Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č.j.: 02/SMP/09
uzavřená dále uvedeného dne, měsíce a roku dle zákona č. 116/1990 Sb., ve znění
pozdějších předpisů, v tomto znění:
I.
Účastníci
1) Městská část Praha 14, se sídlem Bratří Venclíků 1073, 198 00 Praha 9
IČ: 00231312, DIČ: CZ00231312
zastoupená obchodní společností Správa majetku Praha 14, a.s.
se sídlem Metujská 907, 198 00 Praha 9,
IČ: 25622684, DIČ: CZ25622684
prostřednictvím ředitelk
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
2) ARCUS, spol. s r.o.
zřizovatel Soukromého gymnázia ARCUS PRAHA 9, s.r.o.
se sídlem Boženy Stárkové 653, 156 00 Praha 5
jednající RNDr. Josefem Závětou, CSc.
IČ: 45272115, DIČ: CZ45272115
(dále jen „nájemce“) na straně druhé
II.
Osvědčení práv pronajímatele
1) Pronajímateli je Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek ve výlučném vlastnic-
tví hlavního města Prahy, nacházející se na území Městské části Praha 14, jehož součástí je
dům č.p. 1140 v ulici Bří. Venclíků, Praha 9, zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město
Prahu se sídlem v Praze, katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm 9/1800, 182 14 Praha 8,
pro katastrální území Černý Most (dále jen „objekt“).
2) Pronajímatel pověřil správou pronajímaného majetku společnost Správa majetku Pra-
ha 14, a.s., Metujská 907, 198 00 Praha 9, mandátními smlouvami ze dne 16.10.2002 a
17.12.2002 (dále jen „správce“). S obsahem předmětných smluv se nájemce seznámil při
podpisu této nájemní smlouvy.
III.
Předmět a účel nájmu
1) Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci v části objektu č.p. 1140, ul. Bří.
Venclíků, Praha 9 – Černý Most I., nebytové prostory o celkové výměře 1543,2 m2, jejichž
bližší specifikace tvoří přílohu č. 1) a je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce bude
nebytové prostory užívat pro potřeby školní výuky Soukromého gymnázia ARCUS PRAHA 9,
s.r.o., k pořádání vzdělávacích kurzů, včetně rekvalifikačních, pro školení a další vzdělávací
aktivity směřující k využití volného času dětí a mládeže. Přístup do nebytových prostor je
z ulice Bří. Venclíků č.p. 1140 vlastním vchodem a spodní bránou.
Strana 2/6
2) Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory výhradně v souladu s předmětem své
činnosti zapsané v obchodním rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka
9168, ke dni podpisu této smlouvy.
3) Pronajímatel pronajímá a přenechává a nájemce najímá a přebírá předmět nájmu
specifikovaný v příloze č. 1) za podmínek stanovených touto smlouvou. Pronajímané prostory
byly nájemci předány 2.1.2006. O předání a převzetí byl sepsán protokol.
4) Nájemce není oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
pronajaté nebytové prostory nebo jeho část do podnájmu třetím osobám. Podnájemní smlouva
uzavřená na dobu neurčitou s účinností od 1.1.2006 mezi nájemcem a Soukromým gymnázi-
em ARCUS PRAHA 9, s r.o. tímto není dotčena.
5) Nájemce na své náklady provedl v období od 1.7.2006 do 31.8.2006 rekonstrukční
práce učebny chemie (místnost č. 107 umístěná v l. nadzemním podlaží) odsouhlasené
pronajímatelem. Náklady na rekonstrukci včetně vybavení učebny a laboratoře chemie činí
celkem 780.000,- Kč (vč. DPH). Částku ve výši 630.000,- Kč obě smluvní strany považují za
úhradu nájemného hrazeného naturální formou, částku ve výši 150.000,- Kč hradí nájemce, a
to na základě souhlasu Rady městské části Praha 14 usnesením č. 307/RMČ/2006 ze dne
23.5.2006.
IV.
Výše nájemného, úhrad za plnění poskytovaná s užíváním
nebytových prostor a způsob jejich placení
1) Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory uvedené v čl. III. s jejich
příslušenstvím za dohodnuté nájemné ve výši 250,-Kč/m2/rok. Celková výše ročního
nájemného činí 385.800,-Kč (slovy třistaosmdesátpěttisícosmset korun českých).
Nájemné je stanoveno v roční výši podle následujícího přehledu pro jednotlivé roky, kde je
uvedeno: ve sloupci 1. roční výše nájemného, ve sloupci 2. plnění naturální formou, ve sloup-
ci 3. část nájemného hrazená v penězích, ve sloupci 4. část nájemného hrazená naturální for-
mou, ve sloupci 5. částka čtvrtletní úhrady pro daný rok v penězích, ve sloupci 6. částka
čtvrtletní úhrady pro daný rok v naturální formě, ve sloupci 7. částka čtvrtletní úhrady pro da-
ný rok celkem. Částky uvedené v přehledu se v daném roce vztahují k 31. prosinci.
Přehled výše nájemného a jeho úhrada v jednotlivých letech:
1 2 3 4 5 6 7
Rok Celk. Plnění Úhrada v Úhrada Čtvrtl. Čtvrtl. Čtvrtl.
nájem. naturál. penězích naturál. úhrada úhrada úhrada
formou v peněz. naturál. celkem
1.10.-31.12. 96.450 31.500 64.950 31.500 64.950 31.500 96.450
2006 385.800 126.000 259.800 126.000 64.950 31.500 96.450
2007
2008 385.800 126.000 259.800 126.000 64.950 31.500 96.450
2009 385.800 126.000 259.800 126.000 64.950 31.500 96.450
2010 385.800 126.000 259.800 126.000 64.950 31.500 96.450
1.1.-30.9. 289.350 94.500 194.850 94.500 64.950 31.500 96.450
2011
Strana 3/6
Pro sjednaný režim bude respektován pro účetní účely princip časového rozlišení. Jiné než
sjednané naturální plnění, či v jiné výši, nemůže nájemce bez souhlasu pronajímatele provést.
Ke dni 31.1.2009 činí zůstatek naturálního plnění částku ve výši 336.000,- Kč.
Od 1.10.2011 je nájemce povinen hradit nájemné ve čtvrtletních splátkách ve výši 96.450,-
Kč.
2) Nájemce je povinen řádně ve stanoveném termínu hradit dané zálohy na služby
spojené s nájmem nebytových prostor, tj. za dodávky tepla, teplé vody, dodávku vody
z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, dodávku el. energie a za odvoz
pevného domovního odpadu, tak i vyúčtování těchto služeb dle smlouvy 1676/2005 ze dne
21.12.2005 uzavřené mezi nájemcem a Základní školou, Praha 9 – Černý Most, Bří.
Venclíků 1140, která má ve výpůjčce zbylou část předmětné nemovitosti.
3) Platby za nájemné je nájemce povinen hradit ve čtvrtletních splátkách splatných vždy
nejpozději do 15. dne druhého měsíce daného čtvrtletí, na účet vedený u PPF banky, a.s., Na
Strži 1702/65, 140 62 Praha 4, číslo účtu 49023-9800050998/6000 variabilní symbol:
1140500.
4) Splatností se pro účely této smlouvy rozumí připsání úhrady na účet pronajímatele.
Čtvrtletní platby za nájemné budou nájemcem placeny s účinností od 1.2.2009.
5) Bude-li nájemce v prodlení s placením částek sjednaných touto smlouvou, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Doba nájmu
Nájemní poměr se uzavírá na dobu:
- neurčitou od 1.2.2009
VI.
Další ujednání
1) Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si pronajímané prostory a je
mu tímto znám stav těchto prostor.
2) Pronajímatel se zavazuje předat nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém k
řádnému užívání dle této smlouvy a v tomto stavu je udržovat. Nájemce nesmí užívat jiné čás-
ti nemovitosti, než pronajaté prostory.
3) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
v pronajatých nebytových prostorách jakékoliv stavební úpravy.
4) Nájemce se zavazuje pronajaté nebytové prostory řádně označit.
5) Nájemce se zavazuje k provádění běžné údržby pronajatých prostor, zejména zajištění
úklidu, běžných oprav a zachovávání pořádku v nebytových prostorách. Nájemce se zavazuje,
že bude s pronajatými prostorami zacházet tak, aby nedocházelo k jejich opotřebení nad
obvyklou míru.
6) Nájemce je povinen vlastním nákladem provádět nebo obstarat provedení potřebných
drobných oprav nebytových prostor. Za drobné opravy se považují zejména:
Strana 4/6
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů
a lišt, opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik,
žaluzií,
b) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích trubic,
c) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů, opravy vodovodních
výtoků, umyvadel, splachovačů, vestavěných a přistavěných skříní,
d) výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích bodech.
7) Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli (Správě majetku
Praha 14, a.s.) potřebu všech generálních oprav nebytových prostor, které nelze pokládat za
běžné či obvyklé a které má tudíž provést pronajímatel, nedohodnou-li se účastníci jinak. Při
nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
8) Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do užívaných prostor za účelem
generálních oprav, kontrol a revizí. Nájemce je též povinen na vyzvání pronajímatele, učiněné
v přiměřeném předstihu, umožnit pronajímateli, nedohodnou-li se účastníci jinak, provést
potřebné rekonstrukční práce. Pokud technické podmínky umožní, budou tyto práce
zrealizovány především v období prázdnin tak, aby nebyla narušena činnost školy. Veškeré
revize, které je nutno provádět v nebytových prostorách a které souvisí s činností zde
provozovanou na základě uzavřené nájemní smlouvy, je povinen zajistit na své náklady
nájemce a kopie revizních zpráv předložit SMP-14, a.s. do 14 dnů od jejich provedení. Revi-
ze, které souvisí s užíváním objektu jako nemovitosti, je povinen zajistit na své náklady
pronajímatel.
9) Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, způsobenou svou provozně - podnikatel-
skou činností, neodpovídá však za běžné opotřebení, způsobené řádným užíváním.
10) Pronajímatel neodpovídá nájemci za případnou škodu, způsobenou třetími osobami
(např. přerušení dodávky elektrické energie, vody, či tepla jejich dodavateli) a vyšší mocí.
11) Nájemce je povinen uzavřít pojištění vlastní odpovědnosti za škody způsobené při své
podnikatelské činnosti a toto pojištění udržovat po celou dobu platnosti této smlouvy.
12) Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce umístí na objektu vlastním nákladem svá fi-
remní označení přiměřené velikosti.
13) Pronajímatel se zavazuje svým jednáním nebránit ani neomezovat nájemce ve využí-
vání pronajaté části nemovitosti ke smluvně dohodnutému účelu.
14) Pronajímatel umožní nájemci kdykoliv přístup do pronajatých prostor samostatným
vchodem tak, aby nájemce mohl vykonávat svou činnost bez závislosti na provozu základní
školy, včetně přístupu spodní bránou.
15) Pronajímatel zajistí podle svých možností na své náklady včas opravy a výměnu
opotřebovaných součástí stavby, resp. budovy tak, aby nebyla narušena činnost nájemce.
16) Nájemce je povinen při užívání předmětných nebytových prostor dodržovat obecně
závazné předpisy, zejména hygienické, bezpečnostní a požární ochrany.
17) Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených
finančních nákladů na opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu, vyjma čl. IV.
odst. 1).
Strana 5/6
18) Po skončení nájmu budou pronajímané prostory předány zpět pronajímateli, a to ke
dni skončení nájmu, o čemž účastníci sepíší písemný zápis. Nedojde-li k jiné dohodě, je ná-
jemce povinen prostory předat ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklé míře
opotřebení.
19) Za každý den prodlení s vyklizením je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 1% posledně stanovené čtvrtletní platby za nájem. Tím není dotčena povin-
nost vydat bezdůvodné obohacení spočívající v držení nebytových prostor od doby skončení
nájmu do data jejich předání a to ve výši odpovídající době držení a posledně stanovenému
čtvrtletnímu nájemnému.
20) Účastníci této smlouvy se zavazují poskytnout si navzájem potřebnou součinnost
k výkonu svých práv, která jim náleží dle této smlouvy, a to zejména v těch případech, kdy je
k vymáhání výkonu těchto práv oprávněn pouze druhý účastník.
21) Nájemce je povinen neprodleně sdělit pronajímateli změnu adresy svého sídla nebo
trvalého bydliště, případně uvést kontaktní adresu a dále je nájemce povinen neprodleně
oznamovat jakoukoli změnu ve výpisu z obchodního rejstříku.
22) Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy svého sídla, případ-
ně uvést kontaktní adresu a změnu bankovního spojení.
23) Pronajímatel je povinen neprodleně sdělit nájemci změnu adresy sídla správce, pří-
padně uvést kontaktní adresu. V případě změny v osobě správce, je pronajímatel povinen o
této
skutečnosti zpravit nájemce a nájemci neprodleně sdělit osobu nového správce, spojení, adre-
su atp.
VII.
Zánik nájmu
Nájemní poměr uzavřený na dobu neurčitou zaniká :
- písemnou dohodou;
- výpovědí;
1) Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu.
Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi. Výpověď ze strany pronajímatele má odkladný účinek tak, že neskončí
před dokončením výchovně vzdělávacího cyklu žáků všech ročníků v souladu s učebním plá-
nem a osnovami Soukromého gymnázia ARCUS PRAHA 9, s.r.o., ve kterém byla ke dni do-
ručení výpovědi zahájena výuka. Tento odkladný účinek výpovědi se nevztahuje na odst. 2)
tohoto článku.
2) Jestliže je důvodem výpovědi, dané pronajímatelem skutečnost, že:
a) nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než tři měsíce v prodlení s úhradou plateb, sjednaných touto smlouvou
v čl. IV. odst. 2) a 3);
c) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytových
prostor;
činí výpovědní lhůta tři měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
Strana 6/6
VIII.
Závěrečná ustanovení
1) Změna nájemní smlouvy jiným způsobem, než je ve smlouvě uvedeno, je možná jen
písemnými dodatky k této smlouvě, podepsanými oběma účastníky.
2) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální
evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 14, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum nabytí
její účinnosti, dobu její platnosti a u ukončených smluv také datum skončení smluvního vzta-
hu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (kromě čl. IV. této
smlouvy) nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 a následujících obchodního záko-
níku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1.2.2009. Je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden originál obdrží Městská
část Praha 14 – odbor správy majetku a investic, jeden originál Správa majetku Praha 14, a.s.
a jeden originál obdrží nájemce.
4) Všechny projevy vůle smluvních stran musí být uplatněny doporučeným dopisem, nebo
osobním doručením do vlastních rukou. Za datum uplatnění se považuje datum razítka poš-
tovního úřadu na doručence. Písemnosti se doručují pronajímateli do sídla obchodní společ-
nosti Správa majetku Praha 14, a.s., nájemci na adresu jeho sídla. Písemnost je doručena
jakmile adresát písemnost převezme nebo jakmile byla držitelem poštovní licence vrácena
odesílajícímu jako nedoručitelná a adresát svým jednáním nebo opomenutím doručení písem-
nosti zmařil. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže adresát přijetí písemnosti odmítne.
5) Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně
neupravené se řídí ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb. a občanského zákoníku v platném
znění a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
6) Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právním úkonům, že
právní úkony spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že nikdo z nich ne-
jednal v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, že s obsahem smlouvy se řádně sezná-
mili, souhlasí s ním a na důkaz toho smlouvu podepisují.
7) Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva nahrazuje nájemní smlouvu
č.j.: 28/05/OPBM/KS ze dne 21.12.2005 včetně dodatku č. 1 ze dne 30.6.2006 a je jejím
pokračováním.
V Praze dne:
za rona ímatele:
Ing. Eva Bažilová RNDr. Josef Závěta, CSc.
ředitelka SMP-14, a.s. jednatel společnosti ARCUS, s.r.o.
Přílohy:
č. 1) soupis pronajímaných ploch – 2 strany