Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
r) Česká Lípa smlouva č. 2200 011
NEMOCNICE
SMLUVNÍ STRANY
1.1 Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a. s.
se sídlem: Purkyňova 1849, 470 77 Česká Lípa
IČO: 27283518
DIČ: CZ27283518
zastoupená: Ing. Pavlem Markem, předsedou představenstva
zapsaná v obchodním rejstříku: vedeném Krajským soudem v Listí nad
Labem oddíl B vložka 1648
bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
variabilní symbol xxxxxxxxxxxxxx
datová schránka: ydifc8v
(dále jen „pronajímatel") na straně jedné
a
1.2 Tomáš Burďák
Valteřice 110, 471 05 Žandov
IČ: 66080924
DIČ: CZ7909261371
bank. spojení:
číslo účtu:
(dále jen „nájemce" ) na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího podnikání dle ust. § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „OZ"): tuto
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
(dále jen „smlouva")
2 ÚVODNÍ USTANOVENÍ
2.1 Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné vlastníkem budovy č. p. 1849
v obci Česká Lípa, ulice Purkyňova, stojící na pozemku parcelní číslo
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
728/23 v katastrálním území Česká Lípa, a to na základě
nepeněžitého vkladu nemovitého majetku do základního kapitálu
(usnesení č. 64/06/ZK ze dne 28. 3. 2006 a v souladu s vkladem do
katastru nemovitostí rozhodnutí č. j. V-5620/2006-501).
2.2 Nájemce prohlašuje, že na základě Živnostenského listu č.j.
........................... ze dne ...................... vydaného Městským
úřadem Česká Lípa je oprávněn provozovat zámečnictví,
nástrojářství, vodoinstalatérství, topenářství a zednictví.
3 PŘEDMĚT NÁJMU
3.1 Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v budově č. p. 1849 v obci
Česká Lípa, ulice Purkyňova, stojící na pozemku parcelní číslo 728/23
v katastrálním území Česká Lípa, nacházející se v nemovitosti shora
uvedené, a to nebytové prostory umístěné v 1. podzemním podlaží
budovy sklad prádelna:
Místnost číslo: Výměra [m2] Podlaží:
místnost-sklad 36,00
sprcha 12,00 -1
Celkem 48,00 -1
(dále jen „předmět nájmu").
3.2 Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy předmět nájmu nájemci do dočasného
užívání a nájemce jej za účelem níže uvedeným k užívání přijímá.
4 ÚČEL NÁJMU
4.1 Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu pro výkon hlavní
činnosti, jejímž předmětem je provozování příležitostného skladu
pomůcek.
5 PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
5.1 Pronajímatel má právo
5.1.1 nájemci účtovat a od nájemce vymáhat úplatu za užívání
předmětu nájmu (nájemné),
2/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
5.1.2 nájemci účtovat a od nájemce vymáhat úhradu za spotřebovanou
elektřinu, vodu a teplo, za připojení části elektroinstalace
v pronajímaném prostoru k záložnímu zdroji elektrické energie
pronajímatele, vč. udržování tohoto zdroje v pohotovostním
provozuschopném stavu, a za další dohodnuté a poskytnuté služby
spojené s nájmem, viz. příloha č. 1 této smlouvy.
5.1.3 dle vývoje reálných cen za energie a služby, a to jak nárůstu, tak
poklesu těchto cen, upravovat po skončení příslušného
kalendářního období výši úhrad dle odst. 5.1.2 tak, aby úhrady v
reálné míře odpovídaly prokazatelným předpokládaným nákladům
příštího období; tuto změnu si pronajímatel vyhrazuje provést
kdykoliv jednostranně během kalendářního roku, dojde-li v tomto
období ke změně nákladů za energie a služby.
5.2 Pronajímatel, popř. osoba pověřená pronajímatelem, jsou oprávněni
5.2.1 za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i za
účelem provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je
toho zapotřebí, vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem,
popř. osobou nájemcem pověřenou, a to v pracovních dnech v
běžné pracovní době nájemce a po předchozím písemném
informování nájemce doručeném nájemci nejméně 3 pracovní dny
předem,
5.2.2 ve výjimečných případech, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý
havarijní stav či jiná podobná skutečnost, vstoupit do předmětu
nájmu i mimo výše stanovenou dobu anebo bez doprovodu
nájemce, popř. osoby nájemcem pověřené; o takovém vstupu
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit, jestliže jej nebylo
možné informovat předem.
5.3 Pronajímatel se zavazuje
5.3.1 seznámit nájemce se stavem pronajímaného prostoru,
5.3.2 zabezpečovat dodávky elektřiny, vody a tepla, zabezpečit
připojení vybraných částí elektrických rozvodů a elektrických
zařízení v pronajatém prostoru k záložnímu zdroji elektrické energie
pronajímatele a udržovat tento zdroj v pohotovostním
provozuschopném stavu,
5.3.3 sdělovat nájemci písemně změny dle odst. 5.1.3; při doručování
takových sdělení platí pro dojití ustanovení § 573 OZ,
3/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
5.3.4 nájemci zpřístupnit vyhrazenou pozemní komunikaci umožňující
vjezd a výjezd služebních vozidel z pronajímaného prostoru na ulici
Purkyňova a udržovat tuto pozemní komunikaci ve sjízdném stavu,
vč. udržování dopravního značení, přiměřeného osvětlení,
zajišťování oprav povrchu anebo úklidu sněhu a ledu, a to během
trvání nájmu,
5.3.5 do areálu pronajímatele umožnit vjezd a výjezd vozidel nájemce,
zejm. služebních vozidel nájemce, vozidel zajišťujících dodávky
služeb a zásobování nájemce a dále osobních automobilů
zaměstnanců nájemce,
5.3.6 provádět na své náklady další opravy a údržbu neuvedené v odst.
6.3.1 a 6.3.2 a dále opravy a údržbu uvedené v odst. 6.3.2, jestliže
k poškození došlo zaviněným i nezaviněným jednáním
pronajímatele.
5.4 Podpisem této smlouvy pronajímatel prohlašuje
5.4.1 že mu jsou známy všechny vady, které na předmětu nájmu váznou,
a současně prohlašuje, že tyto vady nebrání užívání předmětu
nájmu k účelu uvedenému v této smlouvě.
6 PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
6.1 Nájemce má právo
6.1.1 užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy, a to
po celou dobu nájemního vztahu a za podmínek stanovených
touto smlouvou,
6.1.2 být přítomen vstupu zástupce pronajímatele do prostoru nájmu dle
ustanovení odst. 5.2.1 a být informován o vstupu zástupce
pronajímatele dle ustanovení odst. 5.2.2,
6.1.3 vjíždět a vyjíždět do areálu pronajímatele
6.1.4 přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či užívání
třetí osobě pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a za podmínek pronajímatelem stanovených.
6.2 Nájemce je povinen
6.2.1 hradit nájemné a služby spojené s nájmem podle této smlouvy,
4/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
6.2.2 oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny
stavu a vady, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak
zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je
povinen bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit termín a
rozsah oprav, které bude nájemce provádět, nebo
s pronajímatelem projednat termín a rozsah oprav, které bude
hradit a provádět pronajímatel; nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla,
6.2.3 dodržovat při užívání předmětu nájmu platnou legislativu, příslušné
protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, zejména zákon č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění, vyhlášky č.
246/2001 Sb., o požární prevenci, v platném znění, a zákon
č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění, a další příslušné
legislativní předpisy,
6.2.4 respektovat a dodržovat interní organizační normy (ION)
pronajímatele, které mu jsou předány, popř. je v přiměřeném
rozsahu začlenit do vlastních interních organizačních předpisů;
potvrzení převzetí ION nájemcem na základě protokolu Seznámení
s ION; o jakékoli změně interních organizačních norem
pronajímatele se pronajímatel zavazuje informovat nájemce
předem, a to písemně, nejméně 1 měsíc před datem účinnosti
příslušné změny,
6.2.5 nahradit pronajímateli veškeré škody na majetku pronajímatele
způsobené provozem nájemce, s výjimkou běžného opotřebení
tohoto majetku; takovou škodou se rozumí i škoda způsobená
zaměstnanci nájemce, jeho klienty anebo osobami zdržujícími se
v předmětu nájmu se souhlasem anebo s vědomím nájemce.
6.3 Nájemce se zavazuje
6.3.1 užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajišťovat na své
náklady jeho úklid a běžnou údržbu; běžnou údržbou se pro účely
této smlouvy rozumí činnosti, které slouží k zajištění a udržení
provozuschopnosti předmětu nájmu, zejména řemeslné úpravy a
opravy, a jejichž cena nepřevyšuje 5.000,- Kč vč. DPH za jednu takto
provedenou činnost,
5/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
6.3.2 provádět na své náklady opravy a údržbu stavebních úprav či
technického zhodnocení, jakož i všech věcí, součástí a příslušenství
předmětu nájmu, které provedl a instaloval sám, nebo které jsou
jeho majetkem, jako např. zařizovací předměty, podlahové krytiny,
výplně stavebních otvorů (dveře, okna, větrací koncovky apod.), s
výjimkou případů, kdy k poškození došlo zaviněným i nezaviněným
jednáním pronajímatele; technické zhodnocení dle ustanovení
zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, v platném znění, či změny
vzhledu předmětu nájmu mohou být provedeny jen s písemným
souhlasem pronajímatele,
6.3.3 zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází
předmět nájmu,
6.3.4 akceptovat změny dle odst. 5.1.3,
6.3.5 zajišťovat na vlastní náklady veškeré povinnosti stanovené právními
předpisy platnými na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
požární ochrany, odpadového hospodářství, hygieny a ochrany
veřejného zdraví, a vnitřními organizačními normami pronajímatele,
které se svým obsahem vztahují na nájemce a s nimiž byl nájemce
prokazatelně seznámen,
6.3.6 zajišťovat na vlastní náklady seznamování svých zaměstnanců
s relevantními ustanoveními předpisů uvedených v odst. 6.2.3, 6.2.4
a nést plnou odpovědnost za jejich dodržování,
6.3.7 zajistit uložení jedné sady klíčů od předmětu nájmu u pronajímatele
v zapečetěné obálce (dispečink Delta - pro případ havárií apod.),
6.3.8 upozornit pronajímatele na všechny okolnosti, které by mohly vést
při jeho činnosti v předmětu nájmu k ohrožení života a zdraví, nebo
na okolnosti, které by mohly vést k ohrožení provozu nebo k ohrožení
bezpečného stavu technických zařízení a objektů pronajímatele.
6.4 Podpisem této smlouvy nájemce potvrzuje
6.4.1 že byl řádně poučen a seznámen s umístěním a obsahem požárních
poplachových směrnic, zejména se způsobem vyhlášení požárního
poplachu, s umístěním ohlašovny požáru, s rozmístěním a použitím
přenosných hasicích přístrojů a hydrantů požárního vodovodu;
nájemce seznámí s těmito skutečnostmi v rámci školení o požární
ochraně a bezpečnosti a ochraně zdraví při práci své
zaměstnance; v případě vzniku požáru na pracovišti musí nájemce
provést nutná opatření k záchraně ohrožených osob; předání
poplachových směrnic při podpisu této smlouvy je potvrzeno
předávacím protokolem,
6.4.2 že stav předmětu nájmu je mu znám a že vůči němu nemá výhrady.
6/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
7 NÁJEMNÉ. PAUŠÁLNÍ ÚHRADA ZA SLUŽBY A PLATEBNÍ PODMÍNKY
7.1 Nájemné za nebytové prostory
Výše nájemného za nebytové prostory se sjednává dohodou ve výši
| měsíčně, kdy podrobnější specifikace nájemného je uvedena
v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
7.1.1 Paušální úhrada za služby spojené s nájmem
Služby spojené s nájmem, jejichž úhrada se sjednává v paušální
výši, jsou uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy.
7.1.2 Úhrada za volitelné služby spojené s nájmem
Volitelné služby spojené s nájmem, jejichž úhrada se sjednává
v paušální výši nebo ve výši dle skutečného počtu hodin, jsou
uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy, včetně sjednaných cen. Cena
za volitelné služby je stanovena ve výši, kterou hradí pronajímatel v
daném časovém období dodavatelům nebo výpočtem
poskytovaných služeb dle Ceníku pronajímatele. Pronajímatel
doručí fakturu dle skutečného odběru volitelných služeb dle tohoto
článku vždy do 10. dne v každém měsíci. Splatnost faktur se
stanovuje na 30 dní.
7.2 Celková měsíční úhrada nájemce za paušální úhradu za služby
spojené s nájmem a nájemné za nebytové prostory je stanovena
v celkové výši 4 067,-Kč, vč. DPH a je splatná vždy k 10. dni daného
kalendářního měsíce na bankovní účet pronajímatele s uvedením
variabilního symbolu |
7.3 Další platební podmínky
7.3.1 Úhrada za spotřebu tepla, elektrické energie a vodné a stočné
bude prováděna měsíčně - paušálem. Cena za měrnou jednotku
bude stanovena ve výši, kterou hradí pronajímatel v daném
časovém období dodavatelům plynu, elektrické energie a vody.
Změny cen jsou možné na základě změn dodavatelských cen, které
hradí pronajímatel a to vždy k 01. lednu nového roku.
7.3.2 V případě prodlení s úhradou je nájemce povinen uhradit úrok z
prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky denně.
8 DALŠÍ UJEDNÁNÍ
8.1 Nájemce se zavazuje neprovádět bez souhlasu pronajímatele žádné
úpravy předmětu nájmu, vyjma běžné údržby předmětu nájmu ze
strany nájemce dle ustanovení 6.3.1. této smlouvy.
8.2 Nájemce bere na vědomí, že z důvodu nutných servisních oprav a
{ 7/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
zásahů musí umožnit vstup do místností, a to po předchozí telefonické
nebo ústní dohodě. V mimopracovní čas i bez přítomnosti nájemce.
8.3 Pokud nájemce použije ke zlepšení majetku vlastní vnitřní vybavení,
je oprávněn tyto věci po skončení nájmu odnést, nedohodne-li se s
pronajímatelem na úhradě účelně vynaložených nákladů na
pořízení těchto věcí při zohlednění jejich opotřebení za dobu jejich
používání.
8.4 Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech a vybaveních
nájemce, ledaže se prokáže, že ji zavinil pronajímatel, a to i
nedbalostí. Nájemce bere na vědomí, že vnitřní vybavení předmětu
nájmu ani věci ve vlastnictví nájemce do předmětu nájmu vnesené
nájemcem nejsou pojištěny ze strany pronajímatele proti následkům
vzniklých násilným vniknutím do předmětu nájmu a ani proti živelním
pohromám. Případné škody vzniklé z tohoto titulu hradí nájemce.
8.5 Nájemce a pronajímatel se dohodli, že ostatní úkoly požární ochrany,
vč. pravidelných revizí, resp. kontrol některých zařízení, které vyplývají
z provozování objektu, ve kterém se nachází předmět nájmu
(kontrola protipožárních klapek, kontrola a revize elektroinstalace a
elektrické požární signalizace, kontrola požárního vodovodu,
hromosvodu, periodická kontrola lapače nečistot), zajišťuje a hradí
pronajímatel.
9 DOBA NÁJMU
9.1 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními
stranami a účinnosti dnem 1.6.2022 a uzavírá se na dobu neurčitou.
V případě, že tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv, nabývá
však účinnosti nejdříve tímto dnem.
9.2 Tato smlouva může zaniknout jednostrannou výpovědí, přičemž platí,
že výpovědní lhůta činí 2 měsíců a počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
9.3 Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu s jednoměsíční
výpovědní lhůtou, jestliže:
9.3.1 nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu dle článku
4 této smlouvy;
9.3.2 nájemce podstatným způsobem porušuje své závazky a povinnosti
plynoucí z této smlouvy a nesjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě
poskytnuté pronajímatelem v jeho písemné výzvě doručené
nájemci;
9.3.3 nájemce je o více než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného
a/nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
8/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
9.3.4 nájemce přestal poskytovat služby, pro které byl pronájem zřízen;
9.3.5 bylo příslušným orgánem pravomocně rozhodnuto o odstranění
stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu;
9.3.6 nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu
bez souhlasu pronajímatele;
9.3.7 nájemce změnil v předmětu nájmu předmět podnikání bez
předchozího souhlasu pronajímatele (§ 2304 odst. 1 OZ).
9.4 Nájemce může písemně vypovědět nájem s jednoměsíční
výpovědní lhůtou, jestliže:
9.4.1 ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu
najal;
9.4.2 nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke
smluvenému užívání dle této smlouvy;
9.4.3 pronajímatel poruší povinnosti uložené mu ustanovením § 2205 OZ
a nesjedná nápravu ani v dodatečné lhůtě poskytnuté nájemcem
v jeho písemné výzvě doručené pronajímateli;
9.5 Pro dojití při doručování výpovědi této smlouvy platí ustanovení § 573
OZ.
9.6 V případě předání a vrácení předmětu nájmu je nájemce povinen
vyklidit předmět nájmu a vyklizený předat pronajímateli ve stavu
v jakém jej přebíral, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Předmět
nájmu je pak odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání.
10 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Práva a povinnosti v této smlouvě blíže neupravené se řídí ustanoveními
OZ, kdy pronajímatel přebírá podle ust. § 1765 OZ riziko změny okolností.
10.2. Pro všechny změny a doplňky k této smlouvě je nutná písemná forma.
10.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné
či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná.
Účastníci se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a
smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního,
neplatného či neúčinného.
10.4. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na případné právní
nástupce účastníků.
10.5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, každá smluvní
strana obdrží po dvou vyhotoveních.
10.6. Smluvní strany se shodně domnívají, že tato smlouva podléhá povinnému
9/11
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.( o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv"), a
dohodly se na splnění souvisejících povinností.
10.7. Smluvní strany prohlašují, že se před uzavřením této smlouvy vzájemně
shodly na tom, které informace se dle zákona o registru smluv
neuveřejňují a rozsah nezveřejňovaných informací si vzájemně
odsouhlasily v komunikaci před samotným uzavřením této smlouvy
včetně finální přípravy textu této smlouvy určeného ke zveřejnění
v registru smluv. Zveřejnění finálního textu této smlouvy této zajistí
pronajímatel.
Podpisy smluvních stran
Za pronajímatele: Za nájemce:
Česká Lípa dne 1.6.2022 V České Lípě dne 1.6.2022
razítko: razítko:
Ing. Pavel Marek Tomáš Burďák
předseda představenstva
10/11