, ve kterém byla taková výpověď doručena Nájemci, jestliže
Nájemce poruší níže uvedené závazky:
19.3.1 Nezískání Stavebního povolení: V případě, že z důvodů na straně Nájemce nedojde
k vydání Stavebního povolení nejpozději do 30.4.2016;
19.3.2 Nezískání Povolení pro Prostory: V případě, že z důvodů na straně Nájemce nedojde
k vydání Povolení pro Prostory nejpozději do 30.4.2016;
19.3.3 Prodlení s dokončením Zařizovacích prací Nájemce: V případě, že z důvodů nikoli na
straně Pronajímatele bude Nájemce v prodlení s dokončením Zařizovacích prací Nájemce
do 1.3.2016, přičemž tento důvod výpovědi se neaplikuje, bude-li prodlení způsobeno
33
Hod, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvofi
výhradně z důvodu napadení výsledku řízení o veřejnou zakázku na Zařizovací práce
Nájemce; a Nájemce nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost
v dodatečné lhůtě třiceti (30) dnů;
19.3.4 Prodlení s předložením Bankovní záruky nebo Jistoty: V případě, že Nájemce bude
v prodlení s poskytnutím Bankovní záruky nebo obnovené Bankovní záruky v souladu
s Články 18.1, 18.2 a 18.3 a 18.7 a/nebo se zaplacením nebo doplněním Jistoty v souladu
s články 18.10.1 a 18.3 a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedené prodlení
v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů;
19.3.5 Postoupení práva, podnájem: Nájemce bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele převede svá práva a/nebo závazky z této Nájemní smlouvy na třetí osobu
nebo Nájemce dá do podnájmu Prostory k užívání třetí osobou;
193.6 Případ insolvence: Dojde k Případu insolvence Nájemce;
193.7 Povolení: Jakákoliv povolení, koncese, oprávnění, schválení, souhlasy a licence, mj.
včetně Povolení pro Prostory, potřebná podle této Nájemní smlouvy a/nebo podle
platného práva pro provozování činností Nájemce v rámci Povoleného užívání Prostor,
nebudou získána nebo budou odvolána nebo z jakéhokoliv důvodu pozbydou účinnosti a
Nájemce na výzvu Pronajímatele nenapraví výše uvedenou skutečnost v dodatečné lhůtě
deseti (10) dnů;
193.8 Povolené užívání: Nájemce poruší závazky stanovené v článku 14.1 týkající se
Povoleného užívání a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost
v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů;
193.9 Pojištění: Nájemce: (i) nezajistí pojištění Prostor v souladu s článkem 14.7; nebo (ii)
nepředá Pronajímateli kopii pojistné smlouvy a neučiní tak v přiměřené dodatečné lhůtě
stanovené za tím účelem písemně Pronajímatelem;
193.10 Provozní řád: Nájemce poruší nebo nebude plnit ustanovení uvedená v Provozním řádu
a/nebo v příslušných směrnicích a pokynech vydaných Pronajímatelem a/nebo
managementem Centra a nenapraví na výzvu Pronajímatele výše uvedenou skutečnost
v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů;
193.11 Označení: Nájemce poruší nebo nebude dodržovat ustanovení uvedená v článcích 11.8 a
14.2 a v Provozním řádu a/nebo bude ignorovat či poruší směrnice nebo pokyny týkající
se Označení vydané Pronajímatelem:
193.12 Nepovolené Úpravy: Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
provede jakékoliv Úpravy Prostor a/nebo poruší ustanovení článku 11.4;
19.4 Ukončení Nájemní smlouvy způsobí automaticky ukončení jakékoliv jiné související smlouvy nebo
dohody. Dojde-li ke změně vlastnictví Centra. Budovy a/nebo Prostor, není žádná ze Smluvních
stran tuto Nájemní smlouvu z tohoto důvodu vypovědět.
19.5 Ukončením Nájemní smlouvy z jakéhokoliv důvodu není žádná Smluvní strana zproštěna závazku
zaplatit všechny částky, které se staly splatnými druhé Smluvní straně až do doby ukončení
Nájemní smlouvy nebo splnění takových jiných závazků, jejichž splnění přetrvá Dobu nájmu,
včetně článků 7.1, 11.6, 11.9. 14.5, 14.7, 14.14, 16.2.1, 19.8 a 19.9 této Nájemní smlouvy.
19.6 V případě odstoupení od této Nájemní smlouvy nejsou Smluvní strany povinny vracet si vzájemně
plnění, které si dle této Nájemní smlouvy do dne účinnosti odstoupení od Nájemní smlouvy
navzájem poskytly.
19.7 Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Nájemní
34
Havel, Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
smlouvy se neuplatní ustanovení §§. 1765, 1766, 1977, 2002 až 2004, 2221 (2), 2223. 2227, 2232,
2287, 2303, 2308, 2309, 2311,2314 a 2315 Občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany
se výslovně dohodly, že žádná ze Smluvních stran nemá právo ukončit tuto Nájemní smlouvu
v případě změny vlastníka Centra. Budovy a/nebo Prostor. Smluvní strany souhlasí, že výkon práv
Smluvních stran dle § 2314 Občanského zákoníku, v platném znění, nebude mít vliv na práva a
povinnosti Smluvních stran dle této Nájemní smlouvy, zejména ve vztahu k ukončení nájmu,
vyklízení Prostor, jejich předání Pronajímateli a souvisejících práv a povinností. Smluvní strany
výslovně souhlasí s tím. že případná námitka proti výpovědi Pronajímatele z důvodu uvedeného v
článku 19.2.1 nebo 19.3 podaná Nájemcem dle § 2314(1) Občanského zákoníku, v platném znění,
nezakládá právo Nájemce dále užívat Prostory po dni, ke kterému nájem zanikl v důsledku
výpovědi Pronajímatele.
19.8 V případě, že tato Nájemní smlouva bude ukončena Pronajímatelem přede Dnem začátku nájmu
z důvodů výlučně ležících na straně Nájemce, zavazuje se Nájemce uhradit Pronajímateli náhradu
veškerých újem a nákladů, které mu v souvislosti s předčasným ukončením této Nájemní smlouvy
vznikly.
19.9 V případě, že tato Nájemní smlouva bude ukončena Pronajímatelem před uplynutím Doby nájmu
z důvodů uvedených v článku 19.2.1 a), b). d), e), f), a g) a dále z důvodů uvedených v článcích
19.3.2. 19.3.4, 19.3.5, 19.3.6, 19.3.7 (jedná-li se o Nájemcem napravitelnou ztrátu příslušného
povolení) a 19.3.8 až 19.3.12, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli následující náhrady za
předčasné ukončení Nájemní smlouvy:
19.9.1 náhradu ve výši odpovídající Nájemnému za osmnáct (18) měsíců, platnému ke dni
ukončení nájmu, nebo ve výši Nájemného, které by bylo hrazeno Nájemcem za období
ode dne ukončení této Nájemní smlouvy do konce Doby nájmu, je-li taková částka nižší; a
19.9.2 náhradu za náklady na dovybavení Prostor před zahájením Doby nájmu, které byly
Pronajímatelem vynaloženy s předpokladem trvání nájemního vztahu po celou Dobu
nájmu, a to v poměrné výši stanovené na základě níže uvedeného výpočtu:
X=AťBxC
kde:
X = poměrná výše nákladů Pronajímatele na dovybavení Prostor;
A = celková výše pořizovacích nákladů Pronajímatele na dovybavení Prostor, jež bude
stanovena společně jmenovaným znalcem na základě Přílohy I a související
realizační dokumentace;
B = celkový počet měsíců Doby nájmu, tj. 76;
C = počet měsíců zbývajících ode dne ukončení této Nájemní smlouvy
Pronajímatelem do konce sjednané Doby nájmu;
V případě, že tato Nájemní smlouva bude ukončena Pronajímatelem před uplynutím Doby nájmu
z důvodů uvedených v článcích 19.3.1, 19.3.3 a 19.3.7 (jen v případě, pokud ke ztrátě příslušného
povolení došlo mimo kontrolu Nájemce, zejména změnou právního předpisu), je Nájemce povinen
uhradit Pronajímateli náhradu za předčasné ukončení Nájemní smlouvy ve smyslu článku 19.9.2
(náhrady dle článků 19.9.1 a 19.9.2 dále jen „Kompenzace Pronajímatele").
19.10 V případě, že tato Nájemní smlouva bude ukončena Nájemcem před uplynutím Doby nájmu
v souladu s touto Nájemní smlouvou, vyjma případu uvedeného v článku 19.2.2c), je Pronajímatel
povinen uhradit Nájemci náhradu za předčasné ukončení Nájemní smlouvy ve výši odpovídající
Nájemnému za dva (2) měsíce, platnému ke dni ukončení nájmu, nebo ve výši Nájemného, které by
35
Havel. Holásek & Partncrs s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
bylo hrazeno Nájemcem za období ode dne ukončení této Nájemní smlouvy do konce Doby nájmu,
je-li taková částka nižší (dále jen „Kompenzace Nájemce“).
19.11 Kompenzace Pronajímatele a Kompenzace Nájemce dle článků 19.9 a 19.10 jsou splatné do
patnácti (15) kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné Smluvní strany k
zaplacení povinné Smluvní straně. Smluvní strany se dohodly, že úprava uvedených kompenzací se
řídí ustanovením § 1746 odst. 2 Občanského zákoníku.
20. PROHLÁŠENÍ
20.1 Pronajímatel a Technický zástupce nejsou v žádném případě povinni dohlížet na Zařizovací práce
Nájemce nebo na uvedení Prostor do původního stavu v souladu s touto Nájemní smlouvou a v této
Nájemní smlouvě není učiněno ani z této Nájemní smlouvy nevyplývá žádné prohlášení nebo
záruka ohledně přiměřenosti, vhodnosti nebo obdobných vlastností Prostor v souvislosti s
provedením Zařizovacích prací Nájemce.
20.2 Žádné právo dohledu, kontroly, udělení souhlasu nebo schválení ze strany Pronajímatele nebo
Technického zástupce žádným způsobem nezúží rozsah povinností Nájemce vyplývajících z této
Nájemní smlouvy ani nepovede ke vzniku jakékoliv povinnosti Pronajímatele nebo Technického
zástupce vynaložit řádnou péči vůči Nájemci nebo jakékoliv třetí osobě.
20.3 Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel není v prodlení se splněním povinnosti dle této Nájemní
smlouvy v případě, že splnění takové povinnosti bude spočívat v získání rozhodnutí či povolení
(nebo jiného aktu) správního orgánů a takové rozhodnutí či povolení nebude Pronajímatelem
získáno z důvodu na straně Nájemce, vyšší moci, okolnosti vylučující odpovědnost nebo z důvodu
nečinnosti nebo nesprávného úředního postupu příslušného orgánu státní správy.
21. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
21.1 Vzdání se práva: vzdání se práva na nápravu porušení kteréhokoliv ustanovení Nájemní smlouvy
jakož i jiných souvisejících smluv nezakládá ani nepůsobí jako vzdání se práva na nápravu
jakéhokoliv jiného porušení takového ustanovení nebo jakéhokoliv jiného ustanovení, ani nezakládá
ani nepůsobí jako vzdání se práva na plnění výslovných rozvazovacích podmínek nebo lhůt nebo
dob podstatného významu, a nevymáhání kteréhokoliv ustanovení této Nájemní smlouvy nepůsobí
jako vzdání se práva na plnění takového ustanovení nebo jakéhokoliv jiného ustanovení.
21.2 Obchodní zvyklosti: Dle dohody Smluvních stran obchodní zvyklosti nemají přednost před
žádným ustanovením zákona, a to ani před ustanoveními zákona, jež nemají donucující účinky.
21.3 Součinnost: Každá Smluvní strana se tímto zavazuje, že bude jednat v souladu s oprávněnými
zájmy druhé Smluvní strany a realizovat právní úkony, které se budou jevit jako nutné pro realizaci
závazků předvídaných touto Nájemní smlouvou.
21.4 Smluvní pokuty a náhrada škody: Smluvní strany tímto prohlašují a souhlasí s tím. že částky
všech smluvních pokut zmíněné v této Nájemní smlouvě jsou za všech podmínek přiměřené.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty/pokut nebo zvlášť touto Nájemní smlouvou sjednaných
fixních kompenzací či náhrad neovlivní právo oprávněné Smluvní strany požadovat náhradu škody
ve výši převyšující danou smluvní pokutu, kompenzaci či náhradu. Smluvní pokuta musí být
uhrazena do Čtrnácti (14) dní ode dne, kdy Nájemce obdrží žádost Pronajímatele o zaplacení
smluvní pokuty, není-li v této Nájemní smlouvě dohodnuto jinak.
Odpovědnost Pronajímatele vůči Nájemci za škody vzniklé v souvislosti s touto Nájemní smlouvou
je v každém jednotlivém případě a v jejich souhrnu omezena částkou ve výši 12-ti násobku
Nájemného, resp. do výše pojistného plnění poskytnutého Pronajímateli v případě pojistné události.
Nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, hradí Smluvní strana veškerou újmu (škodu), způsobenou
36
Havel. Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoří
v souvislosti s plněním podle této Nájemní smlouvy druhé Smluvní straně, v penězích.
Smluvní strany tímto dále prohlašují, že pokud je v této Nájemní smlouvě referováno na škodu,
rozumí se tím škoda ve smyslu újmy na jmění dle § 2894 odst. 1 Občanského zákoníku, nikoli však
újma nemajetková.
21.5 Částečná neplatnost, oddělitelnost ustanovení: V případě, že kterýkoliv závazek podle této
Nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným, bude zcela oddělitelný od
ostatních závazků z této Nájemní smlouvy a v žádném případě neovlivní platnost a vymahatelnost
jiného závazku z této Nájemní smlouvy. Smluvní strany se tímto zavazují, že nahradí neplatný nebo
nevymahatelný závazek novým, platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude co
nejvíce odpovídat předmětu původního závazku. Bude-li chybět jakékoliv ustanovení, které by
jinak bylo odůvodněné pro úplný výčet práv a povinností. Smluvní strany vynaloží veškeré úsilí na
doplnění takového ustanovení do této Nájemní smlouvy.
21.6 Změny a úpravy: Tato Nájemní smlouva včetně jejích Příloh tvoří úplnou dohodu Smluvních stran
ohledně jejího předmětu a nahrazuje v souvislosti s tímto předmětem veškeré předchozí písemné či
ústní dohody a ujednání Smluvních stran. Žádné změny nebo úpravy této Nájemní smlouvy nebo
jejích článků nebudou platné, pokud nebudou písemné a podepsané oběma Smluvními stranami této
Nájemní smlouvy.
21.7 Zachování mlčenlivosti: Smluvní strany považují veškeré informace obsažené v této Nájemní
smlouvě nebo obdržené v souvislosti s ní za důvěrné. Bez předchozího písemného souhlasu druhé
Smluvní strany nesmí být taková informace sdělena žádné třetí osobě, ledaže taková informace: (a)
bude vyžadována ze zákona nebo příslušnými orgány jednajícími na základě a podle Nájemní
smlouvy a/nebo Provozního řádu a/nebo platných právních předpisů, tj. pokud není dána konkrétní
povinnost zákonem zřizujícím Nájemce, resp. souvisejícím zákonem, zveřejnit obsah této Nájemní
smlouvy, přičemž výše Nájemného a souvisejících plateb jsou obchodním tajemstvím; (b) bude
vyžadována v soudním řízení mezi Smluvními stranami nebo v jiném řízení týkajícím se této
Nájemní smlouvy; (c) se již stala veřejně známou v souladu se zákonem nebo právními předpisy;
(d) je funkčně potřebná pro plnění této Nájemní smlouvy, uplatňování práv s ní, jakož i pro
management a/nebo správu Centra: (e) bude vyžadována bankou financující výstavbu Centra nebo
potenciálními investory do projektu Centra nebo pojišťovnou poskytující pojištění v souvislosti
s Budovou a/nebo Centrem; (f) bude poskytnuta poradcům Smluvních stran vázaným povinností
zachovávat mlčenlivost v podobném rozsahu.
21.8 Rozhodné právo: Tato Nájemní smlouva, jakož i ostatní smlouvy od ní odvozené nebo s ní
související, se řídí platnými právními předpisy České republiky s výjimkou ustanovení právních
předpisů České republiky uvedených v článku 19.7.
21.9 Pravomoc soudů: Veškeré spory vzniklé z této Nájemní smlouvy a/nebo ze všech ostatních s ní
spojených nebo souvisejících smluv budou předloženy k rozhodování obecným soudům České
republiky, přičemž podle §89a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů, bude soudem
příslušným k řešení sporů soud určený podle sídla Pronajímatele.
21.10 Rozhodující verze: Všechny přílohy této Nájemní smlouvy tvoří její nedílnou součást. Pokud se
znění Nájemní smlouvy bude lišit od znění kterékoli z jejích Příloh, rozhodné znění bude znění
Nájemní smlouvy.
21.11 Stejnopisy: Tato Nájemní smlouva byla vyhotovena a podepsána ve čtyřech (4) identických
stejnopisech v českém jazyce. Pronajímatel obdrží dva (2) stejnopisy této Nájemní smlouvy a
Nájemce obdrží dva (2) stejnopisy.
21.12 Účinnost: Tato Nájemní smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními
stranami.
37
F
Umel. Holásek & Partners s.r.o. Nájemní smlouva
Advokátní kancelář Piazza-Nádvoři
SEZNAM PŘÍLOH
PŘÍLOHA A - Plány
- Plán AI: Centrum ohraničené růžově.
Plán A1: Budova vyznačená šedivě,
Plán A2: Prostory vyznačené oranžově.
- Plán A3: Obchodní jednotky vyznačené růžově.
Plán A3: Společné prostory Nádvoří-Piazzy vyznačené modře
PŘÍLOHA B - Vzor Předávacího protokolu
PŘÍLOHA C- Kopie Povolení pro Budovu
PŘÍLOHA D - Výpis z živnostenského rejstříku Nájemce ke dni podpisu této Nájemní
smlouvy’
PŘÍLOHA E - Vzor Bankovní záruky
PŘÍLOHA F- Specifikace Služby poskytované v souvislosti s nájmem a Přímých provozních
nákladů
PŘÍLOHA C. - Specifikace Zařizovacích práci Pronajimatele a Zařizovací práce Nájemce
PŘÍLOHA H - Specifikace Označeni
PŘÍLOHA I - Specifikace prací Pronajímatele na dovybavení Prostor pro účely čl. 19.9.2
NA DŮKAZ ČEHOŽ SMLUVNÍ STRANY TÉTO NÁJEMNÍ SMLOUVY VYHOTOVILY A
PODEPSALY TUTO NÁJEMNÍ SMLOUVU TAKTO:
V Praze dne V Praze dne " 9 2016
Development Florentinům s.r.o. Všeobecná zdravotní pojišťovna České
A ViřOBECMá
IOON1 ZDUAVOIKl POJlktOVK*
ÍESKÍ (CPUlUKr
Ostátol
OrfJcká vjojo
t» 00 Praha J
O
38
H.»cl, lUtUk & 1‘ail.wr. .ro. u-ip- Bii warfj
A4toU*B«kaiK«Ut
ritu oha t
Plíny
Plán AI: Ccntium ohraničené rúlnvč.
- Plán AI: Budova vyznačená «r(aiz>a
pfeíl.OHA B
Vzor Předávacího protokolu
4JI
FLORENTINllM
Příloha B Předávací protokol
číslo předávacího protokolu: >J
Datum: '♦]
Předávající (Budoucí pronajimatel): Deveíopment Florentinům, s r.o.
ICO. 24243191
Adresa: Na Ftofé0O211&15. Praha 1 110 00
Zastoupený: [•1
Kontakt' 1*1
Přejímající (Budoucí nájemce): Všeobecní 2dravúíni pojótovna České
repuMky
IČO. *1197518
Adresa Orlická <2020. Praha 3. PSČ 130 CO
Zastoupený
Kontakt: (♦I
[•I
Datum tahajem předáni w
Datum ukončeni předáni:
Identifikace Ptostor. lednotka t f08|
Výměra Prostor (vyjádřené v m2 a s přesnosti na dví desetinná mi stal: [337.5©]
Seznam chtoh' Zaměřeni prostor provedene geodetem - Číselné a grafické znázorněni
1 Zápis o předaní stavu méhču energii (elektroměr, vodoměr, katonmetr ...)
2.
Dnešním ftem Předávajíc předává přejímajícími. Prostory na za» aóč smfcwvy a Ptepmapci PrqsTJiy pfétfri
Oevelopment Florentinům sxo. Všeobecná zdravotní pojišťovna Čeeke republiky
Development Florentinům. s.r.o. mnw.Porentinum «
IUiUvrl A Kjniwn t.r i» m~>os>3
Vl.nLalal kamrUl
PawaSaií.x/i
PŘÍLOHA C
Kopie Pinoieiii pro Bl*do»u
41
MÉSTSKÁ ČÁST PRAHA
Čj. UMCPI I47S96/20I3
■flK
Spis. ín. ía správnost vyhotoveniCel: Datum
IH.I0 201J
S l'MCPM3IMV2»irVÝS-Bu-2/Florefltuua
KOLAL7DAČN í SOU11 LAS
s vživanIm stavby
Odbor výstavby úřadu méstske Čten Praha I. jako stavební úřad přísIttSný podle 5 13 odst I pts*0, $tembcrvva 6’®, Praha 5-Liprnre, 13531 Praha Sil
(dále jen "stavebník"), a na zakladč tohoto přezkoumáni vydáví podle § 122 odv. 3 stavebního zákona
a v souladu s g 1ti odst. 2 vyhlášky C 5017006 Sb, o podiubnéjti Opraví územního rozhodovaní. u/cnwlho
opatřeni a stavebního řádu.
kolaudační souhlas,
který Je dokladem o povoleném uCelu užíváni stavby.
poh funkční objekt v čet né přípojek technické infrastruktury, spolréné prostory ■ dvé provozovny
„HT-OUT Havel. Holásek* Partncrs** .FIT-OLT trošt * Yovng“
Przha • Nová Město ř.p, 1400, \» Florenci 11
(dále jen "stavba") nu pozetnekb purc.C. 19i<2.197/2. I9&1, 198/4, I98.J, 199. 20l'l, 2917, 213, 226Z
221Q. 2334*1 vk.ii Nové Mfcto.na kterou stavební úřad vydal uzemni rozhodnuti pod č.j UMCPI
1480637011. spis. zn. S-UMCP1/123064/201 l/VÝS-OD-2/1400,IMS. 1022.1020 « dne 9.112011,
které nabylo právní moci dne 13 12 2011 a povoleni na základě certifikátu autorizovaného mjpektora podle
§117 zákona í 1137006 Sb. ve zkráceném stavebním řízeni vydaného Inz arch Pavlem Rido*
dne 15 32012, ťj 2204/2011 000Seznámeného stavebnímu áftdn Odtc.-i výstavby LMČP1
dne 16 3.2012. na základč veřejBcprávnl smlouvy č.j UMCPI 129066/2013 ze dne 17.9 2013 spočívající
vezméné stavby před jejím dokončením a na základě zrniny stavby před yejlra dokončen.® provedení
zápisem do stavebního deníku dne 24.9.2013
Vymezení účelu užíváni stavby:
Vyér uvedeny objekt je zkolaudovaný včetní přípojek a sechnwkč Infrastruktury Níže Jku díle definovány
konkrétní kolaudování místnosti na konkrétních pod-ažich
3.PP: Ve 3 PP jsou kolaudovány vícchny nutnosti a prostory (Oicselagretit. strojovny VZT. sclady
a purking) Jedná « o následující (nutnosti
170
Meuskl tán P ana 1.1irm m«tu« časti tre-i i
Votflflkova lá.CZ*IM 0R
potturtrta.ni cz wí trjřul a
IC mut19. WC OOMW4M
4MB MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA I Cj I.MCP1 M7S9W2O13
C řad městski Části
BMl Dlř SFI ACIMKiÁT 1 46 7*2
Bi-42 DIESEI AGREGÁT 2 47.7«2
B3-43 STROJOVNA VZT 27 8 8n2
R3-44 SKLAD 130 Sai2
BJ-45 SKLAD I19.8U-J
33-46 SKLAD 78.ta2
M-47 NÁDRŽ 50at2
31-18 ATS I0.1W2
33-49 STROJOVNA VZT 2JlAn2
in-5o SKLAD injmž
33 51 SPRINKLEROVA NÁDRŽ l«.7tó
BJ-52 STROJOVNA SPRINKI.I.Rl' 53 ■Jrx2
BJ-53 24 4n2
B3-54 LAPOL 33 3ra2
B3-55 SKLAD 23 2m2
B3-56 ZÁZEMt ŘIDIČŮ 82 2m2
B3-57 VZT KANÁL IWÍ«2
B3-59 KANÁL PRO ROZVOD VZD
B3-60 SKLAD 7.9m2
B3-63 SKLAD <23m2
B3-65 KANÁL PRO ROZVOD VZD 16.9m2
B3-68 SKLAD I3.7W2
B3-7I SKLAD I3.7nt2
B3-72 SKLAD 47.8n2
B3 73 SKLAD «7.5m2
B3-74 SKLAD I3.?m2
B3-75 SKLAD 112 lm2
B3-76 SKLAD ttfcn2
SKLAD 7.402
2.PF: Ve í PF jsou knLtudnviny vtcchny mírnosti n pravoty (kotelna, vrojotny chlazen I, enerjoccKnjnt,
sklady a parking Jedná se o nisledujki inkcnciti
rC— .M. ——| Mmv motaosti j Plocha
65 4m2
B2-0I VSTUPNÍ LOBBY ČI
B2-O3 SCHODIŠTĚ SI il.-tnú
B2 04 SKLAD 4 9m2
113.05 VSTl PNI LOBBYč2 M.4m2
B2-07 SCHODIŠTĚ S2 it.4mž
4 9m2
B2-08 SKLAD
JCO
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA I C| VMCPI 147596.2013
ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI
Odbor vj*u*by
B2-52 ESI I9.4m2
1 BM3 1 J0.6m2
30.8n3
ROZVODNA NIS 29.8m2
24.7tn2
DM4 ROZVODNA VN. TRA PA 85 6m2
8 5m2
B2-55 ROZVODNA NN ?.8m2
2 2m2
B2-50 02 2. IS2«2
42x2
i OóA-05 WC PŘEDSÍŇ 2Jm2
383 2m2
<>6A0<> WC 2 ESY I.tm2
».0»2
06A-10 WC ŽENY- INV I84ra2
5 0m2
06A-1I ÚKLIDOVÁ KOMORA 19.4x2
5 Tmí
06A-T01 TERASA (9 1x2
4.2m2
06A-T02 TERASA 2.2u2
ÚŘAD MÉSTSKE ČÁSTI
Odbot vý«w*S* 56.3m2
76.4WÚ
Q7B-T0I TERASA I8.4m2
07001 4.7m2
LOBBY č.j II Rm?
5«m2
(I7C-02 SC HODÍŠtp ss I5.5m2
07C-03 WC PŘEDSÍŇ 4.2n2
07004 WC ŽENY 23.6»2
07CO5 WC PŘEDSÍŇ 13 3n\2
(PC-O6 WC MLŽI
O^C-O? ÚKLIDOVÁ KOMORA 83m2
36m2
isi.>b,
O8D-2O SKLAD 2.2m2
O8D-T0I TERASA
08D-T02 TERASA 4 7m2
O8D-TO3 TERASA ------- f———------------------ 1
4.3 tni
U5 0tn2
9.NP: V 9 NP jsou kolaudovány společně pro^oQ 1 Část púdoeysu ve východní vMI jiko klientská vestavte
nájemce Ernst Yourg V 9 NP ten. pou/c lachty a kancelářská plocha ohraničená osamí E 1 jihu a H ee severu
ve východní véži.
Součásti kolaudovali části objektu jsou rovnit veikcré střechy vč na nich jnttaténčbo těch nok giekehc
zařízeni a přístupových cest (sebodíť)-
Jedná sc o následující místnosti
Č.M. >azc» místnosti Ptoeha
SCHODIŠTĚ S5
09C-02 TERASA 1I.4m2
09C-T0I KANCELÁŘ
0913-02 SCHODIŠTĚ S I 177 &r:2
09D-O3 368 6m2
| 09D-TOI TERASA IS.4O2
Í1.9tn2
Závěrečná kontrolní prohlídla byla provedena dne 14.10 2011 s tímto výsledkem
Stavba je provedena v souladu s ověřenou projektovou dokumentaci i s vydaným rozhodnutí o povol ml
stavby Nebyly zjiltény žádni závady brtnicl jejintu užívám
Odávodučul:
Dne 16.9.2013 podal stavebník žádost o kolaudační souhlas na stavbu $ uvtden-m xrtniau předpokládáněho
dokončen společných prostor < provozoven Flí-OUT Havck Holásek. & Partr.ers“ „FIT-OLTT Ernst
& Young**žo 19,*2013. Stavební úřad provedl dcc 14,10.201 J 2lvire(nou kona-okr.1 peoilidru stavby, př. steré
podle S 122 odst. 3 stavebního zákona nezjistil závady bránici jejfcnu bezpečnému užíváni ani rezper
« závazrými tíanovivky dotčených orgánů k užíváni stavby a shledal liž, že skutečné provedeni stavby a její
uštváni nebude sávežovai život a veřejné zdraví, život a zdraví zvířat, bezpečnost anebo životni prostředí.
Stavební úřad proto vydal kolaudační souhlas s užíváním stavby.
Stanoviska sdělili
Závazné stanovisko dotčeného orgá-nu na úseku požimi fstir.iny k užíváni stavby - IMS hl. ra Prahy ze dne
14.10.2013, í.|. IISAA-11681-20013, an. LMCPt IJ 8575 ■2013
-Stanovisko orgánu ochrany vcfqnčbo zdrav! k uhvánl stavby - Hygienická stn.ee hl re Prahy zc duc
14 10 2013, Č j. KSIIMP 47544201J
Stanovisko ke kolaudačnímu souhlasu Odboru životního prostředí ŮMČPl zc dne 9.10 2013.
Č J. ŮMČPI/I45478/13 OŽP/Ř1
-Souhlas s vydáním kolaudačního souhlasu MHMP OPP ze dne 1.10.2013 provedeny zápisen do suvrbniao
deníku
Stanovisko Odboru dopravy ÚMČPI, Oddékni dwpravné-komunikačni u dne 17 10 201J, č.j ÚMČ Pl
149963/201J/OOPO/029/KT
- Kolaudační souhlas í užíváním sttvby ze dne 17 10 2013. Spis zn S UMCPI/127662/20 IJ-VÝS-K.I-
2 projekt Floitnc. ÚMČPI Odbor výstavby jako včtnč pfislutny vodoprávní ář*d kolaudační soshlas
vodních dli:
19,20
liipcl. IloUxk ji ■'■uiin^z* '.3p=«-'i-i inoi/a
AiIm-UIhí LuKciW fU-Six
PŘÍLOHA l»
Výpis z živnostenského rejstříku Nájemce ke dni podpisu této Nájemní smlouvy
42
Výpis z vcřcjnc části Živnostenského rejstříku
Název. \ icobccná zdi atolu i pojbťuvaa Čealié repuMiky
Orlická 20204, 130 01), Praku - Vinohrady
Idcntifíkačni čisto osoby: 4II9'5I8
Statutární urgán nebojeho Jícnový.
Jméno a phjmcni: Ing. Zdenék kiibátek
ZftnmrmsAtf oprýt rtéw«.' /
Předmět podnikáni: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách I aiJžívnovtenvkrho zákonu
Obory činnosti:
Zpracování dal. služby databank. správa vití
Druh živnosti: Zprostředkováni obchodu a služeb
\elkixibchod a matoolirhod
l bytovaci služby
Poskytování software, poradenství v oblasti iníorniainkh irehnulotii. zpracování dal.
hovtingové a souv nejit i činnovti a »«T,-.| !Sr-.Qy.a
XA.nkálm ki.rn.lul
PŘÍLOHA E
Vzor Kaňko'ni záruky
43
PŘÍLOHA E
BANKOVNÍ ZARl KA NA PR\ NÍ ' ÝZVl
Oprávněný:
Ikvelopnient Florentinům s.r.o.
Na Florenci 2116/15
110 00 Praha I
|C: 24243 191
(dále jen J*ronajinialer’>
VHdae.h)
Bankovní záruka ............... UZár.utaťJ
1. Na žádost společnosti (•), IČ !•]. se sídlem na adrese: !•]. PSC: |o|. společnosti zapsané v obchodním
rcjstfíku vedeném Městským soudem * Praze, oddíl |• | složka | • J (dále jen . Nájemefi. a pni účely
zajištěni závazků Nájemce *>plýva,ícíeh z ..NÁJEMNÍ SMLOUVY" uzavřené mezi Pronajímatelem a
Nájemcem dne |«|. na prostory sloužící podnikaní. nacházející se v | e| (dále jen .Nájemní smlouva i.
My. |BUDK DOPLNĚNA BANKA). společnost zapsana v uhchodnitn rejstříku vedeném | Městským
soudem v Praze / nr/*« u/rc-..- k (jdi n soudem v |»|, oddíl |«|. vložka [«|. IČ [•].«< sídlem
|»| (dále jen . Banka" i tínrto přijímáme neodvolatelný a bezpodmínečný závazek uhradil
Pronajímateli hez námitek a na první výzvu, předloženou písemné ve znění uvedeném v příloze této
záruky s názvem „VÝZVA K PLNĚNÍ Z BANKOVNÍ ZÁRUKY" (dále jen ..Výzva’>. jakoukoliv
částku nebo částky dle požadavku Pronajímatele a nepřesahující celkovou výši
|«| EUR (slovy: |»| M/100 vurol
Příslušnou částko nebo částky převedeme m bankovní učet uvedeny ve Výzvě do pěti (5» pracovních
dmi ode dne doručení Výzvy Výzva bude předložena dle uvážení Phxuijímtuele jako-
(i) Výzva opatřená úředně ověřenými podpisy duiučcna doporučenou pošlou něh' kurýrní službou
nu adresu |»|. a * . (•!, PSČ |«|, Česká republika, nebo
(ii> řádně ověřena suiftov.í zprava zavlaná prostřednictvím banky vybraně ftonajíltulelcm dle jeho
vlastního uvážení, která bude obsahovat znění Výzvy v plném rozsahu a potvrdí. že originál
Výzvy s ověřenými podpisy nám byl zaslán doporučenou poštou nebo kurýrní <4užlwv na výše
uvedenou adresu.
PŘÍLOHA E
2. Pronajímatel je oprávněn vyzval k plněni z léto Záruky opakované, a to až dc níže uvedeného d.rta
ukončeni její platnosti. s líin. íe s každou platbou z této Záruky se sníží celková výíc záv azkú Banky až
do úplného '•plavení Záruky.
3. Záruka nabývá platnosti a účinnosti okamžikem vystaveni a její plamou a účinnou končí [t-foSfr
datum] Po tuto dobu nelze Zániku v žádném případě znišit Výzva bude Aitučena na naši adreMi
nejpozději ' den ukončení platnosti Záruky uvedený výše
4. Připadne změny nebo doplněni Nájemní smlouvy nebudou mít vliv na naše závazky vyplývající z. teto
Záruky.
5. Pronajímatel je oprávněn (i) postoupil veškerá práva J pohledávky vyplývající z této Záruky, ij právu
uplatnil Hilu Záruku nebo pohledávky vůči Bance na plněni příslušných částek podle teto Záruky;
a/nebo liil zřídit zástavní právo k pohledávkám vůči Bance podle léto Záruky, a lo ve prospěch
lakekoliv tleli osoby. Pronajímatel je povinen o případném postoupení a/nebo zíizeni zástavního práva
ihned písemné uvědomit Banku.
6. Tato Záruka se řídí právním řádem České republiky
7. Po ukončeni platnosti nám prosím vraťte ongin.il této záruční lísány.
Jménem (BUDE DOPLNÍ NA BANKA)
[jméno). (podře ve .yrofotoovti)
[/mrn,)|, [/*»:«*• ir .i/*»ř«'MovrřJ
příloha e
\ ÝZVL K PI.NĚNÍ 7. BANKOVNÍ ZÁŘI KV NA PRV NÍ \ ÝZVI
Komu: (BUDE DOPLNÍ-NO JMÉNO BANKY]
Od (•1
l-l
Vážený pne, vážená pni,
Dne (•] byla [BUDE DOPLNĚNA BANKA] ve prospěli společnosti Ikv dopnou Florentinům sro.
obchodní společnosti založené v souladu se zákony České republiky. se m dleni Pralij I, Na Florenci
21 16/15. PSČ 110 00. IČ: 242 43 191. zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Mostským soudem v Praze,
oddíl C. vložku 196712 (dák jen ..Pronajimatel"), vystavena bankovní záruka na první vyrvu č |»| (dák
jen ..Záruka 'i. pro účely zaiištěni závazků společnosti •]. sc sídlem (•]. PSČ [•]. IČ. |»|. zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném [*| soudem v[*|, oddíl |»| vložka |a| (dále jen \íjcn»cv**t,
vyplývajících r. „NÁJEMNÍ SMLOUVY ' uzavřené mezi Pronaffmatelein a Nájemcem dne !'«■] (dále jen
„Nájemní smlouva").
V souvislosti v výše uvedeným prohlašujeme, že Nájemce porušil ní závazky podle článku [•] Nájemní
smlouvy. Tímto Vás proto vyzýváme k uhrazení Částky !«| na náš bankovní účet C [•' vedeny u íiuíčcv
buňky Prunujinuuelr\
S pozdravem
Jménem Development Florentinům s.r.o
(•] [•I
jednatel jednatel
H»»vl. tWnd A Fartarn»r » M^mni «rrtojM
A4«.Ulni MmrUr PníM SadrtZ
PKII.O1K ť
Specifikám Sluíbv poskytované V souvislosti s nájmem u Přímých provozních nuMadá
44
Provozní náklady vztahující te k Pronajatým Prostorům budou Retail Piaua
»r» M<”í» sp*:\a»
lurnnbr Ptuu-Nádvoří
I’KII.OII\ II
Specifikace Oznaiťiií
4<-
vananta 1 HCOMCNA
ZMAVOTNÍ POJlitOVWA
FLORENTINŮM
ČESKÉ REK)BUKY
♦420
1.3 ZNAČKA. ČERNOBÍLÉ PROVEDENI
[ 11 základní femobllt p-owtíeni
12! iavcmrf ternobntť****”
;w<•*a motta »n mít
vfttoatCMA
iMMOTal tOHitowua
//<-J ř£t«l ■truaiiKY
|A|
Ilíirl, llaii-tw-K A l*artarrkkr.a. M«w» srto-ia
AihwktM kamxbl PUttfrNaifcOň
PŘÍLOHA 1
Specifikace prací Prunajímakk na dovybavcní Prostor pro účely čl. 19.9.2
47
Pop-a ", vymóraroal
Ptedaazená slinai«óno6Wnn*«ilMttna «.5O-16Crir ixSÉk 12.5r~ -a ‘cnsťvKoCO 6c.' ” rrř 7D227
■
Kód konstrukce - W623 d 40wn 152 696
m2
Píedsazena stená lednoalranré upjáténe l 50mm. IxSOK I2.5»w na k«X!*e kxstn>ci CO $ 13.5M
rrfl 6JJI5
Kód KOUMÁM - W623
^redsazena slina jednostranné cpIáStónp I.WQmm, t cSDK i2$mm ne *om>vó konwnAo CW50 Bojncwi-. ni
izolace . Kód konstrukce ■ W623
SDK pníka oboustranně ncJňiténé tf.IMmm Ks<*i? Smm na kovrrvo konstnAci CWS s mmaram■ izoao
II OOmm. referenční izolace knazf nsuiatkx). PflCka te od beKnu » betonu |z»2rw«nin),Kod»qn5tn*ce- Wtř
SCX pTifika oboustranné opUMéra U.l50mm 2x sakl2,5mr-, na kovové konstrukci CWIOO, s turneram učisti m2 11X150
tt.BOmm. letererťm uctace kn«/Insuason. Phčka ie od betonu fc betonu ív-5i3Cmir>. Kcdkoretoece- Aíii2
6.150
Lepený sloup dvoustranný s jsdrwn rcnem <636x6761 tm 5 150
tm 19.300
l opony sloup étyřst-amy se řtyfir. rohy tm 29500
Lepený stouc třkstierny se dvěma rcr.y tm 30 rc
Hrana ptiťfcy v prostou | zakončená SDK pásem 2xAi toh tmelen orauíen.1 rap Spaeu oceneepreky bffl t.oóo
Napojeni (kluznéi příčky na OP k0 trl2X-
m2 I; 300
Konstrukce dle d«ailu PPI rad skleněnými phčkami ”? 2,650
cm tl.CCO
Pfiplate* ze Impregnované desky f/čky kg i.OOT
Přplatok za zhuitiny rOit ks 1,000
»s 6.C0Q
l.i -uhy do SDK páčky nebo přodstény pro kotveni honich skíínék kuchyéeké Irky OS8 dMKOu i -
Is
Montáž rárjbni pro SDK systémy U-J -
i--k-s - r
• m ,mr. i«WttK>
Tec? OrtiiB otviravé leví atevoitiiiMwi tn ve oea /atubné lanrt . nM -tuattai tananb ví kováni hlluťhtta
71 K PK
rwifikíMMW HÚQ197O Ole tab D2 kompM dcwavM a mono/ • «•• . .•i'ur- iite wty ■
zem Dmte otvírané praví a vélr mn/kam ma«t vč octi rňhtvyf Mrave « aaa cor® Wí zanma vc kovám ktkatoiM
22 K PK iwnnkrivanó 90C\1fl70 dte Mt. IM Kwnptel doS.TrkJ 3 montflí 'twwoatn araieo o.te VMM
'•
km Dřete oMravOieves^mr/itanv masvvť o«-ra. aminu bite WW)
ntA Dřete otviravé IrvP (Tnvoltisfcova hc* ví.eíeUfltuDrO iflrave ™ 'M.--. W ramene rt kovnn kiWťk»«o
74 K PK pozinkované 700.1870 vélr mWWi dla taft Cte komplet Judavki a kf ,WW i -uveden. stol'-: oilOW'»>.
montaZ
nuziitckji Pléiul* terw< procanen pra konfltrakce wjWa/uke v ub|U«loch v 'JO 6 . 0.1»
» K 786 m
□ m KontPukce tamec nicko
7$7I vn niwlaroi. i'Iowif. WWX»
(rpeaterW pz-W v Ai rámech vato
28 K PK (fcPfir. MS&lvn Z/MMSM) lX«t POiirw/am • OM rrijwlr.n. tona . 1.000 i . •
Lwrpe-incsrr flKÍP í P<*t5k«m QK, rte tlít) Jo«kir»u u nwnlflj
(liúlhlfca.protlly v HA: MOT. Oe/ poleou
lpi a
7877 Dk-nm seMrivo ?/5O«??IK} ouel.pu/irvulflm - Oilfl '0flWI.ni MM . vp alarufcudc r-KJrtXVinijm.
t»rpeíno9tei9kl0 9 0AtMkAn>OK?<«aoih iwrtrAn un-wW
37 K PK .11 , ..i AI i •• I .1 .
,ow i sutonw akleené be/rflp..
duK.ktka.profily v HAL 9006 bts přitopil 1M.
Pr»n V nnparte nava/ndu airoMte. Ú wďxxtvyrr.
puk«w» PO • VV 90 flkn «*ey|if iraaAiya W
CtiMO n»rpi>: 250.62 m2 á
14JO m2 á
1. dl.db.. RAKU 1 'nitfonc MhMKai DAR63609
eko určující uvažuje W
V2P Příloha I Sbírka 12 1
Projekt: Florentinum.VZP
Materiály: Podlahové krytiny
Klient: Pěnu Investments
Datum 16.11.2015
«o*>«covt» Ítverít
ĎodíAa kobercových ít«*'Cú hledíte typNp«< HowoesII
Mrví'5573 Asii mZ *3
SOklBVJ* Ví Plastové listy Bprdmií S vlo.-otiympiuiem
koberce JI 55
Uprav* p»Okl*dk
VyrovPOri pMliado umorm-elM* slitou li 34mn»»ť
paoevaee, fcrojiKi a lovte ve řvnt.ack mj 33 1210
CELKEM BEZ DPH
Pozn V phpadé nesouladu množství é> spec«bkao lednotlevych položek mer PDI W« pko
určuj ict uvažuje VV.
SB--------- SQ01Í2 KUPflVZPCR
ívi'-- FI4B
|ttttWO-5LK)MOU3
-'•ih 1 UCT.p»toi í«r*i
’/> «•• .4*
1 Pae 1
------------- *---------------------------------------------------------------------------------------
Kioe^í vedče • cle • n
'1*4 0' c 1W5 JCwO-CSitj !• «
F I4t a, □ .«a */'«••? i. i
:?c ■
■III r a 144? i itípe: ÍSÁ F1 ra
Ynifr. íwtCla '.ŮKM WrCjt pA» ,Se'£Y.
monrainihobobi 4 rstAaimt.oiratenab isvtda
1 ’4? 0.44 2001 40..EC lux. •-•-2 «• S!
'•4£ ma 212
F-.4Í o. ::■ I .MCnaOrtrTOriXWIKÍ (04’ "»u » T
f 144 oi a 1004
2Ů2S 1 .1* W.> OJ.-I. U»' 1iW, l£3 poxr rcror 1 «
'144 !1W
1 u»«»> vjrrtř iC « z»« •4I-I--4 n .<«. ř:up 4 «4'
Jifa*. trrMStO, |My«OT< „k. r44trra CTCn jli-l 1
2444
» Spnaci 23«. £«/.»<}
FUJ #142 Jiti ŮPMSe.’ !í aí
Ol Í2 irr; 2«.44J £-114.4.
F Uf lit % )l>fi 1 M
•i. s 3W4 iFflraC-.-JtoCt*
Fl*b 4. 1 ■»
■UK :.»r
"‘í •:i«. aoc? •iw n««x»» Cdo x.~ •»• *w1 i- • » 4 ■fc
F 1.46 PS 3X4
HJ2 ^4r..l4>«..í. t-t 1O44I-. « <
-•. «e a:«
41.44 3W0 nnFie •’
*145 4t« JtR’
4'K 7UMUH4.JKV t.4»3ll^ tcifTirrt Mt plfft £ <■
F.46 H£í
l is ?4..MKru44»u 1-AiX'.- .'42.< :u Ji *
Ol Oř
»n MU UF. » •p
n«« ;m.«mm.m» ... i.u ;rrí , ctwo.m :,4-rue. v
n.t <4 ftWtfnttt
Fila 440. Citar, totou to: JS»>M« « toawi4ii 4 M to
F.44 4402 ItOTMMttMBUb »»
■rj£T. ». »£»,r* i to < ; T-A , . nr i •»
FIM 4.CM1 .
4.4, l.XU uaMgiMOM ■» ••
.« '4t«»,tA>/., .• xrUtr-M»l«tol
FIM IX, CO
»ow '.I •,
3-ír, Rto»r» nap. • IP
IMióiEtfrfri M4'»c«FX'.4 ururaa* i tou »• < r
^wiMrK »*. J#
& Hc2*ai* •
>IIJ 41 Sř 1041 m >Fto4: aii».» .
et 46 O'*
fe«K -■nwvKitrr* . 1 -
IUI VtB i .*l»4 XJUOřf-“ P*2
r« v
* • 44 |
nul S««J iC2 1 «S
Ml" tob 1 •-
MD-n?.n
«:•« X
€ F*1
1 ■f
w
•1 ■»
ptf- V p^t W*MRJWPMWnrH* *-ítpWWB**r«o»xa KMVpiTVM a
1_______________________________________________________________________________ ________ :_____ -
M
*3*, MUiltk V» M
Co? IMills
O’ottce Poies W»;
Zafi/cnU- 1 • klimali/are nudnosti f, l »i l-U k l.M. 1.1b a 1. K
Tento aatoohý list doplňuje drive cmImmni CN.
Henn'.ícnioink č. 1 • míiífími ť 1.02 1 ks
REGULAČNÍ PAKfeT /*» řWft-Qnftifiiúr UA2B2.CA -Z
l i oriadačt Matra HPIIC
ut'f' - /***• /**•***••* •/••"liy, /•A, 1/MfFfWIW
REGULAČNÍ PAKfeT pro Hzwu trtinoUii DJJtLZD 3 ks
fnpiwň/* vrnnlu yunMlňin^Ai* konrrimmi l ks
PROSTOROVÉ ČIDLO W.UU
Ktauíafití okruh ť. 2 ■ olámou ť. 1.03 1 ks
REGULAČNÍ PAKET jvwřá/áipdhorti. DíJtiCA tť
1.1 oiTadaCr Kanit Oř.HC
«/ivp i<(«u*a ?<»»k. W/eMrrwíb' ks
Irifmřňn trnula{*ilhií!nda> ku /ia finé parateM zttputtul fr tuma f»miv rrlrm v
inntlul
ideo svsumové řeleolGEA není dle PO«uU» funkce * rcela shodni s proirtien
Pum V ptifuvj* r«n,,fv»i fi «fnrm>L«-i ^anrvidUfcn m«o rtljfí M| •ume vv
(
(
rz i
Por r«a:m - rotrnt- vysoce Ptiel ííxi til
11 51 ks
tsflaenl t-1 • «l.n.it.iacc mntncntIC 1 02 1 03. GfA SOuCMtíCU
1.2 Merstroctn leonotkaGFA mrPOWie G«CO. 6m22 U'AVJ M1C2 XSJ.u Vat
wxZístKL.
1 3 eewmaíní, 4-t» System (topeni a (Mastmi. oučky vatttiMoru 2->4. 230
wvía»>cu
V, IMí filtrace Cl '.Celní Ce&Mtó »onocnj)tu a vr-urú
WuCMlFCJ
wduihcwy výkonV* 835/8 70/M0 irj/h o ■ L2 kp/n-J tOuCiHKU
cetern tlaková cvite pó 870 ni3Ai dpeat - 85 7* scxact KU
pnkonv.m.latarUP = 146/155/161 W.U« 2MV/MH*. I. 0.98/i 6/1.10 leddvuMuA
lomChlFCl
A
chlazení
tvl/tvl z 28/UX, twl/tw2 = 8/W'(, Qirxetkoy • 4,4/4 5/4,7 «■'*
- 1,8/4,tV<,3 kPe, dprventc* 16 kde (0H20|. -v*. ’ 6 ll/SM/67«kg>
mkend = 1.3 kg/h
tvl/t.2 ’ 22/25’C. t»l,CM naocka SfAč 15022351 t»on» 7 20.20ís
loOPUná itrana a sestava .ednotky <8n POi
hedrotka FCU GtA*WX«KO. GK2 UWW1 iOLAl 3£A
G<»
ewkUačnl, 4-tf. Syslím (W»»nl » otMky »wn».tatonj 2 3-4 J30
V. tAea řlltríco G2. učeCrO čerpacía lond«rjitv a voněli.
vn»ucK.vy výkon V- KH/MVW ml/Hp « 1.2 kg/nsl
ovtomi tlakoví jkríta pč. 390 a. dprvenbl = 16kdj (DN liI.mw « 254.'297/119
«*/h.rrkond =0.6 knih
topen
tvl/tv2■ 2i/25*C. twlAwž■ 66/40'C. Qi»1.17/1.36/155 kw do:» «
2J?3 2/O.ikPa. dcntrtil . 16 kři |ĎN lOlfl.mw . 50/59/67kj/h
akusticky výkon Lw « <7/54/50 d8|A)
čerpadlo kondenzátu
a 0,0047 «W U = 230 W/30 Ml I a 0,02 A
Pvauieiinv ruyulaCř. a vys-alosucl vnnie Cunlrnt 13 kc|
vťetná zatrubkenan. a mottaie
VG* r2jo.T2M.0t.
cHaaeni ventil Danfois ao-qv 0.15 Piu»
topen, wntl Oanhjvi A» CM CttlOlř kw
panen OantoM TWA-2, o»/o», 230 V (2 ke), upVmuiJno «e M»«
výdechoví komo»i rotovaní t n*'ue*Y 02C0 ZG*-6AM2
Predbíinattchrvcka nabídka G£A 115022153 <■ dne 7.10 2013
lobsAulra Hrana a WVava jednali, Ole POI
Jednotka fCU GCAflCx GCKO. G#32 UWW4 iCiAi
cirkuieťní.4 t. SyUemdcoem » chlazen i otá/ky ventilátoru! 3-4. 2»
V. l/kda Dltrocc G2. vťetnéčevpatíUkoniásniitu arrntAj
vrtuihcny výheň V « l55/200/245 mj/h p = 1.2 kg/rrJ
Menu tlaková Zttlta píi 2t»m3,h Opeet -45 Pa
p/ikon ventilátoru P = 16/«V« W, U = 230 V/50 Ha. I • 0, IMWXUH A
eMaaanr
SOfl|O»aP ■ léir< materiál i»i 1 oxnt pofstt
n P2 wa-dnsosAvyťsu*
íepeinl ittMMií • Óí iky 0*Sl ŠÍJ falu OÍ 4cm.
m n2
leporu oolace • deikv Otóll i «U Wh 0 0 4 cm
ih
buOe oolewanoselkere VřTpOtruC* pro pí .od vtcochal
»egUOlni 'uM 1 ks
RegJiéni ktm»» M06WC 630*300 « wv 1 ks
35 atettOaSOO 1 ks
36 Slé-Wv3m/W*i5MU 2O.«J5«l», IPJ« U «0 a.Díve«* 1 as
37 C*ť9n3pOtiib S0**a*U» VKJ, OlfcO ao(s«N 3 cn
3.B-9 0*«bní pobvb SOWOí LI» MO. Ot A eiowG* 16 car
3 10 NtototMoe
traťo.* patfuh ski SPSU pc» skovaný oteď <■
1 11 SPHO - púnti '21 29N Mitse* 22 1
SPflQ • pmnar 160 n- 29*< ?>»(**• J7 %
SPfla • ptn*2W rrm 20N Stnr«k 56 irj současí potrab
ftyřhranne ootrubi ikutíiny 1 - toonkoyary Oleth M kg
Spo.o.ael a tásma tnatená
litlltn í « Crobny dooiskavy a pomocný matenál
3W íř-oiove«i MMUQI, (*ÍW 3 fli Uf KAXJtfl, Me*»pou BMbytnd pro 250 »« SOwřasS *xWwC|0vic matanai, atd |
SeuOUIdiMje oJiver* i jarrgLicnjr. Zficb syiteirů, prpvaeen všecn kpi
prauojrvď i pfwdepwných jkcuSetd* nerem aplédpasů platnycHy u rod
Ceikř tepublw. víeVsě decási OWlokolú.revUřKl' 83'řv,O 0*0ir-‘-e TJ -ot
radu, navedu « českem,unce a (aikaler* obilvb* Oale pak dedárí X sod
informačního lystemu v raaaah a nesybr-jteRsé uovetrer- pra (TOrcc a l! sod
udribu aznačera potrubí dle ÍN Tyto oráče a dodány isčti SOačásti
r jbeJky a nebudou fwlátt Stařeny .* oaa
-cd
Ostatní činnosti
Cooiaró tafteeni a etenventú VZT
telen*
U*edem uflaeni do p»o*oíu »
•J
CSIWO
2X JSJL
£5 01« ti 1 r/Jtovt -*O C* ’ť?!«íl »e r<4Ot-V > w-r*< r»_cc_íiJL*vu a»*
Mt H r
hnuHaiMt
m_CD_oi« «< X 1
tztnjuwlo.m »R1M« l*'M ■ Hit niunlT >mv. Ml M»
h*wn«»rtn IX CO C« «5 « II
tof
liL 2
lil MOP 11 i’9.ie.e»a.K5.«i.
řn ct na tó «.
«ai 0* ffi uumlmIiwImí t4»«'i'v:í tfHE.M • Jornepctot-OK
lnt»p H«h. 1 (irinfů Fí VFEUft 1 Jnr 'i |ůi» 4 •»
YCCWXMUUUďJFrr IX i» «»ij>
43 1 ci a M* mi iinx*»mw nai^i• ______________ a m
z.---. .,•••-• »• ee f -: ‘kz ____________ a u
i ..
muam.i«o» ii«C>irenm_____________________
i .»
9tol»i aipiHol JKkOs-
1
WHiltoMptoaaMltola AXIlfl
j <»•
2l»U>r .,*■*•• rtCE »< .-••!•. WC
> •
itoliatoluw ■■imtoatola—y iwtoiUHil
u»ttiiM«n. tni tri jmi tore I
k»^M» laty v. m .rcrru » «•«•.»<■*•.• <)'■»•• • plr~a
IPH-MMT, MatynCMCm*
Bome unrtsooa Aa TMaJMiH • xn i,0’
C4tn >y<*«T.y >•• « MÓt o
llrrfr»«1 MauamMI »u Jrmn, Mty H cm .*4 V»1 IIP! 4 ______
PaP~n la^B Ur Cm II»lÓť*
1M.1IUI mtvs
p- »l tapMWVnM (PCty «*■•« •<■':<
IIWWILPAX 1I4>*4
I = M J XKjXOI_______________
Vpwu•• tnu JM flRlIIHUMMM
Z9^tyirmupn-^w4<,jBi « iiua-l ováni UM roCCXK I
bio* itaurei mmoaiau
OMHtyMenAUI
—
šo-------ŽiM VMITflNI KAMLZACÉ
Přete* F1.4.S.2
Prctaio CO»’2«» '.ÝT^r,
$0 | Poík Swoltxw tel
- 1 OS4CC0
S»L4Š«« tcoovKh: rarífviahi-teiDnxvx PC CO CCS íft u.
452
M-2 01 K •<«íMShísna =7C 0 » pít
<»■> 3140
^•JQJřUrRtó. 0'0 íirtelP* nCSir.rsd
cujxm
►'O/' v fc»r 'ikuiiai " • o xmow>:> xinnawyCT r~.to 1 W w «lr ,ťi>i
80 553T5 FlKxrtVřP MAlIť írrůrs
•’ . .-, Fl.*3 OftASM V*
M
$0 XtMV|0Mk>
wikr/
STANDARD DEVELOPER
* ARMATURY
Utnul 0»» ________________ ____________ _________ (ta
• _____________ »ta
; u
imiý MbUQW a řiti
TMeMkraXC ». ill _ ni>
n»Mtaawoiia»________
VM>.vjeouti:.- ■ • •
i>taM>wi w»__________
» potrubí £ na
•? "»
PclTjh xetrrt víjni* nrw OM •> M o
r>x- mta «tata ivw* CM K t( na
Pctjo «now vtwé mrtnsfc CN S a ■
mwv rtar* n«»* Cr« e i? a,
SW s'lKi f.jiw* CN *3 a r
IZOLACE M T
>■«*■! aoUCTtt vwtXto : ISX •
PWHlat*«K«j»ne*3«»otaJi>«. . ;.r.i \?
.
rwammtmtw*
Paratenj jcttw ty^ro • . ■ • ;\š
•'lllttvu KAWMS/títÓ^M^Jw^pZtU. CnC
• ' ‘ ' 1 • 1: S? ZAYÉŠEN!
^"teTiJYirtmRJrOnvyflíWI^.MII-saiTW? llrtta WWW? tMOTNita
TCMrty rtíi aotarCTOri^í n^oxtť^o
-ST^T-
HMMtaCRM • a
V |»MV» potím Pn i IV W AW9 «4»*1 I