Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy pronajímatele: 1569/NBP/2022
číslo smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
– PROSTOR SLOUŽÍCÍ PODNIKÁNÍ
uzavřená mezi níže uvedenými smluvními stranami:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, Město, 736 01 Havířov
zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn. C 8631
zastoupená xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, vedoucím provozního oddělení, na základě pověření
(dále jen ,,pronajímatel“)
2. Filip Příborský
IČO: 87946785, DIČ: CZ8909125566
se sídlem Hlavní třída 440/69, Město, 736 01 Havířov
(dále jen ,,nájemce“)
I.
Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č. p. 474, bytový dům, která je součástí pozemku parc.
č. 1129, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Havířov-město, obec Havířov, část obce
Město. Adresa, na které se uvedená budova nachází, je Dlouhá třída 474/25, Město, 736 01 Havířov.
2. Budovu specifikovanou v odst. 1 tohoto článku spravuje na základě příkazní smlouvy o správě svěřených
nemovitých věcí ze dne 28. 12. 2017, č. 1003/EO/2017, 8/R/2017, společnost Městská realitní agentura,
s.r.o., IČO: 64084744, se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov (dále jen ,,správce“).
3. V 1. nadzemním podlaží budovy specifikované v odst. 1 tohoto článku se nachází mimo jiné nebytový
prostor (prostor sloužící podnikání) o celkové výměře 174,67 m2. Umístění tohoto nebytového prostoru
je znázorněno v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen ,,předmětný prostor“).
II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný prostor do nájmu a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli nájemné.
2. Nájem předmětného prostoru se sjednává jako nájem prostoru sloužícího podnikání za účelem prodejna
masa a uzenin, bistro, večerka a sklad. Smluvní strany se výslovně dohodly, že účel nájmu lze změnit
pouze na základě dohody smluvních stran uzavřené v písemné formě.
Stránka 1 z 6
III.
Ujednání o odevzdání předmětného prostoru
1. Pronajímatel odevzdá nájemci předmětný prostor nejpozději do 14 dní od uzavření této smlouvy.
2. V rámci odevzdání předmětného prostoru pronajímatel předá nájemci klíče vztahující se k předmětnému
prostoru.
3. Nájemce prohlašuje, že se stavem předmětného prostoru se seznámil před uzavřením této smlouvy,
jeho stav považuje za způsobilý k účelu užívání sjednanému touto smlouvou, a k jeho stavu nemá při
uzavření této smlouvy jakékoliv výhrady.
4. O odevzdání předmětného prostoru pronajímatelem nájemci sepíší smluvní strany předávací protokol.
V předávacím protokolu smluvní strany mimo jiné uvedou stav měřidel energií, které pronajímatel bude
poskytovat nájemci jako služby na základě této smlouvy, a též případné výhrady smluvních stran.
IV.
Služby
1. Pronajímatel bude nájemci v souvislosti s užíváním předmětného prostoru zajišťovat též následující
služby:
a) dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody,
b) dodávka studené vody
c) dodávku elektrické energie.
2. Na úhradu nákladů na služby bude nájemce platit pronajímateli zálohy na služby.
3. Práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období,
rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, splatnost přeplatku a splatnost nedoplatku se
analogicky řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním
plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že bude ukončen nájem předmětného prostoru:
a) nájemce bude platit zálohy na služby v částce a v termínech tak, jak je sjednáno v této smlouvě, a
to až do okamžiku odevzdání předmětného prostoru zpět pronajímateli;
b) práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období,
rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, se analogicky řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým
se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a
nebytových prostorů v domě s byty.
V.
Platby
1. Sjednaná výše nájemného za užívání předmětného prostoru, záloh na služby spojené s užíváním
předmětného prostoru, administrativního poplatku a jejich splatnost, jsou uvedeny ve výpočtovém listu,
který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. V případě změny výše některé z pravidelných plateb pronajímatel
doručí nájemci nový výpočtový list, který nahradí dřívější výpočtový list.
2. V případě, že platná a účinná právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel k některé z plateb na základě
této smlouvy odvedl částku odpovídající dani z přidané hodnoty (dále jen ,,DPH“), připočte pronajímatel
k této platbě DPH podle aktuální platné a účinné právní úpravy.
3. Při uzavření této smlouvy a dále pravidelně na příslušná období po dobu trvání nájmu vystaví
pronajímatel nájemci daňový doklad ve formě splátkového nebo platebního kalendáře ve smyslu zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
4. Nájemce bude platit platby buďto na bankovní účet pronajímatele vedený u společnosti Komerční
banka, a.s., pod č. 19-3525220237/0100, anebo na některé z pokladen správce (viz http://www.mra.cz).
Platby je nájemce povinen označit variabilním symbolem uvedeným ve výpočtovém listu.
5. V případě, že nájem na základě této smlouvy trvá pouze část kalendářního měsíce, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní část tohoto měsíce, zálohu na služby v celé částce za započatý
kalendářní měsíc a administrativní poplatek v celé částce za započatý kalendářní měsíc.
stránka 2 z 6
6. Pro případ prodlení nájemce s placením plateb podle tohoto článku sjednaly strany smluvní pokutu ve
výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
7. Pronajímatel je oprávněn na základě svého rozhodnutí zvýšit částku nájemného o inflační koeficient
určený Českým statistickým úřadem v následujících případech:
a) pokud inflace přesáhne v kalendářním roce 2 %, může být nájemné každoročně zvýšeno o výši
inflace dle růstu spotřebitelských cen Českého statistického úřadu vždy od 1. 7. kalendářního
roku;
b) pokud nebude nájemné zvýšeno o inflaci postupem dle písm. a) tohoto odstavce, může být
nájemné zvýšeno o výši inflace v době, kdy součet ročních inflačních koeficientů přesáhne 3 %,
ale v jednotlivém roce nedosáhne 2 %.
Rozhodnutí o zvýšení nájemného dle tohoto odstavce pronajímatel oznámí nájemci v písemné formě
(tzn. změna výše nájemného nevyžaduje uzavření dodatku).
8. Pronajímatel je oprávněn v průběhu kalendářního roku změnit výši zálohy na služby s účinností od
prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemci takovou změnu oznámil (tzn. změna výše
zálohy na služby nevyžaduje uzavření dodatku).
VI.
Doba nájmu
Nájem na základě této smlouvy se sjednává od 1. 7. 2022 na dobu neurčitou.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje, že:
a) předmětný prostor ke dni jeho odevzdání nájemci na základě této smlouvy bude v takovém
stavu, aby ho nájemce mohl užívat ke sjednanému účelu;
b) předmětný prostor udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit sjednanému účelu užívání,
ledaže je touto smlouvou sjednáno jinak.
2. Nájemce se zavazuje, že:
a) bude užívat předmětný prostor v souladu s touto smlouvou;
b) bude o předmětný prostor pečovat;
c) nebude užíváním předmětného prostoru rušit nad míru třetí osoby;
d) bude v budově, ve které je předmětný prostor, jakož i v jejím okolí zachovávat klid, pořádek,
případně dobré mravy, a dále dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to mimo jiné včetně
předpisů vztahujících se k požární ochraně, bezpečnosti a ochraně zdraví při práci;
e) přijme všechna potřebná opatření k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. v / na předmětném
prostoru, a v případě vzniku takové skutečnosti ihned vyrozumí správce na telefonním čísle
596416270;
f) na svůj náklad zajistí odvoz a likvidaci odpadů;
g) na svůj náklad zajistí dodržování povinností podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve
znění pozdějších předpisů, a souvisejících předpisů, zejména pak povinností spočívajících ve
vybavení předmětného prostoru prostředky požární ochrany a zajištění provádění revizí těchto
prostředků.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy zjistit u příslušného stavebního
úřadu, zda účel, ke kterému předmětný prostor na základě této smlouvy užívá, je v souladu s jeho
stavebním určením. V případě, že stavební určení předmětného prostoru je v rozporu s účelem užívání
dle této smlouvy, je nájemce povinen do tří měsíců od uzavření této smlouvy vyřídit u příslušného
stavebního úřadu změnu v účelu užívání prostor v souladu s touto smlouvou, s čímž pronajímatel
vyslovuje souhlas, a dále opatřit si vyjádření hygienické stanice a technickou zprávu požární ochrany.
Veškeré doklady dle předchozí věty je nájemce povinen doložit pronajímateli.
4. Nájemce je oprávněn umístit do předmětného prostoru pouze zařízení, jejichž umístění je nezbytné pro
užívání předmětného prostoru k účelu sjednanému touto smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za
případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce a není v tomto smyslu
stránka 3 z 6
povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce není oprávněn umisťovat do předmětného
prostoru jakákoliv plynová zařízení - porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti
zvlášť závažným způsobem.
5. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu řádného užívání předmětného prostoru a jeho udržování,
jakož i kontrolu za účelem prověření stavu elektrického, vodovodního a dalšího vedení a evidence
majetku pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že na výzvu pronajímatele zpřístupní pronajímateli
předmětný prostor pro potřeby provedení kontroly a nedostatky zjištěné při kontrole bez zbytečného
odkladu odstraní. Zpřístupnění prostoru podle tohoto odstavce nezakládá nájemci právo na slevu.
6. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětného prostoru, aniž by to předtím oznámil nájemci,
v případě, že je to nezbytné k zabránění vzniku škody nebo odstranění hrozby nebezpečí z prodlení.
7. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a drobné opravy související užíváním
předmětného prostoru; pro účely vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy se obdobně použije
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním
bytu, ve znění pozdějších předpisů. Potřebu jiných oprav je nájemce povinen neprodleně oznámit
pronajímateli. V případě, že nájemce nesplní řádně a včas povinnost podle tohoto odstavce, učiní tak
pronajímatel na náklady nájemce, a to po předchozím upozornění nájemce.
8. Nájemce je oprávněn v předmětném prostoru provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu anebo
jinou změnu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nebude-li sjednáno jinak,
dohodly se smluvní strany, že v souvislosti s vrácením předmětného prostoru nájemcem pronajímateli
nevznikne nájemci právo na jakékoliv vyrovnání v souvislosti s provedením takových prací.
9. Pro případ, že pronajímatel bude provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu anebo jinou změnu
v předmětném prostoru anebo v budově, ve které je předmětný prostor, nájemce bez dalšího souhlasí
s provedením těchto prací, zavazuje se je strpět po celou dobu jejich provádění, umožnit jejich provádění
pronajímateli s tím, že nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli náhradu škody v podobě
ušlého zisku. V případě, že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly ani po
opakované písemné výzvě, bude to považováno za porušení povinností nájemce hrubým způsobem.
10. Nájemce není oprávněn přenechat předmětný prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti je považováno za porušení
povinnosti zvlášť závažným způsobem.
11. Nájemce je oprávněn v nezbytně nutném rozsahu užívat též společné prostory v budově, ve které se
předmětný prostor nachází (tzn. přístupové chodby, atp.).
VIII.
Skončení nájmu
1. Nájem předmětného prostoru podle této smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných důvodů.
2. Pokud není dále stanoveno jinak, výpovědní doba činí tři měsíce a běží od prvního dne kalendářního
měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3. V případě, že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem, je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, která běží od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla nájemci. Za porušování povinností
vyplývajících z nájmu zvlášť závažným způsobem jsou považovány, nad rámec sjednaný v jednotlivých
ustanoveních této smlouvy, rovněž následující situace, resp. jednání nájemce:
a) nájemce je v prodlení delším než 15 dnů s placením plateb, k jejichž úhradě je povinen na
základě této smlouvy,
b) nájemce poruší povinnost užívat předmětný prostor výhradně k účelu sjednanému touto
smlouvou,
c) i přes předchozí písemné upozornění porušuje některou ze svých povinností podle článku VII.
odst. 2 této smlouvy.
stránka 4 z 6
Ujednáním podle tohoto odstavce není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní smlouvu dle
§ 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,občanský
zákoník“).
4. V případě, že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno insolvenční řízení, dohodly se smluvní strany,
že pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době.
5. Nájemce vrátí vyklizený předmětný prostor pronajímateli v den skončení nájmu předmětného prostoru
ve stavu, v jakém jej převzal, a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a vymalovaný bílou barvou.
Předmětný prostor je vrácen, pokud pronajímatel obdrží od nájemce klíče k předmětnému prostoru a
jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětného prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájemce předmětný
prostor takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se
předmětný prostor za vrácený ihned - v takovém případě nájemce zmocňuje touto smlouvou
pronajímatele ke všem právním jednáním potřebným k odhlášení měřidel veškerých médií u jejich
dodavatelů s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude zaslán nájemci
podle ujednání obsažených v této smlouvě.
6. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmětný prostor v souladu s touto smlouvou,
má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu ve výši nájemného ujednaného touto smlouvou.
V případě, že nájemce pronajímateli předmětný prostor nájmu vrátí (tj. vrátí klíče k předmětnému
prostoru, příp. jej opustí), ale předmětný prostor nevyklidí, neuvede jej do stavu, v jakém jej převzal,
nebo neprovede před vrácením předmětného prostoru jinou jeho údržbu nebo opravy, ke kterým je
nájemce povinen dle této smlouvy, učiní tak pronajímatel na náklady nájemce.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných dluhů nájemce z této smlouvy vůči pronajímateli,
a to i promlčených dluhů, se započítávají bez dalšího v pořadí na:
a) nájemné,
b) zálohy na služby,
c) nedoplatek z vyúčtování služeb,
d) příslušenství plateb,
e) ostatní dluhy,
a to vždy na dluh v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět jednostranná započtení i v případě, že kterákoliv ze vzájemných
pohledávek není ještě splatná.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit jakoukoliv svou peněžitou
pohledávku z této smlouvy třetí osobě.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu třetí osobě.
5. Nájemce je povinen písemně pronajímateli oznámit změny všech identifikačních údajů uvedených v
záhlaví této smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že na základě uzavření této smlouvy budou ve smyslu
obecného nařízení o ochraně osobních údajů č. 2016/679 (GDPR) a dalších právních předpisů na ochranu
osobních údajů zpracovávány jím poskytnuté osobní údaje. Nájemce prohlašuje a svým podpisem na
této smlouvě stvrzuje, že se seznámil s Poučením o zpracování osobních údajů při správě nemovitých
věcí, které je k dispozici na internetových stránkách https://www.mra.cz/pronajmy/ochrana-osobnich-
udaju/ a obsahuje podrobnější informace o způsobu zpracování osobních údajů.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce
výslovně souhlasí s poskytnutím informací dle předchozí věty a s případným zveřejněním textu této
smlouvy. Nájemce též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní
tajemství a výslovně souhlasí s případným zveřejněním celého textu této smlouvy v informačním
systému veřejné správy - Registru smluv, zřízeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Pronajímatel se zavazuje ve lhůtě 20 dnů
od data uzavření této smlouvy uveřejnit tuto smlouvu v registru smluv. Nesplní-li pronajímatel tento
závazek, je po uplynutí uvedených 20 dnů oprávněn tak učinit také nájemce.
stránka 5 z 6
7. Smluvní strany berou na vědomí, že v případě splnění zákonných podmínek pro uveřejnění této smlouvy
v registru smluv ve smyslu zákona o registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti dnem jejího
uvěřejnění v registru smluv.
8. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku, s výjimkou ustanovení § 1765, § 1766 (změna okolností), §§ 1977 – 1979 (prodlení
jako důvod k odstoupení), §§ 2002 - 2004, poslední věta § 2208 odst. 1 ohledně možnosti vypovězení
nájmu předmětného prostoru, § 2210 odst. 3, § 2219 odst. 2, § 2223 (odstupné při změně vlastnictví a
výpovědi), § 2233 odst. 2, § 2253 (notářská úschova sporné dlužné částky), a dále ostatními obecně
závaznými právními předpisy.
9. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě písemné dohody
smluvních stran.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
11. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svou vážnou vůli, že k jejímu uzavření nebyly
přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si
nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
Doložka platnosti
1. Záměr pronájmu předmětného prostoru byl zveřejněn na úřední desce pronajímatele pod č. j. 465/22
od 4. 5. 2022 do 20. 5. 2022.
2. Nájem předmětného prostoru a účel jeho využití schválila Rada města Havířova v souladu s ustanovením
§ 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, dne 6. 6. 2022, usnesením
č. 4356/86RM/2022.
Přílohy: Znázornění umístění předmětného prostoru
Příloha č. 1 Výpočtový list
Příloha č. 2 Splátkový a platební kalendář
Příloha č. 3
V Havířově dne ………………………………………. V Havířově dne ……………………………………….
………………………………………………………………… …………………………………………………………………
pronajímatel nájemce
Statutární město Havířov Filip Příborský
v.z.
Městská realitní agentura, s.r.o.
xxxxxxxxxxxx, vedoucí provozního oddělení
stránka 6 z 6