Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
6263/SKO/2022-SKOM
Čj.: UZSVM/SKO/5989/2022-SKOM
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových,
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Nové Město, Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Karel Žáček, ředitel odboru Odloučené pracoviště Kolín, na základě pověření Příkazem č. 6/2019, v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Stavební bytové družstvo Kolín
se sídlem Sladkovského 13, 280 02 Kolín IV
zastoupeno Ing. Simonou Jiříkovskou, předsedou představenstva SBD Kolín
a Petrem Krčmářem, členem představenstva
IČ: 000 35 564, DIČ: CZ00035564
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. UZSVM/SKO/5989/2022-SKOM
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
1. p. p. č. 3474/9 o výměře 101 m2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, účetní hodnota: 930 Kč
zapsané na listu vlastnictví č. 60000, pro katastrální území Kolín, obec Kolín, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín.
(dále jen „převáděný majetek“)
1. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Smlouvy o předání majetku a o změně příslušnosti hospodařit s majetkem státu č.j. UZSVM/SKO/8446/2021-SKOM uzavřené dne 8. 11. 2021 příslušný s převáděným majetkem hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou pronajatou nemovitou věc podle Rozhodnutí o nepotřebnosti majetku státu vydaného podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 13. 2. 2021 pod č. j. UZSVM/SKO/11200/2021-SKOM a čj. UZSVM/SKO/5948/2022-SKOM vydaného dne 13. 6. 2022 majetek nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou v Čl. I. odst. 1. k užívání, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, a užívat pronajatou nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
1. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou pronájmu nemovité věci pro činnost nájemce. Pozemek je připlocen k nemovitostem ve vlastnictví nájemce a je s těmito nemovitostmi ve funkčním celku.
1. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť ji užíval již před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajatý majetek je zatížen zápisem věcných práv:
· věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu dle GP č. 4851-186/2009. Věcné břemeno se zřizuje na dobu životnosti zřízení.
Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín, IČO:24729035
dle listiny Smlouva o zřízení VB – úplatná č. 67/2010 ze dne 5. 5. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 19. 5. 2010. Listina je v katastru nemovitostí založena pod sp. zn. V-2842/2010-204.
· věcné břemeno (podle listiny) k umístění stavby „Kolín, Rorejcova PIKAZ s.r.o. – kabel VN, TS (rozvaděč VN)“ a právo přístupu a vstupu k této stavbě, vymezené v rozsahu dle GP č. 4644-273/2008.
Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín, IČO:24729035
dle listiny Smlouva o zřízení VB – úplatná čj. IV-12-6002056/01 ze dne 20. 1. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 7. 2010. Listina je v katastru nemovitostí založena pod sp. zn. V-4159/2010-204.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc uvedenou v Čl. I. odst. 1. této smlouvy se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3. zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 17 170 Kč ročně, na základě Znaleckého posudku č. 334/16/22 ze dne 10. 5. 2022, vyhotoveného Ing. Štěpánem Štarhou, MBA.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. 19-2220111/0710, a to v ročních splátkách vždy k 31. 3. příslušného roku. Poměrná část ročního nájemného ve výši 7 197 Kč za období od 1. 8. 2022 do 31. 12. 2022 je splatná do 30 dnů ode dne odeslání výzvy k úhradě nájemného.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol 2082200286.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+ je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit. V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 1. 8. 2022 do 31. 12. 2029.
Čl. V.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat pronajatou nemovitou věc k ujednanému účelu.
1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání pronajaté nemovité věci po dobu trvání nájmu.
1. Nájemce je povinen užívat pronajatou nemovitou věc jako řádný hospodář pouze k ujednanému účelu (Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z její povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo k jejímu poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajatá nemovitá věc nesmí být využívána k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajaté nemovité věci, kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
1. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
1. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím pronajímatel písemný souhlas. Zřídí-li nájemce třetí osobě podnájem bez souhlasu pronajímatele, jde o hrubé porušení povinností nájemce, které pronajímateli způsobuje vážnější újmu a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou věc, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
1. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajaté nemovité věci (např. náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak i travních) a také náklady na opravy poškození, které sami způsobili.
Čl. VI.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
1. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
1. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
1. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2. citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
1. Užívá-li nájemce pronajatou nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození pronajaté nemovité věci, popř. užívá-li nájemce pronajatou nemovitou věc k jinému než sjednanému účelu, vyzve jej pronajímatel, aby pronajatou nemovitou věc užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení pronajaté nemovité věci, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
1. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany nájemce, (např. Čl. V. odst. 7.). Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
1. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
Čl. VII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř. výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc vyklizenou, resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Čl. VIII.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat úroky z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci.
1. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitou věc včas a řádně vyklizenou, resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. IX.
1. Smlouva je uzavřena okamžikem podpisu poslední smluvní stranou. Smluvní strany se dohodly, že podle této smlouvy bude postupováno s účinností od 1. 8. 2022.
2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Převodce předá nabyvateli doklad o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti.
4. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství
5. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků smlouvy.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Kolíně dne
V Kolíně dne
Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
……………………………………………..
Stavební bytové družstvo Kolín
...……………………………………………..
Ing. Karel Žáček
ředitel odboru OP Kolín
Ing. Simona Jiříkovská
předseda představenstva SBD Kolín
……………………………………………….
Petr Krčmář
člen představenstva